Báo cáo tư vấn lập dự án nông nghiệp trang trại cây thanh long

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH Địa điểm đầu tư: Xã Gia An – Huyện Tánh Linh – Bình Thuận CHỦ ĐẦU TƯ: Bình Thuận - 3/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN Địa điểm đầu tư: CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc) NGUYỄN VĂN MAI Bình Thuận - 3/2015 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN .1 I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý II.2 Căn điều kiện vùng thực dự án II.2.1 Hiện trạng khu đất II.2.2 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án II.2.3 Lợi tỉnh Bình Thuận long II.3 Lợi ích mô hình Vườn-Ao-Chuồng CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN III.1 Địa điểm đầu tư III.2 Quy hoạch tổng mặt III.3 Hạng mục dự án .7 III.4 Nhân dự án III.5 Tiến độ đầu tư dự án III.6 Thực dự án .9 CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .19 IV.1 Đánh giá tác động môi trường .19 IV.1.1 Giới thiệu chung 19 IV.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 19 IV.3 Tác động dự án tới môi trường .19 IV.3.1 Nguồn phát sinh bụi, khí thải, tiếng ồn 19 IV.3.2 Nguồn phát sinh nước thải 20 IV.4 Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trường 23 IV.5 Giai đoạn chuẩn bị mặt .23 IV.6 Giai đoạn hoạt động dự án 24 CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 25 V.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 25 V.2 Nội dung tổng mức đầu tư 26 V.2.1 Vốn đầu tư tài sản cố định .26 V.2.2 Vốn lưu động sản xuất 27 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Trang i DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN .28 VI.1 Tiến độ thực 28 VI.2 Tiến độ sử dụng vốn 28 CHƯƠNG VII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 29 VII.1 Hiệu kinh tế - tài 29 VII.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán 29 VII.1.2 Chi phí dự án 29 VII.1.3 Chi phí hoạt động 30 VII.1.4 Doanh thu từ dự án .31 VII.2 Các tiêu kinh tế dự án 34 VII.2.1 Báo cáo thu nhập 34 VII.2.2 Báo cáo ngân lưu 35 VII.2.3 Hiệu kinh tế xã hội .37 CHƯƠNG VIII: LỢI ÍCH CỦA TỈNH ĐỘI KHI DỰ ÁN ĐƯỢC HOẠT ĐỘNG 38 VIII.1 Nhận tiền thuê đất 38 VIII.2 Giải lực lượng lớn lao động Bình Thuận 38 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN 39 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Trang ii DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : - Mã số doanh nghiệp : - Đại diện pháp luật : - Địa trụ sở : - Vốn điều lệ : - Ngành nghề KD : Chức vụ : I.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : - Địa điểm xây dựng : - Diện tích đầu tư : 45 - Mô hình dự án : Vườn - Ao – Chuồng + Vườn: 20 vườn long, vườn tiêu vườn ươm giống + Ao: ao nuôi thủy sản: cá rô, cá lóc,… + Chuồng: thực giai đoạn sau - Mục tiêu đầu tư : + Cung cấp dịch vụ tham quan vườn, dịch vụ câu cá giải trí dịch vụ mua bán giống + Cung cấp sản phẩm trái long, hạt tiêu thị trường (60% thị trường nội địa, 40% thị trường xuất khẩu) - Mục đích đầu tư : + Cải thiện môi trường xanh, đẹp phủ xanh diện tích khu đất trống không canh tác lâu năm; + Tạo thêm công ăn việc thu nhập cho lao động địa phương; + Cải thiện cảnh quan cho khu đất khu dân cư xung quanh; + Tăng thêm nguồn thu cho Tỉnh đội Bình Thuận; + Phát huy mạnh sẵn có Chủ đầu tư việc cải tạo, xây dựng mô hình “Vườn - Ao - Chuồng”; + Góp phần làm địa bàn, tạo mối đoàn kết gắn bó quân dân; - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN - Tổng mức đầu tư : 10,910,500,000 đồng - Tiến độ đầu tư : Dự án tiến hành bước chuẩn bị đầu tư từ quý I/2015 đến hết quý IV/2015; quý I/2016 dự án vào hoạt động Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành luật Đất đai; - Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ v/v sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình II.2 Căn điều kiện vùng thực dự án II.2.1 Hiện trạng khu đất Hình: Vị trí đầu tư dự án Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” đầu tư xã Gia An – huyện Tánh Linh – tỉnh Bình Thuận khu đất rộng 45 Bộ Chỉ huy Quân tỉnh Bình Thuận Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN sở hữu Hiện khu đất đất trống, không canh tác lâu năm Vì nơi hoang sơ, không đem lại giá trị kinh tế - xã hội cho Tỉnh đội Bình Thuận sống người dân địa phương II.2.2 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Tánh Linh huyện miền núi vùng cực Nam Trung Bộ, giáp với Tây Nguyên cửa ngõ giao thông đường khu vực phía Tây Nam tỉnh Bình Thuận cách thành phố Phan Thiết khoảng 100 km; phía Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Nam giáp với huyện Hàm Tân huyện Hàm Thuận Nam, phía Đông giáp huyện Hàm Thuận Bắc Hàm Thuận Nam, phía Tây với huyện Đức Linh tỉnh Đồng Nai; vậy, Tánh Linh có vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng địa phương Tánh Linh có mùa mưa khô rõ rệt; mùa mưa tháng đến tháng 10, mùa khô tháng 10 đến tháng năm sau; mang tính chuyển tiếp chế độ mưa vùng duyên hải Nam Trung Bộ vùng đồng ven Biển Vì vậy, Tánh Linh vùng ẩm tỉnh Bình Thuận, số ẩm ướt năm 2; chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam (từ tháng đến tháng 10) gió mùa Đông Bắc (từ tháng 11 đến tháng năm sau) Lượng mưa trùng bình năm tương đối cao (từ 2000 - 2500 mm), tập trung theo mùa, chi phối mạnh mẽ đến sản xuất nông nghiệp Mùa nắng kéo dài, số nắng năm cao (khoảng giờ/1 ngày); tổng lượng xạ năm vào khoảng 140kcl/cm2/năm; độ ẩm không khí trung bình năm từ 70 - 85%, độ ẩm không khí cao từ tháng đến tháng 11 đạt khoảng 84.3 – 86.9% Nhìn chung, huyện Tánh Linh có nguồn nước dồi dào, đảm bảo phần việc cung cấp nước cho sản xuất nông nghiệp hoạt động kinh tế khác Tuy nhiên lượng mưa tập trung theo mùa, địa hình nhiều đồi núi nên tượng hạn hán cục vào mùa khô lũ quét, sạt lỡ vào mùa mưa thường xảy số nơi địa bàn huyện Hiện tại, khu đất thực dự án đất trống, không canh tác lâu năm nên hoang sơ, kéo dài không đem lại giá trị kinh tế mà làm sạt lỡ đất, ảnh hưởng đến môi trường Do vậy, để cải thiện cảnh quan, phủ xanh đất trống nâng cao hiệu kinh tế- xã hội địa phương; định đầu tư mô hình Vườn – Ao – Chuồng vào khu đất nhằm phát huy mạnh sẵn có chủ đầu tư phù hợp với đặc điểm bật điều kiện tự nhiên nơi II.2.3 Lợi tỉnh Bình Thuận long Hiểu rõ long loại trái mang lại giá trị kinh tế cao, giới ưa chuộng, nên năm gần đây, diện tích, suất sản lượng long toàn tỉnh Bình Thuận có bước phát triển nhanh hình thành nhiều vùng sản xuất hàng hóa chuyên canh với quy mô lớn Thanh Long Bình Thuận trở thành thương hiệu độc quyền giới công nhận Thống kê Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn, diện tích long toàn tỉnh Bình Thuận tiếp tục tăng mạnh Năm 2014, long tiếp tục trồng thêm 3.381 ha, đưa diện tích long toàn tỉnh lên 24.000 ha, sản lượng ước đạt 500.000 Tính đến tháng 11/2014, sản xuất long theo tiêu chuẩn VietGAP, GlobalGAP với diện tích 8.500 Thị trường tiêu thụ trì xuất ngạch đến 15 quốc gia, vùng lãnh thổ giới, có thị trường khó tính Thanh long Bình Thuận tiếp tục giữ vững uy tín thị trường nước Đến nay, Bình Thuận Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN nhà cung cấp long lớn nước kim ngạch xuất ngạch Năm 2013, xuất ngạch đạt 19.698 tấn, đạt kim ngạch 22,7 triệu USD Năm 2014, giá tiêu thụ long tương đối ổn định, sản xuất long có hiệu quả, kim ngạch xuất ngạch long có chiều hướng giảm, 10 tháng năm 2014, kim ngạch xuất ngạch đạt 9,6 triệu USD với số lượng 10.047 tấn… Là địa phương thuộc tỉnh Bình Thuận, vùng đất 45ha Tỉnh đội Bình Thuận có điều kiện tự nhiên địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu thích hợp để trồng long đối tượng áp dụng