CÔNG NGHỆ DI DỜI NHÀ Ở NƯỚC NGOÀI

CƠNG NGHỆ DI DỜI NHÀ Ở NƯỚC NGỒI Lê Văn Kiểm Khoa Kỹ Thuật Xây Dựng, Trường Đại Học Bách Khoa TP.HCM Đặt vấn đề Trong q trình chỉnh trang, cải tạo, quy hoạch lại thị, khu cơng nghiệp thường nảy sinh vấn đề: phải di dời số nhà của, cơng trình tốt đến vị trí khác Chẳng hạn phải mở rộng đường phố, quảng trường để giải tình trạng ùn tắc giao thơng, phải bảo tồn cơng trình văn hóa lịch sử, tượng đài nghệ thuật cổ cách di dời chúng tới địa điểm xứng đáng với ý nghĩa, phải đơn cao chúng lên cho phù hợp với cảnh quan Trong q trình di dời nhà phải bảo đảm u cầu sau: - Tính ngun vẹn cơng trình - Sự sinh hoạt bình thường cư dân - Tiết kiệm kinh phí, lao động vật liệu xây dựng nhiều Các hướng dạng di dời nhà Có loại di dời nhà theo hướng sau: Di dời nhà ngang: theo hướng dọc nhà, theo hướng ngang nhà, theo hướng xiên quay hướng nhà H.1 Đơn nhà lên cao: chẳng hạn cần phải mở tuyến đường xun qua dãy nhà nằm chắn ngang, khơng cần phải di dời ngơi nhà chắn ngang đâu xa, cần nâng lên độ cao đảm bảo xe cộ lưu thơng bên nhà, đặt nhà lên cột đứng cách – 10m Di dời tập thể: Để mở rộng đường phố cũ, Moskva (Nga) người ta di dời 30 ngơi nhà, hầu hết nhà tầng lùi sâu 20 – 40m Để quy hoạch lại thị Mỹ người ta di dời tiểu khu dân cư với nhà nhiều tầng sang địa điểm khác cách xa hàng số Di dời nhiều nhà lúc chi phí di dời thấp Khối tích nhà lớn chi phí di dời tính theo 1m3 nhà hạ Di dời nhà cơng nghiệp: Tại nhà máy luyện kim cần phải thay lò cao cũ lò cao thời gian thật ngắn để khơng ảnh hưởng nhiều đến sản xuất Bên cạnh lò cũ người ta đặt đường ray xây dựng lò cao mới; sau dịch chuyển lò cũ phía ngồi di dời lò vào thay lò cũ Đáng lẽ lò cao phải ngừng hoạt động tháng ngừng việc 15 ngày Cơng nghệ di dời nhà cơng nghệ mẻ, phức tạp, khó khăn, đòi hỏi thiết bị đặc biệt Thật khó hình dung cách thức nhổ bật ngơi nhà nặng 10 – 20 ngàn rời khỏi móng cũ nó, 164 đặt lên phương tiện dẫn dắt "chu du" tới nơi khác với tất cư dân Di dời nhà gỗ So với nhà gạch nhà gỗ có độ dẻo cao Nhà gỗ thường có kích thước khơng lớn trọng lượng nhỏ, dùng đòn bẩy nâng dần góc nhà, cột nhà lên để kê độ lên dần Di chuyển nhà gỗ đất khơng phẳng, khơng bị hư hại nhiều nhà gỗ có tính đàn hồi cao Di dời nhà gạch Khác với nhà gỗ, biến dạng nhỏ nhà gạch gây vết nứt khơng vãn hồi Các vết nứt phân cắt tường gạch thành nhiều thành phần, làm nhà gạch tính tồn khối, dễ sập đổ di dời Thực cấu trúc tường gạch khơng gồm nhiều viên gạch dán dính lớp vữa mỏng, mà tường gạch liên kết vng góc vào giằng ngang dầm, sàn tầng nên chúng khó biến dạng Tách phần chân tường khỏi móng nhà cao trình định (bằng cách kích đội), đảm bảo nhà nằm mặt phẳng ngang bằng, thuận lợi cho di dời Nâng hạ nhà kích đặt tường gạch phải thật đồng đều, đồng thời ngang Độ nâng khơng độ võng nhà khơng vượt q mức độ gây nứt; thường độ võng hẫng khơng lớn 1,5mm cho mét dài tường 165 Các bước di dời nhà gạch • Gia cố nhà gạch để di dời: Dưới chân tường gạch tầng (hay thân móng băng) cao trình định đó, người ta đục hàng lỗ xun tường để đặt dầm theo hướng ngang lại đặt hàng dầm khác theo hướng dọc, tức vng góc với