Bài tập nhóm đất đai liên quan đến giấy tờ chuyển nhượng vườn ao

Bài tập nhóm đất đai liên quan đến giấy tờ chuyển nhượng vườn ao ĐỀ BÀI S Ố 1 Ngày 1.10.1976, Bà Lê Thị Thục kí giấy t chuyển nh ượng vườn ao, hoa màu cho bà Trần Thị Bàn (mẹ ông Phạm Văn Định) Nội dung chuyển nhượng: hoa màu, vườn ao đằng tr ước gian nhà tre có diện tích sào(360m2) Có giấy t xác nhận UBND xã Ngày 11.10.1976, Bà Lê Thị Thục kí v ới bà Trần Thị Bàn Giấy biên nhận có nội dung giao nh ượng thêm ao đằng sau bổ sung nội dung toán giá trị chuyển nh ượng cho toàn diện tích chuyển nhượng ngày 1.10.1976 Ngày 30.12.2005, UBND huyện T Liêm có định số 4369/QĐ – UB việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu dân cư nông thôn cho 94 tr ường h ợp s dụng đất xã Đông Ngạc Trong có hộ gia đình bác Phạm Văn Định Theo bác Phạm Văn Định thuộc trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15.10.1993, đất giấy tờ quy định k1 Đ5 QĐ 23/2005/QĐ – UB ngày 18.02.2005 UBND thành phố Hà nội, tranh chấp, phù hợp với quy hoạch Do phải nộp phí trước bạ đất, phí địa chính; diện tích đất vượt hạn mức nộp 50% tiền sử dụng đất Ngày 24.9.2010, Phòng Tài nguyên môi tr ường huyện T Liêm công văn số 177/TN& MT việc xác định nguồn gốc trình sử dụng đất ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa Trong có kết luận, không đủ sở chứng minh nguồn gốc đất sử dụng trướ c ngày 18/12/1990, chưa đủ c s kết luận loại đất, diện tích, thời điểm sử dụng đất Do vậy, Phòng tài nguyên đề nghị UBND xã Đông Ngạc lấy ý kiến khu dân cư theo TT 06.2007/TTBTNMT ngày 2.7.2007 Ngày 30.11.2010UBND huyện T Liêm thông báo số 1720/TB UBND việc lấy ý kiến khu dân cư Ngày 04.12.2010, UBND xã Đông Ngạc công bố kết phiếu lấy ý kiến nhân dân Theo ý kiến khu dân cư, đất gia đình ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa bà Trần Thị Bàn(nhận chuyển nhượ ng từ bà Lê Thị Thục) để lại, đất thổ cư, đượ c s dụng từ năm 1976, tranh chấp Ngày 3.3.2011,Phòng Tài nguyên môi tr ường huyện T Liêm có biên kiểm tra trạng đất gia đình ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa Theo đất sử dụng ổn định trước năm 1980, tranh chấp, xây dựng công trình đất, có tườ ng bao vây quanh Ngày 14.6.2011, UBND huyện Từ Liêm có công văn số 276/ TN MT việc trả lời đơn ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa Tại công văn không thừa nhận giấy chuyển nh ượ ng vườ n ao, hoa màu năm 1976 giấy chuyển nh ượ ng quyền s dụng đất Công văn không nêu rõ nguyên nhân việc không thừa nhận Do vậy, đất thuộc dạng giấy t theo quy định Một lần nữa, UBND huyện Từ Liêm khẳng định phải nộp tiền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất gia đình ông theo QĐ 4369 UBND Ngày15.05.2012 theo đề nghị ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa, UBND xã Đông Ngạc trích lục đồ: – Trích sổ mục kê kèm theo đồ năm 1987, đất ch ưa ghi tên bà Trần Thị Bàn Thuộc th ửa đất hộ gia đình ông Phạn Văn Nghị(đất thổ cư) diện tích 953m2 th ửa đất số 49 ông Phan Văn An(đất thổ cư) diện tích 440m2 – Trích sổ mục kê kèm theo đồ năm 1994:đất th ửa đất số 02 T đồ 27, diện tích 595m2, loại đất thổ cư đứng tên bà Trần Thị Bàn Ngày 8.5.2012.UBND huyện T Liêm định 2818 việc điều chỉnh nghĩa vụ tài cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa Theo đó, diện tích đất phải nộp 50% tiền s dụng đất ông điều chỉnh bằng:595 tr 360 143m2.