Bài giảng quy hoạch đô thị bền vững đh bách khoa

ĐẤT SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP - MỘT KHU CHỨC NĂNG CỦA ĐÔ THỊ - QUI MÔ: PHỤ THUỘC ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA ĐÔ THỊ - VỊ TRÍ: TUÂN THỦ CÁC NGUYÊN TẮC VỀ BỐ TRÍ KCN... CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG QUY

Bảng 2: Quy định về các loại đường trong đô thị

4/13/14 QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN

Bề rộng

1 làn xe (m)

Bề rộng của đường (m)

Khoảng cách hai đường (m)

Mật độ đường km/km 2

Đường đi bộ

1,5 0,75 ≥3,0 1,5

QCXDVN 01: 2008/BXD / Chöông 4/ Muïc 4.3.2

Bài tập 2:

Thiết kế các cấp đường giao thông sau

1.  Đường đô thị 8 làn xe, hai chiều, có dãy phân cách trồng cây

rộng 2m

2.  Đường đô thị 6 làn xe, hai chiều, có dãy phân cách BTCT 0,5m

3.  Đường khu vực 4 làn xe, một chiều

4.  Đường khu vực 3 làn xe, một chiều

5.  Đường nhóm nhà 2 làn xe, hai chiều

Biết vỉa hè rộng trong khoảng 2 - 4m ở mỗi bên

Vẽ mặt cắt đường và xác định lộ giới mỗi loại đường

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG

KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG - BỘ MÔN KIẾN TRÚC

Đ.H BÁCH KHOA

NỘI DUNG MÔN HỌC


QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG

1.  Chương I Khái niệm về định cư

2.  Chương II Tổng quan về sự hình thành phát triển ĐT

Nghỉ tết

3.  Chương III Đô thị hoá ‒ vấn nạn đô thị

4.  Chương IV Các lý thuyết về QHĐT - Các vấn đề cần quan tậm trong QHĐT

5.  Chương V Các khu chức năng đô thị

6.  Chương V Các khu chức năng đô thị (tt)

Kiểm tra giữa kỳ

7.  Chương V Các khu chức năng đô thị (tt)

8.  Chương VI Thiết kế đô thị

9.  Chương VII Cải tạo đô thị

10.  Chương VIII Phát triển đô thị bền vững

Thi cuối kỳ

QUI HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP (KCN)

1.  Các nguyên tắc quy hoạch KCN

2.  Các nguyên tắc bố trí

3.  Các khu chức năng, Phân lô và ký hiệu

4.  Quy hoạch xây xanh

5.  Qu hoạch không gian

6.  Quy hoạch giao thông

7.  Các loại hình CN

ĐẤT SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP

- MỘT KHU CHỨC NĂNG CỦA ĐÔ THỊ

- QUI MÔ: PHỤ THUỘC ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA ĐÔ THỊ

- VỊ TRÍ: TUÂN THỦ CÁC NGUYÊN TẮC VỀ BỐ TRÍ KCN

CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG QUY HOẠCH KCN

Khi quy hoạch KCN cần phải tuân theo các nguyên tắc sau:

•  Phù hợp với quy định về loại hình công nghiệp theo Quy hoạch tổng thể phát triển các KCN;

•  Phù hợp với Quy hoạch chung của đô thị;

•  Bố trí các bộ phận chức năng của KCN phải phù hợp với cơ cấu chiếm đất;

•  Các loại lô đất xây dựng Xí nghiệp công nghiệp (XNCN) cần được lựa chọn hợp lý

về quy mô và hình dáng;

•  Đảm bảo tốt nhu cầu vận chuyển hàng hóa và đi lại;

•  Hạn chế san lấp;

•  Hạ tầng đầy đủ đến từng lô đất xây dựng;

•  Chất thải rắn phải đảm bảo được xử lý;

•  Phân đợt xây dựng

05 NGUYÊN TẮC BỐ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP

1 BỐ TRÍ THÀNH CỤM CÔNG NGHIỆP

2 BÊN NGOÀI KHU DÂN DỤNG

3 CUỐI HƯỚNG GIÓ

4 CUỐI NGUỒN NƯỚC

5 ĐẠT CÁC YÊU CẦU GIAO THÔNG, CUNG CẤP HẠ TẦNG ĐIỆN NƯỚC, DỊCH VỤ

KHU CÔNG NGHIỆP

KHU DÂN CƯ

CÁC KHU CHỨC NĂNG TRONG KCN

Sơ đồ phân khu chức năng tiêu biểu

trong các khu công nghiệp

Khu trung tâm quản lý điều hành KCN:

•  Văn phòng Ban quản lý điều hành KCN

thuộc Công ty kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN (cơ quan thuế vụ, hải quan, phòng

cháy, các công trình công cộng dịch vụ như trung tâm giao dịch thương mại, nhà triển lãm và trưng bày sản phẩm, ngân hàng,

bệnh viện, trung tâm đào tạọ và dạy nghề, bãi đỗ xe và diện tích cây xanh)

•  1% diện tích KCN

•  Thường được bố trí tại hướng vào chính

•  Có thể bố trí tập trung hoặc phân tán

•  Có thể bố trí nhiều tầng hoặc cao tầng tạo điểm nhấn không gian tùy theo mục đích

•  Mật độ xây dựng thường 30-35%

Sơ đồ phân khu chức năng

trong khu công nghiệp

•  Trong các khu công nghệ kỹ thuật cao diện tích đất xây dựng các XNCN sản xuất thử nghiệm chiếm 25-30%

•  Khu đất XNCN được chia thành các lô đất cho từng XNCN

•  Mật độ xây dựng trong các lô đất xây dựng XNCN thuần (net ‒ to) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng theo bảng 1-CN

•  Các công trình công nghiệp nhiều tầng được khuyến khích xây dựng để tiết kiệm diện tích đất xây dựng

Bảng 1-CN - Mật độ xây dựng thuần (net-to) tối đa đối với đất xây dựng XNCN, kho tàng

Sơ đồ phân khu chức năng

trong khu công nghiệp

Khu đất cho các công trình nghiên cứu:

•  Khu vực này chỉ có trong các khu công nghệ kỹ thuật cao

•  Thường chiếm 25-30% diện tích khu đất

•  Các công trình trong khu vực thường có chiều cao 3-5 tầng, được bố trí xen kẽ các công viên, hồ nước nhằm tạo môi trường thuận lợi cho việc nghiên cứu

•  Mật độ xây dựng trong khu đất 30-35%

Sơ đồ phân khu chức năng

trong khu công nghiệp

Khu vực các công trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật:

•  Công trình cấp nước, trạm biến thế, công trình xử lý chất thải, vv

•  Diện tích chiếm đất tối thiểu 1% KCN

•  Diện tích chiếm đất không nhỏ hơn 10%

•  Trong khu công nghệ cao chiếm 25-30%

•  Có thể cho phép bố trí bãi đỗ xe, các công trình dịch vụ công cộng nhưng diện tích chiếm đất không vượt quá 5%

Tổ chức linh hoạt các lô đất XNCN

theo lô đất chuẩn 150x100m, khoảng cách đường 300m

•  Tỉ lệ các loại lô đất: 1-2 ha, 0.2-0.4 ha

•  Khu CN Bắc Thăng Long: 1.5ha

•  Khu CN Nam Thăng Long: 0.2-0.5ha

Tổ chức linh hoạt các lô đất XNCN theo lô đất chuẩn 150x100m,

khoảng cách đường 300m

Phân chia và ký hiệu lô đất trong KCN

Thăng Long (hình a) và KCN Nội Bài

(hình b)

Trình tự cơ bản để thực hiện quy

hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

•  Bước 1: Phân chia các khu chức năng, phù

hợp theo cơ cấu và nhu cầu chiếm đất;

•  Bước 2: Chia khu đất xây dựng các XNCN

thành các loại lô đất;

•  Bước 3: Bố trí giao thông để tạo điều kiện

thuận lợi cho việc chia lô khu đất cũng như tổ

chức giao thông vận chuyển cho toàn KCN;

•  Bước 4: Dự kiến bố trí công trình trong các

khu vực chức năng và từng lô đất để có thể

xác định được mật độ xây dựng;

•  Bước 5: Xác định chỉ giới đường đỏ;

•  Bước 6: Tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ

thuật

! !

Quy hoạch theo kiểu ô cờ

KCN Đông Jakacta, quy mô 320ha, 1996, loại

hình công nghiệp điện tử, phụ tùng ô tô, được

quy hoạch theo kiểu ô cờ

KCN Biên Hòa 2 - Một trong những KCN thành công nhất Việt Nam với giải pháp quy hoạch

kiểu ô cờ

Giải pháp quy hoạch theo kiểu linh hoạt

!

KCN Nam Thăng Long, Hà Nội, diện tích

200ha, quy hoạch 1997

Quy hoạch hệ thống cây xanh

Quy hoạch hệ thống cây xanh:

•  Hệ thống cây xanh trong KCN gồm cây xanh

KCN (bên ngoài các lô đất xây dựng) và trong

các lô đất xây dựng;

•  Không nhỏ hơn 10% diện tích KCN;

•  Đối với khu công nghệ cao diện tích cây xanh

chiếm 25-30% diện tích khu đất;

•  Cây xanh KCN bên ngoài lô đất xây dựng

gồm 3 thành phần cơ bản:

1.  Cây xanh sử dụng công cộng : công viên, vườn

hoa, vườn dạo và các khoảng mở công cộng

Bố trí phân tán và gắn liền với cảnh quan;

2.  Cây xanh dọc theo tuyến đường: dải phân cách

giữa hai dải đường xe chạy và tại hai bên vỉa

hè tại các tuyến đường chính;

3.  Cây xanh chuyên dụng : cách ly với các khu

dân dụng lân cận

CÁC DÃY CÁCH LY THEO QUI ĐỊNH

“Trong dãy cách ly vệ sinh, tối thiểu 50% diện tích đất phải được

trồng cây xanh và không quá 40% diện tích đất có thể được sử dụng

để bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn”

Tổ chức không gian quy hoạch

kiến trúc KCN

•  Bố cục không gian kiến trúc toàn KCN:

liên quan đến chọn mạng lưới giao

thông;

•  Bố cục không gian các khu vực trọng

tâm, các tuyến, các điểm nhấn quan

trọng: liên quan tổ hợp không gian chính;

•  Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh

quan (tự nhiên và nhân tạo) KCN;

•  Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh

quan cho các XNCN trong KCN;

Một số chú ý khi bố trí lô đất XNCN

trong khu công nghiệp

•  Không bố trí các lô đất nhỏ dọc trục giao

thông chính;

•  Trục giao thông chính (60-80m) và cảnh

quan nên bố trí theo huớng gió;

•  Không bố trí lưng các XNCN hướng vào

khu dân dụng;

•  Tận dụng địa hình, cảnh quan thiên

nhiên

!

!

!

Quy hoạch hệ thống giao thông:

Khái niệm chung về hệ thống giao thông KCN:

!

•  Các cơ sở để quy hoạch hệ thống giao thông KCN

•  Giao thông vận chuyển bằng đường sắt Giao thông vận chuyển bằng đường sắt

TỔNG MẶT BẰNG ĐiỂN HÌNH

CÔNG VIÊN CÂY XANH TẬP TRUNG

TRUNG TÂM KHU CÔNG NGHIỆP

ĐẤT NHÀ MÁY SX CÔNG NGHIỆP

ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY

ĐẤT KHO TÀNG (TẬP TRUNG)

PHƯƠNG ÁN BỐ TRÍ TẬP TRUNG

TRUNG TÂM KCN

CÔNG VIÊN CÂY XANH TẬP TRUNG

TRUNG TÂM KHU CÔNG NGHIỆP ĐẤT NHÀ MÁY SX CÔNG NGHIỆP

CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP

CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP

2 KHU CÔNG NGHIỆP TỔNG HỢP

CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP

3 TỔNG HỢP NHIỀU NGÀNH

•  Nước đang phát triển: chế biến các nguyên liệu, vật

liệu có sẵn

•  Nước phát triển: nguyên vật liệu cơ bản

•  Nước công nghiệp: công nghiệp chế tác, công nghiệp

đô thị

CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP

4 KHU CHẾ XUẤT (KCX)

•  Ngăn cách với bên ngoài nghiêm ngặt

•  Không được cư trú trong khu chế xuất

•  Hàng hóa, hành lý và ngoại hối từ nước ngoài

nhập khẩu vào KCX, hoặc từ KCX xuất ra nước ngoài được miễn thuế xuất nhập khẩu

CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP

5 CÔNG NGHIỆP KỸ THUẬT CAO

•  Tạo môi trường thuận lợi thu

hút đầu tu trong lĩnh vực công

nghệ cao

•  Thu hút các tập đoàn đa quốc

gia

•  Thu hút lực lượng trí thức

trong và ngoài nước

•  Chuyển giao công nghệ trực

tiếp cho sản xuất

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TRONG XÍ NGHIỆP (MỘT LÔ ĐẤT): 60 – 70%

THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI TRONG KHUÔN VIÊN NHÀ MÁY, XÍ NGHIỆP:

- ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ MÁY, KHO

- ĐẤT HÀNH CHÍNH

- ĐẤT SÂN ĐƯỜNG GIAO THÔNG

- ĐẤT CÂY XANH

- ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Số

Diện tích đất quy hoạch (ha)

I CÁC KHU CN-CX ĐÃ THÀNH LẬP VÀ ĐANG HOẠT ĐỘNG: 2.471,83

II CÁC KCN ĐÃ THÀNH LẬP VÀ ĐANG XÂY DỰNG CƠ BẢN: 1.142,40

QUI HOẠCH KHU KHO TÀNG

PHÂN LOẠI

1 KHO LƯU TRỮ QUỐC GIA NGOÀI ĐÔ THỊ

2 KHO TRUNG CHUYỂN

3 KHO PHÂN PHỐI

4 KHO VLXD, VẬT TƯ, NGUYÊN LiỆU PHỤ

5 KHO CÔNG NGHIỆP

6 KHO LẠNH

7 KHO DỄ CHÁY NỔ, KHO NHIÊN LiỆU, KHO BÃI CHỨA

CHẤT THẢI RẮN

Kho vật liệu xây dựng

•  KHO CÓ MÁY CHE VÀ SÂN BÃI NGOÀI TRỜI

•  CHỨA VẬT LiỆU, VẬT TƯ HẠNG NẶNG

•  YÊU CẦU BỐ TRÍ GẦN ĐƯỜNG GIAO THÔNG

LỚN, SÔNG NGÒI VẬN CHUYỂN ĐƯỜNG THỦY TiỆN LỢI CHO HÀNG XUẤT, NHẬP

•  GIAO THÔNG THUẬN LỢI, ĐẶC

BiỆT XUẤT NHẬP KHẨU

•  YÊU CẦU GIAO THÔNG THUẬN TiỆN, NGOẠI

Ô, TiẾP CẬN CÁC ĐƯỜNG GIAO THÔNG CAO TỐC

Kho nhiên liệu

•  TẬP TRUNG CÁC BỒN CHỨA NHIÊN

LiỆU

•  GẦN CÁC NGUỒN KHAI THÁC, VÙNG

NGOẠI ĐÔ, BẾN CẢNG, CÁC TRỤC GIAO THÔNG LỚN

•  YÊU CẦU GIAO THÔNG THUẬN TiỆN,

KHẢ NĂNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

CÁC DÃY CÁCH LY KHU KHO

1 Xi măng, phế liệu, thuốc, chất

nhiều bụi

300m

2 Kho xây dựng, chất đốt, kho lạnh 100m

3 Kho thực phẩm, hoa quả, thức ăn

gia súc, thiết bị vật tư, công nghệ

phẩm

50m

HẾT CHƯƠNG V

QUI HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP

1.  Các nguyên tắc quy hoạch KCN

2.  Các nguyên tắc bố trí

3.  Các khu chức năng, Phân lô và ký hiệu

4.  Quy hoạch xây xanh

5.  Qu hoạch không gian

6.  Quy hoạch giao thông

7.  Các loại hình CN

QUI HOẠCH KHU KHO TÀNG

1.  Phân loại kho

2.  Khoảng cách ly