dự án đầu tư mở rộng trang trại trồng rau để sản xuất kinh doanh

Nhận thấy sự phát triển, tiềm năng sẵn có của mình công ty đãquyết định xây dưng thêm trang trại trồng rau để mở rông quy mô sản xuất,đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.Dưới sự

Lời nói đầu

Trong suốt trên ba thập kỷ qua, nước ta chịu anh hưởng của cơ chế

kế hoạch hoá tập trung quan liêu bao cấp Từ sau Đại hội Đảng toàn quốclần thứ IV năm 1986, nền kinh tế nước ta đã dần chuyển sang nền kinh tếhàng hoá nhiều thành phần vận hành theo cơ chế thị trường có sự quản lýcủa Nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa Công cuộc đổi mới đó đãtạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển, đưa nền kinh tế nước ta đi lên Một trong những ngành kinh tế quan trọng của nước ta là ngànhnông nghiệp, cùng với sự phát triển của khoa học công nghệ đã đưa ngànhnông nghiệp của nước ta phát triển lên một tầm cao mới Tập trung hoáphát triển ngành nông nghiệp theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoáhiện đang là mục tiêu hàng đầu của nước ta

Biết bắt kịp với sự phát triển của thời đại, Công ty Cổ phần ÁnhBan Mai đã trở thành một trong những công ty lớn chuyên cung cấp cácloại rau, củ, quả cho thị trường trong nước cũng như nước ngoài

Nhận thấy sự phát triển, tiềm năng sẵn có của mình công ty đãquyết định xây dưng thêm trang trại trồng rau để mở rông quy mô sản xuất,đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.Dưới sự chỉ đạo của banlãnh đạo, công ty đã biết tầm quan trọng của viêc lập một dự án đầutư.Hoạt động đầu tư chịu sự tác động của nhiều yếu tố từ môi trường bênngoài, và đó là những hoạt động cho tương lai nên nó chứa đựng bên trongrất nhiều yếu tố bất định Vì vậy trong hoạt động đầu tư việc pân tích đánhgiá đầy đủ trên nhiều khía cạnh khách nhau là việc làm hết sức quan trọng

Sự thành công hay thất bại của một dự án đầu tư được quyết định từ việcphân tích có chính xác hay không Thực chất của việc phâ tích này chính làlập dự án đầu tư Có thể nói, dự án đầu tư được soạn thảo tốt là cở vững

mong muốn Sau đây em xin đề xuất một dự án đầu tư:”Dự án đầu tư mởrộng trang trại trồng rau để sản xuất kinh doanh” cho công ty.

Do trình độ còn hạn chế cũng như kiến thức thực tế không có nhiềunên bài làm của em không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong nhận đượcnhững ý kiến đóng góp của thầy cô để sửa chữa và hoàn thiện hơn

Em xin chân thanh cảm ơn thầy giáo, tiến sỹ Vũ Thế Bình, Trưởngkhoa kinh tế và quản trị kinh doanh, trường Đại học Hải Phòng và tập thểcán bộ phòng tài chính, kế toán công ty Cổ phần Ánh Ban Mai đã nhiệttình giúp đỡ em hoàn thành dự án này

Dự an đầu tư do em đề xuất gồm 3 chương sau:

- Chương I: Cơ sở lý luận của lập dự án đầu tư

- Chương II: Doanh nghiệp và khả năng đầu tư

- Chương III: Lập và lựa chọn dự án đầu tư

Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

I> Khái quát chung về đầu tư1.1.Khái niệm đầu tư

Đầu tư theo nghĩa rộng nhất của nó có thể hiểu như là một quá trình bỏvốn (bap gồm tiền, nguồn lực, công nghệ) để đạt dược mục đích hay tậphợp mục đích nhất định nào đó

Sau đay là một số khái niệm về vấn đề đầu tư

- Theo quan niệm kinh tế: Đầu tư là việc bả vốn ào nên các tiềm lực và

dự trữ cho sản xuất kinh doanhvà sinh hoạt

- Theo quan niệm tài chính: Đầu tư là một chuỗi chi tiêucủa chủ đầu tư

và ngược lại chủ đầu tư sẽ nhận được một chuỗi thu tiền để đảm bảo hoànvốn, đủ trang trải các chi phí và có lãi

