Báo cáo thực tập tại công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2

I GIỚI THIỆU VỀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 Những vấn đề chung 1.1.1 Giới thiệu quan Tên Công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà HUD2 Tên giao dịch Quốc tế : Company HUD2 Housing Development Investment Joint stock Tên viết tắt: HUD2 Biểu tượng Công ty: Trụ sở chính: Mai, Số 21 Kim Đồng, phường Giáp Bát, quận Hoàng Thành phố Hà Nội Điện thoại: Fax: Website: (84-4) 36686575 (84-4) 36646321 www.hud2.vn Giấy chứng nhận ĐKKD: Số 0101043105 đăng ký lần đầu ngày 01/10/2004, thay đổi lần thứ ngày 12/10/2010 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển công ty HUD2 Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà HUD2 tiền thân Công ty Đầu tư phát triển nhà số thành lập năm 2000 Năm 2004, thực theo chủ trương đường lối sách Đảng Nhà nước, Công ty định chuyển đổi từ mô hình hoạt động từ doanh nghiệp Nhà nước sang Công ty cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2 thành lập theo định số 1293/QĐBXD ngày 12 tháng năm 2004 Bộ trưởng Bộ Xây Dựng sở xếp lại Công ty Đầu tư phát triển nhà số - thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị - Bộ Xây dựng thức vào hoạt động từ ngày 01 tháng 10 năm 2004 trực thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị Từ thành lập đến nay, giai đoạn kinh tế thị trường phát triển, Công ty tập trung nguồn lực vào lĩnh vực đầu tư dự án bất động sản khai thác triệt để mạnh dự án phát triển nhà khu đô thị Định hướng phát triển hợp lý thuận lợi tạo điều kiện cho công ty có bước tiến vững thể qua phát triển ngày lớn mạnh Công ty Công ty đạt nhiều giải thưởng, khen chứng nhận chất lượng qua nhiều năm hoạt động sau: Năm 2004: Công ty Bộ Xây dựng tặng thưởng danh hiệu “Tập thể lao động xuất sắc” Năm 2006: Công ty Bộ Xây dựng tặng thưởng danh hiệu “Tập thể lao động xuất sắc” Năm 2007: Công ty Chính phủ tặng “Cờ thi đua Chính phủ” Năm 2008: Công ty Bộ Xây dựng tặng thưởng danh hiệu “Tập thể lao động xuất sắc” Năm 2009: Công ty Bộ Xây dựng tặng thưởng danh hiệu “Tập thể lao động xuất sắc” Năm 2010: Công ty Chủ tịch nước trao tặng thưởng Huân chương lao động Hạng 1.1.3 Chức nhiệm vụ công ty 1.1.3.1 Chức Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 có chức đầu tư kinh doah thi công xây dựng công trình dân dụng công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật đô thị khu công nghiệp Chức công ty đầu tư kinh doanh phát triển nhà, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị khu công nghiệp Tiến hành đầu tư kinh doanh văn phòng cho thuê, khách sạn, bãi đỗ xe Hoặc đầu tư dự án theo hình thức chìa khóa trao tay Song song với lĩnh vực đầu tư kinh doanh, công ty tiến hành thiết lập quản lý dự án đầu tư xây dựng phát triển khu đô thị khu công nghiệp 1.1.3.2 Nhiệm vụ Thực đạo Bộ Xây Dựng Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị HUD, công ty HU2 triển khai thực chương trình đầu tư kinh doanh, thi công xây dựng công trình; Tham gia đấu thầu đầu tư xây lắp, thi công công trình đầu tư xây dựng; Tiến hành đầu tư kinh doanh phát triển nhà, xem xét dự án sau tham gia đầu tư hạng mục bất động sản; Thi công công trình đạt chất lượng, tiến độ, an toàn, hiệu kiểm tra đôn đốc hồ sơ hoàn công, toán hạng mục công trình; Tiếp nhận dự án Bộ xây dựng Tổng công ty giao cho sau tiến hành lập kế hoạch, nghiên cứu đầu tư kinh doanh, thi công xây dựng; Tổ chức khởi công công trình, nghiệm thu giai đoạn tổng nghiệm thu, bàn giao; Đào tạo nâng cao chất lượng đội ngũ quản lý, cán kỹ thuật, công nhân chuyên ngành, bổ sung đại hoá trang thiết bị máy móc, không ngừng nghiên cứu áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến để nâng cao chất lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ngày cao thị trường 1.1.4 Cơ cấu tổ chức Đại hội đồng cổ đông Gồm tất cổ đông có quyền biểu quyết, quan định cao Công ty, định vấn đề Luật pháp điều lệ Công ty quy định Đặc biệt cổ đông thông qua báo cáo tài hàng năm