vào hợp phần Vườn mô hình Vườn - Ao – Chuồng dự án, hứa hẹn mang lại hiệu cao đầu tư II.3 Lợi ích mô hình Vườn-Ao-Chuồng Ở phạm vi dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, vào đặc điểm khí hậu, địa hình,…của khu vực, định đầu tư mô hình Vườn-Ao-Chuồng VAC sau: + Vườn: 20 trồng long, vườn tiêu vườn ươm giống + Ao: nuôi cá lóc, cá rô + Chuồng: thực giai đoạn sau Có thể khẳng định, mô hình VAC Hội Làm vườn Việt Nam hình thành khái niệm, tổng kết phát triển dựa mối quan hệ khoa học, mang lại nhiều hiệu thiết thực đặc biệt thân thiện với môi trường Thực ra, quy trình hoạt động mô hình đơn giản, đầu đối tượng lại đầu vào đối tượng khác Với vùng sinh thái huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận, việc mở rộng diện tích vườn long trồng thêm tiêu (V) giúp phủ xanh đất trống đồi trọc, chống xói mòn, sạt lở đất, ngăn chặn nạn cát bay, cát nhảy góp phần tích trữ nước để đào ao nuôi cá (A) Từ vườn ao nuôi cá, mở dịch vụ tham quan vườn long cho khách du lịch, khu câu cá giải trí để tăng tính hiệu kinh tế Ngoài ra, việc chăn nuôi với hệ thống chuồng trại (C) tạo nguồn thức ăn cho cá phân bón cho trồng sau qua xử lý Và trình xử lý chất thải chăn nuôi tạo khí đốt với hệ thống biogas Như vậy, áp dụng mô hình góp phần tích cực việc bảo vệ môi trường, ứng phó hiệu với biến đổi khí hậu mang lại hiệu kinh tế Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN V.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”; - Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 25 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN V.2 Nội dung tổng mức đầu tư V.2.1 Vốn đầu tư tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tư tính toán toàn chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án 10,910,500,000 đồng, bao gồm: + Trang trại trồng long + Ao nuôi cá + Khu trồng giống + Khu trồng tiêu  Tổng hợp giá trị đầu tư ban đầu ĐVT: 1,000 vnđ STT I II 10 12 13 15 III IV Hạng mục Đơn vị Số lượng Đơn giá Cơ sở hạ tầng Cải tạo môi trường, phát quang Đường nội bộ, xanh Hệ thống tường rào Nhà văn phòng Khu sinh hoạt cho cán bộ, công nhân viên Hạ bình điện Chi phí trồng bón phân cho long Đúc trụ Hom giống Công trồng trụ, đào hố, bón phân, tủ rơm (khoán gọn) Ống nước (Bình minh) Phân chuồng Rơm tủ gốc Thuốc trừ sâu+bệnh+ dưỡng (tính gộp) Công lao động cố định Công lao động thời vụ Chi phí máy bơm nước Chi phí thiết bị tỉa cành Chi phí thiết bị khác Phân bón (NPK) Chi phí ao cá Chi phí nạo vét ao Chi phí thả cá giống (cá rô phi, cá lóc, cá rô…) Chòi câu Chi phí vườn ươm Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trụ Hom 20 20,000 60,000 50 Giá trị 4,000,000 600,000 2,000,000 600,000 250,000 250,000 300,000 4,060,500 1,000,000 90,000 Trụ 20,000 20 400,000 ống Tấn Xe Lần Công Ngày Bộ Bộ 756 500 60 50 100 20 50 1,000 600 8,000 3,000 150 10,000 150 Tấn ha chòi 100 4 40 1,520 100,000 50,000 10,000 500,000 756,000 300,000 480,000 150,000 15,000 200,000 7,500 10,000 152,000 1,050,000 400,000 250,000 400000 1,200,000 Trang 26 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN V VI Chi phí giống phân bón Chi phí trồng tiêu Chi phí trồng bón phân Dự phòng phí (10%) CỘNG ha 4 150,000 1,200,000 280,000 70,000 280,000 320,000 10,910,500 V.2.2 Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lưu động cần cho trồng long, nuôi cá vườn ươm loại gỗ dự án vào hoạt động Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Vốn lưu động Bổ sung vốn lưu động Năm Hạng mục Vốn lưu động Bổ sung vốn lưu động 2016 2017 2018 2019 2020 2,811,240 2,811,240 2,886,973 2,964,978 3,045,324 2,811,240 75,733 78,005 80,345 2022 3,269,958 141,878 2023 3,357,75 87,796 2021 3,128,079 82,756 2024 2025 2025 10 10 3,448,18 3,541,325 90,429 93,142 (3,541,325) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 