Ứng dụng GIS và phương pháp so sánh dữ liệu thị trường để xây dựng hệ thống thông tin giá đất ở đô thị trên địa bàn phường hòa hải, quận ngũ hành sơn, thành phố đà nẵng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp BÁO CÁO TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường để xây dựng hệ thống thông tin giá đất đô thị địa bàn phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng Sinh viên thực hiện: Hồ Thị Hoa Quỳnh Lớp: CĐ Quản lý đất đai 47 Giáo viên hướng dẫn: TS Phạm Hữu Tỵ Bộ môn: Công nghệ Quản lý đất đai NĂM 2016 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp BÁO CÁO TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường để xây dựng hệ thống thông tin giá đất đô thị địa bàn phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng Sinh viên thực hiện: Hồ Thị Hoa Quỳnh Lớp: CĐ Quản lý đất đai 47 Thời gian thực hiện: 01/02/2016 - 08/5/2016 Địa điểm thực hiện: CN Văn phòng ĐKQSDĐ quận Ngũ Hành Sơn Giáo viên hướng dẫn: TS Phạm Hữu Tỵ Bộ môn: Công nghệ Quản lý đất đai NĂM 2016 Để hoàn thành khóa luận này, nổ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ, đóng góp ý kiến nhiều cá nhân tập thể Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến quý thầy cô giáo khoa Tài Nguyên Đất & Môi Trường Nông Nghiệp toàn thể quý thầy cô Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Huế tận tình giảng dạy, trang bị kiến thức cho suốt trình học tập thực tập vừa qua Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo TS.Phạm Hữu Tỵ, người trực tiếp giảng dạy, hướng dẫn, động viên giúp đỡ hoàn thành khóa luận tốt nghiệp Xin gửi lời cảm ơn chân thành tới tập thể cán Chi nhánh Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng nhiệt tình giúp đỡ, tạo điều kiện để hoàn thành tốt trình thực tập, tiếp thu nhiều kinh nghiệm chuyên môn Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, anh em bạn bè quan tâm động viên trình thực tập Mặc dù nổ lực cố gắng, kiến thức kinh nghiệm hạn hẹp nên đề tài không tránh khỏi sai sót, mong đạo đóng góp ý kiến từ thầy cô giáo để đề tài hoàn thiện Huế, tháng năm 2016 Sinh viên thực Hồ Thị Hoa Quỳnh DANH MỤC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ DANH MỤC HÌNH KÝ HIỆU CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Chú giải BĐĐC Bản đồ địa BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CNTT Công nghệ thông tin CP Chính phủ CSDL Cơ sở liệu KH Kế hoạch NĐ-CP Nghị định Chính phủ NQ Nghị NQ-HĐND Nghị Hội đồng nhân dân QĐ-BTNMT Quyết định Bộ Tài nguyên Môi trường QĐ-UBND Quyết định Ủy ban nhân dân TN&MT Tài nguyên Môi trường TT-BTC Thông tư Bộ Tài TT-BTNMT Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường TT Thủ tướng UBND Ủy ban nhân dân MỤC LỤC PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên quý thiên nhiên ban tặng cho người Đối với quốc gia đất đai gắn liền với ranh giới lãnh thổ, với lịch sử đấu tranh hình thành, xây dựng phát triển quốc gia Vai trò to lớn đất đai khẳng định: tư liệu sản xuất đặc biệt, đầu vào quan trọng tất ngành sản xuất, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng… Hiện với phát triển mạnh mẽ kinh tế quốc dân, tốc độ đô thị hóa ngày cao với sức ép gia tăng dân số làm cho nhu cầu sử dụng đất ngày cao, đất đai trở thành vấn đề thiết xã hội Ở nước ta công tác định giá đất hình thành phát triển song mẻ Những văn quy