- Theo góc độ quản lý: Đầu tư là quá trình quản lý tổng hợp kinh doanh,

cơ cấu tài sản nhằm mục đích sinh lời

Tóm lại đầu tư là hoạt động bỏ vốn vào hoạt động trong các lĩnh vựckinh tế, xã hội để thu được các lợi ích dưới các hình thức khác nhau.1.2 Vai trò của đầu tư

Trog quá trình phát triển của xã hội đòi hỏi phải mở rộng quy mô củasản xuất nhằm thoả mãn nhu cầu không ngừng tăng lên về vật chất và tinhthần Để đáp ứng nhu cầu đó thì cơ sở vật chất kỹ thuật của các ngành kinh

tế luôn luôn cần sự bù đắp và hoàn thiện mở rộng thông qua hoạt động đầu

tư cơ bảnr

Hoạt động đầu tư cơ bản có vai trò rất quan trọng, có ý nghĩa quyết địnhđến quy mô xây dựng và tốc độ phát triển cơ sở vật chất, kỹ thuật của toàn

1.3 Phân loại đầu tư

a) Theo góc độ sản xuất kinh doanh

* Phân loại theo nội dung kinh tế

- Đầu tư xây dựng cơ bản: nhằm tạo ra hoặc nâng mức hiện đại của TSCĐ qua việc xây dựng cơ sở hạ tầng, mua sám may móc thiết bị, công nghệ, bằng phát minh sáng chế

- Đầu tư vào tài sản lưu động: đó là tư liệu sản xuất, nguyên liệu vật liệ, tiền tệ phục vụ quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp

- Đầu tư vào lực lượng lao động: nhằm tăng về số lượng và chất lượng lao động qua việc tuyển dụng, thuê mướn, đào tạo

* Phân loại theo mục tiêu đầu tư

- Đầu tư chiến lược: là đầu tư để tạo ra những thay đổi cơ bản có tính chất lâu dài với quá trình sản xuất kinh doanh như thay đổi, cải tiến hoặc tạo ra sản phẩm mới

- Đầu tư mởi rộn: là đầu tư để xây dựng mới hoặc nâng cấp mở rộng công trình, quy mô sản xuất

- Đầu tư thay thế: là hoạt động đầu tư để mua sắm máy móc thiết bị, công nghệ mới

b) Theo mức độ tham gia quản lý của chủ đầu tư

- Đầu tư trực tiếp: là hình thức đầu tư mà chủ đẩu tư và người sử dụng vốn là một chủ thể

- Đầu tư gián tiếp

c) Theo góc độ quản lý đầu tư

* Theo chủ đầu tư

- Là nhà nước: đầu tư vào các công trình phụcvụ công cộng như xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ nền kinh tế và nâng cao đời sống của nhân dân.

- Chủ đầu tư là cá nhân, chủ thể kinh tế

* Theo nguồn vốn đầu tư

- Vốn ngân sách Nhà nước

- Vốn hỗ trợ từ các tổ chức quốc tế

- Vốn hợp tác liên doanh

- Vốn tin dụng thương mại

- Vốn đầu tư của các doanh nghiệp

- Vốn huy động tù nhân dân

II> Khái quát về dự án đầu tư

2.1.Khái niệm

Dụ án đầu tư có thể được xem xét ở nhiều góc độ

-Về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết, có hệ thống các hoạt độngvà chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt được kết quả và thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương lai.-Theo góc độ quản lý: Dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụngvốn, vật tư, lao động để tạo ra kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời gian dài

-Theo góc độ kế hoạch: Dự án đầu tư là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết một công cuộc đầu tư sản xuất kinh doanh làm tiền đề cho quyết định đầu tư và tài trợ

-Về mặt nội dung: Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt mục tiêu bằng việc tạo ra kết quảcụ thẻ trong một thời gian nhất đinh.

