KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN QUẢN LÝ TÀI SẢN ĐƯỜNG BỘ VIỆT NAM

TỔNG CỤC ĐƢỜNG BỘ VIỆT NAM BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ================= BÁO CÁO KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƢ DỰ ÁN QUẢN LÝ TÀI SẢN ĐƢỜNG BỘ VIỆT NAM (VRAMP) HỢP PHẦN C: NÂNG CẤP C1: CẦU TRÊN QUỐC LỘ 38B Public Disclosure Authorized Public Disclosure Authorized Public Disclosure Authorized Public Disclosure Authorized RP1459 v2 Chuẩn bị bởi: CHI NHÁNH HÀ NỘI CÔNG TY TNHH TƢ VẤN ĐẦU TƢ VÀ BẢO VỆ MÔI TRƢỜNG E.P.C Điện thoại: (84).46.673.5808 - (84).43.748.0373 Email: hanoiepc@gmail.com TỔNG CỤC ĐƢỜNG BỘ VIỆT NAM BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN BÁO CÁO KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƢ DỰ ÁN QUẢN LÝ TÀI SẢN ĐƢỜNG BỘ VIỆT NAM (VRAMP) HỢP PHẦN C: NÂNG CẤP C1: CẦU TRÊN QUỐC LỘ 38B CHỦ DỰ ÁN BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN (Đại diện có thẩm quyền ký, đóng dấu) (Đại diện có thẩm quyền ký, đóng dấu) ĐƠN VỊ TƢ VẤN (Đại diện có thẩm quyền ký, đóng dấu) Hà Nội, tháng 6/2013 MỤC LỤC GIỚI THIỆU 10 1.1 Dự án Quản lý tài sản đường Việt Nam 10 1.2 Mô tả đoạn tuyến .11 1.3 Nỗ lực giảm thiểu tác động thu hồi đất 13 TÁC ĐỘNG THU HỒI ĐẤT 13 2.1 Phương pháp luận 13 2.2 Phạm vi thu hồi đất tác động tái định cư 14 TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI 21 3.1 Tổng quan tình hình kinh tế xã hội tỉnh dự án 21 3.2 Điều kiện kinh tế xã hội hộ gia đình bị ảnh hưởng dự án 23 KHUNG PHÁP LÝ VÀ CHÍNH SÁCH QUYỀN LỢI 32 4.1 Khung pháp lý 32 4.1.1 Chính sách WB Tái định cư không tự nguyện 32 4.1.2 Luật, Nghị định, Thông tư Quyết định bồi thường tái định cư Chính phủ Việt Nam.32 4.1.3 Các sách của UBND tỉnh Hải Dương Hưng Yên 33 4.1.4 Các khác biệt biện pháp khắc phục khác biệt 34 4.2 Chính sách quyền lợi .37 TÁI ĐỊNH CƯ 45 PHỤC HỒI THU NHẬP 45 6.1 Tổng quan 45 6.2 Phân tích nhu cầu 45 6.2.1 Kỳ vọng ổn định sống .46 6.2.2 Hoạt động phục hồi thu nhập 46 6.3 Vấn đề thực 47 6.4 Kế hoạch thực 48 CÔNG BỐ THÔNG TIN, THAM VẤN VÀ THAM GIA 49 7.1 Mục tiêu sách 49 7.2 Thủ tục tham vấn tham gia .50 7.3 Phương pháp tham vấn tham gia .50 7.3.1 Tham vấn giai đoạn chuẩn bị .50 7.3.2 Tham vấn giai đoạn thực dự án 51 7.4 Phổ biến thông tin 52 7.5 Kết tham vấn cộng đồng 52 KHIẾU NẠI VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI 53 SẮP XẾP THỂ CHẾ 55 9.1 UBND tỉnh (PPC) 55 9.2 Ban Quản lý dự án (PMU3) .56 9.3 UBND huyện (DPCs) .56 9.4 Hội đồng bồi thường hỗ trợ tái định cư huyện (DCRC) 57 9.5 UBND xã (CPCs) 58 9.6 Cơ quan giám sát độc lập 58 10 TỔ CHỨC THỰC HIỆN 60 11 GIÁM SÁT VÀ ĐÁNH GIÁ 62 11.1 Giám sát tái định cư nội .62 11.2 Giám sát tái định cư độc lập 63 12 CHI PHÍ VÀ NGÂN SÁCH 65 12.1 Nguyên tắc .65 12.2 Khảo sát giá thay .66 12.3 Đơn giá bồi thường đề xuất 67 12.4 Chi phí ước tính .67 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Chi tiết cầu Quốc lộ 38B 11 Bảng 2: Tóm tắt tác động thu hồi đất 14 Bảng 3: Hộ bị ảnh hưởng theo xã 15 Bảng 4: Số lượng hộ bị ảnh hưởng theo mức độ tác động thu hồi đất 15 Bảng 5: Tóm tắt thu hồi đất theo vị trí, loại đất số lượng