GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG HUY ĐỘNG vốn tại TỔNG CÔNG TY đầu tư và PHÁT TRIỂN NHÀ hà nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI ***************************** BÁO CÁO KẾT QUẢ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ TÊN ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG HUY ĐỘNG VỐN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI HÀ NỘI, NĂM 2015 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI ***************************** Tác giả: ThS Tô Thị Mai Phương BÁO CÁO KẾT QUẢ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ TÊN ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG HUY ĐỘNG VỐN TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI CƠ QUAN CHỦ TRÌ CHỦ NHIỆM ĐỀ TÀI (Ký tên đóng dấu) ThS Tô Thị Mai Phương HÀ NỘI, NĂM 2015 MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TÓM TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG, BIỂU Sơ đồ 3.1: Sơ đồ 3.2: Cơ cấu tổ chức Tổng công ty………………………… 53 Chi tiết quan, đơn vị Tổng công ty…………… 54 Bảng 3.1: Bảng 3.2: Bảng 3.3: Bảng 3.4: Bảng 3.5: Bảng 3.6: Bảng 3.7: Bảng 3.8: Bảng 3.9: Máy móc, thiết bị Tổng công ty…………………47 Kết hoạt động kinh doanh Tổng công ty………… 58 Tình hình Tài sản Tổng công ty……………………… 60 Cơ cấu tài sản Tổng công ty……………………………61 Tình hình nguồn vốn Tổng công ty…………………….63 Cơ cấu nguồn vốn Tổng công ty……………………….65 Nguồn vốn chủ sở hữu Tổng công ty………………… 68 Nguồn vốn nợ phải trả Tổng công ty………………… 74 Cơ cấu nguồn vốn tổng nguồn nợ phải trả Tổng công ty………………………………………………………75 Dự báo tốc độ tăng dân số GPD, CPI theo kịch đến năm 2020 trung bình theo giai đoanh……………………… 90 Dự báo tốc độ tăng dân số GPD, CPI theo kịch đến năm 2020 theo năm………………………………………………90 Một số tiêu tài kế hạch Tổng công ty thời gian tới…………………………………………………92 Bảng 3.10: Bảng 3.11: Bảng 3.12 Biểu 3.1: Biểu 3.2: Biểu 3.3: Cơ cấu tài sản Tổng công ty……………………………61 Cơ cấu Nguồn vốn Tổng công ty………………………65 Cơ cấu nợ phải trả Tổng công ty……………………….66 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt BĐS CBCNVLĐ HĐND TMCP TNHH TSCĐ TSLĐ VCĐ VLĐ VCSH UBND Diễn giải Bất động sản Cán công nhân viên lao động Hội đồng nhân dân Thương mại cổ phần Trách nhiệm hữu hạn Tài sản cố định Tài sản lưu động Vốn cố định Vốn lưu đôngh Vốn chủ sở hữu Ủy ban nhân dân TÓM TẮT Mục tiêu nghiên cứu Đề xuất giải pháp tăng cường huy động cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Các tài liệu nghiên cứu thu thập năm năm 2012, 2013, 2014 Đối tượng nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu công tác huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu sở lý luận có liên quan đến phương thức huy động vốn doanh nghiệp - Nghiên cứu thực trạng việc huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội - Đề xuất giải pháp, kiến nghị nhằm tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội Phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp thống kê, thu thập tài liệu/thông tin - Tài liệu/thông tin thứ cấp thống kê, thu thập từ nguồn khác báo; websile, báo cáo tài Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội; có liên quan đến nội dung nghiên cứu - Tài liệu/thông tin sơ cấp thu thập thông qua trao đổi trực tiếp, vấn với cán phụ trách mảng huy động vốn thuộc phòng Tài Kế toán Tổng công ty 5.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích liệu Các liệu sau thu thập kiểm tra lại tính xác, đầy đủ sau tổng hợp lại tiến hành xử lý, phân tích, so sánh, đánh giá theo nội dung cụ thể Kết Đứng trước nhu cầu vốn ngày tăng cao nên việc tăng cường huy động vốn cần thiết, đề tài đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp để tăng cường huy động vốn Tổng công ty Kết luận Trong kinh tế thị trường, cạnh tranh diễn ngày khốc liệt doanh nghiệp khiến thân doanh nghiệp cần phải đổi áp dụng khoa học công nghệ tiên tiến, mở rộng sản xuất đáp ứng nhu cầu thị trường Muốn vậy, doanh nghiệp cần có nguồn vốn đủ lớn để thực hiệc kế hoạch phát triển Vậy, doanh nghiệp nói chung Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội nói riêng cần phải tăng cường huy động vốn thực tốt công tác huy động vốn từ quản lý sử dụng vốn cho hiệu ABSTRACT Objectives Propose solutions to enhance the capital mobilization in Ha Noi Housing Development And Investment Corporation (HANDICO) Research Scope Research at Ha Noi Housing Development And Investment Corporation The research materials was collected in years: 2012,2013,2014 Research subjects Focus on mobilizing capital in HaNoi Housing Development And Investment Corporation Research Contents - Research a theoretical basis related to the method of capital mobilization - Research the real situation of capital mobilization in Handico - Propose solutions to enhance the capital mobilization in Handico Research Methodology 5.1 Statistical methods, collect documents / information - Documentary / the secondary data are collected from different sources such as newspapers; website, the financial