dầm (H.2), tạo thành "khay đế cứng" bao hết bề mặt đáy nhà • Sau kê nhà lên khay đế rồi, đục dãy lỗ khác thân móng băng, bên khay đế, làm chỗ đặt kích vít – 50T Các kích hoạt động đồng thời đội nhà lên, tách rời nhà khỏi móng • Đặt đường ray gầm nhà, theo hướng di dời Trên ray xắp xếp lăn (một loại bánh xe) Trên lăn đặt cặp thép hình I, liên kết thành đế rộng gọi "đế di động" (H.3) • Tại nơi có tải trọng lớn chân cột gạch, đế di động thép dầy 30 – 50mm, đế cứng ghép vài đoạn thép hình (H.4), dài khơng q 1,5m Các lăn nằm bên đế cứng di động nhỏ • Khổ đường ray ½ khổ đường sắt thơng thường Để có đủ khơng gian đặt đường ray bên gầm nhà, thường phải nâng cao nhà lên kích kê khay đế giữ nhà độ cao cần thiết Đặt xong đường ray hạ thấp nhà xuống đặt nhà lên đế di động, tức nằm lăn (H.5) Đặt đường ray chạy suốt chiều dài di dời nhà, hay đặt dần đoạn đường ngắn • Làm chuyển động nhà kích đẩy đặt ngang (H.6) dùng máy tời kéo nhà dây cáp (H.7) • Trườc di dời nhà, địa điểm phải xây xong móng cho nhà, đặt xong đường ống ngầm cần thiết H.2 – Khay đế 166 1- dầm giằng gia cố N0 24-40; 2- Ván đệm giảm sóc; 3- đỡ ngang N0 50-60; 4- Nêm thép ;5- Đế di đơng N050-60; 6- Thanh liên kết ; 7- Con lăn; 8- Thanh ray; 9- tà vẹt; 10- Balát; 11- Kích; 12- Độ cao cắt dời nhà H.3 – Cấu tạo để thực việc di dời nhà H.4 – Đế chân cột đường di dời quay hướng nhà Một vài trường hợp di dời nhà Mỹ Di dời nhà đường xe lửa • Năm 1899, người ta sử dụng đường sắt xe lửa để di chuyển ngơi nhà gạch tầng, kích thước mặt 12x25m, cao 14m, nặng 70T (H.8) xa 35km Nhà đặt toa liên kết với dàn thép Để tăng độ ổn định, nhà giằng dây cáp vào toa chở đá, toa đằng trước, toa nằm sau dùng làm neo chống lật Tốc độ di chuyển 10km/h đoạn đường sắt khơng có cầu 167 H.5 – Đặt đường di dời nhà a, Dầm giằng gia cố chân tường b, Đường ray chạy luồn dầm giằng c, Đế di động đỡ dầm giằng H.6 – Kích đẩy đặt ngang 168 H.7 – Sơ đồ bố trí hai máy tời máy kéo để di động 1- Máy tời ; 2- Puli gắn vào đế di động ; 3- puli gắn vào neo cố định; 4- dây cáp ; 5- đế di động H.8 Di dời nhà kéo lết ray • Năm 1900, thành phố Pittsburg, bang Newyork, ngơi nhà gạch tầng di dời cách kéo nhà trượt (lết) (khơng dùng lăn) ray sát xà bơng tạo độ trơn Di dời nhà đường chồng cũi gỗ • Năm 1915 thành phố Pittsburg, chỉnh trang lại thành phố người ta di chuyển ngơi nhà thờ nơi khác: ban đầu phải nâng nhà lên cao 2,6m di dời vào sâu 6,1m (H.9a) 169 H.9 – Sơ đồ di dời nhà a,- lên cao xa b, - vượt qua đường lộ Ngơi nhà thờ nặng 4000T, tường bên ngồi gạch, bên có cột gạch bố trí thành hàng Do khơng có tường ngang chịu lực nên cấu tạo khay đế nhà gạch khác khay đế nêu H.2 Ở tường dọc đỡ bên nhiều dầm gánh thép hình I đặt vng góc với tường (H.10) Các đầu mút dầm gánh gối lên kích vít loại 20T, đặt chồng tàvẹt gỗ Các kích vít nâng nhà lên cao vài mm để tách khỏi móng Khi nâng nhà lên tới độ cao u cầu (2,6m), người ta đặt đường ray lên chồng cũi gỗ, ray xếp lăn, lăn dầm đế di động Các kích hạ thấp đặt nhà lên dầm đế di động Di dời nhà 6,1m 18 H.10 – Dầm gánh đỡ ngang tường dọc 1- tường dọc; 2- gỗ đệm; 3- dầm gánh; 4- gỗ độn; 5- đế di động; 