hộ bị ảnh hưởng 16 Bảng 6: Tóm tắt ảnh hưởng nhà 16 Bảng 7: Phân loại hộ gia đình bị ảnh hưởng theo cấp cơng trình 17 Bảng 8: Ảnh hưởng đến cơng trình phụ 18 Bảng 9: Số lượng cối bị ảnh hưởng 19 Bảng 10: Ảnh hưởng đến hoa màu 20 Bảng 11: Đất cơng cộng cơng trình cơng cộng bị ảnh hưởng dự án 20 Bảng 12: Diện tích tự nhiên, dân số mật độ dân số phân theo huyện tỉnh Hưng Yên 22 Bảng 13: Diện tích tự nhiên, dân số mật độ dân số phân theo huyện tỉnh Hải Dương 22 Bảng 14: Tỷ lệ lấy mẫu điều tra kinh tế xã hội xã 24 Bảng 15: Quy mô hộ bị ảnh hưởng theo xã 24 Bảng 16: Phân bố giới tính hộ thuộc xã BAH 25 Bảng 17: Trình độ học vấn thành viên hộ gia đình BAH 25 Bảng 18: Phân bố nghề nghiệp thành viên hộ gia đình bị ảnh hưởng 27 Bảng 19: Nguồn thu nhập theo xã/huyện (%) 29 Bảng 20: Thu nhập hàng tháng hộ gia đình BAH 30 Bảng 21: Cân đối thu chi hộ BAH 30 Bảng 22: Tiện nghi sinh hoạt hộ bị ảnh hưởng 31 Bảng 23: Các khác biệt Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chính phủ Ngân hàng Thế giới; Chính sách đề xuất cho dự án 35 Bảng 24: Ma trận quyền lợi 39 Bảng 25: Lựa chọn hộ gia đình hoạt động phục hồi thu nhập 46 Bảng 26: Các bước đề xuất giai đoạn thực phục hồi thu nhập 48 Bảng 27: Tiến độ thực RP 61 Bảng 28: Đơn giá bồi thường đất đề xuất cho dự án 67 Bảng 29: Ước tính chi phí bồi thường tái định cư theo giá thay 68 Bảng 29 1: Chi tiết khoản mục theo xã 73 Bảng 29 2: Bồi thường nhà cửa 74 Bảng 29 3: Bồi thường cơng trình phụ 75 Bảng 29 4: Bồi thường cối 78 Bảng 29 5: Bồi thường hoa màu 83 Bảng 29 6: Bồi thường cơng trình cơng cộng 84 Bảng 29 7: Hỗ trợ 88 Bảng 29 8: Chi phí giám sát 95 Bảng 30: Cuộc họp với bên liên quan 109 Bảng 31: Danh sách tham vấn chương trình phục hồi mức sống 109 Bảng 32: Danh sách tham vấn đánh giá nhanh giá thay 110 HÌNH Hình 1: Vị trí dự án 12 Hình 2: Mặt cắt ngang điển hình 13 Hình 3: Một số hình ảnh tham vấn cộng đồng khu vực ảnh hưởng dự án 112 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng hỏi điều tra kinh tế xã hội tài sản ảnh hưởng 96 Phụ lục 2: Sổ tay thông tin dự án (PIB) 105 Phụ lục 3: Danh sách người tham gia hình ảnh họp tham vấn 109 Phụ lục 4: Chi tiết khảo sát giá thay xã 113 CHUYỂN ĐỔI TIỀN TỆ (Thời điểm chuyển đổi tháng 01/2013) Đơn vị tiền tệ - Việt Nam Đồng (VNĐ) - Đô la Mỹ $1,00 = 21.000 VNĐ DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DCRC Hội đồng Bồi thường hỗ trợ tái định cư huyện DMS Kiểm đếm chi tiết EIA Đánh giá tác động môi trường EMP Kế hoạch quản lý mơi trường GOV Chính phủ Việt Nam HH Hộ gia đình LURC Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất MOT Bộ giao thông vận tải NH Đường quốc lộ RNIP Dự án nâng cấp mạng lưới đường OP Chính sách hoạt động PC Tham vấn cộng đồng PCC Hội đồng bồi thường tỉnh PDOT Sở giao thông vận tải tỉnh PID1 Phòng thực dự án PMU3 Ban quản lý dự án PPC UBND tỉnh RP Kế hoạch tái định cư ROW Chỉ giới đường đỏ USD or $ Đô La Mỹ VND Đồng Việt Nam WB Ngân Hàng Thế Giới THUẬT NGỮ Ngƣời hƣởng bị ảnh Cá nhân, hộ gia đình, thực thể pháp nhân bị ảnh hưởng thay đổi liên quan đến dự án sử dụng đất đai, tài nguyên thiên nhiên, thu nhập Tác động toàn phần, vĩnh viễn tạm thời thay đổi mặt vật chất (di dời, đất nơi cư trú) và/hoặc thay đổi mặt kinh tế (mất đất, tài sản, tiếp cận tài sản, nguồn thu nhập, phương tiện sinh sống) kết việc (i) thu hồi đất không tự nguyện, (ii) hạn chế việc sử dụng đất khơng tự nguyện Bồi thƣờng Là hình thức chi trả tiền mặt vật mà người bị ảnh hưởng có quyền nhận để thay tài sản, tài nguyên thu nhập bị họ Ngày khóa sổ kiểm Là ngày mà định thu hồi đất khu vực dự án Uỷ ban nhân dân tỉnh dự án ban hành Uỷ ban nhân dân huyện dự án kê công bố rộng rãi tới cộng đồng địa phương người bị ảnh hưởng Bất vi phạm hay xâm chiếm ranh giới xác định khu vực dự án tương lai không nhận bồi thường từ dự án Tiêu chuẩn hợp lệ Là sở để dự án xác định xem cá nhân tổ chức có quyền nhận bồi thường hỗ trợ thu hồi đất tác động tái định cư Dự án hay không Ngƣời lấn chiếm Là người di chuyển vào khu vực dự án sau ngày khóa sổ kiểm kê khơng đủ điều kiện nhận bồi thường biện pháp khôi phục thu nhập khác cung cấp dự án; người xâm phạm đất phủ, liền kề với đất/tài sản thuộc sở hữu họ mà họ hưởng lợi Hành vi gọi "lấn chiếm" Quyền lợi Nghĩa hàng loạt biện pháp bao gồm bồi thường tiền mặt vật, chi phí di dời, hỗ trợ ổn định thu nhập, hỗ trợ chuyển giao, thay thu nhập, khôi phục kinh doanh, cung cấp cho người bị ảnh hưởng tùy thuộc vào loại ảnh hưởng tính chất mức độ thiệt hại họ, để khôi phục lại sở kinh tế xã hội họ Hộ gia đình Hộ gia đình tất người sinh sống, ăn chung chung với mái nhà có khơng có quan hệ huyết thống với Điều tra dân số sử dụng định nghĩa liệu điều tra dân số tạo hình thức sở cho việc xác định đơn vị hộ gia đình Phục hồi thu nhập Phục hồi thu nhập nghĩa tái thiết nguồn thu nhập sinh kế người bị ảnh hưởng Tái định cƣ bắt Là hình thức tái định cư nào, mà người bị ảnh hưởng bất lợi không tự nguyện di dời mà buộc phải sử dụng công cụ pháp luật Tái buộc định cư gọi tự nguyện cá nhân cộng đồng phải di dời có quyền từ chối thu hồi đất mà hậu họ phải chuyển khỏi khu vực sinh sống họ Thu hồi đất Thu hồi đất trình người bị ép buộc quan nhà nước có thẩm quyền phải rời xa toàn phần đất thuộc sở hữu họ, quyền sở hữu quan cho mục đích cơng cộng nhận cách đền bù công cho người bị ảnh hưởng Hộ bị ảnh hƣởng Hộ gia đình bị ảnh hưởng dự án (a) từ 10% đất nông nghiệp và/hoặc tài sản hai, và/hoặc (b) phải di dời nặng Nhóm dễ bị tổn Đó nhóm đối tượng đặc biệt có khả phải chịu tác động khơng tương xứng có nguy bị bần hóa tác thƣơng động việc tái định cư, cụ thể bao gồm: (i) hộ gia đình phụ nữ làm chủ có người phụ thuộc, (ii) hộ gia đình có người khuyết tật, (iii) hộ gia đình sống ngưỡng nghèo khổ, (iv) hộ gia đình, trẻ em người cao tuổi mà khơng có đất đai khơng có phương thức hỗ trợ khác, (v) hộ gia đình khơng có đất, (vi) nhóm thiểu số Giá thay Thay tài sản bị tài sản có giá trị tương tự (tức đất có lợi tiềm vị trí sản xuất tương tự) bồi thường tiền mặt bao gồm: (i) giá trị thị trường công bằng, (ii) chi phí giao dịch, (iii) lãi vay, (iv) chi phí chuyển đổi phục hồi, (v) khoản toán khác áp dụng Trong trường hợp kết cấu cơng trình, giá thay liên quan đến chi phí vật liệu (khơng có khấu hao) chi phí lao động Khi luật pháp quốc gia không đáp ứng tiêu chuẩn bồi thường giá thay đầy đủ, bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật quốc gia bổ sung biện pháp cần thiết để đáp ứng tiêu chuẩn giá thay TĨM TẮT Nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam chuẩn bị Dự án Quản lý tài sản đường Việt Nam (VRAMP) dự kiến sử dụng vốn vay Ngân hàng Thế giới Mục tiêu phát triển dự án đề xuất (PDO) thực quản lý tài sản đường bền vững cách phát triển hệ thống quản lý tài sản đường quốc gia, xây dựng lực quan đường Việt Nam để quản lý tài sản đường bộ, thực bảo trì bền vững tuyến đường chọn Dự án đề xuất có hợp phần: (i) Phát triển hệ thống quản lý tài sản đường bộ: (ii) Bảo trì tài sản đường bộ; (iii) Nâng cấp đường bộ; (iv) Chương trình nâng cao lực thể chế Trong hợp phần C – Nâng cấp đường bộ, yêu cầu thu hồi đất để nâng cấp/mở rộng đường bộ, cầu quốc lộ số 39, 39-1, 38 38B Kế hoạch tái định cư (RP) lập cho cầu Quốc lộ 38B Đoạn tuyến gồm cầu Tràng Thưa (Km18+182), cầu Cống Neo (Km24+945), cầu Tràng (Km29+912) cầu Cáp (Km36+020) qua xã/thị trấn huyện (Gia Lộc, Thanh Miện) tỉnh Hải Dương xã huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên Các nỗ lực suốt trình thiết kế giảm thiểu tác động xã hội tiêu cực (như thu hồi đất, tái định cư) cho hộ gia đình, cơng trình tập thể cơng cộng Nhóm tư vấn thực khảo sát kinh tế xã hội quý 1, 2013 mẫu 30% hộ bị ảnh hưởng dự án (trong 20% mẫu hộ bị ảnh hưởng nặng) vào hành lang an toàn mà Nhóm Kỹ thuật xác định đánh dấu đồ địa có xã bị ảnh hưởng Ngồi ra, nhóm tư vấn tái định cư cho PMU3 thực vấn sâu nhiều lãnh đạo người dân xã, huyện bị ảnh hưởng điều kiện kinh tế xã hội xã, huyện thu thập thông tin chi tiết để giúp cho việc lập chương trình phát triển sinh kế thông qua kế hoạch tái định cư Các kết khảo sát lồng ghép Kế hoạch tái định cư Đoạn tuyến quốc lộ 38B gây ảnh hưởng tới 223 hộ gia đình, đó:  Có 114 hộ bị ảnh hưởng đất thổ cư với tổng diện tích 2.334,7 m2  Khơng có hộ bị ảnh hưởng đất vườn  Có 108 hộ bị ảnh hưởng đất sản xuất với tổng diện tích 28.268,7 m2  Có 58 hộ bị ảnh hưởng 10% đất sản xuất  Có hộ bị ảnh hưởng tồn nhà với diện tích nhà 250m2  Có hộ bị ảnh hưởng nhà phần với tổng diện tích 89m2  Cơng trình cơng cộng tài sản tập thể bị ảnh hưởng bao gồm đất trồng hàng năm đất thủy lợi xã, trạm biến áp, cột điện Kế hoạch tái định cư lập dựa khung sách dự án, phản ánh pháp luật Việt Nam hành Chính sách OP 4.12 tái định cư không tự nguyện WB Tất người bị ảnh hưởng (DPs) bồi thường cho thiệt hại, mát theo giá thay Bảng 4.8: Kết khảo sát giá thay xã Tứ Cường, huyện Thanh Miện, Hải Dương Các hạng mục TT 1.1 1.2 1.3 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 2.2.1 Đất Đất thổ cƣ Đất mặt đường Đất ngõ Đất lại Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất mặt đường Đất ngõ Đất lại Đất NN Đất trồng hàng năm Đất lâu năm Đất nuôi trồng thủy sản Nhà cửa vật kiến trúc Nhà tầng, tƣờng gạch đặc, móng gạch xấy đƣợc tầng, có gia cố cọc tre Tường xây 220 gạch đặc cao 3.6m, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Tường xây 220 gạch đặc cao 3.6m, xi măng hoa 30 x 30 xây trát VTH Tường xây 110 gạch đặc cao 3.6m, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Tường xây 110 gạch đặc cao 3.6m, gạch Ceramic 20 x 20 xây trát VTH Nhà tầng, tƣờng gạch đặc, móng gạch có gia cố cọc tre Tường xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Đơn giá theo Khảo sát giá Chênh QĐ thị trƣờng lệch Ghi UBND tỉnh (Giá thay thế) (lần) Quyết định 25/2012/QĐ-UBND, ngày 20/12/2012 UBND tỉnh Hải Dƣơng Đơn vị tính VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 2.000.000 1.000.000 800.000 3.500.000 1.500.000 1.000.000 1,75 1,50 1,25 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 700.000 600.000 550.000 1.000.000 1.000.000 800.000 1,43 1,67 1,45 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 60.000 65.000 60.000 120.000 130.000 120.000 2,00 2,00 2,00 Quyết định số 03/2012/QĐ-UBND ngày 19/01/2012 UBND tỉnh Hải Dƣơng, điều chỉnh Đơn giá nhà cửa, cơng trình kiến trúc để đền bù giải phóng mặt địa bàn tỉnh Hải Dƣơng kèm theo QĐ số 2829/2007/QĐ-UBND, ngày 06 tháng 08 năm 2007 UBND tỉnh Hải Dƣơng với hệ số K=2.48 VNĐ/m2 sàn 4.161.440 4.800.000 1,15 VNĐ/m2 sàn 4.230.880 5.000.000 1,18 VNĐ/m2 sàn 3.653.040 4.500.000 1,23 VNĐ/m2 sàn 3.729.920 4.500.000 1,21 VNĐ/m2 sàn 4.555.760 5.200.000 1,14 124 TT Các hạng mục Đơn vị tính Đơn giá theo QĐ UBND tỉnh Khảo sát giá thị trƣờng (Giá thay thế) Chênh lệch (lần) 2.2.2 Tường xây 220 gạch đặc, lát gạch Ceramic, xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.625.200 5.500.000 1,19 2.2.3 Tường xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.568.160 5.500.000 1,20 2.2.4 Tường xây 220 gạch đặc, lát gạch Ceramic, xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.637.600 5.500.000 1,19 VNĐ/m2 sàn 4.754.160 6.000.000 1,26 VNĐ/m2 sàn 4.823.600 6.000.000 1,24 VNĐ/m2 sàn 5.332.000 6.500.000 1,22 VNĐ/m2 sàn 5.401.440 6.500.000 1,20 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 Nhà tầng, tƣờng gạch đặc, móng gạch có gia cố cọc tre Móng, tường gạch xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Tường xây 220 gạch đặc đặc, lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VTH Móng BTCT, tường gạch đặc 220 lát gạch XM hoa 20 x 20 xây trát VTH Móng BTCT, tường gạch đặc 220 lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VTH Nhà tầng, khung BTCT, đáy móng có gia cố cọc tre 2.4.1 Tường gạch xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VXM VNĐ/m2 sàn 5.773.440 7.000.000 1,21 2.4.2 Tường xây 220 gạch đặc đặc, lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VXM VNĐ/m2 sàn 5.835.440 7.000.000 1,20 2.4.3 Tường gạch xây 110 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VXM VNĐ/m2 sàn 5.513.040 6.500.000 1,18 Tường xây 110 gạch đặc đặc, lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VXM Nhà phụ, nhà tạm, cấp tƣờng xây gạch đặc, đáy móng khơng gia cố cọc tre Tường xây 220 cao2.5m, gạch láng VXM, mái ngói, kết cấu tre, không vỉ kèo Tường xây 220 cao2.5m, gạch xi măng hoa 20 x x 20 mái ngói, kết cấu tre, không vỉ kèo Tường xây 220 cao2.5m, gạch láng VXM, mái Fiblôximăng, kết cấu tre, khơng vỉ kèo Các loại cơng trình kiến trúc khác Bể nƣớc: VNĐ/m2 sàn 5.446.080 6.500.000 1,19 VNĐ/m2 sàn 2.470.080 3.000.000 1,21 VNĐ/m2 sàn 2.542.000 3.500.000 1,38 VNĐ/m2 sàn 2.405.600 3.500.000 1,45 2.4.4 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 3.1 125 Ghi TT Các hạng mục 3.1.1 3.1.2 Bể nước đáy BTCT Bể nước đáy xây gạch 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3 Sân Sân bê tông gạch vỡ láng vữa XM cát Sân lát gạch Sân lát gạch nem Nhà vệ sinh nhà Nhà vệ sinh tường xây gạch 220 cao 3.0m, đáy móng khơng gia cố cọc tre, gạch xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Nhà vệ sinh tường xây gạch 220 cao 3.0m, đáy móng khơng gia cố cọc tre, gạchCeramic 30 x x30 xây trát VTH Hàng rào Hàng rào lưới B40 Hàng rào thép gai 20x20 3.3.1 3.3.2 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 Tường rào 220 gạch đặc cao 2m, gắn mảnh trai móng VNĐ/m3 VNĐ/m3 Đơn giá theo QĐ UBND tỉnh 1.726.080 1.579.760 Khảo sát giá thị trƣờng (Giá thay thế) 2.500.000 2.500.000 Chênh lệch (lần) 1,45 1,58 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 250.282 418.574 422.890 300.000 500.000 500.000 1,20 1,19 1,18 VNĐ/m2 3.541.440 4.000.000 1,13 VNĐ/m2 3.610.880 4.000.000 1,11 VNĐ/m2 VNĐ/m2 99.200 49.600 120.000 60.000 1,21 1,21 VNĐ/m2 465.000 550.000 1,18 Đơn vị tính Quyết đinh số 01 /2013/QĐ-UBND, ngày 23 tháng 01 năm 2013 UBND tỉnh Hải Dƣơng Cây cối, hoa màu phổ biến Vải Nhãn,(đk 20-25cm) Hồng xiêm Na Xồi Bưởi Doi Mít Đa, si, sung gốc Xanh, lộc vừng gốc Bàng, hoa sữa, lăng, đa, phượng vĩ Xoan Đậu, đỗ lạc, ngô, khoai tây Lúa Ghi VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây 300.000 350.000 102.000 210.000 250.000 200.000 240.000 240.000 130.000 100.000 350.000 400.000 120.000 250.000 280.000 220.000 300.000 300.000 150.000 120.000 1,17 1,14 1,18 1,19 1,12 1,10 1,25 1,25 1,15 1,20 VNĐ/Cây 80.000 100.000 1,25 VNĐ/Cây VNĐ/m2 VNĐ/m2 80.000 5.000 8.000 100.000 6.000 10.000 1,25 1,20 1,25 126 Đường kính tán: 2-3 m Đường kính gốc:912 cm Bảng 4.7: Ý kiến người dân vấn xã Cao Thắng, huyện Thanh Miện việc so sánh đơn giá bồi thường UBND tỉnh Hải Dương ban hành đơn giá thay Thấp giá thay Tỷ lệ % đơn giá theo quy định UBND thấp so với giá thay Đất thổ cư x 25% - 75% Đất nông nghiệp x 50% - 65% Đất phi nông nghiệp x 40% - 70% Nhà cửa vật kiến trúc x 20% - 50% Cây ăn cấy lấy gỗ x 20% - 45% Lúa hoa màu hàng năm x 10% - 25% Tài sản Bằng giá thay Cao giá thay Bảng 4.8: Kết khảo sát giá thay xã Cao Thắng, huyện Thanh Miện, Hải Dương Các hạng mục TT 1.1 1.2 1.3 Đất Đất thổ cƣ Đất mặt đường Đất ngõ Đất lại Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất mặt đường Đất ngõ Đất lại Đất NN Đất trồng hàng năm Đất lâu năm Đất nuôi trồng thủy sản Đơn giá theo Khảo sát giá Chênh QĐ thị trƣờng lệch Ghi UBND tỉnh (Giá thay thế) (lần) Quyết định 25/2012/QĐ-UBND, ngày 20/12/2012 UBND tỉnh Hải Dƣơng Đơn vị tính VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 2.000.000 1.000.000 800.000 6.000.000 2.500.000 1.500.000 3,00 2,50 1,88 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 700.000 600.000 550.000 2.000.000 1.000.000 800.000 2,86 1,67 1,45 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 60.000 65.000 60.000 120.000 130.000 120.000 2,00 2,00 2,00 127 TT 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 Các hạng mục Nhà cửa vật kiến trúc Nhà tầng, tƣờng gạch đặc, móng gạch xấy đƣợc tầng, có gia cố cọc tre Tường xây 220 gạch đặc cao 3.6m, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Tường xây 220 gạch đặc cao 3.6m, xi măng hoa 30 x 30 xây trát VTH Tường xây 110 gạch đặc cao 3.6m, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Tường xây 110 gạch đặc cao 3.6m, gạch Ceramic 20 x 20 xây trát VTH Nhà tầng, tƣờng gạch đặc, móng gạch có gia cố cọc tre Đơn vị tính Đơn giá theo QĐ UBND tỉnh Khảo sát giá thị trƣờng (Giá thay thế) Chênh lệch (lần) Quyết định số 03/2012/QĐ-UBND ngày 19/01/2012 UBND tỉnh Hải Dƣơng, điều chỉnh Đơn giá nhà cửa, cơng trình kiến trúc để đền bù giải phóng mặt địa bàn tỉnh Hải Dƣơng kèm theo QĐ số 2829/2007/QĐ-UBND, ngày 06 tháng 08 năm 2007 UBND tỉnh Hải Dƣơng với hệ số K=2.48 VNĐ/m2 sàn 4.161.440 4.800.000 1,15 VNĐ/m2 sàn 4.230.880 5.000.000 1,18 VNĐ/m2 sàn 3.653.040 4.500.000 1,23 VNĐ/m2 sàn 3.729.920 4.500.000 1,21 2.2.1 Tường xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.555.760 5.200.000 1,14 2.2.2 Tường xây 220 gạch đặc, lát gạch Ceramic, xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.625.200 5.500.000 1,19 2.2.3 Tường xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.568.160 5.500.000 1,20 2.2.4 Tường xây 220 gạch đặc, lát gạch Ceramic, xây trát VTH VNĐ/m2 sàn 4.637.600 5.500.000 1,19 VNĐ/m2 sàn 4.754.160 6.000.000 1,26 VNĐ/m2 sàn 4.823.600 6.000.000 1,24 VNĐ/m2 sàn 5.332.000 6.500.000 1,22 VNĐ/m2 sàn 5.401.440 6.500.000 1,20 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 Nhà tầng, tƣờng gạch đặc, móng gạch có gia cố cọc tre Móng, tường gạch xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Tường xây 220 gạch đặc đặc, lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VTH Móng BTCT, tường gạch đặc 220 lát gạch XM hoa 20 x 20 xây trát VTH Móng BTCT, tường gạch đặc 220 lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VTH Ghi 128 TT 2.4 Các hạng mục Đơn vị tính Đơn giá theo QĐ UBND tỉnh Khảo sát giá thị trƣờng (Giá thay thế) Chênh lệch (lần) Nhà tầng, khung BTCT, đáy móng có gia cố cọc tre 2.4.1 Tường gạch xây 220 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VXM VNĐ/m2 sàn 5.773.440 7.000.000 1,21 2.4.2 Tường xây 220 gạch đặc đặc, lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VXM VNĐ/m2 sàn 5.835.440 7.000.000 1,20 2.4.3 Tường gạch xây 110 gạch đặc, xi măng hoa 20 x 20 xây trát VXM VNĐ/m2 sàn 5.513.040 6.500.000 1,18 Tường xây 110 gạch đặc đặc, lát gạch Ceramic 30 x 30 xây trát VXM Nhà phụ, nhà tạm, cấp tƣờng xây gạch đặc, đáy móng khơng gia cố cọc tre Tường xây 220 cao2.5m, gạch láng VXM, mái ngói, kết cấu tre, khơng vỉ kèo Tường xây 220 cao2.5m, gạch xi măng hoa 20 x x 20 mái ngói, kết cấu tre, khơng vỉ kèo Tường xây 220 cao2.5m, gạch láng VXM, mái Fiblôximăng, kết cấu tre, không vỉ kèo Các loại cơng trình kiến trúc khác Bể nƣớc: Bể nước đáy BTCT Bể nước đáy xây gạch Sân Sân bê tông gạch vỡ láng vữa XM cát Sân lát gạch Sân lát gạch nem VNĐ/m2 sàn 5.446.080 6.500.000 1,19 VNĐ/m2 sàn 2.470.080 3.000.000 1,21 VNĐ/m2 sàn 2.542.000 3.500.000 1,38 VNĐ/m2 sàn 2.405.600 3.500.000 1,45 VNĐ/m3 VNĐ/m3 1.726.080 1.579.760 2.500.000 2.500.000 1,45 1,58 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 250.282 418.574 422.890 300.000 500.000 500.000 1,20 1,19 1,18 VNĐ/m2 3.541.440 4.000.000 1,13 VNĐ/m2 3.610.880 4.000.000 1,11 VNĐ/m2 VNĐ/m2 99.200 49.600 120.000 60.000 1,21 1,21 2.4.4 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.4.1 3.4.2 Nhà vệ sinh nhà Nhà vệ sinh tường xây gạch 220 cao 3.0m, đáy móng khơng gia cố cọc tre, gạch xi măng hoa 20 x 20 xây trát VTH Nhà vệ sinh tường xây gạch 220 cao 3.0m, đáy móng khơng gia cố cọc tre, gạchCeramic 30 x x30 xây trát VTH Hàng rào Hàng rào lưới B40 Hàng rào thép gai 20x20 129 Ghi TT Các hạng mục Đơn vị tính 3.4.3 Tường rào 220 gạch đặc cao 2m, gắn mảnh trai móng VNĐ/m2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 Đơn giá theo QĐ UBND tỉnh Khảo sát giá thị trƣờng (Giá thay thế) Chênh lệch (lần) 465.000 550.000 1,18 Ghi Quyết đinh số 01 /2013/QĐ-UBND, ngày 23 tháng 01 năm 2013 UBND tỉnh Hải Dƣơng Cây cối, hoa màu phổ biến Vải Nhãn,(đk 20-25cm) Hồng xiêm Na Xồi Bưởi Doi Mít Đa, si, sung gốc Xanh, lộc vừng gốc Bàng, hoa sữa, lăng, đa, phượng vĩ Xoan Đậu, đỗ lạc, ngô, khoai tây Lúa VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây VNĐ/Cây 300.000 350.000 102.000 210.000 250.000 200.000 240.000 240.000 130.000 100.000 350.000 400.000 120.000 250.000 280.000 220.000 300.000 300.000 150.000 120.000 1,17 1,14 1,18 1,19 1,12 1,10 1,25 1,25 1,15 1,20 VNĐ/Cây 80.000 100.000 1,25 VNĐ/Cây VNĐ/m2 VNĐ/m2 80.000 5.000 8.000 100.000 6.000 10.000 1,25 1,20 1,25 Đường kính tán: 2-3 m Đường kính gốc:912 cm Bảng 4.9: Ý kiến người dân vấn xã Quang Hưng, huyện Phù Cừ việc so sánh đơn giá bồi thường UBND tỉnh Hưng Yên ban hành đơn giá thay Thấp giá thay Tỷ lệ % đơn giá theo quy định UBND thấp so với giá thay Đất thổ cư x 25% - 75% Đất nông nghiệp x 45% - 70% Đất phi nông nghiệp x 35% - 65% Nhà cửa vật kiến trúc x 20% - 45% Cây ăn cấy lấy gỗ x 10% - 40% Lúa hoa màu hàng năm x 10% - 20% Tài sản Bằng giá thay Cao giá thay 130 Bảng 4.10: Kết khảo sát giá thay xã Quang Hưng, huyện Phù Cừ, Hưng Yên Các hạng mục TT 1.1 1.2 1.3 2.1 Đất Đất thổ cƣ Mặt đường Đất ngõ Đất lại Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Mặt đường Đất ngõ Đất lại Đất NN Đất trồng hàng năm Đất lâu năm Đất nuôi trồng thủy sản Đơn vị tính Đơn giá theo QĐ UBND tỉnh Khảo sát giá thị trƣờng (Giá thay thế) Chênh lệch (lần) Quyết định số 24//2012/QĐ-UBND, ngày 28/12/2012 UBND tỉnh Hƣng Yên VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 2.000.000 1.000.000 800.000 7.000.000 3.000.000 1.500.000 3,50 3,00 1,88 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 700.000 600.000 550.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 2,86 2,50 1,82 VNĐ/m2 VNĐ/m2 VNĐ/m2 61.000 73.000 61.000 130.000 150.000 130.000 2,13 2,05 2,13 Quyết định 19/TB-SXXD, ngày 14 tháng năm 2012 UBND tỉnh Hƣng Yên Nhà cửa vật kiến trúc Nhà xây gạch tầng khơng có khung chịu lực BTCT, tƣờng xây gạch 220 mái BTCT, VXM cát vàng (chiều cao TB tầng