Dự án đầu tư mở rộng trang trại trồng rau để sản xuất kinh doanh

MôC LôC Các loại sản phẩm công ty 20 Kết luận Lời nói đầu Một ngành kinh tế quan trọng nước ta ngành nông nghiệp, với phát triển khoa học công nghệ đưa ngành nông nghiệp nước ta phát triển lên tầm cao Tập trung hoá phát triển ngành nông nghiệp theo hướng công nghiệp hoá, đại hoá mục tiêu hàng đầu nước ta Biết bắt kịp với phát triển thời đại, Công ty Cổ phần The Sun trở thành công ty lớn chuyên cung cấp loại rau, củ, cho thị trường nước nước Nhận thấy phát triển, tiềm sẵn có công ty định xây dưng thêm trang trại trồng rau để mở rông quy mô sản xuất, đáp ứng nhu cầu ngày cao thị trường Dưới đạo ban lãnh đạo, công ty biết tầm quan trọng viêc lập dự án đầu tư.Hoạt động đầu tư chịu tác động nhiều yếu tố từ môi trường bên ngoài, hoạt động cho tương lai nên chứa đựng bên nhiều yếu tố bất định Vì hoạt động đầu tư việc pân tích đánh giá đầy đủ nhiều khía cạnh khác việc làm quan trọng Sự thành công hay thất bại dự án đầu tư định từ việc phân tích có xác hay không Thực chất việc phân tích lập dự án đầu tư Có thể nói, dự án đầu tư soạn thảo tốt sở vững cho việc thực công đầu tư đạt hiệu kinh Page tế - xã hội mong muốn Sau em xin đề xuất dự án đầu tư :’’Dự án đầu tư mở rộng trang trại trồng rau để sản xuất kinh doanh” cho công ty Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, tiến sỹ Vũ Thế Bình, Trưởng khoa kinh tế quản trị kinh doanh, trường Đại học Hải Phòng nhiệt tình giúp đỡ em hoàn thành dự án Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Khái quát chung đầu tư 1.1 Khái niệm đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng hiểu trình bỏ vốn (bao gồm tiền, nguồn lực, công nghệ) để đạt mục đích hay tập hợp mục đích định Sau số khái niệm vấn đề đầu tư - Theo quan niệm kinh tế : Đầu tư việc bỏ vốn tạo nên tiềm lực dự trữ cho sản xuất kinh doanh sinh hoạt - Theo quan niệm tài : Đầu tư chuỗi chi chủ đầu tư ngược lại chủ đầu tư nhận chuỗi thu tiền để đảm bảo hoàn vốn, đủ trang trải chi phí có lãi - Theo góc độ quản lý: Đầu tư trình quản lý tổng hợp kinh doanh, cấu tài sản nhằm mục đích sinh lời =>Tóm lại đầu tư hoạt động bỏ vốn vào hoạt động lĩnh vực kinh tế, xã hội để thu lợi ích hình thức khác 1.2 Vai trò đầu tư Trog trình phát triển xã hội đòi hỏi phải mở rộng quy mô sản xuất nhằm thoả mãn nhu cầu không ngừng tăng lên vật chất tinh Page thần Để đáp ứng nhu cầu sở vật chất kỹ thuật ngành kinh tế luôn cần bù đắp hoàn thiện mở rộng thông qua hoạt động đầu tư bảnr Hoạt động đầu tư có vai trò quan trọng, có ý nghĩa định đến quy mô xây dựng tốc độ phát triển sở vật chất, kỹ thuật toàn kinh tế quốc dân ngành kinh tế 1.3 Phân loại đầu tư a) Theo góc độ sản xuất kinh doanh * Phân loại theo nội dung kinh tế - Đầu tư xây dựng bản: nhằm tạo nâng mức đại TSCĐ qua việc xây dựng sở hạ tầng, mua sắm máy móc thiết bị, công nghệ, phát minh sáng chế - Đầu tư vào tài sản lưu động : tư liệu sản xuất, nguyên liệu vật liệu , tiền tệ phục vụ trình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp - Đầu tư vào lực lượng lao động: nhằm tăng số lượng chất lượng lao động qua việc tuyển dụng, thuê mướn, đào tạo * Phân loại theo mục tiêu đầu tư - Đầu tư chiến lược: đầu tư để tạo thay đổi có tính chất lâu dài với trình sản xuất kinh doanh thay đổi, cải tiến tạo sản phẩm - Đầu tư mở rộng : đầu tư để xây dựng nâng cấp mở