Đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ BÙI DUY VIỆT ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội - 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ Bùi Duy Việt ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai Mã số : 60-85-01-03 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học : TS Nguyễn Đình Bồng Hà Nội – 2015 MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƢƠNG : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined 1.1 Sàn giao dịch bất động sản Error! Bookmark not defined 1.2 Cơ sở pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sảnError! Bookmark not def 1.2.1 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Error! Bookmark not defined 1.2.2 Các văn pháp luật khác Error! Bookmark not defined 1.3 Cơ sở thực tiễn Error! Bookmark not defined 1.3.1 Giao dịch bất động sản số nước giớiError! Bookmark not defined 1.3.2 Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Error! Bookmark not defined CHƢƠNG Error! Bookmark not defined THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘIError! Bookmark not defi 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông - TP Hà NộiError! Bookmark 2.1.1 Điều kiện tự nhiên Error! Bookmark not defined 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Error! Bookmark not defined 2.2 Tình hình thị trƣờng bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined 2.2.1 Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sảnError! Bookmark not defined 2.2.3 Tình hình quản lý đất đai thị trường bất động sảnError! Bookmark not defined 2.3 Thực trạng hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined 2.3.1 Tình hình hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined 2.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined CHƢƠNG : ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI Error! Bookmark not defined 3.1 Định hƣớng phát triển Thị trƣờng bất động sản quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội đến năm 2020 Error! Bookmark not defined 3.1.1 Mục tiêu Error! Bookmark not defined 3.1.2 Yêu cầu Error! Bookmark not defined 3.2 Định hƣớng phát triển Sàn giao dịch bất động sản địa bàn Hà Đông, Thành phố Hà Nội đến năm 2020 Error! Bookmark not defined 3.2.1 Mục tiêu Error! Bookmark not defined 3.2.2 Yêu cầu Error! Bookmark not defined 3.3 Giải pháp tăng cƣờng hoạt động quản lý sàn giao dịch bất động sản Error! Bookmark not defined 3.3.1 Nhóm giải pháp chế, sách Error! Bookmark not defined 3.3.2 Nhóm giải pháp tổ chức cán Error! Bookmark not defined 3.3.3 Nhóm giải pháp sở vất chất kỹ thuật Error! Bookmark not defined 3.3.4 Nhóm giải pháp đào tạo phát triển nguồn nhân lựcError! Bookmark not defined 3.3.5 Nhóm giải pháp thủ tục hành Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia Quản lý đất đai có ý nghĩa định tới ổn định phát triển kinh tế, trị, xã hội đất nước Thị trường bất động sản (TTBĐS) đóng vai trò lớn trình phát triển kinh tế Việt Nam, sau gia nhập WTO Phát triển hiệu TTBĐS góp phần quan trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, góp phần đẩy mạnh thực công nghiệp hóa, đại hóa (CNH-HĐH) đất nước Thị trường bất động sản nước ta hình thành chưa ổn định; “nóng”, “lạnh” không lường trước được, giá bất động sản chưa phản ánh giá trị thật Mặc dù Nhà nước có nhiều sách nhằm điều tiết quản lý TTBĐS cho hướng thật trở thành nguồn lực tài mạnh cho kinh tế, sách nhiều hạn chế, chưa đồng bộ,chưa thúc đẩy TTBĐS phát triển lành mạnh Hiện tại, nạn đầu tích trữ đất đai gia tăng, người dân gặp nhiều khó khăn việc tìm hiểu giá trị thật đất đai Những người có nhu cầu thực mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải qua nhiều khâu trung gian, từ giá thành bất động sản cao nhiều so với giá gốc Nghị Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ X (2006) cụ thể hóa định hướng phát triển thị trường bất động sản: “ Phát triển thị trường bất động sản sở thực Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản …; hoàn thiện việc phân loại, đánh giá đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; làm cho quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa cách thận lợi, đất đai trở thành nguồn vốn quan trọng cho phát triển Giá bất động sản hình thành theo nguyên tắc thị trường Nhà nước tác động đến giá đất thị trường sách vĩ mô sở quan hệ cung cầu đất đai Tăng cường biện pháp chống đầu cơ, hạn chế việc giao dịch không theo quy định pháp luật Xây dựng hệ thống đăng ký, thông tin bất động sản Phát triển nhanh dịch vụ thị trường bất động sản.” Thể chế hóa chủ trương sách phát triển thị trường bất động sản Đảng, Quốc hội khóa XI nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, kỳ họp thứ 9, ngày 29/6/2006 thông qua “Luật kinh doanh bất động sản”, Chính phủ ban hành Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản, có quy định rõ sở pháp lý hoạt động sản giao dịch bất động sản (SGDBĐS) Việc giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch giúp cho hoạt động TTBĐS trở nên minh bạch, ngăn chặn đầu cơ, tích trữ, kích cầu ảo…tạo khan giả tạo, gây nên “sốt nóng”, “đóng băng” bất thường thị trường Ngoài ra, việc giao dịch qua sàn góp phần hạn chế tình trạng trốn thuế chủ đầu tư tiêu cực hoạt động mua bán bất động sản tăng thu cho ngân sách nhà nước Hà Đông Quận Thu đô Hà Nội, đô thị tố độ phát triển nhanh TTBĐS quận Hà Đông thị trường có tiềm sức phát triển cao Để thực Luật kinh doanh bất động sản ban hành nhiều đơn vị, tổ chức, cá nhân xúc tiến thành lập SGDBĐS , nhằm hỗ trợ cho giao dịch bất động sản TTBĐS địa phương thực , công khai minh bạch Tuy nhiên SGDBĐS địa bàn quận Hà Đông vấn đề doanh