Khu phố thương mại trung tâm central business district

Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district Khu phố thương mại trung tâm central business district

KHU THƯƠNG MẠI TRUNG TÂM QUẬN THÀNH PHỐ HỒ CHI MINH Khái niệm CBD viết tắt Central Business District – khu vực trung tâm hành thương mại thành phố Đây nơi sầm uất, nhộn nhịp tập trung nhiều nhà cao tầng Bao gồm cửa hàng chính, văn phòng, khách sạn, khu vui chơi giải trí, tổ chức tài khu vực đô thị nhà mật độ cao Ở Mỹ, Anh Canada khu vực gọi Downtown hay City Centre Tuy rộng lớn khu vực CBD chiếm phần nhỏ tổng diện tích đô thị CBD có chuỗi cửa hàng rộng lớn số lượng cửa hàng bách hóa tổng hợp cao đông người đến CBD ngày Không khó để tìm kiếm thứ đến CBD nên lựa chọn số cho khách hàng họ có nhu cầu mua sắm giải trí Có nhiều doanh nghiệp đặt văn phòng họ CBD ngân hàng hay văn phòng luật sư…Ngoài ra, khu vực vui chơi giải trí nhà hát, rạp chiếu phim, câu lạc đêm,… đặt CBD thu hút lượng lớn khách hàng có sở thích giải trí thư giãn vào buổi tối Đặc điểm  Khu lõi CBD có diện tích không dặm vuông (2,59 km2) bao quanh sở văn hoá giải trí Người mua sắm bao gồm đủ dân tộc giai cấp khu nội thành CBD phải có trung tâm thương mại (department store) số cửa hàng đặc sản cửa hàng tiện lợi khác Sự xếp cửa hàng không theo trật tự quy định trước, tuỳ thuộc vào việc ại đến trước, xu hướng bán lẻ, may mắn  Trung tâm thương mại thành phố có đặc điểm sau đây:  Cho khu tài thành phố, hành chính, giải trí văn hóa khu vực tập trung,     có tòa nhà phủ, ngân hàng, khách sạn cao cấp, cửa hàng, vv; Thành phố xếp hạng cao đất, tòa nhà, cao dày đặc; Phân bố thẳng đứng số tòa nhà cao, phía thường bán lẻ; Trong đường thành phố gần phân nhánh; Dân ban ngày đông đúc nhất, giao thông nặng Chiến lược sách phát triển khu phố trung tâm thương mại 5.1 Sự tham gia cộng đồng Chính phủ Mối quan hệ ba chủ thể: doanh nghiệp, cộng đồng Chính phủ thể rõ việc phát triển khu phố trung tâm thương mại Sự tham gia doanh nghiệp tư nhân vào xây dựng khu phố trung tâm thương mại để phục vụ cộng đồng, tổ chức kiện cộng đồng phủ xây dựng đường truyền thông vững tin cậy cộng đồng, doanh nghiệp phủ Kết việc gia tăng hiểu biết tin tưởng lẫn mục tiêu thống hiểu biết việc phát triển khu phố trung tâm thương mại 5.2 Phát triển hệ thống giao thông − Hệ thống đường giao thông thuận tiện cho người dân tiếp cận khu phố mua sắm trung tâm − Cải thiện bầu không khí trung tâm thành phố thông qua đèn đường, gạch đường phố, băng ghế, hoa cối − Tăng cường tổ chức kiện 5.3 Truyền thông Bằng cách sử dụng nguồn lực phương tiện truyền thông để quảng cáo cách tuyệt vời để thúc đẩy phát triển khu phố trung tâm thương mại − − Truyền hình địa phương, website… Liên kết cộng đồng địa phương, website khu vực trung tâm khu vực đô thị cách hiệu để quảng cáo cho cộng đồng thu hút nhiều khách hàng từ bên cộng đồng − Phát triển trang web lưu trữ sử dụng chiến lược kinh doanh điện tử cách cửa hàng loại bỏ khoảng cách với khách hàng 5.4 Nguồn lực tài Khi xã hội phát triển, chủ thể khu phố trung tâm thương mại cần nguồn lực để đáp ứng quy định địa phương, mở rộng đáp ứng nhu cầu thay đổi người dân Sự kết hợp nguồn lực tài cần thiết để doanh nghiệp không tiếp cận nguồn vốn để đầu tư, mà biết cách đầu tư tốt kinh doanh họ.Chính phủ cần phải sử dụng hợp lý nguồn vốn nước tận dụng hỗ trợ từ nước PHẦN II: TỔNG QUAN VỀ KHU PHỐ THƯƠNG MẠI TRUNG TÂM QUẬN TP HỒ CHI MINH Tổng quan khu phố thương mại trung tâm Quận Hồ Chí Minh 1.1 Lịch sử hình thành, phát triển khu trung tâm thương mại trung tâm Quận Hồ Chí Minh Sau năm 1975, Quận 1: gồm Quận Quận cũ nhập lại Phía Bắc giáp Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, lấy kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè làm ranh giới giáp Quận lấy đường Hai Bà Trưng đuờng Nguyễn Thị Minh Khai làm ranh giới Phía Đông giáp Quận 2, lấy sông Sài Gòn làm ranh giới.Phía Tây giáp Quận 5, lấy đường Nguyễn Văn Cừ làm ranh giới.Phía Nam giáp Quận 4, lấy kênh Bến Nghé làm ranh giới Quận trung tâm lớn thành phố, nơi tập trung khu mua sắm lớn thành phố nơi đẹp thành phố.Quận với khu nhà cao tầng khu nhà kiến trúc cổ xưa mà Pháp Mỹ để lại.Đặc biệt nhà thờ Đức Bà - công trình kiến trúc đặc sắc nơi mà giữ lại qua bao hệ 1.2 Đặc điểm Quận khu đô thị trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh , thành phố lớn Việt Nam Với tổng diện tích 7,721 km2, có dân số 204.899 người tính đến năm 2010 Nhiều quan quyền, Lãnh quán nước nhà cao tầng tập trung quận (tòa nhà cao Quận Thành phố Hồ Chí Minh Bitexco Financial Tower) Quận xem nơi sầm uất có mức sống cao Thành phố phương diện Đại lộ Đồng Khởi Nguyễn Huệ hai trung tâm thương mại thành phố Đường Đồng Khởi có giá kỷ lục 81 triệu đồng/m2 (năm 2013) Quận có nhiều ưu thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, đặc biệt ngành kinh tế dịch vụ, du lịch, thương mại, đầu tư xuất nhập khẩu.Cùng với mạnh việc định hướng phát triển phù hợp đầu tư hợp lý cấp ngành Trong năm gần tốc độ tăng trưởng kinh tế quận đáng kể Cùng với việc tăng trưởng kinh tế mức thu nhập người lao động ngày tăng Ngày nay, Quận môi trường hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt đầu tư ngành Thương Mại – Dịch Vụ Năm 1996, không tính công trình liên doanh đơn vị thuộc khối kinh tế Trung Ương Thành phố, Quận Nhà nước hợp tác đầu tư (SCCI) cấp 17 giấy phép liên doanh với tổng số vốn đầu tư 1,219 tỷ USD, chủ yếu đầu tư lĩnh vực khách sạn văn phòng cho thuê Ngoài việc đẩy mạnh liên doanh đầu tư với nước ngoài, doanh nghiệp địa bàn quận trọng hợp tác liên doanh với công ty nước Cùng với việc đầu tư phát triển doanh nghiệp thuộc Nhà nước, Quận trọng tạo điều kiện thuận lợi để ngành kinh tế quốc doanh đầu tư phát triển theo định hướng phát triển kinh tế chung địa bàn quận, với 17080 doanh nghiệp quốc doanh, với 14000 hộ kinh doanh, sản xuất cá thể Có thể thấy thương mại dịch vụ ngành