2.2.Các thành phần chính của dụ án đầu tư

- Mục tiêu của dự án đầu tư

- Các hoạt động để thực hiện mục tiêu: là những hành động hoặc nhiệm

vụ cần thiết thực hiện nhằm tạo ra kết quả nhất định

- Các nguồn lực cần thiết để thực hiện hoạt động của dự án: tài chính, nhân lực, thông tin

- Các sản phẩm được tạo ra của dự án

- Dự án khác với dự báo vì người làm dự báo không cố ý can thiệp vào các sự cố, dự án đòi hỏi sự tác động tích cực của các bên tham gia Dự án được xay dựng trên cơ sở của dự báo khoa học

- Dự án liên quan đến thực tế trong tương lai nên bất kỳ dự án nào cũng

có độ bất định và rủi ro có thể xảy ra

2.4 Yêu cầu đối với một dự án đầu tư

- Tính khoa học và hệ thống

Bất kỳ dự án nào cũng phải được nghiên cứu tỉ mỉ, kỹ càng, tính toán chính xác từng nôi dung của nó Đối với những nội dung phức tạp như: phân tích kinh tế tài chính, xây dựng tiến độ sử dụng vốn cần có sự tư vấn của cơ quan chuyên môn làm dịch vụ đầu tư giúp đỡ.

-Tính pháp lý

Để được Nhà nước cấp giấy phépđòi hỏi dự án đầu tư không được chứa đựng những điều trái với pháp lwtj và chính sách của Nhà nước Do đó người xây dựng dự án cần phải nghiên cứu tỉ mỉ những vân đề liên quan đến pháp luật

-Tính thực tiễn

Xây dựng dự án càng thực tiễn thì càng tránh được những rủi ro, vì ta cóthể đưa ra các yếu tố nhàem lường trước những bất lớĩe xảy ra trong quá trình thực hiện dự án Trong các dự án kinh doanh cần phải đưa ra các điềukiện, hoàn cảnh cụ thể về khả năng vốn của doanh nghiệp, về sản phẩm, điều kiện cung ứng vật tư, nguyên vật liệu

-Tính chuẩn mực

Nội dung của một đự án đầu tư ơhải được xây dựng theo một trình tự nhất định mang tính chuân hoá, nhằm giúp cho các cơ quan thẩm định, cácđối tác kinh doanh, các tổ chức tài chính trong hoặc ngoài nước có thể hiểu

và đưa ra quyết định trong việc đầu tư

-Tính phỏng định

Xuất phát từ “dự án” ta có thể hiểu được, dù cho dự án xây dựng kỹ lưỡng như thế nàothì về bản chất nó vẫn mang tính chất dự trù, dự báo.2.5 Phân loại dự án đầu tư

* Theo lĩnh vực hoạt động

- Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng

- Dự án đầu tư xây dựng cơ bản

- Dự án đầu tư dịch vụ và kinh doanh

- Dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài

- Dự án đầu tư hỗ trợ tài chính

* Theo tính chất và quy mô của dự án

- Dự án nhóm A

- Dự án nhóm B

- Dự án nhóm C

2.6 Vai trò của dự án đầu tư

- Góp phần thưch hiện các mục tiêu kinh tế, xã hội của Nhà nước, đóng góp vào tổng sản phẩm xã hội, vào mức tăng trưởng của nền kinh tế qua phần giá trị gia tăng

- Do mở ra các hoạt động kinh doanh mới nên tạo thêm nhiều việc làm mới, thu hút được lao động và giả tỷ lệ thất nghiệp

- Là công cụ để thực hiện mục tiêu phân phối qua những tác động của

dự án đến quá trình điều tiết thu nhập theo nhóm dân cư và khu vực

- Có ảnh hưởng tích cực tới môi trường như: tạo ra môi trường kinh tế năng động, đẩy mạnh giao lưu kinh tế giã các vùng, địa phương

- Góp phần thực hiện các mục tiêu khác của nền kinh tế như: xây dựng, củng cố, nâng cấp kết cấu hạ tầng, làm thay đổi cơ cấu kinh tế theo hướng tích cực

III>Trình tự, nội dung của quá trình ạp dự án đầu tư

3.1 Trình tự lập dự án đầu tư

** B1: Nghiên cứu cơ hội đầu tư để xác định sự cần thiết phải đầu tư và hình thành dự án( doanh nghiệp mong muốn mình chính là nhà cung cấp sản phẩm để thoả mãn nhu cầu xã hội dựa trên việc mình có đủ điều kiện

và năng lực)