Công ty định hướng phát triển Công ty Đại hội đồng cổ đông có quyền bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Hội đồng quản trị thành viên Ban Kiểm soát Công ty Hội đồng quản trị Là quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty để định vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi Công ty, trừ vấn đề thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đông HĐQT có trách nhiệm giám sát Giám đốc điều hành cán quản lý khác Quyền nhiệm vụ HĐQT luật pháp, điều lệ Công ty, quy chế nội Công ty Nghị ĐHĐCĐ quy định Hiện HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà HUD2 có 04 thành viên Ban kiểm soát Là quan trực thuộc ĐHĐCĐ, ĐHĐCĐ bầu Ban Kiểm soát có nhiệm vụ kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp điều hành hoạt động kinh doanh, báo cáo tài Công ty Ban kiểm soát hoạt động độc lập với Hội đồng quản trị Ban Giám đốc Hiện Ban kiểm soát HUD2 có 03 thành viên Ban Giám đốc Ban Giám đốc công ty gồm có Giám đốc 02 Phó Giám đốc, Giám đốc người điều hành hoạt động hàng ngày Công ty chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị Đại hội đồng cổ đông việc thực quyền nhiệm vụ giao Phó Giám đốc người giúp việc cho Giám đốc chịu trách nhiệm trước Giám đốc phần việc phân công, chủ động giải công việc Giám đốc uỷ quyền phân công theo chế độ sách Nhà nước Điều lệ Công ty • Các phòng ban chức Phòng Quản lý dự án: Chịu trách nhiệm trước Hội đồng Quản trị, Ban giám đốc nhiệm vụ liên quan đến công tác tiếp xúc, giám sát, điều hành, thực dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tính hiệu khách quan toàn dự án • • • • • Phòng Tổ chức- hành chính: Có nhiệm vụ thực công tác hành chính, văn thư, tra, thi đua khen thưởng, tiền lương quản lý, đào tạo, tổ chức xếp cán theo ý kiến đạo Hội đồng quản trị, ban giám đốc Phòng Tài chính- Kế toán: chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị Ban giám đốc hoạt động liên quan đến hoạt động tài chính, thu chi, toán, chứng từ sổ sách phù hợp với hoạt động công ty nghiệp vụ hành thoe pháp luật Phòng Kinh tế- Kế hoạch : có nhiệm vụ xây dựng kế hoạch kinh doanh, tiếp thị nghiên cứu phân tích thị trường nhà đất, khu đô thị mới, khu công nghiệp nhằm đảm bảo hoàn thành mục đích kinh doanh sản xuất công ty Phòng Nghiên cứu phát triển dự án: nhiệm vụ thực công việc liên quan đến tìm kiếm, khai thác phát triển dự án đầu tư, xây dựng phát triển nhà, khu đô thị, khu công nghiệp địa bàn thành phố khu vực lân cận Phòng Giải phóng mặt bằng: Giải công tác bồi thường, giải phóng mặt cho dự án đầu tư xây dựng nhà đất, khu đô thị mới, khu công nghiệp nhằm đảm bảo tiến độ liên quan đến dự án đầu tư xây dựng 1.1.5 Những hoạt động kinh doanh Công ty - Lập quản lý dự án đầu tư xây dựng phát triển khu đô thị, khu công nghiệp; - Đầu tư kinh doanh phát triển nhà, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị khu công nghiệp; - Thi công xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu công nghiệp; - Đầu tư kinh doanh văn phòng cho thuê, khách sạn, bãi đỗ xe; - Đầu tư dự án theo hình thức chìa khóa trao tay; Đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện, Doanh nghiệp kinh doanh có đủ điều kiện theo quy định pháp luật 1.1.6 Chính sách người lao động 1.1.6.1 Số lượng người lao động Công ty Tổng số lao động toàn Công ty thời điểm 01/01/2014 43 người, cấu lao động theo trình độ thể bảng sau: Số Tỷ lệ lượng (%) (người) 43 100% 38 89% 05 11% 43 100% 0% 43 100% 43 100% 13 30% 30 70% Nguồn: HUD2 Tiêu chí I Phân theo trình độ Trình độ đại học trở lên Lao động khác II Phân theo tính chất lao động Lao động trực tiếp Lao động gián tiếp III Phân theo giới tính Lao động nữ Lao động nam 1.1.6.2 Chế độ làm việc - Thời gian làm việc: Công ty tổ chức làm việc 8h/ngày, ngày/tuần Thực nghỉ vào ngày thứ bảy chủ nhật Khi có yêu cầu tiến độ sản xuất, kinh doanh nhân viên Công ty có trách nhiệm làm thêm Công ty có quy định đảm bảo quyền lợi cho người lao động theo quy định nhà nước đãi ngộ thoả đáng cho người lao động - Nghỉ ốm, thai sản: Nhân viên Công ty nghỉ ốm hưởng lương theo chế độ hành Trong thời gian nghỉ thai sản, thời gian nghỉ quy định theo chế độ bảo hiểm hưởng lương Bảo hiểm xã hội chi trả Môi trường làm việc: Người lao động Công ty tùy theo tính chất công việc trang bị đầy đủ thiết bị, vật dụng cần thiết để phục vụ cho công việc Lao động công trường trang bị bảo hộ lao động đầy đủ, chủng loại theo quy định - Chính sách tuyển dụng, đào tạo Tuyển dụng: Để đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh, công ty có mục tiêu tuyển dụng thu hút nhân tài.Việc tuyển dụng không phân định theo năm, công ty tuyển dụng theo dự án tùy vào yêu cầu công việc Tùy thuộc vào vị trí đảm nhận mà công ty có tiêu chuẩn, yêu cầu, quy định phù hợp Đào tạo: Hằng năm tùy theo nhu cầu công tác tổ chức cán bộ, Công ty cử cán công nhân viên Công ty tham gia lớp học bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ Công ty thường tập trung chủ yếu cho cán phòng Nghiên cứu phát triển dự án phòng Quản lý dự án - Chính sách lương, thưởng: Chính sách, chế độ tiền lương công ty áp dụng theo thang bảng lương Nhà nước có điều chỉnh theo quy định Công ty thực trả lương theo 02 hình thức: Trả lương theo thời gian bao gồm lương suất trả lương theo lương khoán Về sách khen thưởng, Công ty có sách khen thưởng kịp thời cá nhân tập thể có thành tích xuất sắc hoạt động SXKD Đối với ngày lễ, Tết cán nhân viên công ty quan tâm, khen thưởng người, việc.Chính vậy, CBCNV Công ty tích cực, hăng say lao động có đóng góp không nhỏ nghiệp phát triển Công ty 1.2 Ngành nghề kinh doanh chính,các dự án thực 1.2.1 Ngành nghề kinh doanh công ty 1.2.1.1 Đầu tư kinh doanh Bất động sản: Hoạt động Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2 đầu tư phát triển nhà khu đô thị Công ty phát huy triệt để mạnh bao gồm: đội ngũ lãnh đạo dày dạn kinh nghiệm, cán kỹ thuật - kinh doanh làm việc Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà đặc biệt ủng hộ từ phía Tổng công ty HUD với vai trò cổ đông sáng lập với vốn góp 51% vốn điều lệ vào Công ty Những năm gần Công ty thực dự án vừa nhỏ, có hiệu kinh tế cao, vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng việc thực dự án thứ phát Tổng công ty làm chủ đầu tư; tạo mô hình khu đô thị đồng hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo mật độ xây dựng, chiều cao xây dựng theo quy hoạch duyệt Các công trình Công ty làm chủ đầu tư đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật Dịch vụ đô thị hoàn chỉnh, giá bán phù hợp với thu nhập, khách hàng nhiệt tình đón nhận qua nâng cao thương hiệu Công ty thị trường bất động sản Các loại hình kinh doanh bất động sản công ty bao gồm: - Đầu tư kinh doanh phát triển nhà, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị khu công nghiệp - Đầu tư kinh doanh văn phòng cho thuê, khách sạn, bãi đỗ xe - Đầu tư dự án theo hình thức chìa khóa trao tay 1.2.1.2 Xây lắp thi công công trình Trong năm gần đây, xây dựng thi công công trình đánh giá hoạt động quan trọng công ty Công ty tiến hành thi công, xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp Các công trình công ty làm chủ đạt tiến độ nhanh mà đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn Để làm điều đó, công ty không ngừng đầu tư trang thiết bị, mạnh dàn nghiên cứu dự án, ứng dụng công nghệ cao vào thi công công trình, nghiêm túc thực theo tiêu chuẩn công trình Với mục tiêu chiến lược phát triển bền vững, tốc độ tăng trưởng cao, thỏa mãn tối đa nhu cầu khách hàng, HUD2 ngày khẳng định uy tín vị thị trường xây dựng 1.2.1.3 Lập quản lý dự án xây dựng Với kinh nghiệm lâu năm lĩnh vực đầu tư phát triển, công ty có tầm nhìn xa rộng dự án xây dựng Công ty nghiên cứu tiền khả thi khả thi cho công trình, cho dự án để từ đưa quy trình, nội dung quản lý dự án xây dựng cho hiệu Công ty thành công công tác thiết lập dự án mang tính hiệu cao mặt kinh tế xã hội Đây điểm mạnh của công ty mang tính chất cạnh tranh thị trường, giúp xây dựng hình ảnh công ty vững mạnh phát triển 