quan tâm ý đặc biệt địa bàn quận Theo tiêu, tốc độ phát triển bình quân ngành thương mại dịch vụ thời kỳ 1996 – 2010 tăng 25% với ngành kinh doanh chủ yếu kim khí điện máy, thực phẩm, vải sợi, hàng may sẵn, đồ dùng gia đình, phương tiện lại, thiết bị máy móc, loại hình khách sạn, du lịch, ăn uống, văn phòng cho thuê… Theo chủ trương tương lại quận trung tâm Thành phố, khu trung tâm tài chính, dịch vụ, ngoại giao Thành phố Trung ương, trung tâm du lịch quốc tế, trung tâm văn hóa, giải trí lớn Thành phố 1.3 Chức Khu phố thương mại Bến Thành Quận trung tâm thương mại, tài du lịch thành phố, nhiều du khách bỏ phần lớn thời gian tham quan Đây khu vực tọa lạc điểm tham quan chủ yếu, di tích lịch sử, bảo tàng số lượng lớn quán cafe, bar, nhà hàng khách sạn sang trọng Quận thiết kế kiến trúc sư người Pháp thời Pháp thuộc Điều giải thích nơi có đại lộ với hàng cao rợp bóng mát Paris, Marseille Những địa điểm đáng ý trung tâm Quận bao gồm Ủy ban Nhân dân Thành phố, nhà hát Thành phố, nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Trung tâm, dinh Thống Nhất, bảo tàng Lịch sử dân tộc, chùa Ngọc Hoàng, thánh đường Hồi giáo Jamia Al, đền Hindu Mariamman tòa nhà Bitexco cao thành phố Ngoài Quận nơi tập trung nhiều khu trung tâm thương mại, mua sắm, vui chơi, giải trí ẩm thực sầm uất Thành phố như: Chợ Bến Thành, Vincom Center, Diamond Plaza, Hồ rùa, Bitexco Financial Tower, Phố Nguyễn Huệ, Phố Tây Bùi Viện Thực trạng khu phố trung tâm thương mại trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh 2.1 Điểm mạnh, điểm yếu khu phố thương mại trung tâm Quận 1, TPHCM 2.1.1 Điểm mạnh Thị trường bán lẻ quận xem thị trường động, thu hút vốn đầu tư từ ngành công nghiệp nhà đầu tư nước mức độ phát triển trình độ cao hẳn quận lân cận - Có nhiều loại hàng hoá/dịch vụ xuất sắc - Tiếp cận giao thông công cộng - Nhiều loại cửa hàng chiến lược định vị bên khu vực - Nhiều mức giá khác Nhiều loại dịch vụ khách hàng Nhiều tuyến phố Gần sở thương mại xã hội Các cửa hàng trung tâm chuỗi thường nằm khu CBD 2.1.2 Điểm yếu - Giao thông tình trạng ùn tắt Việc lại, giao thương buôn bán vận chuyển vô khó khăn - Chi phí mở cửa hàng cao - Thiếu chiến lược phát triển cấp độ: cấp Nhà nước, ngành doanh nghiệp; Vốn; Quản trị doanh nghiệp nguồn nhân lực; Cuối tính liên kết - Cạnh tranh bán lẻ phần chuỗi cửa hàng bán lẻ cũ kỹ 2.2 Thực trạng phát triển khu phố thương mại trung tâm quận 2.2.1 Thực trạng giao thông Khu phố trung tâm thương mại quận có hệ thống giao thông thuận lợi với cung đường huyết mạch nối liền quận như:Lê Lợi, Hàm Nghi, Nam Kì Khởi Nghĩa, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Huệ Các đường với mật độ lưu thông vô đông đúc nơi lý tưởng cho việc mua sắm, ăn uống, thăm quan… Quận có hệ thống giao thông thủy thuận tiện cho việc mở mang, giao lưu, phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội Nằm bên bờ sông Sài Gòn, Quận tiếp cận đầu mối giao thông đường thủy thông qua cảng Sài Gòn, Khánh Hội Cảng Sài Gòn, hay Cảng thành phố Hồ Chí Minh, hệ thống cảng biển Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò cửa ngõ miền Nam (bao gồm Đông Nam Bộ Đồng sông Cửu Long) hoạt động xuất nhập Năm 2006, tổng khối lượng hàng hóa thông qua cảng 35 triệu Với lịch sử phát triển lâu dài, Cảng Sài Gòn khẳng định truyền thống hoạt động cống hiến tốt đẹp lợi ích khách hàng từ góp phần vào phát triển kinh tế đất nước Hệ thống kinh rạch Bến Nghé Thị Nghè tạo điều kiện dễ dàng cho việc vận chuyển hàng hóa, hành khách từ trung tâm Thành phố nơi ngược lại Dọc bờ sông, kinh, rạch Quận có cảng nhỏ, cầu tàu, công xưởng sửa chữa, đóng tàu, xà lan tạo thành yếu tố mở mang giao thương, dịch vụ Mạng lưới đường Quận hoàn chỉnh, đảm bảo thông thoáng cho lưu thông nội thị mà có trục đường đến sân bay, nhà ga, hải cảng cửa ngõ thành phố để khắp tỉnh, thành nước Cung cấp lối an toàn, thuận tiện cho người đường xe đạp Trung tâm quận có hệ thống camera theo dõi hành trình cảnh sát giao thông kiểm soát việc tham gia giao thông xung quanh vùng Việc tạo thành khu phố trung tâm an toàn, thuận tiện cho người lại mua sắm Bên cạnh đầu năm 2015 Ủy ban nhân dân quận đưa vào hoạt động khu phố Nguyễn Huệ Kỷ niệm 40 năm giải phóng miền Nam, thống đất nước, ngày 29-4-2015, quảng trường Nguyễn Huệ thức vào hoạt động, trở thành không gian công cộng để người dân du khách thập phương đến tham quan, thưởng ngoạn khung cảnh đại trung tâm thành phố Theo thiết kế, phố Nguyễn Huệ dài 670m, rộng 64m với tổng kinh phí đầu tư gần 430 tỷ đồng, kéo dài từ tòa nhà UBND thành phố đến công viên bến Bạch Đằng với điểm nhấn Tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh trụ sở UBND thành phố Giữa không gian rộng lớn có hồ phun nước kết hợp với ánh sáng, màu sắc tạo nên cảnh quan ấn tượng Dọc hai bên đường, nhiều loa nhỏ lắp để âm nhạc hòa quyện vào không gian chung, khiến người cảm thấy thư thái Hệ thống phun sương bố trí hai bên hàng dọc khu phố Ngoài ra, quảng trường có khu tầng hầm, khu có cửa lên xuống đại – nơi có mái che cách điệu nằm gần cuối đường (hướng Tôn Đức Thắng), có phòng chức năng, trung tâm điều khiển với nhiều hình theo dõi hoạt động từ ngóc ngách hệ thống điều khiển nhạc nước cho phố Ngoài ra, khu nhà vệ sinh bố trí tầng hầm đại, Sắp tới, tăng cường thêm 122 bồn thân leo để tạo nét mỹ quan tăng cường bóng mát Toàn khu vực có 160 hàng ghế phục vụ người chưa gắn hết nên người ghé vào quán cà phê dọc theo tuyến phố để nghỉ mệt.Phố Nguyễn Huệ nơi tổ chức buổi diễu hành, mít tinh, lễ hội đường phố, đường hoa, hoạt động triển lãm văn hóa, thể thao, biểu diễn nghệ thuật… thành phố Phố phủ sóng wifi miễn phí 24/24 phục vụ du khách tham quan với cổng dung lượng đầu có tốc độ 1GB/giây, đảm bảo nhiều người truy cập lúc Hệ thống giao thông công cộng trọng phát triển Hệ thống xe buýt vận hành đặn với 15 phút chuyến Ở khu trung tâm quận nhiều tuyến xe buýt thường xuyên di chuyển để đảm bảo phục vụ nhu cầu lại người dân du khách Cuối tháng 8, tuyến metro số dài gần 20 km, với tổng đầu tư tỷ USD TP HCM khởi công, sau nhiều lần lỗi hẹn Tuyến metro số dài gần 20 km, qua quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) huyện Dĩ An (Bình Dương) Trong đó, khoảng 2,6 km ngầm (3 nhà ga) 17 km cao (11 nhà ga).