6- lăn; 7- đường ray; 8- tà vẹt • Năm 1919 Detroit (Michigan) người ta di dời ngơi nhà gạch tầng có thêm tầng hầm hãng GMC (General motors corporation) Hướng di dời song song với tường dọc nhà Nhà nâng lên 500 kích tựa sàn tầng hầm Khi nâng nhà tường tầng hầm lên cao 0.9m, người ta xếp chồng cũi gổ sàn tầng hầm, cũi đặt đường di dời, lăn dầm đế di động Sau hạ kích để đặt nhà lên đường Nhà di dời ngang bằng, rãnh đào sẵn 170 Tốc độ di dời 15m/ngày Mỗi nhà di dời đoạn đường tháo dỡ chồng cũi gỗ phía sau để mang sang phía trước dùng lại Các phận làm đường gỗ, nghĩa nhà di chuyển đàn hồi đủ độ cứng cần thiết Di dời nhà băng qua đường lộ Năm 1929 tạ hoa cững (H.11) Kích thước mặt 22,9 x33,5m thể tí 11000m3, trọng lượng 6000T Tường ngo dầy Trước tiăng qua đường lộ ( H.9b) Mặt đất khơ cị dốc Tại cao trình tầng người ta luồn khay để gồm nhiều dầm thắ hoa cững đỡ dầm thắc cĩn cột, kă trăn đế cứng.Trọng lư 450T, hay 40kg sắt thắ gối tựa kí vẹt gỗ Mỗi cơnh 20kích, họ theo ćng hướng, sau tíc kích vít ¼ vịng Mỗi vịng quay víng lăn 16mm Địa hình dốc nă luơn luơn nằm mặt phẳng ngang H.11 – Di dời ngơm 1929 Chicago người ta di dời ngơi 84m vượt qua đường ph mặt trơc Sau di dời, ngơo chỗ điŢ mới, tức kắi ngơ thờ thăm 9m Tồn cơm 1930, ngơm bưu điện Indianapolis có phần cao tầng, có phần cao tầng ( H.13), kích thước mặt 41,1 x 18,8m, nặng 10.000T, phy dựng ngơ: nĩ phải di dời từ vị trí A sang vị trí B theo hướng thẳng 15,85m, phải quay 900 sang vị trí để khơng ảnh hưởng đến ngơc nằm góc phố Để đảm bảo tốc độ di dời thật chậm người ta sử dụng 18 kí, đường ống họat động bình thường 171 H.12 – Di đời ngơi nhà thờ H.13 – Di dời ngơi nhà Trung tâm bưu điện Một vài trường hợp di dời nhà Nga Gia cường chân tường cặp dầm giằng Năm 1935 Moskva người ta di dời ngơi nhà gạch ba tầng để mở thơng đường cụt, cho xe tải dọn đống đất tập chung lấy từ giếng khoan lên, thi cơng đào đường xe điện ngầm lòng đất 172 Các tường chịu lực ngơi nhà gạch gia cường cặp dầm giằng thép hình (H.14) ghép lẩn vào tường gạch cao trình tách nhà khỏi móng Hiệu phương pháp gia cường là, giảm độ võng khơng đồng đều, tăng độ dốc di dời So với phương pháp dùng “khay đế” phương pháp “dầm giằng” làm tăng tuổi thọ cơng trình Lượng sắt thép tiêu tốn 6kg/m3 nhà Dầm giằng tường dọc đặt theo hướng di dời, đồng thời dùng làm đế di động; dầm giằng tường ngang đặt tựa lên dầm giằng tường dọc ( H.15) H.14- Gắn dầm giằng gia cố tường H.15 – Nhà gạch đường di dời 1- Dầm giằng ; – Con lăn ; – Ray; – Tà -vẹt Di dời nhà theo hướng xiên Có chỗ hướng di dời ngơi nhà gạch ba tầng nêu khơng song song với tường ngơi nhà, nên người ta di chuyển nhà theo “ hướng xiên”, lăn thép ống đặt lệch ( so với hướng tường nhà ) ( H.16), kéo nhà tời tay, với tốc độ 6m/giờ 173 Một phần nhà bị cắt, rộng 15,2 m, cao 48,8m dịch chuyển đoạn đường ngắn 1,5m, cho áp dính vào phần nhà đứng n lại Vào thời ngơi nhà cao giới di dời Di dời nhà khung tầng móng Năm 1958 Moskva người ta di dời nhà khung bêtơng cốt thép tầng giống hệt Cơng nghệ di dời dau: Mỗi cột nhà liều móng nâng lên cao đai ơm kích đặt bên chân cột; để bảo đảm an tồn nâng, cột