nghiên cứu cấu , tổ chức , chức , quyền hạn công ty xây dựng

phần : nghiên cứu cấu , tổ chức , chức , quyền hạn công ty xây dựng , công ty t vấn thiết kế vấn đề cấu , tổ chức công ty xây dựng nói chung : I Khái quát hệ thống sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng : Trớc vào nghiên cứu vấn đề quản lý sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng cần trình bầy khái quát hệ thống sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng, bao gồm cấu hệ thống quản lý trình vận động chúng I.1 Tính chất hệ thống sản xuất - kinh doanh xây dựng : Hoạt động hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng bao gồm hoạt động kỹ thuật thể chủ yếu giai đoạn thi công xây lắp ; hoạt động kinh tế thể chỗ vận dụng quy luật kinh tế để quản lý kinh doanh nhằm đạt hiệu kinh tế cao hoạt động xã hội thể sách doanh nghiệp ngời lao động doanh nghiệp tham gia doanh nghiệp vào sách xã hội bên khác Nh , hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng mang tính kỹ thuật kinh tế xã hội tổng hợp Các biện pháp doanh nghiệp muốn có hiệu phải ý đến tính chất cách thích đáng I.2 Mối liên hệ hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng môi tr ờng xung quanh : Môi trờng hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng bao gồm : môi trờng kinh doanh , môi trờng xã hội , môi trờng sinh thái môi trờng tự nhiên , môi trờng kinh doanh môi trờng trực tiếp Môi trờng kinh doanh của doanh ngiệp xây dựng bao gồm : - Thị trờng nhân tố đầu vào trình sản xuất xây dựng ( vật t , máy móc , đất đai xây dựng ) - Thị trờng đầu tức thị trờng tiêu thụ sản phẩm xây dựng ( bao gồm chủ đầu t kinh doanh , hộ gia đình , chủ đầu t thuộc thuộc khu vực máy Nhà nớc) - Thị trờng vốn ( bao gồm thị trờng trứng khoán ,ngân hàng , tín dụng.) - Thị trờng lao động , quan quyền công chúng xã hội Một doanh nghiệp muốn đạt hiệu cao kinh doanh phải luôn nắm vững tình hình môi trờng xung quanh để có giải pháp ứng xử linh hoạt phù hợp Mối quan hệ trình bầy sơ đồ : Môi trường xã hội Công cộng Thị trường nhân tố đầu vào ( tư liệu sản xuất xây dựng ) Thị trường nhân tố đầu ( chủ đầu tư lĩnh vực ) Hệ thống sản xuất Kinh doanh xây dựng Thị trường lao động xây dựng Thị trường vốn cho xây dựng Môi trường sinh thái Môi trường tự nhiên Hình - môi trờng hệ thống SX KD xây dựng I.3 Nội dung cấu thành hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng I.3.1 Sơ đồ nội dung cấu thành hệ thống : Hệ thống SX-KD xây dựng Hệ thống máy quản lý SX - KD xây dựng Cơ cấu tổ chức máy, người chức quản lý SX-KD Quá trình quản lý SX - KD Hệ thống vật SX - KD xây dựng bị quản lý Cơ cấu SX - KD xây dựng Quá trình SX - KD xây dựng Sự phát triển SX - KD doanh nghiệp XD Hình sơ đồ cấu thành hệ thống SX KD xây dựng Nội dung cấu thành hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng thấy rõ từ sơ đồ hình Từ sơ đồ ta thấy phần tĩnh hệ thống bao gồm hai phần : - Cơ cấu tổ chức máy quản lý ( kèm theo ngời chức quản lý) - Cơ cấu sản xuất kinh doanh xây dựng Phần động hệ thống gồm hai phần : - Quá trình quản lý chủ thể quản lý - Quá trình diễn biến sản xuất kinh doanh đối tợng SX KD bị quản lý I.3.2 Hệ thống máy quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng : Hệ thống bao gồm phần tĩnh ( cấu tổ chức bọ máy quản lý ) phần động( trình quản lý ) Đây hệ thống đóng vai trò chủ thể quản lý , có tác động định phát triển hệ thống SX KD doanh nghiệp xây dựng Cơ cấu tổ chức máy quản lý bao gồm phận định cấp khâu quản lý định có liên quan hữu với ngời phụ trách với chức quản lý dợc giao định Ví dụ : cấu tổ chức quản lý công ty xây dựng thờng bao gồm phận lãnh đạo , phòng chức tham mu phận quản lý đội sản xuất I.3.3 Hệ thống vật SX KD xây dựng bị quản lý : Hệ thống gồm phận tĩnh ( cấu SX KD ) phận động ( trình SX KD ) xây dựng Cơ cấu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng thân lãnh đạo doanh nghệp tự định dựa chiến lợc kinh doanh tình hình thị trờng Tuy nhiên nói chung cấu SX KD doanh nghiệp xây dựng thờng bao gồm phận chủ yếu sau : - Cung ứng mua sắm yếu tố sản xuất đầu vào trình sản xuất kinh doanh xây dựng - Sản xuất sản phẩm dịch vụ xây dựng - Tiêu thụ sản phẩm bao gồm công việc nh ký kết hợp đồng xây dựng, bàn giao sản phẩm Quá trình sản xuất kinh doanh xây dựng đợc coi nh phần động hệ thống Quá trình đợc chia thành