Câu 1: Trình bày những đặc trưng của đất đai ảnh hưởng tới giá đất? trang 2 Câu 2: Khái niệm giá đất? Trình bày các đặc điểm của giá đất? trang 3 Câu 3: Trình bày nhân tố cá biệt? trang 5 Câu 4: Khái niệm Định giá đất? Các nguyên tắc định giá đất? Trang 6 Câu 5: Trình bày khái niệm của các phương pháp định giá đất? Trang 7 Câu 6: Trình bày về đô thị loại đặc biệt ? Trang 8 Câu 7: Giá đất cụ thể được áp dụng trong những trường hợp nào? Trang 9 Câu 8: Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong những TH nào? Trang 9 Câu 9: Nêu cách xác định loại xã, khu vực và vị trí đất trong ĐHĐ PNN tại NT? Trang 10 Câu 10: Trình bày các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp? trang 4 Câu 11: Trình bày cách xác định loại xã và nguyên tắc xác định vị trí đất trong định giá đất nông nghiệp? trang 11 Câu 12: Nguyên tắc, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn xác định giá đất? Trang 11 Câu 13: phân biệt định giá đất hàng loạt và định giá đất cụ thể (cá biệt)? trang 10
Câu 1: Trình bày đặc trưng đất đai ảnh hưởng tới giá đất? trang Câu 2: Khái niệm giá đất? Trình bày đặc điểm giá đất? trang Câu 3: Trình bày nhân tố cá biệt? trang Câu 4: Khái niệm Định giá đất? Các nguyên tắc định giá đất? Trang Câu 5: Trình bày khái niệm phương pháp định giá đất? Trang Câu 6: Trình bày đô thị loại đặc biệt ? Trang Câu 7: Giá đất cụ thể áp dụng trường hợp nào? Trang Câu 8: Bảng giá đất sử dụng để làm TH nào? Trang Câu 9: Nêu cách xác định loại xã, khu vực vị trí đất ĐHĐ PNN NT? Trang 10 Câu 10: Trình bày yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp? trang Câu 11: Trình bày cách xác định loại xã nguyên tắc xác định vị trí đất định giá đất nông nghiệp? trang 11 Câu 12: Nguyên tắc, điều kiện, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn xác định giá đất? Trang 11 Câu 13: phân biệt định giá đất hàng loạt định giá đất cụ thể (cá biệt)? trang 10 Câu 1: Trình bày những đặc trưng của đất đai ảnh hưởng đến giá đất Có vị trí cố định Vị trí của đất đai cố định, k thể di chuyển được, vị trí đất đai quy định tính chất vật lí, hoá học, sinh thái của đất Tính cố định của đất đai yêu cầu người sử dụng đất tại chỗ - Mỗi mảnh đất có đặc điểm riêng về vị trí, tính chất đất, khả sử dụng vào mục đích khác đó chúng có giá trị riêng Có giới hạn về diện tích - Đất đai tự nhiên hình thành, diện tích đất có tính bất biến, k thể thay đổi theo ý muốn của người - Nhu cầu sử dụng đất cho việc đô thị hoá, CNH – HĐH cùng với việc xd nhà ở ngày càng cao cùng với tính giới hạn về diện tích yêu cầu sử dụng đất phải tiết kiệm, hiệu quả - Mặt khác, diện tích đất có hạn mức cung ứng thị trường k cố định, mức cung thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt nó được quyết định bởi quyền định đoạt mục đích sdđ của nhà nước với vai trò đại diện chủ sở hữu Tính lâu bền - Đất đai có tính sử dụng vĩnh cửu - Sử dụng và bảo vệ hợp lý, độ phì nhiêu của đất nông nghiệp của thể nâng cao k ngừng, đất nông nghiệp có thể quay vòng sử dụng - Tính lâu bền của đất đai đề yêu cầu và khả khách quan sử dụng và bảo vệ hợp lí đất đai Chất lượng khác - Đất đai có điều kiện bản thân (địa chất, địa mạo, thổ nhưỡng ) và điều kiện khí hậu tương ướng (chiếu sáng, nhiệt độ, lượng mưa) khác - Trong nông nghiệp, chất lượng đất khác làm sản lượng và phẩm chất nông sản khác nhau; xây dựng, chất lượng đất khác làm cho lực chịu tải của nền khác nhau; xây dựng, chất lượng đất khác làm cho lực chịu tải khác nhau, từ đòi hỏi sử dụng đất hợp lý để đạt hiệu cao đồng thời làm chất lượng đất tăng lên k ngừng - Câu 2: KN giá đất? Trình bày các đặc điểm của giá đất - Ở VN Giá đất là giá trị QSDĐ tính đơn vị diện tích đất (k9, dd3, lđđ 2013 ) - - Giá trị QSDĐ giá trị tiền QSDĐ đối vs diện tích đất xác định Giá trị QSDĐ giá trị tiền QSDĐ đối vs diện tích đất xác định thời hạn SDĐ xác định Giá QSDĐ số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà Nước quy định hình thành giao dịch QSDĐ Các đặc điểm của giá đất - - Không giống về phương thức biểu thị: Các hàng hoá nói chung biểu thị bằng giá cả Giá đất ngoài biểu thị bằng giá cả còn biểu thị bằng giá thuê Mqh giữa giá cả đất đai với giá thuê cũng giống mqh giữa lợi tức và tư bản, chỉ cần xđịnh suất lợi tức hoàn vốn là có thể chuyển từ khoản này để tính khoản Không giống về sở giá cả Hàng hoá thông thường có tính di động, nguồn gốc giá cả là gtri bản thân hàng hoá Đất đai k có tính di động, giá cả đất đai là giá mua bán quyền và lợi ích về đất Không giống về thời gian hình thành Hàng hoá thông thường có tiêu chuẩn hoá, dễ so sánh, có thị trường tương đối hoàn chỉnh, giá cả được hình thành tgian ngắn Đất đai có tính cá biệt lớn, k có thị trường hoàn chỉnh, khó so sánh, giá cả hình thành tgian dài từ quá khứ tới tương lại Giá đất đai không phải biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai Đất đai không phải sp của lao động người nên giá cả đất đai phản ánh là giá trị tài nguyên và tài sản, nguyên nhân trực tiếp sản sinh giá đất là tính lũng đoạn quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đất tạo nên Giá đất chủ yếu nhu cầu địa sản quyết định Đất đai tự nhiên cung cấp, đất đai người sử dụng được rất hạn chế làm tính co dãn cung cấp kinh tế rất nhỏ nhu cầu đối với đất thay đổi theo pt kinh tế nên tính co dãn rất lớn, đó là mặt chủ yếu ảnh hưởng đến giá đất Đất đai có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt Giá đất có đặc trưng khu vực rất rõ ràng, khó hình thành thống nhất Vị trí của đất khác nên quyết định giá đất rất khó tiêu chuẩn hoá, tính cá biệt rất rõ ràng Mảnh đất khác nhau, cấp hạng khác có giá cả rất khác Giá đất có xu thế tăng cao rõ ràng Tốc độ tăng giá đất cao tốc độ tăng giá hàng hoá thông thường Nguyên nhân: tính khan hiếm nên tính co dãn cung cấp nhỏ mà sự pt kt, xh, nhân khẩu tăng lên k ngừng Không giống về kết cấu thị trường - - Thị trường đất đai là thị trường k hoàn chỉnh yếu tố chủ quan ảnh hưởng rất lớn đến việc hình thành giá cả đất đai Không giống về hiện tượng khấu hao Hàng hoá nói chung có hiện tượng khấu hao, càng sử dụng gtri sẽ càng giảm Nhưng đất đai k có hiện tượng khấu hao mà còn có hiện tượng tăng giá trị theo sự pt KT – XH Tuy nhiên ở nước ta, cái được chuyển dịch là quyền sdđ, thời hạn sử dụng ngày càng giảm và giá cả quyền sdđ ban đầu ngày càng tiêu hao thì giá cả quyền sdđ cũng sẽ hạ xuống Câu 10: Trình bày yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp - - Yếu tố chất đất độ phì đất thích hợp với loại trồng; đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản bao gồm độ muối nguồn dinh dưỡng nước Yếu tố vị trí đất khoảng cách so với nơi cư trú người sử dụng đất, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản phẩm theo trường hợp cụ thể Yếu tố địa hình đất độ phẳng, độ dốc, độ trũng ngập úng đất Yếu tố điều kiện khí hậu, thời tiết nhiệt độ trung bình hàng năm tháng năm; lượng mưa trung bình hàng năm tháng năm; số tháng khô hạn năm; tần suất xuất lũ, bão, sương muối, gió khô nóng năm tháng; độ ẩm ảnh hưởng đến sinh trưởng trồng Yếu tố điều kiện tưới tiêu đất trồng hàng năm mức độ tưới tiêu chủ động; đất trồng lâu năm mức độ gần, xa nguồn nước nguồn nước điều kiện thoát nước Câu 3:Nhân tố cá biệt ảnh hưởng đến giá đất? Nhân tố cá biệt Nhân tố cá biệt đặc trưng điều kiện thân đất, nên gọi nhân tố đất ảnh hưởng nhân tố cá biệt đến giá đất tức ảnh hưởng đến giá đất loại - Diện tích:diện tích loại đất cần vừa phải, lớn hay nhỏ k dễ sd nên ảnh hưởng đến giá đất - Chiều rộng: chiều rộng mặt tiền hẹp ảnh hưởng đến việc sdđ ảnh hưởng đến hiệu trưng bày thu lợi nên ảnh hưởng đến giá đất - Chiều sâu: loại đất sâu nông vs mặt phố khó sd nên ảnh hưởng đến giá đất - Hình dáng: mảnh đất k vuông vức khó sd nên ảnh hưởng đến giá đất - Độ dốc: lớn khó phát triển giá thành phát triển cao nên ảnh hưởng đến giá đất - Điều kiện thiết bị thị loại đất: thiết bị có liên quan đến loại đất thiết bị trực tiếp liên quan đến đất nc mặt, nc ngầm, điện, khí đốt, - Hạn chế quy hoạch đô thị:nhân tố QHĐT đc xem nhân tố cá biệt gồm dung tích loại đất, chiều cao vật kiến trúc, mật đô xd, - Vị trí đất: đất nằm địa điểm cụ khu đất,cách bao xa để đến bến xe, trương học đầu đường hay góc phố có ảnh hưởng lớn đến giá đất - Thời hạn sử dụng đất: nhân tố định thời gian đc sd thu lợi từ đất nên trực tiếp ảnh hưởng đến giá đất Câu 4: khái niệm ĐGĐ, ng.tắc ĐGĐ: a b Định giá đất ước tính giá trị đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời điểm xác định Các nguyên tắc ĐGĐ Theo đ112 lđđ 2013, việc ĐGĐ phải bảo đảm nguyên tắc: a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; b) Theo thời hạn sử dụng đất; c) Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất thu nhập từ việc sử dụng đất; d) Cùng thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức Nguyên tắc thay Nguyên tắc thay định giá đất khái quát sau: - Mức giá đất đai định giá đất đai có tính thay với tính chất tương đồng; - Mức giá đất đai người mua bán hiểu biết tình hình thị trường định sau so sánh theo giao dịch thực tế thị trường; - Giá đất đai thông qua việc so sánh theo điều kiện đất giá trị sử dụng để xác định Nguyên tắc sử dụng hiệu - Trong số nhiều sử dụng khác nhau, thông thường đất có sử dụng vừa hợp pháp vừa đem lại giá trị thu nhập ròng lớn khoản thời gian xác định - Một sử dụng đánh giá sử dụng hiệu phải có triển vọng, mang tính khả thi đáp ứng yêu cầu thời gian trì sử dụng - Sử dụng hiệu số nguyên tắc quan trọng ĐGĐ Nguyên tắc biến động - Giá đất đai biến động theo thay đổi nhân tố cấu thành giá - Khi định giá đất, cần phải phân tích tính hiệu quả, tính khan hiếm, tính cá biệt, nhu cầu hiệu mảnh đất đó, với nhân tố nhân tố biến động nhân tố - Nguyên tắc biến động nguyên tắc dự tính không đứng đơn lẻ, chúng có mối quan hệ trực tiếp gián tiếp với Nguyên tắc cạnh tranh siêu lợi nhuận - Nguyên tắc cạnh tranh tiền đề nguyên tắc cung cầu, hai mặt có quan hệ mật thiết với - Đối với nguyên tắc sử dụng hiệu nói trên, nguyên tắc cạnh tranh nguyên tắc sở - Nguyên tắc cạnh tranh nguyên tắc sở phương pháp thu lợi hoàn vốn Câu 5: Trình bày khái niệm phương pháp định giá đất PP so sánh trực tiếp: pp ĐGĐ thông qua việc phân tích mức giá đất trống tương tự mục đích SDĐ, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý QSDĐ chyển nhượng thị trg, trúng đấu giá QSDĐ để so sánh, xác định giá đất cần định giá PP chiết trừ: pp ĐGĐ đối vs đất có tài sản gắn liền vs đất cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền vs đất khỏi tổng giá trị BĐS ( bao gồm giá trị đất giá trị tài sản gắn liền vs đất ) PP thu nhập: pp ĐGĐ tính thương số mức thu nhập ròng thu đc bình quân năm đươn vị diện tích đất so vs lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm tính đến thời điểm ĐGĐ loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao địa bàn cấp tỉnh PP thặng dư: pp ĐGĐ đối vs đất có tiềm phát triển theo QH SDĐ, QH xây dựng đc phép CMĐSDĐ để sử dụng cao tốt cách loại trừ tổng chi phí ước tính khỏi tổng doanh thu phát triển giả định BĐS PP hệ số điều chỉnh giá đất: pp ĐGĐ cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân vs giá đất bảng giá đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành Câu 6: Trình bày đô thị loại đặc biệt? Chức đô thị thủ đô đô thị có chức trung tâm KT, tài chính, hành chính, khoa học – kỹ thuật, GD – ĐT, du lịch, y tế, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, có vai trò thúc đẩy phát triển KT – XH nước quy mô dân số toàn đô thị từ triệu người trở lên mật độ dân số khu vực nội thành từ 15.000ng/km2 trở lên tỷ lệ lao động phi NN tối thiểu đạt 90% so vs tổng số lao động hệ thống công trình