statements in Handico are related to research contents - Documentary/ Primary information (Primary data) are collected through direct communication, interview with officers in charge of raising capital in finance and accounting department 5.2 Data analysis and synthetic methods Collected data will be rechecked accuracy,completeness then be summarized, processed,analyzed,compared,evaluated each sepecific contents Results To asses the situation and propose solutions to enhance the capital mobilization in Habeco Conclusions In the market economy, competition happens increasingly make firms need to apply advanced science and technology, expand production to meet the needs of the market To this, firms need to have sufficient capital to implement its development plan Thus, businesses in general and Handico in particular need to increase capital mobilization and implement the mobilization of capital from that to manage and use capital effectively CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU [[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[[ Đặt vấn đề Trong kinh tế, doanh nghiệp muốn tồn phát triển cần lượng vốn định để phục vụ cho hoạt động Hay nói cách khác, Vốn nhu cầu cần thiết tất yếu doanh nghiệp tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh Hiện nay, Việt Nam nước phát triển với tốc độ cao, muốn đạt mục tiêu việc phát triển kinh tế - xã hội nhiệm vụ xây dựng - phát triển hệ thống hạ tầng sở, giao thông, thông tin liên lạc… Chính doanh nghiệp ngành xây dựng – đơn vị trực tiếp thực công việc xây dựng sở hạ tầng làm tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội ngày đóng vai trò quan trọng Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà Hà Nội công ty lớn ngành xây dựng đạt thành công góp phần lớn việc phát triển kinh tế - xã hội cho Nước nhà Tuy nhiên, Tổng công ty gặp không khó khăn, đặc biệt công tác huy động vốn Làm để huy động nhiều vốn mà lại tốn chi phí sử dụng nguồn vốn hiệu vấn đề cần giải Từ trước tới có không công trình nghiên cứu vốn huy động vốn Tuy nhiên chưa có đề tài nghiên cứu cụ thể có tính cập nhật thực trạng Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội Từ thực tế đó, chọn đề tài nghiên cứu “ Giải pháp tăng cường huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội” Tổng quan đề tài nghiên cứu Các đề tài nghiên cứu nước Vấn đề huy động vốn nói chung huy động vốn cho doanh nghiệp nói riêng có nhiều tác giả nghiên cứu Tại Việt Nam, có nhiều công trình nghiên cứu huy động vốn nói chung huy động vốn cho ngành nghề, lĩnh vực, cho loại hình doanh nghiệp nói riêng Cụ thể, kể đến Luận án sau: - Đề tài “ Huy động nguồn lực tài nhằm phát triển thị trường BĐS Việt Nam” tác giả Nguyễn Hồ Phi Hà, bảo vệ Học 1.1 viện Tài năm 2012 Đề tài hệ thống hóa sở lí luận BĐS, thị trường BĐS, nguồn lực tài chính, vai trò nguồn lực tài để phát triển thị trường BĐS Tác giả nghiên cứu, đánh giá thực trạng hình thức huy động nguồn lực tài phát triển thị trường BĐS gồm có: vốn tự có chủ thể tham thị trường, từ vốn tín dụng ngân hàng, từ thị trường chứng khoán, từ loại quỹ, từ vốn tiết kiệm dân cư, từ đầu tư nước từ Ngân sách Nhà nước Tác giả đánh giá hạn chế việc huy động nguồn lực tài cho thị trường BĐS Việt Nam thời gian qua: có nhiều chủ thể tham gia vào thị trường BĐS chưa đủ khả tiếp cận kênh tài để huy động nguồn lực tài chính; Thời hạn tín dụng thị trường vốn chưa tương xứng với hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS; Nhiều nhà đầu tư BĐS thiếu am hiểu pháp luật, chưa quen với số kênh huy động tài khác; Và để tiếp cận nguồn tài người huy động phải nhiều thời gian, chi phí nhiều kênh huy động nguồn tài đẩy doanh nghiệp vào bị động Từ việc đánh giá thực trạng hạn chế, tìm nguyên nhân tác giả đề xuất giải pháp tăng cường huy động nguồn tài nhằm phát triển thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới Vậy, đề tài góp phần đưa giải pháp nhằm đa dạng hóa nguồn tài chính, tăng cường huy động nguồn tài để phát triển thị trường BĐS nước ta thời gian 2012 -2020 - Đề tài “ Cơ sở lí luận thực tiễn phát triển kênh huy động vốn đầu tư nhà đô thị Việt Nam” tác giả Đinh Trọng Thắng, bảo vệ Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung Ương, năm 2012 Nghiên cứu đưa năm kênh huy động vốn (không bao gồm vốn từ NSNN) là: Kênh huy động vốn đầu tư trực tiếp (kênh phi thức); kênh huy động vốn đầu tư nhà đô thị dựa tiền gửi; kênh huy động vốn đầu tư nhà đô thị dựa tiết kiệm hợp đồng, Kênh huy động vốn nhà đô thị dựa trái phiếu chấp; kênh huy động vốn nhà quy thị trường chứng khoán chấp thứ cấp Tác giả đánh giá thực trạng kênh huy động vốn Việt Nam thời gian qua, dự báo triển vọng phát triển lộ trình phát triển kênh huy động vốn đầu tư nhà đô thị Việt Nam giai đoạn 2012 – 2020, tác giả đề xuất hệ thống quan điểm 10 nghệ thông tin quản lý điều hành để đảm bảo mang lại hiệu thiết thực sản xuất kinh doanh Tập trung vào lĩnh vực mũi nhọn đầu tư kinh doanh bất động sản, đa dạng hóa loại hình