Nghiên cứu biến động giá đất ở tại huyện thanh oai, thành phố hà nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính (tóm tắt)

Giá đất ở là thước đo kinh tế của đất, phản ánh đúng giá đất ở sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất ngày càng có lợi, giúp các bên tham gia thị trường bất động sản ra quyết định nhanh chóng, thú

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN

-Nguyễn Thị Thu Hà

NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN THANH OAI,

TP HÀ NỘI TRƯỚC VÀ SAU KHI THAY ĐỔI

ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH

TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC

Hà Nội – 2015

Công trình được hoàn thành tại Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội

Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Đình Bồng

Phản biện 1: PGS.TS Trần Văn Tuấn

Phản biện 2: TS Thái Thị Quỳnh Như

Luận văn được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, ĐHQGHN

Vào hồi 14 giờ 00 ngày 15 tháng 12 năm 2015

Có thể tìm hiểu luận văn tại:

- Trung tâm Thông tin Thư viện ĐHQG

LỜI MỞ ĐẦU

Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia Khi xã hội ngày càng phát triển kinh tế ngày càng tăng, nhu cầu sinh sống của con người ngày càng lớn, thì giá trị mà đất đai mang lại ngày càng cao và đất đai ngày càng trở nên có giá trị

Giá đất ở là thước đo kinh tế của đất, phản ánh đúng giá đất ở sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất ngày càng có lợi, giúp các bên tham gia thị trường bất động sản

ra quyết định nhanh chóng, thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung – cầu Mặt khác, giúp nhà nước đưa ra các quyết định quan trọng trong việc quản lý đất đai và thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2003 đã xác định đất có giá và giá đất ở Nhà nước là căn cứ để tính thuế, thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất Luật Đất đai 2013 tiếp tục kế thừa

và phát triển các quy định về giá đất ở của Luật Đất đai 2003

Từ ngày 01/8/2008 theo Nghị quyết của Quốc Hội, toàn bộ tỉnh Hà Tây (trong đó có huyện Thanh Oai) đã được sát nhập về thủ đô Hà Nội Việc mở rộng ranh giới thủ đô Hà Nội sẽ tạo không gian phía Tây Nam Thủ đô có điều kiện địa hình, địa chất phù hợp, môi trường cảnh quan đẹp, đáp ứng nhu cầu đất đai để phát triển một số khu chức năng quan trọng của thủ đô, các công trình đầu mối hạ tầng

kỹ thuật, các dự án mang tầm quốc gia, quốc tế

Việc nắm bắt được giá đất ở và biến động giá đất ở ở tại địa bàn huyện là rất cần thiết, phục vụ cho việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hợp lý và có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển Thị trường bất động sản của địa phương

Trong bối cảnh đó, học viên đã thực hiện đề tài “ Nghiên cứu biến động giá

đất ở tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội trước và sau khi thay đổi địa giới hành chính” để tìm hiểu về giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở của

địa bàn nghiên cứu

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT

1.1 Cơ sở lý luận về giá đất ở và định giá đất

1.1.1 Đất đai, sở hữu đất đai, địa tô và giá đất

1.1.1.1 Đất đai và bất động sản

a Đất đai

“Đất đai là một diện tích cụ thể của bề mặt trái đất, gồm tất cả các cấu thành của môi trường sinh thái ngay trên và dưới bề mặt đó: bao gồm khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, nước mặt (hồ, sông, nước ngầm, tập đoàn thực vật và động vật, trạng thái định cư của con người, những kết quả do hoạt động của con người trong quá khứ và hiện tại để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát

nước, đường xá, nhà cửa )” (West Publisihing, 1991).

b Bất động sản

- Tài sản: Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ giá trị được xác định

bằng tiền và các quyền tài sản Trong lĩnh vực kinh tế tài sản được chia thành 2 loại: bất động sản (BĐS) và động sản (ĐS)

- Bất động sản: Bất động sản là các tài sản không di dời được Tuy tiêu chí

phân loại BĐS của các nước có khác nhau, nhưng đều thống nhất BĐS bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai

1.1.1.2 Sở hữu đất đai

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt Trong đó quyền chiếm hữu là quyền được nắm giữ vật sở hữu trong tay, quyền sử dụng là quyền được khai thác các đặc tính hữu ích của đất đai và sử dụng

nó, quyền định đoạt là quyền quyết định số phận pháp lý của thửa đất

1.1.1.3 Địa tô và giá đất

a) Địa tô

Địa tô là phần giá trị thặng dư ngoài lợi nhuận bình quân của tư bản kinh doanh nông nghiệp mà nhà đầu tư trả cho giai cấp địa chủ về quyền sở hữu đất đai

