Nghiên cứu biến động giá đất ở tại huyện thanh oai, thành phố hà nội trước và sau khi sát nhập địa giới hành chính

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Thị Thu Hà NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN THANH OAI, TP HÀ NỘI TRƢỚC VÀ SAU KHI THAY ĐỔI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội – 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Thị Thu Hà NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN THANH OAI, TP HÀ NỘI TRƢỚC VÀ SAU KHI THAY ĐỔI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN ĐÌNH BỒNG Hà Nội – MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận giá đất ởvà định giá đất 1.1.1 Đất đai, sở hữu đất đai, địa tô giá đất 1.1.2 Giá đất định giá đất Error! Bookmark not defined 1.2 Giá đất ởvà định giá đất ởở Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.2.1 Quá trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất Error! Bookmark not defined 1.2.2 Cơ sở pháp lý giá đất định giá đất Error! Bookmark not defined 1.2.3 Tình hình thi hành pháp luật đất đai giá đất Error! Bookmark not defined 1.3 Định giá đất số nước giới Error! Bookmark not defined 1.3.1 Định giá đất Thụy Điển Error! Bookmark not defined 1.3.2 Định giá đất Liên Bang Úc Error! Bookmark not defined 1.3.3 Định giá đất Malaysia Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH OAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI TRƢỚC VÀ SAU KHI THAY ĐỔI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH Error! Bookmark not defined 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Thanh OaiError! Bookmark not defined 2.1.1 Điều kiện tự nhiên Error! Bookmark not defined 2.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội Error! Bookmark not defined 2.2 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội Error! Bookmark not defined 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Oai năm 2014Error! Bookmark not defined 2.2.2 Tình hình quản lý đất đai Error! Bookmark not defined 2.3 Thực trạng giá đất huyện Thanh Oai theo khung giá UBND TP Hà Nội ban hành Error! Bookmark not defined 2.3.1 Các văn pháp quy áp dụng địa bàn giai đoạn nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.3.2 Khung giá đất ởcủa Chính phủ Error! Bookmark not defined 2.3.3 Thực trạng giá đất huyện Thanh Oai theo khung giá UBND TP Hà Nội ban hành Error! Bookmark not defined 2.4 Biến động giá đất huyện Thanh Oai trước sau sát nhập vào thành phố Hà Nội Error! Bookmark not defined 2.4.1 Giá đất ởở theo khung giá đất giá thị trường khu trung tâm huyện Error! Bookmark not defined 2.4.2 Giá đất ởở theo khung giá đất giá thị trường khu giáp ranh thành phố Error! Bookmark not defined 2.4.3 Giá đất ởở theo khung giá đất giá thị trường khu xa trung tâm Error! Bookmark not defined 2.4.4 Nhận xét chung biến động giá đất địa bàn huyện Thanh Oai Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN H THANH OAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI Error! Bookmark not defined 3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai định giá đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội Error! Bookmark not defined 3.2 Định hướng quản lý đất thị trường bất động sản huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016-2020 Error! Bookmark not defined 3.3 Các giải pháp tăng cường quản lý nhà nước giá đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội Error! Bookmark not defined 3.3.1 Nhóm giải pháp sách pháp luật Error! Bookmark not defined 3.3.2 Nhóm giải pháp quản lý đất đai nhà Error! Bookmark not defined 3.3.3 Nhóm giải pháp tổ chức cán Error! Bookmark not defined 3.4.4 Nhóm giải pháp sở vật chất, kỹ thuật Error! Bookmark not defined 3.4.5 Nhóm giải pháp cải cách thủ tục hành chínhError! Bookmark not defined KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO ỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên quý giá quốc gia Khi xã hội ngày phát triển kinh tế ngày tăng, nhu cầu sinh sống người ngày lớn, giá trị mà đất đai mang lại ngày cao đất đai ngày trở nên có giá trị Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Quỹ đất có hạn mà nhu cầu sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế xã hội ngày cao, hệ thống sách pháp luật đất đai ban hành tương đối đầy đủ đồng để điều tiết việc quản lý sử dụng đất đai; song quản lý đất đai nhiều bất cập vấn đề nóng bỏng Giá đất thước đo kinh tế đất, phản ánh giá đất thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung – cầu Mặt khác, giúp nhà nước đưa định quan trọng việc quản lý đất đai thị trường bất động sản Luật Đất đai 2003 xác định đất có giá giá đất Nhà nước để tính thuế, thu tiền sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, bồi thường nhà nước thu hồi đất Luật Đất đai 2013 tiếp tục kế thừa phát triển quy định giá đất Luật Đất đai 2003 Từ ngày 01/8/2008 theo Nghị Quốc Hội, toàn tỉnh Hà Tây (trong có huyện Thanh Oai) sát nhập thủ đô Hà Nội Việc mở rộng ranh giới thủ đô Hà Nội tạo không gian phía Tây Nam Thủ đô có điều kiện địa hình, địa chất phù hợp, môi trường cảnh quan đẹp, đáp ứng nhu cầu đất đai để phát triển số khu chức quan trọng thủ đô, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, dự án mang tầm quốc gia, quốc tế Việc nắm bắt giá đất biến động giá đất ở địa bàn huyện cần thiết, phục vụ cho việc quản lý sử dụng đất đai cách hợp lý có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển Thị trường bất động sản địa phương Trong bối cảnh đó, học viên thực đề tài “ Nghiên cứu biến động giá đất huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội trước sau thay đổi địa giới hành chính” để tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn nghiên cứu Mục đích nghiên cứu - Đánh giá biến động giá đất trước sau thay đổi địa giới hành địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội - Đề xuất số giải pháp bình ổn giá đất địa bàn huyện Thanh Oai Nhiệm vụ nghiên cứu - Nghiên cứu tổng quan sở lý luận, thực tiễn giá đất ở; sách, pháp luật liên quan đến giá đất như: Luật đất đai; Nghị định Chính phủ; Thông tư hướng dẫn Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài xác định giá đất khung giá đất; Quyết định UBND thành phố Hà Nội giá đất tình hình thi hành pháp luật đất đai giá đất địa bàn Thành phố Hà Nội - Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội công tác định giá đất địa bàn huyện Thanh Oai - Thành phố Hà Nội từ năm 2007 đến năm 2014 - Điều tra giá đất thực tế thị trường khu vực nghiên cứu từ năm 2007 đến năm 2014 tìm yếu tố biến động giá đất trước sau thay đổi địa giới hành huyện Thanh Oai - Thành phố Hà Nội - Đề xuất giải pháp tăng cường quản lý Nhà nước giá đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội Phạm vi nghiên cứu - Đối tương nghiên cứu: giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất - Phạm vi không gian: Trong phạm vi địa giới hành huyện Thanh Oai, Tp Hà Nội Phƣơng pháp nghiên cứu 5.1) Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp : - Thu thập tài liệu điều tra kinh tế, xã hội, quản lý đất đai huyện Thanh Oai - Thu thập văn pháp quy liên quan đến giá đất Nhà nước, UBND thành phố Hà Nội quy định 5.2) Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: Xác định điểm điều tra giá đất theo xã, thị trấn đại diện huyện Thanh Oai, cụ thể sau: Khu I: Thị Trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai (Khu vực trung tâm huyện) Khu II: Xã Cự Khê, huyện Thanh Oai (Khu vực giáp ranh thành phố Hà Nội) Khu III: Xã Xuân Dương, huyện Thanh Oai (Khu vực xa trung tâm) 5.3) Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp : Điều tra thu thập số liệu giá đất liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2007 - 2014 địa bàn huyện Thanh Oai tại: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thanh Oai - Các trung tâm môi giới đất đai, công ty kinh doanh bất động sản - Người dân cán Địa điểm nghiên cứu địa bàn huyện 5.4) Phương pháp thống kê, tổng hợp: Các số liệu thứ cấp, sơ cấp thống kê, tổng hợp bảng, biểu theo nội dung nghiên cứu 5.5) Phương pháp phân tích, so sánh: Phân tích, so sánh chệnh lệch giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường Đánh giá biến động giá khu vực thời kỳ khác nhau, nguyên nhân gây nên biến động 5.6) Phương