** B2: Nghiên cứu lập dự án tiền khả thi

** B3: Nghiên cứu lập dự án khả thi

3.2 Nội dung quá trình lập dự án đầu tư

a) Nghiên cứu cơ hội đầu tư

Đây là giai đoạn hình thành dự án và là bước nghiên cứu sơ bộ nhằmxác định triển vọng và hiệu quả đưm lại của dự án Cơ hội đầu tư đượcphân tích thành hai cấp độ: Cơ hội đầu tư chung và cơ hội đầu tư cụ thể

- Cơ hội đầu tư chung: là cơ hội đươc xem xét ở cấp độ ngành, vùnghoặc cả nước Nghiên cứu cơ hội đầu tư chung nhằm xem xét những lĩnhvực, những bộ phận hoạt đông kinh tế trong mối quan hệ với điều kiệnkinh tế chung của khu vực thế giới, của một quốc gia hay của một ngành,một vùng với mục đích cuối cùng là sơ bộ nhận ra cơ hội đầu tư khả thi.Những nghiên cứu nay cũng nhằm hình thành nên các dự án sơ bộ phù hợpvới từng thời kỳ phát triển của từng ngành, vùng hoặc của một đất nước

- Cơ hội đầu tư cụ thể: Là cơ hội đầu tư được xem xét ở cấp độ từngđơn vị sản xuất kinh doanh nhằm phat triển những khâu, những giải phápkinh tế, kỹ thuật của đơn vị đó Việc nghiên cứu này vừa phục vụ cho việcthực hiện chiến lược phát triển của các đơn vị vừa đáp ứng mục tiêu chungcủa ngành, vùng và đất nước

b) Nghiên cứu tiền khả thi

Đây là bước tiếp theo của các cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng, có quy

Bước này nghiên cứu sâu hơn các khía cạnh còn thấy phân vân, chưa chắc chăn của cơ hội đầu tư đã được lựa chọn.

1 Việc nghiên cứu tiền khả thi nhằm sàng lọc, loại bỏ các cơ hội đầu tưhoặc khẳng định lại cơ hội đầu tư dự kiến Đối với các dự án lớn, liên quan

và chịu sự quản lý của nhiều ngành thì dự án tiền khả thi là việc tranh thủ ýkiến bước đầu, là căn cứ xin chủ trương để tiếp tục đầu tư Sản phẩm cuốicùng của nghiên cứu tiền khả thi là luận chứng tiền khả thi Nội dungnghiên cứu tiền khả thi bao gồm:

1 Những căn cứ và sự cần thiết phải đầu tư

- Căn cứ pháp lý: là những chính sách pháp luật của nhà nước, cái mànhà nước khuyến khích, kêu gọi đầu tư

- Điều kiện địa lý tự nhiên( địa hình, khí hậu, địa chất ) có liên quantới việc lựa chon thực hiện và phát huy hiệu quả của dự án này

- Khả năng của doanh nghiệp: vốn, khả năng huy động vốn, thu hồi vốn

Tuy sản phẩm của doanh nghiệp đã được xác định qua nghiên cứu thịtrường nhưng cũng nên xác định lại đặc tính kỹ thuật và các chỉ tiêu kỹthuật cần phải đạt được

Phân tích điều kiện, yếu tố để lựa chọn hình thức đầu tư: công tyTNHH, công ty cổ phần, xí nghiệp liên doanh, xí nghiệo quốc doanh.

Phân tích các điều kiện và lợi ích của việc huy động năng lực hiện tại,đầu tư chiều sâu, mở rộng các cơ sở đã có so với đầu tư mới( áp dụng vớicác xí nghiệp quốc doanh) từ đó để lựa chọn hình thưc đầu tư

Việc phân tích địa điểm dự án phải chú trọng vào các mặt sau đây:

- Điều kiện tự nhiên, khí tượng thuỷ văn, địa hình, nguồn nước, địa chất,hiện trạng đất đia tài nguyên

- Điều kiện xã hội, kỹ thuật, tình hình dân sinh, phong tục tập quán, cácđiều kiện về cấu trúc hạ tầng cơ sở

- Các chính sách kinh tế xã hôi về quy hoạch và phat triể vùng

- Ảnh hưởng của địa điểm đến sự thuận tiện và chi phí trong cung cấpnguyên vật liệu và tiêu thụ sản phẩm

- Ảnh hưởng của địa điểm đến việc tuyển chọn và thu hút lao động nói chung và lao động có chuyên môn hoặc đào tạo chuyên môn từ dân cư của địa phương là tốt nhất

