Đồ án tốt nghiệp kiến trúc TRUNG tâm THƢƠNG mại và văn PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG lê HỒNG PHONG – hải PHÒNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÖC KHÓA: 2010 - 2015 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG Giáo viên hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY Sinh viên thực : BÙI VĂN TÙNG MSV : 1012109080 Lớp : XD1401K Hải Phòng 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 – 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : BÙI VĂN TÙNG Ngƣời hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÕNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRÖC Sinh viên : BÙI VĂN TÙNG Ngƣời hƣớng dẫn : ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: BÙI VĂN TÙNG Mã số: 1012109080 Lớp: XD1401K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính toán vẽ) …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính toán : …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Địa điểm thực tập tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Cán hƣớng dẫn thứ nhất: Họ tên: Học hàm, học vị: Cơ quan công tác: Nội dung hƣớng dẫn: Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày 16 tháng 09 năm 2015 Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày 11 tháng 01 năm 2016 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Sinh viên Đã giao nhiệm vụ ĐATN Người hướng dẫn Hải Phòng, ngày tháng năm 2016 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính toán số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG KHOA XÂY DỰNG - BỘ MÔN KIẾN TRÖC -* - THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI : TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG - HẢI PHÕNG Giáo viên hƣớng dẫn : ThS.KTS.Nguyễn Thế Duy Sinh viên thực Lớp Mã sinh viên : Bùi Văn Tùng : XD1401K : 1012109080 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Lời cảm ơn Trƣớc tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hoàn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng dƣới dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy cô trƣờng Trong suốt trình làm đồ án em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy cô trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hƣớng dẫn : ThS.KTS Nguyễn Thế Duy giúp em hoàn thành đồ án Dù có cố gắng làm đồ án nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên đồ án em không tránh khỏi sai sót Em mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo them thầy cô TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I: SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHẦN II: CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN I VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng Định hƣớng giải pháp PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG III YẾU TỐ XÃ HỘI 3.1.2.6 Khối văn phòng cho thuê: PHẦN V: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ I SỰ HÌNH THÀNH PHƢƠNG ÁN II Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Quan điểm thiết kế: III GIÁI PHÁP THIẾT KẾ 10 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng không thỏa mãn nhu cầu vật chất, tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng không giới KTS quan tâm mà số vấn đề đƣợc xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tƣ không nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nhƣ nƣớc ta nói chung Đà