rộng công trình, quy mô sản xuất - Đầu tư thay : hoạt động đầu tư để mua sắm máy móc thiết bị, công nghệ b) Theo mức độ tham gia quản lý chủ đầu tư Page - Đầu tư trực tiếp : hình thức đầu tư mà chủ đầu tư người sử dụng vốn chủ thể - Đầu tư gián tiếp : hình thức đầu tư mà chủ đầu tư thông qua người quen biết với người sử dụng chủ thể c) Theo góc độ quản lý đầu tư * Theo chủ đầu tư - Là nhà nước: đầu tư vào công trình phục vụ công cộng xây dựng sở hạ tầng phục vụ kinh tế nâng cao đời sống nhân dân - Chủ đầu tư cá nhân, chủ thể kinh tế * Theo nguồn vốn đầu tư - Vốn ngân sách Nhà nước - Vốn hỗ trợ từ tổ chức quốc tế - Vốn hợp tác liên doanh - Vốn tín dụng thương mại - Vốn đầu tư doanh nghiệp - Vốn huy động từ nhân dân II Khái quát dự án đầu tư 2.1 Khái niệm Dụ án đầu tư xem xét nhiều góc độ -Về mặt hình thức: Dự án đầu tư tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống hoạt độngvà chi phí theo kế hoạch nhằm đạt kết thực mục tiêu định tương lai Page -Theo góc độ quản lý: Dự án đầu tư công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết tài chính, kinh tế xã hội thời gian dài -Theo góc độ kế hoạch : Dự án đầu tư công cụ thể kế hoạch chi tiết công đầu tư sản xuất kinh doanh làm tiền đề cho định đầu tư tài trợ -Về mặt nội dung : Dự án đầu tư tập hợp hoạt động có liên quan với kế hoạch hoá nhằm đạt mục tiêu việc tạo kết cụ thể thời gian định Page 2.2 Các thành phần dụ án đầu tư - Mục tiêu dự án đầu tư - Các hoạt động để thực mục tiêu: hành động nhiệm vụ cần thiết thực nhằm tạo kết định - Các nguồn lực cần thiết để thực hoạt động dự án : tài chính, nhân lực, thông tin - Các sản phẩm tạo dự án 2.3 Đặc điểm dự án - Dự án ý định phác thảo mà có tính cụ thể với mục tiêu xác định nhằm đáp ứng nhu cầu định - Dự án nghiên cứu trừu tượng hay ứng dụng mà phải cấu trúc lên thực thể mới, thực thể mà trước chưa tồn nguyên tương đương - Dự án khác với dự báo người làm dự báo không cố ý can thiệp vào cố, dự án đòi hỏi tác động tích cực bên tham gia Dự án xây dựng sở dự báo khoa học - Dự án liên quan đến thực tế tương lai nên dự án có độ bất định rủi ro xảy 2.4 Yêu cầu dự án đầu tư - Tính khoa học hệ thống :Bất kỳ dự án phải nghiên cứu tỉ mỉ, kỹ càng, tính toán xác nôi dung Đối với nội dung phức tạp như: phân tích kinh tế tài chính, xây dựng tiến độ sử dụng vốn cần có tư vấn quan chuyên môn làm dịch vụ đầu tư giúp đỡ -Tính pháp lý : Để Nhà nước cấp giấy phép đòi hỏi dự án đầu tư không chứa đựng điều trái với pháp luật sách Nhà nước Do Page người xây dựng dự án cần phải nghiên cứu tỉ mỉ vấn đề liên quan đến pháp luật -Tính thực tiễn : Xây dựng dự án thực tiễn tránh rủi ro, ta đưa yếu tố lường trước bất lợi xảy trình thực dự án Trong dự án kinh doanh cần phải đưa điều kiện, hoàn cảnh cụ thể khả vốn doanh nghiệp, sản phẩm, điều kiện cung ứng vật tư, nguyên vật liệu -Tính chuẩn mực : Nội dung đự án đầu tư phải xây dựng theo trình tự định, mang tính chuẩn hoá, nhằm giúp cho quan thẩm định, đối tác kinh doanh, tổ chức tài nước hiểu đưa định việc đầu tư -Tính định : Xuất phát từ “dự án” ta hiểu được, dự án xây dựng kỹ lưỡng chất mang tính chất dự trù, dự báo 2.5 Phân loại dự án đầu tư * Theo lĩnh vực hoạt động - Dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng - Dự án đầu tư xây dựng - Dự án đầu tư dịch vụ kinh doanh - Dự án đầu tư trực tiếp nước - Dự án đầu tư hỗ trợ tài * Theo tính chất quy mô dự án - Dự án nhóm A - Dự án nhóm B - Dự án nhóm C Page 2.6 Vai trò dự án đầu tư - Góp phần thực mục tiêu kinh tế, xã hội Nhà nước, đóng góp vào tổng sản phẩm xã hội, vào mức tăng trưởng kinh tế qua phần giá trị gia tăng - Do mở hoạt động kinh doanh nên tạo thêm nhiều việc làm mới, thu hút lao động giả tỷ lệ thất nghiệp - Là công cụ để thực mục tiêu phân phối qua tác động dự án đến trình điều tiết thu nhập theo nhóm dân cư khu vực - Có ảnh hưởng tích cực tới môi trường như: tạo môi trường kinh tế động, đẩy mạnh giao lưu kinh tế vùng, địa phương - Góp phần thực mục tiêu khác kinh tế như: xây dựng, củng cố, nâng cấp kết cấu hạ tầng, làm thay đổi cấu kinh tế theo hướng tích cực III Trình tự, nội dung trình lập dự án đầu tư 3.1 Trình tự lập dự án đầu tư B1: Nghiên cứu hội đầu tư để xác định cần thiết phải đầu tư hình thành dự án( doanh nghiệp mong muốn nhà cung cấp sản phẩm để thoả mãn nhu cầu xã hội dựa việc có đủ điều kiện lực) B2: Nghiên cứu lập dự án tiền khả thi -Những cứ, cần thiết phải đầu tư -Xây dựng phương án sản phẩm -Hình thức đầu tư lực sản xuất -Xác định địa điểm dự án -Giải pháp kỹ thuật công nghệ -Xác định nhu cầu yếu tố đầu vào Page -Phân tích tài -Phân tích kinh tế xã hội dự án -Tổ chức thực quản lý dự án -Kết luận kiến nghị B3: Nghiên cứu lập dự án khả thi -Nghiên cứu yếu tố thị trường tiêu thụ sản phẩm -Nghiên cứu điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực dự án đầu tư -Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án -Nghiên cứu tổ chức quản lý nhân dự án -Phân tích tài dự án -Phân tích kinh tế - xã hội dự án 3.2 Nội dung trình lập dự án đầu tư a) Nghiên cứu hội đầu tư Đây giai đoạn hình thành dự án bước nghiên cứu sơ nhằm xác định triển vọng hiệu đem lại dự án Cơ hội đầu tư phân tích thành hai cấp độ: Cơ hội đầu tư chung hội đầu tư cụ thể - Cơ hội đầu tư chung: hội đươc xem xét cấp độ ngành, vùng nước Nghiên cứu hội đầu tư chung nhằm xem xét lĩnh vực, phận hoạt đông kinh tế mối quan hệ với điều kiện kinh tế chung khu vực giới, quốc gia hay ngành, vùng với mục đích cuối sơ nhận hội đầu tư khả thi Những nghiên cứu nhằm hình thành nên dự án sơ phù hợp với thời kỳ phát triển ngành, vùng đất nước Page - Cơ hội đầu tư cụ thể: Là hội đầu tư xem xét cấp độ đơn vị sản xuất kinh doanh nhằm phát triển khâu, giải pháp kinh tế, kỹ thuật đơn vị Việc nghiên cứu vừa phục vụ cho việc thực chiến lược phát triển đơn vị vừa đáp ứng mục tiêu chung ngành, vùng đất nước b) Nghiên cứu tiền khả thi Đây bước hội đầu tư có nhiều triển vọng, có quy mô đầu tư lớn, phức tạp mặt kỹ thuật, thời gian thu hồi vốn dài, Bước nghiên cứu sâu khía cạnh thấy phân vân, chưa chắn hội đầu tư lựa chọn + Việc nghiên cứu tiền khả thi nhằm sàng lọc, loại bỏ hội đầu tư khẳng định lại hội đầu tư dự kiến Đối với dự án lớn, liên quan chịu quản lý nhiều ngành dự án tiền khả thi việc tranh thủ ý kiến bước đầu, xin chủ trương để tiếp tục đầu tư Sản phẩm cuối nghiên cứu tiền khả thi luận chứng tiền khả thi Nội dung nghiên cứu tiền khả thi bao gồm: Những cần thiết phải đầu tư - Căn pháp lý: sách pháp luật nhà nước, mà nhà nước khuyến khích, kêu gọi đầu tư - Điều kiện địa lý tự nhiên( địa hình, khí hậu, địa chất ) có liên quan tới việc lựa chon thực phát huy hiệu dự án - Khả doanh nghiệp: vốn, khả huy động vốn, thu hồi vốn Xác định phương án sản phẩm Tuy sản