hạ tầng đô thị a khu vực nội thành: đc đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trg đô thị; 100% sở sản xuất xây dựng phải áp dụng công nghệ đc trang bị thiết bị giảm thiểu ô nhiễm MT b khu vực ngoại thành: đc đầu tư xây dựng đồng mạng lưới hạ tầng công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối phục vụ đô thị; hạn chế tối đa việc phát triển dự án gây ô nhiễm MT; mạng lưới công tình hạ tầng tạo điểm dân cư NT phải đc đầu tư xây dựng đồng bộ; phải bảo vệ khu vực đất đai thuận lợi cho việc phát triển NN, vùng xanh phục vụ đô thị vùng cảnh quan sinh thái kiến trúc, cảnh quan đô thị: thực xd phát triển đô thị theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị Các khu đô thị phải đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu 60% trục phố đô thị phải đạt tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị, có không gian công cộng, phục vụ đời sống tinh thần nhân dân, có tổ hợp kiến trúc công trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa quốc tế quốc gia Câu 7: Giá đất cụ thể được áp dụng trường hợp nào? a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Tính tiền thuê đất đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; b) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất; c) Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; d) Tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; tính tiền thuê đất trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đ) Tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Câu 8: Bảng giá đất sử dụng để làm trường hợp nào? a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Câu 13 Phân biệt định giá đất hàng loạt định giá đất cá biệt a - b Giống Định giá đất hay nhiều loại đất khu vực địa lý xác định, thời điểm xác định theo nguyên tắc, phương pháp, trình tự thủ tục pháp luật quy định Về kỹ năng: người định giá cần có kỹ định giá đất hàng loạt định giá đất cá biệt đất Khác Tiêu chí Định giá đất hàng loạt Định giá đất cá biệt Quy Có thể tỉnh(tp trực thuộc TW), Là đất định mô huyện(quận, huyện Thị xã, thuộc tỉnh) xã(phường, thị trấn) Kỹ Chất lượng định giá Những kỹ định giá đất hang loạt nhằm đưa giá trị giá trị điều chỉnh cho hàng loạt đất chúng lặp lại theo chu kỳ thời gian định pháp luật quy định Những kỹ định giá đất nhằm xác định giá trị bất động sản (thửa đất) khoảng thời gian kỳ định giá hàng loạt, chuyên gia định giá cá biệt tiến hành phân tích thị trường triển khai nhiều mô hình định giá có khả ước tính giá trị bất động sản (thửa đất) chủ thể để cung cấp cho khách hàng Báo cáo định giá rõ giá trị bất động sản (thửa đất) chủ thể -Trong định giá hàng loạt người ta -Trong định giá cá biệt, chất lượng định giá quan tâm nhiều đến chất lượng thường xét đoán so sánh với định giá loại đất, loại giá mua bán bất động sản tương tự bất động sản sở bảo đảm vùng bình đẳng quyền nghĩa vụ tài -Trong định giá cá biệt nghiên cứu, phân Nhà nước tích, ước tính giá tập trung vào đất, -Trong định giá hàng loạt, phương để kết định giá có mức độ tin cậy cao pháp thống kê giá thị trường công tác kiểm tra thường trực suốt sử dụng để đo độ xác tính trình định giá quán kết định giá Câu 9: Trình bày cách xác định loại xã, khu vực vị trí đất định giá đất phi nông nghiệp nông thôn? Xác định loại xã định giá đất PNN nông thôn Việc xác định loại xã xây dựng bảng giá đất đất nông nghiệp; đất nông thôn; đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn thực theo loại xã: đồng bằng, trung du, miền núi; loại xã có đặc điểm sau đây: - - Xã đồng xã có địa hình thấp, tương đối phẳng có độ cao ngang với mặt nước biển; mật độ dân số đông, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa thuận lợi trung du, miền núi; Xã trung du xã có địa hình cao vừa phải (thấp miền núi, cao đồng bằng), bao gồm đại phận diện tích đồi; mật độ dân số thấp đồng bằng, cao 10 miền