27 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VI.1 Tiến độ thực Hạng mục Thủ tục lập pháp lý Xây dựng sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn long Nạo vét ao xây công trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn ươm Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 x x Quý IV/2015 x x x x VI.2 Tiến độ sử dụng vốn Hạng mục Quý I/2015 Quý II/2015 50% Xây dựng sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn long Nạo vét ao xây công trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn long Chi phí trồng tiêu Quý III/2015 50% Quý IV/2015 100% 100% 100% 100% Nguồn vốn phân bổ theo tiến độ sử dụng Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Xây dựng sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn long Nạo vét ao xây công trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn ươm Chi phí trồng tiêu Quý I/2015 - Quý II/2015 2,000,000 - Quý III/2015 2,000,000 - - - - 1,050,000 - - - 1,200,000 280,000 80,000 80,000 160,000 Chi phí dự phòng Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Quý IV/2015 4,060,500 Trang 28 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG VII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VII.1 Hiệu kinh tế - tài VII.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Phân tích thời gian hoạt động dự án 10 năm, bắt đầu xây dựng năm 2015; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án từ: + Doanh thu chính: Thu hoạch 20 long + Doanh thu thêm: Nuôi cá, vườn ươm: keo lai, tràm, sưa… trồng tiêu (tuy nhiên doanh thu từ tiêu không tính dự án thu hoạch tiêu sau thời gian trồng chăm sóc lâu dài) - Chi phí dự án: + Chi phí chăm sóc long + Chi phí thức ăn cho cá + Chi phí vườn ươm giống: keo lai, tràm, sưa - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 20% VII.1.2 Chi phí dự án  Nhân dự án Đội ngũ quản lý nhân dự kiến dự án gồm nhân viên quản lý hành chính, lao động cố định lao động thời vụ + Giám đốc trang trại: người- Chịu trách nhiệm quản lý toàn hoạt động trang trại, liên hệ với nhà phân phối có kế hoạch kinh doanh toàn trang trại + Kế toán: kế toán trưởng, nhân viên -Chịu trách nhiệm thu – chi theo kế hoạch phương án kinh doanh chịu trách nhiệm tính toán tiền lương cho nhân viên + Hành chính: người- Chịu trách nhiệm quản lý hành nhân sự, tuyển dụng nhân viên, thủ tục hành pháp lý trang trại + Nhân viên văn phòng: người - Chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ sổ sách, kết nối phận với nhau, đảm nhận giấy tờ có liên quan + Bảo vệ: người - Chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ tài sản trang trại + Tổ nhà bếp vệ sinh: người Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 29 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN + Công nhân chăm sóc vườn long, vườn tiêu, vườn ươm: 100 người + Công nhân phụ trách ao cá phục vụ cho nhu cầu câu cá: 10 người Biểu tổng hợp số lượng nhân công dự án Số lượng (người) Năm Hạng mục Nhân viên quản lý Giám đốc Kế toán trưởng Kế toán viên Nhân viên hành Nhân viên văn phòng Bảo vệ Nhà bếp+ vệ sinh Lao động trực tiếp Vườn + Lao động cố định Ao cá Nhân công TỔNG 1 1 2 100 10 120 VII.1.3 Chi phí hoạt động  Chi phí phân bón cho vườn long năm Đvt: 1,000 vnđ STT Hạng mục chi phí Phân chuồng Phân NPK tổng hợp Rơm rạ loại Thuốc xịt sâu+ bệnh+ kích thích Chi phí trả tiền điện sinh hoạt+ Chông đèn Tổng cộng ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền Tấn 200 700 140,000 Tấn 72 1,520 109,440 50 7,500 375,000 lần 52 25,000 1,300,000 Tháng 12 50,000 600,000 2,524,440 Chi phí ước tính tăng theo chu kì năm/lần  Chi phí nuôi cá Chi phí bao gồm thức ăn cho cá thuốc men cần thiết Ước tính chi phí thức ăn chiếm 20% doanh thu từ ao cá thu hoạch  Chi phí vườn ươm Chi phí ước tính chiếm khoảng 20% doanh