nhà chống đỡ tạm từ đế chống (H.23); Như hàng cột nhà cẫn treo; độ cao treo cột - m kích bố trí bên ngồi hàng cột để tạo khoảng trống chân cột Sau đặt đường ray, lăn dầm ghế di động bên chân cột Hạ cột lên dầm đế di động đệm gỗ Nhà di chuyển theo hướng thẳng, khoảng cách đường ray 6m Chiều rộng nhà 15,8 m cần đường ray Tốc độ di dời nhà ; 8-10 m/giờ Thời gian di dời: 8giờ Chi phí di dời chiếm 40 % trị giá ngơi nhà Di dời gara chứa xe khung thép tầng • Năm 1940 bang Ohio (Mỹ), để mở rộng đường phố người ta đẩy lùi vào 8m nhà gara chứa xe ơtơ, nhà cao tầng, kích thước mặt 100 x 20m, trọng lượng 9000T Khung nhà kết cấu thép với 66 cột, bố trí thành 16 hàng cột, tường ngồi gạch xây chèn Trước di dời, khung nhà gia cố hàn thêm thép đứng vào cột nhà; lại hàng thép đứng vào giằng ngang, vng gốc cho hướng di chuyển nhà Các đường ray dầm đế di động đặt bên hàng cột nhà, nhà di chuyển 32 đường ray Tồn cơng việc nêu trên, kể xây móng làm 120 ngày Tong suốt thời gian gara phục vụ 400 xe tơ vào liên tục số cầu tạm 181 H.23 - Nâng bổng chân cột nhà cặp kích Đường di dời Kinh nghiệm cho thấy: “Đường ray di dời nhà ngắn giá thành di dời thấp nhiêu “ Khi di dời nha øtheo hướng thẳng, lăn lấy cặp dầm giằng tường làm dầm đế di động; bên dầm giằng bố trí ray cách chiều dày tường Khi di dời nhà theo hướng xiên quay hướng nhà bên dầm giằng tường phải đặt đế (H.5) để dẫn dắt lăn bên theo hướng di chuyển, phải xếp đường ray dày hơn, rộng hơn, nghĩa phải đặt nhiều ray hơn, đường lăn lệch sang bên Bệ xe mang kích để di dời nhiều nhà khung 15 tầng Năm 1974 Nga người ta di dời bốn ngơi nhà khung bê tơng cốt thép, cao 15 tầng bãi biển, lùi sâu vào khoảng 40 m theo hướng thẳng Nền đất bãi biển loại cát sỏi cứng nên cần đặt đường bên hơng nhà (H.24) 182 Tại tầng người ta luồng xiên ngang nhà cặp dầm gánh thép hàng tổ hợp, hình I , cao 2m Mỗi cặp dầm thép đỡ hàng cột nhà X phía cột, đầu mút cặp dầm gánh thòi khỏi nhà, tựa lên bệ xe mang kích dầu (hay kích dầu có bánh xe) Bước đầu kích bốc cao nhà lên 10 –15 cm để bóc móng bè đúc tồn khối lên khỏi đất nền, sau di chuyển tồn nhà bệ xe mang kích Tồn kết cấu thép phục vụ di dời ngơi nhà thứ tháo dỡ để dùng lại cho việc di dời ngơi nhà khác H.24 –Di dời nhà khung 15 tầng 1- Cặp dầm gánh xun ngang nhà 2- Đai ơm liên kết dầm gánh vào cột nhà 3- Bệ xe mang kích 4- Đường ray Di dời nhà thờ cổ bệ xe mang kích Năm 1975 Mosta (C.H Séc) người ta di dời nhà thờ kiểu Gơtích, dài 60m, rộng 30m, cao đến đỉnh 33.9m, nặng 13000T Nhà thờ dịch chuyển từ đầu hồi theo bốn đường cong đồng tâm bán kính trung bình 548cm địa điểm lại thấp địa điểm cũ 10m, nên nhà di dời với tốc độ dốc 1,25% Vừa di chuyển theo đường cong lại di chuyển theo độ dốc đoạn dài, người ta thấy khơng nên sử dụng lăn; hợp lý là sử dụng nhữ xe mang kích Ngơi nhà thờ đặn 53 cặp bệ xe tám bánh (H.25); cặp bệ xe trọng tải 500T, đặt kích thủy lực trọng tải 183 Di dời nhà khung bốn tầng bốn nhịp Ở Pháp, nhà kho có khung bê tơng cốt thép bốn nhịp, kích thước mặt 100x20m (H.26) di dời có hai đường ray mà thơi Tải trọng từ hàng cột thứ , thứ ba thứ năm truyền qua chống xiên xuống đường