giai đoạn đầu vào, giai đoạn chế biến , giai đoạn đầu Đầu trình sản xuất kinh doanh xây dựng thực tế đợc thời điểm ký kết hợp đồng sau thắng thầu ,tức trớc công trình đợc xây dựng II Xác định khung cấu hình thành doanh nghiệp xây dựng : II.1 Xác định hình thức quản lý doanh ghiệp : Việc lựa chọn hình thức pháp lý doanh nghiệp phù hợp với điều kiện thực tế điều kiện ban đầu cho việc kinh doanh thành đạt doanh nghiệp sau Hiện nớc ta luật Nhà nớc quy định số loại hình doanh nghiệp nh : doanh nghiệp nhà nớc , công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, liên doanh Mỗi loại hình công ty có u nhợc điẻm riêng Trong ngành xây dựng phổ biến doanh nghiệp Nhà nớc công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần đợc thí điểm áp dụng II.2 Xác định địa điểm doanh nghiệp : Trong ngành công nghiệp khác việc lựa chọn địa điểm cho xí nghiệp doanh nghiệp quan trọng phải tuân theo tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật định Trong xây dựng , địa điểm sản xuất lại công trình chủ đầu t định Vì , với doanh nghiệp xây dựng vấn đề lại phải xác định địa điểm phận quản lý doanh nghiệp chi nhánh nó, địa điểm sở vật chất kỹ thuật kho bãi có Nguyên tắc chung để lựa chọn địa điểm gần vùng có nhiều công trờng gần nguồn cung cấp vật t thiết bị , máy móc xây dựng tốt III Khái quát quản lý sản xuất - kinh doanh doanh nghiệp xây dựng : III.1 Khái niệm quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng : Quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng tác động có hớng đíchvà liên tục chủ thể quản lý đến hệ thống sản xuất kinh doanh xây dựng tập hợp biện pháp có liên quan đến mặt kinh tế , kỹ thuật, tổ chức xã hội dựa sở nắm vững quy luật kinh tế nhằm đạt mục đích quản lý đề với hiệu lớn Quản lý sản xuất linh doanh xây dựng gồm hai mặt : mặt cấu tổ chức quản lý ( mặt tĩnh quản lý ) , mặt trình quản lý ( mặt động quản lý ) Các phận cấu tổ chức quản lý lại đợc giao cho chức quản lý định Các chức quản lý xây dựng lại bao gồm chức quản lý trình công việc sản xuất - kinh doanh xây dựng chức quản lý ngời để thực trình III.2 Một số đặc điểm công tác quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng : Công tác quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng, bên cạnh nét chung nh ngành khác , có số đặc điểm riêng Những đặc điểm phần lớn bắt nguồn từ đặc điểm sản phẩm xây dựng Cụ thể xây dựng , trái với ngành khác , sản phẩm xây dựng ( công trình ) đứng yên chỗ sử dụng sau , ngờivà máy móc xây dựng luôn phải di chuyển từ công trình đến công trình khác chúng có tính cá biệt cao : - Các giải pháp quản lý sản xuất - kinh doanh xây dựng có tính cá biệt cao luôn biến đổi linh hoạt Cứ lần nhận đợc công trình xây dựng lại phải lần thay đổi cấu tổ chức quản lý doanh nghiệp kèm theo biện pháp điều hành cho phù hợp với địa điểm xây dựng - Các giải pháp quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng phức tạp rộng lớn không gian thời gian Bộ máy quản lý xây dựng trải rộng lãnh thổ Thời gian xây dựng công trình kéo dài nhiều năm Các đơn vị hợp tác xây dựng phức tạp đò hỏi phải phối hợp quản lý tốt - Quá trình quản lý dễ bị gián đoạn khoảng cách lớn , thời tiết không tìm đợc công trình nhận thầu liên tục, chu lỳ suy thoái kinh tế - Công tác quản lý kinh doanh xây dựng phụ thuộc nhiều vào chủ đầu t , vào khả thắng thầu khó chủ động so với nhiều ngành khác III.3 Cơ cấu tổ chức quản lý chức quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng : III.3.1 Cơ cấu trực tuyến : Cơ cấu trực tuyến loại cấu đơn giản , dùng cho trình sản xuất đơn giản Đặc điểm cấu ngời lãnh đạo thực tất chức quản lý , mối liên hệ ngời lãnh đạo thành viên trực tiếp theo đờng thẳng ( trực tuyến ) Trong xây dựng lấy ví dụ cho loại cấu đội xây lắp bao gồm đội trởng huy toàn diện, bên dới nhóm trởng cuốid công nhân xây dựng III.3.2 Cơ cấu tổ chức quản lý theo chức : Theo loại cấu , nhiệm vụ quản lý đợc phân cho phận chức đảm nhiệm ( ví dụ phòng kế hoạch , phòng kỹ thuật ,phòng tài vụ công ty xây lắp ) Các phận chức nhận mệnh lệnh từ ngời lãnh đạo cao tổ chức chuyền đạt chúng đến cho đơn vị thực sản xuất Trong xây dựng lấy ví dụ cho loại cấu tổ chức công ty xây lắp gồm có giám đốc phó giám đốc giúp việc , bên dới phòng ban chức ( phòng kế hoạch , phòng tài vụ , phòng kỹ thuật ) Các phòng ban đạo trực tiếp