DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG MẦM NONTHĂNG LONG KIDSMART

DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG MẦM NON THĂNG LONG KIDSMART Chủ đầu tư:Doanh nghiệp X Vốn đầu tư: 64.095 triệu đồng (doanh nghiệp ngân hàng) Địa điểm dự tính triển khai dự án: Quận Cầu Giấy,Hà Nội Thời gian thực hiện: 10/2013 CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH Bước 1: Khảo sát trường giáo dục nhu cầu đào tạo người dân Quận Cầu Giấy để thấy rõ nhu cầu cấp bách cần phải xây dựng trường mầm KIDSMART Bước 2: Xin giấy giới thiệu địa điểm - Doanh Nghiêp tự nộp hồ sơ Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội - Các cán tiếp nhận kiểm tra tính hợp lý đầy đủ hồ sơ • • Hồ sơ đầy đủ hợp lệ tiếp nhận viết giấy hẹn Trường hợp thiếu hướng dẫn cá nhân tổ chức sửa, bổ sung - Sau nhà đầu tư nhận kết Sở Quy Hoạch kiến trúc sau 20 ngày làm việc - Hồ sơ bao gồm gồm số tài liệu sau: • Tờ trình xin giới thiệu địa điểm • • Giấy chứng nhận dky kinh doanh Bản tóm tắt dự án đầu tư báo cáo kinh tế kinh tế kỹ thuật - Kết Sở Quy hoạch đưa văn trả lời đồng ý sở Quy hoạch kiến trúc khu đất cho dự án trường mầm non tiểu học Thăng Long Kismart có tổng diện tích 5058 m2 khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy thành phố Hà Nội mảnh đất trống nằm quy hoạch Bước 3: Xin thỏa thuận địa điểm với UBND quận Cầu giấy - Đây sở xác định đất có bị tranh chấp hay không hay có mẫu thuẫn hay ko? - Thành phần hồ sơ xin thoả thuận địa điểm: • • • Văn đề nghị Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ) Bản đồ vị trí khu đất tỷ lệ 1/2000 – 1/5000 ( Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp), (trước xin đồ vị trì Sở tài nguyên MT) Thuyết minh tóm tắt phương án sử dụng, đầu tư xây dựng (Cty tư vấn thiết kế soạn) - Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy giao Sở Xây dựng văn thỏa thuận địa điểm đầu tư toàn dự án đầu tư địa bàn tỉnh Tùy theo trường hợp cụ thể, xét thấy cần thiết, Sở Xây dựng tham khảo ý kiến quan: Sở Tài nguyên Môi trường, Sở quản lý ngành, UBND cấp huyện nơi triển khai dự án quan liên quan khác trước văn thỏa thuận địa điểm Cơ quan hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời Sở Xây dựng thời hạn không ngày làm việc kể từ ngày nhận công văn hỏi ý kiến - Sau xem xét khao sát nhận thấy khu đất khu đô thị dịch vọng triển khai dự án UBND quận Cầu giấy gửi trả lời đồng ý tới doanh nghiệp chưa thể coi doanh nghiệp làm chủ mảnh đất hứa trước UBND cho phép doanh nghiệp sử dụng mảnh đất Bước 4: Xin chủ trương đầu tư Do lĩnh vực đào tạo giáo dục nên cần phải xin chủ trương đầu tưtheo trình tự sau: - Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin chủ trương đầu tư lên sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội.Sau phận tiếp nhận trả kết tiếp nhận hồ sơ doanh nghiệp kiểm tra tính hợp lệ chuyển hồ sơ tới ngành liên quan giải trả kết cho doanh nghiệp X - Hồ sơ gồm • • • • Tờ trình xin chấp nhận chủ trương đầu tư (nói dự án quy mô vốn địa điểm thời gian thực hiện) Đơn đề nghị giới thiệu địa điểm khu đất Dịch Vọng Bản hợp lệ định thành lập giấy chứng nhận kinh doanh Báo cáo thực nội dung nội dung theo quy định Văn chấp nhận địa điểm nghiên cứu - Sau xem xét kí giấy chấp nhận chủ trương đầu trả lại giấy chấp nhận hướng đầu tư Bước 5: Dựa sơ đồ khu đất doanh nghiệp X cắm mốc giới tạm xác định vị trì giới hạn xây dựng cho khu đất định đầu tư - Sau doanh nghiệp X lập quy hoạch chi tiết xin thỏa thuân quy hoạch với Sở quy hoach kiến trúc - Nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỷ lệ 1:500 - Sau nhà đầu tư cần làm đơn xin thỏa thuận quy hoạch với sở quy hoạch kiến trúc Hà nội.Nhà đầu tư gửi hồ sơ lên phận “một cửa” bao gồm”: Giấy giới thiệu giấy uỷ quyền hợp pháp chủ đầu tư • Đơn (theo mẫu) • Văn giải trình ý định, nhu cầu đầu tư: phương án địa điểm, quy mô sử dụng đất, nội dung đầu tư công trình, chức sử dụng đất, diện tích xây dựng, diện tích sàn, tầng cao, diện tích đất, nhu cầu kỹ thuật hạ tầng, yêu cầu riêng công trình có, phương án xây dựng, phương án vốn đầu tư (vốn ngân sách ngân sách), trình triển khai (nếu có) • Đăng ký kinh doanh (đối với doanh nghiệp): có chứng thực theo quy định pháp luật • Sơ đồ vị trí khu đất Chủ đầu tư dự kiến đề xuất địa điểm xây dựng (có đóng dấu xác nhận) (Tối đa sau 30 ngày sở quy hoạch xem xét gửi lại chấp nhận thỏa thuận quy hoạch kiến trúc) • - Doanh nghiệp xin thỏa thuận cấp điện, nước dự án để đảm bảo việc sử dụng dịch vụ trên( điện nước PCCC) Đối với việc mua điện nộp hồ sơ công ty điện lực thành phố Hà Nội (Hồ sơ đề nghị bán điện Chủ đầu tư): EVN tiếp nhận qua đường công văn hồ sơ đề nghị bán điện Chủđầu tư Hồ sơ đề nghị bán điện bao gồm tài liệu sau: • • Công văn Chủ đầu tư đề nghị bán điện cho EVN nêu rõ vị trí nhà máy, công suất, hình thức đầu tư, dự kiến tiến độthực dự án Báo cáo hội đầu tư dự án • • • • Các văn chấp thuận UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thống cho Chủ đầu tư phép nghiên cứu thực dự án Các định cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án, như: quy hoạch kinh tế xã hội vùng dự án; quy hoạch nguồn lưới điện phê duyệt; quy hoạch bậc thang thủy điện dòng song Bản giấy phép thành lập đăng ký kinh doanh Chủ đầu tư Tài liệu chứng minh lực tài chính, quản lý dự án Chủđầu tư đảm bảo đủ khả thực đầu tư dự án nhà máy điện độc lập Tương tự với quan chuyệ ngành khác kết trả giấy chập nhận cung cấp dịch vụ cho dự án quan chuyên ngành  Lập dự án đầu tư chi tiết để từ trình lên quan nhà nước có thẩm quyền để xin giấy chứng nhận đầu tư (thiết kế sở) Bước 6: Xin giấy cam kết ngân hàng - Tới ngân hàng AGRIBANK xin giấy cam kết cho vay vốn để ngân hàng chuẩn bị nguồn vốn - Hồ sơ nộp bao gồm: • • • • • Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp Báo cáo tài Bản dự án(báo cáo khả thi) Hồ sơ pháp lý dự án Đề xuất cho vay - Kết sau thẩm định ngân hàng trả cho doanh nghiệp giấy chấp nhận đông ý vay vốn Bước 7: Nộp hồ sơ thẩm định phê duyệt cho quan thẩm quyền để xin giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư - Nhà đầu tư lập hoàn chỉnh nội dung hồ sơ nộp Sở Kế hoạch Đầu tư (số lượng bộ) - Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư gồm: • Bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư (theo mẫu) • Văn xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư • Hồ sơ đăng ký kinh doanh • Báo cáo lực tài nhà đầu tư • Bản cam kết tiến độ thực dự án (theo mẫu) kèm chứng từ thực ký quỹ bảo lãnh (bổ sung trình thụ lý hồ sơ cấp giấy CNĐT) • Báo cáo giải trình kinh tế kỹ thuật dự án, nêu rõ ý tưởng dự án, sơ đồ giải pháp công nghệ có, giải pháp chiến lược bảo vệ môi trường • Báo cáo khả đáp ứng điều kiện dự án (đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) - Thời gian: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch Đầu tư hoàn tất hồ sơ trình UBND thành phố Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư, UBND thành phố định việc cấp Giấy chứng nhận đầu tư - Kết quả: Giấy Chứng nhận đầu tư Bước 8: Sau có giấy chứng nhận đầu tư doanh nghiệp cần làm công viêc sau: - Thẩm định phê duyệt việc giao đất cho thuê đất - Nộp hồ sơ Sở Tài nguyên môi trường để xin phê duyệt việc giao đât(8 bộ) Hồ sơ bao gồm: • • Tờ trình(đơn) Dự án đầu tư (thiết kế sở thuyết minh chính) • • • • • Văn giới thiệu địa điểm văn thỏa thuận quy hoạch Bản đồ giới đường đỏ có quy hoạch tổng mặt 1:500 Văn thỏa thuận với quan chuyên ngành(điện nước PCCC) Quyết định quan có thẩm quyền phê duyệt(ở giấy chứng nhân đầu tư) Ý kiến UBND thành phố Hà Nội - Sau quan có chuyên ngành tiến hành lập hội đồng triển khai định giao đất.Do khu đất trống khu đô thi nên viêc k cần làm phương án bồi thương thiệt hại - Sau quan thẩm tra nhà đầu tư hoàn tất việc giao đất nộp tiền thuê đât khoản khác Sau hoàn thành công việc chủ đầu tư cắm mốc giới thức - Lập thiết kế kỹ thuật tổng dự toán( chủ đầu tư tự làm thuê tư vấn làm cho minh điều này) sau cần tờ trình xin thẩm định thẩm định hồ sơ thiết kế dự toán.Thành phần hồ sơ (số lượng hồ sơ: bộ) bao gồm: • • • • • • • Tờ trình thẩm định thiết kế kỹ thuật tổng dự toán (theo Phụ lục 02 TT 03/2009/TT-BXD); Văn cho chủ trương đầu tư cấp có thẩm quyền (nếu có) Thuyết minh dự án (gồm thuyết minh thiết kế sở) Dự toán xây dựng công trình Bản vẽ thiết kế kỹ thuật Báo cáo kết khảo sát xây dựng công trình; Biên chủ đầu tư nghiệm thu TKCS, nghiệm thu kết khảo sát xây dựng công trình; Kết thi tuyển kiến trúc công trình (nếu công trình phải thi tuyển kiến trúc) Đăng ký kinh doanh nhà thầu thiết kế, nhà thầu