thu vườm ươm Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 30 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN  Chi phí phân bón thức ăn cho trang trại ĐVT: 1,000 vnđ TT Năm Hạng mục 2016 2,524,44 Vườn long 2017 2,524,44 Chi phí chăm sóc long 2,524,440 2,524,440 Ao cá Chi phí thức ăn Chi phí vườn giống Chi phí phân bón, vật tư Tổng cộng TT Năm Hạng mục 240,000 240,000 46,800 46,800 2,811,24 2021 2,841,27 Vườn long Chi phí chăm sóc long 2,841,279 Ao cá Chi phí thức ăn Chi phí vườn giống Chi phí phân bón, vật tư Tổng cộng 240,000 240,000 46,800 46,800 3,128,07 240,000 240,000 46,800 46,800 2,811,24 2018 2019 2020 2,600,17 2,678,17 2,758,524 2,600,17 2,678,17 2,758,524 240,000 240,000 240,000 240,000 240,000 240,000 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 2,886,97 2,964,978 3,045,324 2022 2023 2024 2025 10 2,926,51 3,014,313 3,104,743 3,197,885 3,014,31 3,104,74 2,926,518 3,197,885 3 296,640 296,640 296,640 296,640 296,640 296,640 296,640 296,640 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 3,269,95 3,357,75 3,448,18 3,541,325 3 VII.1.4 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án thu chủ yếu từ long, thu hoạch thêm từ ao cá dịch vụ câu cá, vườn ươm vườn tiêu, nhiên dự án không đề cập đến thu nhập từ vườn tiêu thời gian thu hoạch lâu Sau 20 tháng, long bắt đầu cho trái Năm 2016 bắt đầu trồng thu hoạch năm 2017, tỷ lệ trái cho sau: Năm Năng suất thu hoạch (kg/trụ) Năm Năm Năm 10 25 35 Giá bán (ngàn đồng/kg) 13.5 15 16 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 31 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 32 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN Bảng tổng hợp doanh thu qua năm ĐVT: 1,000 vnđ Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Hạng mục Doanh thu từ long - 4,725,000 Khối lượng thu + Thu từ 20 Đơn giá (ngàn đồng/kg) Doanh thu từ dịch vụ câu cá + Số chòi câu + Vé câu + Số lượt/tháng Doanh thu từ ao cá Khối lượng thu được/ha (tấn) Diện tích ao nuôi (ha) Giá bán/tấn Doanh thu từ vườn ươm Keo + Đơn giá + Số lượng Bạch đàn + Đơn giá + Số lượng Cây sưa + Đơn giá + Số lượng 216,000 40 30 15 1,200,000 50,000 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 350,000 350,000 13.5 216,000 40 30 15 1,200,000 50,000 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 TỔNG DOANH THU 1,650,000 6,375,000 Năm Hạng mục Doanh thu từ long Khối lượng thu + Thu từ 20 Đơn giá (ngàn đồng/kg) Doanh thu từ dịch vụ câu cá + Số chòi câu + Vé câu + Số lượt/tháng Doanh thu từ ao cá 2021 19,600,000 1,225,000 1,225,000 16.0 216,000 40 30 15 1,200,000 11,812,50 875,000 875,000 13.5 216,000 40 30 15 1,200,000 50,000 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 13,462,50 2022 2023 20,188,00 1,225,000 1,225,000 16 222,480 40 31 15 1,483,200 20,188,00 1,225,000 1,225,000 16 222,480 40 31 15 1,483,200 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường 18,375,00 19,600,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 15.0 16.0 216,000 216,000 40 40 30 30 15 15 1,200,000 1,200,000 6 4 50,000 50,000 234,000 234,000 24,000 24,000 0.8 0.8 30,000 30,000 20,000 20,000 1 20,000 20,000 190,000 190,000 95 95 2,000 2,000 20,025,00 21,250,000 2024 2025 20,188,00 20,188,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 16 16 222,480 222,480 40 40 31 31 15 15 1,483,200 1,483,200 Trang 33 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN Khối lượng thu được/ha (tấn) Diện tích ao nuôi (ha) Giá bán/tấn Doanh thu từ vườn ươm Keo + Đơn giá + Số lượng Bạch đàn + Đơn giá + Số lượng Cây sưa + Đơn giá + Số lượng TỔNG DOANH THU 50,000 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 21,250,00 61,800 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 22,127,68 61,800 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 