Đoạn ngầm Ga số (khu vực vòng xoay Quách Thị Trang trước chợ Bến Thành) đường Lê Lợi gồm tuyến đường hầm đơn chạy song song Từ ngã tư Lê Lợi - Pasteur chuyển sang chạy trùng tim (hầm trên, hầm dưới) qua bên hông Nhà hát thành phố qua trụ sở công ty Điện lực Sài Gòn, theo đường Nguyễn Siêu, qua Fafilm đến khu vực nhà máy Ba Son Từ sau ga số (ga Ba Son), tuyến chuyển sang cao.Còn đoạn cao phía bắc khu vực Ba Son, băng qua khu vực Văn Thánh, Tân Cảng chạy dọc xa lộ Hà Nội đến Suối Tiên Dự án có tổng mức đầu tư ban đầu 1,09 tỷ USD vốn vay ODA vốn ngân sách Song, số hạng mục dự án điều chỉnh, cộng với biến động tỷ giá ngoại tệ nên tổng mức đầu tư dự án tăng lên 2,07 tỷ USD.Đây tuyến đường sắt đô thị thành phố Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư UBND TP HCM phê duyệt từ năm 2007 Dự án khởi công từ tháng 2/2008 với hạng mục xây dựng tường rào bảo vệ san lấp mặt depot Long Bình (quận 9) Riêng hạng mục theo kế hoạch khởi công xây dựng năm 2009, hoàn thành năm 2013 hoạt động từ đầu năm 2014 Tuy nhiên, trình chuẩn bị gặp nhiều vướng mắc thủ tục giải phóng mặt nên khởi công xây dựng.Trước đó, Ban quản lý Đường sắt đô thị thành phố liên doanh nhà thầu Cienco - Sumitomo ký hợp đồng thực gói thầu số (xây dựng đoạn cao depot Long Bình) với giá trị hợp đồng khoảng 11.755 tỷ đồng (45 tỷ Yên Nhật) Hai gói thầu lại xây dựng đoạn ngầm (từ Bến Thành đến khu vực Ba Son giai đoạn chuẩn bị đấu thầu) gói thầu thiết bị điện, bảo dưỡng Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị, tuyến metro số dự kiến hoàn thành năm 2017 vận hành năm 2018, đóng vai trò chủ lực việc giải vấn nạn ùn tắc giao thông TP HCM Việc triển khai xây dựng trước đoạn cao tuyến metro tác động mạnh đến phát triển đô thị dọc tuyến địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức huyện Dĩ An.Theo thiết kế, lưu lượng khách chuyên chở metro số khoảng 162.000 lượt người ngày (giai đoạn 2014 2020, sau nâng lên khoảng 635.000 lượt (năm 2030) 800.000 lượt (năm 2040) Thời gian từ đầu đến cuối tuyến khoảng 29 phút, tương đương vận tốc 39 km Dự kiến, tàu hoạt động khoảng 20 ngày với thời gian giãn cách chuyến - phút Dự án tầu điện ngầm đợi hy vọng đem lại nhiều lợi ích giao thông đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người tiêu dùng khu vực cách xa khu trung tâm quận có hội tiếp cận, mua sắm Tuy nhiên, tình trạng giao thông trung tâm quận nhiều yếu Tình trạng kẹt xe diễn thường xuyên đặc biệt cao điểm Đường xá chưa dược mở rộng, giao thông hỗn loạn chưa dược kiểm soát chặt chẽ Các dự án triển khai cách nhỏ giọt chưa đồng bộ, thi công kéo dài gây cản trở nhiều việc giao thông ngày 2.2.2 Tình hình tài chính, sở hạ tầng Từ ngày hình thành nay, Quận luôn giữ vị trí trung tâm thành phố Qua 300 năm xây dựng, tôn tạo phát triển, ngày Quận trở thành trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ, thương mại, xuất nhập khẩu, đầu tư sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh Doanh thu dịch vụ - thương mại quận năm 2000 đạt 325,7 tỷ đồng, giá trị xuất có năm đạt 33 triệu USD Theo quy hoạch, khu vực trung tâm hữu TP.HCM mở rộng, có diện tích 930ha gồm: quận 1, quận phần quận Bình Thạnh, quận phân thành năm khu chính, đó, khu trung tâm thương mại – tài (CBD) nơi tập trung nhiều công trình kinh doanh thương mại Công viên 23.9 đưa vào khu vực công viên xây dựng bãi đậu xe công cộng bến xe buýt Khu vực văn hoá – lịch sử trục trung tâm văn hoá – lịch sử quanh trục đường Lê Duẩn, từ đường Nguyễn Thị Minh Khai đến đường Lê Thánh Tôn, quận Khu trung tâm văn hoá – lịch sử tái phát triển nhằm gìn giữ giá trị Bờ tây sông Sài Gòn khu vực phát triển dọc bờ sông với quy mô lớn bổ sung chức dịch vụ, thương mại Chức hạn chế phát triển khu vực này, bố trí chủ yếu khu vực cách xa nhà ga metro, khu vực xa trung tâm CBD Tại khu vực này, có dãy công viên xanh từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận Đặc biệt, bến Nhà Rồng mở rộng, trồng thêm xanh, xây dựng thêm số công trình Định hướng không gian kiến trúc bờ tây sông Sài Gòn phát triển công trình cao tầng với mật độ xây dựng thấp Chiều cao công trình thấp dần từ phía bờ sông; có số công trình cao tầng đầu mối giao thông nối kết trung tâm hữu mở rộng đô thị Thủ Thiêm Khu vực biệt thự quận 1, khu vực đô thị hoá sớm kể từ thời Pháp thuộc, tái phát triển theo hướng bảo tồn Mặc dù công trình cao tầng không bị cấm xây dựng, chấp thuận chiều cao công trình thấp 20m Khu vực cuối khu vực lân cận CBD, với mạng lưới đường theo kiểu bàn cờ, ô phố kiểm soát để xây dựng khu ở, xen lẫn với chức kinh doanh thương mại Đối với khu vực mạng lưới đường không theo trật tự áp dụng quy chế nói việc xây dựng nhằm tạo ô phố vuông vức Chiều cao quy định công trình khu vực tối đa khoảng 150m Năm 2014, Chủ tịch UBND quận cho biết, năm quận giao tiêu thu ngân sách Nhà nước 4.500 tỷ đồng, đến thu 5.619 tỷ đồng (vượt 25%) Ước tính năm thu đạt 6.045 tỷ đồng, vượt 34% so với dự toán giao  Mức độ thu hút đầu tư bất động sản Thị trường bất động sản tin mảnh đất rộng 3.000m2 đường Lê Duẩn - quận 1, TP.HCM doanh nhân tranh đua liệt để sở hữu Tính ra, m2 đất có giá trị gần 500 triệu đồng, cao gấp gần ba lần so với mức khởi điểm đem đấu giá Lê Duẩn đường đắt giá TP HCM, đắt giá Giá trị nhà đất đường Đồng Khởi, Lý Tự Trọng hay Nguyễn Huệ Bình thường, giá nhà đất đường Đồng Khởi chào bán khoảng 800 triệu đến tỷ đồng/m2, vị trí đắc địa lên đến 1,5-2 tỷ đồng/m2 Giá “khủng”, có nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền để sở hữu bất động sản “đất kim cương” trung tâm TP.HCM 10 Khu hộ Vinhomes Đồng Khởi đẳng