sản phẩm, bên cạnh tiếp tục mở rộng đầu tư lĩnh vực phụ trợ sản xuất vật liệu xây dựng, nâng cao chất lượng công tác xây lắp, công tác tư vấn thiết kế hoạt động dịch vụ đô thị, Tăng cường nâng cao lực tài Tổng công ty, mở rộng hợp tác, liên doanh liên kết với đối tác để vừa phát huy, tận dụng nội lực thu hút nguồn lực khác để xây dựng, phát triển Tổng công ty Thực có hiệu đề án tái cấu Tổng công ty theo hướng tập trung vào ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh chính, nâng cao tính tự chủ, tự chịu trách nhiệm, mở rộng quy mô đôi với nâng cao hiệu quả, sức cạnh tranh phát triển bền vững Phát huy vai trò lãnh đạo, đạo cấp uỷ Đảng; nâng cao hiệu hoạt động tổ chức đoàn thể trị - xã hội, quan tâm xây dựng văn hóa doanh nghiệp; chăm lo điều kiện đời sống cho người lao động; đẩy mạnh hoạt động từ thiện, góp phần đảm bảo an sinh xã hội Tận dụng tối đa nguồn lực, thời cơ, phát huy sức mạnh đoàn kết mục tiêu xây dựng HANDICO trở thành Tổng công ty hàng đầu Thủ đô lĩnh vực xây dựng phát triển nhà đô thị 3.3.1.3 Kế hoạch tài nhu cầu vốn Tổng công ty Trong thời gian tới , với dự báo tình hình kinh tế giới Việt Nam trên, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội đưa chiến lược phát triển cho mình, để thực chiến lược đó, cần đưa kế hoạch tài cho Và kế hoạch thể phần qua số liệu bảng sau: Bảng 3.12 Một số tiêu tài kế hoạch Tổng công ty thời gian tới Đơn vị tính: triệu đồng Các tiêu chủ TT yếu Tăng trưởng (%) Doanh thu Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 100 125 144 1.050 1.260 1.575 Năm 2018 173 Năm 2019 186 Năm 2020 170 2.094,75 2.471,81 2.718,99 98 Vốn kinh doanh 4.500 4.815 5.344,65 6.306,69 Nhu cầu VLĐ 2.475 2.725,77 3.342,54 Lợi nhuận sau thuế Lao động (người) 55,25 2.792.7 68,54 79,50 95,30 20.435 20.500 20.620 20.900 20.830 20.750 5,5 5,9 6,5 7,4 7,6 7,2 Thu nhập bình quân(triệu đ/người/tháng) 7.126,5 7.411,62 3.206,9 3.557,5 102,33 94,15 Nguồn : Nghị ban Thường vụ Đảng uỷ Tổng công ty - Công tác lập kế hoạch nhu cầu VLĐ định mức: Như biết, VLĐ định mức tối thiểu dự tính trước được, tuỳ theo đặc điểm kinh tế kỹ thuật ngành, tính chất sản xuất doanh nghiệp mà cách thức xác định VLĐ định mức kế hoach khác Đối với Tổng công ty, gắn liền với đặc điểm sản xuất kinh doanh xây dựng nhà ở, đô thị, cung cấp vật liệu xây dựng nên vốn lưu động cần thiết xác định dựa doanh thu kế hoạch số vòng quay VLĐ kế hoạch Doanh thu kế hoạch xác định vào doanh thu thực năm trước, khả ký kết hợp đồng năm, khả thực công trình, dự án Thành phố giao, sở cân khả sản xuất doanh thu Qua bảng cho thấy, nhu cầu vốn Tổng công ty thời gian tới lớn Nhu cầu vốn lưu động lớn (do dự báo kinh tế Việt Nam phát triển dần trở lại) nên Tổng công ty dự kiến đầu tư vào nhiều dự án đưa mục tiêu tăng trưởng cao dần, cần nhiều vốn lưu động Do đó, Tổng công ty xác định phải sử dụng tổng hợp nhiều biện pháp, phương thức để huy động vốn nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh như: Ngoài nguồn vốn chủ Nhà nước cấp, hỗ trợ, Lợi nhuận sau thuế để lại để tái đầu tư, Tổng công ty tận dụng vay số Ngân hàng quen thuộc ngân hàng TMCP Quân Đội, Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam, ngân hàng Bảo Việt ngân hàng có sách ưu đãi khác thời điểm cần huy động vốn, huy động vốn liên doanh, liên kết, tận dụng nguồn vốn tín dụng thương mại, 99 thực cần thiết phải vay CBCNV tổng công ty phát hành trái phiếu… 3.3.2 Giải pháp tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà Hà Nội 3.3.2.1 Khai thác tối đa vốn chủ sở hữu Trong nguồn vốn mà doanh nghiệp tiếp cận sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu doanh nghiệp nguồn vốn quan trọng Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội cần phải trọng công tác huy động vốn chủ sở hữu,cụ thể: Xây dựng phương án bổ sung lợi nhuận vào nguồn vốn kinh doanh Là công ty hoạt động có lãi việc sử dụng lợi nhuận giữ lại để tài trợ cho hoạt động tái đầu tư, mở rộng sản xuất biện pháp hiệu Tổng công ty chủ động việc huy động vốn sử dụng vốn, hạn chế phụ thuộc vào chủ thể cung vốn khác tránh kiểm soát, tránh áp lực phải trả nợ giảm chi phí huy động vốn từ bên Bên cạnh đó, việc sử dụng lợi nhuận lại giúp cho Tổng công ty giảm tỷ lệ nợ/tổng nguồn vốn, tăng cường khả toán cho công ty đặc biệt có ý nghĩa quan trọng việc tạo hình ảnh, uy tín công ty với tổ chức tín dụng Tổng công ty xếp lại doanh nghiệp theo hướng Cổ phần hóa dần số công ty để công ty tự huy động vốn huy động vốn cách phát hành cổ phiếu, cho hiệu sử dụng vốn công tác huy động vốn họ tốt hơn, hiệu 3.3.2.2 Tăng cường huy động vốn nợ Trong tình sản xuất kinh doanh Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội vốn nợ chiếm vai trò quan trọng, nguồn cung cấp đáp ứng cho nhu cầu vốn để mở rộng sản xuất đầu tư Tổng công ty nguồn vốn có chi phí sử dụng thấp so với chi phí sử dụng vốn chủ, có khả mang lại hiệu kinh doanh cao so với vốn chủ Chính vậy, kế hoạch huy động vốn năm tới, bên cạnh việc tìm kiếm nguồn vốn mới, có chi phí