khảo sát xây dựng công trình; Chứng hành nghề chủ nhiệm khảo sát xây • dựng, chủ nhiệm thiết kế, (chủ trì thiết kế) giấy tờ khác có liên quan Các giấy tờ liên quan khác có - Nộp Sở Xây dựng thành phố Hà Nội để xin chấp thuận sau thời gian … - Thì chủ đầu tư nhận lại nhận giấy chấp nhận thiết ký kỹ thuật tổng dự toán Bước 9: Sau làm phần chủ đầu tư xin giấy phép đầu tư theo Quy trình sau: - Cơ quan cấp phép: Sở Xây dựng -Thời gian giải quyết: Không 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ -Các bước thực hiện: Chủ đầu tư nộp hồ sơ lệ phí cấp giấy phép xây dựng Sở Xây dựng Sở Xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định Sở Xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với điều kiện cấp phép để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nước lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng Sở Xây dựng quy định hành điều kiện cấp phép để định việc cấp giấy phép xây dựng Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Chủ đầu tư Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu Sở Xây dựng nơi tiếp nhận hồ sơ; Hồ sơ không đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng có văn trả lời nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi giấy biên nhận - Danh mục hồ sơ: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu Bản công chứng chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp giấy chứng nhận đầu tư Hai vẽ thiết kế, gồm: • Bản vẽ tổng mặt dự án tổng mặt giai đoạn dự án, tỷ lệ 1/100 - 1/500 • Bản vẽ mặt công trình lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình • Bản vẽ mặt đứng mặt cắt chủ yếu công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200 • Bản vẽ mặt móng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng công trình tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200 Tuỳ thuộc địa điểm xây dựng công trình, quy mô công trình, tính chất công trình, đối chiếu với quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành quy định pháp luật liên quan, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải bổ sung tài liệu sau: • Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 1/200, đóng dấu thẩm duyệt công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định pháp luật PCCC • Báo cáo kết thẩm định văn phê duyệt thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công chủ đầu tư theo quy định; Báo cáo thẩm tra thiết kế quan quản lý nhà nước xây dựng tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực theo quy định thực • • • hiện, kèm theo vẽ kết cấu chịu lực có ký tên, đóng dấu tổ chức, cá nhân thiết kế Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền, văn tham gia ý kiến thiết kế sở (nếu có) quan quản lý nhà nước công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định Văn phê duyệt biện pháp thi công chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình công trình lân cận, công trình xây chen có tầng hầm Bản kê khai lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo mẫu kèm theo có chứng thực chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Bước 10: Nghiệm thu công trình phần nghiệm thu toàn công trình a.Nghiệm thu công trình xây dựng Người giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư với người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp nhà thầu thi công xây dựng công trình tiến hành nghiệm thu công việc xây dựng: - Kiểm tra trạng đối tượng nghiệm thu - Kiểm tra hệ thống chống đỡ tạm, giàn giáo giải pháp bảo đảm an toàn - Kiểm tra kết thử nghiệm, đo lường để xác định chất lượng khối lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, kết cấu, phận công trình, máy móc thiết bị - Đối chiếu so sánh kết kiểm tra nêu với thiết kế duyệt, quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng, dẫn kỹ thuật nhà sản xuất a Về tài liệu làm nghiệm thu (đối chiếu với khoản Điều 24 Nghị định này) b Về chất lượng công việc xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng yêu cầu kỹ thuật công trình xây dựng) c Các ý kiến khác có d Ý kiến người giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư công tác nghiệm thu công việc xây dựng tổng thầu nhà thầu phụ Kết luận : - Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu, đồng ý cho triển khai công việc xây dựng - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc xây dựng thực yêu cầu khác có Giám sát thi công xây Kỹ thuật thi công trực dựng tiếp (của chủ đầu tư người (của Nhà thầu thi công xây giám sát thi công xây dựng dựng công trình) (Ghi rõ họ công trình tổng thầu đối tên, chức vụ) với hình thức hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư (trong trường hợp hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) b Nghiệm thu hoàn thành giai đọan xây lắp Người giám sát thi công xây dựng công trình Chủ đầu tư Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp Nhà thầu thi công xây dựng công trình tiến hành đánh giá kết chất lượng giai đoạn xây lắp Theo đó, nội dung công tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp bao gồm: - Kiểm tra đối tượng nghiệm thu trường, kiểm tra biên nghiệm thu công việc, cấu kiện có liên quan - Kiểm tra kết thí nghiệm, đo lường để xác định chất lượng khối lượng vật liệu, cấu kiện, kết cấu phận công trình, thiết bị - Văn tổ chức tư vấn thiết kế đồng ý thi công cọc đại trà sau có kết thí nghiệm cọc - Đối chiếu so sánh kết kiểm tra nêu với tài liệu thiết kế duyệt, với quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng tương ứng Nhà nước Ngành hành quy định, dẫn kỹ thuật nhà sản xuất vật liệu, thiết bị công nghệ - Kiểm tra hồ sơ nghiệm thu Lưu ý hồ sơ nghiệm thu giai đoạn phải tập hợp tài liệu pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng theo danh mục quy định => Khi đối tượng nghiệm thu có chất lượng đạt yêu cầu thiết kế duyệt, phù hợp quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật chấp thuận sử dụng, bảo đảm dẫn kỹ thuật nhà sản xuất hồ sơ nghiệm thu quan Quản lý nhà nước chất lượng có biên kiểm tra chấp thuận => chủ đầu tư lập biên nghiệm thu theo phụ lục số 5A, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP sau: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Địa điểm , ngày tháng năm Biên số Nghiệm thu hoàn thành phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng Công trình (ghi tên công trình xây dựng) Đối tượng nghiệm thu: (ghi rõ tên phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng nghiệm thu, vị trí xây dựng công trình) Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a Người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình tổng thầu trường hợp nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng nhà thầu phụ thực hiện; b Người phụ trách thi công trực tiếp nhà thầu thi công xây dựng công trình; Trong trường hợp hợp đồng tổng thầu, người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu tổng thầu nhà thầu phụ Thời gian nghiệm thu : Bắt đầu : ngày tháng năm Kết thúc : ngày tháng năm Tại: ……………………………………………………… Đánh giá phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng thực hiện: a Tài liệu làm nghiệm thu (đối chiếu với Điều 25 Nghị định này) b Về chất lượng xây dựng phận công trình giai đoạn thi công xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng yêu cầu kỹ thuật công trình xây dựng) c Các ý kiến khác, có d Ý kiến người giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư tham dự công tác nghiệm thu công việc xây dựng tổng thầu nhà thầu phụ Kết luận : - Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu đồng ý triển khai giai đoạn thi công xây dựng - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng công trình hoàn thành yêu cầu khác có Giám sát thi công xây Kỹ thuật thi công trực dựng (của chủ đầu tư hoặctiếp người giám sát thi công xây (của Nhà thầu thi công xây dựng công trình tổng dựng công trình).(Ghi thầu hình thức hợp rõ họ tên, chức vụ) đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Giám sát thi công xây dựng chủ đầu tư (trong trường hợp hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Hồ sơ nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng gồm: - Biên nghiệm thu hoàn thành phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng phụ lục khác kèm theo - Các tài liệu làm để nghiệm thu c Nghiệm thu hoàn thành công trình, hạng mục công trình để đưa vào sử dụng Chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế xây dựng côn trình nhà thầu xây lắp thực nghiệm thu kết thúc việc xây dựng để đánh giá chất lượng công trình toàn kết xây lắp trước đưa công trình hạng mục