Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Đề bài số 3: Năm 1998 ông bà A, B có cho ông M thuê mảnh đất 100 m2 tại phường T quận X thành phố H làm nhà xưởng sản xuất. Năm 2004 ông A, bà B chết không để lại di chúc. Sau khi ông A, bà B chết các con của ông bà là C, D, E yêu cầu ông M phải trả lại diện tích đất nói trên. Ông M không trả đất vì cho rằng ông bà A, B đã chuyển nhượng cho ông mảnh đất này. Nay C, D, E cùng khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông M phải trả lại cho họ mảnh đất trên. Hỏi: a) Nếu ông M cư trú tại quận B thành phố H và C, D, E cư trú tại thành phố M tỉnh T thì Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên? Tại sao? b) Giả sử ông M cư trú tại quận B thành phố H; C, D cư trú tại thành phố M tỉnh T và E đang định cư ở Canađa. Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên và giải thích tại sao? Bài làm a) Nếu ông M cư trú tại quận B thành phố H và C, D, E cư trú tại thành phố M tỉnh T thì Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên? Tại sao? Năm 1998 ông bà A, B có cho ông M thuê mảnh đất 100 m2 tại phường T quận X thành phố H làm nhà xưởng sản xuất. Năm 2004 ông A, bà B chết không để lại di chúc. Sau khi ông A, bà B chết các con của ông bà là C, D, E yêu cầu ông M phải trả lại diện tích đất nói trên. Ông M không trả đất vì cho rằng ông bà A, B đã chuyển nhượng cho ông mảnh đất này. Như vậy có thể thấy, tranh chấp giữa ông M và C, D, E liên quan đến quyền sử dụng đối với mảnh đất 100m2 tại phường T, quận X, thành phố H mà ông bà A, B để lại. Thứ nhất, theo quy định tại Khoản 7, Điều 25 bộ luật Tố tụng dân sự 2004: “Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án: ... Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai ... có thể thấy tranh chấp dân sự trên thuộc thẩm quyền giải quyêt của Tòa án nhân dân. Thứ hai, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 33 Bộ luật Tố tụng dân sự: Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ... có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây: a) Tranh chấp về dân sự ... quy định tại Điều 25 ... của Bộ luật này; ... và điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự: thẩm quyền của giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau: ... c) Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản; ... . Như vậy có thể kết luận, tranh chấp trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận X thành phố H, nơi có bất động sản tranh chấp. b) Giả sử ông M cư trú tại quận B thành phố H; C, D cư trú tại thành phố M tỉnh T và E đang định cư ở Canađa. Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên và giải thích tại sao? Như phân tích ở trên, tranh chấp trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân theo quy định tại Khoản 7 Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Bộ luật Tố tụng dân sự: ... Những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự ... ở nước ngoài ... không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện Đương sự ở nước ngoài theo quy định tại Nghị quyết 012005 của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành một số quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2004: “Đương sự là cá nhân không phân biệt là người nước ngoài hay người Việt Nam mà không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Toà án thụ lý vụ việc dân sụ đương sự là người Việt Nam định cư, làm ăn, học tập, công tác ở nước ngoài hoặc người nước ngoài không ở Việt Nam có mặt tại Việt Nam để nộp đơn khởi kiện vụ án dân sự hoặc đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Toà án.” Do E đang định cư ở Canada nên tranh chấp trên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện. Bên cạnh đó, điểm c khoản 1 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: ... Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ... có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những vụ việc sau đây: ... c) Tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 3 Điều 33 Bộ luật này ... . Cùng với điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự ”Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản” , ta có thể xác định được rằng Tòa án nhân dân thành phố H là nơi có thẩm quyền giải quyết vụ việc
Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Đề số 3: Năm 1998 ông bà A, B có cho ông M thuê mảnh đất 100 m2 phường T quận X thành phố H làm nhà xưởng sản xuất Năm 2004 ông A, bà B chết không để lại di chúc Sau ông A, bà B chết ông bà C, D, E yêu cầu ông M phải trả lại diện tích đất nói Ông M không trả đất cho ông bà A, B chuyển nhượng cho ông mảnh đất Nay C, D, E khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông M phải trả lại cho họ mảnh đất Hỏi: a) Nếu ông M cư trú quận B thành phố H C, D, E cư trú thành phố M tỉnh T Tòa án có thẩm quyền giải vụ việc trên? Tại sao? b) Giả sử ông M cư trú quận B thành phố H; C, D cư trú thành phố M tỉnh T E định cư Canađa Anh (chị) xác định Tòa án có thẩm quyền giải vụ việc giải thích sao? Bài làm a) Nếu ông M cư trú quận B thành phố H C, D, E cư trú thành phố M tỉnh T Tòa án có thẩm quyền giải vụ việc trên? Tại sao? Năm 1998 ông bà A, B có cho ông M thuê mảnh đất 100 m2 phường T quận X thành phố H làm nhà xưởng sản xuất Năm 2004 ông A, bà B chết không để lại di chúc Sau ông A, bà B chết ông bà C, D, E yêu cầu ông M phải trả lại diện tích đất nói Ông M không trả đất cho ông bà A, B chuyển nhượng cho ông mảnh đất Như thấy, tranh chấp ông M C, D, E liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất 100m2 phường T, quận X, thành phố H mà ông bà A, B để lại - Thứ nhất, theo quy định Khoản 7, Điều 25 luật Tố tụng dân 2004: “"Những tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án: Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai " thấy tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải quyêt Tòa án nhân dân - Thứ hai, điểm a khoản Điều 33 Bộ luật Tố tụng dân sự: "Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp sau đây: a) Tranh chấp dân quy định Điều 25 Bộ luật này; " điểm c khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự: "thẩm quyền giải vụ án dân Tòa án theo lãnh thổ xác định sau: c) Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản; " Như kết luận, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân Quận X thành phố H, nơi có bất động sản tranh chấp b) Giả sử ông M cư trú quận B thành phố H; C, D cư trú thành phố M tỉnh T E định cư Canađa Anh (chị) xác định Tòa án có thẩm quyền giải vụ việc giải thích sao? Như phân tích trên, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân theo quy định Khoản Điều 25 Bộ luật tố tụng dân Căn theo quy định khoản Điều 33 Bộ luật Tố tụng dân sự: " Những tranh chấp, yêu cầu quy định khoản khoản Điều mà có đương nước không thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân cấp huyện" Đương nước theo quy định Nghị 01/2005 Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành số quy định Bộ luật tố tụng dân 2004: “Đương cá nhân không phân biệt người nước hay người Việt Nam mà mặt Việt Nam vào thời điểm Toà án thụ lý vụ việc dân sụ đương người Việt Nam định cư, làm ăn, học tập, công tác nước người nước không Việt Nam có mặt Việt Nam để nộp đơn khởi kiện vụ án dân đơn yêu cầu giải việc dân Toà án.” Do E định cư Canada nên tranh chấp không thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân cấp huyện Bên cạnh đó, điểm c khoản Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân quy định: " Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm vụ việc sau đây: c) Tranh chấp, yêu cầu quy định khoản Điều 33 Bộ luật " Cùng với điểm c khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân ”Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản” , ta xác định Tòa án nhân dân thành phố H nơi có thẩm quyền giải vụ việc