Những quy định của pháp luật về giá đất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI MỤC LỤC NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LỜI MỞ ĐẦU Đất đai nguồn tài nguyên quý, người khai thác, cải thiện sử dụng đất sản sinh Đất đai tư liệu sản xuất thiếu, đóng vai trò quan trọng hoạt động kinh tế nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ nhân tố thúc đẩy phát triển sản xuất xã hội Đối với quan niệm người phương Đông đặc trưng người Việt Nam, đất đai yếu tố quan trọng để an cư, lập nghiệp Người Việt Nam thường thích ổn định, không thích biến động lớn; việc bồi thường hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất gặp nhiều khó khăn Hiện mở cửa thu hút đầu tư, việc làm đòi hỏi diện tích đất để thực dự án đầu tư lớn, với tăng mạnh dân số nhu cầu nhà Bồi thường, hỗ trợ để phù hợp pháp luật, tránh bất mãn khiếu kiện người dân vấn đề quan trọng Giá đất đóng vai trò vô quan trọng việc xác định giá trị đất để thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Chúng ta tìm hiểu quy định pháp luật hành giá đất việc áp dụng quy định giá đất vào bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất để từ đưa nhận định khách quan vấn đề này, đồng thời tìm giải pháp hoàn thiện NỘI DUNG Những quy định pháp luật giá đất Pháp luật hành xây dựng hệ thống quy định hoàn chỉnh vấn đề giá đất Vấn đề giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư chịu điều chỉnh nhiều văn pháp luật khác nhau: - Luật Đất đai 2003; - Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; - Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị địn 188/2004/NĐ-CP 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI - Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 05 năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải quyêt khiếu nại đất đai; - Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ngoài văn trên, số văn pháp luật khác có liên quan giải vấn đề giá đất Nhà nước tiến hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhìn chung quy định pháp luật hành vấn đề giá đất hoàn chỉnh 1.1 Hình thành giá đất Tại Điều 55 Luật Đất đai 2003 quy định trường hợp hình thành giá đất sau: “Giá đất hình thành trường hợp sau đây: Do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá theo quy định Khỏa Khoản Điều 56 theo quy định Luật này; Do đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; Do người sử dụng đất thỏa thuận giá đất với người có liên qua thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất” Có thể thấy nguồn hình thành giá đất tương đối đa dạng, có quy định giá đất không bất biến mà vận động, bên cạnh quản lý Nhà nước, giá đất chịu tác động yếu tố kinh tế * Giá đất UBND tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương quy định để phù hợp với thực tế quỹ đất tình hình sử dụng đất địa phương, sát với giá đất thị trường, khắc phục khiếm khuyết việc Nhà nước quy định giá đất theo vùng Đây nguồn quan trọng, đầu mối cho việc xác định loại giá đất khác *Giá đất hình thành đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất Tức giá đất hình thành dựa kết đấu thầu đấu giá quyền sử NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI dụng đất, giá đất ko áp dụng theo bảng Nhà nước quy định nghĩa vi phạm giá trúng thầu không thấp giá đất Nhà nước quy định (giá sàn giá đất UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương quy định) * Giá đất hình thành thỏa thuận Trong kinh tế thị trường, giao dịch dân liên quan đến quyền sử dụng đất diễn phổ biến, Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất loại hàng hóa đặc biệt, phép lưu thông trao đổi thị trường Người sử dụng đất trình giao dịch có quyền thỏa thuận với giá trị quyền sử dụng đất dựa tinh thần tự do, tự nguyện không trái pháp luật 1.2 