Nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - HOÀNG THỊ QUỲNH ANH NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH Hà Nội – 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - HOÀNG THỊ QUỲNH ANH NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 60 34 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2015 ̉ ̀ LƠI CAM ƠN Luận văn đƣợc thực trƣờng Đại học kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn TS Vũ Văn Họa trực tiếp tận tình hƣớng dẫn, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho suốt trình nghiên cứu Tôi xin cảm ơn Ban lãnh đạo trƣờng Đại học kinh tế, khoa Kinh tế trị Sau Đại học giúp đỡ nhiều trình nghiên cứu, tạo điều kiện thuận lợi mặt thủ tục cho hoạt động nghiên cứu Tôi xin cảm ơn Thủ trƣởng quan Công ty Cổ phần Thông tin TĐG miền Nam động viên tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Cuối cùng, xin đƣợc bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới toàn thể gia đình, bạn bè khích lệ tinh thần để có đủ nghị lực hoàn thành luận văn Xin gƣ̉i lời cảm ơn chân thành đế n tấ t cả mo ̣i ngƣời! CAM KẾT Tôi xin cam đoan luận văn: “Nâng cao chất lượng hoạt động Thẩm định giá Việt Nam” công trình nghiên cứu riêng Các số liê ̣u, kế t quả nêu luâ ̣n văn là trung thƣ̣c Kết nghiên cứu đƣợc trình bày luận văn chƣa đƣợc công bố bấ t kỳ công trình khác Các kết quả, số liê ̣u tác giả trƣ̣c tiế p thu thâ ̣p, thố ng kê và xƣ̉ lý Các nguồ n dƣ̃ liê ̣u khác đƣơ ̣c tác giả sƣ̉ du ̣ng luâ ̣n văn đề u ghi nguồ n trích dẫn và xuấ t xƣ́ MỤC LỤC ́ i ́ ̀ DANH MỤC CAC TƢ VIẾT TĂT ̉ ́ DANH MỤC CAC BANG BIỂU ii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ iii MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined Sự cần thiết đề tài nghiên cứu Error! Bookmark not defined Mục tiêu nghiên cứu Error! Bookmark not defined Câu hỏi nghiên cứu Error! Bookmark not defined Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined Cấu trúc luận văn Error! Bookmark not defined Chƣơng 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined 1.1 Tổng quan nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.1.1 Các công trình nghiên cứu TĐG Error! Bookmark not defined 1.1.2 Tài liệu chuyên môn TĐG phục vụ cho việc đào tạo, nghiên cứu TĐG Error! Bookmark not defined 1.2 Phƣơng pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined Chƣơng : CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CHẤT LƢỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAMError! Bookmark not defined 2.1 Cơ sở lý luận Error! Bookmark not defined 2.1.1 Khái niệm TĐG Error! Bookmark not defined 2.1.2 Chất lượng TĐG Error! Bookmark not defined 2.1.3 Mục đích TĐG tài sản Error! Bookmark not defined 2.1.4 Vai trò TĐG kinh tế thị trường Error! Bookmark not defined 2.1.5 Các phương pháp TĐG Error! Bookmark not defined 2.2 Các yếu tố vĩ mô tác động đến hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined 2.3 Kinh nghiệm thẩm định giá số quốc gia Error! Bookmark not defined 2.3.1 Hoạt động TĐG Australia Error! Bookmark not defined 2.3.2 Hoạt động TĐG Malaysia Error! Bookmark not defined 2.3.3 Hoạt động TĐG Singapore Error! Bookmark not defined 2.3.4 Hoạt động TĐG Thái Lan Error! Bookmark not defined 2.3.5 Những học kinh nghiệm cho Việt Nam Error! Bookmark not defined Chƣơng 3: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG Error! Bookmark not defined THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM Error! Bookmark not defined 3.1 Hoạt động TĐG Việt Nam qua giai đoạn: Error! Bookmark not defined 3.1.1 Giai đoạn 1998-2001 Error! Bookmark not defined 3.1.2 Giai đoạn 2002-2004 Error! Bookmark not defined 3.1.3 Giai đoạn 2005 - 2007 Error! Bookmark not defined 3.1.4 Giai đoạn từ 2008 đến Error! Bookmark not defined 3.2 Hoạt động đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ TĐG Error! Bookmark not defined 3.2.1 Đào tạo dài hạn Error! Bookmark not defined 3.2.2 Đào tạo ngắn hạn Error! Bookmark not defined 3.3 Thực trạng hoạt động TĐG Việt Nam Error! Bookmark not defined 3.3.1 Thẩm định viên giá Error! Bookmark not defined 3.3.2 Doanh nghiệp TĐG Error! Bookmark not defined 3.3.3 Kết hoạt động TĐG doanh nghiệp TĐG Việt Nam Error! Bookmark not defined 3.3.4 Sự cạnh tranh doanh nghiệp TĐG Error! Bookmark not defined 3.4 Cơ sở vật chất, sở liệu phục vụ cho hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined 3.5 Quản lý hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined 3.5.1 Về hành lang pháp lý Error! Bookmark not defined 3.5.2 Hệ thống văn pháp luật quản lý hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined 3.5.3 Hoạt động tổ chức nghề nghiệp TĐG Error! Bookmark not defined 3.6 Đánh giá chung hoạt động TĐG Việt Nam Error! Bookmark not defined 3.6.1 Kết đạt Error! Bookmark not defined 3.6.2 Những hạn chế Error! Bookmark not defined Chƣơng 4: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM .Error! Bookmark not defined 4.1 Quan điểm nâng cao hoạt động TĐG Việt Nam Error! Bookmark not defined 4.2 Mục tiêu nâng cao chất lƣợng hoạt động TĐG Việt Nam Error! Bookmark not defined 4.