công trình vào sử dụng Trước nghiệm thu, chủ dầu tư trình quan Nhà nước có thẩm quyền, quan chuyên ngành để có văn nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng, bao gồm: • • • • • Giấy chứng nhận nghiệm thu hệ thống phòng chống cháy nổ Phòng Cảnh sát PCCC - Công an Tỉnh Phiếu xác nhận Bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường Bảo vệ môi trường Sở Tài nguyên & Môi trường (nếu công trình thuộc loại phải đăng ký môi trường) Giấy phép sử dụng loại máy, thiết bị, vật tư chất có yêu cầu nghiêm ngặt an toàn lao động Cho phép sử dụng công trình kỹ thuật hạ tầng hàng rào (việc đấu nối điện, cấp thoát nước, giao thông…) Văn kiểm tra hệ thống chống sét Nội dung công tác nghiệm thu hoàn thành xây dựng: - Kiểm tra trường - Kiểm tra toàn khối lượng chất lượng xây lắp (kỹ, mỹ thuật) hạng mục toàn công trình so với thiết kế duyệt - Kiểm tra kết thử nghiệm, vận hành thử đồng hệ thống máy móc thiết bị công nghệ - Kết đo đạc, quan trắc lún biến dạng (độ lún, độ nghiêng, chuyển vị ngang, góc xoay) hạng mục công trình (trụ tháp, nhà cao tầng kết cấu nhịp lớn, …) thời gian xây dựng (ngay sau thi công móng thời điểm nghiệm thu), đặc biệt trình thử tải loại bể - Kiểm tra điều kiện đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động thực tế công trình so với thiết kế duyệt, quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng tương ứng Nhà nước, ngành hành chấp thuận sử dụng điều khoản quy đinh hợp đồng xây lắp; - Kiểm tra chất lượng hồ sơ hoàn thành công Tùy thuộc vào tính chất, quy mô công trình, chủ đầu tư xác định danh mục hồ sơ tài liệu phù hợp phục vụ nghiệm thu => Sau kiểm tra, hạng mục toàn công trình có chất lượng đạt yêu cầu thiết kế duyệt, phù hợp quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật chấp thuận sử dụng, bảo đảm an toàn vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, có đầy đủ hồ sơ tài liệu hoàn thành hồ sơ nghiệm thu quan Quản lý nhà nước chất lượng có biên kiểm tra chấp thuận chủ đầu tư lập biên nghiệm thu theo phụ lục số 7, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP sau: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Địa điểm , ngày tháng năm Biên số Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình công trình để đưa vào sử dụng Công trình/hạng mục công trình:…………………………… Địa điểm xây dựng: Thành phần tham gia nghiệm thu: a Phía chủ đầu tư: (ghi tên tổ chức, cá nhân) - Người đại diện theo pháp luật người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình chủ đầu tư : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) - Người đại diện theo pháp luật người phụ trách phận giám sát thi công xây dựng công trình nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) b Phía nhà thầu thi công xây dựng công trình : (ghi tên tổ chức, cá nhân) - Người đại diện theo pháp luật : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) - Người phụ trách thi công trực tiếp : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) c Phía nhà thầu thiết kế xây dựng công trìnhtham gia nghiệm thu theo yêu cầu chủ đầu tư xây dựng công trình: (ghi tên tổ chức, cá nhân) - Người đại diện theo pháp luật : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) - Chủ nhiệm thiết kế : (ghi rõ họ tên, chức vụ ) Thời gian tiến hành nghiệm thu : Bắt đầu : … ngày… tháng… năm… Kết thúc : … ngày… tháng… năm… Tại: ………………………………………………………… Đánh giá hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng: a Tài liệu làm để nghiệm thu; b Chất lượng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, dẫn kỹ thuật); c Các ý kiến khác có Kết luận : - Chấp nhận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình công trình xây dựng để đưa vào sử dụng - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung ý kiến khác có Các bên trực tiếp nghiệm thu chịu trách nhiệm trước pháp luật định nghiệm thu Nhà thầu giám sát thi Chủ đầu tư công (Ký tên, ghi rõ họ tên, xây dựng công trình chức vụ (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu pháp nhân) chức vụ đóng dấu pháp nhân) Nhà thầu thiết kế Nhà thầu thi công xây dựng công trình xây dựng công trình (ký tên, ghi rõ họ tên, (Ký tên, ghi rõ họ chức vụ đóng dấu); tên, chức vụ đóng dấu) Hồ sơ nghiệm thu gồm: - Biên nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình hạng mục công trình phụ lục kèm theo biên này, có; - Các tài liệu làm để nghiệm thu Bước 11: Chủ đầu tư tiến hành lập hồ sơ hoàn công hồ sơ toán vốn Nội dung hồ sơ hoàn công: A - Hồ sơ pháp lý (Chủ đầu tư tập hợp) bao gồm: a1 Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, dự án thành phần tiểu dự án cấp có thẩm quyền a2 Vănbản chấp thuận quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền việc cho phép sử dụng công trình kỹ thuật bên hàng rào: - Cấp điện; - Sử dụng nguồn nước; - Thoát nước (đầu nối vào hệ thống nước thải chung); - Đường giao thông bộ, thủy; - An toàn đê (Công trình chui qua đê, gần đê, phạm vi bảo vệ đê ) - An toàn giao thông (nếu có) a3 Hợp đồng xây dựng (ghi số, ngày tháng hợp đồng) Chủ đầu tư với nhà thầu tư vấn thực khảo sát xây dựng, thiết kế, nhà thầu thi côngxây dựng chính, giám sát thi công xây dựng, kiểm định chất lượng, kiểmtra chứng nhận phù hợp hợp đồng nhà thầu chính(tư vấn, thi công xây dựng) nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xâydựng) a4 Các tài liệu chứng minh điều kiện lựccủa Nhà thầu tư vấn, Nhà thầu thi công xây dựng kể Nhà thầunước (thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, thi công xây dựng,giám sát thi công xây dựng, kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng ) a5 Kết thẩm định thiết kế sở cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế sở quy định a6 Kết thẩm định phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC Chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định a7 Biên Sở xây dựng kiểm tra tuân thủ quy định quản lý chấtlượng công trình xây dựng Chủ đầu tư trước nghiệm thu giai đoạnxây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng B - Tài liệu quản lý chất lượng (Nhà thầu thi công xây dựng lập) b1 Bản vẽ hoàn công hạng mục toàn công trình kiến trúc, kết cấu,lắp đặt thiết bị, hệ thống kỹ thuật công trình, hoàn thiện (có danhmục vẽ kèm theo) b2 Các chứng kỹ thuật xuấtxưởng xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng công trình để thi côngphần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm kết cấu thân, điện nước hoàn thiện b3 Các phiếu kiểm tra xácnhận chất lượng vật liệu sử dụng công trình để thi công phần: sannền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm kết cấu thân, điện nướcvà hoàn thiện tổ chức chuyên môn tổ chức khoa học có tưcách pháp nhân, lực sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thựchiện b4 Chứng xác nhận chủng loại chất lượngcủa trang thiết bị phục vụ sản xuất hệ thống kỹ thuật lắp đặttrong công trình như: cấp nước, cấp điện, cấp ga nơi sản xuất cấp b5 Thông báo kết kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị nhập sử dụngtrong hạng mục công trình tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhânđược nhà nước quy định b6 Các tài liệu, biên nghiệm thu chất lượng công tác xây dựng, lắp đặt thiết bị Kèm theomỗi biên vẽ hoàn công công tác xây lắp nghiệm thu (códanh mục biên nghiệm thu công tác xây dựng kèm theo) b7 Các biên nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động liên động khôngtải, nghiệm thu thiết bị chạy thử liên động có tải, báo cáo kết quảkiểm tra, thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử thiết bị (không tải vàcó tải) b8 Biên thử nghiệm thu thiết bị thông tin liên lạc, thiết bị bảo vệ b9 Biên thử nghiệm thu thiết bị phòng cháy chữa cháy, nổ b11 Báo cáo kết thí nghiệm trường (gia cố nền, sức chịu tải cọcmóng; chất lượng bê tông cọc; lưu lượng giếng; kết cấu chịu lực; thửtải bể chứa; thử tải ống cấp nước ) b12 Báo cáo kết kiểm tra chất lượng đường hàn mối nối: cọc, kết cấu kim loại, đường ống áp lực, bể chứa kim loại b13 Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún biến dạng hạng mục công trình,toàn công trình công trình lân cận phạm vi lún ảnhhưởng trình xây dựng (độ lún, đọ nghiêng, chuyển vị ngang, góc xoay ) b14 Nhật ký thi công xây dựng công trình b15 Lý lịch thiết bị, máy móc lắp đặt công trình; hướng dẫn quytrình vận hành khai thác công trình; quy trình bảo hành bảo trìthiết bị công trình b16 Văn (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng củacác quan Nhà nước có thẩm quyền về: - Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt; - Sử dụng chất