HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ tàu BIỂN tại CÔNG TY GIÁM ĐỊNH và THẨM ĐỊNH tài sản VIỆT NAM VAE

1 ĐỀ TÀI: HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TÀU BIỂN TẠI CÔNG TY GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM VAE PHẦN MỞ ĐẦU: Bối cảnh nghiên cứu lý chọn đề tài: Trên giới, nghề thẩm định giá xuất từ năm 1940 thừa nhận nghề có vai trị quan trọng kinh tế, phục vụ nhu cầu xác định giá trị thị trường tài sản thời điểm, địa điểm cụ thể cho giao dịch cần đến tính độc lập, khách quan không chịu ảnh hưởng bên bán bên mua lĩnh vực xác định quyền sở hữu, quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố, chấp… Đặc biệt năm 1970 – thời điểm giới bắt đầu xu toàn cầu hố, cơng ty đa quốc gia bắt đầu phát triển, thương lượng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, đầu tư xuyên quốc gia, xuyên lục địa địi hỏi phải có thống phương thức tính tốn nước khác nhau, thúc đẩy thống nghiệp vụ thẩm định giá biến trở thành tiêu chuẩn Quốc tế để người làm nghiệp vụ thẩm định giá có sở thực hiện, đảm bảo chất lượng, khách quan, trung thực đảm bảo đáp ứng yêu cầu hành nghề Ở Việt Nam, nghề thẩm định giá thức phát triển mạnh vào khoảng năm 2005, tỉnh, thành phố liên tiếp cho thành lập trung tâm thẩm định giá trực thuộc Sở Tài dần chuyển sang mơ hình doanh nghiệp vào đầu năm 2008 Rõ ràng thấy vai trị ngày quan trọng lĩnh vực thẩm định giá kinh tế thị trường nay, dần vào sống, thành phần kinh tế xã hội quan tâm, sử dụng cơng cụ tài phục vụ cho hoạt động giao dịch dân kinh tế, tài - ngân hàng,… thẩm định giá có mặt lĩnh vực kinh tế không nhắc tới kinh tế biển với trụ cột đánh bắt, khai thác tài nguyên biển vận tải hàng hải Cùng với xu hội nhập đất nước, động lực tăng trường kinh tế Ngành ngoại thương ngày đóng vai trị chủ đạo kinh tế Năm 2015, Việt Nam đàm phán thành công Hiệp định đối tác thương mại xun Thái Bình Dương TPP Hàng hóa mang nhãn hiệu Việt Nam dần có mặt khắp thị trường giới Có điều nhờ góp sức ngành vận tải, vai trị ngành vận tải ngoại thương quan trọng thương mại quốc tế kinh tế quốc gia trình hội nhập Với đặc điểm địa lý đường bờ biển dài gần 3.400km, diện tích triệu km2 thơng qua nhiều đại dương, nên hình thức sử dụng chủ yếu nghiệp vụ xuất nhập vận tải đường biển Với điều kiện thuận lợi có ưu vượt trội so với nước khu vực lĩnh vực vận tải đường biển Và để tận dụng ưu tự nhiên, đội tàu biển Việt Nam đóng góp vai trị định đến lực phát triển kinh tế biển nước ta, lời khẳng định mạnh mẽ đến chủ quyền biển đảo tổ quốc Qua đó, việc thẩm định dự án đóng tàu mới, thẩm định loại tàu biển cho mục đích khác quan trọng Từ khoảng năm năm trở lại (từ 2010-2015) theo lộ trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước Chính phủ sóng tái cấu trúc tập đoàn kinh tế Nhà nước thua lỗ Vinashin Vinalines mà Nhà nước thoái vốn khỏi doanh nghiệp quốc doanh Vấn đề định giá tài sản doanh nghiệp nhà nước có tài sản cố định, mà tàu biển số tài sản có giá trị lớn mà trở nên cấp bách Cùng với đà phục hội kinh tế Việt Nam sau suy thoái triển vọng kinh tế vĩ mô dài hạn mà giao dịch tàu biển thời gian gần ngày sôi động Từ cần thiết công tác thẩm định giá quan tâm sâu sắc lĩnh vực này, đề tài: “Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE.”, lựa chọn để nghiên cứu Ngoài mục đích tìm hiểu mảng kiến thức thẩm định giá tàu biển, đồng thời hoàn thiện nâng cao thêm vốn kiến thức thực tế thân Hy vọng đề tài nghiên cứu đóng góp phần vào hồn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển nói riêng cơng tác thẩm định giá tàu biển cơng ty nói chung, làm hoạt động ngày uy tín, chất lượng hiệu Tổng quan vấn đề nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu: 2.1 Tổng quan vấn đề nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng, sở lý thuyết khoa học hoạt động thẩm định giá tàu biển Thực tiễn việc áp dụng phương pháp thẩm định giá tàu biển định hướng giải pháp hồn thiện cơng ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam VAE nói riêng với doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam nói chung 2.2 Câu hỏi nghiên cứu _ Các khái niệm tàu biển, thẩm định giá, thẩm định giá tàu biển ? _ Các phương pháp thẩm định giá tàu biển sử dụng công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam VAE nói riêng đơn vị tiến hành thẩm định giá tàu biển nói chung ? _ Việc sử dụng phương pháp thẩm định giá tàu biển công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam VAE có ưu điểm nhược điểm cẩn phải khắc phục ? _ Để hoàn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam VAE nói riêng đơn vị tiến hành thẩm định giá tàu biển nói chung cần có giải pháp ? Mục tiêu nghiên cứu Từ câu hỏi nghiên cứu đây, mục tiêu nghiên cứu đề tài bao gồm: _ Giới thiệu công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam VAE _ Nghiên cứu tàu biển, cấu tạo, phân loại tàu biển, yếu tố ảnh hướng đến giá trị tàu biển _Nghiên cứu phương pháp thẩm định giá hiên vận dụng phương pháp hoạt động công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE _ Đánh giá thực trạng sử dụng phương pháp thẩm định giá tàu biển Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE _ Nghiên cứu thêm số cách thức định giá tàu sử dụng giới tảng quy chuẩn phương pháp định giá có Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE Phạm vi nghiên cứu 4.1 Phạm vị thời gian Thời gian nghiên cứu thực từ giai đoạn tháng 8/2015 đến hết tháng 11/2015 Các số liệu nghiên cứu sử dụng công bố thời gian từ 8/2013 đến hết tháng 11/2015 (ngoại trừ số thống kê lịch sử theo giai đoạn) nhằm đảm bảo tính cập nhật đề tài 4.2 Phạm vi nội dung Đề tài tập trung nghiên cứu sâu hoạt động thẩm định giá tàu biển Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE Tàu biển nghiên cứu đề tài bao gồm cấu trúc nội quy định tàu biển luật Hàng hải năm 2005: bao gồm tàu bn (vận chuyển hàng hố, hàng khách hành lý; thăm dò - khai thác - chế biến tài nguyên biển; lai dắt cứu hộ biển; trục vớt tài sản biển thực mục đích kinh tế khác), tàu cơng vụ Nhà nước (tầu biển chuyên dùng để thực hoạt động bảo đảm hàng hải; khí tượng - thuỷ văn; thông tin - liên lạc; tra; hải quan; phòng dịch; chữa cháy; hoa tiêu; huấn luyện; bảo vệ mơi trường chun dùng để tìm kiếm cứu nạn biển) cấu trúc khác nằm phạm vi điều chỉnh luật Phương pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu có sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: _ Phương pháp thu thập, phân tích tổng hợp thơng tin; _ Phương pháp so sánh đối chiếu, … Giới thiệu kết cấu đề tài nghiên cứu Kết cấu đề tài nghiên cứu gồm: PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG Chương 1: Tổng quan công ty cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE Chương 2: Tổng quan chung tàu biển thẩm định giá tàu biển Chương 3: Thực trạng phương pháp thẩm định giá tàu biển công ty cổ phẩn Giam định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE Chương 4: Giải pháp kiến nghị hoàn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển công ty Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE PHẦN KẾT LUẬN DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT Công ty VAE / Công ty: Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam, BĐS: Bất động sản, VNĐ: Việt Nam Đồng USD: US Dollar - Đô la Mỹ ĐNTK: Đường nước thiết kế, KTKT: Kinh tế kỹ thuật TSTĐ: Tài sản thẩm định, TSSS: Tài sản so sánh, TLĐC: Tỷ lệ điều chỉnh, TEUs:Twenty-foot Equivalent Units - Đơn vị tương đương 20 foot - TEU đơn vị đo hàng hóa container hóa tương đương với container tiêu chuẩn 20 ft dài × ft rộng × 8,5 ft cao (khoảng 39 m³ thể tích) nhằm phục vụ vận tải nhiều phương tiện chuyên dụng Container 20 ft có trọng lượng tổng cộng tối đa (có chưa hàng hóa) lên đến 24 trọng lượng rỗng khơng hàng hóa 2,2 tấn, DWT Deadweight Tonnage: đơn vị đo lực vận tải an tồn tàu tính gồm trọng lượng tổng cộng toàn thủy thủ đồn, hành khách, hàng hóa, nhiên liệu, nước tàu, VR: Vietnam Register Cục Đăng kiểm Việt Nam, VLOCs: Very Large Ore Carriers Tàu cỡ lớn chở quặng rời, VLBCs: Very Large Bulk Carriers Tàu cỡ lớn chở hàng khô rời, VLCCs: Very Large Crude Carriers Tàu cỡ lớn chở dầu, ULCCs: Ultra Large Crude Carriers Tàu cỡ siêu lớn chở dầu, LTAV : Long-term Asset Value: Phương pháp tiếp cận thu nhập tàu biển theo cách tính "Hàm Hamburg" (Hamburg Formual) tổ chức hiệp hội môi giới tàu biển Hamburg công bố năm 2009 DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức doanh nghiệp Sơ đồ 3.1 Quy trình thẩm định giá tàu biển VAE Sơ đồ 3.2 Đơn giá thuê tàu bình định hạn theo giai đoạn Sơ đồ 3.4 Chi phí vận hành tàu biển kích thước Panamax Sơ đồ 3.3 Chỉ số BDI tính từ 2003 đến Bảng 1.1 Các hợp đồng tiêu biểu Công ty tài sản động sản, Bảng 1.2 Các hợp đồng tiêu biểu Công ty tài sản bất động sản, Bảng 2.1 So sánh tàu biển với loại thuyền hoạt động biển, Bảng 2.2 Bảng so sánh kích thước khoang Panamax New Panamax Bảng 2.3 Phân loại tải trọng cho tàu hàng rời Bảng 2.4 Phân loại tải trọng cho tàu dầu thô Bảng 3.1 Đặc điểm kỹ thuật HQ-55 sổ đăng kiểm Bảng 3.2: Xác định đơn giá tàu theo phương pháp so sánh với tài sản tương đồng Thị trường Bảng 3.3 Bảng điều chỉnh dựa tiêu chí điều chỉnh tài sản so sánh Bảng 3.4 Bảng mô tả trạng đánh giá tỷ lệ CLCL tàu tuần tra phương pháp Thống kê kinh nghiệm Bảng 3.5 Bảng đánh giá tỷ lệ CLCL tàu tuần tra phương pháp Phân tích KTKT Bảng 3.6 Xác định đơn giá tàu theo phương pháp so sánh tàu THÀNH ĐÔ 88 với tài sản tương đồng thị trường Bảng 3.7 Bảng điều chỉnh dựa tiêu chí điều chỉnh tài sản so sánh Bảng 3.8 Bảng đánh giá tỷ lệ CLCL tàu THÀNH ĐÔ 88 phương pháp Thống kê kinh nghiệm Bảng 3.9 