phẩm doanh nghiệp xác định qua nghiên cứu thị trường nên xác định lại đặc tính kỹ thuật tiêu kỹ thuật cần phải đạt Page 10 Chương III: LẬP VÀ LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Mô tả tổng quan dự án đầu tư - Tên dự án: Dự án đầu tư mở rộng trang trại trồng rau - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần The Sun - Địa điểm xây dựng: phường 7, Đà Lạt - Diện tích mặt bằng: 2000m2 - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng - Thời gian xây dựng: tháng - Thời gian dự kiến hoạt động: năm - Vốn đầu tư : 5.400.000.000 đồng II Căn cần thiết phai lập dự án đầu tư - Căn vào yêu cầu môn học giáo viên môn + Sau học xong môn học “Quản trị dự án đầu tư”, nắm bắt kiến thức đầu tư, trình tự để lập dự án đầu tư có tính khả thi + Dưới giảng dạy, hướng dẫn giáo viên môn, biết nội dung tập lớn dự án đầu tư, nghiên cứu, tính toán để lập dự án đầu tư hợp lý, có tinh thể đưa vào hoạt động - Căn vào việc nghiên cứu lợi ích mà dự án đầu tư đưa vào hoạt động mang lại: + Mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, tăng doanh thu, lợi nhuận cho công ty nói chung cho thành viên công ty nói riêng Page 25 + Tạo hội nhân giống, trồng thêm loại giống trồng cho suất cao hơn, đồng thời góp phần làm đa dạng sản phẩm cung cấp công ty + Góp phần nâng cao tổng sản phẩm quốc nội GDP cho đất nước, đóng góp vào ngân sách Nhà nước + Tạo thêm việc làm tăng thêm thu nhập cho người lao động, giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp khu vực III Phân tích thị trường Thị trường đầu công ty Như chương II phân tích thị trường tiêu thụ sản phẩm công ty chủ yếu thị trường nước, phần thị trường nước Thị trường đầu vào công ty 2.1.Giống rau Theo thống kê Bộ Nông Nghiệp Phát Trển Nông Thôn, nước có 1,1 triệu trồng bắp, gần triệu rau màu loại Với diện tích này, năm cần gần khoảng 20.000 ngô giống , 12.000 hạt giống rau loại, không kể loại rau sinh sản vô tính Tuy nhiên, công ty giống ngô nước đáp ứng khoảng 40% nhu cầu, phần lại thị phần công ty nước liên doanh Các giống rau phải nhập gần 100% loại ớt, cà chua, bắp cải Chi phí cho việc nhập giống rau hàng năm lên tới 60 triệu USD Theo ông Nhô Văn Giáo- Chủ tịch Hiệp hội Thương mại giống trồng Việt Nam, giống rau mặt hàng mang lại lợi nhuận lớn cho doanh nghiệp có khối lượng nhỏ, giá trị lớn sản xuất cần có công nghệ cao Tuy nhiên công ty lực chọn tạo giống nước yếu, Page 26 doanh nghiệp chủ yếu nhập từ nước như; Thái lan, Trung Quốc, Hàn Quốc , đóng gói lại, cung cấp cho nông dân Do đặc điểm thị trường nước cung giới nên công ty chủ yêú nhập giống rau từ nước số công ty cung cấp giống rau nước * Công ty FlorAsia Việtnam Đây chi nhánh thức tập đoàn AFM Group Việt Nam, nhà thập phân phối chủng loại hạt giống rau chất lượng cao, giá hợp lý Tất hạt giống công ty đóng gói từ công ty mẹ Thái Lan, nhằm đảm bảo mức độ tốt quyền lợi khách hàng * Công ty cổ phần giống trồng miền Nam Công ty đơn vị hàng đầu cung ứng hạt giống đạt tiêu chuẩn quốc tế đưa thị trường hàng trăm chủng loại hạt giống , đặc biệt nhiều giống ngô lai, lúa lai, dưa hấu, rau loại nhà nông nói chung khu công nghiệp tập trung nước tín nhiệm 2.2 Công ty cung cấp phân bón vô Công ty hợp tác độc quyền với Công ty phân bón Dương Bình nhằm đạt đựoc ưu đãi định để giảm chi phí sản xuât, tăng doanh thu, lợi nhuận cho công ty Một vài nét công ty phân bón