1.2.2 Các dự án thực Các dự án Tập đoàn giao cho công ty tham gia đầu tư xây dựng ST T Tên dự án Địa điểm Diện tích (đv: m2) Khu nhà số số 45 Giảng Võ Khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng vị trí X1, X2 P Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội 9841,7 P Đại Kim Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội Tổng vốn đầu tư ( đv: triệu đồng) 45135 Tình trạng triển khai 163744,0 130638,64 Đã triển khai 3869,7 21019,942 Đã triển khai 87105 267595 Đã triển khai 32580 310000 Đã triển khai 1792 98000 Đang triển khai 492680 695737,57 Đang triển khai Dự án P Lê Đại chỉnh trang, Hành, Hai qui hoạch Bà Trưng, khu nhà Hà Nội Vườn Chuối Dự án khu Tp Thái đô thị Bình, Thái Trần Hưng Bình Đạo Dự án khu Q Long biệt thự Biên, Hà BT08- Khu Nội đô thị Việt Hưng Dự án văn Khu dịch phòng làm vụ tổng việc CC7 hợp nhà Linh Đàm Linh Đàm Dự án khu Q Hoàng đô thị Mai, Hà Tây Nam Nội 10 Đã triển khai hồ Linh Đàm II NỘI DUNG THỰC TẬP CỦA SINH VIÊN 2.1 Thời gian thực tập làm việc cụ thể của sinh viên Thời gian thực tập Phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2 quy định 15 tuần từ ngày 02/01/2014 đến ngày 25/05/2014 Lịch làm việc cụ thể đơn vị thực tập sau: - Làm việc Phòng Nghiên cứu phát triển dự án ,vào buổi sáng ngày thứ 2, thứ 4, thứ 6, hàng tuần Thời gian làm việc từ 8h-11h30p theo hành Những ngày lại tuần tham gia học trường tự tìm hiểu, nghiên cứu nhà 2.2 Những công việc cụ thể Phòng phân công Trong thời gian thực tập, em anh chị phòng trực tiếp hướng dẫn giao cho công việc cụ thể sau: - Nghiên cứu, tìm hiểu điều Luật Luật việc xây dựng, đấu thầu, phát triển dự án đầu tư xây dựng - Nghiên cứu tài liệu dự án xây dựng khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội mà công ty tham gia phụ trách, đồng thời sâu vào nghiên cứu tài liệu dự án xây dựng khu Đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm đề tài em nghiên cứu viết luận án - Giúp anh, chị phòng đánh máy, hoàn thành báo cáo công tác giao 11 - Hỗ trợ anh chị làm powerpoint dự án đầu tư, phục vụ buổi họp - Tham gia buổi thực tế Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm anh, chị đội nhóm làm việc - Tham gia buổi họp phòng tổ chức, đến phòng khác công ty để giao lưu học hỏi Kết thực tự đánh giá - Trong trình làm việc Phòng, em cố gắng hoàn thành tốt công việc giao em hoàn thành công việc thời hạn - Công việc nghiên cứu, đọc tài liệu dự án đầu tư xây dựng đặc biệt dự án Khu đô thị Tây Nam hồ Linh đàm- dự án triển khai công ty, giúp em bổ sung thêm kiến thức thực tế việc phát triển dự án đầu tư Đồng thời em có hội tốt để hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp - Với giúp đỡ dạy bảo nhiệt tình anh chị cán phòng em có hội được biết thêm kiến thức môn Quản lý dự án, môn quản trị xây dựng… từ em hiểu ký môn học mà dạy trường lớp - Được thực tế đến công trình xây dựng, em biết thêm nhiều việc áp dụng vẽ giấy tờ với thực tế thi công, kiến thức quản lý đội nhóm xây dựng, quản lý dự án theo tiến độ… - Tuy nhiên, lần đầu tiếp xúc với công việc chưa làm quen nên em lúng túng bối rối, khó giải trợ giúp anh chị phòng - Quá trình làm việc công ty giúp em học hỏi nhiều kỹ mềm: Kỹ làm việc nhóm, kỹ giao tiếp, kỹ quản lý thời gián, kỹ làm việc độc lập, tác phong làm việc chuyên nghiệp, giờ, khoa học Qua em biết cách xử lý tình công việc, rèn luyện tính cẩn thận, bình tĩnh, khiêm tốn tự tin để trường em có thêm kinh nghiệm, không bỡ ngỡ bước vào môi trường làm việc Ngoài ra, em học cách xếp thời gian hợp lý để hoàn thành công việc mình, đạt mục tiêu nhân đề - Khi thực tập có nhiều việc em ứng dụng hữu ích từ học lớp, kỹ tin học văn phòng 2.3 Những công việc tự thực phân công thức của quan: 12 Ngoài số công việc phân công, em tích cực tham gia số công việc khác đồng ý anh, chị, cô quan: - Tham gia chuẩn bị sở vật chất cho hội nghị, hội thảo, chương trình 8/3, họp nội - Giúp anh chị gửi mail, gửi báo cáo tới Phòng ban khác công ty - Tìm hiểu nghiên cứu tài liệu phòng Quản lý dự án