hợp lý thị trường vấn đề đặt với Tổng công ty phải tiếp tục huy động sử dụng hiệu nguồn vốn có, tăng cường huy động vốn nợ, cụ thể Nguồn vốn nợ chiếm tỷ trọng 50% Tổng công ty hoàn toàn huy 100 động thêm nguồn cho tỷ trọng nợ lên tới 70%-75% tổng nguồn vốn, cụ thể Tổng công ty tăng cường huy động nguồn vốn nợ sau: Tăng cường huy động từ tín dụng ngân hàng cách phù hợp Vốn vay từ tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng nhỏ tổng nguồn vốn Tổng công ty Do Tổng công ty cần huy động nhiều từ nguồn vốn Hiện tổng công ty huy động vốn vay tín dụng ngân hàng từ 13,09% đến 24,32% tổng công ty huy động lên tới 30 - 35% tổng nợ phải trả Tổng công ty nên mở rộng vay từ nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng khác nhau, với mức lãi suất khác thời gian năm để tài trợ cho nhu cầu vốn lưu động tránh tình trạng thiếu vốn lưu động lại phải dừng trì hoãn công trình xây dở dang Và với công trình dự án lớn vay trung dài hạn với dự án công trình làm tài sản đảm bảo dùng khoản nợ phải thu để đảm bảo cho khoản vay Tuy nhiên, vấn đề đặt công ty phải thực hoạt động sản xuất có kết cao để đủ khả trả lãi khoản nợ đến hạn với mực tiêu giữ hình ảnh doanh nghiệp làm ăn có hiêu quả, có uy tín mắt tổ chức tín dụng, có vậy, công ty tiếp cận dễ dàng với nguồn vốn trung dài hạn có quy mô lớn, lãi suất ưu đãi từ ngân hàng thương mại, đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn công ty giai đoạn Phát huy tăng cường huy động tín dụng thương mại Trong cầu nguồn vốn Tổng công ty vốn tín dụng thương mại có khoản mục phải trả người bán chiếm tỷ trọng lớn Đây lượng vốn hình thành cách tự nhiên chủ yếu qua hoạt động mua chịu, trả chậm mua nguyên vật liệu phục vụ xây dựng Trong thời gian tới, công ty có nhiều dự án xây dựng lớn tiềm khai thác nguồn vốn lớn Thông qua biện pháp thích hợp tạo lập mối quan hệ tốt, xây dựng mối làm ăn lâu dài với bạn hàmg giúp công ty mua, bán chịu với giá trị lớn thời gian lâu Điều giúp công ty tạm thời trì hoãn khoản toán lớn thời gian đáng kể chiếm dụng hình thức tín dụng thương mại Đối với công ty, tài trợ nguồn vốn tín dụng thương mại phương thức tài trợ rẻ, tiện dụng linh hoạt kinh doanh Hơn nữa, tạo 101 khả mở rộng qua hệ hợp tác kinh doanh cách lâu bền công ty với đối tác làm ăn Do Tổng công ty cần triệt để khai thác nguồn vốn nợ này, sở cân đối rủi ro lợi nhuận nhằm phục vụ tốt cho kế hoạch phát triển công ty thời gian tới đảm bảo khả toán cho Tổng công ty Cần phải tăng cường nguồn vốn người mua trả tiền trước Giai đoạn 2012 -2014 giai đoạn thị trường BĐS đóng băng, kinh tế khó khăn nên nguồn vốn Tổng công ty huy động Hiện kinh tế dần phục hồi, thị trường BĐS có chuyển biến tốt dần lên điều kiện tiên để tổng công ty đưa sách mua nhà trả góp theo tiến độ kế hoạch xây dựng, mua hàng trả góp lãi suất thấp, đặt cọc khoản tiền để mua vật liệu xây dựng…cho khách hàng để huy động tối đa nguồn vốn Đây nguồn vốn có ưu điểm nguồn tài trợ miễn phí cho doanh nghiệp Phát hành trái phiếu doanh nghiệp Ngoài hình thức huy động nợ truyền thông qua tín dụng ngân hàng, tín dụng thương mại, Tổng công ty tiếp cận tới hình thức huy động vốn phát hành trái phiếu công ty thị trường chứng khoán Tổng công ty có quy mô vốn lớn (vốn điều lệ 1.900 tỷ lớn 10 tỷ); có kết kinh doanh sau thuế năm dương lỗ lũy kế Tổng công ty đủ điều kiện để phát hành trái phiếu công chúng Phương pháp huy động nợ pháp hành trái phiếu có nhiều ưu điểm trái phiếu có nhiều loại, đáp ứng với nhu cầu, mục tiêu sử dụng vốn khác doanh nghiệp Hơn trái phiếu thường có kỳ hạn định doanh nghiệp hoàn toàn chủ động việc toán lãi mệnh giá, giúp doanh nghiệp đối mặt với dòng tiền dự kiến Phát hành trái phiếu thuận lợi đơn giản so với vay tổ chức tín dụng, vay ngân hàng, tổ chức tín dụng cần nhiều thủ tục, nhiều điều kiện vay tài sản đảm bảo, chấp, cần phải giải trình, chờ đợi thời gian dài để nhận tiền vay, bị giám sát ngân hàng – tạo áp lực trả nợ lớn cho doanh nghiệp vay vốn Vậy phát hành trái phiếu có nhiều ưu điểm lợi cho Tổng công ty 102 Mặc dù vậy, hình thức huy động vốn mà doanh nghiệp Việt Nam sử dụng trường giao dịch trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển mạnh khiến tính khoản trái phiếu không cao nên khó phát hành Hơn hiểu biết công ty công cụ tài chưa nhiều nên doanh nghiệp chưa thấy hết lợi ích viêc huy động vốn qua phát hành trái phiếu Mặt khác huy động phát hành trái phiếu điều khó khăn cho doanh nghiệp quy định nghiêm ngặt việc phát hành trái phiếu Như thời gian tới, doanh nghiệp sử dụng hình thức huy động nợ qua phát hành trái phiếu để tài trợ vốn cho hoạt động Tổng Công ty lưa chọn loại trái phiếu phù hợp để phát hành, huy động thêm vốn từ tầng lớp dân cư từ đa dạng hoá nguồn vốn doanh nghiệp mình, đáp ứng tốt cho mục tiêu phát triển doanh nghiệp Huy động vốn gắn liền với sử dụng vốn tiết kiệm, hiệu Trong hoạt động sản xuất kinh doanh, việc huy động vốn phải gắn liền với việc sử dụng vốn có hiệu Huy động đủ vốn tiền đề để sử dụng vốn có hiệu