đội xây lắp Giám đốc đạo cấp dới qua phòng ban chức III.3.3 Cơ cấu tổ chức kiểu trực tuyến kết hợp với chức : Kiểu cấu kết hợp hai loại hình cấu tổ chức kể Kiểu cấu đợc dùng phổ biến Trong ngành xây dựng lấy ví dụ kiểu cấu trờng hợp công ty xây dựng mà có giám đốc lãnh đạo chung( có phó giám đốc giúp việc ) , phòng ban chức ( phòng kế họach , phòng kỹ thuật , phòng tài vụ ) tham mu cho giám đốc việc lãnh đạo công ty , đội xây dựng phụ trách công trờng cụ thể cuối nhóm hay cá nhân thực nhiệm vụ xây lắp Mọi định giám đốc đa sau tham khảo ý kiến phòng ban chức Các đội trởng xây dựng nhận mệnh lệnh từ giám đốc công ty Các phòng ban chức không đợc mệnh lệnh cho đội xây dựng nhng hớng dẫn họ nghiệp vụ chuyên môn III.3.4 Cơ cấu kiểu trực tuyến tham mu : Kiểu cấu tổ chức tơng tự nh kiểu cấu trực tuyến kết hợp với chức , có khác biệt phận tham mu gồm hay số chuyên gia giúp việc không thành lập phận chức riêng rẽ với ngời phụ trách định.Bộ phận tham mu có nhiệm vụ góp ý , chuẩn bị dự án để lãnh đạo định.Kiểu cấu áp dụng với trờng hợp quy mô sản xuất nhỏ , khối lợng công việc chức không phức tạp , có đủ chuyên gia với trình độ tham mu cao III.3.5 Cơ cấu tổ chức kiểu ma trận : Trong kiểu cấu nên cố gắng phân chia nhiệm vụ chung thành nhóm : nhóm nhiệm vụ theo chức nh kế hoạch, sản xuất , tài vụ , cung ứng , nhóm nhiệm vụ theo loại sản phẩm ( hay công trình xây dựng cụ thể ) , nhóm nhiệm vụ theo thị trờng tiêu thụ thông qua chủ đầu t thuê xây dựng công trình Với loại sản phẩm hay công trình xây dựng phải cử chủ nhiệm sản phẩm hay chủ nhiệm công trình Ngời chịu trách nhiệm phối hợp tất kế hoạch định thực cho sản phẩm hay cho công trình xét Nhóm nhiệm vụ theo chức đợc gọi nhiệm vụ theo phơng dọc, nhóm nhiệm vụ theo sản phẩm đợc gọi nhiệm vụ theo phơng ngang Chủ nhiệm sản phẩm ( hay công trình ) chịu trách nhiệm xác định nhiệm vụ thời hạn thực cho tất phận phụ trách nhiệm vụ theo chức Ngời phụ trách chức đợc cử theo mà giải vấn đề phải làm nh III.4 Các chức quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng : Theo khoa học quản lý chức quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng có nét sau : III.4.1 Chức trung tâm : Chức trung tâm quản lý chức định có kèm theo công việc thu thập xử lý thông tin để đề phơng án định Chức định chức trung tâm xuất hầu hết khâu trình sản xuất kinh doanh xây dựng, từ việc xác định mục tiêu , lập kế hoạch tổ chức thực đến việc kiểm tra tổng kết Chức định xây dựng tơng đối phức tạp chịu nhiề ảnh hởng nhân tố ngẫu nhiên III.4.2 Chức quản lý trình công việc sản xuất kinh doanh xây dựng : Những nội dung chủ yếu chức quản lý trình công việc sản xuất kinh doanh xây dựng bao gồm : - Xác định mục tiêu sản xuất kinh doanh xây dựng : để xác định mục tiêu cần xuất phát từ nhu cầu thị trờng , khả thân doanh nghiệp , khả đối thủ cạnh tranh phải dựa khoa học phơng pháp xác định mục tiêu Trong xây dựng việc lựa chọn mục tiêu để tham gia tranh thầu quan trọng - Lập kế hoạch thực mục tiêu sản xuất kinh doanh đề , bao gồm kế hoạch nghiên cứu thị trờng tìm hợp đồng xây dựng, kế hoạch thi công xây lắp , kế hoạch cung ứng vật t , kế hoạch nhân lực , kế hoạch tài kế hoạch phát triển khoa học công nghệ xây dựng - Tổ chức thực kế hoạch sản xuất kinh doanh đề Tổ chức đợc hiểu theo hai mặt : tổ chức cấu quản lý nh cấu sản xuất tổ chức trình thực ( tức tổ chức kết hợp ngời lao động với công cụ lao động nh đối tợng lao động theo trình tự thời gian phân bố không gian ) Trong chức gồm có chức phối hợp kích thích điều chỉnh trình thực - Kiểm tra tổng kết, bao gồm việc thờng xuyên kiểm tra khác biệt thành tích thực tế đạt đợc nhiệm vụ kế hoạch đề ra, để kịp thời điều chỉnh trình thực tiến hành tổng kết rút kinh nghiệm cho bớc công việc tới III.4.3 Chức quản lý ngời : Chức quản lý ngời bao gồm công việc : tuyển chọn giao nhiệm vụ , động viên kích thích sử dụng, đánh giá bồi dỡng phát triển lực , trả công chăm lo đời sống cho ngời lao động III.4.4 Lực lợng cán quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng : Lực lợng cán quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng bao gồm : - Cán lãnh đạo : giám đốc , phó giám đốc, kế toán trởng , trởng phó phòng nghiệp vụ - Cán hành : cán , chuyên viên , chuyên viên chính, chuyên viên cao cấp - Cán kinh tế : kinh tế viên , kinh tế viên , kinh