(ông Phạm Văn Định 67,5m ông Phạm Văn Hòa 75,5m) Vì vậy, phiếu yêu cầu t vấn số… ngày… năm 2012, ông Định đề nghị trung tâm t vấn pháp luật tr ường HLU t vấn văn nội dung: – Tờ phiếu lấy ý kiến khu dân c ch ứng minh cho T mua bán năm 1976 không? – Trả lời Phòng tài nguyên môi tr ường số 177/TN&MT ngày 24/9/2010của Phòng Tài nguyên Môi tr ường huyện T Liêm có không? – Gia đình có phải nộp tiền sử dụng đất cấp Giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất không? – Số m2 phải đóng tiền sử dụng đất, kể số bán(đã lấy sổ) có không? N ỘI DUNG T phiếu lấy ý ki ến khu dân c có th ể ch ứng minh cho T mua bán năm 1976 đượ c không? Tờ phiếu lấy ý kiến khu dân c ch ứng minh cho T mua bán năm 1976 Theo thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường số 06/2007/TT – BTNMT ngày 15 tháng năm 2007 hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ – CP ngày 25 tháng năm 2007 phủ qui định bổ sung v ề việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, th ực quyền sử dụng đất, trình t ự, thủ tục bồi th ường, hỗ tr ợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai: I Việc xác định th ời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định quy định khoản Điều Trường h ợp loại giấy t quy định khoản Đi ều Nghị định s ố 84/2007/N Đ-CP Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác định th ời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích sử dụng đất sau: Khi thực công việc thẩm tra, xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đất, phù hợp với quy hoạch s dụng đất xét duyệt trình xét cấp Giấy ch ứng nhận quyền s dụng đất (gọi Giấy chứng nhận) theo quy định khoản Điều 135 khoản Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 thi hành Luật Đất đai (gọi Nghị định số 181/2004/NĐCP), Ủy ban nhân dân cấp xã ph ải l ý ki ến c khu dân c g ồm người c trú th ời điểm bắt đầu s dụng đất vào mục đích đất Ý kiến khu dân c lập thành văn theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông t phải công bố công khai v ới danh sách trường hợp đủ điều kiện không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận Sau kết thúc việc công khai theo quy định, Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ý kiến đóng góp nguồn gốc th ời điểm bắt đầu sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất để ghi xác nhận vào đơn xin cấp Giấy chứng nhận g ửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất v ới Phiếu lấy ý kiến khu dân c giấy tờ theo quy định Điều 135 Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Theo đề bài: Ngày 30.11.2010 UBND huyện T Liêm thông báo số 1720/TB UBND việc lấy ý kiến khu dân c Ngày 04.12.2010, UBND xã Đông Ngạc công bố kết phiếu lấy ý kiến nhân dân Theo ý kiến khu dân c ư, đất gia đình ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa bà Trần Thị Bàn(nhận chuyển nhượng từ bà Lê Thị Thục) để lại, đất thổ c ư, s dụng từ năm 1976, tranh chấp; ngày 3.3.2011, Phòng Tài nguyên Môi tr ường huyện T Liêm có biên kiểm tra trạng đất gia đình ông Phạm Văn Định Phạm Văn Hòa Theo đất s dụng ổn định trước năm 1980, tranh chấp, xây dựng công trình th ửa đất, có t ường bao vây quanh Từ ta th ừa nhận đất gia đình ông Phạm Văn Định ông Phạm Văn Hòa đất s dụng ổn định Nên tờ phiếu lấy ý kiến khu dân c ch ứng minh cho T mua bán năm 1976 Trả l ời Phòng tài nguyên môi tr ường s ố 177/TN&MT ngày 24/9/2010 Phòng Tài nguyên Môi tr ường huyện T Liêm có không? Trả lời Phòng Tài nguyên Môi tr ường số 177/TN&MT ngày 24/9/2010 Phòng Tài nguyên Môi tr ường huyện T Liêm sai Vào ngày 1.10.1976, bà Lê Thị Thục kí giấy t chuyển nhượng vườn ao, hoa màu cho bà Trần Thị Bàn (mẹ ông Phạm Văn Định) có xác nhận UBND xã Mà theo điểm b khoản Điều 127 Luật lao động năm 2003 quy định trình t ự, thủ tục chuyển nhượng quyền s dụng đất h ợp đồng chuyển nh ượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công ch ứng nhà nước; trường h ợp hợp đồng chuyển nh ượng s dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình th ức ch ứng nhận công chứng nhà nước chứng thực UBND xã, ph ường, thị trấn nơi có đất Vì thế, giấy t chuyển nh ượng đất mà bà Lê Thị Thục kí với bà Trần Thị Bàn giấy t hoàn toàn h ợp pháp có hiệu lực Mặt khác, theo nh định số 4369/QĐUB việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu dân c nông thôn cho 94 trường hợp sử dụng đất xã Đông Ngạc, đất ông Phạm Văn Định (do bà Trần Thị Bàn để lại) thuộc tr ường h ợp s dụng đất ổn định trước ngày 15.10.1993; đất giấy t quy định khoản Điều QĐ 23/2005/QĐUB ngày 18.02.2005 Ủy ban nhân dân thành ph ố Hà N ội, tranh ch ấp, phù h ợp với quy hoạch Vì vậy, mảnh đất đương nhiên thuộc quyền s hữu ông Phạm Văn Định mà quan hành nhà n ước địa phương phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất cho mảnh đất đó; đồng thời, ông Phạm Văn Định phải thực nghĩa vụ hành nộp phí tr ước bạ, phí địa th ời gian s dụng đất tr ước Chính thế, phòng Tài nguyên môi tr ường huyện T Liêm kết luận mảnh đất ông Phạm Văn Định không đủ c s ch ứng minh nguồn gốc đất s dụng tr ước ngày 18.12.1990 ch ưa đủ c sở kết luận loại đất , diện tích, th ời điểm s dụng đất hoàn toàn c s ở, dẫn đến nh ững thắc mắc cho ng ười dân mà cụ thể ông Phạm Văn Định Gia đình có phải n ộp ti ền s dụng đất c ấp Gi ch ứng nhận quyền s dụng đất không? Gia đình ông Đinh nộp tiền s dụng đất: Theo quy định điểm d khoản Điều 50 Luật đất đai 2003: “Giấy tờ chuyển nhượng quyền s dụng đất, mua bán nhà gắn liền v ới đất tr ước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Ủy ban nhân dân xã phường trấn xác nhận s dụng tr ước ngày 15 tháng 10 năm 1993” nộp tiền s dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đồng thời: theo nghị định 198/2004/NĐ CP khoản điều có quy định “ Hộ gia đình, cá nhân s dụng diện tích đất đối v ới trường hợp có vườn, ao cấp giấy ch ứng nhận quyền s dụng đất theo quy định Điều 87 Luật Đất đai 2003 quy định Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai” nộp tiền sử dụng đất Đối chiếu với trường h ợp ông Định ông Hòa ta thấy là: diện tích đất mà hai ông sử dụng đất v ườn ao( quy định điều 87 Luật đất đai), có giấy t việc chuyển nh ượng quyền sử dụng đất( giấy t chuyển nh ượng kí bàn Bàn bà Thục kí năm 1976) UBND xã Đông Ngạc xác nhận đất tranh chấp Như gia đình ông cấp giấy ch ứng nhận quyền s dụng đất mà nộp tiền sử dụng đất Số m2 phải đóng tiền s d ụng đất, k ể c ả s ố bán(đã lấy sổ) có không? Việc xác định số m2 mà UBND huyện Từ Liêm yêu cầu gia đình phải nộp tiền sử dụng đất không Trường hợp ông Định ông Hòa thuộc khoản 2,điều 50 Luật đất đai: “ Hộ gia đình, cá nhân s dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy t ghi tên ng ười khác, kèm theo giấy t việc chuyển quyền s dụng đất có ch ữ ký bên có liên quan, nh ưng đến tr ước ngày Luật có hiệu lực thi hành ch ưa th ực thủ tục chuyển quyền s dụng đất theo quy định pháp luật, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền s dụng đất.” Hơn nữa, ta thấy nh ững việc s dụng đất ông Hòa ông Định có điều kiện: + Đất sử dụng lâu dài, tranh chấp UBND xã xác nhận, có phiếu lấy ý kiến nhân dân xã Đông Ngạc,( 04.12.2010, UBND xã Đông Ngạc công bố kết phiếu lấy ý kiến nhân dân Theo ý kiến khu dân cư, đất gia đình ông Định ông Hòa bà Bàn(nhận chuyển nh ượng t bà Thục) để lại, đất thổ cư, sử dụng từ năm 1976, tranh chấp ) + Diện tích đất mà ông sử dụng đất v ườn ao có loại giấy t quy định khoản điều 14 quy định trên: giấy tờ chuyển nh ượng quyền s dụng đất, mua bán nhà gắn liền v ới đất tr ước ngày 15 tháng 10 n ăm 1993 giấy t có ghi diện tích đất 360m2 Mà điểm a khoản điều 14 Quy định cấp giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s h ữu nhà tài sản khác gắn li ền với đất, đăng ký biến động s dụng đất, s h ữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân c ư, ng ười Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân n ước s h ữu nhà gắn liền v ới quyền s dụng đất Việt Nam địa bàn thành phố Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2009 Ủy ban nhân dân thành ph ố Hà N ội) có quy định: ”Trường hợp đất có vườn, ao hình thành tr ước ngày 18/12/1980 mà hồ s địa