ngược lại sử dụng vốn có hiệu tác động trở lại làm tăng khả huy động vốn Huy động vốn khó sử dụng vốn có hiệu lại khó Để khắc phục tình trạng này, Tổng công ty cần có biện pháp sau: + Sử dụng hiệu nguồn vốn huy động: Nâng cao hiệu sử dụng nguồn vốn huy động thực chất giảm chi phí tới mức thấp loại chi phí vốn chi phí lãi vay, chi phí bảo lãnh chấp, chi phí khác có liên quan đến trình đàm phán huy động vốn, đồng thời tổ chức tốt việc lựa chọn đối tác cung ứng vốn đảm bảo chi phí vốn thấp Hiệu sử dụng nguồn vốn huy động khả mang lại lợi ích từ dự án huy động vốn Vậy chủ đầu tư hay doanh nghiệp cần phải khai thác tối đa lợi ích mà dự án mang lại Để làm điều đó, doanh nghiệp cần có nghiên cứu, phân tích kỹ lập kế hoạch đưa chiến lược cụ thể bắt tay vào thực cách nghiêm túc với kế hoạch đề + Một yêu cầu đặt để đảm bảo tính hiệu hoạt động kinh doanh phải thể kết SXKD tổng hợp Tổng 103 công ty Điều có nghĩa là, tiến hành tham gia dự án, công trình nào, Tổng công ty cần phải xem xét cách tổng quát đến nhu cầu cần vốn? nguồn vốn huy động, chi phi bỏ ra, dự kiến thời gian đầu tư hay xây dựng, công tác toán, toán công trình, vấn đề quan trọng, phải nâng cao chất lượng người lao động mà lực lượng công nhân xây lắp trực tiếp chiếm vị trí chủ đạo Nhờ vậy, mà công trình hoàn thành sớm, công tác toán tiến hành nhanh chóng, công ty thu hồi vốn nhờ làm giảm lượng hàng tồn kho nâng cao số vòng luân chuyển vốn + Nâng cao hiệu tổ chức máy quản lý, mặt tài giải pháp quang trọng công ty giai đoạn 3.3.3 Một số kiến nghị 3.3.3.1 Kiến nghị với Ban lãnh đạo Tổng công ty Muốn vay vốn, muốn mở rộng sản xuất kinh doanh thị trường trước tiên Tổng công ty cần tạo vị thế, uy tín thị trường Vậy tổng công ty cần nâng cao lực tài chính, nâng cao hiệu sử dụng vốn…Để nâng cao lực tài chính, khẳng định lực, vị thương hiệu Tổng công ty thị trường Tổng công ty cần trọng vào vấn đề nguồn nhân lực áp dụng tiến khoa học công nghệ cao: Tổng công ty phải lựa chọn tuyển dụng người có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm vào làm việc, cho hoàn thành công việc hiệu nhất.Tuyển dụng công nhân có tay nghề vào làm để đảm bảo chất lượng thời gian hoàn thiện, nghiệm thu bàn giao công trình Thường xuyên Tổ chức mời chuyên gia đào tạo nâng cao lực, trình độ, chuyên môn, nâng cao tay nghề cho cán bộ, công nhân viên Tổng công ty, đặc biệt cần đào tạo cho cán có khả phân tích, dự báo biến động thị trường để lên kế hoạch cho sát với thực tế Tổ chức đợt tập huấn cho công nhân viên, người lao động máy móc thiết bị tiên tiến, đại, hướng dẫn cách sử dụng, kỹ thuật sửa chữa, Tận dụng nguồn nhân lực sẵn có, sinh viên tốt nghiệp 104 Trường trung cấp kỹ thuật xây dựng thuộc Tổng công ty, cho kết hợp dạy lý thuyết đôi thực hành nhiều để sinh viên trường tuyển dụng vào làm công con, đơn vị phụ thuộc Tổng công ty Tận dụng nguồn vừa đỡ khoản chi phí lớn tuyển dụng, đào tạo lại nhân viên, công nhân bên ngoài, vừa nâng cao uy tín trường sinh viên tốt nghiệp trường sinh viên có tay nghề, có trình độ chuyên môn,…qua thu hút, tuyển sinh nhiều sinh viên hơn, thu hút doanh nghiệp đến ký kết nhận SV tốt nghiệp trường vào làm việc cho họ…góp phần không nhỏ vào trình xây dựng tên tuổi vị Tổng công ty 3.3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng tổ chức tín dụng Nhu vầu vốn công ty thời gian tới lớn Như việc trích phần từ lợi nhuận sau thuế chưa chia để tăng thêm vốn điều lệ tăng vốn nợ nguồn tài trợ chủ lực cho hoạt động đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh Tổng công ty tương lai Tuy nhiên công ty cần tạo điều kiện ngân hàng thương mại để tiếp tục sử dụng nguồn vốn nợ vay nguồn tài trợ Do đó, ngân hàng cần có chế độ điều chỉnh khung lãi suất hợp lý, thời hạn cho vay lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác nhau, đặc biệt với công ty đầu tư xây dựng Với đặc thù ngành đầu tư ngành kinh doanh BĐS vật liệu xây dựng cần sử dụng nguồn vốn lớn, thời gian trung dài hạn để đầu tư cho công trình Chính kiến nghị với ngân hàng cho công ty khoản vay vốn đầu tư trung dài hạn với lãi suất phù hợp thời gian ưu đãi để đáp ứng tốt cho nhu cầu vốn công ty thời gian tới Với thủ tục vay vốn đơn giản hơn, không dườm dà, thời gian giải ngân nhanh gọn để kịp thời đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư cho doanh nghiệp, đồng thời tăng hạn mức tín dụng nới lỏng quy định tài sản đảm bảo cho doanh nghiệp vay vốn đầu tư xây dựng đầu tư vào BĐS Đồng thời Ngân hàng đứng bảo lãnh cho dự án doanh nghiệp xây dựng vay vốn vừa giúp cho ngân hàng thu vốn tốt lại vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp bán hàng dễ dàng 3.3.3.3 Kiến nghị với quan Nhà nước Trong bối cảnh nay, thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính, giá nguyên vật liệu dùng cho lĩnh vực xây dựng tăng nhanh Lợi nhuận 105 công ty bị giảm xút Chính vậy, để Công ty ngành kinh doanh BĐS vật liệu xây dựng hoạt động hiệu quả, đòi hỏi Nhà nước cần có kế hoạch đẩy mạnh đầu tư hỗ trợ phát triển