ray hàng cột thứ hai thứ tư Có trường hợp ngơi nhà gần đường lộ đắp cao, phải di dời vượt qua đường lộ sang phía bên đường, ban đầu người ta cho nhà lùi xa đường lộ, làm tăng khỏang cách từ nhà đến đường lộ, nhằ giảm độ dốc theo hướng di dời, để nhà vượt qua lộ, nhằm giảm độ dốc theo hướng di dời, để nhà vượt qua lộ trên bệ xe mang kích Mấy đặc điểm bệ xe mang kích - Các kích chống đỗ tất tường nhà, đảm bảo tường nằm mặt phẳng ngang bằng, suốt thời gian di dời - Chiều cao bước kích lớn cho phép di dời nhà gạch khơng đất lún khơng đồng mà địa hình dốc lên xuống, mặt đất vồng hay võng - Các kích di động theo nhà (theo xe) nên khơng tốn cơng làm bệ tựa kích đặt kích nhiều - Các kích điều khiển máy bơm chung, nên khơng cần phải san theo lần cao trình cho trước địa bàn rộng lớn nơi cần di dời nhiều nhà H.25 -Các bệ xe mang kích 184 H 26- di dời nhà khung ba tầng, bốn nhịp DI DỜI CÁC VẬT THỂ KHÁC Di dời ngơi tháp cổ Năm 1975 người ta di dời ngơi “ Tháp Bát Giác” cổ (H.27) xa 22m, vào sâu cơng viên văn hóa Phương pháp di dời: dùng kích đẩy trượt ray đế di động dạng nêm (vát), lên dốc 70 Di dời bồn cơng nghệ thép Di dời đất liền: kích nâng bổng bồn thép lên để luồn xuống bồn “ bàn lết » Đường di chuyển san lấp phẳng trước máy cạp Di dời đường sơng: Bồn thép dẫn đến sát bờ sơng để lên sà lan bị dận chìm xuống nước Bốc dỡ hết vật dằn để sà lan mang bồn lên mặt nước Tàu kéo dẫn sà lan tới địa điểm Di dời cổ thụ Năm 1944 Kiép (Ukraina) người ta di dời cổ thụ 100 năm tuổi, có rễ cộm lên mặt đất Phải di chuyển với khối đất bó quanh nó, khối có diện tích 2x2m 3x3m tùy theo lọai đất tuổi cây, độ sâu 1,5 – 2m Gia cố khối đất khn đai bó bốn phía; đóng khn đai gỗ thiết diện 15x15cm; góc liên kết đinh đỉa Trước tiên đóng đợt khn đai xuống sâu 30cm; sau 20 ngày lại đóng đợt khn đai kế tiếp, tiếp tục, giữ khoảng cách thời gian 185 Theo hướng di chuyển người ta đào rãnh rộng 5m, sâu 2,5m, dài 9m; rải lên mặt rãnh lớp rơm dầy 10cm để giảm ma sát trượt; rơm ghép cừ thép phẳng thành đế rộng 3,3m, dài 5m Dùng kích thủy lực loại 10T để nén đề thép chui sâu khn đai gỗ Điểm tùy kích vách đất rãnh đào, lót gỗ cây, liên kết đinh đỉa Khi đế thép tiến sâu phải độn gỗ tỳ cho kích theo chiều dài tương ứng Nén xong để thép vào sâu 5m đào rãnh đường chạy suốt chiều dài di chuyển Đầu mút đế thép hàn vào thép hình U N0 30 để dễ kéo Dùng tới 10T máy kéo nhỏ để kéo lết di chuyển Lực kéo phải lơn lực ma sát trượt, khơng nhỏ 0,6 trọng lượng khối đất trọng lượng (2,5T) H 27 – Di dời “ Tháp Bát giác “ lên dốc Di dời mảng diện nhà băng Năm 1926 Albani người ta định lấy mảng diện ngơi nhà băng cũ hai tầng để gắn vào mặt tiền ngơi nhà băng 16 tầng (H.28), mảng diện nhà cũ lại khơng vào mặt tiền nhà mới, cần phải di dời mảng diện Sự di dời nhằm gìn giữ kiến trúc cổ điển bất hủ, kiểu cách cuối kỷ 1, có lợi mặt kinh doanh: diện mạo khẳng định hoạt động hiệu lâu đời, tất nhiên độ đáng tin cậy nhà băng 186 Khoảng cách di dời ngắn, nên tách mảng diện khỏi nhà cũ; kéo di dời gnang có ren để vặn ốc, kéo bố trí nhiều điểm suốt cao tường H 28 – Di dời mảng diện CHỈ TIÊU KINH TẾ – KỸ THUẬT Đánh