Hoàn thiện mô hình quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố hà nội (lấy ví dụ nhà chung cư 130 đốc ngữ)

Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà LỜI CẢM ƠN Sau ba tháng thực tập Ban Quản lý Dự án quận Tây Hồ, thời gian trải nghiệm thực tế, tác giả có hiểu biết cấu tổ chức hình thức hoạt động đơn vị Bên cạnh đó, tác giả có hội tiếp cận với tài liệu thực tế công tác đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư Ban Quản lý Dự án quận Tây Hồ phụ trách thực hiện, dự án địa bàn quận Tây Hồ Điều giúp tác giả có nhìn cụ thể công tác đầu tư xây dựng hạng mục công trình Nhờ có quãng thời gian thực tập đầy bổ ích vừa qua, thời gian tương đối hạn hẹp trau dồi tích lũy nhiều kinh nghiệm kiến thức thực tế cho thân Tôi xin chân thành cảm ơn Trung tâm Đào tạo Tiên tiến, Chất lượng cao POHE tạo điều kiện thuận lợi cho suốt bốn năm học nói chung toàn giai đoạn thực tập nói riêng Ngoài ra, xin gửi lời cảm ơn tới ông Đồng Nguyên Dũng – Giám đốc Ban Quản lý Dự án quận Tây Hồ anh Nguyễn Minh Thành – Cán Phòng Dự án, đồng thời người hướng dẫn trực tiếp suốt thời gian thực tập ban, hỗ trợ cho trải nghiệm thực tế quý báu Cuối cùng, hoàn thành chuyên đề bảo tận tâm, nhiệt tình Phó trưởng khoa Đầu tư - TS Nguyễn Thị Thu Hà – người trực tiếp hướng dẫn định hướng thực đề tài Tôi học hỏi từ cô nhiều học tư hệ thống, phân tích giá trị giáo dục cốt lõi Tôi xin gửi đến cô biết ơn sâu sắc lời cảm ơn chân thành Những học kinh nghiệm quý báu từ cô hành trang vững để tiếp tục bước tương lai nghiệp Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà MỤC LỤC Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà LỜI CAM ĐOAN Tác giả cam đoan chuyên đề thực tập này: - Các số liệu, thông tin trích dẫn theo quy định - Các số liệu sử dụng trung thực, - Lập luận, phân tích, đánh giá, kiến nghị đưa dựa quan điểm cá nhân nghiên cứu tác giả chuyên đề, chép tài liệu công bố Tác giả cam đoan công trình nghiên cứu độc lập hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung chuyên đề Tác giả chuyên đề Nguyễn Bằng Duy Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT - ĐTXD: - ĐTXDCB: - TSCĐ: - UBND: - TĐC: - TNHH: - GPMB: - HTKT: - TKKT: - TKBVTC: Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng Tài sản cố định Uỷ ban Nhân dân Tái định cư Trách nhiệm hữu hạn Giải phóng mặt Hạ tầng kỹ thuật Thiết kế kỹ thuật Thiết kế vẽ thi công Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà DANH MỤC BIỂU ĐỒ Bảng Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thành phố Hà Nội trình phát triển đổi ngày Với nhu cầu nâng cấp mở rộng toàn diện từ giao thông đường bộ, sở hạ tầng, khu trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ nhu cầu nhà ngày tăng cao người dân xu hướng dân cư đổ làm ăn sinh sống thủ đô ngày đông, thành phố phải đối mặt với vấn đề lớn hạn chế quỹ đất Chính lý đó, nhà chung cư dần trở nên phổ biến xem chìa khoá để giải cho vấn đề khan đất đai nhà Đặc biệt vấn đề đất đai giải phóng mặt bằng, nhà chung cư tái định cư nhiều người quan tâm Nhà nước tiến hành thu hồi đất người dân tạo điều kiện cho họ chuyển đến khu nhà chung cư tái định cư với mức giá ưu đãi nhiều hỗ trợ, dịch vụ đồng sở hạ tầng an sinh xã hội để giúp họ bắt đầu sống ổn định, an toàn đầy đủ tiện nghi Thực tế cho thấy, hình thức nhà vừa giúp giải vấn đề nhà cho người dân, vừa giúp Nhà nước có thêm quỹ đất