Bảng đánh giá tỷ lệ CLCL tàu THÀNH ĐÔ 88 phương pháp Phân tích Kinh tế Kỹ thuật Bảng 3.10 Các thông số kỹ thuật tày 4CT-11 Bảng 3.11 Tổng hợp sửa chữa tàu công tác 4CT-11 Bảng 3.12 Chi tiết kim loại tàu 4CT-11 Bảng 3.13 Hệ thống động lực tàu 4CT-11 Bảng 3.14 Chi tiết vật liệu sơn, trang bị tàu 4CT-11 Bảng 3.15 Chi tiết điện phục vụ tàu 4CT-11 Bảng 3.16 Chi tiết hành trình tàu phục vụ sửa chữa tàu 4CT-11 Bảng 3.17 Đơn giá nhiên liệu máy tàu 4CT-11 Bảng 3.18 Chi tiết giá nhân công sửa chũa tàu 4CT-11 Bảng 3.19 Cách tính đơn giá nhân cơng sửa chữa tàu 4CT-11 PHẦN NỘI DUNG: CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM VAE 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty 1.1.1 Cơ sở pháp lý hoạt động công ty Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số : 0104979887 phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 17 tháng 11 năm 2010 Tên giao dịch tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM Tên giao dịch tiếng Anh : VIET NAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY Địa chỉ: Lơ 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường n Hịa, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: 04.62696839 Fax: 04.62698439 Mã số thuế: 0104979887 Tài khoản: 0021000318744 – Tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đại diện: Ông Dương Ngọc Quý Chức vụ: Tổng giám đốc 1.1.2 Vài nét Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam (tên viết tắt VAE) Cơng ty Thẩm định giá có nhiều uy tín thị trường Công ty hoạt động nhiều năm lĩnh vực thẩm định giá, giám định bán đấu giá tài sản Những cán chủ chốt Cơng ty người có nhiều năm kinh nghiệm , đặc biệt lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị lĩnh vực đấu giá Với tác phong làm việc chuyên nghiệp, động sáng tạo, dịch vụ thẩm định giá VAE đáp ứng tối đa nhu cầu khách hàng Các lĩnh vực hoạt động 1.1.3 Công ty cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp cho số lượng lớn đa dạng khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề Việt Nam, điều giúp cho cán bố thẩm định cơng ty có vốn chuyên môn rộng sâu trải dài nhiều lĩnh vực, với tác động đằng sau lĩnh vực hoạt động quy định luật pháp có liên quan Những hiểu biết giúp gia tăng giá trị dịch vụ Công ty cung cấp cho khách hàng 1.1.3.1 Các dịch vụ cung cấp  Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam cung cấp dịch vụ thẩm định sau: _ Thẩm định giá tài sản, tư vấn vấn đề liên quan đến giá; _ Định giá giá trị tài sản vơ hình, giá trị thương hiệu, lợi kinh doanh; _ Đánh giá uy tín doanh nghiệp; _ Bán đấu giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu khách hàng ; _ Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hóa; _ Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua – bán doanh nghiệp; _ Tư vấn đấu giá tài sản, tư vấn đấu thầu; _ Dịch vụ giám định Các đối tượng thẩm định giá Các dịch vụ Thẩm định giá Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam nhắm vào đối tượng sau :  Tài sản quyền tài sản bao gồm: • Động sản: Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất; Phương tiện vận tải ; 1.1.3.2 Bất động sản: Quyền sử dụng dụng đất; Khu dự án; Nhà ở; Nhà xưởng; Trung tâm thương mại; Khách sạn; Cao ốc văn phòng; Chung cư; Trang trại; Sân golf…  Giá trị doanh nghiệp loại hình doanh nghiệp như: Doanh nghiệp Nhà nước; Doanh nghiệp tư nhân; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; Doanh nghiệp liên doanh; Các doanh nghiệp khác… • Các đối tượng khách hàng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định tài sản Việt Nam công ty hoạt động có uy tín thị trường, từ thu hút đối tượng khách hàng đa dạng từ khách hàng cá nhân đến khách hàng doanh nghiệp, ngân hàng thương mại tổ chức tài trung gian khác; đặc biệt quan hành quản lý Nhà nước nhiều lĩnh vực sử dụng dịch vụ thẩm định giá VAE Có thể kể đến số khách hàng lớn công ty như: Cục sở hữu trí tuệ, Cơng ty Điện lực Thanh Xn, Ngân hàng Cơng thương Vietinbank chi nhánh Ba Đình, Ngân hàng hợp tác xã Việt Nam Co-opBank … Đây hội lớn cho VAE quảng bá tên tuổi nâng cao uy tín thị trường Thẩm định giá Việt Nam 1.1.3.3 1.1.3.4 Mục đích thẩm định giá _ Mua bán, chuyển nhượng, chấp, vay vốn ngân hàng; _ Đầu tư góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa, mua bán doanh nghiệp; _ Liên doanh, thành lập giải thể doanh nghiệp; _ Hạch tốn kế tốn để tính thuế, bảo hiểm; _ Cầm cố, lý, phân chia, xử lý tài sản; _ Thực nghĩa vụ tài Nhà nước; _ Đền bù, giải phóng mặt bằng; _ Chứng minh tài sản bảo lãnh du học; _ Bảo hiểm bồi thường tài sản; 10 _ Phục vụ cho thuê tài 1.2 Cơ cấu tổ chức nguyên tắc hoạt động 1.2.1 Cơ cấu tổ chức 1.2.1.1 Sơ đồ cấu tổ chức công ty Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức doanh nghiệp HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN GIÁM ĐỐC PHÒNG