giá lơi ích kinh tế việc di dời nhà trước tiên phải so sánh kinh phí di dời với giá trị ngơi nhà: Các nhân tố sau ảnh hưởng đền kinh phí di dời : Khoảng cách di dời: gần hay xa 187 Hướng di dời: Dọc, ngang, xiêng, quay, lùi để tiến Hình dạng nhà: Mặt bằng, chiều cao, trọng lượng, có tầng hầm hay khơng Tình trạng nhà: Còn tốt hay xấu Thực điều ảnh hưởng đến chi phí di dời, nhà chịu rung động di dời Kinh phí di dời nhà khung thấp kinh phí di dời nhà khơng khung, nhà khơng khung u cầu phải gia cố đại giằng Số lượng đường ray để di chuyển nhà kinh phí làm đường giảm đáng kể Khoảng cách đường ray tối thiểu 6m Phải làm đường tường chịu lực nhà khơng khung Phải làm đường hàng cột nhà khung Khoảnh cách di dời dài số lượng đường ray phải Kinh phí di dời nhà có tầng hầm thấp kinh phí di dời nhà khơng có tầng hầm Di dời nhà khơng có tầng hầm nên làm thêm tầng hầm cho địa điểm Kinh phí di dời nhà, kinh phí xây dựng nhà, tính cho 1m3 nhà Bảng tổng kết kinh phí di dời nhà theo hướng thẳng (T), hướng xiêng (X), Quay hướng (Q) GS.Genden E.M Nêu để tham khảo Tổng kết kinh phí di dời nhà gạch xa 70 m, theo hướng di chuyển Số tầng Một tầng Hai tầng Ba tầng Bốn tầng Năm tầng Hướng T X Q T X Q T X Q T X Q T % 70 79 80 57 66 66 48 57 57 40 49 49 34 X 42 Q 43 Ghi : Tính số % giá trị ngơi nhà Tổng kết vật liệu xây dựng cơng lao động tính cho 10 m3 nhà, di dời theo hướng thẳng Các tiêu Khi di dời Khi xây Tỷ lệ Sắt thép (T) 0.20 1.00 20 Gỗ ( m3) 0.8 16 Xi măng (T) 0.8 3.2 25 Gạch ( ngàn viên ) 1.75 7.7 22.5 Lao động ( cơng ) 50 100 50 Theo hai bảng tổng kết thấy kinh phí di dời nhà nhỏ giá trị ngơi nhà (đã khấu hao), ngồi giải pháp di dời nhà tiết kiệm nhiều vật liệu xây dựng, dành cho cơng trình xây khác 188 Khi chỉnh trang thị nhờ giải pháp di dời mà người ta bảo tồn nhiều cơng trình lịch sử, tượng đài văn hố vơ giá Cơng việc kinh phí Gia cố tường dầm, giằng bố trí kích • Ấn định chiều cao dầm giằng theo khoảng cách đường di dời (gối tựa dầm giằng), chiều cao nhà, chiều dầy tường cường độ khối xây • Đục lỗ dầm giằng đặt kích Kinh phí cho cơng việc thường khơng vượt q 4% giá trị nhà Kê đặt nhà lên ray hai trường hợp: a) Nhà di chuyển theo hướng thẳng, gồm cơng việc: • Nâng tường song song với hướng di chyển lên 1-2 mm, để tách nhà khỏi móng • Phá dỡ khối móng độ cao 50 cm bên dầm giằng, tạo chỗ trống đặt đường di dời • Đặt tà-vẹt lên lớp hồ ximăng, gắn ray lên tà- vẹt, rải lăn • Hạ nhà xuống dầm đế di động • Đóng nên chèn khe hở dầm giằng dầm đế di động b) Nhà di chuyển theo hướng xiên quay, thay đổi đơi chút: • Đặt tà –vẹt lên lớp hồ ximăng khắp bề mặt đế nhà, gắn ray lên tà – vẹt theo hướng di chuyển, cách 0,3 – 0,5 m • Rãi lăn, đặt đế lên lăn, hàn đính đế vào dầm giằng • Kinh phí cho cơng việc nằm giới hạn từ % (trường hợp a) đến 6% (trường hợp b) Chuẩn bị đường • Khi đường di dời ngắn (tới 50 m) nên chọn cao trình tách nhà khỏi móng thật thấp • Muốn chọn cao trình tách nhà tối ưu phải so sánh chi phí cơng tác đất mở đường với chi phí khối xây thêm địa điểm Hai chí phí lại phụ thuộc chiều dày lớp đất đắp đường dễ lún Nền đường tốt chiều dày lớp đá dăm lót đường