phục vụ việc phát triển dự án Vì vậy, Nhà nước đầu tư xây dựng nhiều khu nhà chung cư tái định cư địa bàn thành phố Hà Nội Việc quản lý trình thực xây dựng đảm bảo hiệu quả, chất lượng, thời gian phù hợp để phục vụ nhu cầu nhà người dân chi phí thấp vấn đề cấp bách chủ đầu tư cấp có thẩm quyền Hình thức nhà chung cư tái định cư xuất nước ta khoảng 10 năm trở lại Và với quốc gia phát triển nước ta với thị trường bất động sản non trẻ, thiếu kinh nghiệm, lĩnh vực quản lý đầu tư xây dựng nhà chung cư mẻ chưa quan tâm mực Đặc biệt, số lượng khu nhà chung cư tái định cư tăng mạnh mẽ thời gian gần đây, với nhu cầu cấp thiết từ phía người dân diện giải phóng mặt bằng, đền bù tái định cư, dẫn đến số vấn đề bất cập thực chất lượng công trình Các nhà quản lý phải đối mặt với nhiều vấn đề trình tiến hành đầu tư xây dựng, nguồn vốn thời gian hoàn thành dự án để kịp giao nhà cho người sử dụng Nhận thấy tính cấp thiết vấn đề mong muốn vận dụng kiến thức, nghiên cứu hiểu biết thân vào việc nâng cao hiệu công tác đầu tư xây dựng nhà chung cư quận Tây Hồ nói riêng thành phố Hà Nội nói chung, tác giả tiến hành nghiên cứu đề tài "Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư quận Tây Hồ- Hà Nội" Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Tổng quan công trình nghiên cứu Cho đến nay, chưa có nhiều công trình nghiên cứu nhà chung cư Việt Nam Một công trình điển hình lĩnh vực đề tài nghiên cứu: Luận văn thạc sĩ Hoàn thiện mô hình Quản lý nhà chung cư địa bàn Thành phố Hà Nội (Lấy ví dụ Nhà chung cư 130 Đốc Ngữ) Luận văn hệ thống hoá vấn đề lý luận quản lý Nhà chung cư; nghiên cứu thực trạng mô hình quản lý nhà chung cư độc lập địa bàn Thành phố Hà Nội, nghiên cứu mô hình quản lý nhà chung cư 130 Đốc Ngữ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội, từ đưa nhận xét đánh giá ưu điểm hạn chế mô hình quản lý này; đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện mô hình quản lý nhà chung cư 130 Đốc Ngữ nhà có quy mô, chức cấp hạng tương đồng; kiến nghị số nội dung nhằm tăng cường chế quản lý cho nhà chung cư Luận văn thạc sĩ Dịch vụ quản lý nhà chung cư Công ty Xây dựng cổ phần số 3- thực trạng giải pháp tác giả Trần Thị Thanh Thuỷ Luận văn trình bày sở lý luận marketing Dịch vụ quản lý nhà chung cư (DVQLNCC) Những điểm đề cập khái niệm, đặc điểm DVQLNCC marketing DVQLNCC, xây dựng hệ thống marketing mix DVQLNCC Trên sở mô tả thực trạng cung cấp DVQLNCC chung cư cụ thể trình bày yếu tố tác động tới marketing, tác giả phân tích yếu tố phối thức marketing DVQLNCC chung cư CT2 theo tiếp cận 7P truyền thống Đồng thời, tác giả có đánh giá bước đầu mức độ thoả mãn nhu cầu khách hàng DVQLNCC chung cư CT2 Công ty Cuối cùng, tác giả đề xuất nhóm giải pháp hoàn thiện hoạt động marketing DVQLNCC chung cư CT2 Công ty CP XD số Tuy nhiên, đề tài nghiên cứu đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư chưa nhiều người để tâm đến Mục tiêu đề tài - Hệ thống hoá vấn đề lý luận đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư - Nghiên cứu thực trạng thực đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư quận Tây Hồ nói chung nghiên cứu cụ thể hai dự án giai đoạn thực hiện, từ đưa nhận xét, đánh giá hạn chế, tồn công tác đầu tư xây dựng công trình - Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện nâng cao hiệu đầu tư xây dựng dự án nhà chung cư tái định cư quận Tây Hồ nói