TƯ PHÒNG PHỊNG PHỊNG PHỊNG VẤN THẨM THẨM THẨM KẾ TỐN ĐỊNH ĐỊNH ĐỊNH (Nguồn: Hồ sơ lực công ty) 1.2.1.2 Chức năng, nhiệm vụ phận • Ban giám đốc: Tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Cơng ty _ Quản lý điều hành hoạt động Công ty • Phòng Thẩm định giá 1: Thẩm định giá Bất động sản _ Tham mưu cho lãnh đạo công ty công tác thẩm định giá Bất động sản _ Tổ chức thực thẩm định giá, cung cấp thông tin giá mua bán, cho thuê bất động sản quyền sử dụng đất, cơng trình, kiến trúc cho tổ chức, cá nhân nước có nhu cầu _ Mở rộng quan hệ hợp tác với tổ chức cá nhân nước để không ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm định giá bất động sản • Phịng thẩm định giá 2: Thẩm định giá động sản 71 Sơ đồ 3.4 Chi phí vận hành tàu biển kích thước Panamax (Nguồn: Federal Reserve Bank of St Loius 2014) Theo đó, mức chi phí vận hạn trung bình giai đoạn 2010 đến tháng 11/2013 giữ ổn định mức sấp xỉ 6.200 USD/ngày Đối chiếu với kích thước tàu THÀNH ĐÔ 88 cỡ Handy (10.000 đến 30.000 DWT), mức chi phí bình qn tàu khoảng 3.500 USD/ngày Từ ta có dịng tiền tàu THÀNH ĐÔ 88 360 ngày hoạt động năm CF = (6000 - 3500) x 360 = 900.000 USD/năm Giá trị phá dỡ tàu lý thiết bị, động tàu vào khoảng 380 USD/tấn rỗng theo báo cáo tàu biển optmashipbroker Sau trừ chi phí lai dắt tàu, lên ụ, chi phí nhân cơng tháo dỡ Giá trị thu hồi khoảng 250 USDVới trọng tải rỗng tàu THÀNH ĐÔ 88 14.580 GT RW = 14.580 x 250 = 3.645.000 USD Tàu vào hoạt động từ năm 2009, đến năm, thời gian lại tàu 19 năm Áp dụng cách tính chiết khấu dịng tiền, ta có sơ giá trị tàu THÀNH ĐÔ 88 NPV == 8.034.980,508 USD 72 Quy đổi sang VNĐ với tỷ giá trung bình USD = 22.500 VNĐ ta có giá tàu THÀNH ĐƠ 88 vào khoảng 180.787.061.400 VNĐ, làm trịn 180.787.000.000 VNĐ  Nhận xét kết thẩm định giá tàu THÀNH ĐÔ 88 Mức giá phương pháp thu nhập chiết khấu dòng tiền thấp so với giá trị thẩm định 202.938.000.000 VNĐ ước tính phương pháp so sánh Mỗi phương pháp có cách tiếp cận khách nên sai lệch kết tính tốn từ phương pháp điều thường xảy Phương pháp thu nhập mang nhiều yếu tố chủ quan từ việc ước tính dịng tiền từ tài sản tỷ suất chiết khấu Đây yếu tố phải phụ thuộc nhiều vào tình hình vĩ mơ tương lai dài hạn (19 năm tới) Hai mức giá có chênh lệch tương đối cỡ 10% chưa phải chênh lệch nhiều nghiêm trọng kết thẩm định giá.Điều cho thấy mức giá ước tính phương pháp so sánh VAE mức giá chấp nhận 3.4 Đánh giá ưu, nhược điểm việc áp dụng phương pháp thẩm định giá tàu biển q trình thẩm định thực tế cơng ty 3.3.2.1.Ưu điểm Với kinh nghiệm dày dặn nhiều năm hoạt động, Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam thu hút số lượng hồ sơ lớn Chính điều khẳng định uy tín làm việc chất lượng hoạt động Công ty Các hợp đồng định giá tàu biển công ty áp dụng linh hoạt phương pháp so sánh chi phí tùy thuộc theo đối tượng tài sản, xác định giá trị lại tàu biển kết hợp phương pháp thống kê kinh nghiệm phân tích kinh tế kỹ thuật nhằm cố gắng đem đến kết khách quan cho giá trị tàu 3.3.2.2 Nhược điểm  Hệ thống văn pháp luật tàu biển chưa đầy đủ, thống nhất, tồn số bất cập so với thực tế Hiện có nhiều thiết bị chuyên dùng hoạt động biển ụ di động, giàn khoan khai thác dầu khí nổi, đủ khả biển Điều gây nhiều khó khăn cho quan quản lý nhà nước phân loại quản lý loại thiết bị chuyên dụng Việc chưa có chế cịn có nhiều phức tạp gây nhầm lẫn quy phạm pháp luật gây khó khăn lớn cho công tác thẩm định, ảnh hưởng đến chất lượng kết thẩm định giá 73  Hệ thống sở liệu thông tin tài sản so sánh cịn hạn chế Thơng tin tham khảo thị trường mua bán tàu cũ tàu mua bán chủ yếu tàu cỡ lớn với giá trị lên đến hàng chục, hàng trăm triệu Dollar Mỹ Với loại tàu tải trọng nhỏ có mua bán nên thơng tin loại tàu hạn chế Do đặc điểm tàu biển có thời gian sử dụng kéo dài, hốn cải thường xun Việc tìm kiếm tài sản so sánh tương đồng mặt cấu trúc kỹ thuật với tài sản thẩm định giá gặp nhiều khó khăn Hệ thống thơng tin sử dụng để tham chiếu tài sản so sánh chưa thật minh bạch đặc điểm việc giao dịch tàu biển gồm có _ Giá rao bán: mức giá rao bán cơng khai phương tiện truyền thơng dễ dàng tiếp cận báo, đài, internet _ Giá giao kết hợp đồng: Mức giá người tham gia mua bán công bố, số hội môi giới tàu biển tổng hợp báo cáo theo hàng tuần Tuy nhiên độ tin cậy chưa kiểm chứng hoàn toàn _ Giá sau hợp đồng, coi mức giá cuối cùng, bao gồm điều kiện tốn, loại phí phát sinh, chiết khấu mua bán nhằm đưa tàu trở lại hoạt động bình thường sau đổi chủ Điều khiến cho việc tham khảo giá trị tài sản so sánh thẩm định viên vấp phải nhiều khó khăn, làm giá tàu biển thẩm định thiếu xác, chưa phản ánh giá giao dịch mua bán thị trường, khiến cho công tác thẩm định trở nên thiếu hiệu  Khó khăn việc xác định giá trị toàn vật tư thiết bị khác tàu chưa có sở liệu để tham chiếu Tàu biển thiết bị vận tải lớn với