Nguyên tắc định giá đất Luật Đất đai 2003 quy định việc xác định giá đất Nhà nước phải đảm bảo nguyên tắc: “a) Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường; có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường phải điều chỉnh cho phù hợp; b) Các đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức nhau; c) Đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức nhau”1 Những nguyên tắc đảm bảo đồng hóa đất đai, bám sát thị trường 1.3 Thẩm quyền xác định giá đất Theo luật đất đai 2003, Chính phủ giao quy định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất khu vực giáp ranh tỉnh Phương pháp xác định giá đất tỉnh làm sở để UBND cấp tỉnh tổ chức tư vấn giá đất dùng làm sở để xác định giá đất thời điểm cho vụ việc 1.4 Phương pháp xác định giá đất Khoản Điều 56 Luật Đất đai 2003 NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI Việc xác định giá đất thực qua phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp triết trừ phương pháp thặng dư2 Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp xác định mức giá thông qua việc tiến hành phân tích mức giá đất thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường loại đất tương tự (về loại đất, diện tích đất, đất, hạng đất, loại đô thị, loại đường phố vị trí) để so sánh, xác định giá đất, loại đất cần định giá Phương pháp thu nhập phương pháp xác định mức giá tính thương số mức thu nhập túy thu hàng năm đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm (tính đền thời điểm xác định giá đất) loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn năm (12 tháng) Ngân hàng Thương mại Nhà nước có mức lãi suất gửi tiền gửi tiết kiệm cao địa bàn Phương pháp triết trừ phương pháp xác định giá đất đất có tài sản gắn liền với đất cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất giá trị tài sản gắn liền với đất) Phương pháp thặng dư phương pháp xác định giá đất đất trống có tiềm phát triển theo quy hoạch phép chuyển đổi mục đích sử dụng để sử dụng tốt cách loại trừ phần chi phí ước tính để tạo phát triển khỏi tổng giá trị phát triển giả định bất động sản Áp dụng quy định Pháp luật giá đất vào bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 2.1Hoạt động áp dụng quy định giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Giá đất để áp dụng tính bồi thường giá đất theo mục đích sử dụng, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định công bố, không bồi thường theo giá đất chuyển mục đích sử dụng; trường hợp thời điểm có định thu hồi đất mà giá chưa sát với giá chuyển nhượng Khoản 1,2 điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP Khoản Điều Nghị định 123/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 07 năm 2009 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị địn 188/2004/NĐ-CP 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI quyền sử dụng đất thực tế thị trường tì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định giá đất cho phù hợp3 * Một số trường hợp đặc biệt: Đối với trường hợp bồi thường chậm mà quan nhà nước có thẩm quyền gây mà giá đất thời điểm bồi thường UBND cấp tỉnh công bố cao giá đất thời điểm thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm trả tiền bồi thường; Giá đất thời điểm thời điểm bồi thường thấp giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm có định thu hồi; - Nếu bồi thường chậm người sử dụng đất gây ra, giá đất thời điểm bồi thường thấp giá đất thời điểm thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm trả tiền bồi thường; giá đất thời điểm bồi thường lớn giá đất thời điểm có định thu hồi trả tiền thời điểm có định thu hồi - Trong trường hợp không nhận tiền bồi thường thu hồi đất bồi thường chi phí đầu tư lại đất4 Nguyên tắc giải trường hơp xác định bên gây thiệt hại để tình