riêng thành phố Hà Nội nói chung - Kiến nghị số nội dung nhằm tăng cường chế quản lý quy trình đầu tư Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà xây dựng hạng mục nhà chung cư tái định cư Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thống kê: Áp dụng để thu thập số liệu, liệt kê dự án tương tự địa bàn thành phố Hà Nội, từ dùng để phân tích số liệu thu thập nhằm rút nhận xét, đánh giá Phương pháp quan sát: Áp dụng để khảo sát trạng, tiến độ thực công trình (trong phạm vi luật văn áp dụng cụ thể quan sát trực tiếp quan sát gián tiếp) Phương pháp thu thập phân tích tài liệu: Nhằm tập hợp phân tích sách hành quận Tây Hồ nói riêng Nhà nước nói chung, UBND Quận, Ban Quản lý dự án tài liệu sở lý luận, thông tin khác thông qua sách báo, phương tiện truyền thông Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư quận Tây Hồ, điển hình hai dự án "Dự án xây dựng nhà Khu tái định cư phường Xuân La (sau trụ sở UBND quận Tây Hồ)" "Khu tái định cư Xuân La phục vụ xây dựng khu đô thị Tây Hồ Tây (Các nhà: CT1, CT2, CT3, CT4)" Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động đầu tư xây dựng nhà chung cư phục vụ mục đích tái định cư địa bàn quận Tây Hồ, Hà Nội giai đoạn 2010- 2015 đề xuất giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư đến năm 2025 Kết cấu luận văn Ngoài phần danh phục, chữ viết tắt, phần mở đầu, phần kết luận, phụ lục, tài liệu tham khảo, nội dung luận văn cấu thành ba chương: Chương I: Cơ sở lý luận đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư Chương II: Thực trạng đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư quận Tây Hồ giai đoạn 2010- 2015 Chương III: Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư quận Tây Hồ- Hà Nội đến năm 2025 Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ 1.1 Khái niệm vai trò nhà chung cư tái định cư 1.1.1 Khái niệm nhà chung cư  Khái niệm nhà chung cư nhắc đến lần Luật nhà 2005 (điều 70), trước nhà chung cư gọi nhà tập thể Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm: - Phần diện tích bên hộ, bao gồm diện tích ban công, logia gắn liền với hộ - Phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng theo quy định pháp luật - Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liên với hộ, phần diện tích thuộc phần sở hữu riêng Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: - Phần diện tích nhà lại nhà chung cư phần diện tích thuộc sở hữu riêng - Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư Cụm nhà chung cư: khu nhà có từ hai nhà chung cư trở lên địa điểm xây dựng chủ đầu tư khu nhà chung cư xây dựng trước  Vai trò nhà chung cư Các khu nhà chung cư phận quan trọng trình phát triển nhà phương diện quan điểm thiết kế, số lượng công nghệ xây dựng đô thị miền Bắc Việt Nam sau năm 1954, thời kỳ xây dựng Chủ nghĩa xã hội miền Bắc năm sau thống Đất nước Nhà chung cư phận nhà có vai trò giống nhà Ngoài chung cư có số vai trò khác sau: - Nhà chung cư mục đích để tạo không gian để người phục hồi Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà sức khoẻ nơi để người có mối quan hệ mật thiệt với nhau, thân thiện gần gũi - Tạo cho người có ý thức xây dựng môi trường sống chung giữ gìn chung 1.1.2 Nhà chung cư tái định cư 1.1.2.1 Khái niệm Thuật ngữ "Nhà tái định cư" xuất khoảng 10 năm trở lại Nhà tái định cư hình thức nhà nước hỗ trợ nơi ăn cho cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi để thực dự án công trình nhằm quy hoạch lại giao thông theo đường lối chủ trương chung Do đó, Nhà tái định cư bố trí xây dựng nơi khác cho cá nhân, hộ gia đình sinh sống, ôn định nơi ăn chốn nên có tính tập trung cao Ngày nay, nhu cầu nhà tái định cư tăng cao, mà quỹ đất để xây dựng khu tái định cư hạn chế, nên Nhà nước chủ yếu xây dựng khu nhà tái định cư hình thức chung cư 1.1.2.2 Chủ thể xây dựng nhà chung cư tái định cư Chủ thể xây dựng nhà chung cư tái định cư đơn vị giao nhiệm vụ Chủ đầu tư, trực tiếp quản lý định liên quan đến đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư; đơn vị quản lý trực thuộc Nhà nước Sở, Ngành liên quan; nhà thầu tham gia đấu thầu trúng thầu, đủ tư cách hợp lệ để thực xây dựng 1.1.2.3 Đối tượng nhận nhà chung cư tái định cư - Hộ gia đình, cá nhân có nhà hợp pháp thuộc diện bị giải toả Nhà nước thu hồi đất để thực dự án mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt - Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất gắn với nhà phải di chuyển chỗ không đủ điều kiện bồi thường đất theo quy định pháp luật đất đai chỗ khác - Hộ gia đình, cá nhân chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định Điều 110 Luật Nhà 1.1.2.4 Những ưu đãi Nhà nước nhà tái định cư - Người mua nợ phần tiền gốc mua nhà với lãi suất thấp - Nhà hoàn thiện xong, hoàn toàn vào - Các khu tái định cư thường ưu tiên vị trí đẹp, thuận lợi cho tổ chức sống 1.1.2.5 Hồ sơ mua bán nhà tái định cư - Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Đính kèm Phương án chi tiết bồi thường) - Phiếu bắt thăm xác định hộ - Quyết định phê duyệt kết bốc thăm xác định hộ tái định cư Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 10 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà TÀI LIỆU THAM KHẢO • Tài liệu "Đầu Tư Xây Dựng Cơ Bản Ở Việt Nam- Thực Trạng Và Giải • Pháp" tác giả Bùi Mạnh Cường Luật Nhà Ở Việt Nam: Luật số 65/2014/QH13 ban hành ngày 25 tháng • • 11 năm 2014 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP quy định phát triển quản lý nhà tái định cư Hồ sơ "Lập dự án Khu tái định cư Xuân La phục vụ di dân GPMB xây dựng • Khu đô thị Tây Hồ Tây" Báo cáo giám sát, đánh giá thực đầu tư (6 tháng đầu năm 2015) dự án Khu • tái định cư Xuân La phục vụ di dân GPMB xây dựng Khu đô thị Tây Hồ Tây Tờ trình UBND quận Tây Hồ việc Phê duyệt điều chỉnh kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án: "Khu nhà tái định cư phường Xuân La, quận Tây Hồ" gửi UBND Thành phố Hà Nội Sở Kế hoạch Đầu tư Các website: • http://www.nhandan.com.vn/xahoi/tin-tuc/item/27240902-bat-cap-trong-quan-ly- • chung-cu-tai-dinh-cu-tai-ha-noi.html http://www.sogtvt.hanoi.gov.vn/web/guest/chidaodieuhanh/-/hn/t0gZB5w6V7Wh /3502/2753217/6/can-xay-dung-co-che-chung-e-quan-ly-hieu-qua-nha-chung-cu- • tai-inh-cu.html;jsessionid=34yejhcyjd-i4jXHUGVckaeU.app2 https://www.shs.com.vn/News/20141124/876222/du-an-chung-cu-trong-rungthu-tuc-hanh-chinh.aspx Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 79 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà PHỤ LỤC Phụ lục Tiêu chuẩn diện tích nhà chung cư tái định cư Theo Điều 7, Chương II Nghị định số 84/2013/NĐ-CP Quy định phát triển quản lý nhà tái định cư: Tiêu chuẩn diện tích nhà tái định cư theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành quy định sau đây: Đối với khu vực đô thị: a) Nhà tái định