để được quyền sử dụng đất trong thời gian nhất định Ðịa tô gắn liền với sự ra đời

và tồn tại của chế độ tư hữu về ruộng đất

b Giá đất

Giá đất ở được hình thành trong các trường hợp sau đây:

1 Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 56 của Luật này;

2 Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất;

3 Do người sử dụng đất thoả thuận về giá đất ở với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất,

góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 2003,

Luật Đất đai Điều 55 )

Các yếu tố về cơ sở hạ tầng kĩ thuật (giao thông, hệ thống điện nước, ) và

cơ sở hạ tầng xã hội (khu công nghiệp, trường học, công viên, nhà văn hoá ) cũng ảnh hưởng lớn đến giá đất

c Yếu tố tâm lý, xã hội

- Tình hình ổn định chính trị, trị an xã hội của khu vực và các vùng lân cận, đầu cơ vào nhà đất và mức độ đô thị hoá

- Các yếu tố về dân cư như số dân, nghề nghiệp, trình độ Ví dụ ở những nơi tập trung dân cư đông đúc thì đẩy giá đất ở cao hơn

- Các yếu tố về tâm lý như phong thuỷ, phong tục tập quán của mỗi nơi, cũng ảnh hưởng đến giá đất

d Yếu tố pháp lý

- Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị Quy hoạch cũng là một trong những công cụ để nhà nước quản lý đất đai

- Nguồn gốc của thửa đất: được nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền

sử dụng đất hay đất lấn chiếm, Nguồn gốc đất đai mà minh bạch rõ ràng thì giá đất ở cũng sẽ cao hơn

- Tình trạng pháp lý của thửa đất: thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa; có giấy phép xây dựng, các chứng thư pháp lý khác hay không.

- Hệ thống chính sách pháp luật đất đai ở thời điểm xác định giá đất

- Phương pháp tiếp cận giá thành

1.2 Giá đất ởvà định giá đất ở Việt Nam

1.2.1 Quá trình hình thành chính sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất

1.2.1.1 Giai đoạn từ khi có luật đất đai 1987

- Luật đất đai 1987

(Quốc hội thông qua ngày 29/12/1987) Luật mới chỉ tập trung vào điều chỉnh mối quan hệ về đất đai giữa Nhà nước giao đất với tư cách là chủ thể của quyền sử dụng đất Còn việc giao dịch dưới dạng quyền sử dụng đất theo Luật này rất hạn chế, chỉ giới hạn trong hai quyền: Chuyển đổi và thừa kế (có điều kiện) Luât này không thừa nhận đất có giá, nên không có những giao dịch thông qua giá trị quyền sử dụng đất (Quốc Hội nước CHXHCNVN 1987, Luật Đất đai )

1.2.1.2 Giai đoạn sau khi có luật đất đai 1993 đến 2013

- Luật đất đai 1993

Luật đất đai năm 1993 chưa quy định cụ thể về các nguyên tắc và tiêu chí xác định giá đất ở mà giao cho Chính phủ xác định khung giá đất ở và Luật cũng chưa quy định cụ thể đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất, nhưng bước đầu Nhà nước đ ã thể chế hóa các quy định về quản lý đất đai như đối tượng sở hữu đất đai, các quyền

và nghĩa vụ người sử dụng đất…(Quốc Hội nước CHXHCNVN 1993, Luật Đất đai )

Năm 1998, Quốc hội đã thông qua Luật bổ sung, sửa đổi một số điều của Luật đất đai năm 1993 Điểm mới trong chính sách liên quan đến giá đất ở là “Nhà nước giao đất cho các tổ chức, kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị,

xã hội (gọi chung là tổ chức), hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất” và quy định cụ thể đối tượng được sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất và các đối tượng được thuê đất

Tiếp theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật đất đai năm 1998, Quốc hội lại tiếp tục ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật đất đai năm 2001, trong

đó có một số điều liên quan đến giá đất

- Luật đất đai năm 2003

Luật đất đai năm 2003 quy định khá chặt chẽ về công tác định giá đất ở của nước ta Định giá đất ở là cụ thể hóa quyền định đoạt đối với đất đai của Nhà

1.2.1.3 Giai đoạn từ khi có Luật Đất đai 2013 đến nay

Luật đất đai năm 2013 có những thay đổi về nguyên tắc và phương pháp định giá đất Cụ thể tại Điều 112, Luật đất đai năm 2013 quy định “Việc định giá đất ở phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất ở phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau

1.2.2 Cơ sở pháp lý về giá đất ở và định giá đất ở

1.2.2.1 Các văn bản quy phạm pháp luật về giá đất ở và định giá đất ởtheo quy

định của Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013

- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP

- Thông tư 145/2007TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP

- Căn cứ dữ liệu điều tra hiện trạng về đất đô thị (giá thị trường) tại địa phương được hình thành qua chuyển nhượng QSD đất

b, Trình tự và phương pháp

Hình 1.1: Trình tự và phương pháp xác định giá đất ở

1.2.3 Tình hình thi hành pháp luật đất đai về giá đất

1.2.3.1 Tình hình thi hành pháp luật đất đai về giá đất ở cả nước

- Công tác quản lý tài chính về đất đai được triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật Việc thực hiện các khoản thu chi liên quan đến đất đai đã

được căn cứ theo các văn bản của Nhà nước để tổ chức thực hiện như: Khung giá đất ởtrên địa bàn thành phố Hà Nội hàng năm ban hành, tổ chức đấu giá QSDĐ.

1.2.3.2 Tình hình thi hành pháp luật đất đai về giá đất ở trên địa bàn TP Hà Nội

Hiện nay “Trung tâm phát triển quỹ đất” của thành phố và các tổ chức tư vấn về giá đất, về bất động sản trên địa bàn thành phố đã được thành lập, thị trường bất động sản nói chung và thị trường chuyển quyền sử dụng đất nói riêng còn mang tính tự phát

1.3 Định giá đất ở một số nước trên thế giới

1.3.1 Định giá đất ở Thụy Điển

1.3.2 Định giá đất ở Liên Bang Úc

1.3.3 Định giá đất ở Malaysia

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN

ĐỊA BÀN HUYỆN THANH OAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI TRƯỚC

VÀ SAU KHI THAY ĐỔI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Thanh Oai

2.1.1 Điều kiện tự nhiên

2.1.1.1 Vị trí địa lý

Thanh Oai là một huyện đồng bằng nằm ở phía Tây Nam của thành phố Hà Nội, có vị trí địa lý liền kề với quận Hà Đông, với trung tâm kinh tế - chính trị là thị trấn Kim Bài cách quận Hà Đông khoảng 14 km, cách trung tâm thành phố Hà Nội 20 km về phía Bắc

Huyện có địa giới hành chính tiếp giáp như sau:

+ Phía Đông giáp huyện Thường Tín, huyện Thanh Trì;

+ Phía Tây giáp huyện Chương Mỹ;

+ Phía Nam giáp huyện Ứng Hoà và huyện Phú Xuyên;

+ Phía Bắc giáp quận Hà Đông

2.1.1.2 Địa hình, địa mạo

Thanh Oai có địa hình đồng bằng tương đối bằng phẳng với hai vùng rõ rệt là vùng đồng bằng sông Nhuệ và vùng bãi sông Đáy, có độ dốc từ Tây sang Đông và từ Bắc xuống Nam Điểm cao nhất là xã Thanh Mai với độ cao 7,50 m so với mực nước biển và điểm thấp nhất là xã Liên Châu có độ cao 1,50 m so với mực nước biển

2.1.1.3 Khí hậu, thời tiết

Thanh Oai nằm trong huyện đồng bằng sông Hồng chịu ảnh hưởng của lưu khí quyển cơ bản nhiệt đới gió mùa của miền Bắc với 2 mùa rõ rệt, đó là mùa mưa nắng nóng, mưa nhiều, mùa khô lạnh rét mưa ít với số giờ nắng trong năm từ 1.600 - 1.700 giờ

2.1.1.4 Thủy văn

Hệ thống thuỷ văn của huyện bao gồm hai con sông lớn đó là sông Nhuệ và sông Đáy với các hệ thống hồ, đầm lớn tập trung ở các xã Thanh Cao, Cao Viên, Cao Dương

2.1.1.5 Các nguồn tài nguyên

a) Tài nguyên đất

Đất đai trên địa bàn huyện Thanh Oai được hình thành chủ yếu do quá trình bồi đắp phù sa của hệ thống sông Hồng, thông qua sông Đáy

b) Tài nguyên nước

- Nguồn nước mặt: Chủ yếu là sông Hồng và sông Nhuệ qua hệ thống thủy nông La Khê và sông Đáy