công ty - Nghiên cứu tổng hợp tài liệu liên quan đến giá đất, giá nhà số dự án Công ty tiến hành đầu tư - Nghiên cứu thủ tục đấu thầu số dự án, cách hình thành giá bán hộ khu đô thị - Nghiên cứu, tìm hiểu dự án nhà xã hội mà Phòng nghiên cứu để phát triển Kết thực tự đánh giá Những công việc tự nhân em chủ động tham gia đề xuất nên em hăng hái chịu khó tìm hiểu Trong trình thực thiếu thốn kiến thức, hạn hẹn tầm nhìn nên em gặp vài thiếu sót khó khăn trình giải công việc Tuy nhiên, em hướng dẫn, bảo anh chị phòng nên em hoàn thành tốt tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích cho thân 2.4 Những kỹ năng, kiến thức thu trình thực tập Trong thời gian thực tập phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2, em tiếp thu nhiều kỹ kiến thức cần thiết phục vụ cho trình học tập, nghiên cứu làm việc sau Cụ thể kiến thức kĩ như: - Nắm chức năng, nhiệm vụ Phòng Nghiên cứu phát triển dự án công ty, biết tầm quan trọng việc hình thành Phòng ban - Học hỏi thêm kiến thức việc đưa dự án đầu tư, nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi dự án - Học tập kinh nghiệm thực hành công tác lập kế hoạch dự án đầu tư, công tác quản lý dự án 13 - Nắm bắt vận động thực tiễn vấn đề lý thuyết học, tạo nên hiểu biết thành thạo định chuyên môn sau tốt nghiệp - Mở rộng kiến thức liên quan đến mua bán địa ốc, đến đầu tư phát triển nhà - Một số kiến thức văn bản, điều luật liên quan đến dự án đầu tư nhà đô thị - Biết cách đọc, tổng hợp nghiên cứu tài liệu cách hiệu - Học vận dụng kỹ thiếu yếu như: Kỹ giao tiếp công việc, kỹ làm việc nhóm, kỹ làm việc độc lập - Học tập tác phong làm việc chuyên nghiệp, khoa học, có trách nhiệm, nghiêm túc trung thực với công việc - Kỹ quản lý thời gian để vừa hoàn thành công việc nghiên cứu, học tập trường lại vừa đến nghiên cứu, học tập quan thực tập - Kỹ thuyết phục để thực tập công ty - Hiểu áp lực công việc phải bình tĩnh để giải công việc cách hiệu - Thực hành số kỹ văn phòng word, excel, power point Bên cạnh đó, em học hỏi kiến thức thực tế công việc, thực hóa lý thuyết học trường lớp Ngoài ra, trình thực tập giúp em có nhìn rộng công việc sau này, định hướng ngành nghề chuyên ngành học, mở rộng thêm mối quan hệ bên III NHỮNG BÀI HỌC RÚT RA TỪ QUÁ TRÌNH ĐI THỰC TẬP 3.1 Những thuận lợi khó khăn trình thực tập: 3.1.1 Thuận lợi: - Cơ sở vật chất Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 trang bị đầy đủ đại, phù hợp nhu cầu làm việc nhân viên 14 - Em nhận giúp đỡ, bảo nhiệt tình anh, chị phòng Nghiên cứu phát triển dự án, tạo điều kiện cho em thực tập môi trường tốt, để em có hội học hỏi nhiều điều - Các tài liệu, văn lưu trữ dạng mềm nên thuận lợi cho việc nghiên cứu thêm nhà Các tài liệu, vẽ…thì xếp khoa học, dễ tìm kiếm tổng hợp - Phòng Nghiên cứu phát triển dự án tạo điều kiện cho em tham dự buổi họp, buổi hội thảo giúp em có thêm nhiểu kinh nghiệm kiến thức - Các anh, chị phòng nhiệt tình trao đổi bảo em thêm nhiều kinh nghiệm sau làm môi trường khác - Em nhận hướng dẫn nhiệt tình thầy giáo Nguyễn Kim Hoàng trình em thực tập Thầy tạo điều kiện cho em chuyển quan thực tập địa điểm cũ em không tìm tài liệu mong muốn 3.1.2 Khó khăn: Bên cạnh thuận lợi trình thực tập khó khăn định Chủ yếu thân em chưa có đầy đủ kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế ít, kỹ chưa tốt nên gặp khó khăn trình làm việc Một số kỹ thiếu cho công việc sau kỹ thuyết trình, kỹ làm việc theo nhóm, làm việc độc lập, kỹ đọc phân tích tài liệu, kỹ giao tiếp ứng xử… em thiếu nhiều Em không học kỹ giảng đường đại học em nhận thấy phải trau dồi nhiều thêm Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 trình xây dựng vị thị trường, môi trường làm việc công ty lúc bận rộn giúp đỡ anh, chị phòng em bị gián đoạn em đến quan buổi tuần Em nhận thấy lý thuyết thực tế công việc có khoảng cách xa, làm em không tránh khỏi lúng túng gặp nhiều khó khăn Địa điểm thực tập cách xa nhà em 20km, nên trình lại em gặp nhiều khó khăn Do chưa quen với nhịp độ công việc lần đầu