cư nhà chung cư nhà riêng lẻ dự án có tiêu chuẩn diện tích phù hợp với quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt; b) Nhà tái định cư hộ nhà chung cư phải bảo đảm tiêu chuẩn diện tích theo quy định pháp luật nhà ở; c) Khi thiết kế nhà tái định cư nhà chung cư, bố trí phần diện tích để tổ chức kinh doanh, dịch vụ phù hợp với điều kiện thực tế dự án (sau đáp ứng đủ nhu cầu diện tích sử dụng chung, diện tích sinh hoạt cộng đồng, kể nơi để xe phạm vi dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành); d) Nhà tái định cư nhà riêng lẻ phải đảm bảo yêu cầu hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn diện tích ban nhân dân cấp tỉnh quy định Đối với khu vực nông thôn: Nhà tái định cư công trình phụ trợ, phục vụ sản xuất gắn với nhà tái định cư (nếu có) phải đảm bảo tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 80 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Phụ lục Bảng danh mục dự án giai đoạn thực Tên dự án sử STT Danh mục Dự án Chủ đầu tư Tổng số Tổng mức đầu dụng quỹ nhà tái hộ tư (triệu đồng) định cư (phục vụ công tác GPMB) 4.643 6.051.404 Nhà cao tầng chung cư N07 Khu đô thị 5,03 UBND quận Cầu Giấy 130 111.065 Dự án đường sắt Nhổn - ga Hà Nội Cầu Giấy Dự án di chuyển Dự án XD nhà hộ dân TĐC phục vu nhu khỏi nhà gỗ nguy cầu di dân GPMB TP phường Thượng Thanh, UBND quận Long Biên hiểm quận Hoàn 404 569.993 Kiếm dự án nhỏ lẻ địa quận Long Biên bàn quận Hoàn (ô đất NO-15 Kiếm, NO-16) Long Khu nhà di dân Biên Dự án mở rộng GPMB ô đất đường 32 (giải CT4 khu tái định cư tập trung xã UBND huyện Từ Liêm 130 202.810 tồn tại), Dự án đường Phạm Phú Diễn, huyện Văn Đồng mở Từ Liêm rộng Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 81 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Dự án thoát nước Hà Nội, Dự án mở rộng đường Khu nhà di dân GPMB ao Hoàng Cầu, Đống Nguyễn UBND quận Đống Đa 435 656.889 Đa Chiểu, Đình Dự án đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội dự án địa bàn quận Đống Đa Dự án xây dựng nhà Khu tái định cư phường UBND quận Nhà C - Tây Hồ 142 Xuân La (sau trụ Nhà B 142 209.849 209.849 Dự án xây dựng đường 2,5 đoạn Nhà A1, A2 phục vụ di dân, GPMB UBND quận phường Kim Thanh Xuân từ 252 Đầm Hồng 410.224 đến quốc lộ 1A dự án Giang địa bàn quận Thanh Xuân Các đường trục số 1, vào khu 380 Khu tái định cư Xuân La phục vụ CT1 xây dựng khu đô đô thị Tây Hồ hộ (nhà thị Tây Hồ Tây (Các nhà: Ban QLĐT&XD 988.563 82 Dự án GPMB Khu đô CT2) Khu ĐTM Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Tây, thị Tây Hồ Tây Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà UBND TP có VB số 305 5639/UBND- hộ (nhà XDGT CT3 03/8/2015 CT4) ngày cho phép nghiên cứu chuyển sang hình thức xã hội hóa Dự án xây dựng nhà Tái định cư Dự khu phường UBND quận Trần Phú (phục vụ Hoàng Mai 754 GPMB Công viên 925.637 án đường VĐ2 địa bàn quận Hai Bà Trưng Tuổi trẻ Thủ đô) Xây dựng nhà cao tầng thuộc UBND quận khu đô thị Đền Lừ Hoàng Mai Dự án mở rộng 594 đường Tam Trinh III Dự án xây dựng nhà tái định cư 10 ô đất ký hiệu UBND quận B10/ODK3, Hoàng Mai 596.218 đường Lĩnh Nam, Dự án mở rộng 224 220.102 đường Lĩnh Nam, đường Tam Trinh phường Yên Sở, HM Dự án xây dựng nhà tái định cư 11 ô đất ký hiệu UBND quận C13/DD1 thuộc Hoàng Mai Dự án mở rộng 196 222.817 đường Lĩnh Nam, đường Tam Trinh phường Trần Phú, quận Hoàng Mai Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 