tế viên cao cấp - Cán kỹ thuật : Kỹ thuật viên , kỹ s , kiến trúc s - Cán định chuẩn : định chuẩn viên - Cán giám đinh : giám định viên - Cán thẩm kế : thẩm kế viên Với tiêu chuẩn để lựa chọn cán : phẩm chất trị , trình độ nghiệp vụ chuyên môn quản lý , khả tổ chức phẩm chất đạo đức III.5 Quá trình công việc sản xuất kinh doanh : Tơng ứng với chức quản lý trình công việc , trình quản lý sản xuất kinh doanh xây dựng gồm giai đoạn : xác định mục tiêu , lập kế hoạch , tổ chức thực , kiểm tra tổng kết Quá trình đợc lập cho trình xây lắp riêng lẻ cho công trình xây dựng thời gian niên lịch Các trình phải liên kết với quản lý có hiệu III.6 Quá trình quản lý ngời lao động : Phù hợp với chức quản lý ngời , trình quản lý ngời gồm giai đoạn : tuyển chọn giao nhiệm vụ , động viên kích thích sử dụng đánh giá , bồi dỡng , phát triển lực, trả công chăm lo đời sống cho ngời lao động Nhiệm vụ quản lý ngời dừng lại mức độ sửu dụng họ có hiệu mà có mục đích phát triển ngời họ mặt hình thành nhân cách Trong xây dựng nói chung , ngời lao động làm việc điều kiện tơng đối nặng nhọc , việc quản lý ngời lại quan trọng vấn đề Giới thiệu cấu , tổ chức , chức , quyền hạn công ty t vấn thiết kế nhà nớc công ty t vấn thiết kế xây dựng cdc thuộc xây dựng : - Bản vẽ chi tiết cho phận hạng mục công trình có kèm theo số liệu vị trí , kích thớc , quy cách , số lợng vật liệu, yêu cầu ngời thi công - Bản vẽ chi tiết lắp đặt thiết bị máy móc nhà máy chế tạo cung cấp , ghi rõ chủng loại, số lợng thiết bị , kích thớc , nhu cầu vật liệu lắp đặt yêu cầu ngời thi công - Bản vẽ vị trí lắp đặt chi tiết hệ thống kỹ thuật & công nghệ - Bản vẽ trang trí nội thất - Bảng tổng hợp khối lợng công việc xây lắp ,thiết bị vật liệu cho hạng mục toàn công trình Dự toán thiết kế vẽ thi công - Các sở để lập dự toán, tính toán khối lợng, phụ lục, - Bảng tiên lợng dự toán cho hạng mục công trình toàn công trình có chia thành đợt xây dựng có II.3.2.3 Nội dung thiết kế kỹ thuật - thi công theo giai đoạn : Khi thiết kế theo giai đoạn , nội dung thiết kế bao gồm : - Các vẽ thiết kế vẽ thi công - Phần thuyết ninh nh trờng hợp thiết kế kỹ thuật - Tổng dự toán công trình II.4 Các định mức tiêu chuẩn thiết kế II.4.1 Các định mức tiêu chuẩn để thiết kế dây chuyền công nghệ sản xuất bao gồm Các tiêu chuẩn để lựa chọn thiết bị máy móc công suất , chế độ vận hành máy theo tải trọng , chế độ vận hành theo thời gian , tuổi thọ , độ bền độ tin cậy , chất lợng sản phẩm , bảo vệ môi trờng , an toàn lao động sản xuất , chi phí cho mua sắm vận hành dây chuyền công nghệ II.4.2 Các định mức , tiêu chuẩn để thiết kế xây dựng bao gồm: - Các tiêu chuẩn định mức cho thiết kế kiến trúc , thiết kế quy hoạch , thiết kế giải pháp kết cầu - Các tiêu chuẩn định mức để thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật nh điện , nớc , giao thông , wc , cấp nhiệt ,thông tin ,môi trờng - Các tiêu chuẩn định mức để thiết kế công nghệ tổ chúc xây dựng - Các tiêu chuẩn định mức quy tắc lập dự toán - Các quy định chất lợng vật liệu kết cấu công nghệ xây dựng II.4.3 Các định mức kinh tế kỹ thuật để tính toán hiệu đầu t thông qua giải pháp thiết kế : Trong kinh tế thị trờng , nhiều nớc ngời ta quy định tiêu chuẩn có liên quan đến lợi ích ngời , tiêu chuẩn an toàn bảo vệ môi trờng Các tiêu chuẩn khác thờng hiệp hội nghề nghiệp đứng tổ chúc biên soạn dới bảo trợ nhà nớc Những trình tự - quy trình để lập dự án đồ án quy hoạch , kiến trúc dân dụng công nghiệp phần ba : thu thập , điều tra , đánh giá , nghiên cứu đề tài tốt nghiệp phần mở đầu I Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết khu nghỉ mát hải hoà : Thanh Hoá từ lâu đợc biết đến tiếng vùng đất địa linh nhân kiệt Cùng với giá trị lịch sử , nhân văn, Thanh Hoá miền quê sinh đẹp với non xanh nớc biếc , với thiên nhiên phong phú đa dạng bao gồm rừng núi , biển hải đảo Những năm gần , khách du lịch nớc tới Thanh Hoá ngày đông làm gia tăng nhu cầu du lịch thăm quan , nghỉ mát tắm biển, vui chới giải trí nghiên cứu khoa học Mặc dù nhiều tài nguyên du lịch có giá trị tỉnh cha đợc khai thác Chính làm hạn chế phát triển du lịch tỉnh Thanh Hoá Việc tìm kiếm và tổ chức xây dựng khai thác điểm du lịch với nhiều loại hình đa dạng phong phú sản phẩm đa dạng hấp dẫn du khách , tạo cho du khách nớc có nhiều lựa chọn , góp phần kéo dài thời