nghiệp, người dân phương thức hoạt động chế quản lý; Vì hoạt động SGDBĐS địa bàn quận không tránh khỏi tồn cần khắc phục Trong khuôn khổ luận văn thạc sỹ, học viên nghiên cứu đề tài: “Đánh giá thực trạng hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội” nhằm góp phần đưa SGDBĐS địa bàn hoạt động chuyên nghiệp, lành mạnh tuân thủ pháp luật Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá thực trạng hoạt động số SGDBĐS địa bàn quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động SGDBĐS Nhiệm vụ nghiên cứu - Nghiên cứu tổng quan sách, quy định pháp lý mua bán bất động sản - Thu thập, tài liệu số liệu SGDBĐS địa bàn quận Hà Đông - Điều tra, khảo sát hoạt động SGDBĐS địa bàn quận Hà Đông - Đánh giá, phân tích thực trạng hoạt động SGDBĐS địa bàn quận Hà Đông - Đề xuất số giải pháp Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: số SGDBĐS địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội - Phạm vi địa bàn : quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội - Phạm vi thời gian : hoạt động sàn giao dịch từ Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực đến thời điểm nghiên cứu: 2007-2015 Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu thứ cấp: sử dụng để thu thập thông tin tư liệu liên quan đến TTBĐS hoạt động kinh doanh bất động sản - Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu sơ cấp: Điều tra thu thập số liệu hoạt động số SGDBĐS tài liệu SGDBĐS cung cấp - Phương pháp kế thừa có chọn lọc tài liệu có sẵn: thu thập tham khảo liệu nghiên cứu liên quan đến đề tài địa bàn - Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích so sánh: sử dụng để thống kê số liệu hoạt động kinh doanh sàn giao dịch bất động sản, tiến hành tổng hợp, phân tích để đưa ưu điểm vấn đề cần khắc phục - Phương pháp ứng dụng phần mềm Microsoft office phần mềm chuyên ngành để tính toán, phân tích số liệu, xây dựng sơ đồ, biểu đồ… CHƢƠNG : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Bất động sản a Khái niệm Tài sản: bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ có giá trị xác định tiền quyền tài sản Trong lĩnh vực kinh tế tài sản chia thành loại Bất động sản Động sản - Bất động sản: tài sản không di dời Tuy tiên chí phân loại bất động sản nước có khác nhau, thống bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Bộ Luật Đất đai Thụy Điển quy định: bất động sản dất đai Đất đai phân chia thành đơn vị bất động sản Một đơn vị bất động sản gồm có: công trình xây dựng, máng nước, hàng rào phương tiện khác xây dựng mặt đất để sử dụng lâu dài, loại cối Một công trình xây dựng tùy trường hợp cụ thể có vật cố định sau: nhà có bồn tắm thiết bị vệ sinh, bếp, lò sưởi, tủ lạnh, thiết bị giặt là; cửa hàng có tủ kính, giá đựng hàng, quầy thu tiền; sở lắp ráp có bục, bệ, chỗ ngồi; sở nông nghiệp có thiết bị chăm sóc vật nuôi, máy vắt sữa, nhà máy có hệ thống thiết bị, điều hòa, quạt máy Luật quản lý bất động sản đô thị nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa quy định: “Bất động sản gồm có đất Quyền sử dụng đất đất thuộc sở hữu nhà nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa để xây dựng nhà cửa phạm vi quy hoạch xây dựng đô thị, hành nghề phát triển nhà đất, giao dịch bất động sản, thực thi việc quản lý nhà đất phải tuân thủ luật Nhà luật nhà, vật kiến trúc cấu trúc có đất” (Quốc vụ viện nước CHND Trung Hoa)[32] Bộ Luật Dân Việt Nam quy định: “Bất động sản tài sản di dời bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định” (Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 2005) [23] Bất động sản tài sản có giá trị lớn Giá trị bất động sản hầu phương tây chiếm khoảng 25 - 30% GDP, Mỹ 30 - 40% ( Hecnando De Soto, 2000 [16] - Động sản: tài sản bất động sản b Phân loại bất động sản Căn vào mục đích sử dụng sách thuế, nước xây dựng phân loại bất động sản khác Ví dụ: phân loại bất động sản Thụy Điển (Bảng 1.1) Bảng 1.1: Phân loại bất động sản Thụy Điển Loại bất động sản Số lƣợng Giá trị (1000 Triệu SEK) BĐS Nông Lâm nghiệp 359.000 BĐS Nhà riêng biệt 2.285.000 1.400 BĐS Nhà chung cư 115.000 1.000 BĐS Công nghiệp 166.000 500 BĐS Miễn thuế * 94.580 1.000 Tổng số 3.019.580 4.250 * 350 (Trường học, bệnh viện, nhà thờ, trụ sở quan hành chính) Nguồn: Sweden Survery - National Land Survey TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ phát triển thị trường bất động sản nước ta” Hội thảo Khoa học phát triển quản lý TTBĐS, Hà Nội Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập phát triển Thị trường bất động sản Việt Nam”, Hội thảo Hoàn thiện sách đất đai để phát triển thị trường bất động sản, Tổng cục Quản lý đất đai, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Hiện trạng sử dụng đất đến năm 2007, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Báo cáo tình hình năm thi hành Luật đất đai 2003, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Hoàn thiện sách Luật đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2006), Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành TTBĐS - Đề tài cấp Nhà nước, Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản, Bài giảng Cao học Quản lý Đất đai, Đại học Nông nghiệp Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (1991), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 10 Đảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 11 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ IX, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 12 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị số 26-NQ-TW (Khóa IX), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 15 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Hecnando Dsotto (2000), Bí