trạng chậm thu hồi đất Chính quy định đảm bảo tính công thể qua tâm đích đáng Nhà nước bên quan hệ đất đai, tránh để tình trạng khiếu nại, tố cáo 2.2Một số hạn chế, vướng mắc việc áp dụng pháp luật giá đất vào bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Có thể nói, pháp luật có quy định hoàn chỉnh vấn đề giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư Tuy nhiên, tránh khỏi hạn chế, vướng mắc tồn Các quy định hành giá đất làm để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật hành mang tính định lượng, nên gặp phải nhiều hạn chế, vướng mắc trình áp dụng quy định Cụ thể, Bộ Tài nguyên Môi trường nhận 30.000 đơn tranh chấp, khiếu Điều nghị định 17/2006/NĐ-CP Điều Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI nại, tố cáo đất đai dân gửi tới từ năm 2003 tới năm 2006 Cho đến đầu năm 2010, nhiều địa phương cho lượng khiếu nại hành giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chiếm tới 90% tổng lượng khiếu kiện dân Theo khảo sát nhóm nghiên cứu, vấn đề giá đất để tính bồi thường vấn đề xúc địa phương Trên 80% ý kiến trả lời không hài lòng với giá đất áp dụng vào tính toán bồi thường Chúng ta phân tích cụ thể hạn chế, vướng mắc gặp phải trình áp dụng quy định Pháp luật Thứ nhất, nguồn hình thành giá đất: việc đa dạng hóa nguồn hình thành giá đất thể ưu việt song tránh khỏi hạn chế giá đất đấu thầu bị nhà đầu tư đẩy lên cao, làm ổn định giá đất kinh tế, ảnh hưởng đến việc xác định giá đất việc bồi thường Thứ hai, thẩm quyền xác định giá đất Nhà nước vừa với tư cách chủ thể xác định giá đất, vừa với tư cách người bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Đây hai việc làm có lợi ích đối ngược nhau; không đắn quyền tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương không rành mạch, công minh linh hoạt việc xác định giá đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Việc cho phép doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đủ ddieuf kiện lực tư vấn giá đất theo yêu cầu người sử dụng khắc phục phần hạn chế Nhưng quan tư vấn lại có vai trò mờ nhạt không vượt qua bóng lớn bảng giá đất UBND cấp tỉnh, việc định giá đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất quan Nhà nước thực mà tham gia tổ chức xác định giá Vô hình chung, pháp luật làm hạn chế sáng tạo tổ chức xác định giá Từ hai lý dẫn đến thực trạng là: - Giá đất Nhà nước quy định thấp nhiều trường hợp chênh lệch lớn so với giá thị trường Pháp luật có quy định việc giao cho UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh giá đất trường hợp có chênh lệch lớn quy định giá NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI đất thị trường dường quy định chưa mang tính thực tế cao khó áp dụng Chính dẫn đến nhiều trường hợp khiếu kiện giải mâu thuẫn thỏa mãn nhu cầu đối tượng có liên quan giao dịch Ví dụ: Một ví dụ điển hình cho chênh lệch vụ việc “Khu đất vàng 22-24 Hàng Bài” (Quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội) Để đầu tư xây dựng khu thương mại, chủ đầu tư tiến hành thỏa thuận với hộ gia đình khu đất Và chủ đầu tư phải đưa mức giá tỷ đồng/ m để có gật đầu người dân đây, với lý lẽ mình, chủ nhà đưa mức giá cao chịu di dời, nhường đất cho dự án Chính mâu thuẫn trình giải chênh lệch giá đất quy định pháp luật khiến cho mảnh đất 22-24 Hàng Bài trở thành tiêu điểm dư luận Mức giá đất mà người sử dụng đất tự thỏa thuận cao làm biến động giá đất thị trường, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư Một ví dụ khác việc khu vực đường Lê Thánh Tông, đoạn từ sân Rạp Bạch Đằng đến ngã Cột Đồng Hồ (TP Hạ Long) theo khung giá đất tỉnh xây dựng năm 2011 25 triệu đồng/m2 Tuy nhiên, giá chuyển nhượng thị trường phải gấp lần so với khung giá quy định Từ ví dụ tiêu biểu nhận thấy, vấn đề chênh lệch giá đất quy