Nẵng nói riêng, sống ngƣời đƣợc nâng cao nhu cầu thƣơng mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo đƣợc môi trƣờng vi khí hậu tốt, nhu cầu ngƣời dân Đây ý tƣởng mang tính nhân văn đề tài “tổ hợp trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng Green Market” I VỊ TRÍ, VAI TRÕ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÕNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thƣơng mại – làm việc cho ngƣời dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thƣơng mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ƣu việt tổ hợp trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng: Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đƣờng giải việc mở rộng thích đáng ranh giới đô thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng đƣợc công trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều Căn vào thực tiễn xây 15 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc toàn nhà nhiều tầng tăng đƣợc từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thƣơng mại cao tầng tạo đƣợc hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời công trình khoa học công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành công trình Vì vậy, ngƣời ta coi việc sử dụng nhiều lƣợng tòa nhà đƣơng nhiên Năng lƣợng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thƣờng theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thƣờng gây khó khăn cho tổ chức thông gió tự nhiên không gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hòa gần nhƣ bắt buộc Các tƣờng có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thông gió tốt nhƣng nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao ngƣời phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày ngƣời Nƣớc ta có 14 triệu ngƣời sống đô thị, nhƣ để thỏa mãn nhu cầu làm việc ngƣời dân đô thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hƣớng tất yếu đô thị II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÕNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng Hiện nƣớc ta có nhiều khu đô thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hoàng hơn, cao ốc văn phòng thành phố chiến lƣợc phát triển lâu dài Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nƣớc việc bố trí không gian đô thị đặn giống 16 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Về vấn đề kỹ thuật môi trƣờng số đô thị thiết kế với đƣờng giao thông nội nhiều ngõ cụt nối vòng gây bất tiện cho ngƣời dân, dẫn đến ùn tắc giao thông Định hƣớng giải pháp - Một phải hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, hoàn thiện quy chuẩn – tiêu chuẩn thiết kế hành - Hai tăng cƣờng đầu tƣ cho công tác khảo sát thiết kế, nâng cao chất lƣợng đồ án quy hoạch xây dựng - Ba thu hút đầu tƣ vào khu đô thị doanh nghiệp nƣớc kiểm soát quản lý Nhà nƣớc - Bốn quản lý chặt chẽ công trình xây dựng chất lƣợng công trình xây dựng - Năm quản lý vận hành trung tâm thƣơng mại cách tiết kiệm hợp lý, triệt để 17 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG -Phía đông trục đƣờng Lê Hồng Phong -Phía nam trục đƣờng Ngô Gia Tự -Phía tây giáp với khu dân cƣ -Phía bắc dự án công trình công cộng Phân tích đặc điểm thuận lợi -Hình chữ nhật dạy dọc theo trục đƣờng quy hoạch, có đƣờng giao thông với mặt đƣờng rộng, điểm nhìn tốt -Là khu vực dự báo phát triển quận Hải An với nhiều dự án trƣờng học, công trình