mật tư bản, (Nguyễn Quang A dịch), Hà Nội 17 Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai & Thị trường bất động sản, NXB Bản đồ, Hà Nội 18 Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất động sản - Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản, Hà Nội 19 Nguyên Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBĐS thực trạng, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội 20 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng bất nông nghiệp, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội 21 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 22, Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 23 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân Việt Nam, NXB Xây Dựng, Hà Nội 24 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2004), Luật đất đai 2003 - NXB Bản đồ, Hà Nội 25 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013 - NXB Bản đồ, Hà Nội 26 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội 27.Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội 28 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà - NXB Xây dựng, Hà Nội 29 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Nhà - NXB Xây dựng, Hà Nội 30 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội 31 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội 32 Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1994), Luật quản lý thị trường bất động sản đô thị, (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội 33 Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí Địa chính, ĐHKTQD, Hà Nội 34 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội, 35 Tổng cục Địa (1997), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển (CPLAR) đổi hệ thống địa chính, Báo cáo kết nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội 36 Tổng cục Địa (2008), Hội thảo sách tài đất đai, giá đất, bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất, Hà Nội [...]... Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Hecnando Dsotto (2000), Bí mật của tư bản, (Nguyễn Quang A dịch) , Hà Nội 17 Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai & Thị trường bất động sản, NXB Bản đồ, Hà Nội 18 Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất động sản - Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản, Hà Nội 19 Nguyên Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBĐS thực trạng, nguyên nhân và... Luật Nhà ở - NXB Xây dựng, Hà Nội 30 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội 31 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội 32 Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1994), Luật quản lý thị trường bất động sản đô thị, (Tôn Gia Huyên dịch) , Hà Nội 33 Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí Địa. .. (2003), Một số suy nghĩ về phát triển thị trường bất động sản ở nước ta” Hội thảo Khoa học phát triển và quản lý TTBĐS, Hà Nội 2 Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập và phát triển Thị trường bất động sản Việt Nam”, Hội thảo Hoàn thiện chính sách đất đai để phát triển thị trường bất động sản, Tổng cục Quản lý đất đai, Hà Nội 3 Bộ Tài nguyên và Môi trường (2007), Hiện trạng sử dụng đất đến năm 2007, Hà Nội 4 Bộ... năm thi hành Luật đất đai 2003, Hà Nội 5 Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Hoàn thiện chính sách Luật đất đai để hình thành và phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội 6 Nguyễn Đình Bồng (2006), Đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành TTBĐS - Đề tài cấp Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội 7 Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai và thị trường bất động sản, Bài... Dựng, Hà Nội 24 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2004), Luật đất đai 2003 - NXB Bản đồ, Hà Nội 8 25 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013 - NXB Bản đồ, Hà Nội 26 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội 27.Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội 28 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà ở - NXB Xây dựng, Hà Nội. .. IX, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 7 12 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị quyết số 26-NQ-TW (Khóa IX), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết Hội nghị Trung ương 6 khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 15 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết... chính, ĐHKTQD, Hà Nội 34 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội, 35 Tổng cục Địa chính (1997), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển (CPLAR) về đổi mới hệ thống địa chính, Báo cáo kết quả nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội 36 Tổng cục Địa chính (2008), Hội thảo chính sách tài chính đất đai, giá đất, bồi thường... Nông nghiệp Hà Nội 8 Đảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 9 Đảng Cộng sản Việt Nam (1991), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 10 Đảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 11 Đảng Cộng sản Việt Nam... trạng, nguyên nhân và những giải pháp, Hà Nội 20 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng bất trong nông nghiệp, nguyên nhân và những giải pháp, Hà Nội 21 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 22, Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 23 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam... chính, Báo cáo kết quả nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội 36 Tổng cục Địa chính (2008), Hội thảo chính sách tài chính đất đai, giá đất, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, Hà Nội 9