nhiều trang thiết bị kèm, theo The West of England ship owners mutual insurance association (Câu lạc bảo hiểm chủ tàu West of England) có đến 250 hạng mục chi tiết cần phải đánh giá biên giám định tàu biển, chưa kể đến thiết bị kèm tháo rời khỏi hạng mục Với số lượng lớn thiết bị vậy, việc định giá trang thiết bị kèm tàu biển mang tính tương, điều làm giảm tính xác kết thẩm định Mặt khác, tài sản so sánh thường neo đậu xa tài sản thẩm định, hải trình hoạt động tàu., chí tài sản so sánh khơng nằm Việt Nam đẩy chi phí thẩm định giá lên đến 20-25 lần so với giá trị hợp đồng thẩm định Vì 74 Việc khảo sát thiết bị tàu so sánh nhiều khó khăn, chí khơng thể khảo sát tài sản so sánh thiết bị kèm Đây hạn chế lớn kết thẩm định giá trị tàu biển mà báo cáo có nhắc tới 75 CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TÀU BIỂN TẠI CÔNG TY GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM VAE 3.1 - Phương hướng hoạt động Công ty Phương hướng nhiệm vụ phát triển cho Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam tiếp tục triển khai chiến lược đổi mới, xây dựng, củng cố chất lượng dịch vụ thẩm định để phát triển vững mạnh mặt Trong mục tiêu cụ thể Công ty cho hoạt động phát triển kinh doanh năm tới là: Tăng cường marketing, quảng cáo để giới thiệu Cơng ty, đa dạng hóa loại hình hoạt động giám định thẩm định mà Cơng ty cung cấp để đáp ứng nhiều nhu cầu khách hàng - Tăng cường đầu tư vốn vào sở vật chất kỹ thuật để tăng tính cạnh tranh, đồng thời đẩy mạnh hoạt động kinh doanh mở rộng chi nhánh Công ty giành lấy thị phần thị trường - Công ty coi yếu tố người đóng vai trị vơ quan trọng, định thành công thất bại hoạt động kinh doanh Công ty nào, cơng ty thường xun nâng cao kiểm tra chất lượng, tăng cường công tác giảm sát đạo việc điều hành công việc cán công nhân viên theo pháp lý quy định Công ty, đồng thời tăng cường huấn luyện nghiệp vụ thẩm định giá cho nhân viên để đảm bảo tốt công tác thẩm định giá 3.2 Một số kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá tàu biển Công ty Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam 3.2.1 Kiến nghị với quan quản lý Nhà nước Cần có văn ban hành để hướng dẫn cụ thể việc áp dụng phương pháp thẩm định giá Đối với tài sản đặc thù hạn chế thơng tin so sánh khơng tìm tài sản tương tự Cơ quan cần có hệ thống sở liệu ví dụ sở liệu giao dịch tàu biển, điều tổ chức hiệp hội môi giới tàu biển lớn giới thống kê lập báo cáo theo tháng, xây dựng khuôn mẫu đánh giá giá trị tài sản riêng biệt cách khách quan Hoàn thiện, thống cập nhật lại định trích khấu hao số năm tính khấu hao tối thiểu tối đa nhóm tài sản cố định Hiện tài 76 sản máy móc thiết bị hay sản phẩm công nghệ cao phát triển nhanh công nghệ kỹ thuật Khiến việc xác định khấu hao theo sổ sách kế tốn khấu hao thực tế tài sản có nhiều mâu thuẫn tỷ lệ chất lượng lại bị chênh lệch nhiều, từ ảnh hưởng đến kết thẩm định Các nhóm tài sản cố định trích khấu hao thông tư hướng dẫn Bộ Tài cần phải phân loại cụ thể hơn, tránh tình trạng nhầm lẫn nhóm tài sản với Xây dựng chế giám sát, kiểm tra chất lượng hoạt động định giá Việc xây dựng chế giám sát, kiểm tra chất lượng hoạt động định giá giúp nâng cao hiệu tăng tính xác kết định giá, hạn chế thiên kiến áp đặt vào quy trình định cách thiết lập giá trước sau giá trị xác định Trên sở xây dựng tiêu chí giám sát, quan giám sát thu thập thông tin chất lượng định giá qua báo cáo định giá, đủ lực để phát xử phạt hành vi vi phạm tiêu chuẩn định giá Tăng cường hợp tác quốc tế thẩm định giá, qua nâng cao trình độ chất lượng nguồn nhân lực ngành thẩm định giá nước, hợp tác đào tạo chuyển giao công nghệ Trong bối cảnh hội nhập nay, kinh tế nói chung nghề thẩm định giá nói riêng phải tăng cường hợp tác quốc tế để học hỏi quốc gia, tổ chức thẩm định giá số nước phát triển nghề thẩm định IVSC ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế), WAVO (Hiệp hội tổ chức thẩm định giá giới) tổ chức thẩm định giá uy tín đến từ nhiều nước phát triển giới Australia, Hongkong, Canada, Singapore, South Africa… Nội dung hợp tác quốc tế lĩnh vực thẩm định giá bao gồm hoạt động: + Tổ chức hội nghị khu vực quốc tế giúp thúc đẩy ngành thẩm định giá Việt Nam + Trợ giúp việc xây dựng hành lang pháp lý hoạt động thẩm định giá cho quan nhà nước + Trợ giúp xây dựng nội dung , chương trình đào tạo dài hạn, ngắn hạn để giảng dạy trường đại học sở đào ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá 77 +Thu hút chuyên gia nước ngồi sang Việt Nam hỗ trợ đào tạo thẩm định giá Hợp tác với trường đại học để giảng dạy nghiên cứu + Hỗ trợ đào tạo thẩm định viên Việt Nam nước ngoài, khảo sát thực tế hoạt động thẩm định giá nước + Trợ giúp phần mềm, ứng dụng tin học thẩm định giá xây dựng Trung tâm liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá 3.2.2 Giải