ngành BĐS, vật liệu xây dựng ngành dịch vụ phụ trợ ngành, nhằm vào thị trường nước mà phục vụ cho nhu cầu nước bạn khu vực, cụ thể Nhà nước cần có ưu đãi lãi suất hợp lý, sách miễn giảm thuế…Để doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng với nguồn vốn thị trường Nhờ đó, doanh nghiệp ngành kinh doanh BĐS, vật liệu xây dựng có thêm nhiều nguồn vốn để tài trợ cho hoạt động đầu tư,mở rộng sản xuất, nâng cao khả cạnh tranh doanh nghiệp Đồng thời Nhà nước cần thực vấn đề sau: Nhà nước cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường BĐS hoạt động kinh doanh BĐS Đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để ổn định thị trường Nhà nước cần tiếp tục xếp lại doanh nghiệp Nhà nước theo hướng: + Sáp nhập doanh nghiệp nhỏ để tạo doanh nghiệp lớn có tiềm lực mạnh tài khắc phục tình trạng phân tán manh mún có qui mô nhỏ + Kiên mạnh dạn xử lý doanh nghiệp kinh doanh thu lỗ kéo dài, vốn cách sáp nhập tuyên bố phá sản để tập trung vốn cho DN khác + Sắp xếp doanh nghiệp Nhà nước: Đối với doanh nghiệp mà Nhà nước cần phải khống chế 100% Nhà nước phải có kế hoạch bổ sung vốn lưu động để tạo cho doanh nghiệp có tiềm lực tài mạnh Đối với doanh nghiệp mà Nhà nước không cần phải khống chế 100% tiến hành cổ phần hóa để tạo vốn doanh nghiệp, Nhà nước giữ cổ phần đủ khống chế doanh nghiệp phần lại bán cho cán công nhân viên người bên có nhu cầu mua cổ phần KẾT LUẬN Đề tài “Giải pháp tăng cường huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội“ đem lại giá trị mặt lý luận thực tiễn - Về mặt lý luận: Đề tài trình bày sở lý luận vốn huy động vốn doanh nghiệp: 106 + Tổng quan vốn kinh doanh doanh nghiệp + Vai trò việc huy động vốn + Các phương thức huy động vốn doanh nghiệp ưu nhược điểm chúng + Các nhân tố ảnh hưởng tới khả huy động vốn doanh nghiệp - Về mặt thực tiễn: Đề tài trình bày tổng quan công trình nghiên cứu nước có liên quan đến vốn, huy động vốn, từ tìm khoảng trống cho hướng nghiên cứu đề tài Thông qua phương pháp nghiên cứu thu thập số liệu xử lý, phân tích số liệu, tác giả tìm hiểu thực trạng công tác huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội, đánh giá ưu điểm, hạn chế nguyên nhân Qua đó, đề xuất giải pháp tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty giúp Tổng công ty áp dụng nhiều phương thức huy động vốn hơn, phát huy tận dụng phương thức áp dụng với hiệu cao Ngoài ra, đề tài làm tài liệu cho doanh nghiệp ngành tham khảo từ giúp doanh nghiệp ngành xây dựng có vốn đầu tư, đảm bảo tiến độ cho công trình, có khả thực dự án, tạo công ăn việc làm cho người lao động.Còn sử dụng làm tài liệu phục vụ cho công tác đào tạo, gắn với phục vụ nhu cầu nghiên cứu sinh viên 107 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Hoản (2013), Giáo trình Tài doanh nghiệp, Nhà xuất lao động Nghị định số 09/2009/NĐ – CP phủ ngày 5/2/2009 ban hành quy chế quản lý tài công ty Nhà nước quản lý vốn Nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp khác 3.Nghị định số 71/2013/NĐ – CP phủ ngày 11/7/2013 đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp quản lý tài đối vớ doanh nghiệp Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ Thông tư 75/2004/TT-BTC Bộ Tài ngày 23/7/2004 Hướng dẫn phát hành trái phiếu công chúng Thông cáo 15 năm thành lập Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Quyết định số 1290/QĐ-HĐTV Hội đồng thành viên ngày 1/10/2013 quy định Tổ chức hoạt động phòng, ban quan Công ty mẹ - Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Báo cáo tài Tổng công ty năm 2012,2013,2014 Website: http://moj.gov.vn/ Website: http://www.handico.com.vn/ 10 Website: http://nlv.gov.vn/ 11 Website: Chinhphu.vn 108 PHỤ LỤC BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN CỦA TỔNG CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2012-2014 ĐVT: Việt Nam đồng STT (1) A I II III IV V B I CHỈTIÊU (2) TÀISẢN ATÀISẢNN I Tiềnvàcáck Tiền Các II.Cáckhoả nđầutưtài Đầutư Dự III.Cáckhoả nphảithung Phảithu Trảtrước Phảithu Phảithu Các Dự IV Hàngtồn Dự V.Tàisảnng ắnhạnkhác Chi Thuếvà Tàisản BTÀISẢND IÀIHẠN Cáckhoảnp Phảithu Vốn Mã (3) Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 100 1.900.903.0 2.005.564.2 41.740 94.713 2.124.619.474.135 110 111 112 103.067.055 118.714.001 56.067.055 38.714.001 47.000.000 80.000.000 66.648.838.079 42.148.838.079 24.500.000.000 120 121 129 0 130 131 132 133 134 135 139 140 141 149 150 151 152 154 158 200 210 211 212 874.956.205 1.189.367.8 855 70.947 669.885.421 1.078.454.7 182.922.153 77.405.821 73.788.799 75.757.369 (51.640.167.