núi, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa thuận lợi so với đồng thuận lợi miền núi; - Xã miền núi xã có địa hình cao xã trung du, bao gồm đại phận diện tích núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa thuận lợi trung du 2.Nguyên tắc xác định khu vực Việc xác định khu vực xây dựng bảng giá đất đất nông thôn; đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng công trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng đất phi nông nghiệp khác nông thôn theo xã thực theo quy định sau: (1) Khu vực 1: khu vực có khả sinh lợi cao điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; (2) Các khu vực tiếp theo: khu vực có khả sinh lợi thấp kết cấu hạ tầng thuận lợi so với khu vực liền kề trước 3.Nguyên tắc xác định vị trí đất Đối với đất nông thôn; đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn việc xác định vị trí đất thực theo quy định sau: Vị trí 1: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi nhất; Các vị trí tiếp theo: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi so với vị trí liền kề trước CÂU 11 : TRÌNH BÀY CÁCH XÁC ĐỊNH LOẠI XÃ VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẤT TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP Cách xác định loại xã giống phần câu Nguyên tắc - Đối với đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa nước đất trồng hàng năm khác, CLN, RSX, NTS, LMU việc xác định vị trí đất thao đơn vị hành cấp xã đơn vị hành cấp huyện ,căn vào suất trồng , điều kiện kết cấu hạ tầng , lợi cho sản xuất kinh doanh khác ,khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất , khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm thực theo quy định sau : • Vị trí vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi 11 • Các vị trí vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi so vs vị trí liền kề trc CÂU 12: Nguyên tắc, đk, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn xác định giá đất Nguyên tắc - Thực nguyên tắc, pp ĐGĐ, trình tự, nội dung xây dựng khung giá đất, bảng giá đất ĐGĐ cụ thể - Độc lập, trung thực, khách quan - Thực nghĩa vụ quy định k2, đ116 lđđ 2013 • Điều kiện a Đối vs tổ chức - Có chức tư vấn xác định giá đất thẩm định giá tư vấn định giá BĐS - Có định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn ĐGĐ quy định khoản điều b Đối vs tổ chức - Có lực hành vi dân - Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thưc, khách quan - Có trình độ từ đại học trở lên chuyên ngành QLĐĐ, vật giá, thẩm định giá, địa chính, kinh doanh BĐS, kinh tế BĐS chuyên ngành khác liên quan đến ĐGĐ - Có thời gian công tác thực tế theo chuyên nganh đào tạo từu 36 tháng trở lên sau có tốt nghiệp chuyên ngành quy định điểm c khoản - Có Thẻ Thẩm định viên giá đc cấp theo quy định pháp luật giá có chứng định giá BĐS đc cấp theo quy định pháp luật kinh doanh BĐS chứng ĐGĐ • Quyền nghĩa vụ Quyền Việc thực tư vấn xác định giá đất theo quy định lđđ 2013, luật giá quy định khác pháp luật khác có liên quan Yêu cầu bên thuê tư vấn cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến việc tư vấn xác định giá đất, đc nhận tiền dịch vụ theo thỏa thuận hợp đồng Đơn phương chấm dứt or hủy bỏ hợp đồng định giá bđs khách hàng vi phạm đk để đơn phương chấm dứt or hủy bỏ hợp đồng bên thoả thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Các quyền khác theo quy định pháp luật • Nghĩa vụ • - - 12 - - Chịu trách nhiệm trc pháp luật tính xác, trung thực, khách quan kết qua tư vấn giá đất Thực thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất vs bên thuê tư vấn Chịu tra, kiểm tra quan nhà nước có thẩm quyền, báo cao quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức, kết hoạt động có tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm trg hợp đột xuất Thực nghĩa vụ thuế , nghĩa vụ tài khác theo qđ pl Đăng ký danh sách định gái viên việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên vs quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định gái đất dặt trụ sở Lưu trữ hồ sơ , tài liệu kết tư vấn xác định giá đất Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 13 [...]