Dương Bình - Loai công ty: Cổ phần - Ngành nghề hoạt động: phân bón- Sản xuất buôn bán - Địa doanh nghiệp: TP.HCM Công ty cấp phép hoạt động lĩnh vực: Page 27 + Sản xuất,kinh doanh loại phân bón vô cơ, hữu cơ,vi sinh, vi lượng chất kích thích tăng trưởng cho trồng vật nuôi + Kinh doanh xuất nhập sản phẩm phân bón, thiết bị công gnhệ sản xuất phân bón, công cụ máy nông nghiệp, giống trồng loại nông sản + Liên kết, liên doanh sản xuất phân bón với đối tác nước + Sản xuất kinh doanh dịch vụ ngành nghề khác theo quy định pháp luật IV Quy trình sản xuất rau công ty 4.1 Chỉ tiêu chất lượng sản phẩm: - Hàm lượng NO3 nhỏ 500mg/kg sản phẩm tươi - Dư lượng thuốc bảo vệ thực vât: dư lượng thuốc sâu gốc clo lân hữu - Vi sinh vật gây bệnh: hạn chế tối đa vi sinh vật gây bệnh cho người cho gia súc - Sản phẩm không bị giập nát, vết sâu bệnh, mang đặc tính giống đảm bảo giá trị dinh dưỡng cho sản phẩm 4.2 Điều kiện sản xuất rau an toàn: - Chọn đất không bị ô nhiễm, không chịu ảnh hưởng chất thải công nghiệp, bệnh viện nguồn ô nhiễm khác - Nguồn nước tưới nước sạch: nước sông có dòng chảy luân chuyển không bị ô nhiễm nước giếng khoan 4.3 Quy trình sản xuất: Ở xét quy trình sản xuất tiêu biểu công ty quy trình sản xuất rau bắp cải Page 28 4.3.1 Thời vụ : - Các tỉnh phía Bắc có thời vụ: + Vụ sớm: Gieo hạt vào tháng 7, trồng tháng + Vụ chính: Gieon hạt tháng 8, trồng tháng + Vụ muộn: Gieo hạt tháng 11, trồng tháng 12 - Các tỉnh phía Nam, gieo tháng 10, trồng tháng 11 4.3.2 Vườn ươm yêu cầu kỹ thuật: - Đất vườn ươm: chọn đất thịt nhẹ, cao, dễ thoát nước Tiến hành dọn cỏ dại, làm đất kỹ Lên luống cao 25 cm, rộng 0,8-1m, rãnh rộng 25 cm - Bón lót phân: Mỗi bón 20-25 phân chuồng mục 10-15 kg phân lân super, phân rải khắp mặt luống, dùng cào đảo trộn lẫn phân với đất - Lượng hạt giống: hạt giống có tỷ lệ nảy mầm > 85%, - Gieo hạt: Gieo hạt xong cào nhẹ dùng tay xoa nhẹ, mặt luống cho đất phủ kín hạt Dùng trấu phủ kín mặt luống, tưới nước đủ ẩm - Tưới nước: Sau gieo hạt phải tưới nước liên tục 3-5 ngày đầu, 1-2 lần vào sáng sớm chiều mát - Bón phân thúc: Sau có thật dùng phân chuồng ủ mục ngâm nước pha loãng tưới cho - Tỉa cây: Khi có thật tỉa lần chỗ dày Khi có thật tỉa lần 2, để cách 5-6 cm - Tiêu chuẩn giống tốt: 25 - 30 ngày tuổi, có 5-6 thật, phiến tròn, đốt sít, mập, lùn Page 29 4.3.3 Làm đất, trồng, chăm sóc bắp cải: * Yêu cầu đất trồng: Đất tơi nhỏ, cỏ; luống rộng 100-120 cm, cao 15-20 cm, rãnh luống 20-30 cm Vụ sớm, làm mặt luống mui luyện để thoát nước Vụ vụ muộn, làm luống phẳng * Mật độ trồng: Cây trồng hai hàng kiểu nanh sấu - Vụ sớm: mật độ 33.000-35.000 cây/ha, khoảng cách 60x40 cm - Vụ vụ muộn: mật độ 27.000-30.000 cây/ha, khoảng cách 60x50 cm * Lượng phân cách bón: - Lượng phân bón cho 1ha: 20-25 phân chuồng hoai mục, 350-400 kg super lân, 300 kg đạm urê, 200 kg phân kali - Bón lót: toàn phân chuồng, phân lân Rạch hai hàng mặt luống bón phân, sau lấp đất bón theo hốc trồng - Bón thúc lần 1: Thời kỳ hồi xanh, sau trồng 7-10 ngày, bón 70 kg urê 60 kg kali sunfat hoà tưới vào gốc kết hợp xới vun làm cỏ vét rãnh - Bón thúc lần 2: Thời kỳ trải bàng, sau trồng 20-25 ngày, bón 150 kg urê 80 kg kali sunfat, bón cách gốc 20 cm kết hợp xới xáo làm cỏ lấp phân - Bón thúc lần 3: Thời kỳ bắp, sau trồng 30-35 ngày, bón nốt lượng phân lại, bón vào gốc hòa nước tưới * Tưới nước: Sau trồng, tưới