gian lu trú du khách nhiệm vụ cấp bách ngành du lịch Thanh Hoá Khu du lịch Hải Hoà thuộc cụm du lịch Nghi Sơn ,Tĩnh Gia với bãi cát trắng trải dài rừng phi lao nguyên vẻ hoang sơ hấp dẫn du khách Nhằm khai thác cách có hiệu tài nguyên du lịch việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch Hải Hoà thực cần thiết xúc , nhằm đảm bảo nhu cầu vui chơi giải trí du khách nớc tới Thanh Hoá đáp ứng đợc yêu cầu thực tế chiến lợc phát triển lâu dài tỉnh II Các để lập quy hoạch chi tiết : - Quyết định số 24/2002/QĐ - TTG ngày 01/02/2002 Thủ tớng Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển KTXH tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2001 2010 ( điều chỉnh ) - Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thanh Hoá đến năm 2010 đợc UBND tỉnh phê duyệt định số 1363/2000/QĐ - UB ngày 6/6/2000 - Quyết định số 604/2001/QĐ - TTG ngày 15/7/2001 Thủ tớng Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Đô thị Nghi Sơn - Quyết định số 52/QĐ-UB ngày 5/3/2003 UBND huyện Tĩnh Gia việc phê duyệt đề cơng nhiệm vụ dự toán quy hoạch chi tiết khu du lịch Hải Hoà - Tĩnh Gia - Tiềm phát triển du lịch khu nghỉ mát Hải Hoà IIi mục tiêu nhiệm vụ đồ án : 1/ Mục tiêu : - Xây dựng khu du lịch Hải Hoà thành khu du lịch nghỉ mát , du lịch sinh thái vui chơi giải trí hấp dẫn , đậm đà sắc dân tộc nhằm mục đích phục vụ khách du lịch, thăm quan , nâng cao đời sống vật chất tinh thần ngời dân , phục vụ việc phát triển khu đô thị Nghi Sơn nhiều tiềm - Đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế địa bàn - Làm sở xây dựng dự án kêu gọi vốn đầu t 2/ Nhiệm vụ : - Đánh giá tổng hợp đặc điểm , điều kiện tài nguyên du lịch tự nhiên nhân văn điều kiện để phát triển - Xác định quy mô chức vai trò khu du lịch - Định hớng quy hoạch phát triển không gian khu du lịch gồm phân khu chức , giải pháp kiến trúc cảnh quan môi trờng thích hợp - Đa giải pháp để thực quy hoạch ( vốn , chế , sách , tổ chức quản lý ) - Đa giải pháp xây dựng hệ thống hạ tầng giải pháp u tiên dự án đầu t theo giai đoạn - Xác định giới đờng đỏ giới xây dựng cho khu vực quy hoạch - Soạn thảo điều lệ quản lý xây dựng phần thứ hai điều kiện tự nhiên trạng I đặc điểm tự nhiên khu nghỉ mát hải hoà : 1/ Vị trí địa lý - địa điểm xây dựng : - Khu bãi biển Hải Hoà nằm phía Đông huyện Tĩnh Gia gần quốc lộ 1A đờng sắt Bắc Nam , cách khu trung tâm đô thị Nghi Sơn 10 km - Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết xây dựng đợt đầu 60 - Tổng dân số giới hạn nghiên cứu quy hoạch chi tiết 800 ngời - Có vị trí : + Phía Bắc giáp xã Ninh Hải + Phía Nam giáp xã Bình Minh + Phía Đông giáp biển + Phía Tây giáp dân c xã Hải Hoà 2/ Địa hình : - Nằm vùng đồng ven biển huyện Tĩnh Gia , địa hình tơng đối phẳng - Cốt trung bình 3,4 m - Cốt thấp 2,1 m - Cốt cao 5,2 3/ Khí hậu thuỷ văn : + Nhiệt độ : vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa , chịu ảnh hởng gió Tây khô nóng vào mùa hè - Nhiệt độ trung bình năm 23C - 24C - Nhiệt độ cao trung bình 32,9C - 33,9C - Nhiệt độ thấp trung bình 14,8C - 15,5C + Ma : - Lợng ma trung bình 1746 1868 mm - Số ngày ma trung bình năm 134 135 ngày - Lợng ma năm cực đại 2725 3011 mm - Lợng ma cực tiểu 987 1049 mm - Độ ẩm trung bình 85% - Độ ẩm trung bình tháng cao 90 91% - Độ ẩm thấp tuyệt đối 23% + Nắng : - Số nắng trung bình 1658 1657 - Số nắng tháng lớn 223 208 - Số nắng nhỏ 45 50 + Gió : - Hớng gió thịnh hành mùa đông : Bắc Tây Bắc - Hớng gió thình hành mùa hè : Đông nam Tây nam - Bão đổ nhiều năm : tháng 4/ Địa chất công trình : Cha có tài liệu khảo sát tổng thể địa chất khu vực nhng qua thực tể quan sát công trình dân tự xây đây, nhận xét địa chất tốt , thuận lợi cho việc xây dựng Ii tài ngyên du lịch khu nghỉ mát hải hoà : Cùng với bờ biển thoai thoải với bãi cát trẵng trải dài gần 2km rừng phi lao nguyên vẻ hoang sơ hấp dẫn du khách , phía Bắc phía Nam có núi Nồi núi Chay cải tạo thành khu vui chơi giải trí Hơn , khu vực bãi biển gần với quốc lộ 1A tuyến đờng sắt Bắc Nam , giao thông lại thuận lợi cách trung tâm đô thị Nghi Sơn 10km , tiền đề quan trọng để hình thành lên khu du lịch Hải Hoà Iii trạng kiến trúc , hạ tầng kỹ thuật khu nghỉ mát hải hoà : 1/ Hiện trạng đất đai : ( Trong giới hạn nghiên cứu quy hoạch chi tiết xây dựng đợt đầu ) - Tổng diện tích nghiên cứu : 85 - Trong : + Đất dân c , vờn tạp : 18,2 + Đất nghĩa địa : 10,8 + Đất giao thông : 6,7 + Đất trồng phi lao : 13,2 + Đất cha sử dụng bãi cát ven biển : 36,1 - Trong 10,8 đất nghĩa địa có 514 mộ xây 1295 mộ đất - Căn vào quỹ đất có giới hạn nghiên cứu quy hoạch chi tiết cho thấy : khu vực hoàn toàn quy hoạch lại thành khu du lịch nghỉ mát - Mật độ dân c khu vực tha thớt , cần tổ chức xếp lại dân c để tiết kiệm đất đai 2/ Hiện trạng nhà dân c : Dân c giới hạn nghiên cứu quy hoạch chi tiết thuộc thôn Giang Sơn thôn Đông Hải với 800 ngời , 135 hộ - Nghề nghiệp nông nghiệp khai thác hải sản ven bờ Các hộ dân c chủ yếu theo kiểu làng xóm , nhà đa phần nhà cấp - Diện tích lô đất 500 600m2/hộ - Dân c khu vực ăn luộm thuộm , hệ thống HTKT thấp ảnh hởng không đến môi trờng sống , cần phải nghiên cứu giải 3/ Hiện trạng quan , công trình công cộng : Trong khu vực công trình công cộng , có trại nuôi tôm giống xởng làm moi khô có tính chất hộ gia đình 4/ Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật : a Giao thông : Tuyến đờng quốc lộ 1A tới khu vực bãi tắm có chiều dài 2,5 km , mặt đờng láng nhựa , đờng rộng m , mặt đờng rộng 3m, lại tuyến khác đờng đất rộng 1,5 3,5 m , chiều dài tổng cộng km b Cấp điện : Cha có nguồn điện cấp tới khu vực theo quy mô c Cấp nớc : Dân c sử dụng nớc giếng khơi d Thoát nớc : Cha có hệ thống sử lý nớc thải , nớc thải chẩy tràn mặt đất gây ô nhiễm phần thứ ba phơng án quy hoạch chi tiết xây dựng khu nghỉ mát hải hoà I quan điểm định hớng nghiên cứu : Dự án đợc xây dựng dựa quan điểm sau : - Bảo tồn , tôn tạo phát triển bền vững - Phát triển khu du lịch nghỉ mát Hải Hoà phải nằm khung cảnh tổng quan phát triển du lịch xu hớng phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thanh Hoá - Khai thác hợp lý tiềm văn hoá , lịch sử cảnh quan thiên nhiên , môi trờng sinh thái khu vực nghiên cứu quy hoạch - Kết hợp phát triển có hiệu loại hình dịch vụ , vui chới giải trí đáp ứng nhu cầu khách thăm quan du lịch nhân dân Ii Tính chất chức : Là trung tâm du lịch nghỉ mát , vui chới giải trí cụm du lịch Nghi Sơn Tĩnh Gia Iii tiêu kinh tế kỹ thuật : - Đất dân dụng : 60m2/ngời - Đất nhà nghỉ , khách sạn : 50m2 đất xây dựng / giờng nghỉ - Cấp nớc : + Khu vực dân c : 100l/ngời/ngày đêm + Khu vực khách sạn nhà nghỉ : 300l/ngời/ ngày đêm - Cấp điện : + Khu dân c : 150 Wh/ngời + Các khách sạn : 2KWh/giờng - Thông tin liên lạc đảm bảo thông suốt tới điểm nớc quốc tế iv tính toán quy mô dân số: Dân số : - Dân số điều tra năm 2002 khu trung tâm : 800 ngời - Tốc độ tăng dân số bình quân hàng năm 1,3% - Dự báo dân số cố định đến năm 2010 khu trung tâm 898 ngời - Dân số tăng so với 98 ngời Khách nghỉ :Dự báo khách nghỉ đến năm 2010 - Theo khả đất xây dựng nhà nghỉ khách sạn khả bãi tắm biển - Chọn tiêu chuẩn : 50m2 đất xây dựng / giờng nghỉ : + 11,96 đa vào xây dựng nhà nghỉ + Khả xây dựng đợc : 2392 giờng - Số lợng khách nghỉ không lại qua đêm chủ yếu từ thị trấn huyện Tĩnh Gia khu đô thị Nghi Sơn Với khả chiều dài bãi tắm khu trung tâm 1,8km chiều rộng bãi cát bình quân 150m đáp ứng nhu cầu khoảng 2000 khách nghỉ ngày số lợng giờng nghỉ nói Tơng lai , lợng khách nghỉ tăng thêm cần thiết phải mở rộng bãi tắm sang phía xã Hải Bình xã Hải Thanh Thành phần phục vụ : - Thực tế diễn nhiều năm qua khu du lịch biển khác cho thấy mùa hè đến phải thu nhập thêm lao động dịch vụ từ nới khác đến - Lao động từ nơi khác đến chiếm khoảng 80% lao động dịch vụ toàn khu trung tâm Tổng lao động dịch vụ mùa hè chiếm 0,7 lao động /1 giờng nghỉ - Dự báo đến năm 2010 tổng số lao động dịch vụ vào mùa hè cần thiết : 0,7 x 2392 giờng nghỉ = 1674 ngời - Trong : lao động chỗ 334 ngời ( chiếm 20% ) lao động nới khác đến 1340 ngời ( chiếm 80% ) Nh khu trung tâm cần thiết phải tính toán nhu cầu cho số lợng lao động dịch vụ thời vụ từ nơi khác đến vào năm 2010 : 1340 ngời Tổng hợp dân số đến năm 2010 địa bàn khu trung tâm vào mùa hè + Dân số khu trung tâm : 898 ngời + Dân số thuộc thành phần khách ngủ qua đêm : 2392 ngời + Dân số thuộc thành phần phục vụ nơi khác đến : 1340 ngời Tổng cộng dân số trung bình vào mùa hè : 4630 ngời Dân số dùng để tính toán nhu cầu cấp nớc , cấp điện , thoát nớc thải , nhu cầu vui chới giải trí , nghỉ ngơi , dịch vụ , hậu cần v - định hớng phát triển không gian phân khu chức khu nghỉ mát hải hoà : Phạm vi nghiên cứu quy hoạch chi tiết : Phạm vi nghiên cứu khoảng 85 nằm phía đông xã Hải Hoà , thuộc phần đất thôn Đông Hải giang sơn - Định hớng phát triển không gian : Về định hớng lâu dài khu nghỉ mát Hải Hoà gắn với thị trấn Tĩnh Gia , đồ án đề xuất tuyến giao thông nối khu nghỉ mát với trục quốc lộ 1A Lấy trung tâm trục đờng trạng nối với quốc lộ 1A dải nhựa phát triển theo hai hớng Bắc Nam dọc theo bờ biển đến hai đầu núi Chay núi Nồi , sau phát triển rộng thêm Ngoài khu trung tâm bố trí cầu tầu du lịch phục vụ cho du lịch đảo Mê hình thức du lich biển khác Khu vực núi Nồi núi Chay núi Thổi không nằm giới hạn nghiên cứu quy hoạch chi tiết nhng định hớng không gian sau khu vui chơi du lịch sinh thái mang đậm tính chất truyền thống Bố cục phân khu chức : Xuất phát từ đặc điểm khu vực việc lập quy hoạch chi tiết phải phục vụ đ ợc yêu cầu trớc mắt khu nghỉ mát ổn định phát triển dân sinh kinh tế địa phơng , phải bớc đầu hình thành nên mặt khu du lịch nghỉ mát , du lịch sinh thái vui chới giải trí hấp dẫn Từ nội dung yêu cầu nêu , bố cục phân khu chức cụ thể nh sau : - Khu công trình công cộng : Bố trí bám dọc trục đờng trung tâm nối liền với quốc lộ 1A , bao gồm công trình nh chợ , bến xe , trạm đón tiếp, bu điện , ngân hàng đợc bố trí từ lô A1 A5 với tổng diện tích 4,71 , mật độ xây dựng 40% , tầng cao trung bình tầng Ngoài số hạng mục công trình nh trờng tiểu học THCS , trạm xá cần đợc nghiên cứu kết hợp với sở có xã Hải Hoà để phục vụ nhu cầu khách du lịch - Đất khách sạn nhà nghỉ : Bố trí dọc theo trục đờng ven biển từ lô K1 K17 với tổng diện tích 11,96 , mật độ xây dựng 50 60 % , tầng cao trung bình tầng Với tiêu chuẩn 50 m2 đất xây dựng / giờng nghỉ khả xây dựng đợc 2392 giờng nghỉ Đất xây dựng khách sạn , nhà nghỉ đợc phân thành khu vực sau : + Khu vực từ lô K1 K6 xây dựng khách sạn cao tầng + Khu vực tù lô K7 K8 sát với khu công viên trung tâm xây dựng thành khu nghỉ cao cấp dạng biệt thự nhằm phục vụ đối tợng có nhu cầu cao + Khu vực sát biển từ lô K9 K17 xây dựng nhà nghỉ khách sạn thấp tầng với tầng cao trung bình tầng Tại bố trí thêm trục đờng theo hớng Đông Tây phục vụ cho nhu cầu biển du khách đợc tốt - Đất công viên xanh : Đất công viên xanh chủ yếu bố trí phía nam khu đất ( khu vực núi Chay ) Tại xây dựng công viên khủng long với trò chơi mạo hiểm kỳ bí tạo cảm giác mạnh cho du khách , phía biển tổ chức chò chơi nh thuyền cao tốc , lớt ván trò chơi phù hợp với tính chất vùng biển , xen kẽ khu nhà nghỉ khuôn viên dạo chơi sinh hoạt cộng đồng Đợc xác định từ lô C1 C26 với tổng diện tích 17,35 Mật độ xây dựng 10% , tầng cao trung bình12 tầng Khu vực ven biển trồng phi lao trồng dừa để tạo cảnh quan cho khu vực bãi tắm Trên bãi tắm bố trí khu vực đợc cắm ô dù, tắm nớc loại hình dịch vụ bãi tắm Về phía nam bãi tắm gần với khu công viên cạn xây dựng cầu tầu phục vụ cho nhu cầu vui chơi biển du khách - Đất dân c : Quy hoạch khu dân c , kinh doanh dịch vụ theo trục đờng Bắc Nam sát khu dân c trạng , ngăn cách khu vực dân c làng xóm trớc với khu vực nhà nghỉ khách sạn làm tăng thêm mỹ quan cho đô thị.ổn định khu dân c có sở nâng cấp , cải tạo lại khu dân c , đáp ứng cho việc xen dân c , vừa trọng nâng cao chất lợng sống , thực mục tiêu xây dựng thành phố xanh - đẹp, văn minh lịch Mật độ xây dựng 50 60 % , tầng cao trung bình 1- tầng Tiêu chuẩn cấp đất : + Hộ nông nghiệp : 300 350 m2 /hộ + Hộ kinh doanh dịch vụ 100 150 m2/hộ - Đất bãi rác , nghĩa địa :đa phạm vi nghiên cứu quy hoạch chi tiết Nghĩa địa bố trí phía tây khu vực Núi Nồi , phía tây kênh Than cồn Quăn , tổng diện tích khoảng 0,5 Bãi rác bố trí phía tây kênh Than thuộc phần đất xã Hải Hoà , diện tích khoảng phần thứ t tài liệu liên quan đến quy hoạch chi tiết khu nghỉ mát hải hoà phần bốn : su tầm tài liệu, hồ sơ số dự án kiến trúc quy hoạch & kiến trúc công nghiệp phần năm : hồ sơ số công trình kiến trúc thực thời gian thực tập [...]