thƣơng mại, công cộng đƣợc hình thành -Do đặt khu vực trung tâm hành quận Dƣơng kinh có quy hoạch chi tiết hạ tầng kĩ thuật đồng nên kết hợp công trình toàn khu Phân tích đặc điểm thuận lợi -Hình chữ nhật dạy dọc theo trục đƣờng quy hoạch, có đƣờng giao thông với mặt đƣờng rộng, điểm nhìn tốt -Là khu vực dự báo phát triển quận Hải An với nhiều dự án trƣờng học, công trình thƣơng mại, công cộng đƣợc hình thành -Do đặt khu vực trung tâm hành quận Dƣơng kinh có quy hoạch chi tiết hạ tầng kĩ thuật đồng nên kết hợp công trình toàn khu vực chặt chẽ hợp lý II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÕNG KHÍ HẬU - Thời tiết Hải phòng mang tính chất đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: nóng ẩm, mƣa nhiều, có mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông tƣơng đối rõ rệt 18 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Trong đó, từ tháng 11 đến tháng năm sau khí hậu mùa đông lạnh khô, mùa đông 20,3°C; từ tháng đến tháng 10 khí hậu mùa hè, nồm mát mƣa nhiều, nhiệt độ trung bình vào mùa hè khoảng 32,5°C - Lƣợng mƣa trung bình từ 1.600 – 1.800 mm/năm Do nằm sát biển nên vào mùa đông, Hải Phòng ấm 1oC mùa hè mát 1oC so với Hà Nội Nhiệt độ trung bình năm từ 23°C – 26oC, tháng nóng (tháng 6,7) nhiệt độ lên đến 44oC tháng lạnh (tháng 1,2) nhiệt độ xuống dƣới 5oC Độ ẩm trung bình vào khoảng 80 – 85%, cao vào tháng 7, 8, thấp tháng 1, tháng 12 - Trung bình năm tổng số nắng dao động từ đến 2000 giờ/năm Các tháng 5-7 thuộc thời kỳ nắng nhất, có lúc nắng tới 200 giờ/ tháng Từ tháng 8-9 số giwof nắng đầu giảm mạnh đạt giá trị cực tiểu 70-90 vào tháng 12 sau lại tăng nhanh từ tháng đầu năm sau (tháng 1-2) - Tốc độ gió trung bình không lớn dao động từ 1,0 -8,6 m/s Về mùa đông (từ tháng 10- tháng năm sau) + Gió Tây Bắc với tần suất 25-29% + Gió Đông Bắc với tần suất 10-15% Về mùa hè (từ tháng - tháng 9) + Gió Nam đạt 10 -16% + Gió Tây Nam khoảng 11-14% III YẾU TỐ XÃ HỘI Kinh tế thành phố Hải Phòng trì đƣợc tăng trƣởng nhƣng tốc độ tăng không cao An ninh quốc phòng đƣợc giữ vững Điểm cần lƣu ý năm đỗ vỡ số công ty tài hàng đầu Mỹ ảnh hƣởng định đến nƣớc ta (nhất xuất khẩu) tình hình nƣớc châu Âu trì việc áp thuế chống bán phá giá với mặt hàng giày da nƣớc ta làm ảnh hƣởng phần đến sản xuất nƣớc Với nhận định tình hình trên, năm 2008: Tổng sản phẩm nƣớc – GDP (giá so sánh 1994) thành phố Hải Phòng ƣớc tính 9,98% với cấu (giá hành) nhƣ sau: khu vực nông, lâm, thủy sản 3,76%, khu vực công nghiệp, xây dựngh 47,91% khu vực dịch vụ 48,34% 19 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ 321-444m 90-120m2 : 18-24m2 : - - 45-60m2 : 48-60m2 ): 120-180m2 : 30-45m2 : 24-30m2 : - - internet: 45-60m2 , …) 2788-3498m 90-120m2 Không gian sảnh (15-20KG) (4-6KG) : : : : 3-4 KG: - - - 30-60m2/KG 150-180m2/KG : 300-450m2 : 90-120m2 : 600-750m2 : 240-360m2 : 120-180m2 36-54m2 45-60 m2 : 45-60m : 18-24m2 ): 18-24m2 20 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ 15-18m2 48-60m2 1706-3024m2 ): ): 60-90m2/KV 18-24m2 48-60m2 ): 240-300m2 180-240m2 200-240m2 600-900m2 150-180m2 120-150m2 90-120m2 720-990m 20 Không gian chung: : ): 24 : - : : - ): : : 30 Không gian chung: ): 32 TT thông tin: 33 TT : - : : : : : : 45-60m2 90-120m2 90-120m2 120-150m2 60-90m2 60-90m2 60-90m2 60-90m2 45-60m2 90-120m2 5691-7755m2 ): 30-45m2/KV 36-48m2 - 300-450m2 30-60m2 40 Không gian