22,127,68 6 4 61,800 61,800 234,000 234,000 24,000 24,000 0.8 0.8 30,000 30,000 20,000 20,000 1 20,000 20,000 190,000 190,000 95 95 2,000 2,000 22,127,68 22,127,680 VII.2 Các tiêu kinh tế dự án VII.2.1 Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Doanh thu 2016 2017 1,650,000 6,375,000 Chi phí 10,070,314 10,399,335 Chi phí phân bón thức ăn Chi phí lương Chi phí quản lý chung Chi phí khấu hao 2,811,240 6,022,360 49,500 1,187,214 (8,420,314 ) (8,420,314 ) 2,811,240 6,209,631 191,250 1,187,214 (4,024,335 ) (4,024,335 ) 2021 21,250,00 11,944,58 2022 22,127,68 12,322,54 EBIT Thuế TNDN (20%) EAT Năm Hạng mục Doanh thu Chi phí Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường 2018 13,462,50 10,877,20 2,886,973 6,399,145 403,875 1,187,214 2019 2020 20,025,00 21,250,000 11,345,95 11,659,492 2,964,978 3,045,324 6,593,014 6,789,454 600,750 637,500 1,187,214 1,187,214 2,585,293 8,679,044 9,590,508 517,059 1,735,809 1,918,102 2,068,234 6,943,235 7,672,406 2023 2024 2025 10 22,127,68 22,127,68 22,127,680 0 11,637,78 11,949,306 12,270,176 Trang 34 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN Chi phí phân bón thức ăn Chi phí lương Chi phí quản lý chung Chi phí khấu hao 3,128,079 6,991,788 637,500 1,187,214 3,269,958 7,201,541 663,830 1,187,214 3,357,753 7,416,197 663,830 200,000 EBIT 9,305,419 9,805,136 10,489,899 Thuế TNDN (20%) EAT 1,861,084 7,444,335 1,961,027 7,844,109 2,097,980 8,391,919 3,448,183 7,637,292 663,830 200,000 10,178,37 2,035,675 8,142,700 3,541,325 7,865,021 663,830 200,000 9,857,504 1,971,501 7,886,003 Trong hai năm đầu, hoạt động trang trại chưa thể mang lại doanh thu cao chưa thu hoạch long nguồn thu chính, nhiên doanh thu tăng lên mang lại lợi nhuận từ năm thứ hoạt động VII.2.2 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15%, dòng tiền dự án sau: Đvt:1,000 vnđ Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA Đầu tư tài sản cố định Chi phí hoạt động Chi phí lương Chi phí quản lý chung Chi phí khấu hao Chênh lệch vốn lưu động 2015 2016 1,650,000 1,650,000 2017 6,375,000 6,375,000 2018 13,462,500 13,462,500 10,910,500 10,910,500 - 12,881,554 10,399,335 10,952,940 2019 20,025,000 20,025,000 2020 21,250,000 21,250,000 2021 21,250,000 21,250,000 2022 22,127,680 22,127,680 11,423,961 11,739,837 12,027,337 12,464,422 2,964,978 6,593,014 600,750 1,187,214 78,005 3,045,324 6,789,454 637,500 1,187,214 80,345 3,128,079 6,991,788 637,500 1,187,214 82,756 3,269,958 7,201,541 663,830 1,187,214 141,878 - 2,811,240 2,811,240 2,886,973 6,022,360 6,209,631 6,399,145 49,500 191,250 403,875 1,187,214 1,187,214 1,187,214 2,811,240 75,733 (11,231,554 Ngân lưu ròng trước thuế (10,910,500) (4,024,335) 2,509,560 ) Thuế TNDN 517,059 (11,231,554 Ngân lưu ròng sau thuế (10,910,500) (4,024,335) 1,992,501 ) Ngân lưu tích lũy (10,910,500) (22,142,054) (26,166,389) (24,173,888) Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA Đầu tư tài sản cố định Chi phí hoạt động Chi phí lương Chi phí quản lý chung Chi phí khấu hao Chênh lệch vốn lưu động Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 35 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu tích lũy Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA Đầu tư tài sản cố định Chi phí hoạt động Chi phí lương Chi phí quản lý chung Chi phí khấu hao Chênh lệch vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu tích lũy 8,601,039 1,735,809 6,865,230 (17,308,659 ) 9,510,163 1,918,102 7,592,061 9,222,663 1,861,084 7,361,579 9,663,258 1,961,027 7,702,231 (9,716,597) (2,355,018) 5,347,212 2023 22,127,680 22,127,680 2024 22,127,680 22,127,680 2025 22,127,680 22,127,680 2026 11,725,576 12,039,735 12,363,318 (3,541,325) 3,357,753 7,416,197 663,830 200,000 87,796 10,402,104 2,097,980 8,304,124 