(42.250.090 823.611.369 577.273.500 823.611.369 577.273.500 99.268.410 120.208.922 980 009 684.410.827 809.726.050 49.892.408 64.826.192 15.821.945 14.453.769 32.869.646 40.119.234 1.713.908.5 1.486.781.4 90.416 74.008 1.436.338.901.827 1.274.027.180.754 105.888.049.891 0 57.369.143.312 -945.472.130 505.369.149.280 505.369.149.280 116.262.584.949 822.469.918 68.892.743.430 8.954.618.303 37.592.753.298 2.112.298.220.669 0 109 3 Phảithu 213 4 Phảithu 218 5 Dự phòngphảithu dài hạn II II.Tàisảncốđịnh(220= 221+ 1 Tàisảncốđịnhhữuhình(221= - - Nguyêngiá - - Giátrị hao mòn luỹkế(*) 2 Tàisảncốđịnhthuêtài - - Nguyêngiá - - Giátrị hao mòn luỹkế(*) 3 Tàisảncốđịnhvôhình(227= - - Nguyêngiá - - Giátrị hao mòn luỹkế(*) 4 III III.Bấtđộngsảnđầutư(240= - - Nguyêngiá - - Giátrị hao mòn luỹkế(*) IV.Cáckhoảnđầutưtài IV chínhdàihạn 1 Đầutưvào côngtycon 2 Đầutưvào côngtyliênkết, liên 3 Đầutư dài hạn khác 4 Dự V V.Tàisảndàihạnkhác(260= 1 Chi phítrảtrướcdài hạn 2 Tàisản thuếthu nhậphoãnlại 3 Tàisản dài hạn khác TỔNGCỘNGTÀISẢN(270= NGUỒNVỐN A A- NỢPHẢITRẢ(300= 310+ I Nợngắnhạn I (310= 311+ 312+ + 319+ 1 Vayvànợ ngắnhạn 2 Phảitrảngườibán 3 Ngườimuatrảtiềntrước 4 Thuếvà 5 Phảitrảngườilaođộng 6 Chi phíphảitrả 7 Phảitrảnộibộ 8 Phảitrảtheo 9 Các khoảnphảitrả, 10 10.Dự phòngphảitrảngắnhạn 11 11.Quỹkhenthưởng,phúclợi II II.Nợdàihạn(330= 331+ 1 Phảitrảdài hạn ngườibán 2 Phảitrảdài hạn nộibộ 3 Phảitrảdài hạn khác 0 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 240 241 242 250 251 252 258 259 260 261 262 268 270 1.172.036.997 949.487.419.77 1.597.638.985 31.232.237.69 37.441.608.604 57.975.719.45 79.159.428.40 91.782.759.183 124.773.446.5 (47.927.190.71 (54.341.150.57 (66.797.727.0 0 21.597.074 258.030.710 122.000.000 122.000.000 (236.433.636) (122.000.000) (122.000.000) 1.140.783.163 912.045.811.17 1.539.663.265 13.525.572.85 2.448.707.407 956.570.644 53.068.712.17 39.289.939.463 39.289.939.46 (39.543.139.31 (36.841.232.05 524.778.959.3 532.236.959.31 511.288.209.3 14 14 208.024.164.3 199.252.164.37 173.548.164.3 114.678.734.65 125.057.134.65 140.119.384.6 202.357.847.4 208.209.447.45 197.902.447.4 (281.787.170) (281.787.170) -281.787.170 3.567.060.274 2.608.387.509 2.414.455.323 1.519.564.495 1.135.975.051 914.691.884 697.037.563 102.405.258 102.405.258 1.350.458.216 1.370.007.200 1.397.358.181 3.614.811.632 3.492.345.768.74.236.917.694 300 1.727.105.040 1.558.559.447.72.181.629.148 1.614.783.274 1.398.532.350.7 1.968.517.774 310 356 98 025 311 115.665.242.16 220.855.085.29 245.543.159.5 312 754.131.992.2 718.319.357.07 1.203.346.449 313 468.318.975.8 185.380.008.87 49.101.796.62 314 13.947.923.51 23.749.944.060 22.401.311.48 315 20.716.505.62 22.897.328.450 11.478.997.10 316 44.661.241.73 63.384.034.630 280.677.284.1 317 1.047.030.362 318 319 165.435.151.1 137.171.928.47 124.007.599.6 320 399.946.480 323 31.506.295.60 26.774.663.946 30.914.145.91 330 112.321.766.59 160.027.096.96 213.111.374.0 331 332 333 1.262.400.000 1.262.400.000 2.898.957.311 110 Vayvànợ dài hạn Thuếthu nhậphoãnlại phảitrả Dự phòngtrợ cấpmấtviệclàm Dự phòngphảitrảdài hạn Doanhthu chưathựchiện 9 339 B B400 I 410 I Vốnchủsởh 1 411 2 Thặngdư 412 3 Vốn 413 4 Cổ 414 5 Chênh 415 6 Chênh 416 7 Quỹđầutư 417 8 Quỹdự 418 419 Quỹkhácthu 10 10.Lợi 420 11 11.Nguồnvố 421 12 12.Quỹhỗ 422 II.Nguồnki 430 II nhphí 1 432 2 433 TỔNGCỘN 440 CHỈTIÊU 1 Tàisản 2 Vật tư, 3 4 Nợ 5 Ngoạitệ 6 Dự ánchi 334 110.403.275.66 158.166.776.03 209.585.378.5 335 336 337 656.090.936 597.920.932 627.038.207 338 1.887.706.5 1.933.786.3 2.055.288.546.709 1.887.598.4 1.933.755.5 2.055.288.546.709 43.554 53.761 1.430.123.4 1.442.185.1 1.442.185.161.729 0 11.166.847.201 10.129.792 10.129.792 18.052.828.297 49.683.465 52.420.278 52.420.278.692 33.710.241 37.772.984 68.767.021.161 363.951.539 391.247.336 452.034.637.229 10.661.772.400 108.147.649 30.767.200 108.147.649 30.767.200 3.614.811.6 3.492.345.7 0 4.236.917.694.804 111 BÁO CÁO KẾT QUẢ KINH DOANH CỦA TỔNG CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2012-2014 ĐVT: Việt Nam đồng Chỉtiêu STT (1) 2013 2014 (6) (5) Doanhthubánhàngvàcungcấpdịchvụ 01 624.220.970.421 1.224.733.813.55 550.347.434.268 Cáckhoảngiảmtrừdoanhthu 02 3.125.597 Doanhthuthuầnvềbánhàngvàcungcấp 10 624.217.844.824 1.224.733.813.55 550.347.434.268 dịchvụ(10=01-02) Giávốnhàngbán 11 605.997.076.023 1.189.980.972.80 530.110.432.066 Lợinhuậngộpvềbánhàngvàcungcấpdị 20 18.220.768.801 34.752.840.751 20.237.002.202 chvụ(20=10-11) Doanhthuhoạtđộngtàichính 21 83.736.802.947 75.374.211.629 79.751.072.305 (2) Chiphítàichính -Trongđó:chiphílãivay Chiphíbánhàng Mã (3) Sốnămnay (5) 22 7.526.573.593 12.727.195.820 13.010.207.260 23 7.351.690.558 12.252.315.331 12.698.275.479 24 1.514.565.145 1.054.677.050 1.098.846.435 Chiphíquảnlýdoanhnghiệp 25 61.250.521.419 49.984.766.883 42.557.315.957 Lợinhuậnthuầntừhoạtđộngkinhdoan 30 31.665.911.591 46.360.412.627 43.321.704.855 10 h(30=20+(21-22)- (24+25)) 11 Thunhậpkhác 31 2.293.612.080 1.032.708.229 46.089.858 12 Chiphíkhác 32 1.555.838.884 9.493.242.643 2.690.813.318 13 Lợinhuậnkhác(40=31-32) 40 737.773.196 (8.460.534.414) (2.644.723.460) 14 Tổnglợinhuậnkếtoántrướcthuế(50=3 50 32.403.684.787 37.899.878.213 40.676.981.395 0+40) 15 Chiphíthuếthunhậpdoanhnghiệphiệnhàn 51 1.017.975.063 5.886.074.033 16 hChiphíthuếthunhậpdoanhnghiệphoãnlại 52 (697.037.563) 594.632.305 Lợinhuậnsauthuếthunhậpdoanh 17 60 32.082.747.287 31.419.171.875 40.676.981.395 nghiệp(60=50-51-52) 18 Lãicơbảntrêncổphiếu 70 112 [...]