chống thấm thi công hạng mục công trình cấp nước; - Phòng cháy chữa cháy, nổ; - Chống sét; - Bảo vệ môi trường; - An toàn lao động, an toàn vận hành; - Thực giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng); - Chỉ giới đất xây dựng; - Đầu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông ); - An toàn đê điều, giao thông (nếu có) - Thông tin liên lạc (nếu có) b17 Chứng phù hợp công việc (thiết kế, thi công xây dựng) hạng mục công trình, toàn công trình tổ chức tư vấn kiểm địnhđộc lập cấp (kể nhà thầu nước tham gia tư vấn kiểm định,giám sát, đăng kiểm chất lượng) cấp trước Chủ đầu tư tổ chứcnghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình toàn công trình b18 Bản kê thay đổi so với thiết kế (kỹ thuật, vẽ thi công) phê duyệt b19 Hồ sơ giải cố công trình (nếu có) b20 Báo cáo tổ chức tư vấn kiểm định phận, hạng mục công trình công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng Chủ đầutư nghiệm thu (nếu có) b21 Biên nghiệm thu giai đoạn xây dựng b22 Biên nghiệm thu hạng mục công trình, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng Nội dung hồ sơ toán vốn: Chủ đầu tư lập chuẩn bị đầy đủ hồ sơ toán vốn Theo đó, thành phần hồ sơ, bao gồm: - Tờ trình đề nghị phê duyệt toán chủ đầu tư (bản gốc) - Báo cáo toán dự án hoàn thành theo quy định (bản gốc) - Các văn pháp lý có liên quan (bản gốc sao) - Các hợp đồng kinh tế, biên lý hợp đồng (nếu có) chủ đầu tư với nhà thầu thực dự án (bản gốc sao) - Các biên nghiệm thu hoàn thành phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng công trình, nghiệm thu lắp đặt thiết bị; Biên nghiệm thu hoàn thành dự án, công trình hạng mục công trình để đưa vào sử dụng (bản gốc sao) - Quyết toán khối lượng A - B (bản gốc) - Báo cáo kết kiểm toán toán dự án hoàn thành (nếu có, gốc); kèm văn chủ đầu tư kết kiểm toán: nội dung thống nhất, nội dung không thống nhất, kiến nghị Chủ đầu tư tiến hành lập tờ trình xin phê duyệt hồ sơ hoàn công hồ sơ toán vốn lên UBND quận Cầu Giấy theo chế cửa để để quan thẩm định phê duyệt - Công chức tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý, sau công chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải trả kết theo giấy hẹn - Chủ đầu tư nhận kết phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa thuộc UBND quận Cầu Giấy Chủ đầu tư tiến hành thực việc trả lại đất thuê tạm mượn trình thi công công nhân có nơi để sinh hoạt Theo Công văn số 3817 ngày 18/09/2009 TCT, chủ đầu tư bên cho thuê đất phải lập biên thỏa thuận văn ghi nhận việc hoàn trả lại đất theo giá thuế GTGT, tiền thuế GTGT theo hóa đơn bán hàng lý trả lại Biên cần lưu giữ với hóa đơn bán hàng để làm điều chỉnh doanh số, thuế GTGT bên cho thuê đất Bước 12: Đăng ký tài sản Bước 13: Tiến hành bảo hiểm Thủ tục mua bảo hiểm: Đối với chủ đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp uỷ quyền cho nhà thầu mua bảo hiểm công trình xây dựng công ty bảo hiểm chủ đầu tư lựa chọn Người mua bảo hiểm gửi cho công ty bảo hiểm hồ sơ sau: - Sơ đồ mặt công trình - Văn tóm tắt kết cấu biện pháp thi công công trình - Tổng dự toán công trình duyệt giá trúng thầu - Hợp đồng mua vật tư thiết bị - Bản trích lục phần bảo hiểm hợp đồng xây dựng - Những văn cần thiết khác theo yêu cầu quy tắc bảo hiểm Căn vào dự toán phí bảo hiểm, biểu phí bảo hiểm hồ sơ nói trên, công ty bảo hiểm tính toán mức phí bảo hiểm cấp đơn bảo hiểm cho người mua bảo hiểm Thanh toán phí bảo hiểm: - Đối với phí bảo hiểm vật tư, thiết bị phí bảo hiểm toán đầy đủ hạn theo quy định đơn bảo hiểm - Đối với bảo hiểm công trình xây dựng, phí bảo hiểm toán nhiều lần theo quy định đơn bảo hiểm kế hoạch năm duyệt - Đối với loại bảo hiểm khác, phí bảo hiểm toán theo quy định đơn bảo hiểm [...]... trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng Công trình (ghi tên công trình xây dựng) 1 Đối tượng nghiệm thu: (ghi rõ tên bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng được nghiệm thu, vị trí xây dựng trên công trình) 2 Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a Người phụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư hoặc người phụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công... ngày tháng năm Kết thúc : ngày tháng năm Tại: ……………………………………………………… 4 Đánh giá bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng đã thực hiện: a Tài liệu làm căn cứ nghiệm thu (đối chiếu với Điều 25 của Nghị định này) b Về chất lượng xây dựng bộ phận công trình hoặc giai đoạn thi công xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng hoặc yêu cầu kỹ thuật của công trình xây dựng) c... giao thông (nếu có) a3 Hợp đồng xây dựng (ghi số, ngày tháng của hợp đồng) giữa Chủ đầu tư với nhà thầu tư vấn thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế, nhà thầu thi côngxây dựng chính, giám sát thi công xây dựng, kiểm định chất lượng, kiểmtra và chứng nhận sự phù hợp và cũng như hợp đồng giữa nhà thầu chính(tư vấn, thi công xây dựng) và các nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xâydựng) a4 Các tài liệu chứng minh... trực dựng (của chủ đầu tư hoặctiếp người giám sát thi công xây (của Nhà thầu thi công xây dựng công trình của tổng dựng công trình).(Ghi thầu đối với hình thức hợp rõ họ tên, chức vụ) đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư (trong trường hợp hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Hồ sơ nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng. .. tiêu chuẩn xây dựng và yêu cầu kỹ thuật của công trình xây dựng) c Các ý kiến khác nếu có d Ý kiến của người giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư về công tác nghiệm thu công việc xây dựng của tổng thầu đối với nhà thầu phụ 5 Kết luận : - Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu, đồng ý cho triển khai các công việc xây dựng tiếp theo - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc xây dựng đã... ngày tháng năm Biên bản Số Nghiệm thu công việc xây dựng: Công trình (ghi tên công trình xây dựng) 1 Đối tượng nghiệm thu: (ghi rõ tên công việc được nghiệm thu và vị trí xây dựng trên công trình) 2 Thành phần trực tiếp nghiệm thu: a Người giám sát thi công xây dựng công trình của Chủ đầu tư b Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp của Nhà thầu thi công xây dựng công trình Trong trường. .. thi công xây dựng công trình của tổng thầu trong trường hợp nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng do nhà thầu phụ thực hiện; b Người phụ trách thi công trực tiếp của nhà thầu thi công xây dựng công trình; Trong trường hợp hợp đồng tổng thầu, người phụ trách bộ phận giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư tham dự để kiểm tra công tác nghiệm thu của tổng thầu... xây dựng) và các nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xâydựng) a4 Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lựccủa các Nhà thầu tư vấn, Nhà thầu thi công xây dựng kể cả các Nhà thầunước ngoài (thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng, kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp chất lượng ) a5 Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế... thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư tham dự về công tác nghiệm thu công việc xây dựng của tổng thầu đối với nhà thầu phụ 5 Kết luận : - Chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu và đồng ý triển khai giai đoạn thi công xây dựng tiếp theo - Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng công trình đã hoàn thành và các yêu cầu khác nếu có Giám sát thi công xây Kỹ thuật... thi công xây Kỹ thuật thi công trực dựng tiếp (của chủ đầu tư hoặc người (của Nhà thầu thi công xây giám sát thi công xây dựng dựng công trình) (Ghi rõ họ công trình của tổng thầu đối tên, chức vụ) với hình thức hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) Giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư (trong trường hợp hợp đồng tổng thầu) (Ghi rõ họ tên, chức vụ) b Nghiệm thu hoàn thành giai đọan xây lắp ... giấy phép xây dựng Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Chủ đầu tư Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu Sở Xây dựng nơi... công xây dựng) nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xâydựng) a4 Các tài liệu chứng minh điều kiện lựccủa Nhà thầu tư vấn, Nhà thầu thi công xây dựng kể Nhà thầunước (thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, ... có) a3 Hợp đồng xây dựng (ghi số, ngày tháng hợp đồng) Chủ đầu tư với nhà thầu tư vấn thực khảo sát xây dựng, thiết kế, nhà thầu thi côngxây dựng chính, giám sát thi công xây dựng, kiểm định