pháp giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá tàu biển Công ty Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Để hồn thành cơng việc cách tối ưu, đem lại kết tốt cho khách hàng với giúp tổ chức tín dụng thu hồi đầy đủ vốn vay khách hàng không trả nợ, Công ty cần quy định điều chỉnh cụ thể bước quy trình thẩm định giá tài sản nói chung tài sản tàu biển nói riêng để giúp khách hàng hiểu quy trình thực Cơng ty cần quy định rõ trường hợp khả trả nợ khách hàng, hợp đồng cần ghi rõ ràng để không xảy thắc mắc, kiện tụng sau tiến hành thẩm định để bảo vệ quyền lợi cho bên khách hàng Công ty Ngồi ra, Cơng ty cần kiểm tra kỹ lưỡng, cẩn thận thông tin, giá thị trường tàu biển để từ lưu trữ hệ thống giá tàu biển, phương tiện vận tải thủy riêng Công ty cách hoàn chỉnh cách cử nhân viên thẩm định, điều tra trực tiếp tham khảo giá loại tàu, để đề phòng trước giảm tăng giá chúng ảnh hưởng nhân tố khác liên quan Con tàu tài sản có giá trị lớn, yếu tố kinh tế, kỹ thuật, chủ tàu quan tâm tới nhiều yếu tố khác Ví dụ tàu qua tay nhiều đời chủ, tàu có lịch sử tai nạn đâm va, chìm, chủ cũ tàu làm ăn thua lỗ,… không người mua quan tâm nhiều, làm giảm giá trị tàu Do định giá tàu nên cân nhắc tới vấn đề Các cơng ty thẩm định giá nói chung tổ chức tập hợp ý kiến, đề xuất sửa đổi bổ sung văn quy phạm pháp luật không lĩnh vực thẩm định lĩnh vực khác liên quan đến tài sản thẩm định, giả sử tài sản thẩm định tàu biển có văn Luật Luật Hàng hải, Quy phạm phân cấp tàu biển,…để quan Nhà nước xem xét, chỉnh sửa bổ sung kịp thời, giúp văn pháp lý gắn chặt với thực tế hoạt động thẩm định giá 78 Nâng cao trình độ cán đội ngũ cơng ty Đội ngũ nhân viên thẩm định nổ, trẻ có kinh nghiệm tốt cơng việc thẩm định số lợi Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Tuy nhiên, thị trường biến động phức tạp ngày đà tăng trưởng nên Công ty cần phải thường xuyên theo dõi, cập nhật thông tin thị trường tàu biển liên tục mở khóa huấn luyện chun mơn giá cho nhân viên để phục vụ tốt cho công tác thẩm định giá Tàu biển loại tài sản đặc thù, người có hiểu biết sâu rộng có kết thẩm định xác, cơng ty nên có khóa đào tạo nâng cao hiểu biết kiến thức cho nhân viên lĩnh vực này, lĩnh vực khác để họ hoàn thành tốt tất dịch vụ thẩm định giám định công ty, đáp ứng nhu cầu ngày cao khách hàng Những buổi thảo luận đào tạo diễn vào cuối tuần vào khoảng trống buổi làm việc, có văn pháp lý cần phổ biến để người cập nhập cách nhanh Tuy nhiên Công ty nên giám sát, phân tích để tìm lĩnh vực chủ yếu cá nhân để có sách điều chỉnh thích hợp Cơng ty nên tổ chức buổi họp hàng tháng quý để thẩm định viên báo cáo tình hình thẩm định giá hồ sơ thẩm định, để người trao đổi rút kinh nghiệm trình làm việc Hoạt động thẩm định giá phụ thuộc hầu hết vào kinh nghiệm chuyên môn lý luận chủ quan cá nhân nên vấn đề đạo đức thẩm định viên phần thiếu, ảnh hưởng lớn đến kết thẩm định giá, khơng kiến thức chuyên môn đề cao mà đạo đức thẩm định viên cần quan tâm Công ty cần đầu tư tổ chức thêm khóa huấn luyện cho nhân viên trung tâm đào tạo có uy tín tay nghề, tình thực tế, cử nhân viên khảo sát phong cách làm việc Cơng ty lớn có lịch sử lâu đời thẩm định giá, thực tổ chức buổi hội thảo để chia sẻ kinh nghiệm thẩm định giá nói chung thẩm định giá tàu biển nói riêng tổ chức tín dụng, phịng ban để tăng cường bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ, nắm bắt văn pháp luật mới, học hỏi, tiếp thu kinh nghiệm để từ ứng dụng lý thuyết vào thực tế, tăng khả tiếp cận phân tích thông tin nhanh nhất, khái quát Tăng cường xây dựng hệ thống nguồn thơng tin hỗ trợ q trình thẩm định Thị trường biến đổi không ngừng, giá trị giá tài sản, loại tàu biển tn theo quy luật Do vậy, Cơng ty nên có hệ thống lưu trữ xử lý thông tin 79 phục vụ cho công tác quản lý tàu biển phục vụ mục đích khác để lựa chọn tìm kiếm thơng tin cách xác, nhanh chóng tiện lợi, tiết kiệm thời gian, cơng sức chi phí cho Cơng ty Các nguồn lưu trữ thơng tin lịch sử hoạt động thẩm định khách hàng giữ lại, kết bán đấu giá tổ chức Bán đấu giá thực hiện,… Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE xây dựng sở liệu phục vụ công tác thẩm định hệ thống liệu cho việc áp dụng phương pháp thẩm định giá, hệ thống liệu lịch sử loại hình tài sản bất động sản, động sản, tài sản vô hình, loại hình tài sản lại phân chia cụ thể bất động sản có hộ chung cư, nhà ở, biệt thự, nhà phân lơ, liền kề,… động sản gồm có máy móc thiết bị y tế, dây chuyền sản xuất, tàu thủy,…Đối với hệ thống sở liệu làm sở cho việc áp dụng phương pháp thẩm định giá gồm có bảng hướng dẫn áp dụng phương pháp thẩm định giá loại hình tài sản khác dựa thông tin thu thập được, hồ sơ lưu trữ công ty,… Đối với hệ thống thông tin loại hình tài sản khác ví dụ tàu biển chẳng hạn, gồm có tải trọng tàu nằm khoảng nào, nước