chung: 42 Không g : + Các phòng tiệc nhỏ: – phòng + Nhà hàngphong cách riêng (Á, Âu, Nhật…) – nhà hàng + Các quầy bar –café- giải khát 30 – 60m2/phòng 120-180m2/nhà hàng 120 – 180m2 21 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ + Bộ phận quản lý + Bộ phận phục vụ + Không gian phân phối + Bộ phận bếp + Bộ phận gia công + Bộ phận kho + Nhà vệ sinh thay đồ (nhân viên) 43 Siêu thị mini 44 Trung tâm thời trang 45 Thẩm mỹ viện 46 Galery 47 Không gian giải trí 24 – 36m2 36 – 48m2 18-24m2 60-90m2 45 – 60m2 12 – 18m2 30-36m2 600 – 900m2 180 – 240m2 180 – 240m2 180 – 240m2 + bowling + bida + Kentucky + Café giải khát + Không gian trung tâm massage: + Không gian game + Trung tâm giải trí điện tử: + Không gian trung tâm giải trí thiếu nhi: + Không gian CLB TDTT (3 – CLB) (trong nhà sân trời): sân tennis – sân gôn mini I KHỐI VĂN PHÒNG CHO THUÊ 3.1.2.6 Khối văn phòng cho thuê: 48 Không gian chung + Sảnh chính: + Sảnh tầng: 49 Nhà vệ sinh (nam, nữ): 50 Bộ phận thƣờng trực, phục vụ: 52 Không giancác vănphòngcho thuê: 6000m2 – 10.000m2 450 – 600m2 240 – 300m2 180 – 240m2 360 – 450m2 240 – 300m2 180 – 240m2 180 – 240m2 300 – 360m2 120 – 180m2/1CLB 7302-11782m2 72 – 90m2 45 – 60m2/tầng 30 – 42m2 30 – 42m2 (tùy theo nhu cầu) PHẦN V 22 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ I SỰ HÌNH THÀNH PHƢƠNG ÁN * Hình thái quan hệ: Con ngƣời – thiên nhiên Con ngƣời – ngƣời Con ngƣời - kiến trúc Kiến trúc – thiên nhiên II Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Tạo không gian tổ hợp thƣơng mại cao ốc văn phòng phát triển bền vững thân thiện với môi trƣờng, tạo không gian tiện nghi kiến trúc cho ngƣời sử dụng Tạo công trình sinh thái hòa hợp với môi trƣờng thiên nhiên tiết kiệm lƣợng, tạo không gian cộng đồng thân thiện Quan điểm thiết kế: - Không gian kiến trúc tiện nghi - Sử dụng vật liệu đại thân thiện với môi trƣờng - Đƣa thiên nhiên vào công trình tạo cho ngƣời sử dụng có cảm giác thoải mái - Tận dụng triệt để lƣợng từ thiên nhiên III GIÁI PHÁP THIẾT KẾ - Mở hƣớng giao thông công trình đƣờng Lê Hồng Phong - Sử dụng giải pháp trồng xanh mái để che nắng tạo không gian xanh cho công trình - lợi ích kết cấu vƣờn mái -Làm tăng giá trị thẩm mỹ cho tòa nhà -Tăng diện tích khoảng xanh dể sử dụng cho việc giải trí sử dụng cho việc khác -Làm tăng tuổi thọ mái nhà lên tới 70% -Giải pháp cho vấn đề tƣợng đảo nhiệt đô thị -Quản lý dòng chảy nƣớc mƣa, làm giảm từ 50-90% dòng chảy mái -Cải thiện hiệu suất lƣợng tòa nhà.Vƣờn mái làm cho tòa nhà ấm lên vào mùa đông mát vào mùa hè khảng 30% -Giảm tiếng ồn 23 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ -Xử lý độc tố không khí -Tạo môi trƣờng sống an toàn -Cung cấp môi trƣờng sống quan trọng cho loài chim côn trùng địa Có loại: -Loại vƣờn nhẹ (extensive): phù hợp mái nhà có kết cấu kiến trúc yếu, lớp đất trồng mỏng, khoảng 8cm -Loại vƣờn có trọng lƣợng nặng (intensive): phù hợp với mái nhà chịu đƣợc sức nặng lớn Ngoài có kiểu trung gian loại (semi-intensive semiextensive) -Extensive: ví dụ điển hình loại vƣờn mái nhẹ, gồm loại chịu hạn hầu nhƣ không yêu cầu phải chăm sóc Trọng lƣợng kiểu vƣờn 50 kg/m2 -Intensive: kiểu vƣờn giống nhƣ khu vƣờn bình thƣờng Trọng lƣợng luôn 500 kg/m2, chúng yêu cầu phải chăm sóc bảo dƣỡng thƣờng xuyên -Semi-extensive: Vƣờn mái đƣợc thiết kế cho mục đích bảo tồn đa dạng sinh học Kiểu vƣờn cần chăm sóc