13,651,336 3,448,183 7,637,292 663,830 200,000 90,429 10,087,945 2,035,675 8,052,270 21,703,606 3,541,325 7,865,021 663,830 200,000 93,142 9,764,362 1,971,501 7,792,861 29,496,467 (3,541,325) 3,541,325 3,541,325 33,037,792 - Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 2,940,759,000 đồng 14% năm tháng  Nhận xét: - NPV = 2,940,759,000 đồng > - IRR = 14%  Dự án sinh lợi cho chủ đầu tư Thời gian hoàn vốn năm tháng + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 36 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN bảo tính sinh lợi cho dự án đáp ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc cải thiện khu đất Tỉnh Đội Bình Thuận VII.2.3 Hiệu kinh tế xã hội Dự án "Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh" có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội địa phương Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực miền Nam nói riêng: Nhà nước & địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Đặc biệt dự án đóng góp lớn vào việc giải việc làm cho địa phương, tăng thu nhập cho Tỉnh Đội Bình Thuận cải tạo cảnh quan môi trường cho khu đất Không khả quan mặt xã hội lĩnh vực môi trường mà dự án khả thi mặt kinh tế qua thông số tài sau 10 năm hoạt động dự án đảm bảo hoàn vốn đầu tư khoản thu hiệu với NPV=2,940,759,000 đồng; Suất sinh lời nội là: IRR = 14% ; thời gian hoà vốn năm tháng sau vào hoạt động có doanh thu Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 37 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG VIII: LỢI ÍCH CỦA TỈNH ĐỘI KHI DỰ ÁN ĐƯỢC HOẠT ĐỘNG VIII.1 Nhận tiền thuê đất Với mức đầu tư dây chuyền nhà xưởng máy móc thiết bị cho dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, Công ty CP TK-XD-TM-XNK Thiên Trường ước tính diện tích cần sử dụng 45 Với diện tích này, Tỉnh Đội Bình Thuận nhận khoản chi phí cho việc sử dụng đất, đồng thời Công ty Thiên Trường cam kết tháo dỡ dự án lúc Nhà nước Cơ quan cần dùng cho mục tiêu Quốc phòng VIII.2 Giải lực lượng lớn lao động Bình Thuận Lực lượng lao động cần cho dự án sau: Năm Hạng mục Nhân viên quản lý Giám đốc Kế toán trưởng Kế toán viên Nhân viên hành Nhân viên văn phòng Bảo vệ Nhà bếp+ vệ sinh Lao động trực tiếp Vườn + Lao động cố định Ao cá Nhân công TỔNG Số lượng (người) 1 1 2 100 10 120 Tổng lực lượng lao động cần dùng cho dự án 120 người Trong đó, dự án sử dụng lao động địa phương để phục vụ cho hoạt động dự án Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 38 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” mang lại hiệu cao môi trường – xã hội – kinh tế: + Cải thiện môi trường xanh, đẹp phủ xanh diện tích khu đất trống không canh tác lâu năm; + Tạo thêm công ăn việc thu nhập cho lao động địa phương; + Cải thiện cảnh quan cho khu đất khu dân cư xung quanh; + Tăng thêm nguồn thu cho Tỉnh đội Bình Thuận; + Phát huy mạnh sẵn có Chủ đầu tư việc cải tạo, xây dựng mô hình “Vườn - Ao - Chuồng”; + Góp phần làm địa bàn, tạo mối đoàn kết gắn bó quân dân; Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Để phát huy hiệu dự án, Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường cần hỗ trợ quan chức năng, ban ngành tỉnh Bộ Chỉ huy Quân tỉnh Bình Thuận Kính mong quan tạo điều kiện giúp đỡ để dự án sớm phê duyệt vào hoạt động Chúng xin chân thành cảm ơn Bình Thuận, ngày tháng năm 2015 Nơi nhận: CHỦ ĐẦU TƯ - Như CÔNG TY CỔ PHẦN TK-XD-TM- - Lưu TCHC XNK THIÊN TRƯỜNG (Giám đốc) NGUYỄN VĂN THỊNH Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 39 [...]... ảnh hưởng cho cây thanh long 2 Ánh sáng Cây thanh long chịu ảnh hưởng của quang kỳ, ra hoa trong điều kiện ngày dài, cây sinh trưởng và phát triển tốt ở các nơi có ánh sáng đầy đủ, thiếu ánh sáng cây ốm yếu Tuy nhiên, nếu cường độ ánh sáng và nhiệt độ quá cao sẽ làm ảnh hưởng tới khả năng sinh trưởng của cây thanh long 3 Nước Cây thanh long có tính chống chịu hạn nhưng không chịu úng Để cây phát triển... để thu gom chất thải nguy hại của nhà máy Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 24 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN V.