83 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Dự án dặt hàng 12 Dự mua nhà ô đất UBND quận CTI-2 - khu đô thị Hoàng Mai 256 Vĩnh Hoàng 329.389 án đường Vành đai II đoạn cầu Vĩnh Tuy Ngã Tư Vọng Dự án xây dựng nhà tái định cư 13 nhà N01 - lô đất D17-khu đô UBND quận Cầu Giấy Dự 299 án đường 397.999 Nguyễn Văn Huyên kéo dài thị Cầu Giấy Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 84 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Phụ lục Bảng danh mục dự án đầu tư xây dựng chung cư tái định cư có định phê duyệt đầu tư chưa triển khai Tên dự án sử STT Danh mục Dự án Chủ đầu tư Tổng số Tổng mức đầu tư dụng quỹ nhà tái hộ (triệu đồng) định cư (phục vụ công tác GPMB) 2.630 3.476.387 Dự án xây dựng nhà tái định cư nhà N02 - lô đất D17-khu đô thị Cầu Giấy Khu di dân X2 phường Đại Kim, quận Hoàng mai Dự án xây dựng Dự án đường sắt UBND quận Cầu Giấy 108 170.107 đô thị dự án địa bàn quận Cầu Giấy Ban QLDA TNHN 360 455.156 Dự án TNHN nhà tái định cư nhà N01 - lô đất D12-khu đô thị Cầu Giấy UBND quận Cầu Giấy DA đường sắt 130 209.929 Nhổn-Ga Hà Nội DA khác (15 tầng - 130 hộ), Dự án xây dựng nhà tái định cư nhà N03 - lô đất D12-khu đô Dự án đường sắt UBND quận Cầu Giấy thị Cầu Giấy Nhà cao tầng UBND quận CT6B khu di dân Nam Thăng Long 143 249.662 - Trần Hưng Đạo dự án Đống Đa 552 khác 563.226 Các DA địa bàn quận Thanh GPMB thuộc khu Xuân DA đô thị Tây khác Nam Kim Giang Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 85 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà I Các Dự án giao Nhà cao tầng CT7 khu di dân thông đô thị địa bàn quận GPMB thuộc khu UBND quận đô thị Tây Đống Đa 200 236.859 Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Kim Giang Đống Đa, Hai Bà I Trưng huyện Thanh Trì Các Dự án giao Nhà cao tầng CT8 khu di dân thông đô thị địa bàn quận GPMB thuộc khu UBND quận đô thị Tây Đống Đa 737 830.299 Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Kim Giang Đống Đa, Hai Bà I Trưng huyện Thanh Trì Nhà cao tầng CT10 khu di dân GPMB thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang BQLDA ĐTXD nhà tái Các Dự án 280 380.399 định cư địa bàn quận Đống Đa I Nhà cao tầng BQLDA CT1 khu di dân ĐTXD nhà tái địa bàn quận GPMB thuộc khu định cư Đống Đa: Dự án 120 380.750 Các Dự án đô thị Tây công viên Đống Nam Kim Giang Đa, dự án di I chuyển hộ Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 86 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà dân trường học… Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 87 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Phụ lục Nội dung kế hoạch lựa chọn nhà thầu phê duyệt "Dự án xây dựng nhà Khu tái định cư phường Xuân La (sau trụ sở UBND quận Tây Hồ)" Thời Giá gói STT Tên gói thầu thầu (triệu đồng) Hình thức gian bắt Hình Nguồn phương thức đầu tổ thức vốn lựa chọn nhà chức lựa hợp thầu chọn nhà đồng thầu Lập hồ sơ TKBVTC-DT Ngân 1.905,3 khối nhà B Lập hồ sơ TKBVTC-DT sách Chỉ định thầu thành phố 2.504,8 ứng Chỉ định thầu khối nhà C Giám sát thi công xây dựng thiết bị 1.552,1 Chỉ định thầu Quý Tỷ lệ IV/2010 % Quý Tỷ lệ I/2011 % Quý Tỷ lệ I/2011 % Quý Tỷ lệ II/2011 % Thời gian thực hợp thiết bị 1.986,0 Chỉ định thầu Đã 60 ngày chất lượng 1.179,9 Chỉ định thầu 2011 Tỷ lệ % 60 ngày công trình Thí nghiệm 885,6 Chỉ định thầu 2011 1.000,0 Chỉ định thầu 2011 cọc móng Tỷ lệ % Theo đơn