đủ ẩm vào buổi sáng chiều mát hồi xanh Sau vun, bón thúc đợt 2, tưới rãnh cho nước ngấm 2/3 rãnh, sau tháo * Bảo vệ thực vật: Thực biện pháp phòng trừ dịch hại tổng hợp - Trước trồng phải vệ sinh đồng ruộng, cày lật đất sớm để diệt nguồn sâu non nhộng loại sâu khoang, sâu xám, sâu xanh Page 30 - Có thể trồng xen với cà chua để giảm mật độ sâu tơ - Luân canh với lúa nước (2 vụ lúa vụ rau), vùng chuyên canh rau nên luân canh với họ đậu, họ cà họ bầu bí để tránh bệnh sương mai thối nhũn - Trước trồng cây: xử lý đất thuốc hạt Basudin với liều lượng 25 kg/ha - Thường xuyên kiểm tra đồng ruộng, phát sâu xám, giết ổ trứng sâu khoang, sâu xanh - Ngừng phun thuốc bảo vệ thực vật trước thu hoạch 20 ngày 4.3.4 Thu hoạch bảo quản: - Thu hoạch bắp chắc, khối lượng trung bình 1-2,5 kg tuỳ theo giống, đủ độ tuổi sinh trưởng Loại bỏ già, ngoài, giập nát, không ngâm nước - Cải bắp bảo quản nhiệt độ 0-2oC thời gian 4-8 ngày V Phân tích tài dự án đầu tư 5.1 Chi phí xây dựng nhà kính ( Đơn giá: !000 đồng) STT Hạng mục Chi phí dự kiến Chi phí mua đất 820.000 Chi phí kính lắp đặt 156.880 Chi phí khung nhôm 27.425 Chi phí lắp đặt hệ thống máy phun nước 57.500 Chi phí lắp đặt máy điều chỉnh nhiệt độ 11.826 Page 31 Chi phí lắp đặt hệ thống điện 95.000 Chi phí mua đất màu 40.500 Tổng 1.209.131 5.2 Chi phí sử dụng lượng hệ thống Đơn giá: 1000 đồng/năm 5.3 STT Hạng mục Chi phí dự kiến Điện 17.820 Nước 11.680 Tổng 29.500 Chi phí tiền lương Đơn giá: 1000 đồng/ tháng STT Chi phí tiền lương Đơn giá Số lượng Số tiền Giám đốc 5.500 11.000 Công nhân sản xuất 2.000 10 20.000 Nhân viên kỹ thuật 3.000 9.000 Nhân viên quản lý 3.000 12.000 Nhân viên lái xe 3.000 9.000 Trưởng phòng ban 3.500 10.500 Nhân viên bảo vệ 1.800 3.600 Tổng 75.100 Page 32 => Chi phí tiền lương năm= 80.100 * 12= 961.200(nghìn đồng) 5.4 Thuế môn bài: 3,000,000đ/ Năm 5.5 Nghĩa vụ với bạn hàng: 12,000,000đ 5.6 Doanh thu dự kiến Đơn vị: 1000 đồng/ năm STT Sản phẩm Đơn giá(1000đ) Lượng sản xuất Số tiền(1000đ) Xà lách xoăn lớn 35 15.500kg 542.500 Xà lách lô lô xanh 37.5 9.350kg 350.625 Củ hồi 38 17.050kg 647.900 Lơ xanh 27 10.300 278.100 Lơ trắng 42 4.450cái 186.900 Cà chua bi 10,5 20.050kg 210.525 Thì 19 12.200kg 231.800 Cà rốt 19.5 17.200kg 335.400 Bắp cải tím 21.5 8.600kg 184.900 10 Hẹ ta 24 7.520kg 180.480 10 Bắp cải xanh 22.200kg 177.600 Tổng 5.7 3.326.730 Chi phí nguyên vật liệu Page 33 Đơn vị: 1000 đồng/ năm STT Hạng mục Số tiền Giống trồng 244.000 Phân bón vô 157.000 Phân bón sinh học 182.000 Tổng 583.000 5.8 Chi phí khác Đơn vị: 1000 đồng/ năm STT Hạng mục Số tiền Chi phí vận 5.9 chuyển 321.400 Chi phí tiêu thụ 206.420 Chi phí quản lý 215.450 Tổng 743.270 Tỷ suất lợi nhuận: 10% (r = 0,1) 5.10 Bảng tổng hợp kết Page 34 ( R khấu hao =5.400.000.000 / 5=1.080.000.000 đồng ) (Đơn vị : 1000 đồng) Nội dung I Vốn đầu 3.326.730 3.326.730 3.326.730 3.326.730 3.326.730 1.896.731 1.896.731 1.896.731 1.896.731 1.896.731 -5.400.000 tư II Doanh thu III Chi phí sxkd +Chi phí xây dựng 1.209.131 1.209.131 1.209.131 1.209.131 1.209.131 29.500 nhà kính +Chi phí sử 29.500 29.500 29.500 29.500 dụng lượng 75.100 hệ thống +Chi phí 75.100 75.100 75.100 75.100 583.000 583.000 583.000 583.000 583.