nhỏ, từ cho phí đường ray nhỏ Chuẩn bị địa điểm • Đào đất, xây móng mới, đặt đường ống … Chi phí xây móng địa điểm thường khơng vượt q chi phí xây móng sàn tầng hầm (tức từ cao trình số “ khơng” nhà xây mới) Chi phí đặt đường ống dẫn vào nhà chi phí đặt đường ống nhà Đảm bảo đường ống cũ nhà hoạt động bình thường Chi phí cho điều thường chiếm 0,3 đến 1% tổng chi phí di dời nhà Lắp đặt đường ray vị trí cũ vị trí 189 Cơng việc gồm: Rãi lớp đá lót đường , gắn tà – vẹt lên lớp lót hồ ximăng, đặt ray, chi phí gồm: Khấu hao lớp đá lót 10% giá thành Khấu hao đường ray 3% giá thành ray Lắp thiết bị kéo đẩy nhà Thường sử dụng tời điện, ròng rọc, dây cáp kích thuỷ lực để di chuyển nhà Di chuyển nhà đoạn đường ngắn di chuyển có quay nhà thường sử dụng kích đẩy Di chuyển nhà nặng xa thường sử dụng kích đẩy tời kéo để thắng sức ỳ qn tính nhà Chi phí cho cơng việc khơng q 3% tổng chi phí di dời Q trình di dời Tốc độ di dời nhà : 4-8 m/giờ Đội ngũ lao động phục vụ di dời kỹ sư xây dựng kỹ sư phụ tá kỹ thuật viên khí kỹ thuật viên trắc địa cơng trình Mỗi kỹ sư phụ trách 2-4 đường ray Hai cơng nhân làm việc phía trước đường ray Hai cơng nhân làm việc bên cạnh đường ray Tám cơng nhân làm dịch vụ chung Kinh phí tiền lương trả cho đội ngũ lao động theo thời gian di dời nhà Tháo bóc đường • Tuần tự nâng nhà lên 1-2mm • Thu dọn lăn, ray , tà –vẹt bên dầm giằng • Xây chèn khoảng trống dầm giằng móng Kinh phí khơng q 10% tổng kinh phí di dời 10 Khơi phục tầng hầm hồn thiện cảnh quan • Trong tầng hầm lắp đặt lại tháo dỡ, đường ống, cáp điện, lò đun nước nóng, bể phốt… • Xây hè đường quanh nhà • Trồng xanh Kinh phí khơng q 5% tổng kinh phí di dời 11 Lập dự tốn Chi phí chiếm 4-6 % giá thành 12 Những cơng việc khơng lường trước 190 a Dọn dẹp rác rươỉ nhà di dời, bỏ lại b San lắp ao sâu, vũng lầy… c Sửa chữa, đắp lại đoạn đường yếu cá biệt, để chúng lún nhiều nhà qua, làm đất nến nhà khác ven đường lún theo Chi phí cho việc thường lấy –2,5 % trị giá nhà Khấu hao thiết bị Tính khấu hao thiết bị cho lần di dời ngơi nhà nặng 20.000T xa 70m d Các lăn lấy từ trục bánh xe toa tàu cũ, tiện lại cho chúng có đường kính Mỗi lăn nặng 150 kg, truyền tải 60 T Cơng ty di dời nhà cần 400 lăn ( kể lượng dự trữ) Trọng lượng số lăn :0,15 x 400 = 60T Khấu hao cho lần di dời nhà 2% trị giá e Ray Cần 2400m ray cho đường dài 70 m Khấu hao: 2% trị giá f Tời điện: Loại tới có lực kéo 10 T, dung lượng dây cáp 800m Cơng suất động : 20Kw Cải tiến tang tời để tăng lực kéo lên 15 T Cần tời loại để kéo nhà nặng 20000 T Khấu hao : 3% trị giá g Dây cáp Cần 2000 m dây cáp θ 21 -22 mm, nặng 3T Khấu hao : 10 % trị giá h Puli Cần 50 puli, đường kính 500 mm để di dời nhà 20.000T Khấu hao : 5% trị giá i Kích thuỷ lực (H 29) Loại 100T, bước kích 10cm/phút Cần kích máy bơm dầu chạy điện Khấu hao: 10 % trị giá j Các thiết bị dùng để lắp ráp kết cấu thép: ƒ Một máy nén khí ƒ B ƒ Máy khoan lỗ vào tường gạch ƒ Cưa đĩa chạy điện để cắt rãnh đặt dầm giằng ƒ Máy hàn điện ƒ Máy cắt hàn xì k Máy làm đường ƒ Máy ủi đất ƒ Máy bốc chất đá dăm 191 H.29 – Kích thủy lực tự nâng a) Hình dạng bên ngòai ; b) Trình tự kê kích