sản xuất, năm sản xuất, cơng suất máy CV, loại tàu tàu chở hàng khô hay tàu chở dầu,… qua bước đầu thẩm định viên phân loại có thơng tin so sánh tham khảo, từ lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp Việc xếp quản lý liệu thơng tin thực phần mềm quản lý có quyền phần mềm exel Tạo dựng hệ thống chi nhánh văn phòng đại diện để mở rộng hội chiếm lĩnh thị trường Thị trường ngày phát triển lớn mạnh, công ty thẩm định giá hoạt động phát triển khơng ngừng, muốn ngày phát triển đáp ứng nhu cầu ngày cao khách hàng điều cần thiết cơng ty đánh giá xác xác định tiềm thị trường để mở rộng chi nhánh ngồi chi nhánh có, để khai thác triệt để lợi so sánh vận dụng triệt để mạnh Công ty Để mở rộng thị trường, trước hết Cơng ty cần xác định rõ điều kiện mục tiêu mở rộng thị trường để hướng tập trung nguồn vốn vào mục tiêu đặt Đồng thời Cơng ty cần dự đốn biến động cung cầu thị trường xây dựng chiến lược dự phòng tương lai Điều cần làm thu thập thông tin liên quan kết hợp với thời chín muồi xác định để phát triển 80 thị trường cách tốt Từ yêu cầu nêu trên, Công ty cần khẩn trương đưa nhân viên khảo sát thị trường, nhắm đến vùng lân cận, vùng đất biển Hải Phịng, Quảng Ninh,… khu vực đầu mối giao thông vận tải thủy nước, chưa khai phá hết, nhu cầu cần thẩm định giá tàu biển, tàu sông, phương tiện vận tải thủy cho mục đích khác nhiều nguồn cung cịn chưa đủ, sau mở thêm chi nhánh văn phòng đây, tạo liên kết với cơng ty chi nhánh cịn lại, cuối tập trung nguồn lực xây dựng chi nhánh để nắm bắt hồn toàn cầu thị trường 3.3 Giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển Công ty Đối với cơng ty thẩm định giá nói chung Công ty Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam nói riêng – đơn vị trực tiếp tiến hành công tác thẩm định giá, thẩm định viên cần sử dụng thục phương pháp thẩm định giá, tăng độ xác cách thẩm định, đối chiếu nhiều lần, dùng hay nhiều phương pháp khác sau đối chiếu kết để chọn lọc kết có giá trị khả thi nhất, khẩn trương hoàn thành phương pháp thẩm định giá tàu biển theo hướng giá trị thực tế thị trường,  Áp dụng phương pháp thu nhập để đối chứng kết thẩm định giá tài sản tàu biển có đem lại nguồn thu nhập Cách tiếp cận thu nhập thẩm định giá tàu biển việc ước tính dịng thu nhập tàu mang lại sau trừ chi phí hoạt động (chi phí vận hành, bảo hiểm chi phí cho thủy thủ đồn) từ tạo nên giá trị ròng tài sản cộng với giá trị thu hồi tài sản hết khả hiệu dụng Dưới giới thiệu phương pháp tiếp cận thu nhập phổ biến sử dụng giới • Phương pháp Hamburg (LTAV - Long-term asset value) Đầu năm 2009, Hiệp họi nhà môi giới tàu biển Hamburg công bố tiêu chuẩn xác định giá trị tàu biển Hamburg (Hamburg Ship Evaluation Standards) hay gọi phương pháp định giá tài sản dài hạn (LTAV) Phương pháp tính tỏ hiệu trường hợp thị trường bình thường thị trường gặp biến động Trong đó: 81 C1 giá cước thuê tàu định hạn (Time - Charter rates)- thời điểm định giá (có thể sử dụng số Baltic Dry Index liệu khác thay thế) C2-T giá thuê tàu trung bình vịng - 10 năm trở lại (Nếu có thể, xác định cụ thể chi tiết giá thuê tàu cho năm giai đoạn này) Bt Chi phí hoạt động OPEX ( Operational Expenses) tàu trung bình 8-10 năm trở lại i : Tỷ suất chiết khấu đánh giá chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền WACC với chi phí vốn nợ lãi suất LIBOR 10 năm Chi phí vốn chủ sở hữu tính theo lãi suất trung bình trái phiếu phủ kỳ hạn 10 năm cộng phí rủi ro Tỷ lệ E/D giả định 30/70 T: Thời gian lại tàu tính đến năm tuổi thứ 25 (hoặc 20, tùy theo công loại tàu), t: Thời gian chạy từ đến T RWt: Giá trị thu hồi tài sản vào năm cuối ( Giá trị tháo dỡ tàu) tính bình qn giá loại phế liệu thu hồi từ tàu biển nhân với hệ số cụ thể theo loại tàu tận thu thiết bị Ví dụ Tàu container: (Container Ships) 3.7 Tàu chở hàng khô rời: (Bulk Carriers) 3.45 Tàu chở chất lỏng: (Tankers) 2.0 Một số lưu ý phương pháp tính: Tàu biển nước ngồi thường phá dỡ sau khoảng 20-25 năm Giá trị dòng tiền vào từ việc cho thuê tàu định hạn giảm từ sau tuổi thứ 20 tàu Theo thống kê thường giá cho thuê tàu 21 tuổi trở cịn hoạt động giảm 30 % Vì thẩm định viên cần phải dựa vào tình hình hoạt động tàu để xem xét thời gian thu hồi tài sản vào năm thứ 20 kéo dài Thu nhập tàu tính 360 ngày ngoại trừ năm sửa chữa đại tu ( khoảng năm lần ) Khi số ngày tính thu nhập có 345 ngày  Đối với phương pháp thẩm định giá phổ biến Trong phương pháp so sánh, để tránh tình trạng thẩm định giá tàu biển khơng xác làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá, thông tin tàu biển so sánh cần tìm hiểu kĩ so sánh cẩn thận để không bị sai lệch so với giá trị thực, khơng nên tìm q tàu biển so sánh, từ 3-5 tàu biển so sánh để việc thẩm 82 định giá xác, thuyết phục hơn, đảm bảo uy tín Cơng ty quyền lợi khách hàng Về phương pháp chi phí, để khơng