ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN sử DỤNG đất, QUYỀN sở hữu NHÀ ở và tài sản KHÁC gắn LIỀN với đất tại xã PHÚC lâm – HUYỆN mỹ đức THÀNH PHỐ hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -*** BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI XÃ PHÚC LÂM – HUYỆN MỸ ĐỨC THÀNH PHỐ HÀ NỘI Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Thị Khuy Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Huyền Lớp: CĐ11QĐ1 Mã sinh viên: CC01104220 Hà Nội/ 2015 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết chuyên đề Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ, nhân dân ta tốn công sức, xương máu tạo lập,bảo vệ vốn đất đai ngày Việc quản lý sử dụng quỹ đất thực theo quy định nhà nước, tuân thủ luật đất đai văn pháp luật khác có liên quan Luật đất đai 2003 đời khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước không trực tiếp sử dụng mà trao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức…Chứng thư pháp lý thiết lập mối quan hệ nhà nước người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản gắn liền đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Vì vậy, viêc cấp giấy chứng nhận có ý nghĩa vô quan trọng, không công cụ để nhà nước quản lý đất đai mà giúp người sử dụng đất yên tâm sản xuất, đầu tư xây dựng nhà ở, công trình đất góp phần ổn định sống đảm bảo an ninh trật tự xã hội Công tác cấp giấy chứng nhận cần tiến hành theo trình tự , thủ tục mà pháp luật quy định đồng thời phải đảm bảo tính nhanh chóng, thuận tiện cho đối tượng sử dụng đất Trong giai đoạn nay, tình hình sử dụng đất phức tạp, nhiên công tác cấp giấy chứng nhận chậm, công tác quản lý đất đai rườm rà, thiếu thống Việc đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cần thiết để phát triển thị trường bất động sản cách minh bạch, thúc đẩy trình công nghiệp hóa, đại hóa đất nước hạn chế tranh chấp trình sử dụng đất đai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý xác nhận quyến sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất mảnh đất vào mục đích cải tạo, nâng cao hiệu sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất nhà nước theo quy định pháp luật Chính vậy, lựa chọn nghiên cứu chuyên đề“Đánh giá tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất tổng cục quản lý đất đai” Mục đích yêu cầu nghiên cứu a Mục đích nghiên cứu - Tìm hiểu tình hình cấp giấy chứng cấp Giấy chứng nhận tổng cục quản lý đất đai - Đánh giá thuận lợi khó khăn đề xuất số giải pháp công tác cấp Giấy chứng nhận địa bàn b Yêu cầu nghiên cứu - Nghiên cứu nắm vững luật đất đai, văn pháp luật liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận - Thu thập đầy đủ thông tin tài liệu liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận địa bàn - Nguồn số liệu, tài liệu thu thập phải có độ xác, tin cậy phản ánh tình hình cấp giấy chứng nhận địa bàn - Số liệu điều tra thu thập phải phân tích, đánh giá sở khác quan, quy định pháp luật - Đề xuất số giải pháp giải có tính thực tiễn cao Đối tượng phạm vi nghiên cứu Chuyên đề nghiên cứu tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tạitổng cục quản lý đất đai Nội dung nghiên cứu - Tìm hiểu quy định chung cấp giấy chứng nhận - Tìm hiểu quy định cụ thể cấp giấy chứng nhận địa bàn - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình công tác quản lý nhà nước đất đai, trạng sử dụng đất địa bàn - Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp giải vấn đề khó khăn việc cấp giấy chứng nhận địa bàn Phương pháp nghiên cứu a Phương pháp điều tra Phương pháp nhằm mục đích thu thập số liệu tài liệu phục vụ cho trình nghiên cứu Phương pháp thực qua giai đoạn: - Điều tra nội nghiệp: Nhằm thu thập số liệu, thông tin cần thiết thông qua phòng ban, mạng internet…Các số liệu thu thập gồm: điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn - Điều tra ngoại nghiệp: Khảo sát thực địa nhằm xác minh, xác hóa số liệu, tài liệu thu thập trình điều tra nội nghiệp b Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu - Căn vào tài liệu, số liệu thu thập tiến hành thống kê, tổng hợp để tìm mối quan hệ chúng - Phân tích, xử lý số liệu để đánh giá trạng, tìm kết đạt mặt hạn chế vấn đề nghiên cứu đề xuất số giải pháp c Phương pháp phân tích, so sánh Từ số liệu, thông tin thu thập tiến hành phân tích, so sánh để làm rõ thực trạng, mặt tích cực, mặt tiêu cực từ nhận thấy học kinh nghiệm việc thực để đưa biện pháp giải có tính thực tiễn cao Cấu trúc chuyên đề Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị, đề tài gồm chương: Chương 1: Tình hình thu thập liệu địa phương Chương 2: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tạitổng cục quản lý đất đai Chương 1: TÌNH HÌNH THU THẬP TÀI LIỆU TẠI ĐỊA PHƯƠNG 1.1 Căn pháp lý 1.2 Nguồn tài liệu thu thập địa phương 1.3 Đánh giá tài liệu thu thập địa phương văn pháp quy thực Chương 2: TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI PHƯỜNG ĐỨC THẮNG - QUẬN BẮC TỪ LIÊM TP HÀ NỘI 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất 2.2.1 Tình hình công tác quản lý nhà nước đất đai 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.3 Đánh giá chung 2.3 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.3.1 Kết cấp giấy chứng nhận cho đối tượng sử dụng đất 2.3.2 Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận 2.4 Đánh giá chung 2.5 Đề xuất giải pháp 2.5.1 Giải pháp chế, sách 2.5.2 Giải pháp nguồn nhân lực 2.5.3 Giải pháp công nghệ 2.5.4 Một số giải pháp khác KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kiến nghị Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực ThS Nguyễn Thị Khuy Nguyễn Thành Trung ... chức Chứng thư pháp lý thiết lập mối quan hệ nhà nước người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản gắn liền đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất. .. Tình hình công tác quản lý nhà nước đất đai 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.3 Đánh giá chung 2.3 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất. .. phương Chương 2: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tạitổng cục quản lý đất đai Chương 1: TÌNH HÌNH THU THẬP TÀI LIỆU TẠI ĐỊA PHƯƠNG