... nghề Vì vậy, tôi chọn đề tài Giải pháp tăng cường huy động vốn tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội nhằm hệ thống hóa lại cơ sở lí luận về vấn đề huy động vốn cho Tổng công ty, nghiên cứu và đánh giá thực trạng về vấn đề huy động vốn của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội từ đó có thể đưa ra các giải pháp nhằm tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty sao cho phù hợp 1.2 Mục tiêu... các giải pháp tăng cường việc huy động cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội nhằm giúp Tổng công ty huy động vốn theo nhiều phương thức hơn, nhiều nguồn huy động hơn Mục tiêu cụ thể: - Hệ thống hóa một số vấn đề lý luận cơ bản và thực tiễn về vốn và các phương thức huy động cho các doanh nghiệp tại Việt Nam - Đánh giá thực trạng huy động vốn tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội. .. trạng huy động vốn của Tổng công ty, thì tiến hành đánh giá, tìm ra các hạn chế và nguyên nhân để từ đó đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội 16 CHƯƠNG 2 PHẠM VI, ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 2.1 Phạm vi và đối tư ng nghiên cứu - Đối tư ng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu về công tác huy động vốn tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển. .. nghiệp và ưu nhược điểm của chúng + Các nhân tố ảnh hưởng tới khả năng huy động vốn của doanh nghiệp - Nghiên cứu thực trạng về việc huy động vốn tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội: + Tổng quan về công ty + Thực trạng công tác huy động vốn của Tổng công ty + Đánh giá những hạn chế, thuận lợi của công tác huy động vốn tại công ty và tìm ra nguyên nhân của những hạn chế đó - Đề xuất giải pháp, ... Đề xuất các giải pháp tăng cường việc huy động cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội 1.3 Cách tiếp cận Để đạt được mục tiêu đặt ra đề tài sử dụng cách tiếp cận sau: Do đề tài là về giải pháp tăng cường huy động vốn nên cần tiếp cận theo hướng 15 nghiên cứu về vốn và cơ cấu vốn; nguồn vốn, cơ cấu nguồn vốn và các phương thức huy động vốn, các nhân tố ảnh hưởng tới việc huy động vốn, đồng thời... nguồn vốn đó như thế nào Cụ thể: - Về mặt lí luận: Tập hợp, nghiên cứu các lí luận về vốn, huy động vốn cho các doanh nghiệp nói chung và với các doanh nghiệp trong ngành xây dựng nói riêng để xác định các nội dung cần thiết cho việc huy động vốn tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội - Về mặt thực tiễn: Tiến hành khảo sát, phỏng vấn, nghiên cứu về Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội. .. của Tổng công ty; lĩnh vực hoạt động của Tổng công ty; mục tiêu, chiến lược phát triển của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội 17 + Phương pháp nghiên cứu tài liệu: Tác giả thực hiện nghiên cứu tài liệu về huy động vốn và sử dụng vốn và các tài liệu của Tổng công ty cung cấp có liên quan đến đề tài, tra cứu thông tin liên quan Tổng công ty để nắm bắt rõ hơn vấn đề nghiên cứu, phục vụ cho công. ..sách nhằm tạo dựng và phát triền các kênh huy động vốn đầu tư nhà ở đô thị Việt Nam trong thời gian tới Tuy nhiên, các giải pháp đưa ra vẫn còn chung chung và chỉ thiên về quản lí các kênh huy động vốn vốn đầu tư cho nhà ở đô thị, chứ chưa đưa ra được các giải pháp để huy động vốn cho một doanh nghiệp cụ thể - Đề tài “ Giải pháp huy động và sử dụng vốn đối với doanh nghiệp Nhà nước hoạt động kinh doanh... tích và đánh giá về thực trạng huy động vốn và hiệu quả của việc sử dụng các nguồn vốn đó từ đó đánh giá những kết quả đạt được, những tồn tại và nguyên nhân của công tác huy động vốn Từ đó đưa ra các giải pháp để khắc phục những tồn tại đó nhằm tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty và sử dụng nguồn vốn được hiệu quả hơn 18 2.4 Dự kiến kết quả đạt được Đề tài Giải pháp tăng cường huy động vốn tại Tổng. .. pháp, kiến nghị nhằm tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội 2.3 Phương pháp nghiên cứu 2.3.1 Phương pháp thống kê, thu thập tài liệu/thông tin * Tài liệu/thông tin thứ cấp được thống kê, thu thập từ các nguồn khác nhau như các báo; web, tạp chí; báo cáo của websile, báo cáo tài chính của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội; có liên quan đến nội dung nghiên cứuvề: ... trạng công tác huy động tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội 3.2.1 Tổng quan Tổng công ty đâù tư phát triển nhà Hà Nội 3.2.1.1 Sự hình thành phát triển Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà Hà Nội. .. đề huy động vốn cho Tổng công ty, nghiên cứu đánh giá thực trạng vấn đề huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội từ đưa giải pháp nhằm tăng cường huy động vốn cho Tổng công ty cho... tới khả huy động vốn doanh nghiệp - Nghiên cứu thực trạng việc huy động vốn Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội: + Tổng quan công ty + Thực trạng công tác huy động vốn Tổng công ty + Đánh