làm môi trường chuyên nghiệp nên lúc đầu em mệt mỏi 15 Trong thời gian thực tập, sức khỏe không tốt phải nhập viện nên em gặp không khó khăn phải tiếp tục đến quan hoàn thành nhiệm vụ khác trường, lớp em phải hoàn thành nốt học phần trường Do không tìm hiểu kỹ quan thực tập cũ, nên trình thực tập tuần, em phải chuyển quan thực tập để phục vụ cho việc nghiên cứu Đây thiếu sót lớn thân em 3.2 Liên quan công việc nơi thực tập kiến thức đào tạo trường Thực tập phòng Nghiên cứu phát triển dự án công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 phù hợp với chuyên ngành em học Kinh tế quản lý đô thị Do đó, làm việc em có thêm nhiều kiến thức hỗ trợ việc học lý thuyết trường, làm sáng tỏ thêm nhiều vấn đề liên quan đến chuyên ngành Em nhận thấy kiến thức tiếp nhận trường quan trọng, sở để tìm hiểu sâu rộng hơn, cần thiết cho công việc quan Nhất môn chuyên ngành Kinh tế đô thị, Kinh tế quản lý môi trường, Quy hoạch đô thị Quản lý dự án… Những môn học chuyên ngành Kinh tế đô thị, Quản lý đô thị, Quy hoạch đô thị, Quản lý dự án đầu tư … cung cấp kiến thức tổng quan kinh tế đô thị Việt Nam, vấn đề quy hoạch, xây dựng vấn đề lập quản lý dự án đô thị Tuy nhiên, kiến thức em học trường mang tính tổng quan, mang nặng tính lý thuyết, chưa sâu vào thực tiễn, vào tình cụ thể 3.3 Những kỹ năng, kiến thức cần bổ sung: Quá trình thực tập Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2, em nhận thấy cần phải học hỏi thêm nhiều kỹ năng, bổ sung thêm nhiều kiến thức như: - Cần phải nghiên cứu sâu hơn, thực tìm tòi kiến thức môn bổ trợ chuyên ngành môn chuyên ngành như: Quản lý dự án, Kinh tế đô thị, Kinh tế kế hoạch hóa vùng đô thị, Quy hoạch đô thị,… Trong trình học tập 16 trường, em học tổng quan, chưa thực sâu vào vấn đề để xem xét hiểu nên kiến thức thiếu xót nhiều - Không môn chuyên ngành hỗ trợ công tác làm sau mà kiến thức đại cương như: Tin học đại cương, Tin học ứng dụng… giúp ích nhiều công việc - Cần đầu tư thêm thời gian để nắm bắt vấn đề xã hội, quan tâm tới giới bên ngoài, chịu khó đọc báo chí Kinh tế, Tài chính….để có thêm nhiều kiến thức, chúng phục vụ nhiều cho công việc sau - Kỹ mềm đóng vai trò quan trọng công việc sau này, có kiến thức, kỹ cứng chưa đủ mà cần phải trau dồi, kết hợp kỹ cứng kỹ mềm để đạt hiệu cao công việc - Ngoại ngữ công cụ quan trọng ưu làm Trong trình nghiên cứu, có tài liệu tiếng Anh mà em đọc nhanh chóng hạn chế khả Ngoại ngữ Vì mà em cần phải hoàn thiện học Ngoại ngữ nói chung hay Tiếng anh nói riêng lúc này, để sau trường, có đủ tự tin để làm 3.4 Những kiến nghị, đề xuất khác: Sau thời gian thực tập Phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2, em có hội trau dồi nhiều kiến thức bổ ích kinh nghiệm quý báu Từ thực tế thực tập Phòng, em xin đưa số ý kiến đề xuất sau: - Nhà trường khoa nên phối hợp với doanh nghiệp, quan, đơn vị tạo điều kiện cho sinh viên có nhiều hội thực tập, kết hợp học đôi với thực hành, giúp sinh viên rèn luyện tốt kỹ năng, tránh bị bỡ ngỡ môi trường làm việc thức Khoa nên tổ chức buổi thực tế để sinh viên tích lũy kiến thức thực tế nhiều 17 - Chương trình đào tạo cần sâu vào lĩnh vực chuyên môn, không nên dừng lại mức tổng quát, nặng kiến thức chung Khuyến khích môn học thực tế, nghiên cứu thực tế - Nhà trường Khoa kết hợp có buổi định hướng nghề nghiệp rõ ràng chuyên ngành theo học, để tránh bỡ ngỡ thực tập - Khoa nên tổ chức thêm Tiếng anh chuyên ngành, nhà trường nên có chuẩn đầu Tiếng anh để sinh viên có ý thức nâng cao trình độ mình, có hội tiếp xúc với kiến thức, tài liệu nước - Cần đưa chương trình dạy Kỹ mềm thiết yếu vào môn học trường như: Kỹ thuyết trình, kỹ làm việc nhóm… Vì em thấy kỹ cần mà sinh viên yếu thiếu nhiều XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ THỰC TẬP HƯỚNG DẪN ( Ký, ghi rõ họ tên) 18 HAI VẤN ĐỀ ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI 1: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM HỒ LINH ĐÀM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ HUD2 MỞ BÀI CHƯƠNG I LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Khái niệm QLDA QLDA đầu tư xây dựng 1.1.1 Khái niệm QLDA 1.1.2 Khái niệm QLDA đầu tư 19 1.1.3 Vai trò quản lý dự án 1.2 Nội dung công tác quản lý dự án 1.2.1 Quản lý vi mô quản lý vĩ mô dự án 1.2.2 Lĩnh vực quản lý dự án 1.2.3 Quản lý theo chu kỳ dự án CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM HỒ LINH ĐÀM 2.1 Giới thiệu khái quát dự án Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm 2.1.1 Một số tiêu dự án 2.1.2 Mục tiêu dự án 2.1.3 Tiến độ thực dự án 2.1.4 Sơ đồ tổ chức điều hành quản lý dự án 2.2 Căn pháp lý, chế liên quan đến quản lý thực dự án đầu tư ( 2.2.1 Các pháp lý 2.2.2 Một số chế liên quan 2.2.3 Các đối tượng liên quan chịu trách nhiệm …… 2.3 Công tác quản lý thực dự án Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm theo chu kỳ dự án 2.3.1 Giai đoạn tiền dự án- chuẩn bị đầu tư 2.3.2 Giai đoạn thực dự án 2.3.3 Giai đoạn kết thúc dự án ( Dự án chưa kết thúc) CHƯƠNG III HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐO THỊ MỚI TÂY NAM HỒ LINH ĐÀM 20 3.1 Hoàn thiện máy quản lý 3.2 Hoàn thiện công tác tổ chức tiến độ, chất lượng 3.3 Hoàn thiện quy định quản lý nội KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO ĐỀ TÀI: ÙN TẮC GIAO THÔNG NỘI THÀNH HÀ NỘI – THỰC TRẠNG, NGUYÊN NHÂN, GIẢI PHÁP MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: NHỮNG KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÀ MỘT SỐ VẤN ĐỀ CỦA ĐÔ THỊ HÓA I Những khái niệm Đô thị ? Đô thị hóa ? Giao thông đô thi? 21 Ùn tắc giao thông II.Một số vấn đề kéo theo của đô thị hóa Tắc nghẽn giao thông Ô nhiễm môi trường 3.Tê nạn xã hôi Vấn đề nhà CHƯƠNG II :GIAO THÔNG NỘI THÀNH HÀ NỘI I Tổng quan chung giao thông đô thị hà nội Giới thiệu chung địa bàn hà nội Các công trình giao thông đô thị hình thức lại Phương tiện giao thông đô thị Vấn đề giao thông tĩnh Vấn đề tổ chức giao thông II Thực trạng ùn tắc giao thông nội thành Hà nội Ùn tắc giao thông kéo dài tuyến phố Thời gian ùn tắc kéo dài, đặc biệt vào cao điểm Giao thông hỗn loạn “điểm đen” giao thông CHƯƠNG III : NGUYÊN NHÂN CỦA TÌNH TRẠNG TẮC NGHẼN GIAO THÔNG I Nguyên nhân chủ quan Phân bố dân cư không đồng vùng Hà nội Ý thức người tham gia giao thông 22 Dân số nôi thành tăng nhanh, mật đô dân số cao Đặc điểm,tập quán lại người dân dẫn tới phương tiện cá nhân tăng mạnh Quản lí lỏng lẻo,luật pháp chưa nghiêm 6.Quy hoạch trường học,bệnh viên,doanh nghiệp phần lớn hộ tụ nội thành II Nguyên nhân khác quan Hậu chiến tranh cấm vận kinh tế Cở sơ hạ tầng cho giao thông đô thị thiếu,chưa đồng Tốc độ đô thị hóa nhanh Trình độ koa học kĩ thuật,thiết kế,quy hoạch,thi công yếu CHƯƠNG IV : GIẢI PHÁP CHỐNG ÙN TẮC GIAO THÔNG I Bài học chống tắc nghẽn từ số nước Nhât Singapore Băng-cốc II Những giải pháp cho nội thành Hà Nội Phân bố lại dân cư vùng,kết hợp di dời trường học bệnh viên ngoại thành Kiểm soát số lượng xe cá nhân đăng kiểm Phát triển,nâng cao đồng hệ thống xe công cộng Hạn chế nhập cư vào khu vực nội thành Cải tạo,quy hoạch hơp lí thống sở hạ tầng giao thông đô thị,thu hút nguồn vốn đầu tư vào dự án Xử phạt nghiêm trường hợp vi phạm giao thông,đặc biệt cao điểm 23 Một số đề xuất cá nhân KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO 24 25 [...]...hồ Linh Đàm II NỘI DUNG THỰC TẬP CỦA SINH VIÊN 2.1 Thời gian thực tập và làm việc cụ thể của sinh viên Thời gian thực tập ở Phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2 được quy định trong 15 tuần từ ngày 02/01/2014 đến ngày 25/05/2014 Lịch làm việc cụ thể tại đơn vị thực tập như sau: - Làm việc tại Phòng Nghiên cứu phát triển dự án ,vào các buổi sáng ngày... thời gian thực tập tại Phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2, em đã có cơ hội trau dồi rất nhiều kiến thức bổ ích cùng những kinh nghiệm hết sức quý báu Từ thực tế thực tập tại Phòng, em xin đưa ra một số ý kiến và đề xuất như sau: - Nhà trường và khoa nên phối hợp với các doanh nghiệp, cơ quan, đơn vị tạo điều kiện cho sinh viên có