Để lựa chọn công nghệ và phương pháp sản xuất phù hợp cần xem xétnhững vân đề sau đây:

- Công nghệ và phương pháp sản xuất đang được áp dung trên thế giới

- Khả năng về vốn và lao động Nếu thiếu vốn, thừa lao động có thểchọn công nghệ kém, rẻ tiền, sử dụng nhiều lao động và ngược lại

- Xu hướng lâu dài của công nghệ để đảm bảo tránh lạc hậu hoặc nhữngtrở ngại trong việc sử dụng công nghệ như khan hiếm về nguyên vật liệu,năng lượng

- Khả năng vận hành và quản lý công nghệ có hiệu quả, trình độ tay nghề của người lao động nói chung

- Nội dưng chuyển giao công nghệ, phương thức thanh toán, điều kiệntiếp nhận và sự trợ giúp của nước bán công nghệ

- Điều kiện về kết cấu hạ tầng, điều kiện phát triển kinh tế xã hộicủa địaphương có thích hợp với công nghệ dự kiến lựa chọn hay không

- Những vấn đề môi trường sinh thái liên quan đến công nghệ, khả nănggây ô nhiễm

- Các giải pháp chống o nhiễm, bảo vệ môi trường sinh thái, điều kiện

và chi phí thực hiện

6 Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào

Nguồn cung cấp vật liệu cơ bản phải đảm bảo đủ sử dụng trong suốt đờisống của thiết bị Nội dung của việc xác định nguyên liệu đầu vào baogồm;

- Loại và đặc điểm của nguyên liệu càn thiết

- Tính toán nhu cầu đầu vào cho sản xuất từng năm

- Tình trạng cung ứng

- Yêu cầu về dự trữ nguyên vật liệu

- Nguồn và khả năng cung cấp

- Chi phí cho từng lịch trình cung cấp

Phân tích phương diện tài chính của dự án nhằm mục đích:

- Xem xét nhu càu và sự đảm bảo các nguồn lực tài chính cho việc thực hiện có hiệu quả các dự án đầu tư

- Xem xét các kết quả và hiệu quả hoạt động của dự án trên góc độ hạchtoán kinh tế mà dự án sẽ tạo ra Có nghĩa là xem xét những chi phí sẽ vàphải thực hiện kể từ khi soạn thảo cho tới khi kết thúc dự án, xem xétnhững lợi ích mà dự án đem lại cho chủ đầu tư cũng như xã hội

Để phân tích đánh giá một chủ thể hoặc đối tượng nào đó, người ta phải

áp dụng các phương pháp, các tiêu chuẩn cụ thể nhằm rút ra kết luận xácđáng Có nhiều cách khác nhau để đánh giá phương diện tài chính của một

dự án đầu tư, nhưng hiện nay người ta thường sử dụng những phương pháp

cơ bản sau đây:

- Phương pháp giá trị hiện tại

- Phương pháp tỉ lệ hoàn vốn nội bộ

- Phương pháp điều hoà vốn

- Phương pháp thời gian hoàn vốn đầu tư

Cụ thể những phương pháp này như sau:

Giá trị hiện tại ròng của một dự án bằng tổng giá trị hiện tại của cácdòng tiền sau thuế trừ đi tổng giá trị hiện tại của các khoản đầu tư cho dựán

Trong đó: Ci : Dòng tiền sau thuế của dự án tương ứng với năm i

Bi: Là các khoản đầu tư cho dự án trong năm i

n: Số năm thực hiện dự án

r: Tỉ lệ triết khấu mà nhà đầu tư mong muốn hoặc là chi phí sử dụng vốn bình quân.