phạm pháp luật liên quan đến giá đất, định giá đất ban hành chưa đồng nhiều bất cập Các sách thuế , thu nhập, bồi thường thiệt haijveef đất chưa chặt chẽ, quyền lợi người sử dụng đất chưa đảm bảo Thị trường bất động sản hình thành giao dịch bất động sản diễn hình thức thỏa thuận bên bán với bên mua chủ yếu.Trong quy định xác lập khung giá đất nảy sinh tồn hai loại giá đất : giá đất nhà nước quy định giá đất thực tế thị trường Giá đất donhà nước quy định điều chỉnh ban hành hàng năm để phù hợp với tình hình thực tế Trong giá đất thị trường thay đổi thường xuyên gây chênh lệch lớn hai mức giá Điều không gây khó khăn cho quan đất đai mà ảnh hưởng đến tính công chủ sử dụng đất Mặt khác, kể từ đời đến nay, GIS ứng dụng nhiều nơi giới, nhiều lĩnh vực quy mô khác Việc ứng dụng thành công công nghệ GIS nhiều lĩnh vực quản lí đất đai tiền đề cho việc quản lý đất khai thác hệ thống thông tin đất nhằm phục vụ cho trình phát triển đất nước Đối với Đà Nẵng kể từ thành phố trực thuộc Trung ương ( năm 1997) đến giá đất địa bàn thành phố thường xuyên biến động theo thị trường tốc độ phát triển nhanh, đặc biệt giá đất đô thị Tuy hàng năm Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Nẵng có ban hành giá đất áp dụng chung cho toàn thành phố, thực tế cho thấy giá đất thị trường biến động cao hẳn so với giá quy định Vấn đề giá đất thị trường bị đẩy lên thị trường bất động sản phát triển cách tự phát , thông tin giá đất chưa dầy đủ Quận Ngũ Hành Sơn thành lập năm 1997 có trình đô thị hóa diễn sôi động.các dự án khu đô thị mới, khu du lịch, khu tái định cư cho người bị thu hồi đất tác động hầu hết đến tất phường quận Do việc ứng dụng hệ thống thông tin địa lý vào việc quản lý giá đất owrddiaj bàn thành phố Đà Nẵng nói chung quận Ngũ Hành Sơn nói riêng cấp thiết quản lý, tìm kiếm, cập nhập thông tin nhanh chóng xác Xuất phát từ thực tiễn địa phương lý trên, hướng dẫn T.S Phạm Hữu Tỵ tiến hành nghiên cứu đề tài “Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường để xây dựng hệ thống thông tin giá đất đô thị địa bàn phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng” 1.2 Mục đích yêu cầu đề tài 1.2.1 Mục đích - Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hòa Hải - Xây dựng mô hình giá đất thực tế thị trường nhằm phục vụ cho mục đích như: tính thuế, bồi thường, cho thuê đất, góp vốn giá trị đất, chấp - Xác định giá chuẩn (giá trị sở) cho vùng giá trị khu vực đô thị - Xây dựng đồ vùng giá trị đồ địa - Xây dựng sở liệu giá đất hoàn chỉnh 1.2.2 Yêu cầu - Nắm tình hình quy hoạch sử dụng đất khu vực nghiên cứu - Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất - Số lượng mẫu điều tra phải đủ số cần thiết phải đạt mục đích, thông tin mẫu điều tra phải có tính đại diện cao - Mô hình định giá phải thể giá chuẩn mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá trị bất động sản vùng 10 + Lệ phí trước bạ cấp giấy chứng nhận: Lệ phí trước bạ = 0.5%*dientich*giaqd_1m2 + Lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Lệ phí trước bạ = 0.5%* Giá trị chuyển nhượng hợp đồng Trong đó, giá chuyển nhượng hợp đồng hai bên tự thỏa thuận Sau thêm trường liệu khoản thu tài vào bảng thuộc tính vào Field/Calculate để tính giá trị khoản thu 4.6 Đánh giá ưu, nhược điểm phần mềm khả ứng dụng thực tế 4.6.1 Ưu điểm Việc sử dụng phần mềm Arcview để xây dựng sở