cấp bậc nằm tầng cao khu phức hợp Vincom Center đường Đồng Khởi Vinhomes Đồng Khởi coi “của hiếm” dự án hộ đường Đồng Khởi, số lượng hộ giới hạn Không nằm phía khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí Vincom Center nên tiện ích phục vụ sống ngưỡng cửa mà Vinhomes Đồng Khởi gần khách sạn hạng sang Caravelle, Park Hyatt, Sheraton hàng loạt cao ốc văn phòng Bitexco Financial Tower, Metropolitan Với giá trị đắt “đất kim cương”, Vinhomes Đồng Khởi hút hồn nhà đầu tư bất động sản, họ sẵn sàng móc hầu bao để sở hữu hộ sang trọng bậc với giá từ 140-170 triệu đồng/m2 Những doanh nhân bỏ triệu đô mua hộ Vinhomes Đồng Khởi hay chi nghìn tỷ thâu tóm mảnh đất đường Lê Duẩn trường hợp hy hữu Đã có tiền lệ cho thấy, bất động sản đường đắt giá thành phố chuyển nhượng với giá trị “khủng” không  Đầu tư sinh lời dài hạn Ở trung tâm TP HCM, không thiếu nhà giao dịch với giá hàng trăm, chí hàng nghìn tỷ Vì thế, doanh nhân bỏ triệu đô để sống nơi sang trọng Vinhomes Đồng Khởi ngạc nhiên Không thế, nhà đầu tư “cá mập” sẵn sàng “xuống tiền” mua hộ để kiếm thu nhập “khủng” từ “mảnh đất kim cương” Một lý khiến BĐS đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn có giá trị “khủng” vị trí đắc địa có không hai Bất động sản loại hàng hóa đặc biệt, có người sở hữu người đến sau sở hữu vị trí đó, hàng hóa khác sản xuất thêm Vì thế, vị trí hiếm, giá trị bất động sản cao Thậm chí, có vị trí đến mức, dù đại 11 gia có nhiều tiền mua được, người bán Điều giải thích bất động sản tọa lạc dọc theo đường Đồng Khởi có vị độc tôn trì giá trị cao Nhưng đắt nghĩa tăng giá Khu phố Ginza Nhật Bản điển hình Bất chấp trải qua thời kỳ khủng hoảng, giá trị bất động sản khu phố trung tâm Tokyo không giảm Còn kinh tế Nhật phục hồi, giá bất động sản thương mại tăng 10-12% vào năm ngoái, lên đến 2,6-4 tỷ đồng/m2 trở thành khu phố đắt đỏ giới Có nơi giá chào thuê lên đến 131 USD m2 tháng mức trung bình toàn thị trường 83 USD m2 Người thuê điểm kinh doanh lo chóng mặt với chi phí thuê mặt Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) vừa công bố tình hình thị trường mặt bán lẻ TP HCM quý II, ghi nhận giá thuê mặt bán lẻ khu trung tâm Sài Gòn, điển hình Vincom Center (quận 1) chạm mốc lịch sử 120,9 USD, quý 100,5 USD m2 tháng Kết khảo sát cho thấy, giá thuê trung bình trung tâm thương mại có vị trí đắc địa TP HCM dao động 115-131 USD m2 tháng Tuy nhiên, mặt bán lẻ khu vực trung tâm có giá thuê giảm 3,3% so với quý I , đạt mức trung bình 46,2 USD m2 tháng Trong tháng qua, giá thuê mặt bán lẻ khu vực trung tâm chưa ổn định dao động thất thường so với khu vực trung tâm thành phố Nhận xét đánh giá 3.1 So sánh khu phố thương mại trung tâm Bến Thành Quận TP.HCM với sở lý thuyết khu phố thương mại trung tâm Trải qua thời gian kiến tạo lâu dài, diện mạo quận ngày hoàn thiện hơn, bước trở thành khu phố thương mại trung tâm lớn TP.HCM Song, so với khu phố thương mại trung tâm khác giới, so với lý thuyết 12 xây dựng, khu phố thương mại trung tâm quận có mặt làm chưa làm Sau mặt làm  Khu vực quận bao quanh tầng tầng lớp lớp công trình kiến trúc chợ Bến Thành, Quảng trường Quách Thị Trang, văn phòng làm việc, tòa nhà cao chọc trời, trường học, trường đại học, trung tâm du học, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, rạp chiếu phim, bệnh viện, phố bộ…  Quận có chuỗi cửa hàng rộng lớn số lượng cửa hàng bách hóa tổng hợp cao đông người đến ngày Nơi cung cấp đầy đủ loại hàng hóa, dịch vụ phục vụ nhu cầu ăn uống, lại, vui chơi, học tập, giải trí… với chủng loại đa dạng chất lượng đảm bảo Do có nhiều nguồn cung cấp nên khách hàng có nhiều lựa chọn hơn, khu phố thương mại trung tâm quận hứa hẹn mang đến cho khách hàng giá trị tốt với mức giá phù hợp  Đây khu vực đông dân gồm người sinh sống, làm việc nơi khách tham quan mua sắm nước Là khu phố sầm uất, phồn hoa, có nhịp sống ồn ã tấp nập ngày lẫn đêm Giá mua thuê bất động sản cao so với mặt chung Giao thông thuận tiện có nhiều tuyến đường tiếp giáp, đường xá rộng, đẹp, dễ bắt xe (taxi, xe buýt), nhiên cao điểm thường xảy tình trạng ùn tắc, kẹt xe, gây nhiều trở ngại lưu thông  Nổi bật trong khu vực không kể đến chợ Bến Thành Chợ Bến Thành xem chợ bán lẻ quy mô theo nghĩa tìm thấy nơi đủ thứ mặt hàng, từ bình dân đến cao cấp, hội đủ hàng hóa địa phương hàng hóa đặc sản vùng miền khắp nước Ở không thiếu thứ gì, từ củ hành, trái ớt, mớ rau, cá, đủ loại hoa mùa thức nấy, bánh kẹo, vải vóc, giày dép, túi xách, đồ điện, điện tử, hàng lưu niệm  Ngoài có trung tâm thương mại Parkson, Vincom, Diamond plaza…, khu vực hành Sở Giao thông vận tải TP.HCM, Ủy ban nhân dân TP.HCM… phố Nguyễn Huệ Phố Nguyễn Huệ dài 900 m, rộng 60 m, mặt đường lát đá granite dày cm, vỉa hè đá granite dày cm với gam màu sáng; kết nối với nhà ga Metro, Nhà hát TP.HCM quảng trường khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) tương lai Công trình có nhiều hạng mục đèn chiếu sáng, đài phun nước tạo cảnh quang, xanh… Hệ thống thoát nước, cáp 13 viễn thông, điện bố trí ngầm lòng đường Mới đây, toàn phố phủ sóng wifi miễn phí Bên cạnh mặt kể trên, khu phố thương mại trung tâm quận tồn mặt hạn chế, chưa đáp ứng tiêu chuẩn Về phố bộ, có phố bộ, đặc biệt đông đúc vào ban đêm, nên vào lúc đó, người phố thường phải chen chúc chật vật, náo nhiệt lại không thản, nhàn tản Phố không kết nối với toàn khu phố thương mại trung tâm quận 1, bãi đỗ xe, có bãi đỗ xe không giữ xe đạp, gây nên nhiều bất tiện cho người dân Tuy nhiên, tới khu vực có thêm phố trung tâm thương mại ngầm, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, năm triển khai thi công nhà ga trung tâm Bến Thành, đồng thời xây dựng trung tâm thương mại - phố ngầm bên đường Lê Lợi Sau hoàn thành “phố mua sắm lòng đất” có quy mô lớn TP.HCM sau 3.2 So sánh khu thương mại trung tâm quận với khu thương mại trung tâm khác Thế giới • Trong khu vực Đông Nam Á: Các khu thương mại trung tâm bật nước khu vực Đông Nam Á kể đến khu thương mại trung tâm Singapore, Bangkok, Jakarta, Kuala Lumpur, Quận thành phố Hồ Chí Minh,Manila Hầu hết nhà đầu tư bày tỏ lạc quan tin tưởng vào hội tiềm khu vực bên cạnh đó, có không ý kiến lo ngại trước bất ổn trị thiếu quán sách kinh tế quốc gia Đông Nam Á Tùy vào mạnh đất nước mà tập đoàn nước chọn nơi đặt trụ sở đầu tư vào Cũng khu thương mại tập trung khác, khu quận thành phố Hồ Chí Minh thu hút lượng lớn công ty tài chính, bảo hiểm, sàn giao dịch chứng khoán tập trung hầu hết khách sạn năm lớn, ngày có thêm nhiều công trình khu thương mại, khu phức hợp đầu tư với quy mô lớn Vào đầu năm nay, nhiều công trình khánh thành đưa vào sử dụng khu quảng trường phố Nguyễn Huệ, với dự án xây dựng đường sắt đô thị triển khai, TP.HCM cuối có 14 bước tích cực trình trở thành trung tâm lớn khu vực Đông Nam Á Về vấn đề trị, Việt Nam có phần ổn định Bangkok số thành phố khác nên nhà đầu tư yên tâm phần đặt trụ sở hay đầu tư vào Một mạnh chi phí lao công Việt Nam cạnh tranh nơi khác khu vực Các nhà đầu tư cho Việt Nam nói riêng quốc gia khác nói chung cần thiết lập số luật bản, cải thiện luật đầu tư, luật doanh nghiệp để giải vấn đề cốt lõi liên quan đến thủ tục hành chính, quán cách hiểu luật thực thi luật cấp khác nhau, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trình rót vốn, thoái vốn Về quy mô, khu vực quận thành phố Hồ Chí Minh chưa có lợi cạnh tranh so với khu khác tồn đường xuống cấp, dễ bị ngập lụt có mưa bão, triều cường làm úng lụt 48% diện tích rút ngập cục bộ, bê tông hoá mặt đất độ, khiến cho nước không chỗ thoát, đổ lẫn lộn sang khu kề cận sau lụt kèm dịch bệnh, sở hạ tầng chưa đồng bộ, có số cao ốc tiêu biểu chưa đủ đáp ứng nhu cầu đầu tư cho thuê công ty, tình trạng ùn tắc giao thông vào cao điểm chưa có hướng giải mối lo ngại cho nhà đầu tư nước người dân nước Theo khảo sát, Singapore nơi hấp dẫn nhà đầu tư sở hạ tầng tốt an ninh cá nhân, hệ thống trị ổn định tham nhũng hơn, nhiên công ty có trụ sở gặp nhiều khó khăn lao động chi phí nhà văn phòng cho thuê Sau điều chỉnh lạm phát năm 2014, giá cho thuê trung bình thành phố Hồ Chí Minh nói chung khu quận nói riêng thấp khu vực thương mại trung tâm khác, suất cho thuê trung bình (6%) xếp cao Bangkok (4,7%) Jakarta (3%) Cuối năm nay, việc hình thành cộng đồng kinh tế Asean giúp thành viên có nhiều hội tăng trưởng kinh tế hơn, thủ tục cuất nhập bớt rườm rà thuế thấp hơn, chí 0% Đặc biệt, Việt Nam thu hút nhiều vốn đầu tư từ nước từ nước có kinh tế phát triển cao Singapore 15 • Trong khu vực Châu Á Theo khảo sát cho thấy, thị trường Châu Á dần trở nên quan trọng doanh thu toàn Thế giới hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng năm tới Tuy nhiên nước đầu tư vào thị trường Châu Á e dè đầu tư lớn luật quy định nặng nề, thiếu tính minh bạch, chất lượng sở hạ tầng khó khăn việc di chuyển sản phẩm thông qua hải quan số nước Vấn đề lớn hầu hết gặp nước Châu Á trừ Singapore tham nhũng, điều gây không khó khăn cho nhà đầu tư hoạt động tương lai họ Trong nhiều năm qua, Hongkong chiếm giữ vị trí kinh doanh hấp dẫn cho công ty nước với kinh tế thương mại đứng thứ 10 Thế giới, vượt mặt Singapore Thượng Hải Ngoài ra, Hongkong dẫn đầu nhiều lĩnh vực thương mại, dịch vụ hậu cần, dịch vụ tài chính, thương mại du lịch, MICE Với mạnh vị trí địa lý dễ dàng tiếp cận với Trung Quốc nước khác khu vực, mạnh cốt lõi chất lượng dịch vụ đa dạng với sở hạ tầng tiên tiến, ngành công nghiệp chuyên nghiệp, hệ thống thuế đơn giản môi trường pháp lý tốt không ngừng cải thiện Tuy nhiên Hongkong xem thị trường bất động sản đắt đỏ Thế giới Tiếp phải kể đến khu thương mại trung tâm lớn khác Châu Á khu Quốc Mậu Bắc Kinh, khu Shibuya Tokyo, khu Gangnam Seoul Do quy mô khu thương mại trung tâm quận hạn chế nên hầu hết nhà đầu tư có xu hướng tập trung vào khu vành đai khu phát triển Theo thống kê đầu năm 2015, nguồn cung mặt bán lẻ thành phố Hồ Chí Minh 50% Manila Singapore, thấp 12-15% so với Tokyo Trong đó, theo báo cáo CBRE Việt Nam (thuộc tập đoàn CBRE kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn Thế giới), nguồn cung văn phòng hạng A khu trung tâm thành phố khu quận tiếp tục khan năm 2017-2020 bắt đầu đón vài dự án Do đó, giá thuê thị trường biến động năm 2017 dừng lại Trong quý III/2015, mức cầu văn phòng TP HCM tiếp tục tăng lên Hiện có tòa nhà văn phòng trung tâm thành phố khu quận cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn 16 liên tiếp Trung bình tòa nhà hạng A trung tâm trống khoảng 6,1% Các cam kết thuê trước tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tòa nhà hạng A quý III/2015 cho thấy xu hướng lên kế hoạch thuê mặt sớm dần lộ diện tình hình thị trường khan nguồn cung Điều cho thấy dấu hiệu đáng mừng tiềm thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp vào khu thương mại trung tâm nhiên mối lo ngại nguồn cung không đủ mà phải chờ dự án khu vành đai hoàn thành Xét phương diện vĩ mô, so với thị trường khu vực Châu Á Việt Nam có lợi quy mô dân số trẻ, chủ yếu tập trung đô thị lớn thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội Nhiều sách quản lý Chính phủ Việt Nam thời gian qua cởi mở cho phép người nước sở hữu nhà Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư thị trường hấp dẫn khu vực Việt Nam có tốc độ đô thị hóa cao, mật độ dân số trẻ thị trường bất động sản sôi động với nhiều tiềm Chính sách mở của phủ giúp doanh nghiệp nước mở rộng hội hợp tác, thu hút khách hàng Tuy nhiên doanh nghiệp nước cần phải nhận định yêu cầu nhà đầu tư quốc tế thời điểm Kỳ vọng nhà đầu tư đến Việt Nam sách pháp lý, hỗ trợ đầu tư cụ thể, minh bạch, nhanh gọn hiệu Do việc cải cách Chính phủ điều kiện thuận lợi để phát triển mặt khu thương mại tập trung nói chung khu quận trung tâm nói riêng nhằm góp phần phát triển đất nước 3.3 Nhận xét đánh giá 3.3.1 Nhận xét quy mô khu phố trung tâm thương mại Quận  Nhận xét tổng quan