Phương pháp giá trị hiện tại cho biết quy mô của dòng tiền( quy đổi vềgiá trị hiện tại) có thể thu được từ dự án, một chỉ tiêu mà các nhà đầu tư rấtquan tâm( hiện tại là thời điểm ban đầu khi mà dự án được xuất vốn đầutư)

Tỉ lệ hoàn vốn nội sinh mà tỉ lệ mà tại đó giá trị hiện tại của các dòngtiền sau thuế đúng bằng giá trị hiện tại của các khoản đầu tư cho dự án.IRR là tỉ suất triết khấu mà tại đó NPV = 0 và được tính theo công thứcsau:

Trong đó: r1: là tỉ suất triết khấu sao cho NPV1 < 0( càng gần 0 càng tốt)

r2: là tỉ suất triết khấu sao cho NPV2 > 0 ( càng gần 0 càng tốt)

NPV1 : giá trị hiện tại ròng ứng với tỉ suất triết khấu r1

NPV2: giá trị hiện tại ròng ứng với tỉ suất triết khấu r2

Phương pháp IRR có ý nghĩa rất quan trọng Nó cho biết mức độ sinhlợi mà dự án có thể đạt được, đem so với chi phí sử dụng vốn để thấy việcđầu tư lợi nhiều hay ít Nó phản ánh mức độ an toàn của dự án trongtrường hợp thị trường có nhiều biến động

Điểm hoà vốn là điểm cân bằng giữa tổng doanh thu và tổng chi phí của

dự án Nó xác định khối lượng sản phẩm cần sản xuất và tiêu thụ đượcvớimột đơn giá nhất định nào đó để doanh thu vừa đủ để bù đắp chi phí

Trong thực tế người ta thường tính thời gian thư hồi vốn đầu tư từ lợinhuận và khấu hao Khi tình chỉ tiêu này người đầu tư phải quan tâm lựachọn phương pháp khấu hao hàng năm làm sao vừa để không làm giá thànhcao quá, vừa để kịp thu hồi vốn đầu tư trước khi kết thúc đời kinh tế của dự

án hoặc trước khi máy móc lạc hậu kỹ thuật

8 Phân tích kinh tế xã hội của dự án

Có thể coi tình hình kinh tế xã hội là nền tảng của dự án đầu tư Nó thểhiện khung cảnh đầu tư, có ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình phát triển vàhiệu quả kinh tế tài chính của dự án Tình hình kinh tế xã hội đề cập cácvấn đề sau đây:

- Điều kiện địa lý tự nhiên( địa hình, khí hậu, địa chất ) có liênquan tới việc lựa chọn thực hiện và phát huy hiệu quả của dự án này

khuynh hướng tiêu thụ sản phẩm, tới nguồn lao động cung cấp cho

dự án

- Tình hình chính trị, môi trường pháp lý, các luật lệ và chínhsách ưu tiên phát triển của đất nước tạo điều kiện thuận lợi hoặc khókhăn cho dự án đầu tư

- Tình hình phát triển kinh tế xã hội của đất nước, của địaphương, tình tình phát triển kinh doanh của ngành ( tốc độ tăngtrương GDP, tỉ lệ đầu tư so với GDP, quan hệ giữa tích luỹ và tiêudùng, GDP/ đầu người, tỉ suất lợi nhuận sản xuất kinh doanh) có ảnhhưởng tới quá trình thực hiện và vận hành dự án đầu tư

- Tình hình ngoại hối, dự trữ ngoại tệ, cán cân thanh toán và ợnần có ảnh hưởng đến các dự án phải xuất nhập khẩu hàng hoá

Tuy nhiên các dự án nhỏ có thể không cần nhiều dữ kiện kinh tế vĩ mô như vậy Còn các dự án lớnthì cũng tuỳ thuộc vào mục tiêu, đặc điểm và phạm vi tac dụng của dự án mà lựa chọn các vấn đề có liên quan tới dự án

để xem xét

9.Tổ chứcthực hiện và quản lý dự án

Việc lập trình thực hiện các hạng mục công trình, từng công việc mỗihạng mục phải đảm bảo cho dự án có thể đi vào vận hành hoặc hoạt độngđúng thời gian dự định.Đối với các dự án có quy mô lớn, có nhiều hạngmục công trình, kỹ thuật xây dựng phức tạp, để lập trình thực hiện dự ánđòi hỏi phải phân tích một cáchcó hệ thống và phương pháp

Cụ thể là liệt kê, sắp xếp, phân tích nhằm xác định:

- Thời gian cần hoàn thành hạng mục công trinh và cả côngtrình

nào có thể làm sau, những công việc nào có thể làm song song

- Ngày bắt đầu hoạt động sản xuất

c) Nghiên cứu khả thi

Đây là bước xem xét lần cuối cùng nhằm đi đến kết luận xác đáng vềmọi vấn đề cơ bản của dự án bằng các bước phân tích, các số lượng đãđược tính toán cẩn thận, chi tiết, các đề án kinh tế kỹ thuật, các lịch biểu vàtiến đọ thực hiệ dự án Sản phẩm của giai đoạn nghiên cứu khả thi là: “Dự