loại giấy t quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều có ghi nhận rõ ranh giới, diện tích th ửa đất (hoặc thổ c ư) diện tích đất vườn, ao xác định đất ở, nộp tiền s dụng đất cấp Giấy chứng nhận.” Như vậy,ông Định nộp tiền s dụng đất dù đối v ới đất có số hay chưa có sổ Do đó, mà việc xác định số m2 đất phải đóng tiền,kể số bán(đã lấy sổ) theo định UBND xã sai DANH M ỤC TÀI LI ỆU THAM KH ẢO Bộ luật lao động năm 2003 Luật đất đai 2003 Nghị định 181/2004/NĐ-CP Chính phủ : Nghị định thi hành Luật Đất đai Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 Chính phủ Quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền s dụng đất, thu hồi đất, thực quyền s dụng đất, trình t ự, thủ tục bồi thường, hỗ tr ợ, tái định cư Nhà n ước thu hồi đất giải khiếu nại, tố cáo Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15 tháng năm 2007 Bộ tài nguyên Môi tr ường h ướng dẫn th ực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền s dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ tr ợ, tái định c Nhà n ước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Nghị định 198/2004/NĐ-CP Chính phủ ngày 03/12/2004 v ề thu tiền sử dụng đất QUY ẾT ĐỊNH 117/2009 UBND thành ph ố Hà N ội V Ề VI ỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH V Ề C ẤP GI ẤY CH ỨNG NH ẬN QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT, QUY ỀN S Ở H ỮU NHÀ Ở VÀ TÀI S ẢN KHÁC G ẮN LI ỀN V ỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ BI ẾN ĐỘNG V Ề S Ử D ỤNG ĐẤT, S Ở H ỮU TÀI S ẢN G ẮN LI ỀN V ỚI ĐẤT CHO H Ộ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, C ỘNG ĐỒNG DÂN C Ư, NG ƯỜI VI ỆT NAM ĐỊNH C Ư Ở N ƯỚC NGOÀI, CÁ NHÂN N ƯỚC NGOÀI ĐƯỢC S Ở H ỮU NHÀ Ở G ẮN LI ỀN V ỚI QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT Ở T ẠI VI ỆT NAM TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PH Ố HÀ N ỘI [...]... cấp Giấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền s ử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ tr ợ, tái định c ư khi Nhà n ước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/12/2004 v ề thu tiền sử dụng đất 7 QUY ẾT ĐỊNH 117/2009 của UBND thành ph ố Hà N ội V Ề VI ỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH V Ề C ẤP GI ẤY CH ỨNG NH ẬN QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT,...4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền s ử dụng đất, trình t ự, thủ tục bồi thường, hỗ tr ợ, tái định cư khi Nhà n ước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại, tố cáo 5 Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15 tháng 6 năm 2007 của Bộ tài nguyên và Môi tr ường... ẬN QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT, QUY ỀN S Ở H ỮU NHÀ Ở VÀ TÀI S ẢN KHÁC G ẮN LI ỀN V ỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ BI ẾN ĐỘNG V Ề S Ử D ỤNG ĐẤT, S Ở H ỮU TÀI S ẢN G ẮN LI ỀN V ỚI ĐẤT CHO H Ộ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, C ỘNG ĐỒNG DÂN C Ư, NG ƯỜI VI ỆT NAM ĐỊNH C Ư Ở N ƯỚC NGOÀI, CÁ NHÂN N ƯỚC NGOÀI ĐƯỢC S Ở H ỮU NHÀ Ở G ẮN LI ỀN V ỚI QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT Ở T ẠI VI ỆT NAM TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PH Ố HÀ N ỘI ... quyền s dụng đất không? Gia đình ông Đinh nộp tiền s dụng đất: Theo quy định điểm d khoản Điều 50 Luật đất đai 2003: Giấy tờ chuyển nhượng quyền s dụng đất, mua bán nhà gắn liền v ới đất tr ước... Định ông Hòa ta thấy là: diện tích đất mà hai ông sử dụng đất v ườn ao( quy định điều 87 Luật đất đai) , có giấy t việc chuyển nh ượng quyền sử dụng đất( giấy t chuyển nh ượng kí bàn Bàn bà Thục... địa loại giấy t quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều có ghi nhận rõ ranh giới, diện tích th ửa đất (hoặc thổ c ư) diện tích đất vườn, ao xác định đất ở, nộp tiền s dụng đất cấp Giấy chứng