liệu giá đất cho vị trí phục vụ thị trường bất động sản có ưu điểm là: - Arcview phần mềm đơn giản, dễ cài đặt, dễ sử dụng - Có khả liên kết thông tin đồ với thông tin thuộc tính - Arcview có khả liên kết, tìm kiếm truy vấn nhiều phần mềm khác - Quản lý mặt không gian tốt - Hỗ trợ đầy đủ chức hệ thống GIS (thu thập liệu, lưu trữ liệu, phân tích liệu hiển thị/ kết xuất liệu) - Phần mềm sử dụng nhiều lĩnh vực như: quản lý đất đai, quản lý môi trường, quản lý giao thông 4.6.2 Nhược điểm Bên cạnh mặt thuận lợi nêu phần mềm Arcview tồn số hạn chế định sau đây: - Phần mềm giao diện tiến Anh nên đòi hỏi người sử dụng phải có khả ngoại ngữ tốt, có kinh nghiệm chuyên môn để sử dụng thành thạo khai thác hết chức phần mềm - Không phù hợp cho hệ thống có quy mô lớn - Thiếu khả phân tích GIS nâng cao 4.6.3 Khả ứng dụng thực tế phần mềm Arcview Với ưu điểm nêu Arcview thực mạnh việc ứng dụng vào việc xây dựng quản lý thông tin phục vụ cho công tác quản lý đất 75 đai nói chungvà phát triển thị trường bất động sản nói riêng Cơ sở liệu Arcview chuẩn, dễ dàng quản lý sử dụng đơn vị hành cấp phường 4.7 Nghiên cứu đề xuất giải pháp phát triển hệ thống thông tin giá đất Qua trình nghiên cứu, nhận thấy hệ thống thông tin giá đất cung cấp thông tin đến đất cách nhanh chóng, đầy đủ xác Nhưng phạm vị đề tài dừng lại kết hệ thống thông tin giá đất tờ đồ địa 100 Để phổ biến rộng rãi hệ thống thông tin giá đất địa bàn phường cần phải thực tờ đồ lại phường Ngoài việc cung cấp giá đất thị trường hệ thống thông tin giá đất địa bàn phường cung cấp nhiều thông tin khác đất giá Nhà nước quy định, hỗ trợ cho nhà nước công tác quản lý đất đai Do đó, cần phải phổ biến rộng rãi hệ thống thông tin giá đất địa bàn phường Giá thị trường luôn biến động theo thời gian mức độ phát triển kinh tế - xã hội qua năm khác địa bàn Do để hệ thống thông tin giá đất sử dụng hiệu giá đất cần phải cập nhập qua năm Công tác cập nhập việc xác định thông tin giá trị đất sở, cập nhập trường thuộc tính liệu sở để có hệ thống thông tin giá đất Công tác định giá đất thành phố Đà Nẵng thực hàng năm ban hành bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 Tuy nhiên, giá đất theo quy định Nhà nước chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế thị trường tăng cao địa bàn thành phố Do đó, ngành Tài nguyên - Môi trường cấp cần xây dựng lực lượng chuyên trách định giá đất, đào tạo bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ chuyên môn để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ đưa bảng giá phù hợp, sát với giá thị trường nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, thực công tác bồi thường, hỗ trợvà tái định cưvề giá đất sát với giá thực tế 76 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Phường Hòa Hải nằm gần trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, có điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên thuận lợi, có danh lam thắng cảnh khu dịch văn hóa tiếng, sở hạ tầng đầu tư đồng Đó điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội phường Để xây dựng hệ thống thông tingiá đất phường Hòa Hải , đề tài ứng dụng phần mềm Arcveiw phương pháp so sánh liệu thị trường để thực xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tiến hành khoanh vùng giá trị xác định giá trị sở cho vùng, xây dựng mô hình định giá đất thị trường Cụ thể phân