định hành thực tế thị trường vấn đề lớn hạn chế đáng kể khiến pháp luật đất đai không phù hợp với thực tế - Giữa quy định pháp luật thực tiễn áp dụng luật vấn đề giá đất bồi thường cho người dân không đáp ứng đòi hỏi thực tiễn Theo quy định Khoản Điều 56 Luật Đất đai: “Giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm sử dụng làm để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu Nguồn: http://vtv.vn/Article/Get/Cau-chuyen-1-tym2-dat 46d4ff2239.html NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước” Việc quy định chưa hợp lý, dự án lớn, có thời gian giải phóng mặt kéo dài việc thay đổi khung giá đất hàng năm dẫn đến thay đổi giá trị đền bù gây khó khăn cho chủ đầu tư, nguyên nhân dẫn đến khiếu kiện liên quan đến bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất Mặt khác việc giữ nguyên giá đất công bố từ đầu năm giá đất thị trường thường xuyên biến đổi theo hướng ngày tăng gây thiệt hại cho người dân bị áp giá đền bù vào cuối năm Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ bổ sung, sửa đổi quy định cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh linh hoạt điều chỉnh mức giá để phù hợp với giá thực tế thị trường thực tế không phát huy hiệu mong muốn Vì vậy, quan Nhà nước có thẩm quyền thường xuyên nhận khiếu nại, khiếu kiện định thu hồi quyền sử dụng đất bồi thường tái định cư cho hộ dân có đất bị thu hồi - Vẫn phổ biến tình trạng chênh lệch lớn giá đất trọng khu vực giáp ranh Đây coi vấn đề nan giải pháp luật thực tế áp dụng pháp luật đất đai Tình trạng xảy nhiều khu vực có dự án đầu tư phát triển không đồng thương mại, công nghiệp Sự chênh lệch giá lớn khu vực đất liền kề gây cản trở nghiêm trọng việc thực công xã hội Từ gây nhìn phiến diện hoạt động thực áp dụng pháp luật đất đai Ví dụ: Một ví dụ điển hình cho tình trạng chênh lệch giá đất trọng khu vực giáp ranh việc “đường Cách mạng Tháng Tám” Giá đất năm 2007 đường Cách Mạng Tháng Tám đoạn qua quận (thành phố Hồ Chí Minh) 16 triệu đồng/m2, đoạn qua quận Tân Bình 6,7 triệu đồng/m2 Giá 20% giá thị trường vị trí tương ứng vào đầu năm 2007 Theo dự thảo giá đất năm Nguồn: http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=231864&ChannelID=451 NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI 10 2008, giá đất đoạn đường quận 24 triệu đồng/m 2, quận Tân Bình triệu đồng/m2 Cả hai giá khoảng 20% giá thị trường tương ứng với khu vực năm tới Trong ví dụ trên, nhận thấy, đường Cách Mạng Tháng Tám đoạn qua quận đoạn qua Quận Tân Bình hai đoạn đường giáp ranh nhau, nhiên, xảy tượng chênh lệch đất lớn Một ví dụ khác chênh lệch thể văn quan nhà nước có thẩm quyền Cụ thể BẢNG GIÁ ĐẤT KHU VỰC GIÁP RANH THUỘC HUYỆN CHƯƠNG MỸ (Kèm theo Quyết định số: 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 UBND thành phố Hà Nội) Theo đó, đường Quốc lộ Đoạn qua thị trấn Chúc Sơn áp dụng phạm vi giới hè đến 200m, đất có giá tối đa 4.956.000 đồng/m 2, đó, đất phạm vi 200m có giá 2.699.000 đồng/m2 Chính từ việc này, pháp luật nên có điều chỉnh xem xét để hạn chế tình trạng trên, tránh bất bình quần chúng - Hạn chế đội ngũ định giá đất Có thể nói nay, đội ngũ định giá đất nước ta nhiều hạn chế Điều thể việc giá đất biến đổi theo chế thị trường cách nhanh chóng, đó, việc thay đổi giá đất lại thường diễn chậm so với thị trường, mà phần nguyên nhân quan trọng đội ngũ định giá đất có nhiều hạn chế Từ đó, cần hết việc nâng cao chất lượng đội ngũ Một số giải pháp hoàn thiện quy định giá đất góp phần nâng cao hiệu công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Từ đánh giá đưa số giải pháp hoàn thiện quy định Pháp luật giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư: - Cần đưa khung giá đất hợp lý thiết thực hơn, tránh tình trạng Nhà nước ban hành khung giá đất đằng thực tế giá đất thị trường Nguồn: http://hanoimoi.com.vn/Uploads/file/tuanphong/2012/giadat/ChuongMy/Bang08_ChuongMy.pdf NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI 11 mây cách mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh, phối hợp với tổ chức xác định giá - Công khai hoạt động xác định giá dựa yếu tố kinh tế thị trường, giảm hoạt động hỗ trợ Nhà nước - Ngăn chặn đầu đất, tăng giá, ép giá đất nhà đầu tư hình thức xử phạt hành nghiêm ngặt - Có văn hướng dẫn chi tiết thi hành việc xác định sở xác định giá - Đào tạo đội ngũ định giá chuyên nghiệp quan nhà nước tổ chức định giá - Cho phép tổ chức định giá chuyên nghiệp, có lực tham gia vào việc định giá đất việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất Nhà nước thu hồi đất - Tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn cho người dân hiểu, tuân thủ pháp luật đất đai, để bảo vệ quyền lợi người dân, đồng thời thuận lợi cho công tác thu hồi đất, mở rộng đầu tư, phát triển kinh tế KẾT LUẬN Có thể nói, với quy định pháp luật hành, pháp luật nước ta tạo nên hành lang pháp lý việc xác định giá đất hoàn chỉnh Nhờ đó, tạo chuyể biến tích cực, đem lại hiệu qủa trình giải phóng mặt Các cứ, nguyên tắc xác định giá đất vận dụng tốt tương đối thống địa phương, góp phần tích cực cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dừng tiến độ dự án đầu tư Trên nghiên cứu, nhận xét, số giải pháp nhóm chúng em xung quan vấn đề áp dụng pháp luật giá đất vào bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Dù tập thể nhóm cố gắng đọc nghiên cứu song viết không tránh khỏi khiếm khuyết Chúng em mong nhận bảo, góp ý thầy cô NHÓM 11_ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI 12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai năm 2003 Luật trách nhiệm bồi thường Nhà nước năm 2009 Nghị định Chính phủ số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định Chính phủ số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định Chính phủ số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Nghị định Chính phủ số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 sử đổi, bổ sung số điều nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai Nghị định sô 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ti nhà nước thành công ti cổ phần Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật đất đai, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2010 “Hậu giải phóng mặt Hà Nội: Vấn đề giải pháp”, Sách tham khảo, Nxb Chính trị quốc gia, 2009 Nguyễn Quang Tuyến, “Về khái niệm bồi thường Nhà nước thu hồi đất Luật đất đai năm 2003”, Tạp chí luật học, số 7/2008 10.http://hanoimoi.com.vn/Uploads/file/tuanphong/2012/giadat/ChuongMy/Ban g08_ChuongMy.pdf 11.http://vtv.vn/Article/Get/Cau-chuyen-1-tym2-dat 46d4ff2239.html 12.http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=231864&ChannelID=451 13.Giá đất thực tiễn áp dụng pháp luật giá đất việc thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất : Khoá luận tốt nghiệp / Phan Thanh Minh; Người hướng dẫn: ThS Phạm Thu Thuỷ - H., 2006 - 54 tr ; 28 cm NHÓM 11_ LỚP NO3 ... định 18 8/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; - Nghị định 12 3/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị địn 18 8/2004/NĐ-CP 16 ... chuyển nhượng Khoản 1, 2 điều Nghị định 18 8/2004/NĐ-CP Khoản Điều Nghị định 12 3/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 07 năm 2009 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị địn 18 8/2004/NĐ-CP 16 tháng 11 năm 2004 phương... NHÓM 11 _ LỚP NO3 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI 12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai năm 2003 Luật trách nhiệm bồi thường Nhà nước năm 2009 Nghị định Chính phủ số 18 8/2004/NĐ-CP ngày 16 /11 /2004