án nghiên cứu khả thi” hay còn gọi là “luận chứng kinh tế kỹ thuật” Ở giaiđoạn này, dự án nghiên cứu khả thi được soạn thảo tỉ mỉ, kỹ lưỡng nhằmđảm bảo cho mọ dự đoán, mọi tính toán ở độ chính xác cao trước khi đưa

ra để co quan kế hoạch, tài chính, các cấp có thẩm quyền xem xét

Nội dung nghiên cứu của dự án khả thi cũng tương tự như dự án nghiêncứu tiền khả thi, nhưng khác nhau ở mức độ( chi tiết hơn, chính xác hơn).Mọi khía cạnh nghiên cứu đều được xem xét ở trạng thái động, tức lag cótính đến các yếu tố bất định có thể xảy ra theo từng nội dung nghiên cứu.

Dự án nghiên cứu khả thi còn nhằm chứng minh cơ hội đầu tư là đáng giá,

để có thể tiến hành quyết định đầu tư Các thông tin phải đủ sức thuyếtphục các cơ quan chủ quản và nhà đầu tư

- Đối với nhà nước và các định chế tài chính

+ Dự án nghiên cứu khả thi là cơ sở để thẩm định và ra quyết định đầu

tư, quyết định tài trợ cho dự án

+ Dự án nghiên cứu khả thi đồng thời là những công cụ thực hiện kếhoạch kinh tế của ngành, địa phương của cả nước

- Đối với chủ đầu tư thì dự án nghiên cứu khả thi là cơ sở để: + Xin phép được đầu tư

+ Xin phép xuất nhập khẩu máy móc thiết bị

+ Xin hưởng chính sách ưu đãi về đầu tư (nếu có)

+ Xin gia nhập các khu chế suất, khu công nghiệp

+ Xin vay vốn của các định chế tài chính trong và ngoài nước

+ Kêu goi góp vốn hoặc phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu

VI>Nghiên cứu thị trường

Nghiên cứu thị trường là nhân tố quyết định việc lựa chọn mục tiêu vàquy mô dự án Mục đích nghiên cứu thị trường nhằm xác định các vấn đề:

- Thị trường cung cầu sản phẩm hoặc dịch vụ hiện tạicủa dự án, tiềmnăng phát triển của thị trường này trong tương lai

- Đánh giá mức độ cạnh tranh, khả năng chiêm lĩh thị trường của sảnphẩm so với sản phẩm cùng loại có sẵn hoặc các sản phẩm ra đời sau này.

- Các chính sách tiếp thị và phân phối cần thiết để có thể giúp việc tiêuthụ sản phẩm của dự án

- Ước tính giá bán và chất lương sản phẩm

- Dự kiến thị trường thay thế khi cần thiết

Việc nghiên cứu thị trường cần thông tin, tài liệu về tình hình quá khứ,hiện tại, tương lai của xã hội.Trường hợp thiếu thông tin hoặc thông tinkhông đủ độ tin cậy, tuỳ thuộc vào mức độ mà có thể sử dụng phươngpháp khác nhau để dự đoán nhưngoại suy từ các trường hợp tương tụ, từtình hình của quá khứ, sử dụng các thông tin gián tiếp có liên quan, tổ chứcđiều tra phỏng vấn hoặc khảo sát

Nhiều trường hợp việc nghiên cứu thị trường còn đòi hỏi có các chuyêngia có kiến thức về sản phẩm của dự án, về những sản phẩm có thể thaythế, về quy luật và cơ chế hoạt động của thị trường, pháp luật, thương mại,chính trị, xã hội để có thể lụa chọ, phân tích và rút ra được kết luận cụthể, xác đáng

Chương II: DOANH NGHIỆP VÀ KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ

I> Giới thiệu vài nét về doanh nghiệp

1 Giới thiệu chung

- Tên: Công ty Cổ phần Ánh Ban Mai

- Địa chỉ: BB18 Trường Sơn Q.10, TP Hồ Chí Minh

- Quốc gia: Việt Nam

- Người đại diện: Ông/Bà Nguyễn Linh

- Chức vụ: Giám đốc điều hành

- Năm thành lập: 2006

- Loại hình công ty: Sản xuất, Thương mại

- Loại hình kinh doanh:Nội địa

3 Các giá trị của công ty

- Tập hợp ý trí và các nỗ lực cá nhân vì sự phat triển bền vững của Ánh Ban Mai.