... toàn bộ công trình và cho các hạng mục công trình chính - Các bản vẽ của các hệ thống kỹ thuật bên trong công trình về điện , nớc , thông gió , điều hoà ,thông tin , báo cháy - Bản vẽ về lối thoát ngời khi xảy ra tai nạn, về các biện pháp chống cháy , nổ - Các bản vẽ về hoàn thiện , trang trí ngoài nhà , cây xanh , sân vờn - Bản vẽ về tổng mặt bằng tổ chức xây dựng và mặt bằng thi công cho các công. .. thiết bị công nghệ của từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình + Thiết kế công nghệ và tổ chức xây dựng Phần bản vẽ bao gồm : - Các bản vẽ về hiện trạng mặt bằng hay tuyến công trình định xây dựng - Các bản vẽ tổng mặt bằng công trình , bao gồm bố trí chi tiết các hạng mục công trình - Các bản vẽ về chuẩn bị kỹ thuật cho xây dựng ( san nền , thoát nớc ) và các công trình hạ tầng kỹ thuật... thuật xây dựng nh giải pháp kết cấu , nền móng , giải pháp vật liệu + Các thiết bị trang trí nội thất + Các hệ thống công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật : điện , nớc , thông gió , thông hơi, phòng cháy , chữa cháy kèm theo các tính toán và các bản vẽ + Tổ chúc giao thông và thiết bị vận tải + Tổ chức trang trí bên ngoài , cây xanh ,sân vờn + Tổng hợp khối lợng xây lắp ,vật t chính và thiết bị công nghệ... chọn - Phần công nghệ bao gồm các vấn đề nh : tổ chức sản xuất và dây chuyền công nghệ định sử dụng, lựa chọn thiết bị máy móc , các biện pháp về an toàn lao động , an toàn sản xuất , vệ sinh công nghiệp bảo vệ môi trờng - Phần xây dựng bao gồm : + Bố trí tổng mặt bằng công trình , diện tích chiếm đất , diện tích xây dựng + Các giải pháp về kiến trúc hình khối - mặt bằng của các hạng mục công trình... ngoài nhà ( đờng giao thông , điện , nớc.) - Bản vẽ dây chuyền công nghệ và các thiết bị chính - Các bản bản vẽ kiến trúc ( mặt bằng , mặt cắt , mặt ngoài chung quanh công trình ) của các hạng mục công trình - Bản vẽ bố trí trang thiết bị và bộ phận công trình phụ - Bản vẽ các chi tiết cấu tạo kiến trúc và kết cấu xây dựng phức tạp - Bản vẽ về các hệ thống kết cấu xây dựng chính - Các bản vẽ về trang... đợc xây dựng nhằm thực hiện chủ trơng đầu t đã đề ra với hiệu quả và chất lợng tốt nhất Đồ án thiết kế công trình là kết tinh của các thành quả về khoa học kỹ thuật công nghệ và kinh tế của nhiều ngành ở một thời kỳ nhất định Nó quy định chất lợng hiệu quả và khả năng thực hiện công trình đợc xây dựng II Tổ chức công tác thiết kế công trình xây dựng: Những vấn đề cụ thể chủ yếu của việc tổ chức công. .. tổng diện tích 4,7 1 ha , mật độ xây dựng 40% , tầng cao trung bình 3 tầng Ngoài ra một số hạng mục công trình nh trờng tiểu học THCS , trạm xá cần đợc nghiên cứu kết hợp với các cơ sở hiện có của xã Hải Hoà để phục vụ nhu cầu của khách du lịch - Đất khách sạn nhà nghỉ : Bố trí dọc theo các trục đờng ven biển từ lô K1 K17 với tổng diện tích là 1 1,9 6 ha , mật độ xây dựng 50 60 % , tầng cao trung... địa chất 14 xí nghiệp t vấn thiết kế và xây dựng vấn đề 3 giới thiệu về hoạt động quản lý , điều hành và thực hiện dự án của công ty cdc các hoạt động quản lý chung - xác định nhu cầu của khách hàng chính sách mục tiêu của công ty xác định các nhu cầu về nguồn lực cơ cấu tổ chức trách nhiệm quyền hạn kiểm soát tài liệu hồ sơ công tác đào tạo đánh giá cán bộ công tác quản lý thiết bị cơ sở hạ tầng... công tác thiết kế và của bản dự án thiết kế : Công tác thiết kế nói chung có hai bộ phận lớn : tổ chức quản lý công tác thiết kế , lập các phơng án kỹ thuật và kinh tế của thiết kế II.3.1 Nội dung của tổ chức quản lý thiết kế : nội dng này bao gồm - Tổ chức quá trình thiết kế bao gồm từ khâu ký kết hợp đồng , lập , thẩm định xét duyệt , kiểm tra và điều chỉnh thiết kế trong quá trình thực hiện - Tổ. .. công trình Tổng dự toán công trình : đợc lập theo quy định chung của Nhà nớc II.3.2.2 Nội dung của thiết kế bản vẽ thi công : Các bản vẽ thi công bao gồm : - Thể hiện chi tiết về mặt bằng , mặt cắt của các hạng mục công trình kèm theo các số liệu nh : + Vị trí và kích thớc của các kết cấu xây dựng + Khối lợng công việc phải thực hiện + Vị trí và kích thớc của các thiết bị công nghệ đợc đặt vào công ... nớc , công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, liên doanh Mỗi loại hình công ty có u nhợc điẻm riêng Trong ngành xây dựng phổ biến doanh nghiệp Nhà nớc công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty. .. nhân cách Trong xây dựng nói chung , ngời lao động làm việc điều kiện tơng đối nặng nhọc , việc quản lý ngời lại quan trọng vấn đề Giới thiệu cấu , tổ chức , chức , quyền hạn công ty t vấn thiết... bị công nghệ hạng mục công trình toàn công trình + Thiết kế công nghệ tổ chức xây dựng Phần vẽ bao gồm : - Các vẽ trạng mặt hay tuyến công trình định xây dựng - Các vẽ tổng mặt công trình ,