khoan nhồi thực 36 tháng Đã 36 tháng thực Đã 36 tháng thực công trình Bảo hiểm thực Đã khối nhà C Chứng nhận phù hợp đồng khối nhà B Gíam sát thi công xây dựng Ghi Đã 36 tháng thực 40 ngày Đã thực D1200 (2 cọc giácủa khối nhà B cọc khối nhà Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 88 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà C) Thi công phần móng khối nhà B (cọc khoan Đấu thầu rộng 33.535,2 rãi- túi hồ sơ nhồi D1200 Theo 2011 đơn tháng giá tầng hầm) Thi công phần móng khối nhà C (cọc khoan Đấu thầu rộng 43.555,4 rãi- túi hồ sơ nhồi D1200 tầng hầm) Thi công phần 10 thân hạ tầng nhà 11 tầng nhà 2011 85.784,5 sách thành Đấu thầu rộng rãi- túi hồ sơ đặt hệ thống thang máy tháng thực Theo 2011 đơn 22 tháng giá phố ứng 113.126,8 Đấu thầu rộng rãi- túi hồ sơ Theo 2012 Đấu thầu rộng 2.400,0 rãi- túi hồ sơ đơn Đã 24 tháng giá khối nhà C Mua sắm, lắp 12 đơn Đã giá Ngân khối nhà B Thi công phần thân hạ Theo 2012 Trọn gói thực tháng khối nhà B Mua sắm, lắp 13 đặt hệ thống thang máy Đấu thầu rộng 5.200,0 rãi- túi hồ sơ khối nhà C Mua sắm, lắp 14 sách điều hoà 4.000,0 không khí 15 Trọn gói tháng Ngân đặt hệ thống 2013 khối nhà B Mua sắm, lắp thành phố Đấu thầu rộng rãi- túi hồ sơ 2012 Trọn gói tháng ứng 4.000,0 đặt hệ thống Đấu thầu rộng rãi- túi hồ sơ 2013 Trọn tháng gói điều hoà không khí Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 89 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà khối nhà C Mua sắm, lắp 16 đặt hệ thống PCCC khối Đấu thầu rộng 2.500,0 rãi- túi hồ sơ 2012 Trọn gói tháng nhà B Mua sắm, lắp 17 đặt hệ thống PCCC khối Đấu thầu rộng 2.500,0 rãi- túi hồ sơ 2013 Trọn gói tháng nhà C Mua sắm, lắp đặt hệ thống mạng truyền 18 hình, điện 1.600,0 Chỉ định thầu 2012 1.600,0 Chỉ định thầu 2013 1.000,0 Chỉ định thầu 2012 1.000,0 Chỉ định thầu 2013 thoại, máy Trọn gói tháng tính, camera, Xã hội loa khối nhà B Mua sắm, lắp hoá đặt hệ thống mạng truyền 19 hình, điện thoại, máy Trọn gói tháng tính, camera, loa khối nhà C Mua sắm, lắp đặt hệ thống 20 thông gió tầng hầm khối nhà 21 B Mua sắm, lắp đặt hệ thống Trọn tháng tháng Ngân hầng khối nhà 22 gói gói thông gió tầng C Mua sắm, lắp Trọn sách 300,0 đặt hệ thống thu gom rác Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy thành Chỉ định thầu phố 2012 Trọn tháng gói ứng 90 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà thải khối nhà B Mua sắm, lắp đặt hệ thống 23 thu gom rác 300,0 Chỉ định thầu 2013 583,0 Chỉ định thầu 2011 900,0 Chỉ định thầu 2012 thải khối nhà C Phòng chống 24 mối khối nhà B Phòng chống 25 mối khối nhà C Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 91 Trọn gói Trọn gói Trọn gói tháng tháng tháng Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp TS Nguyễn Thị Thu Hà Phụ lục Nội dung kế hoạch lựa chọn nhà thầu đề nghị điều chỉnh "Dự án xây dựng nhà Khu tái định cư phường Xuân La (sau trụ sở UBND quận Tây Hồ)" ST T I II 10 Tên gói thầu Giá gói thầu (triệu đồng) Các gói thầu thuộc khối nhà B Gói thầu số 3: 2.254,5 Giám sát thi công (trong dự xây dựng thiết phòng 205) bị khối nhà B Gói thầu số 8: Thi 184.051,0 công phần móng (trong dự phân thân khối nhà phòng B 16.731,9) Gói thầu số 12: 8.083,4 Mua sắm, lắp đặt (trong dự hệ thống thang phòng 734,9) máy khối nhà B Gói thầu số 14: Thi 3.111,6 công hệ thống điều (trong dự hoà thông gió phòng 282,9) khối nhà B Gói thầu số 16: Thi 4.849,4 