pháp xử lý số liệu: Số liệu xử lý phần mềm Microsof Excel Kết nghiên cứu: Ngoài phần mở đầu kết luận luận văn gồm chương: Chương 1: Tổng quan giá đất định giá đất Chương 2: Thực trạng giá đất biến động giá đất ởtrên địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội trước sau thay đổi địa giới hành Chương 3: Đề xuất số giải pháp tăng cường quản lý nhà nước giá đất địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận giá đất ởvà định giá đất 1.1.1 Đất đai, sở hữu đất đai, địa tô giá đất 1.1.1.1 Đất đai bất động sản a Đất đai Trong lĩnh vực kinh tế, đối tượng nghiên cứu đất đai (land) “Đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất, gồm tất cấu thành môi trường sinh thái bề mặt đó: bao gồm khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, nước mặt (hồ, sông, nước ngầm, tập đoàn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết hoạt động người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường xá, nhà cửa )” (West Publisihing, 1991) Trong lĩnh vực khoa học tự nhiên, đối tượng nghiên cứu đất đai đất tự nhiên (soil), gọi thổ nhưỡng, thổ nhưỡng phát sinh tác động lẫn khí trời (khí quyển), nước (thuỷ quyển), sinh vật (sinh quyển), đá mẹ (thạch quyển), qua thời gian lâu dài Thổ nhưỡng hỗn hợp gồm khoáng vật đá mẹ phong hoá tác động nhân tố vật lý, hoá học chất mùn xác động thực vật phân huỷ tạo thành Chất mùn làm cho đất có độ phì nhiêu, đặc tính đặc trưng đất mà đá không có; chất mùn làm tăng độ đệm đất, làm giảm hữu hiệu thay đổi đột ngột môi trường bảo vệ sinh vật sống phát triển (Vũ Ngọc Tuyên, 1994) Đất đai mà có hôm không “tài nguyên thiên nhiên cho không người” (Các Mác) mà thành lao động nhiều hệ trước ta để lại “Cố công sống lấy nghìn năm để xem ruộng trăm người cày” (ca dao Việt Nam); đến lượt mình, hệ phải để lại nguồn sống cho cháu với mong muốn phì nhiêu hơn, trù phú - Điều di sản khác cổ vật tài sản cá nhân Một số dân tộc khác giới cho “Đất đai tài sản vay mượn cháu” - Chính mà Mác viết rằng: “ Toàn thể xã hội, nước chí xã hội sống thời đại hợp lại, kẻ sở hữu đất đai Họ người có đất đai ấy, họ phép sử dụng đất đai phải truyền lại cho hệ tương lai sau làm cho đất đai tốt lên người cha hiền ” (Tôn Gia Huyên, 2009) b Bất động sản - Tài sản: Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ giá trị xác định tiền quyền tài sản Trong lĩnh vực kinh tế tài sản chia thành loại: bất động sản (BĐS) động sản (ĐS) - Bất động sản: Bất động sản tài sản không di dời Tuy tiêu chí phân loại BĐS nước có khác nhau, thống BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Bất động sản trước hết tài sản khác với tài sản khác di dời Tại nhiều nước giới (Thái Lan, Malaysia, Singapore, Anh), chế định bất động sản thể chế hoá riêng ngành luật -Luật bất động sản (Tổng cục Địa chính, CPLAR 1999, Định giá bất động sản) Bộ luật Dân Việt Nam 2005 quy định: “Bất động sản tài sản di dời bao gồm: Đất đai; Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định (Quốc Hội nước CHXHCNVN, 2005, Bộ Luật dân sự) - Hàng hóa bất động sản Tính đặc biệt HHBĐS xác định thuộc tính đất đai: * Đất đai tài nguyên thiên nhiên, tài sản quốc gia quý báu; * Đất đai có vị trí cố định, diện tích hữu hạn độ phì biến động theo thời gian - phụ thuộc vào việc sử dụng người; * Đất đai yếu tố cần thiết để tạo lập BĐS nói riêng tài sản nói chung; * Những tính chất khác với loại hàng hoá khác; * Là loại hàng hoá di dời, liên quan đến môi trường, sở hạ tầng kỹ thuật (giao thông, thông tin liên lạc, cấp thoát nước, điện), sở hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện); khu dân cư, thương mại, dịch vụ, nông nghiệp, công nghiệp; * Là loại hàng hoá có giá trị lớn, cần có vốn đầu tư dài hạn; * Là loại hàng hoá mà việc giao dịch phải pháp luật cho phép thực theo trình tự pháp lý chặt chẽ; * Không phải tất bất động sản trở thành hàng hoá (Nguyễn Đình Bồng, 2010, Quản lý Thị trường bất động sản) 1.1.1.2 Sở hữu đất đai Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt Trong quyền chiếm hữu quyền nắm giữ vật sở hữu tay, quyền sử dụng quyền khai thác đặc tính hữu ích đất đai sử dụng nó, quyền định