... xây dựng bảng giá đất đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn theo từng xã và thực hiện theo quy định sau: (1) Khu vực 1: là khu vực có khả năng... 3.Nguyên tắc xác định vị trí đất Đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn thì việc xác định vị trí đất thực hiện theo quy định sau: Vị trí 1: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất; Các vị trí tiếp theo: là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu... hoạt động tư vấn xác định giá đất Nguyên tắc - Thực hiện đúng các nguyên tắc, pp ĐGĐ, trình tự, nội dung khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và ĐGĐ cụ thể - Độc lập, trung thực, khách quan - Thực hiện nghĩa vụ quy định tại k2, đ116 lđđ 2013 • Điều kiện a Đối vs tổ chức - Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá BĐS - Có ít nhất 3 định giá viên đủ điều kiện... ngành quy định tại điểm c khoản này - Có Thẻ Thẩm định viên về giá đc cấp theo quy định của pháp luật về giá hoặc có chứng chỉ định giá BĐS đc cấp theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS hoặc chứng chỉ ĐGĐ • Quyền và nghĩa vụ Quyền Việc thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của lđđ 2013, luật giá và quy định khác của pháp luật khác có liên quan Yêu cầu bên thuê tư vấn cung cấp thông tin,... hơn so với vị trí liền kề trước đó CÂU 11 : TRÌNH BÀY CÁCH XÁC ĐỊNH LOẠI XÃ VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẤT TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP Cách xác định các loại xã giống phần 1 của câu 9 nhé Nguyên tắc - Đối với đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa nước và đất trồng cây hàng năm khác, CLN, RSX, NTS, LMU thì việc xác định vị trí đất thao từng đơn vị hành chính cấp xã hoặc đơn vị hành chính cấp... kết qua tư vấn giá đất Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất vs bên thuê tư vấn Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, báo cao cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức, kết quả hoạt động có tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm hoặc trg hợp đột xuất Thực hiện nghĩa vụ về thuế , các nghĩa vụ tài chính khác theo qđ của pl Đăng ký danh sách định gái viên... lưu thông hàng hóa kém thuận lợi hơn so với đồng bằng nhưng thuận lợi hơn miền núi; - Xã miền núi là xã có địa hình cao hơn xã trung du, bao gồm đại bộ phận diện tích là núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản xuất lưu thông hàng hóa kém thuận lợi hơn trung du 2.Nguyên tắc xác định khu vực Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất đối với đất ở tại nông... nghĩa vụ tài chính khác theo qđ của pl Đăng ký danh sách định gái viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên vs cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định gái đất dặt trụ sở chính Lưu trữ hồ sơ , tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật 13 ... cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến việc tư vấn xác định giá đất, đc nhận tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng Đơn phương chấm dứt or hủy bỏ hợp đồng định giá bđs khi khách hàng vi phạm đk để đơn phương chấm dứt or hủy bỏ hợp đồng do 2 bên thoả thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật Các quyền khác theo quy định của pháp luật • Nghĩa vụ • - - 12 - - Chịu trách nhiệm trc... doanh khác ,khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất , khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm và thực hiện theo quy định sau : • Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất 11 • Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so vs vị trí liền