công hệ thống (trong dự PCCC khối nhà B phòng: 440,9) Gói thầu số 24: Thi 725,6 công phòng chống (trong dự mối khối nhà B phòng 66,0) Các gói thầu thuộc khối nhà C Gói thầu số 13: 8.083,4 Mua sắm, lắp đặt (trong dự hệ thống thang phòng: 734,9) máy khối nhà C Gói thầu số 15: Thi 4.454,8 công hệ thống điều (trong dự hoà thông gió phòng: 405,0) khối nhà C Gói thầu số 17: Thi 4.849,4 công hệ thống (trong dự PCCC khối nhà C phòng: 440,9) Gói thầu số 25: Thi 909,6 công phòng chống (trong dự mối khối nhà C phòng: 82,7) Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy Nguồn vốn Hình thức phương thức lựa chọn nhà thầu Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà thầu Loại hợp đồng Thời gian thực hợp đồng Ngân sách thành phố Đấu thầu rộng rãi1 giai đoạn, túi hồ sơ Quý II/2016 Trọn gói 30 tháng Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Quý II/2016 Theo đơn giá điều chỉnh 30 tháng Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Quý I/2018 Trọn gói tháng Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Quý I/2018 Trọn gói tháng Quý I/2018 Trọn gói tháng Quý IV/2017 Trọn gói tháng Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Quý II/2016 Trọn gói tháng Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Quý II/2016 Trọn gói tháng Quý II/2016 Trọn gói tháng Quý II/2016 Trọn gói tháng Ngân sách thành phố Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Chỉ định thầu- giai đoạn, túi hồ sơ Ngân sách thành phố Đấu thầu rộng rãi- giai đoạn, túi hồ sơ Chỉ định thầu- giai đoạn, túi hồ sơ 92 Lớp: Đầu tư CLC - K54 Chuyên đề tốt nghiệp - TS Nguyễn Thị Thu Hà Phụ lục Hồ sơ trình duyệt Hồ sơ trình duyệt chuẩn bị đầu tư: gồm: Tờ trình phê duyệt nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư (theo mẫu) Quyết định giao kế hoạch văn giao nhiệm vụ lập dự án đầu tư Văn ý kiến tham vấn, thông qua phương án, qui mô đầu tư với quan chuyên ngành cấp (nếu có liên quan) Đề cương nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư Hồ sơ pháp lý đất (nếu có liên quan) Hồ sơ lực nhà thầu tư vấn lập đề cương nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư Các văn liên quan khác (nếu có) Hồ sơ dự án đầu tư/báo cáo kinh tế kỹ thuật: gồm: Tờ trình phê duyệt dự án đầu tư/ BCKTKT (theo mẫu) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ CBĐT văn giao nhiệm vụ lập dự án Hồ sơ dự án đầu tư (TKCS)/BCKTKT theo qui định Báo cáo kết khảo sát xây dựng; hồ sơ khoan khảo sát địa chất Các biên bản: khảo sát, nghiệm thu khảo sát xây dựng , nghiệm thu thiết kế Hồ sơ pháp lý đất Các văn thảo thuận văn khác liên quan Hồ sơ lực nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư chứng cá nhân chủ trì thiết kế Hồ sơ Thiết kế vẽ thi công- Tổng dự toán, dự toán: gồm: Tờ trình đề nghị kiểm tra kết thẩm định (theo mẫu) Các định phê duyệt báo cáo KTKT xây dựng công trình, định thầu tư vấn QLDA Báo cáo KTKT xây dựng công trình Báo cáo kết thẩm định TKBVTC – TDT, DT tư vấn QLDA Các biên bản: khảo sát, nghiệm thu KSXD, nghiệm thu thiết kế Các văn thỏa thuận văn khác liên quan Hồ sơ lực nhà thầu tư vấn lập báo cáo KTKT, tư vấn QLDA chứng cá nhân chủ trì thiết kế Hồ sơ thẩm định kế hoạch đấu thầu: gồm: Tờ trình phê duyệt (theo mẫu) Các định phê duyệt dự án đầu tư, báo cáo KTKT xây dựng công trình Thành phố Quận, phê duyệt TKBVTC-TDT, DT Quận Sinh viên: Nguyễn Bằng Duy 93 Lớp: Đầu tư CLC - K54