Quận khu trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại, ngoại giao, văn hóa, giải trí lớn Thành phố, trung tâm du lịch quốc tế phân bổ chức cụ thể sau: − Trung tâm hình chính, ngoại giao: Tập trung vào khu vực đường Lê Thánh Tôn đến đường Ðiện Biên Phủ mà trục xương sống đại lộ Lê Duẩn bao gồm:  128 quan ban ngành Thành phố, trung ương đặc biệt số quan quan trọng như: Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, UBND Thành phố, Sở 17 Công an, Sở Ngoại vụ, Sở, Ban, Ngành quan báo đài Đảng, Đoàn thể thuộc Thành phố, Trung ương  Về lãnh vực ngoại giao, Quận nơi trú đóng 28 quan lãnh quán đại diện nước có quan hệ ngoại giao với Việt Nam; đặc biệt lãnh quán nước Mỹ, Anh, Pháp, Úc, Nhật Bản, Trung Quốc, Canada − Trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, giao dịch quốc tế:  Tập trung vào khu vực đường Lê Thánh Tôn đến sông Sài Gòn, Bến Chương Dương, đường Nguyễn Thị Nghĩa Các trục đường là: Ðại lộ Nguyễn Huệ, Tôn Ðức Thắng, Lê Lợi, Hàm Nghi, Ðồng Khởi  Hoạt động dịch vụ - tài - ngân hàng địa bàn Quận hình thành lịch sử diễn phong phú, đa dạng hoạt động ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty tài chính, công ty dịch vụ chứng khoán, Trung tâm giao dịch chứng khoán số lượng khách hàng chiếm gần 90% Thành phố  Hoạt động dịch vụ du lịch - thương mại phát triển đa dạng, Quận nơi tập trung nhiều khách sạn doanh nghiệp từ khắp nơi nước đến quan hệ giao dịch  Các tuyến đường khu phố trung tâm thương mại Quận gắn liền với tên tuổi công trình kiến trúc, tòa nhà, văn phòng, trung tâm thương mại… đặc biệt hai đường Đồng Khởi Nguyễn Huệ Đường Đồng Khởi đường phố nằm quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, xem đường sầm uất thành phố tập trung cửa hiệu sang trọng, khách sạn, trung tâm mua sắm Đường Đồng Khởi dài 630 mét, Công trường Công xã Paris trước Nhà thờ tòa Đức Bà Sài Gòn, băng qua Công trường Lam Sơn, công viên Chi Lăng kết thúc vị trí giao cắt với đường Tôn Đức Thắng, bờ Sông Sài Gòn Các công trình bật tuyến phố là: Nhà hát Lớn Thành phố Hồ Chí Minh, Khách sạn Continental, Grand Hotel Sài Gòn, Khách sạn Bông Sen, Khách sạn Caravelle, Vincom Center A  Đường Nguyễn Huệ - đường đẹp Thành phố Hồ Chí Minh phường Bến Nghé, Quận 1, nằm trải dài từ trước trụ sở Ủy ban Nhân dân thành phố tượng đài Hồ Chí Minh đến Bến Bạch Đằng, với nhiều tòa nhà cao tầng trung tâm thương mại mua bán sầm uất Quảng trường, phố đường Nguyễn Huệ kết nối với nhà ga Metro, Nhà hát TP.HCM quảng trường khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) tương lai 18  Ngoài nhiều đường khác quận góp phần xây dựng hình ảnh khu vực trung tâm thành phố sầm uất động : Ðường Lê Thánh Tôn, Ðường Ðinh Tiên Hoàng, Ðường Nguyễn Thị Minh Khai, Ðường Lý Tự Trọng Nguyễn Trãi, Góc Ðường Mạc Ðĩnh Chi Nguyễn Ðình Chiểu , Ðường Hai Bà Trưng, Ðường Nguyễn Văn Cừ  Nhận xét xây dựng kiến trúc cảnh quan Thực trạng xây dựng khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nơi có tốc độ đô thị hóa cao, diễn với tốc độ nhanh mật độ dày đặc công trình khách sạn, ngân hàng, cao ốc văn phòng, thương mại, nhà hộ cao tầng nhà liền kề, nhà theo lô, hình ống, công trình công cộng công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông nên khó kiểm soát Về hạ tầng sở kỹ thuật, quyền quan chức thành phố Hồ Chí Minh không ngừng nghiên cứu, xây dựng chế, sách đề xuất giải pháp để cải tạo, nâng cấp phát triển sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp thoát nước, nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu người dân tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu trung tâm toàn đô thị Song, giao thông thường xuyên ùn tắc, ô nhiễm không khí ngày trầm trọng, thiếu nước sạch, thiếu điện, ngập úng v.v… diễn hàng ngày làm cho tình trạng hạ tầng kỹ thuật yếu kém, xúc kéo dài Các dự án nâng cấp kỹ thuật hạ tầng thời gian qua cải thiện phần Kiến trúc cảnh quan khu trung tâm thành phố cải thiện theo hướng đại, văn minh, đẹp Khu vực lõi trung tâm Quận với chủ yếu công trình kiến trúc cao tầng xây dựng đại kết hợp với dải xanh đường phố không gian xanh công viên 30-4, công viên 23-9 v.v… làm đẹp cảnh quan, hài hòa thiên nhiên công trình kiến trúc Bên cạnh nhiều công trình di sản văn hóa, lịch sử cần bảo tồn tôn tạo trụ sở UBND thành phố, nhà thờ Đức Bà, Chợ Bến Thành, Bệnh viện nhi đồng v.v… Khu vực thấp tầng kiến trúc cảnh quan xấu dọc sông Sài Gòn với chức cảng sông, bến tàu, công viên bờ sông di dời để thay cho chức khác có kiến trúc cảnh quan đẹp, văn minh hài hòa với sông 19 nước Nhiều công trình nhà cửa hàng dịch vụ tư nhân theo phong cách hoài cổ bị thay dần nhà hình ống lộn xộn khu vực lân cận khu lõi trung tâm Quận Các biệt thự Pháp với sân vườn lớn khu vực Quận phần Quận thay dần cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, siêu thị Quá trình tiếp diễn xuống cấp biệt thự cổ áp lực đô thị hóa mạnh từ khu vực xung quanh  Quy mô công trình phục vụ cho hoạt động thương mại • Parkson Tập đoàn Lion Group Parkson Corporation thức khai trương trung tâm thương mại Việt Nam sau trở thành điển hình kinh doanh thành công Malaixia Trung Quốc với hệ thống 70 trung tâm thương mại lớn khắp quốc gia Nằm đường Lê Thánh Tôn thuộc phường Bến Nghé-phường trung tâm quận nên Parkson điểm đến nhiều người dân Tại Việt Nam, từ đầu Parkson khẳng định vượt trội phong cách đẳng cấp, xứng đáng “thiên đường mua sắm” cho gia đình với mục tiêu trở thành “Nhà bán lẻ tốt nhất, lớn cộng đồng” Cùng Parkson, hàng loạt thương hiệu quốc tế lần thức có mặt Việt Nam, phục vụ nhu cầu tiêu dùng hàng cao cấp không ngừng tăng lên TP Hồ Chí Minh năm gần Nhưng có lẽ nên thích rõ nơi thật dành cho người có kinh tế giả dù hấp dẫn buổi buffet hoành tráng giá đắt đỏ nhì thành phố Hồ Chí Minh • Diamond Plaza Diamond Plaza tòa nhà phức hợp rộng TP Hồ Chí Minh Nó kết hợp cách hài hòa khu vực văn phòng tinh xảo, khu hộ tiện nghi khu mua sắm sang