đoạt quyền định số phận pháp lý đất Sự thống tách rời quyền sở hữu quyền sử dụng gắn liền với việc mua bán qua lại hai loại giá đất đai giá mua bán quyền sở hữu giá mua bán quyền sử dụng Ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước đại diện chủ sở hữu giá mua bán giá mua bán quyền sử dụng đất thị trường bất động sản hiểu thị trường quyền sử dụng đất Đây điểm khác biệt thị trường bất động sản Việt Nam nói chung việc hình thành giá đất ởnói riêng 1.1.1.3 Địa tô giá đất a) Địa tô Địa tô phần giá trị thặng dư lợi nhuận bình quân tư kinh doanh nông nghiệp mà nhà đầu tư trả cho giai cấp địa chủ quyền sở hữu đất đai để quyền sử dụng đất thời gian định Ðịa tô gắn liền với đời tồn chế độ tư hữu ruộng đất Địa tô chênh lệch có chất lợi nhuận siêu ngạch, chênh lệch giá sản xuất chung nông phẩm định điều kiện sản xuất ruộng đất xấu giá sản xuất cá biệt nông phẩm ruộng đất trung bình tốt Có hai loại địa tô chênh lệch là: địa tô chênh lệch I địa tô chênh lệch II TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bồng Ctv, Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), “Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản”, Đề tài cấp Nhà nước , Mã sô 02-15 DTNN Nguyễn Đình Bồng, Lê Thanh Khuyến, Trần Minh Châu, Vũ Văn Phúc (2012), Quản lý đất đai Việt nam 1945-2010, Nxb Chính trị Quốc gia Nguyễn Đình Bồng, Trần Minh Hà, Nguyễn Thị Thu Hồng (2014), Mô hình quản lý đất đai đại số nước kinh nghiệm cho Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất ởvà khung giá loại đất Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất ởvà khung giá loại đất Chính phủ (2009), Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Chính phủ việc quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Đỗ Hậu Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai Bất động sản đô thị, Nxb Xây Dựng Nguyễn Thị Thu Hồng, Lưu Văn Năng & Ctv, Vụ HTQT&KHCN Tông cục Quản lý Đất đai (2010), Định giá đất ởở Malaixia Tôn Gia Huyên (2009), Chính sách đất đai nông nghiệp, Kỷ yếu Hội thảo khoa học Sử dụng đất nông nghiệp bền vững, hiệu 10 Tôn Gia Huyên Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai Thị trường bất động sản, Nxb Bản đồ 11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992), Hiến Pháp, Nxb Chính trị Quốc gia 10 12 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật đất đai 2003, Nxb Chính trị Quốc gia 13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Hiến Pháp, Nxb Chính trị Quốc gia 14 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia 15 Ro Rost & Collin (1993), Định giá đền bù thiệt hại đất đai Ôxtraylia, Bản dịc mai Mộng Hồng, Tổng cục Địa 16 Tommy Österberg (2011), Báo cáo kinh nghiệm Thụy Điển quốc tế quản lý đất đai Tổng cục Quản lý Đất đai, Hà nội 10.2011 17 Tổng cục quản lý đất đai, 1999, Chương trình hợp tác Việt nam-Thụy Điển đổi hệ thhống Địa (CPLAR), Định giá đất 18 Tổng cục Quản lý đất đai (2010), Báo cáo nghiên cứu khảo sat Quản lý đất đai Liên bang Úc 19 Hồ Thị Lam Trà , Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình “Định giá đất”, trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội 20 UBND thành phố Hà Nội (2008), Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2009 21 UBND thành phố Hà Nội (2009), Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 22 UBND thành phố Hà Nội (2010), Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 23 UBND thành phố Hà Nội (2011), Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012 11 24 UBND thành phố Hà Nội (2012), Quyết định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013 25 UBND thành phố Hà Nội (2013), Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014 26 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thanh Oai (2009), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2009 27 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thanh Oai (2010), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2010 28 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thanh Oai (2011), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2011 29 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thanh Oai (2012), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2012 30 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thanh Oai (2013), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2013 31 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thanh Oai (2014), Bảng tổng hợp giá đất ởđiều tra năm 2014 12 [...]