thành vùng giá trị sau: vùng có giá trị sở 22.000 triệu đồng/m2; vùng có giá trị sở 18.000 triệu đồng/m 2; vùng có giá trị sở 12.000 triệu đồng/m2; vùng có giá trị sở 10,500 triệu đồng/m 2; vùng có giá trị sở 7.2000 triệu đồng/m 2; vùng có giá trị sở 6.600 triệu đồng/m2; vùng có giá trị sở 5.500 triệu đồng/m2, vùng có giá trị sở triệu 4.700 đồng/m2, vùng 9có giá trị sở 3,800 triệu đồng/m2 Mỗi vùng có yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm: vị trí, hình thể, hướng, quy mô.Vị trí yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá đất Những đất vị trí mặt tiền đường phố thường có giá cao so với vị trí khác đường phố Kết nghiên cứu cho thấy giá đất vị trí 50% so với vị trí 1; giá đất vị trí 33% so với vị trí 1; giá đất vị trí 23% so với vị trí Hướng đất yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến giá đất, đất có hướng xấu có giá 84% so với giá đất có hướng tốt Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy mô đất, đất có quy mô không chuẩn có giá 89% - 91% giá đất có quy mô chuẩn Yếu tố hình thể ảnh hưởng phần đến giá đất, đất có hình thể xấu có giá 90% so với giá đất có hình thể tốt Sau xây dựng mô hình giá đất thị trường theo phương pháp so sánh liệu thị trường, đề tài tiến hành xây dựng hệ thống thông tin giá đất đến đất tờ đồ số 100 thể qua phần mềm Arcview Hệ thống thông tin bao gồm tất thông tin liên đến đất như: số thửa, chủ sử dụng, diện tích, loại đất, giá đất theo quy định nhà nước quan trọng giá đất theo thị trường 77 Việc ứng dụng phần mềm Arcview cho trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai đặc điểm, giá đất thuận lợi Giúp cho quan nhà nước quản lý thông tin giá đất tốt cập nhật kịp thời biến động giá đất Mặt khác, cung cấp thông tin người dân có nhu cầu phục vụ kinh doanh bất động sản tìm kiếm theo thuộc tính, không gian, xem ảnh bất động sản đất 5.2.Kiến Nghị Về công tác định giá đất, hàng năm UBND thành phố Đà Nẵng xây dựng ban hành bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013, nhiên giá đất theo quy định nhiều bất cập, chưa thực sát với giá thị trường hoạt động giao dịch BĐS thực tế lại dựa vào giá thị trường Do ngành Tài nguyên - Môi trường cấp liên quan cần phải xây dựng quan định giá đất chuyên biệt đáp ứng yêu cầu đặt xây dựng khung giá đất sát với giá thị trường nhằm tránh thất thu nguồn ngân sách lớn cho Nhà nước, đảm bảo quyền lợi nhân dân Nhà nước bồi thường, hỗ trợ tái định cư… thực thi tốt Ứng dụng công nghệ thông tin để xây dựng hệ thống thông tin giá đất cần thiết, đáp ứng yêu cầu công việc Chính cần phải tiếp tục nghiên cứu bổ sung, mở rộng phạm vi mục tiêu nghiên cứu để xây dựng hoàn thiện hệ thống thông tin giá đất địa bàn phường Hòa Hải làm sở để phát triển hệ thống thông tin giá đất hoàn chỉnh mở rộng địa bàn khác Trong trình xây dựng sử dụng hệ thống thông tin, đòi hỏi cán quản lý cần thường xuyên cập nhật số liệu, thông tin để bắt kịp thông tin thời, đáp ứng mục đích đặt Hiện hệ thống thông tin giá đất thị trường chưa phổ biến rộng rãi, cần cung cấp thông tin đầy đủ trang web ngành nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, giúp bên tham gia giao dịch nắm đầy đủ thông tin cần thiết phục vụ phát triển thị trường bất động sản Định giá đất theo phương pháp so sánh liệu thị trường phương pháp khoa học lại sát với thực tế, cần phải có quan