lến cao Một vấn đề thời liên quan Trong năm gần nẩy sinh vấn đề xử lý ngơi nhà chung cư thấp tầng ( – tầng) tốt, xây dựng nhiều khơng lâu, chúng chiếm nhiều mặt bằng, đất đai trung tâm thị chỉnh trang, nơi mà mật độ dân cư khơng ngừng tăng trưởng Ngồi giải pháp di dời nhà tầng địa điểm khác, để lấy chỗ xây dựng nhà cao tầng hai giải pháp là: - Cơi thêm tầng bên nhà thấp tầng - Đơn cao nhà thấp tầng để xây thêm số tầng bên a- Trường hợp cơi thêm tầng lên ngơi nhà 4-5 tầng phải: - Gia cường kết cấu bên để chịu tải trọng gia tăng từ tầng xây thêm bên (H.30a) - Xây tầng móng độc lập(H.30b) - Tháo dỡ phần mái nhà, ảnh hưởng đến sinh họat cư dân b- Trường hợp đơn cao nhà -5 tầng lên cao 10 -12 m, đẩ xây thêm vài ba tầng bên dưới, số nước làm, để tăng diện tích ở, cải thiện hình dạng ngơi nhà diện mạo đường phố Ngày cần giải “di dời” ngơi nhà thấp tầng nên xét thêm mức độ lợi hại giải pháp “ đơn cao”nó lên Di dời đơn cao nhà cần khay đế cứng bên dưới, lên tận dụng khay đế vào việc nâng bổng ngơi nhà lên thật cao, dọn chỗ cho việc xây độn bên – tầng (H 30c) 192 Đơn cao phân xưởng Ở nhà máy áp dụng cơng nghệ sản xuất cần phải tăng tọng tải cần trục tăng chiều cao phân xưởng lên Nhà máy khơng mặt để di dời phân xưởng cũ tốt chỗ khác, nên phải tính chuyện đơn phân xưởng lên 9,15m Thể tích tăng nên tới triệu m3, chi phí đơn cao chiếm 4,7% giá thành xây dựng phân xưởng Cũng khơng cần phải gia cố móng, đơn cao phân xưởng bệ tựa kích nén ép đất tới ứng suất ngang với ứng suất tải trọng m tới tác dụng H 30 – Các sơ đồ cấu tạo nhà xây thêm tầng Ý TƯỞNG MỚI H.31 giới thiệu mơ hình lắp dựng ngơi nhà từ hộp phòng bêtơng cốt thép, mặt đất, với bốn thao tác sau: 1- Kích đội ; 2- Nâng bổng ; 3- Kệ độn ; 4- Di dời H.32 H.33 giới thiếu thiết bị khênh cơng trình nặng lên cao kích 150 T đặt đỉnh cột nhà; cột có dạng hộp thép, làm gối tựa trung gian cho cơng trình Khi cần đảm bảo ổn định cho cột nhà đặt thêm giằng cột theo hướng dọc nhà đặt chống xiên tạm thời theo hướng ngang nhà 193 H 31 – Nâng đội hộp phòng lên cao chuyển dịch ngang chúng vị trí thiết kế H.32 – Kênh phân phối mái 96 x 48m, nặng 1200 194 H.33 – Thiết bị khênh khối mái KẾT LUẬN Khi chỉnh trang thị, qui họach lại khu cơng nghiệp người ta thường nghĩ đến chuyện phá bỏ số nhà cũ sử dụng để lấy mặt xây dựng nhà mới; khơng người nghĩ đến việc di dời nhà cũ đến nơi khác để sử dụng tiếp tục, tránh lãng phí Đối với gia chủ, họ chưa biết rằng: chi phí di dời ngơi nhà tầng xa khỏang 50m, chiếm khơng tới 1/2 giá thành xây dựng ngơi nhà Đối với Kiến trúc sư Kỹ sư xây dựng việc di dời ngơi nhà dự án cá biệt, cần giải pháp cơng nghệ độc đáo, cần văn quy phạm kỹ thuật Nhà nước dẫn Đối với cơng trình bị lún nghiêng bị lún khơng đồng cơng nghệ giúp việc khắc phục cố Cần thành lập cơng ty chun nghiệp vừa nghiên cứu, thiết kế thi cơng di dời nhà, có tiềm phương tiện thiết bị, đủ khả di chuyển ngơi nhà lớn xa, cân chỉnh cơng trình lún nghiêng Các trường kỹ thuật cần bổ sung vào chương trình đào tạo mơn học “Sửa chữa, khơi phục, tơn tạo cơng trình” nhằm bổ sung kiến thức sở lĩnh vực chun mơn hậu xây dựng cho học viên 195