... định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 22 UBND thành phố Hà Nội (2010), Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 23 UBND thành phố Hà Nội (2011), Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012 11 24 UBND thành phố Hà. .. thành phố Hà Nội (2012), Quyết định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013 25 UBND thành phố Hà Nội (2013), Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014 26 Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2009), Bảng tổng hợp giá đất ở iều tra... Quản lý đất đai tại Liên bang Úc 19 Hồ Thị Lam Trà , Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình “Định giá đất , trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội 20 UBND thành phố Hà Nội (2008), Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 về việc ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2009 21 UBND thành phố Hà Nội (2009), Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 về việc ban hành Quy... trường bất động sản ở Việt Nam nói chung và việc hình thành giá đất ởnói riêng 1.1.1.3 Địa tô và giá đất a) Địa tô Địa tô là phần giá trị thặng dư ngoài lợi nhuận bình quân của tư bản kinh doanh nông nghiệp mà nhà đầu tư trả cho giai cấp địa chủ về quyền sở hữu đất đai để được quyền sử dụng đất trong thời gian nhất định Ðịa tô gắn liền với sự ra đời và tồn tại của chế độ tư hữu về ruộng đất Địa tô chênh... nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2010), Bảng tổng hợp giá đất ở iều tra năm 2010 28 Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2011), Bảng tổng hợp giá đất ở iều tra năm 2011 29 Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2012), Bảng tổng hợp giá đất ở iều tra năm 2012 30 Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai (2013), Bảng tổng hợp giá đất ở iều tra năm 2013 31 Phòng Tài nguyên và. .. Sự thống nhất và tách rời giữa quyền sở hữu và quyền sử dụng gắn liền với việc mua bán qua lại bằng hai loại giá cả đất đai là giá mua bán quyền sở hữu và giá mua bán chỉ quyền sử dụng Ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu vì thế giá mua bán ở đây chỉ là giá mua bán quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản được hiểu là thị trường quyền sử dụng đất Đây là điểm... xác định giá đất và khung giá các loại đất 5 Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất 6 Chính phủ (2009), Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ về việc quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định... Định giá và đền bù thiệt hại về đất đai ở Ôxtraylia, Bản dịc mai Mộng Hồng, Tổng cục Địa chính 16 Tommy Österberg (2011), Báo cáo kinh nghiệm Thụy Điển và quốc tế về quản lý đất đai Tổng cục Quản lý Đất đai, Hà nội 10.2011 17 Tổng cục quản lý đất đai, 1999, Chương trình hợp tác Việt nam-Thụy Điển về đổi mới hệ thhống Địa chính (CPLAR), Định giá đất ở 18 Tổng cục Quản lý đất đai (2010), Báo cáo nghiên cứu. .. giữa giá cả sản xuất chung của nông phẩm được quyết định bởi điều kiện sản xuất trên ruộng đất xấu nhất và giá cả sản xuất cá biệt của nông phẩm trên ruộng đất trung bình và tốt Có hai loại địa tô chênh lệch là: địa tô chênh lệch I và địa tô chênh lệch II 9 TÀI LIỆU THAM KHẢO 1 Nguyễn Đình Bồng và Ctv, Bộ Tài nguyên và Môi trường (2005), “Đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động. .. Đỗ Hậu và Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai và Bất động sản đô thị, Nxb Xây Dựng 8 Nguyễn Thị Thu Hồng, Lưu Văn Năng & Ctv, Vụ HTQT&KHCN Tông cục Quản lý Đất đai (2010), Định giá đất ở Malaixia 9 Tôn Gia Huyên (2009), Chính sách đất đai đối với nông nghiệp, Kỷ yếu Hội thảo khoa học Sử dụng đất nông nghiệp bền vững, hiệu quả 10 Tôn Gia Huyên và Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai và Thị