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội... của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư của dự án 10,910,500,000 đồng, bao gồm: + Trang trại trồng thanh long + Ao nuôi cá + Khu trồng cây giống + Khu trồng tiêu  Tổng hợp giá trị đầu tư ban đầu ĐVT: 1,000 vnđ STT I 1 2 3 4 5 6 II 1 2 3... Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 25/04/2013 hướng... do Thủ tư ng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 về Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất trong nông nghiệp; - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 25 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN V.2 Nội dung tổng mức đầu tư V.2.1 Vốn đầu tư tài sản cố định Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn... (người) 1 1 1 1 2 2 2 100 10 120 Trang 8 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN III.5 Tiến độ đầu tư dự án Hạng mục Thủ tục lập pháp lý Xây dựng cơ sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn thanh long Nạo vét ao và xây các công trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn ươm Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 x x Quý IV/2015 x x x x III.6 Thực hiện dự án Do chủ đầu tư lựa chọn thanh long là đối tư ng chính trong hợp phần Vườn...DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN III.1 Địa điểm đầu tư Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” được đầu tư tại xã Gia An – huyện Tánh Linh – tỉnh Bình Thuận trên khu đất rộng 45 ha do Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Bình Thuận sở hữu III.2 Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án được đầu tư theo mô hình VAC với các hợp phần sau: + Vườn: 20 ha vườn thanh long, 4 ha vườn tiêu và 8 ha vườn ươm cây. .. thời mang lại doanh thu chính cho dự án nên ở phạm vi thuyết minh dự án này chúng tôi chỉ tập trung phân tích kỹ thuật trồng cây thanh long Vậy, kỹ thuật trồng thanh long theo tiêu chuẩn VietGap như sau:  Yêu cầu sinh thái 1 Nhiệt độ Cây thanh long (Hylocereus undatus Haw.) là cây nhiệt đới có nguồn gốc ở vùng sa mạc thuộc Mêhicô và Colombia Nhiệt độ thích hợp cho thanh long sinh trưởng và phát triển... suất áp dụng là 20% VII.1.2 Chi phí của dự án  Nhân sự của dự án Đội ngũ quản lý và nhân sự dự kiến của dự án gồm nhân viên quản lý hành chính, lao động cố định và lao động thời vụ + Giám đốc trang trại: 1 người- Chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ các hoạt động trong trang trại, liên hệ với nhà phân phối và có kế hoạch kinh doanh của toàn trang trại + Kế toán: 1 kế toán trưởng, 1 nhân viên -Chịu trách nhiệm... để tránh ánh nắng chiếu trực tiếp vào trái và tổn thương trái do va chạm trong khi vận chuyển Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 18 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG IV.1 Đánh giá tác động môi trường IV.1.1 Giới thiệu chung Xây dựng dự án “Khu dịch vụ Hậu Cần Tánh Linh” tại huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận với diện tích 45 ha Mục đích của đánh ... : - Vốn điều lệ : - Ngành nghề KD : Chức vụ : I.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : - Địa điểm xây dựng : - Diện tích đầu tư : 45 - Mô hình dự án : Vườn - Ao – Chuồng + Vườn: 20 vườn long, ... quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN - Tổng mức đầu tư : 10,910,500,000 đồng - Tiến... Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TK-XD-TM-XNK Trang ii DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : - Mã số doanh nghiệp : - Đại diện pháp luật : - Địa