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lƣợng hoạt động TĐG Việt Nam Error! Bookmark not defined 4.3.1 Hoàn thiện văn pháp luật lĩnh vực TĐG Error! Bookmark not defined 4.3.2 Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ TĐG Error! Bookmark not defined 4.3.3 Xây dựng sở liệu phục vụ cho hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined 4.3.4 Công tác kiểm tra, kiểm soát, tra lĩnh vực hoạt động TĐG Error! Bookmark not defined 4.3.5 Tăng cường vai trò Hội TĐG mở rộng hợp tác quốc tế Error! Bookmark not defined 4.3.6 Phát triển doanh nghiệp TĐG Error! Bookmark not defined 4.4 Kiến nghị với quan quản lý Nhà nƣớc Hội TĐG Error! Bookmark not defined 4.4.1 Đối với quan quản lý Nhà nước Error! Bookmark not defined 4.4.2 Đối với Hội thẩm định giá Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN .Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO ́ ́ ́ ̀ DANH MỤC CAC TƯ VIÊT TĂT STT Ký hiệu Nguyên nghĩa BĐS TNHH DN Doanh nghiệp TĐV Thẩm định TĐG Thẩm định giá SIVC Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá miền Nam VVFC Công ty cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt nam SISV Viện nhà thẩm định giá khảo sát Singapore IRAS Cơ quan quản lý nội địa Singapore 10 PVB Văn phòng thẩm định giá bất động sản Thái Lan 11 VAT Hiệp hội nhà thẩm định giá Thái Lan 12 NSNN Bất động sản Công ty Trách nhiệm hữu hạn Ngân sách nhà nƣớc i ̉ ̉ ́ DANH MỤC CAC BANG BIÊU STT Bảng Nội dung Trang Bảng 3.1 Thống kê tình hình hoạt động TĐG qua năm 32 Bảng 3.2 Bảng tổng hợp số lƣợng đào tạo TĐV hàng năm 37 Bảng 3.3 Tổng hợp số lƣợng TĐV hàng năm 37 Bảng 3.4 Bảng 3.5 Bảng 3.6 Thống kê số lƣợng doanh nghiệp TĐG qua năm Thống kê kết kinh doanh VVFC qua 38 42 năm Thống kê số liệu hoạt động TĐG 45 Bảng 3.7 Thống kê giá trị tài sản TĐG SIVC 46 Bảng 3.8 Thống kê giá trị tài sản TĐG VVFC 47 Bảng 3.9 Bảng 3.10 11 Bảng 3.11 Thống kê hội viên Hội TĐG qua năm Thống kê giá trị tài sản TĐG Công ty TNHH TĐG Hoàng Quân Thống kê đào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ TĐG 48 57 ngắn hạn Hội TĐG ii 58 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Nội dung STT Hình Hình 3.1 Hình 3.2 Hình 3.3 Thị phần SIVC qua năm 41 Hình 3.4 Kết kinh doanh qua năm SIVC 41 Hình 3.5 Tỷ trọng hợp đồng TĐG VVFC năm 2014 43 Hình 3.4 Nhóm sản phẩm chủ lực 43 Hình 3.5 Loại hình dịch vụ TĐG 44 Hình 3.6 Thị phần SIVC qua năm 46 Hình 3.7 Hình 3.8 Doanh thu, chi phí TĐG Hoàng Quân 44 Hình 3.9 Chi phí hoạt động TĐG qua năm 46 10 Hình 3.10 11 Hình 3.11 Loại hình dịch vụ TĐG Tỷ lệ TĐV doanh nghiệp TĐG Trang 39 Sự phân bổ doanh nghiệp TĐG phạm vi 40 nƣớc Số lƣợng hợp đồng Hoàng Quân qua 44 năm Nhóm sản phẩm chủ lực doanh nghiệp TĐG iii 48 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Bộ Tài chính, 2008 Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá Hà Nội Bộ Tài chính, 2008 Đề án Nâng cao lực phát triển nghề thẩm định giá tài sản Việt Nam giai đoạn 2008-2020 Hà Nội Bộ Tài chính, 2008 Quyết định 129/2008/QĐ-BTC ngày 21/12/2008 Hà Nội Bộ Tài chính, 2014 Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07/1/2014, Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014, Thông tư số 56/2014/TT-BTC ngày 28/4/2014, Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Hà Nội Chính phủ, 2013 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013, Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 Hà Nội Nguyễn Minh Hoàng, 2008 Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp Hà Nội: NXB Thống kê Phạm Thị Ngọc Mỹ, 2003 Các giải pháp thúc đẩy phát triển thẩm định giá Việt Nam năm tới Luận án tiến sĩ Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam, 2012 Luật giá số 11/2012/QH13 Hà Nội Tập thể tác giả, 2005 Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế Trƣờng đại học bán công Marketing – Khoa thẩm định giá 10 Tô Công Thành, 2012 Phát triển dịch vụ thẩm định giá Việt Nam Luận án tiến sỹ Trƣờng Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 11 Nguyễn Văn Thọ, 2004 Thẩm định thị trường Hồ Chí Minh: NXB TP Hồ Chí Minh 12 Nguyễn Văn Thọ, 2009 Nâng cao lực phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam, Hồ Chí Minh: NXB TP Hồ Chí Minh 13 Nguyễn Tiến Thỏa, 2012 Thẩm định giá bất cập cần khắc phục Hà Nội: Nxb Thống kê 14 Đoàn Văn Trƣờng, 2010 Tuyển tập phương pháp thẩm định giá tài sản Hà Nội: NXB Khoa học kỹ thuật Website 15 https://qlg.mof.gov.vn 16 https://www.sivc.com.vn 17 http://tapchitaichinh.vn 18 https://www.vvfc.vn 19 www.mof.gov.vn