trọng Trung Tâm Thương Mại Diamond Ngoài có trung tâm Chăm sóc Sức khỏe khu giải trí hoành tráng Siêu thị bày bán hàng loạt loại mỹ phẩm, quần áo đồ chơi hàng hiệu có trung tâm ăn uống nhộn nhịp với nhiều lựa chọn phong phú Nơi 20 có Family Medical Centre, địa cần biết muốn chăm sóc sức khỏe theo phong cách châu Âu Diamond Plaza tọa lạc góc đường Lê Duẩn Phạm Ngọc Thạch, vị trí hoàn hảo cho hoạt động kinh doanh, buôn bán, ngoại giao giải trí trung tâm Quận Vị trí đặc biệt tòa nhà cho phép ngắm nhìn nhiều địa điểm tiếng thành phố, có Dinh Thống Nhất, Nhà Thờ Đức Bà công viên 30/4, xem khoảng xanh rộng lớn Thành Phố • Vincom Bằng lĩnh khát vọng tiên phong, Vingroup – Tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam xây dựng thành công hệ thống Trung tâm thương mại (TTTM) với chuỗi thương hiệu Vincom Center Vincom Mega Mall Là trung tâm thương mại lớn thành phố, Vincom có tầng, với cửa hàng Armani Jimmy Choo phía Carl’s Jr Hamburger tầng cuối Trung tâm ẩm thực không lớn tập hợp nhiều nhà hàng ngon Khách hàng đến Vincom làm đẹp khỏe thêm cho trung tâm thể hình kiểu châu Âu tầng mang tên Câu lạc sức khỏe Vincharm Vincom mang tới cho khách hàng địa điểm vui chơi mua sắm sang trọng, tiện nghi mà góp phần hình thành phong cách mua sắm thư giãn hoàn toàn Việt Nam: sang trọng, lịch đẳng cấp • Zen Plaza Là trung tâm thời trang quốc tế, Zen Plaza bày bán nhiều hàng hiệu nước Diesel, Tommy Hilfiger, Nike, Levi’s, Kappa, Geox, Ecco Sketchers hàng loạt sản phẩm Việt Nam Nơi xem trung tâm mua sắm thời trang lớn Việt Nam quy tụ 20 nhà thiết kế thời trang tiếng nước Minh Hạnh, Vũ Thu Giang, Việt Liên, Nguyễn Long, Hoài Phương, Nguyên Sa, Trương Thanh Long Ngoài ra, Zen Plaza kết hợp hình thức dịch vụ chuyên nghiệp chất lượng bên cạnh kinh doanh thời trang Nổi bật kinh doanh ăn uống không thua nhà hàng hạng sang, thu hút người sành ăn người " nghiện" thời trang! • Sài Gòn Square 21 Sài Gòn Square mệnh danh "thiên đường mua sắm lòng thành phố" Bởi lẽ, thật khó để tìm địa đất Sài Thành để sắm cho cánh vừa đẹp điệu vừa độc đáo, đụng hàng mà lại hợp túi tiền đến khu chợ Sài Gòn Square có hai trung tâm: Sài Gòn nằm đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.1 Sài Gòn Square nằm đường Tôn Đức Thắng, Q.1 Nằm trung tâm thành phố, người ta quen gọi Sài Gòn Square " chợ" chợ bình thường mà khu "chợ cao cấp" 3.3.2 Nhận xét chức khu phố trung tâm thương mại Quận • Chức tài ngân hàng Dưới tác dộng kinh tế thị trường cộng với sách đổi Đảng Nhà nước ta phát triển kinh tế - xã hội, huy động nguồn lực thành phần kinh tế v.v , khu trung tâm hữu Thành phố Hồ Chí Minh, chức tài ngân hàng có phát triển mạnh, tăng trưởng nhanh giá trị kinh doanh, sở giao dịch, dịch vụ đất đai xây dựng Ngoài sở, trụ sở Ngân hàng Nhà nước, nhiều trụ sở cao tầng ngân hàng khác, tập đoàn, tổng công ty, công ty v.v xây dựng địa bàn khu trung tâm Ngân hàng BIDV, Sunwah Tower, Bitexco Tower (với nhiều trụ sở ngân hàng, tổ chức tài chính), HSBC, HD Bank v.v trục đại lộ Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi, đường Lê Duẩn, đường Đồng Khởi rải rác đường phố khu trung tâm Trong tương lai, dự định hình thành phát triển trung tâm thương mại dịch vụ tài ngân hàng đáp ứng nhu cầu xu phát triển thị trường nước • Chức thương mại dịch vụ Tiếp đến nhóm chức thương mại dịch vụ phục vụ đời sống có phát triển đột phá số lượng, chủng loại qui mô bao phủ địa bàn trung tâm Các cửa hàng thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ dần thay siêu thị, trung tâm thương mại tổng hợp hay chuyên doanh đủ loại mặt hàng từ bình dân đến cao cấp, xây dựng nhiều tầng có quy mô mặt lớn, chiếm lĩnh nhiều vị trí đắc địa khu trung tâm trung tâm mua sắm lớn: Vincom, Diamond Plaza, Parkson, Chợ Bến Thành, Sài Gòn Center hàng loạt Shop 22 cao cấp tập trung Đại lộ Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn v.v Ngoài nhà hàng, trung tâm giải trí, sàn nhảy, khách sạn, văn phòng cao ốc cho thuê v.v… mọc lên dọc đường phố phục vụ người dân đô thị, khách tham quan du lịch nước 3.3.3 Các thách thức phát triển Thành phố khu phố trung tâm thương mại quận Tăng trưởng kinh tế chưa mang tính bền vững • Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội có phát triển chưa theo kịp với • tốc độ đô thị hóa nhanh • Công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực nhiều bất cập, chưa đáp ứng kịp thời nhu cầu xã hội Khó khăn việc phát triển cân đồng • 3.3.4 Một số giải pháp cho khu phố trung tâm thương mại Quận  Về vấn nạn ùn tắc giao thông khu vực trung tâm − − − − − Di dời khu công nghiệp, trường học, bệnh viện từ khu vực trung tâm khu vực vùng ven lân cận để giảm thiểu lượng người đổ trung tâm Nâng cấp mở rộng hệ thống giao thông công cộng (xe buýt, tàu ngầm…) Cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông Giáo dục ý thức cho người dân  Về quy hoạch đô thị khu trung tâm Ngăn chặn tình trạng phát triển đô thị khu Trung tâm lan tỏa thiếu kiểm soát, ngăn chặn việc sử dụng lãng phí đất đai sai mục đích; ngăn chặn tình trạng xây dựng không phép, sai phép, chiếm dụng không gian công cộng, vỉa hè, lòng đường, lấn chiếm đất xanh, mặt nước sông hồ v.v… − Tăng cường công tác kiểm soát xây dựng phát triển đô thị, đổi việc lập quy hoạch, hoàn thiện hệ thống pháp lý, tăng cường vai trò, trách nhiệm ngành liên quan, nâng cao lực kiểm soát quyền cấp, thu hút tham gia cộng đồng vào hoạt động kiểm soát − Xây dựng tổ chức thực cương quy trình kiểm soát phát triển đô thị − Tổ chức hệ thống kiểm soát phát triển đô thị khu trung tâm thành phố kiểm soát phát triển đô thị quận (phòng) quận nằm khu vực trung tâm thành phố, tạo thành hệ thống chuyên trách riêng hoạt động kiểm soát xây dựng phát triển trung tâm thành − Xây dựng tiêu chí, làm sở tiến hành thực hoạt động kiểmsoát xây dựng phát triển đô thị nói chung Trung tâm thành phố nói riêng − Hoàn thiện hệ thống pháp luật, pháp quy kiểm soát phát