nhiều cơ hội thực tập, kết... CÁN BỘ THỰC TẬP HƯỚNG DẪN ( Ký, ghi rõ họ tên) 18 HAI VẤN ĐỀ ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI 1: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM HỒ LINH ĐÀM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ HUD2 MỞ BÀI CHƯƠNG I LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Khái niệm QLDA và QLDA đầu tư xây dựng 1.1.1 Khái niệm QLDA 1.1.2 Khái niệm QLDA đầu tư 19 1.1.3... trong quá trình thực tập Trong thời gian thực tập tại phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2, em đã tiếp thu được nhiều kỹ năng và kiến thức cần thiết phục vụ cho quá trình học tập, nghiên cứu và làm việc sau này của chính mình Cụ thể là các kiến thức và kĩ năng như: - Nắm được chức năng, nhiệm vụ của Phòng Nghiên cứu phát triển dự án của công ty, biết được tầm... cũ, nên trong quá trình thực tập được 1 tuần, em phải chuyển cơ quan thực tập mới để phục vụ cho việc nghiên cứu của mình Đây là một thiếu sót lớn của bản thân em 3.2 Liên quan giữa công việc ở nơi thực tập và những kiến thức được đào tạo tại trường Thực tập ở phòng Nghiên cứu phát triển dự án của công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 rất phù hợp với chuyên ngành em đang học là Kinh tế và quản lý... học, có trách nhiệm, luôn nghiêm túc và trung thực với công việc - Kỹ năng quản lý thời gian để có thể vừa hoàn thành công việc nghiên cứu, học tập ở trường lại vừa đến nghiên cứu, học tập ở cơ quan thực tập - Kỹ năng thuyết phục để có thể thực tập tại công ty - Hiểu được áp lực công việc và phải bình tĩnh để giải quyết công việc một cách hiệu quả nhất - Thực hành một số kỹ năng văn phòng như word,... mang tính tổng quan, mang nặng tính lý thuyết, chưa đi sâu vào thực tiễn, vào các tình huống cụ thể 3.3 Những kỹ năng, kiến thức cần được bổ sung: Quá trình thực tập tại Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2, em nhận thấy mình cần phải học hỏi thêm nhiều những kỹ năng, bổ sung thêm nhiều kiến thức như: - Cần phải nghiên cứu sâu hơn, thực sự tìm tòi các kiến thức trong các bộ môn bổ trợ chuyên ngành... khăn trong quá trình đi thực tập: 3.1.1 Thuận lợi: - Cơ sở vật chất của Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 được trang bị rất đầy đủ và hiện đại, phù hợp nhu cầu làm việc của nhân viên 14 - Em luôn nhận được sự giúp đỡ, chỉ bảo nhiệt tình của các anh, chị trong phòng Nghiên cứu phát triển dự án, tạo điều kiện cho em được thực tập trong môi trường tốt, để em có cơ hội học hỏi nhiều điều - Các tài... Phòng, em luôn cố gắng hoàn thành tốt các công việc được giao và em đã hoàn thành những công việc đó đúng thời hạn - Công việc nghiên cứu, đọc các tài liệu về các dự án đầu tư xây dựng đặc biệt là về dự án Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh đàm- một dự án đang triển khai của công ty, đã giúp em bổ sung thêm những kiến thức thực tế về việc phát triển một dự án đầu tư Đồng thời em có cơ hội tốt để hoàn thành... án đầu tư, nghiên cứu tiền khả thi và nghiên cứu khả thi của một dự án - Học tập được những kinh nghiệm và thực hành được công tác lập kế hoạch dự án đầu tư, công tác quản lý dự án 13 - Nắm bắt được sự vận động thực tiễn của các vấn đề lý thuyết đã học, tạo nên sự hiểu biết và thành thạo nhất định về chuyên môn sau khi tốt nghiệp - Mở rộng kiến thức liên quan đến mua bán địa ốc, đến đầu tư và phát triển ... phát triển Công ty 1.2 Ngành nghề kinh doanh chính,các dự án thực 1.2.1 Ngành nghề kinh doanh công ty 1.2.1.1 Đầu tư kinh doanh Bất động sản: Hoạt động Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà HUD2. .. công ty 1.1.3.1 Chức Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 có chức đầu tư kinh doah thi công xây dựng công trình dân dụng công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật đô thị khu công. .. HUD, công ty HU2 triển khai thực chương trình đầu tư kinh doanh, thi công xây dựng công trình; Tham gia đấu thầu đầu tư xây lắp, thi công công trình đầu tư xây dựng; Tiến hành đầu tư kinh doanh phát