tâm, đầu tư thích đáng để phương pháp sử dụng cách có hiệu Mở lớp bồi dưỡng kiến thức tin học cho cán ngành để nâng cao trình độ chuyên môn, hiểu biết thêm phần mềm ứng dụng, quy trình thực phần mềm 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT [1] Ths.Phạm Hữu Tỵ, năm 2011.Bài giảng Hệ thống thông tin đất GIS phần thực hành, Đai học Nông Lâm Huế [2] Ths.Trần Thị Phượng, năm 2013 Bài giảng Ứng dụng phần mềm Arcview GIS quản lý tài nguyên thiên nhiên, Đại học Nông Lâm Huế [3] Chính phủ, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ giá đất [4] Chính phủ,Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ phương pháp xác định giá khung giá loại đất [5].Chính phủ, Thông tư số 36/2014/TT-BTC ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất [6] Nguyễn Đức Thắng, Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường để xây dựng sở liệu giá đất phường Phú Hội, thành phố Huế,2013 [7] Dương Quốc Nõn , Bài giảng Định giá đất, Đại học Nông Lâm Huế, 2015 [8] Nguyễn Thanh Quế, Bài giảng Hệ thống thông tin đất đai, Đại học Lâm Nghiệp Hà Tây, 2007 [9] Quốc Hội, Luật Đất đai 2013, Nhà xuất Chính trị quốc gia – Sự thật Hà Nội, 2013 [10] Phạm Gia Tùng, Bài giảng tin học chuyên ngành, Đại học Nông Lâm Huế, 2010 [11] Hồ Thị Lam Trà, Giáo trình Định giá đất, Nhà xuất Nông Nghiệp Hà Nội, 2005 [12] UBND phường Phú Hội, BÁO CÁO CHÍNH TRỊ CỦA BCH ĐẢNG BỘ PHƯỜNG HÒA HẢI LẦN THỨ XIV TẠI ĐẠI HỘI ĐẠI BIỂU ĐẢNG BỘ PHƯỜNG LẦN THỨ XV (NHIỆM KỲ 2015 – 2020), phường Hòa Hải, 2015 [13] UBND phường Hòa Hải, Báo cáo việc thống kê đất đai năm 2015, phường Phú Hội, 2014 79 [14] UBND phường Phú Hội, Báo cáo việc thống kê đất đai năm 2010, phường Phú Hội, 2011 [15] UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 20/12/2014 UBND thành phố giá loại đất địa bàn thành phố Đà Nẵng, 2014 TÀI LIỆU TỪ INTERNET [16] www.google.com [17] www.nguhanhson.danang.gov.vn [18] www.danang.gov.vn [19] vi.wikipedia.org/wiki/Hòa_Hải,_Ngũ_Hành_Sơn 80 Phụ lục 1: Hệ số chuyển đổi năm 2013-2015 Số cặp Số Thửa phiếu 22 121 157 83 89 110 Chủ sử dụng Địa 340 Ngyễn Duy Trinh 116 Nguyễn Ngyễn Thị Sớt Duy Trinh Mai Long Tổ 17 Phạm Đầy Nguyễn Văn Linh Huỳnh Bá Hà sơn thủy Lô 45-b2.2 Ông Ích Tương minh Nguyên giảng Quy mô Hình Năm CN Vị trí thể (m2) Hướng Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) 2015 104,3 X ĐB 5,5 2013 121,6 T ĐB 3,8 2015 104,4 T ĐN 5,5 2013 150 T ĐN 4,8 2015 160 T ĐB 4,6 2013 150 T ĐN 3,9 1,45 1,15 1,18 1.26 Phụ lục : Hệ số chuyển đổi năm 2014-2015 Số cặp phiếu Chủ sử dụng 55 Số Thửa Phan Hậu 188 84 110 140 Địa 188 Ngyễn Duy Trinh 230 Nguyễn Duy Lương Văn Tiến Trinh Lô 08-B2.1 KDC Đặng Văn Trúc Khu TTHC quận Lô B2.3-31 KĐT Phú Phan Thị Lợi Mỹ An Lô 43-b2 KĐT Tây Nguyễn Hữa Minh nam sông cổ cò Lô 7-M Khu Phố chợ Nguyễn Thanh Hải Hòa 2015 104,3 X ĐB Giá CN thực tế(TrĐ/m2) 5,5 2014 109 X ĐB 2015 120 T ĐN 6,8 2014 150 T ĐB 2015 150 T ĐN 4,6 2014 150 T ĐB 42 Năm CN Quy mô Vị trí (m2) Hình thể Hướng Kh 1,1 1,36 1,095 1.18 Phụ Lục 3:Hệ số vị trí khu vực Số cặp Số phiếu Thửa 22 217 22 Chủ sử dụng Địa Huỳnh Công Tổ KDC nam Lệ bến xe đông nan Đỗ V ăn Đông 47 Sơn thủy 340 Nguyễn Duy Phạm Đầy Trịnh Năm CN Giá Quy mô Hình Hướn Vị trí (TrĐ/ (m2) thể g m2) KNăm Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) 2014 2014 T TB 1,18 4.72 2014 115 T TN 6,36 1,18 7,5 2015 179,9 T ĐB 3,9 Kvt2 3,9 157 Mai Long Tổ 117 2015 125 T ĐN 5,5 5,5 48 Võ Trần Hữu Chung 66 sơn thủy 2015 120 T ĐB 3,9 3,9 2015 120 T ĐN 6,8 6,8 0,63 Lô 8-B2.1 KDC Đặng Văn Trúc trung tâm hành quận 0,71 0.57 0.64 Phụ Lục 4:Hệ số vị trí khu vực Số cặp Số phiếu Thửa 110 36 199 32 131 Chủ sử dụng Địa Năm Quy mô Hình Giá Vị trí Hướng CN (m ) thể (TrĐ/m2) Lô 47 KDC Đỗ Mạnh Long nam bến xe 2015 đông nam KDC nam bến Lê Tư Duy 2015 xe đông nam Lô 02-N1.1 Nguyễn Văn Khu phố chợ 2015 Phương Thanh hải hòa Nguyễn Văn Tổ 41 2015 Tiến Võ Thừa Phước 2013 116 Nguyễn Phan văn sớt 2013 Duy Trịnh KNăm Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) 112,5 T ĐN 3,4 3,4 110 T ĐB 6,5 6,5 110 T TN 3 104 T T 4,6 4,6 120 T ĐN 2.4 1,26 3,024 121,6 T ĐB 4,8 1,26 6,048 Kvt3 0,52 0,65 0.56 0.58 Phụ Lục 5:Hệ số vị trí khu vực Số cặp Số phiếu Thửa 32 69 Chủ sử dụng Địa Năm CN Nguyễn Nhuộc Phạm Thị Cẩm Nhung Tổ 06 2014 154,4 X Đông 3.57 1,18 Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) 4.21 Tổ 88 2014 144,8 X Nam 5,15 1,18 6,077 2014 85 T Nam 2.9 1,18 3,42 2014 97,5 T ĐN 5,3 1,18 6,254 175 Lê Đăng Khoa 66 Nguyễn Thành Trí KDC thu nhập thấp Đông Trà KDC thu nhập thấp đông trà Quy mô Hình Giá Vị trí Hướng KNăm (m ) thể (TrĐ/m2) Kvt3 0,69 0,55 0.61 Phụ Lục 6:Hệ số hướng đất Số cặp Số phiếu Thửa 31 20 217 182 43 48 20 Chủ sử dụng Địa Mai Tùng Tổ 110 Trương Ngọc Tổ 111 Lương Đổ Văn Đông 47 Sơn Thủy Nguyễn Thị KDC Trung tâm Kim Huệ hành quận Phùng Tấn Hiệp KĐT Hòa hải H1-3 Lô 8-B2.1 KDC Đặng Văn Trúc trung tâm hành quận Nguyễn Quang Lô 331-b2.8 KĐT Sỹ hải hòa H1-3 Nguyễn Văn 23 sơn thủy huy Năm CN Vị Quy trí mô(m2) 2014 517,8 X ĐB 4.65 1,18 Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) 548,7 2014 287,5 X TN 1,18 5,9 2014 115 T TN 6.36 1,8 7,5 2014 125 T Nam 6,6 1,18 7,78 2015 117,5 T TN 6,46 6,46 2015 120 T ĐN 6,8 6,8 2015 125 T ĐN 6,67 6,67 2015 90 T TB 7,2 7,2 Hình Giá Hướng thể (TrĐ/m2) KNăm Kh 0,93 0,96 0.95 0,926 0.94 Phụ Lục 8: Hệ số quy mô chuẩn khu vực Quy mô diện tích >120 Số cặp Số phiếu Thửa 141 59 175 66 Chủ sử dụng Phùng Văn Hiếu Địa Lô 14-B2.2B TĐC Tân Trà 357/51 Lê Văn Nguyễn Sỹ Lâm Hiến KDC thu nhập Lê Đăng Khoa thấp Đông Trà Nguyễn Thành KDC thu nhập Trí thấp đông trà KNăm Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) 3,9 3,9 ĐN 3,2 3,2 T Nam 4,85 4,85 T ĐN 5 Năm CN Vị Quy mô Hình Hướn Giá trí (m2) thể g (TrĐ/m2) 2015 93 T ĐN 2015 142 T 2015 85 2015 97,5 KTC 0,82 0,97 0.92 Phụ luc 9: Hệ số hình thể đất Số cặp Số phiếu Thửa Chủ sử dụng Địa 145 Huỳnh Thị Thùy Châu 140 Nguyễn Than 217 Đổ Văn Đông Lô16-L Khu phố chợ Hòa hải Lô7-M Khu phố chợ Hòa Hải 47 Sơn Thủy 236 Nguyễn Văn Quang TĐC Đông Hải 104 Huỳnh Thường 55 110 20 41 25 Tổ99 201 Huyền Trân Phan Văn Út Công Chúa Lô 447 KDC Nam Đổ Mạnh Long bến xe ĐN Lô 19-B3.12 KĐT Lê Đức Nguyên Phú Mỹ An Nguyễn Kính 603 Lê Văn Hiến Nguyễn Đình Lưỡng 521 Lê Văn Hiến Giá đất quy đổi (TrĐ/m2) Năm CN Vị Quy mô Hình Giá Hướng KNăm trí (m ) thể (TrĐ/m2) 2014 293 X ĐN 4.08 1,18 4,81 2014 150 T ĐB 4.26 1,18 5,02 2014 115 T TN 6.36 1,8 7,5 2014 90 T ĐN 2.4 1,18 2,83 2015 97,4 X TB 15 15 2015 139.6 T TB 18 18 2015 112.5 T ĐN 6,4 6,4 2015 471,3 X ĐN 6,5 6,5 2015 2015 1 73,4 320,8 T X TB Tây 19 21 1 19 21 Kht 0,958 0,942 0.83 0,985 0,905 0.91 38,45,52,58-62,65,68,71-78 (18 2,4-37,39-44,46-51,53-57,63-64,66-67,69-70,79-92 (72