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 tiền lương +Chi phí nguyên vật liệu Thuế môn Nghĩa vụ với bạn Page 35 hàng (chi phí lãi vay ) Chi phí 743.270 743.270 743.270 743.270 743.270 816.731 816.731 816.731 816.731 816.731 674.729 674.729 674.729 674.729 674.729 168.682,25 168.682,25 168.682,25 khác Chi phí hoạt động Lợi nhuận trước thuế Thuế thu 168.682,25 168.682,2 nhập dn 503.046,75 Lợi nhuận 503.046,75 503.046,75 503.046,75 503.046,7 sau thuế NCF (Dòng -5.400.000 1.583.046,75 1.583.046,75 1.583.046, 1.583.046, 1.583.046 75 75 ,75 tiền hàng năm) • Tính tiêu NPV (Giá trị ) IRR (Tỷ suất nội hoàn ) - Giá trị giá trị dòng lợi ích gia tăng hiệu số giá trị dòng lợi ích giá trị dòng chi phí chiết khấu với lãi suất thích hợp - Tỷ suất nội hoàn lãi suất mà giá trị dòng lợi ích giá trị dòng chi phí hay nói cách khác giá trị Ta có công thức : NPV = Tổng (( Bt – Ct ) / (1 + r )^t) IRR = r1 + (r2 – R1 )*(NPV1 / ( NPV1 –NPV2 )) Trong : Bt : lợi ích năm t Page 36 Ct : Chi phí năm t r : Lãi suất chiết khấu n : Tuổi thọ dự án r1,r2 :Tỷ suất chiết khấu tài dự án đầu tư NPV1 : Giá trị tương ứng với r1 NPV2 : Giá trị tương ứng với r2 Thay số ta có : NPV = -5.400.000+ 1.583.046,75 * (( +0,1)^5 – 1) / (0,1 *(1 + 0,1)^5) = 546.356,98 nghìn đồng> Vì NPV=546.356,98 > IRR = 14%>10%( em tính excel) nên dự án khả thi đưa vào hoạt động • Tính tiêu B/C -Khái niệm : Là tỷ lệ chia giá trị dòng lợi ích cho giá trị dòng chi phí Bt = Lợi ích năm t (thu nhập năm t) Ct = VĐTt + Chi phí vận hành t + Chi phí bảo hành t Bt = 3.326.730 * ((1 + 10%)^ - 1) / (10% * ( + 10% )^ 5) = 12.610.924,07 nghìn đồng Ct = 5.400.000 + 29.500 * ((1 + 10% )^5 – 1) / (10% * ( + 10% ) ^5) = 5.511.828,21 nghìn đồng B /C = 12.610.924,07 / 5.511.828,21 = 2,28 > => Dự án có khả sinh lợi Page 37 • Thời hạn thu hồi vốn đầu tư - Là thời gian cần thiết để mức thu nhập đạt (sau thuế trước khấu hao )vừa đủ hoàn lại số vốn đầu tư ban đầu Cũng theo bảng tổng quát năm thứ công ty có giá luỹ kế thu nhập bắt đầu lớn luỹ kế vốn đầu tư, nên ta tính thời gian hoàn vốn dự án đầu tư sau: T =[ ( - ) ] năm+ [241,411/(396,338/12)tháng =4năm7,31tháng = 4năm7tháng9ngày Vậy thời gian hoàn vốn dự án là: năm tháng ngày Page 38 KẾT LUẬN Qua thời gian tìm hiểu công ty: quy mô, tổ chức,công nghệ, quy trình sản xuất với vốn kiến thức em hoàn thành tập lớn đề tài: “Lập dự án mở rộng trang trại trồng rau” cho công ty The Sun Dự án lập có tính khả thi thời gian hoàn vốn tương đối sớm Đây lần em thực việc lập dự án đầu tư nên dự án chắn có nhiều sai sót Vì vậy, em mong nhận dẫn thầy để bổ sung thêm kiến thức mình.Em xin trân trọng cảm ơn thầy Page 39 [...]... chất lượng đất, nước tư i, việc sử dụng các loại nông dược có Page 23 nguồn gốc sinh học được kiểm soát chặt chẽ giúp các loại rau quả giảm thiểu sâu bệnh hại, góp phần tăng giá trị của sản phẩm Page 24 Chương III: LẬP VÀ LỰA CHỌN DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Mô tả tổng quan dự án đầu tư - Tên dự án: Dự án đầu tư mở rộng trang trại trồng rau - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần The Sun - Địa điểm xây dựng: phường 7, Đà Lạt... 2000m2 - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới - Thời gian xây dựng: 2 tháng - Thời gian dự kiến hoạt động: 5 năm - Vốn đầu tư : 5.400.000.000 đồng II Căn cứ và sự cần thiết phai lập dự án đầu tư - Căn cứ vào yêu cầu của môn học và giáo viên bộ môn + Sau khi học xong môn học “Quản trị dự án đầu tư , chúng ta có thể nắm bắt được những kiến thức cơ bản về đầu tư, trình tự để lập một dự án đầu tư có tính khả... lớn về một dự án đầu tư, nghiên cứu, tính toán để lập một dự án đầu tư hợp lý, có tinh thể đưa vào hoạt động - Căn cứ vào việc nghiên cứu lợi ích mà dự án đầu tư nếu đưa vào hoạt động có thể mang lại: + Mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, tăng doanh thu, lợi nhuận cho công ty nói chung và cho các thành viên trong công ty nói riêng Page 25 + Tạo cơ hội nhân giống, trồng thêm các loại giống cây trồng mới... đầu tư từ lợi nhuận và khấu hao Khi tình chỉ tiêu này người đầu tư phải quan tâm lựa chọn phương pháp khấu hao hàng năm làm sao vừa để không làm giá thành cao quá, vừa để kịp thu hồi vốn đầu tư trước khi kết thúc đời kinh tế của dự án hoặc trước khi máy móc lạc hậu kỹ thuật 8 Phân tích kinh tế xã hội của dự án Có thể coi tình hình kinh tế xã hội là nền tảng của dự án đầu tư Nó thể hiện khung cảnh đầu. .. các khoản đầu tư cho dự án Trong đó: Ci : Dòng tiền sau thuế của dự án tư ng ứng với năm i Page 13 Bi: Là các khoản đầu tư cho dự án trong năm i n: Số năm thực hiện dự án r: Tỉ lệ triết khấu mà nhà đầu tư mong muốn hoặc là chi phí sử dụng vốn bình quân Phương pháp giá trị hiện tại cho biết quy mô của dòng tiền( quy đổi về giá trị hiện tại) có thể thu được từ dự án, một chỉ tiêu mà các nhà đầu tư rất quan... lợi nhuận sản xuất kinh doanh) có ảnh hưởng tới quá trình thực hiện và vận hành dự án đầu tư - Tình hình ngoại hối, dự trữ ngoại tệ, cán cân thanh toán và ợ nần có ảnh hưởng đến các dự án phải xuất nhập khẩu hàng hoá Tuy nhiên các dự án nhỏ có thể không cần nhiều dữ kiện kinh tế vĩ mô như vậy Còn các dự án lớn thì cũng tuỳ thuộc vào mục tiêu, đặc điểm và phạm vi tac dụng của dự án mà lựa chọn các vấn... theo từng nội dung nghiên cứu Dự án nghiên cứu khả thi còn nhằm chứng minh cơ hội đầu tư là đáng giá, để có thể tiến hành quyết Page 16 định đầu tư Các thông tin phải đủ sức thuyết phục các cơ quan chủ quản và nhà đầu tư - Đối với nhà nước và các định chế tài chính + Dự án nghiên cứu khả thi là cơ sở để thẩm định và ra quyết định đầu tư, quyết định tài trợ cho dự án + Dự án nghiên cứu khả thi đồng thời... cách sử dụng sản phẩm - Các phương pháp và phương tiện kiểm tra để kiểm tra chất lượng sản phẩm 3 Hình thức đầu tư và năng lực sản xuất Phân tích điều kiện, yếu tố để lựa chọn hình thức đầu tư: công ty TNHH, công ty cổ phần, xí nghiệp liên doanh, xí nghiệo quốc doanh Phân tích các điều kiện và lợi ích của việc huy động năng lực hiện tại, đầu tư chiều sâu, mở rộng các cơ sở đã có so với đầu tư mới( áp... dự án trên góc độ hạch toán kinh tế mà dự án sẽ tạo ra Có nghĩa là xem xét những chi phí sẽ và phải thực hiện kể từ khi soạn thảo cho tới khi kết thúc dự án, xem xét những lợi ích mà dự án đem lại cho chủ đầu tư cũng như xã hội Để phân tích đánh giá một chủ thể hoặc đối tư ng nào đó, người ta phải áp dụng các phương pháp, các tiêu chuẩn cụ thể nhằm rút ra kết luận xác đáng Có nhiều cách khác nhau để. .. lợi mà dự án có thể đạt được, đem so với chi phí sử dụng vốn để thấy việc đầu tư lợi nhiều hay ít Nó phản ánh mức độ an toàn của dự án trong trường hợp thị trường có nhiều biến động • Phương pháp điều hoà vốn Điểm hoà vốn là điểm cân bằng giữa tổng doanh thu và tổng chi phí của dự án Nó xác định khối lượng sản phẩm cần sản xuất và tiêu thụ đượcvới một đơn giá nhất định nào đó để doanh thu vừa đủ để bù