triển không gian đô thị 23 − Đổi tăng cường công tác giám sát, kiểm tra tra (kiểm soát) đầu tư xây dựng phát triển đô thị, phương thức, hình thức kiểm soát, phối hợp lực lượng tham gia v.v… − Tăng cường thu hút tham gia cộng đồng vào công tác kiểm soát xây dựng phát triển đô thị (giám sát cộng đồng)  Chủ trương quy hoạch phát triển − Cải tạo xây dựng toàn hệ thống chợ có địa bàn nhiều hình thức phù hợp kể liên doanh với nước ngoài, đồng thời xếp lại chợ nhỏ Kiên giải tỏa hộ chợ buôn bán lấn chiếm vỉa hè lòng lề đường − Xây dựng khu nhà cao tầng nhằm khai thác triệt để lợi Quận trung tâm − Xây dựng số khu thương mại - dịch vụ xen kẽ khu dân cư phường, tạo điều kiện cho việc mua sắm, sinh hoạt người dân − Tận dụng khai thác có hiệu mặt tiền tuyến đường lớn nhiều hình thức liên doanh với chủ hộ để đầu tư xây dựng thành khu nhà − cao tầng để khai thác loại hình thương mại - dịch vụ Phát triển mạnh loại hình dịch vụ phục vụ sản xuất kinh doanh như: Tài chính, tín dụng, ngân hàng, dịch vụ khoa học, thông tin kinh tế, chuyển giao công nghệ, dịch vụ tư vấn, đầu tư, môi giới 24 [...]... mặt bằng bán lẻ của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thất thường so với khu vực trung tâm thành phố 3 Nhận xét đánh giá 3.1 So sánh khu phố thương mại trung tâm Bến Thành Quận 1 TP.HCM với cơ sở lý thuyết về khu phố thương mại trung tâm Trải qua thời gian kiến tạo lâu dài, diện mạo quận 1 ngày càng hoàn thiện hơn, từng bước một trở thành khu phố thương mại trung tâm lớn nhất TP.HCM... hoàn thành sẽ là phố mua sắm dưới lòng đất” có quy mô lớn nhất tại TP.HCM sau này 3.2 So sánh khu thương mại trung tâm quận 1 với các khu thương mại trung tâm khác trên Thế giới • Trong khu vực Đông Nam Á: Các khu thương mại trung tâm nổi bật của các nước trong khu vực Đông Nam Á có thể kể đến đó là khu thương mại trung tâm Singapore, Bangkok, Jakarta, Kuala Lumpur, Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh,Manila... các khu thương mại tập trung nói chung và khu quận 1 trung tâm nói riêng nhằm góp phần phát triển đất nước 3.3 Nhận xét đánh giá 3.3.1 Nhận xét về quy mô khu phố trung tâm thương mại Quận 1  Nhận xét tổng quan Quận 1 là khu trung tâm về tài chính, dịch vụ, thương mại, ngoại giao, văn hóa, giải trí lớn của Thành phố, là trung tâm du lịch quốc tế và được phân bổ chức năng cụ thể như sau: − Trung tâm. .. kết nối với toàn bộ khu phố thương mại trung tâm quận 1, ít bãi đỗ xe, có những bãi đỗ xe còn không giữ xe đạp, gây nên nhiều bất tiện cho người dân Tuy nhiên, sắp tới khu vực này sẽ có thêm phố đi bộ và trung tâm thương mại ngầm, theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, trong năm nay sẽ triển khai thi công nhà ga trung tâm Bến Thành, đồng thời xây dựng một trung tâm thương mại - phố đi bộ ngầm bên... giới Tiếp đó phải kể đến các khu thương mại trung tâm lớn khác của Châu Á như khu Quốc Mậu ở Bắc Kinh, khu Shibuya ở Tokyo, khu Gangnam ở Seoul Do quy mô khu thương mại trung tâm quận 1 còn hạn chế nên hầu hết các nhà đầu tư đang có xu hướng tập trung vào các khu ngoài vành đai và các khu mới phát triển Theo thống kê đầu năm 2015, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ bằng 50% Manila... Trung tâm giao dịch chứng khoán số lượng khách hàng chiếm gần 90% của Thành phố  Hoạt động dịch vụ du lịch - thương mại phát triển đa dạng, Quận 1 là nơi tập trung nhiều khách sạn và doanh nghiệp từ khắp nơi trong và ngoài nước đến quan hệ giao dịch  Các tuyến đường chính tại khu phố trung tâm thương mại Quận 1 gắn liền với tên tuổi của những công trình kiến trúc, các tòa nhà, văn phòng, trung tâm. .. tâm thương mại Quận 1  Về vấn nạn ùn tắc giao thông tại khu vực trung tâm − − − − − Di dời các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện từ khu vực trung tâm ra các khu vực vùng ven lân cận để giảm thiểu lượng người đổ về trung tâm Nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông công cộng (xe buýt, tàu ngầm…) Cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông Giáo dục ý thức cho người dân  Về quy hoạch đô thị tại khu trung. .. hoàn thiện hơn, từng bước một trở thành khu phố thương mại trung tâm lớn nhất TP.HCM Song, so với các khu phố thương mại trung tâm khác trên thế giới, so với lý thuyết 12 được xây dựng, khu phố thương mại trung tâm quận 1 vẫn có những mặt làm được và chưa làm được Sau đây là các mặt đã làm được  Khu vực quận 1 được bao quanh bởi tầng tầng lớp lớp các công trình kiến trúc như chợ Bến Thành, Quảng trường... phát triển đô thị và khu trung tâm thành phố trong đó kiểm soát phát triển đô thị quận (phòng) đối với các quận nằm trong khu vực trung tâm thành phố, tạo thành một hệ thống chuyên trách riêng hoạt động kiểm soát xây dựng phát triển trung tâm thành − Xây dựng bộ tiêu chí, làm cơ sở tiến hành thực hiện các hoạt động kiểmsoát xây dựng phát triển đô thị nói chung và Trung tâm thành phố nói riêng − Hoàn... thế phát triển của thị trường trong và ngoài nước • Chức năng thương mại và dịch vụ Tiếp đến là nhóm chức năng thương mại và dịch vụ phục vụ đời sống cũng có sự phát triển đột phá cả về số lượng, chủng loại và qui mô bao phủ trên địa bàn trung tâm Các cửa hàng thương mại, dịch vụ nhỏ lẻ đã dần thay thế bằng các siêu thị, các trung tâm thương mại tổng hợp hay chuyên doanh đủ các loại mặt hàng từ bình dân ... thiện hơn, bước trở thành khu phố thương mại trung tâm lớn TP.HCM Song, so với khu phố thương mại trung tâm khác giới, so với lý thuyết 12 xây dựng, khu phố thương mại trung tâm quận có mặt làm chưa... quận trung tâm Thành phố, khu trung tâm tài chính, dịch vụ, ngoại giao Thành phố Trung ương, trung tâm du lịch quốc tế, trung tâm văn hóa, giải trí lớn Thành phố 1.3 Chức Khu phố thương mại Bến... QUAN VỀ KHU PHỐ THƯƠNG MẠI TRUNG TÂM QUẬN TP HỒ CHI MINH Tổng quan khu phố thương mại trung tâm Quận Hồ Chí Minh 1.1 Lịch sử hình thành, phát triển khu trung tâm thương mại trung tâm Quận