gây thiệt hại lợi ích khách hàng, làm uy tín Cơng ty, áp dụng phương pháp cần kết hợp với phương pháp thu nhập tàu chở hàng, chở khách,… mang lại dòng tiền cho chủ tàu Đối với vấn đề xác định giá trị lại tàu biển, tài sản lớn, cần phải tổ chức giám định chất lượng cịn lại tàu theo tiêu chí The West of England ship owners mutual insurance association (Câu lạc bảo hiểm chủ tàu West of England) với khoảng 250 mục đánh giá theo chi tiết tàu, thay cho tiêu chí khảo sát trạng tàu cịn sơ sài mà VAE nói riêng cơng ty thẩm định giá nói chung sử dụng báo cáo kết thẩm định giá _ Trang thiết bị hàng hải thiết bị liên lạc: Thiết bi buồng lái, thiết bị thông tin, thiết bị liên lạc _ Nhóm thiết bị cứu hỏa cứu sinh _ Cấu trúc tình trạng tàu: Thân tàu, hệ thống thiết bị tình trạng hầm hàng, hệ thống két nước dằn, hệ thống dẫn nhiên liệu, thông hơi, hệ thống máy tàu neo cần trục, cần cẩu loại, hệ thống ánh sáng bong tàu _ Hệ thống buồng máy _ Khu vực canbin, hành lang, bếp kho _ Kiểm tra hải trình tàu lịch trình bảo dưỡng, _ Các yếu tố gắn với người như: lực điều hành thuyền trưởng, thuyền phó lực vận hành đội thuyền viên 83 PHẦN KẾT LUẬN Trong kinh tế thị trường bước hội nhập hóa Kinh tế biển nước ta nói chung lĩnh vực hàng hải với vận tải biển tiên phong trở thảnh đối tượng Nhà nước quan tâm đầu tư hướng đến phát triển lâu dài bền vững, vai trò đội tàu vô quan trọng Việc thẩm định giá tàu biển mẻ Việt Nam lý thuyết thực tế Chúng ta sau giới nhiều năm vận tải biển tàu định giá tàu biển Đây tài sản có giá trị lớn, phương tiện đem lại nguồn doanh thu cho chủ sở hữu nguồn thu ngân sách không nhỏ cho Nhà nước Vì việc thẩm định giá xác giá trị tàu biển đem đến thơng tin có lợi ích lớn hỗ trợ nhà đầu tư, tổ chức tài thực nghiệp vụ kinh doanh mình, mặt khác, nguồn liệu tin cậy cho quan quản lý kinh tế Nhà nước thực chức giám sát quản lý vĩ mơ mình, tránh gây thất thốt, lãng phí vốn Nhà nước Qua đề tài này, tơi mong muốn góp phần nhỏ vào đề xuất giải pháp để khắc phục khó khăn tồn việc vận dụng phương pháp thẩm định giá nói riêng tổng quan hoạt động thẩm định giá tàu biển công ty Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam nói chung Với nghiên cứu sở pháp lý, nghiên cứu lý thuyêt thẩm định giá thực trạng trình vận dụng phương pháp thẩm định giá tàu biển với mục đích khác Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Qua cụ thể hóa câu hỏi nghiên cứu mục tiêu nghiên cứu đặt Do kiến thức kinh nghiệm hạn chế nên nghiên cứu cịn khơng tránh khỏi sai sót lập luận thiếu phần thuyết phục, nhiên tơi cố gắng khắc phục hồn thiện nghiên cứu khả tốt Tôi xin chân thành cảm ơn Ts Nguyễn Ngọc Quang nhiệt tình hướng dẫn tơi hồn thành chun đề Đồng thời gửi lời cảm ơn đến anh chị nhân viên Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE hỗ trợ tơi q trình thực tập thu thập xử lý số liệu công ty để tơi hồn thành tốt chun đề tốt nghiệp Rất mong nhận đóng góp thầy cô anh chị đồng nghiệp để chuyên đề hồn thiện khả ứng dụng thực tiễn tốt hơn! 84 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Các hồ sơ tài liệu: Hồ sơ lực Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định tài sản Việt Nam VAE Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá, Cục quản lý giá, tài chính, NXB Hà Nội, 2007 Kaspar Daljajev, Is Dry Bulk shipping a rational market? Historical analysis from an intrinsic value perspective, Norwegian School of Economics, 2015 Các trang web điện tử nước Trang thông tin điện tử tư pháp moj.gov.vn/vbpq/Lists/ investopedia.com/OPEX optimashipbrokers.com/ bmkaratzas.blogspot.com/2013/08/valuing-vessels-for-long-term.html weselmann.de/en/services/ship-valuations/valuation-methods container-transportation.com/chi-so-bdi.html long-term-asset-value.de/ khanhhuynh.com/2015/10/phan-loai-tau-thuy.html marinemoneyoffshore.com/node/4471 thesaigontimes.vn/125454/Vinalines-Kinh-doanh-van-tai-bien-da-co-dong-tienduong.html en.wikipedia.org/wiki/Chartering_(shipping) container-transportation.com/chi-so-bdi.html westpandi.com/ vcbs.com.vn/vn/bai-viet/4/Lai-suat-trai-phieu-Chinh-phu-ky-han-10-nam-len-muc-7namvan-e-156264 dryships.com/index.php ... TRẠNG PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TÀU BIỂN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM VAE 3.1 Các quy định hành Nhà nước áp dụng việc thẩm định giá tàu biển Công ty Giám định Thẩm định. .. nghị hoàn thiện phương pháp thẩm định giá tàu biển công ty Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE PHẦN KẾT LUẬN DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT Công ty VAE / Công ty: Công ty Cổ phần Giám định Thẩm. .. công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE _ Đánh giá thực trạng sử dụng phương pháp thẩm định giá tàu biển Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE _ Nghiên cứu