- Nguồn nước ngầm: Tầng chứa nước nằm ở độ sâu 30-60 m, bao gồm 2 lớp cát và sỏi cuộn

c) Tài nguyên du lịch

Thanh Oai là huyện có nhiều di tích lịch sử văn hoá, trong đó có 88 di tích

đã được xếp hạng, du lịch văn hoá làng nghề truyền thống, du lịch sinh thái… Hơn thế nữa, Thanh Oai còn nằm chủ yếu trên tuyến du lịch Chùa Hương nên rất thuận

lợi cho việc quảng bá, phát huy tiềm năng du lịch của huyện (Nguồn : Báo cáo

thuyết minh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Thanh Oai)

2.1.1.6 Thực trạng môi trường

Ô nhiễm không khí do giao thông ngày càng tăng Hiện tại ô nhiễm về bụi ngày càng lớn do tốc độ phát triển các công trình xây dựng trên địa bàn huyện và vùng giáp ranh, nồng độ bụi đều lớn hơn chỉ số tiêu chuẩn cho phép

2.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội.

2.1.2.1 Phát triển kinh tế

Trong giai đoạn 2010 - 2014 huyện Thanh Oai có tốc độ phát triển kinh tế nhanh và bền vững Năm 2014, tổng giá trị sản xuất (theo giá so sánh 2010) đạt 10.722 tỷ đồng, đạt 105,6% so với kế hoạch, bằng 111,2% so với cùng kỳ năm

2013, trong đó: Giá trị sản xuất nông nghiệp đạt 1.823 tỷ đồng, đạt 95% so với kế hoạch, bằng 103,2% so với cùng kỳ năm 2013; Giá trị sản xuất công nghiệp - xây dựng đạt 5.811 tỷ đồng, đạt 105,3% so với kế hoạch, bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2013; Giá trị sản xuất dịch vụ đạt 3.088 tỷ đồng, đạt 113,7% so với kế hoạch, bằng 113,5% so với cùng kỳ năm 2013

2.1.2.2 Dân số, lao động, việc làm và thu nhập

Tính đến ngày 31/12/2013 dân số toàn huyện là 185.355 người, với 52.781 hộ, mật độ dân số 1.496 người/km2, tỷ lệ tăng dân số tự nhiên là 1,4%, tổng số lao động đang làm việc trong các ngành kinh tế quốc dân là 106.526 người, trong đó lao động tham gia trong ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản là 29.512 người (Nguồn: Chi cục Thống kê huyện Thanh Oai)

2.1.2.3 Cơ sở hạ tầng

Giao thông của huyện bao gồm các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã và đường dân sinh

2.1.2.3 Phát triển văn hóa - xã hội

a) Văn hóa thông tin:

b) Giáo dục và đào tạo:

Năm 2014, tổng diện tích đất tự nhiên theo địa giới hành chính của toàn

huyện Thanh Oai là 12.314,78 ha (Hình 2.3, Bảng 2,2)

Hình 2.3 Biểu đồ cơ cấu diện tích các loại đất huyện Thanh Oai

TP Hà Nội năm 2014 2.2.2 Tình hình quản lý đất đai

Thực hiện Nghị định 64/2003/NĐ-CP ngày 27/9/2003 của Chính phủ về giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thị xã cơ bản đã hoàn thành

2.3 Thực trạng giá đất ở tại huyện Thanh Oai theo khung giá do UBND TP

Hà Nội ban hành

2.3.1 Các văn bản pháp quy áp dụng ở địa bàn trong giai đoạn nghiên cứu

2.3.2 Khung giá đất ở của Chính phủ

Để thi hành Luật đất đai năm 2003, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất ởvà khung giá các loại đất áp dụng trong cả nước Ngày 27 tháng 7 năm 2007 Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2007/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất ởvà khung giá các loại đất Giá đất ởở được thể hiện tại bảng 2.3 như sau:

Bảng 2.3 Khung giá đất ởở tại nông thôn

Đơn vị tính: nghìn đồng/m 2

Mức giá

Giá tối thiểu

Giá tối đa Giá tối

Giá tối đa Giá tối

Mức giá

Giá tối thiểu

Giá tối đa Giá tối

2.3.3.1 Nhóm I: Khu vực trung tâm huyện (thị trấn Kim Bài)

Bảng 2.5: Khung giá đất ở tại khu vực trung tâm huyện Thanh Oai

Đơn vị tính: nghìn đồng/m2

STT Tên đường phố

Giá đất ở

1 Đường quốc lộ 21B qua địa phận thị trấn 6.600 4.818 3.630 3.234

2 Đường vào bệnh viện huyện Thanh Oai:

Đoạn từ giáp Quốc lộ 21B đến Bênh viện

huyện Thanh Oai

3 Đường vào thôn Cát Động:

3.1 Đoạn từ giáp Quốc lộ 21B đến đường vào

thôn Cát Động

3.2 Đoạn từ giáp Quốc lộ 21B đến đê sông Đáy 3.400 2.601 2.210 2.040

4 Đường vào thôn Kim Bài: Đoạn từ giáp

Quốc lộ 21B đến đê sông Đáy

5 Đường vào xóm lẻ Kim Lâm: Đoạn từ giáp

Quốc lộ 21B đến xóm lẻ Kim Lâm

6 Đường vào thôn Kim Lâm: Từ giáp

Quốc lộ 21B đoạn từ Tượng đài Liệt sỹ của

huyện đến thôn Kim Lâm

7

Đường vào thôn Kim Lâm: Từ giáp

Quốc lộ 21B đoạn qua nhà Văn hóa thôn Kim

Lâm đến hết thôn Kim Lâm

(UBND Thành phố Hà Nội, Quyết định số 63/2013/QĐ- UBND ngày

25/12/2013),

2.3.3.1 Nhóm II: Khu vực giáp ranh thành phố Hà Nội ( xã Cự Khê)

Tập trung nghiên cứu trên 2 tuyến đường thuộc xã Cự Khê: Đường từ giáp Mậu Lương chạy dọc theo đê sông Nhuệ đến hết xã Cự Khê và Đường Bích Hòa –

Cự Khê (từ quốc lộ 21B đến đê sông Nhuệ)

Giá đất ở khu vực giáp danh thuộc huyện Thanh Oai (Bảng 2.6)

Bảng 2.6: Khung giá đất ở tại khu vực giáp ranh thuộc huyện Thanh Oai

Đường từ giáp Mậu Lương chạy

dọc theo đê sông Nhuệ đến hết xã

Cự Khê

6 480 3 888 3 240 2 592 2 268

2 Đường Bích Hòa – Cự Khê (từ

quốc lộ 21B đến đê sông Nhuệ) 5 880 3 528 2 940 2 352 2 117

3 Đường Bích Hòa – Cao Viên (từ

quốc lộ 21B đến hết xã Cao Viên) 5 460 3 276 2 730 2 295 2 075

4 Đường Cao Viên đi Thanh Cao:

từ chợ Bộ đến hết xã Cao Viên 4 200 2 940 2 520 2 100 2 035

(UBND Thành phố Hà Nội, quyết định số 63/2013/QĐ- UBND ngày

25/12/2013)

2.3.3.2 Nhóm III: Khu vực xa trung tâm huyện (xã Xuân Dương)

– Giá đất ở tại nông thôn của huyện Thanh Oai năm 2014 (Bảng 2.7)

Bảng 2.7 Giá đất ở tại nông thôn của huyện Thanh Oai năm 2014

2.4.1 Giá đất ở theo khung giá đất ởvà giá thị trường của khu trung tâm huyện

2.4.1.1 Biến động giá đất ở khu trung tâm huyện (thị trấn Kim Bài) theo giá đất ở công bố của UBND TP Hà Nội

Bảng 2.8 : Khung giá đất ở tại thị trấn Kim Bài năm 2007-2008

CÓ MẶT TIẾP GIÁP ĐƯỜNG

Thị trấn Quốc lộ Tỉnh lộ Đường

GT khác

khác Kim Bài 3 752 000 2 626 000 1 876 000 1 500 800 1 050 600 750 0

b) Sau khi sát nhập: Với đột biến mở rộng hành chính thì thị trấn Kim Bài

đã trở thành một phần của thành phố Hà Nội nên giá đất ở cũng có nhiều biến động, thay đổi với xu hướng tăng lên Qua thu thập số liệu về khung giá đất ởdo UBND thành phố Hà Nội ban hành cho khu vực thị trấn Kim Bài từ năm 2009 – 2014: (Bảng 2.9)

Bảng 2.9 : Khung giá đất ở tại thị trấn Kim Bài năm 2009 - 2014

Năm 2010

Năm 2011

Năm 2012

Năm 2013

Năm 2014

2 3.850 3.850 4.620 4.818 4.818 4.818

Đường vào bện viện

huyện Thanh Oai: Đoạn

Đường vào thôn Kim

Bài: Đoạn từ Quốc lộ

21B đến đê sông Đáy

Đường vào xóm lẻ Kim

Lâm: Đoạn từ giáp

Giai đoạn 2010 – 2011: là giai đoạn biến động lớn trên toàn bộ thị trấn

Giai đoạn 2011 – 2012: là giai đoạn tăng trung bình không có nhiều đột biến, nhưng tại mọi khu vực của từng đoạn đường giá đất ở đều tăng lên theo quy