loài trồng bình thƣờng Trọng lƣợng khoảng 200 kg/m2 24 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ -Semi-intensive: Lớp đất dày khoảng 10-15 cm, trọng lƣợng khoảng 250 kg/m2 Cần nhổ cỏ tƣới nƣớc thƣờng xuyên CẤU TẠO CỦA VƢỜN MÁI Theo tiêu chuẩn, vƣờn mái thƣờng có lớp: 25 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Nền lớp phòng cháy Làm cho mái nhà vững với sức nặng khu vƣờn đảm bảo an toàn có hỏa hoạn xảy Lớp màng chống thấm: Màng chống thấm hạn chế axit rễ tiết Màng chống thấm nên đƣợc làm vật liệu nhẹ nhƣ :sỏi nhỏ,đất sét,hoặc gần sử dụng chất dẻo Trong vài thiết kế lớp chống thấm có thêm nhiệm vụ :làm kho chứa nƣớc cho sử dụng sau 3.Tấm chắn rễ Nó đảm bảo cho rễ ko ăn sâu vào làm hƣ lớp màng chống thấm Tấm chắn đƣợc kết hợp vào hệ thống thoát nƣớc 4.Lớp cách ly Lớp thoát nƣớc Nhiều nƣớc tràn khỏi bề mặt vƣờn mái gây xói mòn, mái nhà thƣờng phẳng nên nhiều nƣớc ứ lại mái tạo vũng nƣớc làm cho rễ bị thối, tạo diều kiện cho cỏ dại sâu bệnh phát triển Những vật liệu thoát nƣớc thƣờng vật liệu tự nhiên vật liệu tái chế: 26 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ + Sỏi, đá vụn: Nhƣợc điểm loại vật liệu nặng, lại có nhiều ƣu điểm nhƣ kkinh tế,tốt cho môi trƣờng,trữ đƣợc nhiều nƣớc giúp hòa tan chất dinh dƣỡng cần thiết cho + Đá nổi, gạch vụn Chúng thƣờng xốp chúa đƣợc nhiều nƣớc chất dinh dƣỡng đá sỏi.những vật liệu chứa đƣợc nhiều chất dinh dƣỡng bảo đảm lƣợng dinh dƣỡng chảy theo dòng nƣớc tối thiểu.những vật liệu nhẹ tốt cho vƣờn mái Lớp lọc ngăn cản xói mòn Nên phủ thảm lọc cho phép nƣớc thấm qua nhƣng ngăn cản rửa trôi hạt đất nhỏ Lớp hỗn hợp đất trồng Lớp thảm thực vật HỖN HỢP ĐẤT TRỒNG ExtensiveSoil Intensive Soil Vật liệu thoát nƣớc Hỗn Hỗn hợp Một lớp Nhiều lớp hợp vật đất liệu TÍNH CHẤT VẬT LÝ Tính giữ Min 25 Min 35% Min 50% nƣớc % Min 15 % Tính thấm nƣớc Min 60 Min Min Min mm/min 0.6mm/min 0.3mm/min 180mm/min Lƣợng không khí Min 25% Trọng 0,8-1,4 1,0lƣợng g/cm3 2,2g/cm3 vƣờn Min Min 15 % 20% 1,4- 1,00,8-1,8 2,2 1,8 g/cm3 g/cm3 g/cm3 TÍNH CHẤT HÓA HỌC pH 6,5 – 9,56,5 – 8,0 Lƣợng muối Max 1g/l 6,5-7,5 6,5 – 8,0 27 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ nƣớc Chất hữu ban – % đầu 3– 6% 6– 12% Nito hòa Max 60mg/l tan Photpho Max 150mg/l Max 200mg/l Kali Min 150mg/l Min 150mg/l Những điều kiện cần đảm bảo xây dựng khu vƣờn mái 1.Độ dốc Yêu cầu độ dốc mái nhà từ 1-30 độ 2.Chiều dài mái: Chiều dài mái nhà từ tới mái hiên có ảnh hƣởng tới độ ẩm đất 3.Yếu tố gió Trong vùng gió mạnh cần phải tăng cƣờng bảo vệ vƣờn mái cách sử dụng mạng lƣới gắn vào mái bên đất, buộc chặt lại với mái nhà 4.Trọng lƣợng khu vƣờn kết cấu mái nhà Phân tích cấu trúc mái nhà cách cẩn thận để xác đinh đƣợc khả chống đỡ mái nhà vị trí khác từ xác định kiểu vƣờn thích hợp 5.Hệ thống tƣới tiêu 28 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ 29 [...]... nỗ xây dựng trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê đã xảy ra trên khắp thế giới, những phải đến những năm sau này trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê mới phát triển mạnh cả về số lƣợng và chất lƣợng Tình hình phát triển trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê ở các nƣớc có khác nhau, riêng ở Anh và Mỹ do có nền công nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển... khá sớm Tại Châu Á trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê cũng phát triển khá sớm, đặc biệt từ những năm 1970 hầu hết các nƣớc phát triển đều xây dựng trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê nhƣ Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapo … càng gần đến những năm cuối thập kỷ 90 các mẫu trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu thƣơng mại và nơi làm việc của... bụi và con ngƣời 14 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ra những ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng không chỉ thỏa mãn nhu cầu vật chất, còn cả tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung. .. một mô hình phát triển bền vững cho tƣơng lai 12 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN I SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê đã phát triển trên thế giới từ khá sớm từ những năm 30 của thế kỷ XX đặc biệt là ở các nƣớc tƣ bản, do tốc độ phát triển kinh tế cao, công nghệ và kỹ thuật xây dựng có những... văn phòng cho thuê: 48 Không gian chung + Sảnh chính: + Sảnh tầng: 49 Nhà vệ sinh (nam, nữ): 50 Bộ phận thƣờng trực, phục vụ: 52 Không giancác vănphòngcho thuê: 6000m2 – 10.000m2 450 – 600m2 240 – 300m2 180 – 240m2 360 – 450m2 240 – 300m2 180 – 240m2 180 – 240m2 300 – 360m2 120 – 180m2/1CLB 7302-11782m2 72 – 90m2 45 – 60m2/tầng 30 – 42m2 30 – 42m2 (tùy theo nhu cầu) PHẦN V 22 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ... ngày càng xuống cấp Với đề tài tốt nghiệp Trung tâm thƣơng mại và văn phòng cho thuê em muốn góp phần nhỏ bé của mình trong việc nghiên hình thức trung tâm thƣơng mại kết hợp với cao ốc văn phòng sinh thái nhằm đáp ứng nhu cầu thƣơng mại và làm việc của ngƣời dân, đem đến tối đa tiện nghi cho ngƣời sử dụng, và tăng dần mối liên hệ cộng đồng giữa con ngƣời với con ngƣời – con ngƣời với thiên nhiên,... g : + Các phòng tiệc nhỏ: 3 – 5 phòng + Nhà hàngphong cách riêng (Á, Âu, Nhật…) 2 – 3 nhà hàng + Các quầy bar –café- giải khát 30 – 60m2 /phòng 120-180m2/nhà hàng 120 – 180m2 21 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ + Bộ phận quản lý + Bộ phận phục vụ + Không gian phân phối + Bộ phận bếp + Bộ phận gia công + Bộ phận kho + Nhà vệ sinh và thay đồ (nhân viên) 43 Siêu thị mini 44 Trung tâm thời trang... 24 – 36m2 36 – 48m2 18-24m2 60-90m2 45 – 60m2 12 – 18m2 30-36m2 600 – 900m2 180 – 240m2 180 – 240m2 180 – 240m2 + bowling + bida + Kentucky + Café giải khát + Không gian trung tâm massage: + Không gian game + Trung tâm giải trí điện tử: + Không gian trung tâm giải trí thiếu nhi: + Không gian các CLB TDTT (3 – 6 CLB) (trong nhà và sân ngoài trời): 2 sân tennis – sân gôn mini I KHỐI VĂN PHÒNG CHO THUÊ... bình vào mùa hè là khoảng 32,5°C - Lƣợng mƣa trung bình từ 1.600 – 1.800 mm/năm Do nằm sát biển nên vào mùa đông, Hải Phòng ấm hơn 1oC và mùa hè mát hơn 1oC so với Hà Nội Nhiệt độ trung bình trong năm từ 23°C – 26oC, tháng nóng nhất (tháng 6,7) nhiệt độ có thể lên đến 44oC và tháng lạnh nhất (tháng 1,2) nhiệt độ có thể xuống dƣới 5oC Độ ẩm trung bình vào khoảng 80 – 85%, cao nhất vào tháng 7, 8, 9 và. .. công trình xây dựng - Năm là quản lý vận hành trung tâm thƣơng mại một cách tiết kiệm hợp lý, triệt để 17 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG -Phía đông là trục đƣờng Lê Hồng Phong -Phía nam là trục đƣờng Ngô Gia Tự -Phía tây giáp với khu dân cƣ -Phía bắc là các dự án công trình công cộng Phân tích các đặc