- Quan tâm đến sự phát triển, trân trong và ghi nhận xứng đáng sự đóng góp hết mình của tất cả các thành viên

- Sự phát triển và lớn mạnh của Ánh Ban Mai gắn liền với lợi ích của khách hàng và sự phát triển của cộng đồng

4 Phương châm kinh doanh

Tạo ra giá trị cho khách hàng, đến khách hàng sự an tâ tin tưởng khi sửdụng sản phẩm thương hiệu Ánh Ban Mai

5.Công nghệ và kỹ thuật:

* Các loại rau tươi cao cấp của công ty Ánh Ban Mai được trồng trongtrang trại cách thành phố Đà Lạt 10km về phía Bắc nằm trong vùng thunglũng với những cánh rừng thông xanh mướt bao quanh

* Được canh tác trong nhà kính, với hệ thống tưới tự động và kiểm soátnhiệt độ theo quy trình sản xuất nông nghiệp tốt GAP và chế biến trongnhà xưởng HACCP, các sản phẩm rau tươi sạch cao cấp công ty Ánh BanMai đáp ứng tiêu chuẩn sản phẩm nông nghiệp an toàn cảu Hiệp hội cácnhà bán lẻ Châu Âu

* Trang trại do công ty đầu tư từ khâu lựa chọn các giống rau nhập khẩuvới chất lượng cao; đánh giá, kiểm tra thường xuyên chất lượng đất, nướctưới, việc sử dụng các loại nông dược có nguồn gốc sinh học được kiểmsoát chặt chẽ, cách thức thu hoạch, đóng gói và chuyên chở tuân theo quytrình khép kín ở nhiệt độ thích hợp từ 5 - 10C Toàn bộ quy trình trồng và

sơ chế rau đều được lập hồ sơ theo dõi và có thể truy xét nguồn gốc củatừg sản phẩm tươi sạch cung cấp đến khách hàng dưới sự giám sát nghiêmngặt của đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật viên nông nghiệp nhiều kinh nghiệm

* Nguồn cung cấp rau tươi cạch cao cấp của công ty tới khách hàng trựctiếp từ trang trại tại Đà Lạt không qua khâu trung gian Công ty chỉ sảnxuất theo đơn đặ hàng để đảm bảo số lượng cung cấp ổn định và chấtlượng ở mức cao nhất độ tươi sạch và an toàn của các loại rau mangthương hiệu Ánh Ban Mai.

* Trong hơn 7 năm qua gần 20 loại rau tươi sạch cung cấp từ trang trạicủa công ty đã có mặt trong thực đơn của nhiều nhà hàng, khách sạn quốc

tế uy tín và công ty cung câp suất ăn công nghiệp cao cấp tại TP.HCM Vàgiờ đây công ty mong muốn góp phần đem lại nguồn tươi mới cho cuộcsống của nhiều khách hàng hơn nữa qua hơn 60 sản phẩm rau tươi sạch caocấp thương hiệu Ánh Ban Mai

6 Các loại sản phẩm của công ty

- Xà lách cao cấp:xà lách xoăn lá lớn, xà lách lô lô xanh, xà lách lô lô

đỏ, xà lách rô main

- Rau ăn thân củ: củ hồi, lơ xanh, lơ trắng, cải thìa

- Rau ăn quả cao cấp: ớt xào xanh, ớt xào đỏ, ớt xào vàng, cà chua bi

- Rau ăn lá- rau thơm: quế tây, ngò xoắn, thì là, hẹ ta

7 Cơ cấu tổ chức

* Ban giám đốc công ty

- Giám đốc công ty: Ông/ Bà Nguyễn Linh

- Các phó giám đốc: Ông Bùi Đức Nhâm

* Hội đồng quản trị và ban kiểm soát công ty

- Chủ tịch hội đồng quản trị: Ông Nguyễn Linh

- Các thanh viên hội đồng quản trị: