Ebook cẩm nang hỏi đáp về pháp luật đất đai và môi trường phần 1 SEMLA

Chng trỡnh Hp tỏc Vit nam Thy in Tng cng Nng lc Qun lý t v Mụi trng Cm nang hi ỏp v Phỏp lut t v Mụi trng H ni, thỏng 4/ 2007 A - LNH VC T AI Mục 1- Giy chng nhn quyn s dng t (GCNQSD) Cõu hi 1: S gia ỡnh tụi hin ghi tờn ngi s dng t l tờn b v m tụi Mnh t ny l m tụi mua nm sau b tụi ó qua i, mc dự trc ú, cha m tụi cựng lm mt c quan v cựng c c quan phõn v cn nh ny Tuy nhiờn c quan lý nh, thỡ ngi mua li l m tụi, cú giy chng nhn lý nh ca c quan Vic tờn b tụi giy chng nhn quyn s dng t theo tụi hiu l khụng hp lý, v cn phi chnh sa li Nu ỳng th, tụi cú th lm c khụng, v lm õu? Tụi phi gii thớch th no nu a chớnh nh, t phng v qun khụng chu cụng nhn ghi nh th l khụng hp lý v chng nhn cho tụi lm th tc? (Nguyn Hng Hi (35 tui) a ch: A5 Lp Mỏy, Liu Giai, H Ni Email: genkism@hotmail.com) Tr li: Theo quy nh ca phỏp lut t thỡ giy chng nhn quyn s dng t (GCNQSD) ch cp cho ngi ang s dng t có đầy đủ lực hành vi lực pháp luật Ngi c cp giy chng nhn quyn s dng ú phi bo m iu kiện cho việc thực quyền nghĩa vụ vic s dng t Trng hp ụng hi ụng cú th liờn h vi Vn phũng ng ký quyn s dng t thuc S Ti nguyờn - Mụi trng v Nh t H Ni hoc Phũng Ti nguyờn v Mụi trng huyn, qun ni cú t lm th tc ng ký bin ng theo qui nh ti iu 143 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP Cõu hi 2: Tụi ó kờ khai s t ti xó ambri vo nm 2004 v ch i n u nm 2005 thy ti UBND xó cú thụng bỏo ca Phũng a chớnh Th xó l bỡa ó cp ht, cỏc h cha cú ch bỡa t B a v s tip tc cp; Nhng tụi ch mói khụng thy i hi xó thỡ xó bo th xó hi, th xó thỡ bo v xó v mói n hụm cha cú, tụi quỏ mt mi bit hi õy? (Nguyn Xuõn Bc (41 tui) a ch: Thụn 1, xó ambri, th xó Bo Lc, tnh Lõm ng) Tr li: K t ngy 02/12/2004, B Ti nguyờn v Mụi trng ó phỏt hnh theo yờu cu ca cỏc a phng loi mu GCNQSD mi theo qui nh ca Lut t nm 2003 s dng thng nht trờn c nc thay th cho loi mu GCNQSD c (phỏt hnh theo Lut t nm 1993) Nu UBND xó khụng gii thớch rừ lý cha c cp GCNQSD thỡ ụng cú th lm n khiu ni gi UBND cp huyn ni cú t c gii quyt Cõu hi 3: Hin ch tụi ang , phng ang cú t i s hng cho cỏc h dõn Nu tụi khụng lm t ny; ht t thỡ cú nh hng gỡ khụng ti lnh vc giy t nh t? (Hoa mc Lan (45 tui )a ch: 49 S Vn Hnh, qun.10, thnh ph H Chớ Minh Email: hoamoclan05@hotmail.com) Tr li: Theo quy nh ca phỏp lut v t ai, ngi ó c cp s hng (giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t ti ụ th) thỡ giy ny cú giỏ tr phỏp lý nh GCNQSD m khụng phi i giy, tr trng hp ngi ó cú giy hng cú nguyn vng chuyn sang GCNQSD Trng hp ca B nu cha i giy chng nhn cng khụng cú nh hng gỡ n quyn v ngha v ca ngi s dng t ú Cõu hi 4: " S a chớnh" c cp ti Ngh nh s 22/CP ngy 24/4/1998 ca Chớnh ph l loi s gỡ? Tha Thiờn - Hu, chỳng tụi tỡm hiu c tr li l ch cú S " Mc kờ a chớnh " m thụi S ny c lp ghi rừ h tờn ngi s dng t, din tớch t, loi t Nu nh vy b gii to thu hi t tụi cú tờn S Mc kờ a chớnh ny, khụng cú tranh chp cú c tớnh l thuc din "cú tờn S a chớnh " c n bự khụng ? Nm 2001, UBND Tnh Tha Thiờn - Hu quyt nh phờ duyt d ỏn chnh trang ụ th Hu ca UBND thnh ph Hu lp; ú cú cp n vic thu hi t trờn ú cú nh ca gia ỡnh tụi (t ụng, b ni tụi li cú ngun gc s dng t nm 1928) Kốm theo quyt nh thu hi t l quyt nh phờ duyt mc n bự vi thi gian thc hin t 2001-2003 Tuy nhiờn n thỏng nm 2005, UBND thnh ph Hu mi thc hin vic thu hi t v ỏp dng giỏ n bự theo giỏ phờ duyt ca nm 2001 n bự; giỏ t nm 2005 ó cao hn so vi giỏ t c ca nm 2001 gp 15 ln Vy vic lm ny ca UBND thnh ph Hu cú ỳng khụng ? 3 UBND tnh Tha Thiờn - Hu l c quan quyt nh thu hi t giao cho Ban Qun lý d ỏn thnh ph Hu thc hin Khi chỳng tụi khiu ni, UBND Tnh li giao cho Thanh tra Tnh th lý bỏo cỏo Sau ú, UBND Tnh quyt nh gii quyt khiu ni v ghi õy l quyt nh cui cựng Vy vic lm ny ca UBND tnh Tha Thiờn - Hu cú ỳng khụng? (Phan Th Phng Chi (43 tui) a ch: 183 Kim Long-Hu) Tr li: S a chớnh l s ghi thụng tin v ngi s dng t v thụng tin v s dng t ca ngi ú i vi tha t ó cp GCNQSD v đợc lp theo n v hnh chớnh xó, phng, th trn Cũn S mc kờ t l S c ghi quỏ trỡnh o v a chớnh, cha cú tớnh phỏp lý v vic s dng t; cú th iu chnh sau cp GCNQSD Vỡ vy, ngi cú tờn S mc kờ t khụng th coi l cú tờn S a chớnh v khụng c xem l cú giy t v quyn s dng t c bi thng Nh nc thu hi t Trong cõu hi B khụng nờu rừ nguyờn nhõn bi thng chm l c quan, t chc cú trỏch nhim bi thng gõy hay l ngi b thu hi t gõy Do ú, chỳng tụi xin tr li nh sau: Cn c khon 1, khon iu Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03/12/2004 ca Chớnh ph v bi thng, h tr v tỏi nh c Nh nc thu hi t thỡ: (i) Giỏ t tớnh bi thng c quy nh nh sau: Giỏ t tớnh bi thng l giỏ t theo mc ớch ang s dng ti thi im cú quyt nh thu hi t U ban nhõn dõn cp tnh cụng b theo quy nh ca Chớnh ph; khụng bi thng theo giỏ t s c chuyn mc ớch s dng; (ii) Trng hp thc hin bi thng chm c quy nh nh sau: Bi thng chm c quan, t chc cú trỏch nhim bi thng gõy m giỏ t ti thi im bi thng U ban nhõn dõn cp tnh cụng b cao hn giỏ t ti thi im cú quyt nh thu hi thỡ bi thng theo giỏ t ti thi im tr tin bi thng; nu giỏ t ti thi im bi thng thp hn giỏ t ti thi im cú quyt nh thu hi thỡ bi thng theo giỏ t ti thi im cú quyt nh thu hi; Bi thng chm ngi b thu hi t gõy ra, nu giỏ t ti thi im bi thng thp hn giỏ t ti thi im cú quyt nh thu hi thỡ bi thng theo giỏ t ti thi im bi thng; nu giỏ t ti thi im bi thng cao hn giỏ t ti thi im cú quyt nh thu hi thỡ bi thng theo giỏ t ti thi im cú quyt nh thu hi; Cõu hi ca B nờu cha rừ; ni dung cõu hi s ri vo trng hp sau õy: (i) Nu b khiu ni quyt nh thu hi t ca UBND tnh thỡ Ch tch UBND tnh quyt nh gii quyt khiu ni ln u theo quy nh ti khon iu 23 Lut Khiu ni, t cỏo nm 1998 v Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut Khiu ni, t cỏo nm 2004 Nu b khụng ng ý vi quyt nh gii quyt thỡ cú quyn kin ti Tũa ỏn nhõn dõn theo quy nh ti im b khon iu 138 Lut t nm 2003; (ii) Nu B khiu ni v vic bi thng, h tr v tỏi nh c thỡ Ch tch UBND thnh ph Hu quyt nh gii quyt khiu ni ln u Nu khụng ng ý vi Quyt nh gii quyt khiu ni thỡ b cú quyn kin ti Tũa ỏn nhõn dõn hoc tip tc khiu ni lờn Ch tch UBND tnh theo quy nh ti im a khon iu 138 Lut t nm 2003 v khon iu 23 Lut Khiu ni, t cỏo nm 1998 v Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut Khiu ni, t cỏo nm 2004 Trong trng hp B khiu ni lờn Ch tch UBND tnh thỡ quyt nh gii quyt khiu ni ca Ch tch UBND tnh l quyt nh gii quyt khiu ni cui cựng theo quy nh ti im a khon iu 138 Lut t nm 2003 v khon iu 23 Lut Khiu ni, t cỏo nm 1998 v Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut Khiu ni, t cỏo nm 2004; ng thi, theo quy nh ti khon iu 13 Ngh nh s 53/2005/NCP ngy 19/4/2005 ca Chớnh ph Quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Khiu ni, t cỏo v Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut Khiu ni, t cỏo thỡ Chỏnh Thanh tra cp tnh cú trỏch nhim xỏc minh, kt lun, kin ngh vic gii quyt khiu ni thuc thm quyn ca Ch tch UBND cp tnh Nh vy, c trng hp núi trờn, Chỏnh Thanh tra tnh l ngi cú trỏch nhim xỏc minh, kt lun, kin ngh vic gii quyt khiu ni thuc thm quyn ca Ch tch UBND cp tnh; B cú th liờn h vi S Ti nguyờn v Mụi trng tnh Tha Thiờn - Hu trao i lm rừ nhng nờu trờn Câu hỏi 6: Tụi cú mt khu nh v t 396m2 c to lp t 1989 t t khai hoang (trc ngy 15/10/1993 ) v c s dng n nh, liờn tc t nm 1989 n v khụng cú tranh chp; Đng thi cng phự hp vi ni cú qui hoch khu ụ th mi c duyt ngy 26/8/1998 Thỏng 8/1999 tụi ó lm n kờ khai v np h s xin cp giy chng nhn quyền sử dụng nh v QSDĐ nhng qun, phng ó khụng cp vi lớ ú l t cụng Vy xin hi: Trng hp khụng cp giy chng nhn quyền sử dụng nh v QSDĐ ca phng, qun l ỳng vi khon Điu 50 ca Lut t khụng? Theo Lut t thỡ trng hp ca tụi cú c cp khụng? V trng hp ny tụi phi lm th no xin c giy chng nhận cho nh v t ca mình? Nu l t cụng khụng thể cp giy chng nhn c thỡ xin cho bit: Th no t cụng v th no l t hoang? Cú phi t cha s dng m chớnh quyn cha ng kớ vo h s a chớnh thỡ gi l t hoang v ch ó ng kớ vo h s a chớnh qun lý mi gi l t cụng khụng ? Tr li: Theo quy nh ca phỏp lut v t ai, tr mt s trng hp khụng c cp giy chng nhn quyn s dng t (t Nh nc giao qun lý, t cụng ớch 5%, t nhn khoỏn ca cỏc nụng, lõm trng, t ó cú quyt nh thu hi ca c quan nh nc cú thm quyn, t ang tranh chp), cũn núi chung ngi s dng t u c cp giy chng nhn quyn s dng t.ễng s dng t nhng khụng cú giy t v quyn s dng t quy nh ti cỏc khon 1, v iu 50 ca Lut t Vỡ vy, mun c cp giy chng nhn quyn s dng t phi cú cỏc iu kin sau: - t ó c s dng n nh t trc ngy 15/10/1993 (ngy Lut t nm 1993 cú hiu lc thi hnh); - t khụng cú tranh chp, c UBND cp xó xỏc nhn; - Phự hp vi quy hoch, k hoch s dng t hoc quy hoch xõy dng ụ th hoc quy hoch im dõn c nụng thụn ó c c quan nh nc cú thm quyn xột duyt Lut t nm 2003 khụng h cú khỏi nim t cụng Ton b t phm vi c nc thuc s hu ton dõn Nh nc i din ch s hu v thng nht qun lý Nh vy ton b t dự ó c giao hay cha c giao cho bt k t chc, cỏ nhõn no s dng u thuc s hu ton dõn Khỏi nim t cụng ch tn ti nhng giai on trc õy nc ta cú cỏc hỡnh thc s hu khỏc v t ai: s hu nh nc, s hu th, s hu t nhõn t "cụng" c dựng ch phn t thuc s hu nh nc phõn bit vi t thuc s hu ca t nhõn Theo phỏp lut hin hnh khụng cú khỏi nim t hoang m ch cú khỏi nim t cha s dng t cha s dng l t cha c Nh nc quy hoch s dng vo mc ớch c th no v cha giao cho t chc, cỏ nhõn no s dng n nh lõu di Trong ú, mt b phn ngi dõn li quan nim t cha giao cho s dng l t hoang Quan nim nh vy l khụng ỳng vi quy nh ca phỏp lut t Bi l, ton b t dự ó c giao hay cha c giao cho t chc, cỏ nhõn s dng u thuc s hu ca ton dõn Nh nc thng nht qun lý iu 103 Lut t quy nh v qun lý t cha s dng nh sau: UBND xó, phng, th trn cú trỏch nhim qun lý, bo v t cha s dng ti a phng v ng ký vo h s a chớnh; UBND tnh, thnh ph trc thuc trung ng qun lý t cha s dng ti cỏc o cha cú ngi ; Câu hỏi 7: Tụi l CBCNV cú mua c 50 m2 t Phng Tõn Chỏnh Hip Qun 12 lm nh Khi tụi mua l t nụng nghip cú xỏc nhn ca phng, nhng bõy gi c qui hach thnh khu dõn c Tụi ó lờn UBND Phng kờ khai ri m khụng c cp GCNQSDĐ Tụi hi thỡ UBND phng tr li rng:" Ch t c khụng cho mun giy chng nhn quyn s dng t nụng nghip nờn khụng lm c", mc dự tụi cú y giy t hp l Vy đt ca tụi cú lm c giy ch quyn khụng? v s np h s ti õu? (Name: Trớ Ho , Email Address: trihao_2006@yahoo.com) Tr li: Bờn nhn chuyn nhng phi lm th tc chuyn nhng quyn s dng t v th tc chuyn mc ớch s dng t theo quy nh ti iu 134 v iu 148 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chớnh ph H s xin chuyn mc ớch s dng t cú th np ng thi vi h s chuyn nhng quyn s dng t v np ti Vn phũng ng ký quyn s dng t cp qun; H s phi cú Hp ng chuyn nhng quyn s dng t, n xin chuyn mc ớch s dng t v giy chng nhn quyn s dng t (nu t ú ó c cp GCNQSDĐ cho bờn chuyn nhng) Bờn nhn chuyn nhng phi yờu cu bờn chuyn nhng trao GCNQSDĐ ó cp lm th tc chuyn nhng; nu vỡ lý bt kh khỏng m bờn chuyn nhng khụng th trao GCNQSD c na thỡ yờu cu bờn chuyn nhng np n xin cp li GCN mi; trng hp bờn chuyn nhng khụng chu lm n xin cp li thỡ C quan nh nc cú thm quyn s cn c vo hp ng nhn chuyn nhng xem xột cp GCNQSDĐ mi thay th v GCNQSDĐ c s b hy b Nh vậy, nu ông thc s cú cỏc giy t hp l theo quy nh ti khon 1, v iu 50 ca Lut t nm 2003 thỡ ụng s c cp GCNQSD; Theo quy định iu 123 Luật đất đai năm 2003, ông cần nộp hồ sơn xin cấp GCNQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên Môi trờng Quận 12 H s xin cp GCNQSD gm n xin cp GCNQSD, giy t v quyn s dng t quy nh khon 1, v iu 50 ca Lut t nm 2003 Câu hỏi 8: Tụi mua mt mnh t t nm 1992, Ch tch UBND xó Khng nh, huyn Thanh Trỡ, thay mt HND ký np tin cho xó õy l chớnh sỏch ó c HND huyn Thanh Trỡ thụng qua bng bn, da trờn ý kin ca UBND TP Hà Nội ụng Trng Tựng lúc Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký Cựng mua vi tụi, cũn cú khong 300 - 500 h khỏc, u l cỏn b, cụng chc, ngh hu, cụng an, b i, bỏc s, k s, giỏo s Sau ú, ụng Ch tch xó tham ụ, liờn quan n khu vc t núi trờn b tũa ỏn pht tự giam T ú n nay, a phng khụng cho chỳng tụi lm nh, cng khụng cho chỳng tụi lm s T dõn ph v nhiều hộ gia đình với t cách cỏ nhõn ó rt nhiu ln t nguyn vng, lm n t, k c khiu kin lờn n tn trung ng, UBND thnh ph H Ni, Qun Thanh Xuõn, Phng Khng nh, nhng u khụng c gii thớch Vậy xin hi: Theo phỏp lut v đt hin hnh, chỳng tụi cú c cp giy chng nhn quyn s dng t khụng? Chớnh quyn a phng x s vi nhõn dõn nh vy cú ỳng khụng? Chỳng tụi cn phi hi c quan no c gii quyt n ni n chn? (Phan Thanh Hùng (52 tui) a ch:Viện KSTC) Tr li: Ngi ang s dng t m cú mt cỏc loi giy t quy nh ti cỏc khon 1, 2, iu 50 Lut t thỡ c cõp GCNQSD t; trng hp ca ụng khụng cú cỏc giy t nờu trờn nhng ó s dng n nh trc ngy Lut t nm 2003 cú hiu lc thi hnh m c UBND xó, phng, th trn xỏc nhn l t khụng cú tranh chp phự hp vi quy hoch s dng t ó c xột duyt i vi nhng ni ó cú quy hoch s dng t thỡ c cp GCNQSD t Ngha v ti chớnh cp GCNQSD thc hin theo quy nh hin hnh.Trng hp c th, ễng liờn h vi S Ti nguyờn, Mụi trng v Nh t thnh ph H Ni c hng dn c th Câu hỏi 9: Tụi cú mua mt nửa tha t th c din tớch 60 m2, mua tụi cú phng s ti chng nhn v cú giy vit tay gia tụi v ch h bỏn t Đây mảnh đất có ngun gc tổ tiên ngời bán đất để lại t nhiu i (trc nm 1983) Hin mảnh t tụi mua ó c nm Nay tụi mun lm s (t cú chng nhn khụng tranh chp, khụng vi phm quy hoch) nhng ngi ch bỏn t cho tụi ó qua i Na diện tích tha t cũn li ca ngi chủ đất ang s dng Trong trng hp ny tụi cú lm c s khụng (Mnh t ca ch h bỏn cho tụi cha cú s )? (Nguyệt Hoa (50 tui) a ch: Hà Nội) Tr li: Cn c quy nh ti khon 2, khon 4, khon iu 50 Lut t năm 2003 thỡ trng hp ca B c lm th tc cp Giy chng nhn quyn s dng t Th tc cp giy chng nhn quyn s dng t thc hin theo quy nh ti iu 136 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chớnh ph v thi hnh Lut t năm 2003 Câu hỏi 10: Khu vc nh tụi nm trờn ng Cỏch mng thỏng Th xó Th Du Mt, tỉnh Bỡnh Dng Trc õy l gii ng b l 9m sau i thnh 11m Tuy nhiờn, hin ti ng ang c nõng cp m rng v thc t Nh nc ch thu hi theo l gii 9,5m Gia ỡnh tụi c bi thng 0,5m song lm th tc hp thc húa quyn s dng t thỡ c UBND th xó thụng bỏo l Nh nc s thu hi n 11m ( ngha l tụi b thu hi 1.5m m khụng c bi thng) Vy vic thụng bỏo ca UBND th xó l ỳng hay sai? Gia ỡnh tụi ta lc trờn khu t c tha hng mt phn tha k ca b ni tụi theo quyt nh cụng nhn hũa gii ca Tũa ỏn nhõn dõn tnh Bỡnh Dng Tụi ó sng trờn mnh t ú t nm 1961.Tuy nhiờn dựng cỏc giy t trờn lm s thỡ UBND phng Chỏnh Ngha khụng chp nhn v yờu cu tụi phi lm th tc tỏch s (s b ni tụi ó mt ng tờn v ngi chỏu khỏc gi v kiờn quyt khụng a tụi dựng lm h s hp thc húa s ) Vy tụi phi lm th no c cp GCNQSD? Tụi thy mt thc t l mt s nh u t vo cỏc d ỏn khu dõn c ỏp giỏ n bự theo khung giỏ Nh nc (thng thỡ quỏ thp v khụng thay i thc hin d ỏn kộo di) c s h tr ca Nh nc gii phúng mt bng (cng ch thi hnh).Tuy nhiờn d ỏn hỡnh thnh thỡ nh u t bỏn t vi giỏ vụ ti v , thay i hng nm v theo qui lut cung cu trờn th trng Nh vy phi chng Nh nc ó tip tay cho h vic thao tỳng th trng nh t Rất mong c gii ỏp tha ỏng từ phía Bộ Tài nguyên Môi trờng? (Hunh Anh Tun (45 tui) a ch: 168a Thủ Dầu Một, Bình Dơng, Email: tuanhna168a@yahoo.com) Tr li: Cỏc thụng tin m bn nờu cõu hi khụng c th tr li, bn cn nờu rừ din tớch t nh bn cú ngun gc nh th no, thi im bt u s dng t l no? Nu gia ỡnh bn cú mt cỏc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti khon 1, v iu 50 ca Lut t ai, thỡ c cp giy chng nhn quyn s dng t, bn c cp theo mc l gii 9,5 m nhng phần đất cú 1,5 m theo thông báo bị thu hồi đợc ghi chỳ l hn ch s dng Khi Nh nc thu hi phn t ny, gia ỡnh bn c bi thng Nu gia ỡnh bn s dng t khụng cú giy t v t theo quy nh ti khon 1, v iu 50 ca Lut t thỡ xột hp thc hoỏ cp giy chng nhn QSDĐ cho gia ỡnh bn, trờn giy chng nhn khụng th hin phn t 1,5 m tớnh t mộp ng nh bn ó nờu; Vi quyt nh cụng nhn ho gii ca To ỏn nhân dân, gia ỡnh bn iu kin c cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ti khon iu 50 ca Lut t năm 2003 Cn c quy nh ti iu 136 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP, bn np h s xin cp giy chng nhn QSDĐ ti Vn phũng ng ký quyn s dng t thuộc Phòng Tài nguyên Môi trờng th xó Th Du Mt Trong trng hp cha cú Vn phũng ng ký quyn s dng t thỡ np h s ti Phũng Ti nguyờn v Mụi trng Th xó c gii quyt; ỳng l cú tỡnh trng nh bn phn ỏnh Theo quy nh ca Lut t 2003 v cỏc bn hng dn thi hnh Lut thỡ tỡnh trng ny ang tng bc c khc phc Chớnh ph ó ban hnh Ngh nh s 17/2006/N-CP; ú sa i b sung mt s iu ca Ngh nh s 197/2004/N-CP v bi thng, h tr, tỏi nh c Nh nc thu hi t, nhm bo m quyn li 10 hng ro theo tng c gi t theo quyn s hu nh m B Lut dõn s quy nh, nhng phng v qun khụng cho Khon iu 48-Ngh nh 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 cú quy nh:"h gia ỡnh, cỏ nhõn m trc õy Nh nc cú quyt nh qun lý t nhng thc t Nh nc cha qun lý thỡ h gia ỡnh c tip tc s dng v c cp giy chng nhn quyn s dng t v khụng phi np tin s dng t" Vy tụi xin hi vic phng ngn cn khụng cho tụi xõy hng ro bo v t mỡnh ó mua hp phỏp cú ỳng khụng? (Nguyn Huy Quang (24 tui);a ch: 174/14 Phan Vn Hõn -Phng 17 - Qun Bỡnh Thnh - TP H Chớ Minh; Email: huyquangvt@yahoo.com) Tr li: Khon iu 48 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 quy nh "H gia ỡnh, cỏ nhõn m trc õy Nh nc cú quyt nh qun lý t nhng thc t Nh nc cha qun lý thỡ h gia ỡnh c tip tc s dng v c cp giy chng nhn quyn s dng t v khụng phi np tin s dng t" Quy nh ny iu chnh nhng trng hp t thuc din Nh nc qun lý theo iu ca Ngh nh ny Nhng thc t, Nh nc sút thc hin quyt nh qun lý ó ban hnh (thc t cha qun lý) thỡ Nh nc khụng thc hin quyt nh ú m cho ch s dng t c tip tc s dng Quy nh ti khon iu 48 khụng liờn quan n vic xõy tng ro ca bn ; V vic UBND cp qun v phng khụng cho xõy tng ro, bn liờn h vi S Xõy dng a phng c tr li c th Cõu hi 122: Phn t ca gia ỡnh tụi ó b Phũng a chớnh Huyn ỏp bc ly giao thờm 8m cho ngi hng xúm bờn cnh Mc dự t ca tụi ó cú ch quyn cỏch õy gn nm lỳc ú cú bờn ký xỏc nhn, nhng tụi b ngi hng xúm cho l ln ranh gii s dng t; Vy tụi phi lm phn t ca mỡnh khụng b mt (tụi ó cú giy ch quyn t v din tớch ó c xỏc nh v cú bờn ký trc hon thnh giy ch quyn)? (Vừ Vn Bỏ, 73 tui; a ch: 161 t An Ninh - th trn K Sỏch -tnh Súc Trng) Tr li: Gia ỡnh ụng Bỏ cú lm n khiu ni n UBND th trn K Sỏch v vic tranh chp ranh gii s dng t vi h k cn l ụng Vừ Hong Nhi UBND th 88 trn ó tin hnh ho gii nhng khụng thnh; vỡ h ụng Nhi ó cú GCNQSD ễng Phú Ch tch UBND th trn K Sỏch cho bit, UBND th trn ang lm th tc chuyn v vic tranh chp cho To ỏn nhõn dõn huyn gii quyt theo khon iu 136 Lut t nm 2003 Cõu hi 123: Gia ỡnh ngi nh tụi l anh Nghiờm Xuõn Minh v ch Lu Th Hng c quyn s dng hp phỏp mnh t cú din tớch 325m2 (cú úng thu s dng t trờn din tớch ny) Nay UBND xó n o c cp GCNQSD, thỡ din tớch t thc t ch cũn khong 267m2 Trong ú, gia ỡnh hng xúm l anh V Ngc Bo v ch Nghiờm Th Bớnh cng c o c t cp GCNQSD thỡ din tớch t hin ti l 258m2 Tuy nhiờn, tụi c bit thỡ din tớch t trờn giy t chng nhn t trc ca gia ỡnh anh Bo ch cú 200m2 Nh vy, cú th khng nh gia ỡnh anh Bo ó ln chim t ca gia ỡnh anh Minh V vic ny, gia ỡnh anh Minh ó gi rt nhiu n khiu kin lờn UBND xó Hũa Xỏ Tuy nhiờn, gia ỡnh anh Bo cú quan h h hng vi cỏc cỏn b xó; nờn h ó bờnh vc gia ỡnh ln chim t v khụng gii quyt thi gian nm tri Cho n ngy 12/6/2006, UBND xó Hũa Xỏ mi gi bờn lờn gii quyt theo hng l gi nguyờn hin trng thc t tc l chp nhn vic ln chim t ca gia ỡnh anh Bo Gia ỡnh anh Minh khụng ng ý v núi l s khiu kin lờn c quan cú thm quyn cp cao hn v c UBND xó tr li l i lờn tnh, lờn huyn ri cng li quay v õy gii quyt thụi Vic lm ny ca UBND xó Hũa Xỏ l khụng ỳng phỏp lut; th hin mt s sau: - Khi gia ỡnh anh Minh gi n khiu kin (khong 5-7 n), UBND xó nhn v núi l s gii quyt nhng nhn n khụng h vit giy biờn nhn cho ng s v cng khụng h gii quyt theo thi hn quy nh ca phỏp lut v Khiu ni, t cỏo - UBND xó núi l lut mi bõy gi cho phộp gi hin trng ang s dng cp GCNQSD Nh vy, phi chng lut phỏp cho phộp ngi ta c ln chim t v s c hp phỏp húa t ln chim? Qua s vic trờn, mt iu rt ỏng bun l s thiu hiu bit v lut phỏp ca nhng cỏn b thuc c quan hnh phỏp hoc ú l s hnh x bt cụng, trỏi phỏp lut i vi nhng ngi dõn lao ng chõn chớnh Vy xin cho bit ý kin ca c quan nh nc cú thm quyn v ny nh th no? 89 (Phan Võn H (34 tui); a ch: S 12 nh C - khu th Cao su ng st - Ngừ 29 Lỏng H - H Ni; Email: hapv@vacodtt.com) Tr li: Th tc gii quyt tranh chp t c quy nh ti iu 135 v iu 136 Lut t nm 2003 Trng hp gia ỡnh ngi nh bà tranh chp t vi h lin k c gii quyt theo trỡnh t: Cỏc bờn tranh chp t ho gii hoc gii quyt tranh chp thụng qua ho gii c s Tranh chp t m cỏc bờn tranh chp khụng ho gii c thỡ gi n n UBND xó Ho Xỏ; UBND xó Ho Xỏ cú trỏch nhim phi hp vi Mt trn T quc xó v cỏc t chc thnh viờn ca Mt trn, cỏc t chc xó hi khỏc c s ho gii tranh chp t Thi hn ho gii l 30 ngy lm vic, k t ngy UBND xó Ho Xỏ nhn c n Tranh chp t ó c ho gii ti UBND xó Ho Xỏ m mt bờn hoc cỏc bờn ng s khụng nht trớ thỡ gii quyt nh sau: (i) - Tranh chp v quyn s dng t m ng s cú GCNQSD hoc cú mt cỏc loi giy t quy nh ti cỏc khon 1, v iu 50 ca Lut t nm 2003 v tranh chp v ti sn gn lin vi t thỡ To ỏn nhõn dõn huyn ng Ho gii quyt (ii) - Tranh chp v quyn s dng t m ng s khụng cú GCNQSD hoc khụng cú mt cỏc loi giy t quy nh ti cỏc khon 1, v iu 50 ca Lut t nm 2003 thỡ c gii quyt nh sau: - Cỏc bờn ng s gi n n UBND huyn ng Ho gii quyt Trng hp Ch tch UBND huyn ng Ho ó gii quyt m mt bờn hoc cỏc bờn ng s khụng ng ý vi quyt nh gii quyt thỡ cú quyn khiu ni n UBND tnh H Tõy; quyt nh gii quyt ca Ch tch UBND tnh H Tõy l quyt nh gii quyt cui cựng Ngy 12/6/2006, ngi nh ụng ó c UBND xó Ho Xỏ mi lờn gii quyt ho gii; nhng ngi nh ụng khụng ng ý thỡ cú th gi n n To ỏn nhõn dõn huyn ng Ho hoc UBND huyn ng Ho gii quyt theo quy nh ca phỏp lut Cõu hi 124: 1- Tụi i din cho 80 h dõn thuc t 10 v t 28, Phng Thanh Xuõn Trung ó lm n ngh gi ti Phũng tip dõn - B Ti Nguyờn v Mụi Trng (B TN &MT), n c chuyn t hp th bn xem truyn hỡnh i 90 Truyn hỡnhVN cho B TN&MT, n c gi cho Ban Thanh Tra - B TN&MT, n gi Ch Tch HND TP H Ni, n gi Ch Tch UBND TP H Ni Tuy nhiờn, khụng mt c quan no tr li cho chỳng tụi c bit v quyn s dng t? - T nm 1975, cỏc h gia ỡnh chỳng tụi ó c Nh Mỏy Dng C s phõn nh tm cp cho nhng cụng nhõn, viờn chc Sau 15 nm, cn nh ny ó b dt nỏt khụng th c, Nh Mỏy xin B Cụng Nghip Nng cho phộp lý Nh mỏy ó thu tin ca chỳng tụi v giao quyt nh quyn s dng cỏc nh tm trờn, khụng thu tin thuờ nh, giao cho UBND Phng Thanh Xuõn Trung qun lý v chỳng tụi c phộp sa cha Nay ti chỳng tụi li phi tr tin mua nh theo Ngh nh 61/ CP? -Nh chỳng tụi t xõy dng li c phộp ca nh mỏy v chớnh quyn a phng Vy ti chỳng tụi li phi tr tin thuờ nh v lm n mua li chớnh cn nh ca mỡnh xõy dng nờn? - Chỳng tụi c phõn din tớch 18m2, cũn li chỳng tụi san lp t ao h t nm 1980 Nm 1992 chỳng tụi ó xõy dng nh kiờn c Vy to chỳng tụi li phi tr tin s dng t Vic ny cú cú ỳng theo Ngh nh s 198/2004/ N - CP theo im A khon phn v Thụng t s 117/2004/ TT BTC ca B Ti chớnh v hng dn thi hnh Ngh nh s 198/2004/N-CP hay khụng? (Lờ Th Hng, 53 tui; a ch: S 288 - ng Nguyn Trói, phng Thanh Xuõn Trung, qun Thanh Xuõn, H Ni) Tr li: V n ca b i din cho 80 h dõn thuc t 10 v t 28 phng Thanh Xuõn Trung, S Ti Nguyờn, Mụi trng v Nh t H Ni ang kim tra xem n ca b ó c cỏc c quan chc nng chuyn v S cha Nu nhn c v thuc nhim v ca ngnh, chỳng tụi s xin tr li b sm; Khu Tp th Nh mỏy cụng c s ó c bn giao cho Cụng ty Qun lý phỏt trin nh H Ni thuc S TNMT&N H Ni Nm 1992, B Cụng Nghip ó cú bn ng ý cho c quan t húa giỏ, nhng c quan ó khụng thc hin theo Ngh nh 61/CP, Thụng t 01/TTBXD- QLN ca B Xõy dng v ó chuyn giao nh cho Thnh ph qun lý t nm 2002 Vỡ vy, nh ny l nh thuc s hu nh nc (mc dự nhiu h ó ci to, xõy dng li) c cp GCNQSD, cỏc gia ỡnh phi mua nh theo N 61/CP (tr tin 91 SD v tin nh theo t l cht lng cũn li phỏ d nh thuc s hu nh nc); Nh ca b thuc s hu nh nc, din nh c quan t qun Nm 2002, c quan ó chuyn giao nh cho Thnh ph qun lý Nay c cp GCNQSD, b phi tr tin s dng t, tin nh (tớnh theo t l cht lng cũn li ca nh thuc s hu nh nc phỏ d, Nh nc khụng t chc bỏn phn nh ngi dõn t xõy dng) K t ngy bn giao, Cụng ty Qun lý phỏt trin Nh H Ni chu trỏch nhim thu tin thuờ nh theo quy nh Nu b cha np tin thuờ nh thỡ s truy thu mua nh Sau c cp GCNQSD, b s ng ký nh mi xõy vi Vn phũng ng ký t v Nh v np l phớ theo quy nh Nh b l nh thuc s hu nh nc, din tớch t lin k cng c t chc np tin s dng t theo Ngh nh 61/CP b mua nh; vỡ t ú nm khuụn viờn Nh nc qun lý Cõu hi 125: Chỳng tụi khu vc quy hoch xõy dng khu cụng nghip Phỳ Ti ni hin chun b di di gii ta Chỳng tụi ó c lm th tc kờ khai t nm 2001 v c thụng bỏo l di di nhng khụng núi thi gian c th Nay Phũng Ti nguyờn v Mụi trng thnh ph Quy Nhn li thụng bỏo l cp s phn t ny cho cỏc doanh nghip Hin nay, chỳng tụi phi sng chung vi cỏc doanh nghip, sng chung vi ụ nhim Vy xin hi vic lm ca Phũng Ti nguyờn v Mụi trng thnh ph Quy Nhn l ỳng hay sai? Khi no thỡ chỳng tụi c di di n ch mi yờn tõm lm n? (Phm Ngc Lóm (25 tui); a ch: t khu vc phng Trn Quang Diu, Tp Quy Nhn, Bỡnh nh; Email: phamngoclam12@yahoo.com) Tr li: Bn Phm Ngc Lóm l ụng Phm Hu Lý v b Trnh Th H Nh ụng Lý ti tha t s 143, t bn s 39 phng Trn Quang Diu thnh ph Quy Nhn Theo quy hoch KCN Phỳ Ti giai on 2-3, nh ụng Lý phi gii to v di di Tuy nhiờn, vic gii phúng mt bng v gii to thc hin quỏ lõu n cũn nhiu h dõn khụng gii to c Ngy 14/12/2005, UBND tnh Bỡnh nh cú cụng ch o: "Riờng i vi nhng ni cha thc hin xong cụng tỏc bi thng thit hi gii phúng mt bng, tm thi dng li cha cho (Cụng ty phỏt trin h tng cỏc KCN Bỡnh nh) thuờ t, ch no thc hin xong cụng tỏc bi thng gii phúng mt bng s xem xột cho thuờ t" Ngy 23/5/2006, UBND tnh Bỡnh nh cú Quyt nh s 1223/Q-CTUBND 92 v/v phờ duyt danh sỏch cỏc h gia ỡnh v mt s c quan n v trờn a bn cỏc phng Trn Quang Diu, Bựi Th Xuõn phi thc hin di di gii phúng mt bng xõy dng KCN Phỳ Ti Theo danh sỏch ny, thỡ khụng cú trng hp h gia ỡnh ụng Phm Hu Lý Cõu hi 126: Thỏng 12/2003, tin hnh dn in i tha, tụi c cp 560m2 rung Nhng n thỏng 1/2005, lm t chun b cy lỳa thỡ tụi b ch t c tranh chp T ú n nay, tụi ó nhiu ln lm n lờn xó nhng khụng c gii quyt Vy trng hp ca tụi thỡ cp no s cú thm quyn gii quyt ? (Nguyn Th Vinh (46 tui); a ch: Huyn Yờn Sn - Tnh Tuyờn Quang; Email: vinhnt_2006@yahoo.com) Tr li: Vic dn in, i tha c thc hin theo ch trng chung v "dn in i tha" ca a phng, ú UBND xó ng cỏc h gia ỡnh, cỏ nhõn t nguyn tha thun vi v vic chuyn i rung t Trờn c s ú, UBND xó trỡnh UBND cp huyn cp GCNQSD cho cỏc h gia ỡnh Trong cõu hi trờn, ch khụng nờu rừ vic chuyn i rung t ca gia ỡnh ch vi ch c cú s tho thun nh th no Vic chuyn i ny phi c thc hin trờn c s t nguyn cỏc bờn u cú li Ch nờn cựng ch c bn bc, tho thun li vic ny v lm vic vi hp tỏc xó, UBND xó gii quyt dt im Cõu hi 127: Gia ỡnh tụi hin ang sinh sng ti s nh 345 ng Cu Giy, H Ni õy l mnh t c ni tụi li C ni tụi sinh c hai ngi con: ễng ni tụi v ngi ch gỏi ca ụng tụi Ngi ch gỏi ca ụng tụi ó lp gia ỡnh, c c cho riờng vi gia ỡnh chng t nm 1952 ti ph Chựa Vua v b ó mt nm 1977 b bnh tõm thn Nm 1970, c tụi lm Bn di chỳc vi ni dung: cho ụng ni tụi c hng quyn tha k mnh t m hin gia ỡnh tụi ang sinh sng Tuy nhiờn, Bn di chỳc m c li cho ụng ni tụi ch cú xỏc nhn ca c tụi, ụng tụi v hai ngi h lm chng m khụng cú xỏc nhn ca chớnh quyn a phng ú n c ni tụi v hai ngi lm hin cho n Vy tụi xin hi: Bn Di chỳc m c tụi li cho ụng tụi cú hp phỏp v cú hiu lc khụng? Ngi ca b ch gỏi ụng ni tụi cú c hng tha k i vi mng t c tụi li khụng? Vic ngi ny a n ngh vi ni dung nh vy cú hp phỏp khụng? 93 Vic chớnh quyn phng s ti chp nhn, thc hin theo lỏ n ú v kộo di s vic n tn bõy gi cú ỳng vi lut nh khụng? Gia ỡnh tụi phi lm gỡ c nhn S v nu cha nhn c S , chỳng tụi cú c quyn tu b ci to nh ca trờn mnh t mỡnh ang sinh sng hay khụng ?chng u ó mt ch cũn ụng ni tụi cũn sng Do iu kin cha cho phộp nờn n nm 2003 gia ỡnh tụi mi n chớnh quyn phng s ti xin c cp Giy chng nhn Quyn S Hu & S dng mnh t m c tụi li cho ụng ni tụi, nhng c chớnh quyn phng thụng bỏo rng mt ngi ca ch gỏi ụng ni tụi ó cú n ngh vi ni dung: ngh chớnh quyn phng s ti hoón vic cp S & Giy phộp xõy dng cho gia ỡnh tụi vi lớ gia ỡnh cha thng nht vic chia tha k i vi mnh t c tụi li cho ụng ni tụi n ngh ny ó c phng s ti chp nhn t nm 2002 v thc (Nguyn Ngc Tỳ (27 tui tui) ; a ch: 345 ng Cu Giy_phng Dch Vng_qun Cu Giy_HN ; Email: jupiter_snooker@yahoo.com) Tr li: Vn bn hi liờn quan n quy nh v tha k ca B Lut dõn s, trng hp di chỳc ca c ni b l hp l thỡ s cú hiu lc phỏp lut Trng hp ngc li thỡ tt c cỏc tha k trc h (hng th nht) ca c ni bn u cú quyn li nh nhau; trng hp hng tha k th nht ó mt thỡ cỏc hng tha k th hai u cú quyn li õy l phc tp, liờn quan n quyn li ca nhiu thnh viờn gia ỡnh, bn cn chun b k cỏc giy t l c s phỏp lý ca h s v nờn liờn h vi mt phũng lut s c t gii quyt theo quy nh ca phỏp lut ; Khi quyn tha k nh, t ca c ni bn ó c xỏc nh theo quy nh ca phỏp lut thỡ ng nhiờn ngi tha k c phỏp lut cụng nhn s c UBND qun Cu Giy xột cp GCNQSD theo quy nh ca UBND Thnh ph H Ni Cõu hi 128: ễng ngoi tụi ó cht nm 1978, cú li mt s t rung v t th c ti p Ch, xó Tõn Phỳ Trung, huyn C Chi, thnh ph H Chớ Minh Lỳc cũn sng, ụng ngoi tụi ó chia cho ngi gỏi v ngi trai Nay, ngi ch ca m tụi ó cht Ngi em trai ca m tụi ó chim ot s dng ht din tớch t ụng ngoi tụi li Tụi ó gi n xin chia di sn tha k lờn UBND xó Tõn Phỳ Trung nhng cha c gii quyt Vy tụi phi lm gỡ ũi li s cụng bng? 94 (Phan Vn Ba (52 tui); a ch: 268.Bch ng, phng 24, qun Bỡnh Thnh, TP H Chớ Minh) Tr li: ễng cú th lm n gi To ỏn nhõn dõn huyn C Chi kin v chia di sn tha k ca ụng ngoi c xem xột, gii quyt theo quy nh ca phỏp lut v dõn s Cõu hi 129: Mt nhng nguyờn nhõn lm t nn nh cỏc d ỏn nh b b hoang húa l c s h tng, ng sỏ khụng c u t Vớ d chỳng tụi cú t nn nh ng Nguyn Vn Hng, phng Tho in, qun 2, T.P HCM Chỳng tụi rt mun xõy nh nhng khụng dỏm xõy nh vỡ mi triu cng, ng Nguyn Vn Hng v khu vc lõn cn u b ngp nc - cú ni b ngp 70-80 cm , cú ni 1m Trc õy T.p HCM khụng cú ct nn nh, ct ng nờn cỏc ch u t lm c s h tng khụng ỳng cao trỡnh ngh cú c ch Nh nc l ch lc v huy ng mt phn úng gúp ca sc dõn cựng u t lm h tng, ung sỏ Cú nh th mi gii quyt c t b hoang húa, lóng phớ Cũn nu Nh nc khụng lm gỡ c thỡ ngi dõn cng khụng dỏm u t ? (Lờ ỡnh V, 49 tui ; a ch : 323/b10- b12, o Duy Anh, phng 9, qun Phỳ Nhun, TP H Chớ Minh; Email: dinhvu_05hcm@yahoo.com) Tr li: í kin ca ụng l rt ỳng vi ch trng hin ca Nh nc núi chung v ca UBND thnh ph H Chớ Minh núi riờng, ú l Nh nc v nhõn dõn cựng lm, ngi dõn gúp t hoc gúp tin, Nh nc chi ngõn sỏch cựng ci to nõng cp c s h tng cỏc khu dõn c hin hu ci to, m rng hm, h thng thoỏt nc, Va qua, qun Tõn Phỳ - TP.HCM ó thc hin tt ch trng ny Hin nay, Ban Qun lý d ỏn Nõng cp ụ th ang lm ch u t d ỏn ci to, nõng cp c s h tng khu dõn c thuc lu vc kờnh Tõn Húa Lũ Gm theo phng thc nờu trờn Cõu hi 130: Hin Lut t v cỏc bn di lut ó i vo cuc sng, nhng ti mt s a phng nht l TPHCM ngi ta khụng lm ỳng lut Xin hi iu ú nờn gii thớch vi dõn nh th no? (Nguyn Th Móo (65 tui); a ch: 45 Ngụ c K-P Bn nghộ-Q1TPHCM ; Email: vuidhnh@yahoo.com) Tr li: 95 V nguyờn tc ỏp dng phỏp lut cn c theo hiu lc ca bn phỏp lut Lut t 2003 cú nhiu im mi, thnh ph luụn phn u thc hin ỳng phỏp lut Tuy nhiờn tỡnh hỡnh thc tin cú th cũn tỡnh trng cỏn b cụng chc cha kp nhn thc cỏi mi hoc c tỡnh khụng thc hin theo quy nh mi ễng cú th nờu rừ nhng hnh vi khụng ỳng ú, S Ti nguyờn v Mụi trng s cú kim tra, chn chnh v x lý cỏc hin tng vi phm phỏp lut ny; Cõu hi 131: - Cho n thi im ny, trờn a bn TP H Ni ó cp c bao nhiờu % s cho nhõn dõn? - Qua bỏo tụi c bit cú tỡnh trng Xó, Phng "gm" s ca dõn lm tin Vy ti Nh nc khụng t chc thụng bỏo lờn mng (chớ ớt l thụng tin nhng h no ó lm xong s dõn bit m hi v n ly, cũn nu cú th lm tt hn thỡ thụng bỏo hnh trỡnh ca tng h s ó i c n õu, mc khõu no dõn cũn bit) Tụi ngh vic lm ny khụng quỏ khú tỡnh hỡnh hin nay; Nh vy s kh cho dõn bit bao ! Cỏ nhõn gia ỡnh tụi ó np h s xin cp s ti Phng ễch Da hn nm m chng cú chỳt hi õm no c? (Kiu ỡnh Kim (55 tui); a ch: S 1, Khõm Thiờn H Ni; Email: Kiemkd@Petrolimex.com.vn) Tr li: Nm 1998, trờn a bn Thnh ph H Ni thc hin kờ khai ng ký nh , t v cp GCNQSD theo Quyt nh s 3564/Q-UB ngy 16/9/1997 ca UBND Thnh ph H Ni S h ó kờ khai ng ký t trờn 95% y nhanh tin cp GCNQSD, Thnh ph ó ban hnh quy trỡnh th tc xột cp GCNQSD ti cỏc Quyt nh s 69/1999/Q-UB ngy 18/8/1999, Quyt nh s 23/2005/Q-UB ngy 18/2/2005 Do s lng cỏc h cú nhu cu xột cp GCNQSD rt ln li t chc xột duyt i tr trờn a bn Thnh ph nờn Thnh ph giao ch tiờu k hoch xột cp GCNQSD c th cho UBND cỏc qun, huyn n ht nm 2005, ton a bn Thnh ph ó c bn hon thnh vic cp GCNQSD cho cỏc h gia ỡnh cỏ nhõn, tng s GCNQSD ó cp l 340.000 GCNQSD t 93% so vi s lng ó kờ khai ng ký ti cỏc phng, xó th trn, tớnh n ht nm 2004; Riờng qun ng a t 97.6% s h iu kin ó c cp GCNQSD Theo bỏo cỏo phõn loi ca Hi ng ng ký xột duyt cỏc 96 phng trờn a bn qun ng a, s h s cha iu kin xột cp GCNQSD cũn khong 9000 h s Cỏc trng hp ny ó c UBND phng cụng b cụng khai v gi thụng bỏo cho ch h bit theo quy nh Trng hp ụng Kiu ỡnh Kim np h s ti phng ễ Ch Da, ngh ụng liờn h vi UBND phng bit kt qu Cõu hi 132: tnh An Giang, ng Hựng Vng ó c gii ta 5-6 nm v hin ó xõy dng c mt on khỏ tt, nhng cũn li nh chim gn 1/3 ng nhng khụng hiu vỡ li khụng b di di? Nghe núi ng nh ca quan chc ln nờn chớnh quyn bt lc? Rt nhiu ngi dõn bc xỳc trc s vic ny Vy chớnh quyn ó lm gỡ gii quyt tỡnh trng trờn? (Nguyn Minh Chin (53 tui); a ch: An Giang) Tr li: ng Hựng Vng ti Thnh ph Long Xuyờn ó c Nh nc quy hoch, n bự, gii ta v n cui nm 2005 ó c bn hon thnh Tuy nhiờn, cũn h (Ngụ Anh Dng, Mai Th Tiu v Trn Vn Nhnh) cha chp hnh quyt nh thu hi t, giao tr mt bng ỳng theo tin quy nh ca UBND Thnh ph Long Xuyờn; Qua gii thớch, thuyt phc, n thỏng 5/2006, h nờu trờn ó chp hnh di di nh v giao tr mt bng Hin nay, UBND Thnh ph Long Xuyờn ang xõy dng hon chnh tuyn ng ny Cõu hi 133: Tụi l ngi dõn thuc din gii ta tỏi nh c ti ch (d ỏn m rng ng in Biờn Ph, Nng) Khi lờn phng xin xỏc nhn vo giy cp phộp lm nh (nh cp 2) thỡ cỏn b nh t ca phng yờu cu tụi np khon thu gn triu ng (trong ú thu tng thu xõy dng l ln nht) Theo tụi c bit ch trng ca Nh nc i vi cỏc h dõn thuc din gii ta tỏi nh c l gim hu ht cỏc loi thu (ngoi tr thu t hng nm) Vy yờu cu ny ca phng l ỳng hay sai? (Nguyn Vn Thụng (35 tui); a ch: Nng; Email: thongnv.gpc3@gpc.com.vn) Tr li: Theo quy nh ti Quyt nh s 181/2005/Q-UBND ngy 28/12/2005 ca UBND thnh ph Nng v/v Ban hnh quy nh v bi thng, h tr v tỏi nh c Nh nc thu hi t trờn a bn thnh ph Nng (khon c, 97 mc 1, iu 37), thỡ cỏc trng hp gii to, tỏi nh c ch c np cỏc khon sau: L phớ a chớnh, l phớ trc b, l phớ cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh ; Nh vy, i vi trng hp ca ụng, xõy dng nh tỏi nh c thuc i tng chu thu tng thu xõy dng (thu ny n v thi cụng, ch thu xõy dng np) Cõu hi 134: Tụi ang nh mua cn nh Huyn Húc Mụn (4.3mx17m) Nh hin cha cú giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t nhng cú giy t s dng t nm 1982 Tụi ó n UBND xó tỡm hiu v c xỏc nhn l nh khụng tranh chp, khụng nm khu quy hoch Vy cú th cú ri ro no xy khụng nu tụi mua cn nh ú, v nu quyt nh mua cn nh ú thỡ tụi phi yờu cu ngi bỏn cung cp cỏc h s gỡ cng nh phi lm cỏc th tc gỡ mua bỏn sau ny c cp quyn s dng t v nh iu kin hin tụi cha cú h khu ti TP HCM? (Nguyn Th Thu Tho (25 tui); a ch: 42/5 ng en, qun Tõn Bỡnh, TP HCM; Email: thuhtn@yahoo.com) Tr li: Phỏp lut t hin hnh khụng qui nh ngi mua nh tnh, thnh ph no thỡ phi cú h khu thng trỳ tnh, thnh ph ú; Nu cú nhu cu s dng t lm nh , bn nờn nhn chuyn nhng t ca ngi cú giy chng nhn quyn s dng t (t hp phỏp) trỏnh ri ro trng hp nhn chuyn nhng nh, t cha hon thnh th tc phỏp lý, bn cn yờu cu ch s dng t hũan chnh cỏc th tc cp giy chng nhn quyn s dng t Sau ú hai bờn lm th tc chuyn nhng quyn s dng t theo qui nh ti iu 148 Ngh nh 181/2004/N-CP ca Chớnh ph Cõu hi 135: Gia ỡnh tụi hin ang s dng mt gúc ao rng 150 vuụng tng din tớch 600 vuụng ca c ao Khi cỏc gia ỡnh cựng s dng mnh ao ny ó t lp ao thnh vn, gúc ao nh tụi nm cựng nờn khụng cú li vo Xin hi, Lut t qui nh nh th no v trng hp ny ca gia ỡnh tụi? Gia ỡnh tụi cn lm gỡ cú li i vo phn t nh mỡnh? (Nguyn Hip (27 tui); a ch: H Ni) Tr li: 98 Theo quy nh ti iu 275 B lut Dõn s nm 2005 - Quyn v li i qua bt ng sn lin k thỡ gia ỡnh ụng cn ch ng trao i vi ch s dng cỏc tha t lin k, cú i din ca UBND cp xó, tho thun li i ca tha t gia ỡnh ụng ang s dng Cõu hi 136: Ngh nh s 17/2006/N- CP ban hnh ngy 27-01-2006 b sung khon iu 9, B sung khon iu 36 v Ch th S 05/ CT - TTg ca Th Túng Chớnh ph ban hnh ngy 22-02-2006 cú hiu lc thi hnh TP Cn Th khụng? n bao gi ngi dõn chỳng tụi mi c chớnh quyn a phng thc hin nghiờm tỳc ỳng theo tinh thn Ngh nh v Ch th trờn? Chỳng tụi mun bit chi tit c th thụng tin trung thc v bi thng t ng Nguyn Vn C ni i Cỏi Sn Hng Bng ng 923 Phng An Bỡnh Qun Ninh Kiu TP Cn Th thỡ phi liờn h vi c quan nh nc no? ( Vn Ky - 78 tui; a ch: 349/9 Khu Vc Li D A, phng An Bỡnh, Qun Ninh Kiu, TP Cn Th) Tr li: Ngh nh s 17/2006/N-CP ban hnh ngy 27-01-2006 V sa i, b sung mt s iu ca cỏc Ngh nh hng dn thi hnh Lut t nm 2003 ó ng Cụng bỏo s 27+28 ngy 12/02/2006 cú hiu lc thi hnh sau ngy ng Cụng bỏo 15 ngy v Ngh nh c ỏp dng chung c nc; vỡ vy TP Cn Th cng nh cỏc cp Chớnh quyn a phng phi chp hnh v thc hin theo Ngh nh ny; Cụng trỡnh ng Nguyn Vn C ni di Cỏi Sn Hng Bng, ng 923 phng An Bỡnh, Qun Ninh Kiu UBND qun Ninh Kiu thc hin cụng tỏc n bự gii to, tỏi nh c; chớnh sỏch n bự bi thng thit hi ó c cỏc cp thm quyn phờ duyt v ang thc hin cụng tỏc gii phúng mt bng; vỡ vy ụng mun bit chi tit c th thụng tin trung thc v bi thng t ti cụng trỡnh trờn, ngh ụng liờn h vi Ban Bi thng thit hi gii phúng mt bng qun Ninh Kiu c gii thớch v hng dn c th Cõu hi 137: Xin cho bit bin phỏp gii quyt ụi vi bn ca cỏc a phng trỏi vi bn phỏp lut ca Nh nc Vớ d: Quyt nh s 123/2001/Q-UB, 99 Quyt nh s 76/2004/Q-UB ca UBND Thnh ph H Ni trỏi vi Ngh nh s 02/2006 ca Chớnh ph? (on Chớnh Tựng (35 tui); a ch: 628 Hong Hoa Thỏm, Ba ỡnh, H Ni; Email: tungdoanchinh@yahoo.com) Tr li: Theo quy nh ca Lut ban hnh bn quy phm phỏp lut, i vi bn ca cp di ban hnh m trỏi vi bn ca cp trờn thỡ s b ỡnh ch, bói b mt phn hoc ton b ni dung bn ú; Tu theo tớnh cht v mc ca bn trỏi phỏp lut, c quan, ngi cú thm quyn ó ban hnh bn trỏi phỏp lut phi chu trỏch nhim k lut, trỏch nhim dõn s hoc trỏch nhim hỡnh s theo quy nh ca phỏp lut Cõu hi 138: Tụi ang mun mua mt lụ t thuc khu ụ th mi, nhng li bn khon khụng bit cỏch tớnh giỏ ca lụ t ú nh th no Vy tụi xin hi v cỏch tớnh giỏ ca lụ t ti khu ụ th mi c thc hin nh th no? (Hong Hi Hu, 26 tui, a ch: Gia Lõm, H Ni; Email: hhh80hhh80@yahoo.com) Tr li: Trng hp bn tham gia u giỏ quyn s t Nh nc t chc thỡ giỏ t im tham gia u giỏ UBND cp tnh quyt nh hoc c quan c UBND cp tnh phõn cp quyt nh Giỏ im c xỏc nh sỏt vi giỏ chuyn nhng quyn s dng t thc t iu kin bỡnh thng ti thi im u giỏ nhng khụng thp hn giỏ t bng giỏ t UBND cp tnh ban hnh vo ngy 01/01 nm ú (bng giỏ t UBND cp tnh ban hnh c xõy dng theo quy nh ca Ngh nh s 188/2004/N-CP v Thụng t s 114/2004/TT-BTC ngy 26/11/2004 ca B Ti chớnh Bn cú th truy cp website ca B Ti chớnh tỡm hiu: www.mof.gov.vn; Trng hp bn nhn chuyn nhng quyn s dng t ca ch u t d ỏn khu ụ th mi (ch u t ó c Nh nc giao t u t xõy dng kinh doanh) hoc nhn chuyn nhng ca h gia ỡnh, cỏ nhõn khỏc thỡ giỏ t l giỏ tha thun gia cỏc bờn Cõu hi 139: Theo Lut t nm 2003 v Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 thỡ s dng t trc ngy 15/10/1993 nu c U ban nhõn dõn cp xó xỏc nhn khụng cú tranh chp v phự hp vi quy hoch s dng t thỡ c cp GCNQSD v khụng phi np tin s dng t Tụi thy vic xỏc 100 nhn thi im s dng t UBND cp xó thc hin cũn nhiu tiờu cc Vy tụi xin hi B TN&MT cú bin phỏp gỡ ngn chn hin tng ny? (Lờ Chiờu Tõm (25 tui); a ch: 27 Trn Th Ký, th trn Bỡnh nh, huyn An Nhn, tnh Bỡnh nh; Email: tamql2000@yahoo.com) Tr li: ngn nga nhng tiờu cc cú th xy vic xỏc nhn ca UBND cp xó xột cp giy chng nhn quyn s dng t, iu 135 v iu 136 Lut t nm 2003 ó quy nh vic cụng khai danh sỏch cỏc trng hp iu kin v khụng iu kin cp giy chng nhn quyn s dng t ti tr s UBND cp xó thi gian mi nm (15) ngy t chc, cụng dõn tham gia úng gúp ý kin; Mt khỏc, phỏt hin x lý cỏc trng hp vi phm phỏp lut v t ai, ti cỏc iu 175, 180, 181 v iu 182 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ó quy nh rừ vic t chc tip nhn v gii quyt i vi nhng phỏt hin, kin ngh cỏc trng hp vi phm phỏp lut v t ai; cỏc hnh vi vi phm v trỡnh t, th tc hnh chớnh qun lý v s dng t; hỡnh thc x lý k lut i vi tng hnh vi vi phm v trỏch nhim ca cỏn b a chớnh v Ch tch UBND xó, phng, th trn vic phỏt hin, ngn chn v x lý vi phm phỏp lut v qun lý v s dng t Cõu hi 140: Ti gia ỡnh chỳng tụi i kờu oan vi cỏc c quan cú thm quyn ti thnh ph Nng, thỡ c quan ny y trỏch nhim cho c quan khỏc, v c liờn tc nh vy Cũn i vi ụng Hong Ngc Vit thỡ b cỏc phng tin thụng tin i chỳng nh bỏo chớ, i Ting núi Vit Nam lờn ỏn phn i d di m c xõy nh cỏch trỏi phộp Vy cú hay khụng s lm ng (hoc tip tay??) ca cỏc c quan cú thm quyn ti thnh ph Nng? (Nguyn Hong Huy (24 tui), a ch: 161 ễng ch Khiờm TP Nng; Email: hoanghuy882@yahoo.com) Tr li: Cõu hi ca ụng Nguyn Hong Huy ó c S Ti nguyờn v Mụi trng Nng trc tip tr li ti bui lm vic ngy 17 thỏng nm 2006 V xột cp Giy chng nhn quyn s dng t i vi lụ t s 36 cho v chng ụng Vit b Thun, Giỏm c S Ti nguyờn v Mụi trng s ch o kim tra v tr li kt qu cho v chng ụng Nguyn c v b Hong Th Nhng í kin ny ó c b Nhng v ụng Nguyn Hong Huy (con trai) thng nht ti bui lm vic; 101 Vic ụng Huy cho rng "i vi ụng Hong Ngc Vit thỡ b cỏc phng tin thụng tin i chỳng nh bỏo chớ, i Ting núi Vit Nam lờn ỏn phn i d di m c xõy nh cỏch trỏi phộp Vy cú hay khụng s lm ng (hoc tip tay??) ca cỏc c quan cú thm quyn ti thnh ph Nng?", S Ti nguyờn v Mụi trng s kim tra, xỏc minh c th v tr li cho ụng Huy 102 [...]... thuộc vào tình trạng các giấy tờ cụ thể về thửa đất, về việc sử dụng đất, về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Các trường hợp như ông hỏi vẫn được xem xét, cấp GCNQSDĐ cho người đang sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 hoặc khoản 4 hoặc khoản 6 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 ; Câu hỏi 45: Hiện nay Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai. .. nhiên, về nguyên tắc, nếu ông chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thì nay để được cấp GCNQSDĐ, ông phải nộp thuế đó theo quy định của pháp luật về thuế Câu hỏi 27: Đối với các trường hợp thuộc khoản 1 và khoản 2 Điều 50 Luật đất đai năm 2003: Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 /10 /19 93 là đất nông nghiệp Từ năm 19 95 đến nay đã sử dụng làm đất ở, khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ phi nông nghiệp (đất. .. một phần diện tích thửa đất thì phải làm đồng thời thủ tục tách thửa đất và thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 11 7 Nghị định số 18 1/2004/NĐ-CP ngày 29 /10 /2004 của Chính phủ Người được tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được cấp GCNQSDĐ Các bên liên quan phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật 3 Về cấp giấy CNQSDĐ, Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 đã quy định đầy đủ về. .. tên thì những người thừa kế hợp pháp thực hiện thủ tục đăng ký để chuyển quyền sử dụng đất do thừa kế theo hồ sơ, trình tự, thủ tục quy định tại Điều 15 1 của Nghị định số 18 1/2004/NĐ-CP ngày 29 /10 /2004 về thi hành Luật Đất đai năm 2003 Câu hỏi 39: Nhà tôi có 450 m2 đất thổ cư được chính quyền cấp sổ đỏ cho 300 m2 năm 19 98 Bên cạnh miếng đất đó còn một phần nhỏ diện tích đất đang thuộc quyền sở hữu của... đủ về từng trường hợp, đề nghị liên hệ với cơ quan quản lý tài nguyên và môi trường ở địa phương để được hướng dẫn, giải đáp Câu hỏi 20: Tôi có 1 mảnh đất 200 m2 tại đường Phú Xương - phường Vĩnh Hải - TP Nha Trang - tỉnh Khánh Hòa có nguồn gốc đất là nông nghiệp, đã kê khai và đã nộp đầy đủ thuế nhà đất từ trước ngày 15 /10 /19 93 nhưng còn để đất trống Nay tôi làm đơn xin cấp GCNQSDĐ ở thì đất đó có... quyền xử lý theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về xây dựng Bà có thể kiến nghị UBND quận giải thích về tình trạng kéo dài thời gian thực hiện quy hoạch như bà đã nêu Câu hỏi 47: Nếu đất chuyển nhượng cho người nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài, khi đất hết thời hạn sử dụng đất thì đất đó thuộc sở hữu của ai? (truong ngoc tuan (26 tuổi)Địa chỉ: 17 /3 Nguyễn Thị Minh Khai Email: ngoctuan_vtt@yahoo.com.vn)... thửa đất ở phải có lối vào để tránh những mâu thuẫn phát sinh trong quá trình sử dụng đất sau này Câu hỏi 50: Theo Luật Đất đai năm 2003 thì Doanh nghiệp tư nhân là tổ chức hay là cá nhân? (Luyện Mạnh Cường (32 tuổi); Địa chỉ: 61 Yersin - Nha Trang; Email: kh.tourism@dng.vnn.vn) Trả lời: Theo quy định của pháp luật về đất đai thì doanh nghiệp tư nhân được coi như tổ chức sử dụng đất Câu hỏi 51: Bạn... hợp pháp hoá quyền sử dụng đất của 7 hộ là cán bộ, công nhân viên đang công tác tại trường 15 Để giải quyết vấn đề này theo đúng quy định tại Điều 51 Nghị định 18 1/2004/NĐ-CP ngày 29 /10 /2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai năm 2003, cần thực hiện các công việc sau: - Trường Trung học Nông nghiệp Thái Bình phải làm ngay báo cáo tự rà soát, kê khai việc quản lý, sử dụng đất báo cáo UBND tỉnh và. .. công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp... Địa chỉ: 17 1 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội ; Email: ttdhn2003@yahoo.com) Trả lời: Theo quy định của pháp luật đất đai người sử dụng đất phải đăng ký để được cấp GCNQSDĐ Trường hợp trên đất ở của ông đã có nhà ở và ông có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu về nhà ở thì ông được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật Nhà ở (có hiệu lực kể từ ngày 01/ 7/2006) ... dng t ti phng Hip Bỡnh Chỏnh, qun Th c thỡ cn c quy nh ti iu 14 6 ca Lut t nm 2003, iu 11 6 v 11 7 ca Ngh nh s 18 1/2004/N-CP ngy 29 /10 /2004 v thi hnh Lut t nm 2003, c quan cú thm quyn s thc hin... dng bng giỏ v cỏc ch quy nh trc ngy 01/ 01/ 2005 i vi trng hp mua nh thi gian n ht ngy 31/ 12/2006 l thi im kt thỳc vic bỏn nh theo Ngh nh s 61/ CP K t ngy 01/ 01/ 2007 i vi qu nh khụng 25 c bỏn hoc... Thng mi) (Q s 14 1/VT-Q-KHKT ngy 4.4 .19 90 ca B trng B Vt t) ; Giy phộp XD nh Ch tch UBND Huyn Gia Lõm ký (Giy phộp s 14 0/GF-XD ngy 18 .6 .19 90 ca Ch tch UBND huyn Gia Lõm); Tha t 21. 963m2 ny XN