1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng trong thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn tp hà nội

90 254 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 90
Dung lượng 914,21 KB

Nội dung

http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN L I NĨI U Nhi m v xây d ng Th Hà N i theo h ng hi n đ i, v n minh, giàu đ p nh m góp ph n đ y m nh cơng nghi p hố, hi n đ i hố Th đ c Ngh quy t ih i OBO OK S CO M Ngh quy t 15 – NQ/TW c a B Chính tr v cơng tác Th đơ, Pháp l nh Th ng b Thành ph Hà N i l n th XIII kh ng đ nh Trong nh ng n m qua cơng tác xây d ng qu n lý th có nhi u ti n b : Thành ph đ ch tr c c i t o, xây d ng theo h ng, sách c a Thành ph đ nhi u d án đ u t xây d ng đ ng đ ng b , hi n đ i; nhi u c ban hành k p th i, h ng; c tri n khai ti n đ hi u qu ; tích c c đ ng viên c ng đ ng dân c , thành ph n kinh t tham gia xây d ng Th Tuy v y, nhi u ngun nhân khác nhau, cơng tác xây d ng qu n lý th ch a đáp ng u c u xây d ng phát tri n Th M t nh ng v n đ nhi u v ng m c: cơng tác gi i phóng m t b ng Cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng Nhà n ph c t p mang tính ch t kinh t , xã h i t ng h p, đ ngành, nhi u c p, t ch c cá nhân c thu h i đ t v n đ c s quan tâm c a nhi u n bù thi t h i v đ t khơng ch th hi n b n ch t kinh t m i quan h v đ t đai mà th hi n m i quan h v sách, xã h i Thành u , H ND, UBND Thành ph quan tâm ch đ o c p, ngành th c hi n có hi u qu ch tr ng, sách c a v cơng tác gi i phóng m t b ng Nhà n ng Nhà n c c thu h i đ t đ th c hi n d án đ u t đ a bàn, góp ph n quan tr ng thúc đ y phát tri n kinh t , xã h i i b ph n nhân dân khu v c thu h i đ t đ ng tình, t giác th c hi n ch tr KIL Th ng, sách c a ng Nhà n c, m t s ng i l i ích chung ch u m t ph n thi t thòi, giúp đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng Tuy nhiên, cơng tác gi i phóng m t b ng c a Thành ph g p nhi u khó kh n, v ng m c, ch a đáp ng u c u đ y m nh cơng nghi p hố, hi n đ i hố Th Th m chí có lúc, có n i x y v vi c ph c t p, kéo dài, làm http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN ch m ti n đ th c hi n d án, gây t n h i v kinh t nh h ng tr t t tr an xã h i, m t nhi u th i gian cơng s c gi i quy t M t nh ng v n đ quan tr ng ng i dân di n di d i ph i KIL OBO OKS CO M thay đ i ngh nghi p, u ki n s ng, h c t p, thay đ i t p qn v n đ tâm lý, xã h i khác Cho nên bên c nh đ y nhanh cơng tác GPMB ph c v đ u t xây d ng, tái t o vi c làm cho ng b ng m i cho h có đ i dân di n di d i, t o l p s cân c cu c s ng nh c ( ho c cao h n), c ng u c u h t tài “M t s gi i pháp ch y u nh m đ y nhanh s c c p thi t hi n cơng tác gi i phóng m t b ng th c hi n d án đ u t đ a bàn Thành ph Hà N i” nh m gi i quy t đòi h i khách quan c ng nh tính c p thi t c a v n đ đ t M c tiêu c a đ tài Thơng qua vi c kh o sát, đánh giá th c tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng đ a bàn nh ng n m qua, đ tài t p trung nghiên c u xây d ng gi i pháp ch y u đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng, t o l p n đ nh đ i s ng ng i dân di n di d i, góp ph n xây d ng Th v n minh, giàu đ p theo đ nh h ng quy ho ch phát tri n Ph m vi, n i dung nghiên c u c a đ tài - tài nghiên c u th c tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng đ a bàn thành ph Hà N i, đ xu t c ch sách áp d ng đ i v i t t c d án đ u t ph c v phát tri n kinh t xã h i đ a bàn, ch y u d án mang tính cơng c ng (d án c i t o, xây d ng h t ng th , d án xây d ng khu cơng nghi p, d án ph c v s n xu t kinh doanh…) - xu t nh ng gi i pháp đ đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng ph c v đ u t xây d ng Ph Th Hà N i ng pháp nghiên c u http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN tài s d ng ph ng pháp lu n v t bi n ch ng, v t l ch s , ph ng pháp th ng kê, phân tích u tra xã h i h c, ph ph ng pháp chun gia m t s ph ng pháp d báo ng pháp khác đ nghiên c u gi i KIL OBO OKS CO M quy t v n đ đ t ra; qn tri t quan m đ i m i đ kinh t , xã h i c a ng l i phát tri n ng Ý ngh a c a đ tài Trên c s nghiên c u, đánh giá th c tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng, đ đ nh h ng gi i pháp ch y u đ đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng n đ nh đ i s ng ng N i i dân di n di d i đ a bàn Thành ph Hà giúp em hồn thành Lu n v n em xin chân thành c m n PGS.TS Ngơ c Cát, C nhân Hồng Th H ng phó Phòng K ho ch t ng h p - S - Nhà đ t Hà N i th y giáo a Trung tâm đ a kinh doanh b t đ ng s n K t c u c a đ tài Ngồi ph n m đ u, k t lu n ph l c, đ tài đ ch ng: Ch c k t c u thành ng 1: Gi i phóng m t b ng- khâu quan tr ng hàng đ u th c hi n d án đ u t xây d ng Ch ng 2: Th c tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng th c hi n d án đ u t đ a bàn Thành ph Hà N i Ch ng 3: M t s gi i pháp ch y u nh m đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng đ a bàn Thành ph Hà n i http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 1.1 * KIL OBO OKS CO M CH NG I GI I PHĨNG M T B NG - KHÂU QUAN TR NG HÀNG U TRONG TH C HI N CÁC D ÁN U T XÂY D NG D án đ u t nh ngh a d án đ u t D án t p h p m t s gi i pháp nh m đ t đ c m c tiêu nh t đ nh m t th i gian nh t đ nh v i giá thành quy đ nh ch t l ng theo u c u D án đ u t m t nh ng d án quan tr ng nh t Theo Ngh đ nh 52/1999/N - CP ngày 8/7/1999 c a Chính ph v vi c ban hành quy ch qu n lý đ u t xây d ng d án đ u t đ nh sau: c đ nh ngh a D án đ u t m t t p h p nh ng đ xu t có liên quan đ n vi c b v n đ t o m i, m r ng c i t o nh ng c s v t ch t nh t đ nh nh m đ t đ s t ng tr ng v s l ng ho c trì, c i ti n, nâng cao ch t l c ng c a s n ph m ho c d ch v kho ng th i gian xác đ nh * Phân lo i d án đ u t : + Tu theo tính ch t c a d án quy mơ đ u t , d án đ u t n đ c c phân lo i thành nhóm A, B, C đ phân c p qu n lý + i v i d án nhóm A g m nhi u d án thành ph n(ho c ti u d án) n u t ng d án thành ph n(ho c ti u d án) có th đ c l p v n hành, khai thác th c hi n theo phân k đ u t đ t báo cáo nghiên c u ti n kh thi c a ng c ghi v n b n phê i có th m quy n m t d án thành ph n(ho c ti u d án) th c hi n giai đo n chu n b đ u t th c hi n đ u t nh trình t d án đ u t đ c l p, vi c trình t qu n lý ph i theo quy đ nh c a d án nhóm A + Các d án quan tr ng qu c gia nh ng d án Qu c h i thơng qua quy t đ nh ch tr ng đ u t theo quy đ nh t i Ngh đ nh s 05/1997/QH10 ngày 12/12/1997 c a Qu c h i n c CHXHCN Vi t Nam http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN * N i dung th c hi n d án đ u t : 1, Xin giao đ t ho c th đ t( i v i d án có s d ng đ t) d ng) KIL OBO OKS CO M 2, Xin c p phép xây d ng gi y phép khai thác tài ngun(n u có s 3, Th c hi n s đ n bù gi i phóng m t b ng, th c hi n k ho ch tái đ nh c ph c h i, chu n b m t b ng xây d ng(N u có) 4, Mua s m thi t b cơng ngh 5, Th c hi n vi c kh o sát, thi t k xây d ng 6, Th m đ nh, phê t thi t k t ng d tốn, d tốn cơng trình 7, Ti n hành thi cơng xây l p 8, Ki m tra th c hi n h p đ ng 9, Qu n lý k thu t, ch t l ng thi t b ch t l ng cơng trình 10, V n hành th , nghi m thu, quy t tốn v n đ u t , bàn giao th c hi n b o hành s n ph m * Giao nh n đ t: + Ch đ u t có nhu c u s d ng đ t ph i l p h s xin giao đ t ho c th đ t theo quy đ nh c a pháp lu t + C quan Nhà n c có th m quy n xem xét gi i quy t h s xin giao đ t ho c th đ t khơng q 25 ngày, k t ngày nh n đ h s h p l + Vi c thu h i đ t, giao nh n đ t t i hi n tr ng th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t đ t đai * Chu n b m t b ng xây d ng: + Ch đ u t ch u trách nhi m đ n bù gi i phóng m t b ng xây d ng theo ti n đ bàn giao m t b ng xây d ng cho nhà th u xây d ng Ch đ u t có th t t ch c đ n bù gi i phóng m t b ng ho c th t ch c chun trách c a đ a ph ng đ th c hi n + UBND c p có trách nhi m h tr , t ch c th c hi n đ n bù gi i phóng m t b ng, thành l p khu tái đ nh c chung th c hi n vi c tái đ nh c có u c u http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 1.2.Vai trò c a cơng tác gi i phóng m t b ng th c hi n d án đ ut 1.2.1 Khái ni m, đ c m, tính ch t vai trò c a cơng tác GPMB c, ln di n q trình phân b l i đ t KIL OBO OKS CO M Trong q trình phát tri n đ t n đai cho m c tiêu phát tri n kinh t -xã h i, c ng c qu c phòng, an ninh Khi ngành s n xu t cơng nghi p, giao thơng, du l ch, giáo d c, d ch v , th ng m i… t ng d n t tr ng t ng s n ph m thu nh p qu c dân ( GDP ) vi c chuy n m c đích s d ng t đ t nơng nghi p, đ t lâm nghi p, đ t làm nhà sang đ t chun dùng s d ng vào m c đích cơng nghi p, giao thơng, du l ch, th ng m i… u t t y u di n ngày m nh m M t qu c gia ngày phát tri n t l đ t chun dùng ngày cao t l đ t nơng nghi p th p V n đ đ t Nhà N c c n có quy ho ch, k ho ch đ s d ng đ t m t cách khoa h c, phù h p, đ ng th i c n có nh ng sách quy đ nh đ v a đ m b o quy n l i chung c a xã h i l i v a đ m b o đ l i h p pháp c a ng i có đ t b Nhà n phát tri n kinh t , xã h i c a đ t n iv in c ta, v a b c quy n c thu h i đ s d ng vào m c đích c c kh i m t cu c chi n tranh “ Hao ng c a” có m t th i gian dài theo c ch t p trung, bao c p, đ n b it n c vào th i k phát tri n n n kinh t hàng hố, đ i m i v m t kinh t , v n hố, xã h i Bên c nh m c tiêu c ng c qu c phòng-an ninh đ b o v đ t n c tr c âm m u m i c a k thù c ng đ t nh ng u c u m i Nhu c u đ t đai đ xây d ng cơng trình cơng nghi p, giao thơng, thu l i, cơng trình v y t , v n hố, giáo d c, cơng trình du l ch d ch v … cơng trình an ninh qu c phòng r t l n V i đ c thù m t n c nơng nghi p ( g n 80% dân s s n xu t nơng nghi p ) di n tích đ t đ s d ng vào m c đích xây d ng cơng trình m r ng th , m r ng h th ng giao thơng, khu cơng nghi p d ch v th ng m i… cơng trình qu c phòng an ninh ch y u l y t đ t nơng nghi p, đ t làm nhà t i khu v c nơng thơn ven th N u Nhà n c khơng có sách nh ng quy đ nh phù h p d d n đ n tình tr ng sau m i l n Nhà n c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh, l i ích http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN cơng c ng, l i ích qu c gia s có thêm nhi u h gia đình, cá nhân lâm vào tình tr ng khơng ru ng đ t- t li u s n xu t đ ni s ng gia đình b n thân h KIL OBO OKS CO M Th c t hi n cho th y, cơng tác gi i phóng m t b ng Nhà n c thu h i đ t v n đ h t s c nh y c m ph c t p, tác đ ng t i m i m t c a đ i s ng kinh t , xã h i, nhân v n c a nhi u ng i, c a c c ng đ ng dân c Gi i quy t khơng t t khơng tho đáng quy n l i c a ng ng ib nh h i có đ t b thu h i nh ng ng thu h i đ t d bùng phát u ki n, đ c bi t nh ng u ki n t p th đơng ng i làm cho tình hình tr nên ph c t p, t gây s m t n đ nh v kinh t , xã h i, tr nói chung Q trình th c hi n b i th ng, GPMB đ th c hiên d án xây d ng ln ph i gi i quy t dung hồ mâu thu n v l i ích c a hai nhóm đ i t - Ng iđ c giao đ t ( có c c quan nhà n chi phí b i th xu t - Ng đ c tr m t kho n b i th ng “ nhi u c h t ph i tho đáng, m t khác n i b nh ng ng c đ n bù có ng có ng c ) ln tìm cách gi m ng GPMB nh m h giá thành xây d ng, ti t ki m chi phí s n i b thu h i đ t ln đòi h i đ t t” mà tr ng: i ch p hành t t sách pháp lu t đ t đai c a Nhà n i c, i ch p hành ch a t t, đòi h i ph i x lý cho cơng b ng c ng m t vi c h t s c khó kh n Gi i phóng m t b ng m t khái ni m suy r ng c a cơng tác thu h i đ t ph c v qu c phòng an ninh d án phát tri n kinh t - xã h i, bao g m cơng đo n: t b i th đ t, di chuy n ng cho ng s ng ng cho đ i t ng s d ng đ t gi i to cơng trình i dân t o m t b ng cho tri n khai d án đ n vi c h tr i b thu h i đ t, tái t o l i ch , vi c làm, thu nh p, n đ nh cu c Gi i phóng m t b ng v n đ v a có tính th i v v a mang tính c p bách c a phát tri n mà nhi u n c ph i đ ng đ u Trong nh ng n m g n v n đ tr thành trung tâm c a d lu n, m t nh ng m i quan tâm hàng đ u c a nhà ho ch đ nh sách, nhà qu n lý, nhà đ u t Th c http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN ti n ch ng minh r ng làm t t cơng tác gi i phóng m t b ng khơng ch t o đ mơi tr ng thơng thống cho phát tri n, thu hút đ làm lành m nh nhi u quan h xã h i, c ng c đ c c đ u t mà góp ph n c lòng tin c a nhân dân, kh c KIL OBO OKS CO M ph c t quan liêu, ch ng tham nh ng 1.2.2 Các b c ti n hành cơng tác gi i phóng m t b ng m t d án a) L p k ho ch, ph ng án đ n bù, h tr tái đ nh c Vi c l p k ho ch đ n bù, h tr tái đ nh c n i dung đ u tiên quan tr ng ph i th c hi n giai đo n chu n b đ u t thơng th i v i d án ng k ho ch đ n bù, h tr tái đ nh c m t n i dung c a Báo cáo nghiên c u kh thi nh h i v i d án đ c bi t có quy mơ s d ng đ t s l ng c dân b ng l n k ho ch đ n bù, h tr tái đ nh c có th đ c trình bày nh m t d án riêng N i dung c b n c a k ho ch đ n bù, h tr tái đ nh c xác đ nh ph m vi, tính ch t c a tác đ ng c a d án đ n nh ng ng h i b nh ng nh : di n tích đ t đai b thu h i s h s nhân kh u ph i di chuy n, s vi c làm b m t, đ xu t ph ng th c đ n bù, h tr tái đ nh c thích h p, d ki n t ng chi phí cho cơng vi c C th : + Báo cáo th c tr ng thu h i đ t: Ph m vi, m c gi i m t b ng liên quan đ n d án, c c u lo i đ t s d ng, c c u dân c , đ c m đ a hình… thu c khu v c đ t b thu h i + Báo cáo u tra xã h i h c đ i v i nh ng cá nhân, h gia đình b h ng + B ng danh m c kh i l nh ng thi t h i h u hình nh thi t h i v đ t đai nhà c a, hoa màu cơng trình khác g n li n v i đ t b thu h i + B ng mơ t thi t h i, tác đ ng b t l i mang tính ch t vơ hình, khơng đ nh l ng đ c + Báo cáo v khn kh pháp lý sách đ h gia đình, cá nhân b nh h c áp d ng đ i v i ng http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN + Báo cáo gi i trình v ph ng th c th c hi n: ph m vi trách nhi m gi a ch d án v i c p quy n, v i t v n v i ng ib nh h ng, hình th c giám sátvà c ch gi i quy t tranh ch p, u ki n KIL OBO OKS CO M + L ch bi u th c hiên đ n bù thi t h i theo th i gian + Báo cáo v đ a m tái đ nh c cho h gia đình, cá nhân b h ng v i v n đ có liên quan đ n mơi tr đ a m m i nh ng làm vi c sinh ho t t i + Các bi u đ , ph l c minh ho khác b, T ch c đ n bù, gi i to C n c k ho ch đ u t đ m t b ng đ c v ch ra, vi c t ch c đ n bù gi i phóng c th c hi n c s s ph i h p phân cơng trách nhi m ch t ch gi a ch d án c p quy n đ a ph ng i v i ch d án: - Ch đ ng ti n hành th t c xin giao đ t ho c th đ t Tu thu c quy mơ s d ng đ t lo i đ t c n thu h i, vi c xét t quy t đ nh giao đ t ho c cho th đ t s Th t ng ph ho c Ch t ch UBND Thành ph quy t đ nh theo quy đ nh c a Lu t t đai - C n c quy t đ nh giao đ t, cho th đ t, ch d án có đ ngh v i UBND Thành ph quy t đ nh thành l p H i đ ng đ n bù, gi i phóng m t b ng t i qu n, huy n, n i có d án ho c thành l p thêm Ban ch đ o u hành c p Thành ph đ i v i nh ng d án có quy mơ s d ng l n, có tính ch t đ n bù ph c t p - Tr c ti p ho c tham gia đo đ c, ki m tra m c gi i đ a - Cung c p cho H i đ ng đ n bù, GPMB nh ng tài li u pháp lý c n thi t nh h s giao đ t, cho th đ t, k ho ch đ n bù c a d án - Tu thu c vào tính ch t quy mơ th c hi n n i dung đ n bù thi t h i, gi i phóng m t b ng ch d án ký h p đ ng giao khốn tồn b ho c t ng ph n v i H i đ ng đ n bù, GPMB đ t ch c th c hi n - H p đ ng v i t v n đ giám sát q trình th c hi n - Xem xét ki m tra ph ng án d tốn đ n bù H i đ ng đ n bù, GPMB l p http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN - Th ng l ng, tho thu n v d tốn chi phí đ n bù H i đ ng đ n bù, GPMB l p ho c trình c p có th m quy n đ phê t d tốn chi phí đ n bù - Chi tr ho c làm th t c chuy n kinh phí đ n bù thơng qua H i đ ng KIL OBO OKS CO M đ n bù, GPMB tốn kho n phí tr cho t v n, cho H i đ ng đ n bù, GPMB theo tho thu n h p đ ng - Nghi m thu, ti p nh n m t b ng đ t đ - Qu n lý m t b ng đ c gi i to c gi i to đ chu n b xây d ng - Qu n lý, l u tr tài li u, h s ti p nh n t H i đ ng đ n bù, GPMB - Thơng báo tình hình th c hi n, ki n ngh v i C quan Nhà n c có liên quan, ph i h p v i H i đ ng đ n bù, GPMB xem xét gi i quy t u ki n i v i H i đ ng đ n bù gi i phóng m t b ng + Thơng báo, t ch c tun truy n, gi i thích cho ng h ib nh ng nh ng u c u, n i dung v Gi i phóng m t b ng, k ho ch th c hi n c th Tìm hi u nguy n v ng c a ng ib nh h ng + Th c hi n cơng tác chu n b : M u kê khai, nhân s th c hi n… + T ch c u tra, ki m kê chi ti t: xác đ nh di n tích nhà, s l o đ c đ t đai, c m m c đ a gi i, ng tài s n… + T ch c cu c h p đ nh k v i c dân, xác minh nh ng tr có v ng h p ng m c v th t c hay tranh ch p + L p ph ng án đ n bù thi t h i: Xác đ nh kh i l + T ng h p ph ng, áp giá… ng án đ n bù thi t h i g i ch d án ban ch đ o gi i phóng m t b ng Thành ph + Cơng b danh sách ng iđ c đ n bù m c đ n bù thi t h i c th đ i v i t ng h gia đình, cá nhân hay t ch c + Ti p nh n t ch c gi i đáp nh ng th c m c, u ki n c a ng đ i c xét đ n bù thi t h i + Giám sát vi c tháo g , di d i nhà tài s n, thu h i hoa màu + Bàn giao m t b ng cho ch d án qu n lý theo m c gi i đ a đ c xét t 10 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Tr ph ng h p nhà đ t thu h i có tranh ch p v n l p t ng án b i th Nhà n ng, đ ng th i s ti n b i th ng đ c chuy n vào kho b c c có quy t đ nh c a Tồ án ho c c quan Nhà n ng m i đ c tr cho ng i đ KIL OBO OKS CO M gi i quy t tranh ch p, b i th c có th m quy n c h ng theo quy t đ nh x lý tranh ch p + V h n m c b i th ng, h tr theo giá đ t : B sung quy đ nh v h n m c đ t đ đ i v i tr ng h p s d ng đ t c đ n bù thi t h i theo giá đ t nh ng khơng có gi y t h p l : C n c vào tình tr ng qu đ t hi n nay, h n m c đ t đ c phân theo vùng th , nơng thơn đ ng b ng, nơng thơn trung du, nơng thơn mi n núi H n m c đ t quy đ nh cho Hà N i nh sau: - 120m2 đ i v i đ t n i thành t vành đai II tr vào trung tâm thành ph - 180m2 đ i v i đ t n i thành t vành đai II tr thu c th tr n - 240m2 đ i v i đ t xã vùng đ ng b ng - 300m2 đ i v i xã vùng trung du - 400m2 đ i v i xã mi n núi H nm cđ tđ c đ n bù theo giá đ t đ t hi n s d ng khn viên có ngh a tr đ c tính tồn b di n tích c a m t s ch s d ng đ t ng h p ch s d ng đ t b thu h i m t ph n di n tích s d ng n u t ng di n tích s d ng l n h n h n m c đ t đ t ch gi i thu h i tính đ n bù theo giá đ t th c sau: c b i th đ t ng theo giá đ = di n tích c xác đ nh theo cơng Di n tích đ t ch gi i thu h i Di n tích ch gi i đ i u T ng di n tích đ t s d ng khn x H nm cđ t viên 3.2.2 Nhóm gi i pháp v c ch tài chính, t o ngu n v n hình thành qu cho cơng tác gi i phóng m t b ng Hi n nay, d án đ u t th c hi n ch a v i trình t qu n lý đ u t xây d ng, nh d án đ u t đ c phê t ch a có ph ng án 76 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN đ n bù gi i phóng m t b ng k ho ch tái đ nh c Ph n l n ch đ u t đ n v t v n liên quan t i vi c l p d án ch a th c hi n đ y đ quy trình th c hi n d án T tr ng ngu n v n đ n bù thu h i đ t t ng m c đ u KIL OBO OKS CO M t hi n d án l n, nhi u d án chi m đ n 50 –70% t ng s v n dành cho cơng tác gi i phóng m t b ng, tái đ nh c Th nh ng th c t hi n nay, d tốn kinh phí gi i phóng m t b ng ch a đ c quan tâm l i đ vào m c chi khác ch chi m t tr ng t 0,1 – 0,3% t ng m c đ u t i u gây nh ng b t h p lý vi c tri n khai đ n bù, gi i phóng m t b ng làm nh h ng t i ti n đ c a d án Trong th i gian t i, đ đ y nhanh ti n đ d án, cơng tác gi i phóng m t b ng c n phân c p rõ ràng vi c phê t, th m đ nh ph ng án theo ngun t c nh t qn, t p trung m t đ u m i, m t c a, m t d u tránh th c t hi n v n c a Trung ng c p thành ph t xong l i ph i trình lên B t l i d tốn ho c ph nh h ng án đ n bù, gi i phóng m t b ng ch m ng t i ti n đ c a d án Thành ph c n ti p t c hồn thi n quy đ nh v trình t , t ch c l p t ph ng án đ n bù gi i phóng m t b ng c ng nh đ ng b hố vi c phân c p, phân nhi m c ng nh s ph i h p gi a ngành, c p v i C n quan tâm m c b sung v n b n pháp lý v ch đ , sách qu n lý v n đ u t đ n bù, gi i phóng m t b ng nh : + Chi phí cho cơng ty t v n l p d án, v ph n chi phí đ n bù, gi i phóng m t b ng, xây d ng khu tái đ nh c c n đ khơng nên đ c đ a vào m c đích chi, m c chi khác + Chi phí cho đ n bù, gi i phóng m t b ng cách tính hi n ch m, ch a h p lý khó th c hi n Thành ph c n có quy đ nh cho ch đ u t chi tr m t kho n chi phí nh t đ nh cho H i đ ng th m đ nh Thành ph H i đ ng đ n bù gi i phóng m t b ng qu n, huy n nh m đ y nhanh ti n đ phê t d án V h s K: 77 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Giá đ t theo Ngh đ nh 87/ CP q l c h u so v i tình hình th c t hi n nay, khơng đ c u ch nh k p th i mà ph i x lý b ng h s K v i khung giá q r ng nên d d n đ n tình tr ng tu ti n, ch quan áp đ t đ nh giá gây nhi u kh c ph c nh ng t n t i vi c xác đ nh KIL OBO OKS CO M th c m c, u ki n dân giá đ n bù v đ t, Thành ph c n nghiên c u đ ngh Chính ph s m ban hành Ngh đ nh quy đ nh khung giá đ t m i thay th Ngh đ nh 87/CP T i Ngh đ nh m i này, vi c xác đ nh giá đ n bù thi t h i c n c th rõ ràng, tránh tình tr ng có th hi u khác d phát sinh mâu thu n Giá đ t ban hành s d ng vào nhi u m c đích khác vi c v n d ng h s K t ng m c đích l i r t khác H s K m t ý ngh a ban đ u th hi n kh n ng sinh l i Thành ph c n s m nghiên c u hồn thi n tri n khai khung giá đ t m i c ng nh áp giá m i cho phù h p v i tình hình th c t hi n i v i đ t nơng nghi p, vi c xác đ nh giá đ t theo Thơng t s 145/BTC c s giá tr s n l K th ng, thu nh p, lãi su t ngân hàng khơng kh thi, h s ng nh h n Trong nh ng tr chuy n nh ng h p đ t nơng nghi p ven đơ, giá tr ng th c t cao h n nhi u l n so v i khung giá quy đ nh, vi c áp d ng h s K theo nh n đ nh c a nhi u chun gia khơng h p lý Vì v y thành ph c n s m nghiên c u u ch nh h s K áp vào giá đ n bù đ t nơng nghi p thay ph i áp d ng r t nhi u bi n pháp h tr “ ph ” nh hi n mà v n khơng đáp ng đ c nguy n v ng c a nhân dân di n b thu h i đ t nh m tránh tình tr ng ng khơng đ i dân chây , u ki n, ch m bàn giao m t b ng c đáp ng tho mãn v giá c đ n bù Thành ph s m t ch c kh o sát, u tra vi c s d ng đ t, tình hình th c t chuy n nh ng quy n s d ng đ t, u ki n c n c xác đ nh khung giá đ t t i Hà N i đ s m s a đ i theo giá đ t hi n hành theo quy đ nh c a Chính ph Thành l p qu gi i phóng m t b ng tái đ nh c : + M c đích thành l p ho t đ ng:Nh m huy đ ng ngu n tài l c, v t l c k c ngu n đóng góp c a t ch c dân c đ a bàn đ h 78 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN tr cho cơng tác gi i phóng m t b ng xây d ng khu tái đ nh c đ m b o ti n đ th c hi n d án đ u t phát tri n đ a bàn Thành ph Hà N i + C quan qu n lý: Ban ch đ o gi i phóng m t b ng ph i h p S c Qu có tài kho n riêng t i Kho b c, ho t KIL OBO OKS CO M Tài kho b c Nhà n đ ng khơng l i nhu n theo hình th c c p phát đ u t + Hình th c s d ng: Qu gi i phóng m t b ng tái đ nh c đ đ u t cho d án xây d ng khu tái đ nh c đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng đ a bàn Thành ph theo quy đ nh v qu n lý đ u t xây d ng hi n hành c a Nhà n c + Ngu n thu c a qu : T ngu n: V n ngân sách Trung sung ngân sách đ a ph ng, b ng, ti n bán đ u giá di n tích nhà t ng khu chung c , ti n đ u th u quy n s d ng đ t, ti n c a t ch c tài tr ngồi n c, ti n đóng góp c a ch đ u t , t ch c cá nhân khác… 3.2.3 Nhóm gi i pháp v h tr tái đ nh c ph c v cho cơng tác gi i phóng m t b ng i v i kho n chi phí( Hi n g i h tr ) c n giao quy n ch đ ng h n n a cho đ a ph ng vi c đ a quy t đ nh c th , khơng nên đ a quy đ nh q chi ti t v s l chi phí h tr Nhà n t ng ti n ho c t l % c c n có sách v tr c p khó kh n cho đ i ng khơng đ t s n xu t nơng nghi p, nghiên c u, th nghi m d án ph c h i, tái t o thu nh p cho nh ng h nơng dân nh ng khu v c có di n tích đ t nơng nghi p b thu h i l n b ng chuy n d ch c c u kinh t , t o ch làm vi c m i, n đ nh đ i s ng Các d án quy ho ch chi ti t c n quan tâm đ n hi n tr ng s d ng đ t, h n ch t i đa vi c di d i h dân n m ph m vi d án Các d án đ u t khu th m i, khu cơng nghi p, khu ch xu t, khu cơng ngh cao, khu du l ch, khu d ch v l n c n ph i đ m b o c s h t ng cho khu dân c c giáp ranh, t o u ki n sinh ho t t ng đ ng theo h ng th hố i v i d án ph i t ch c di dân đ gi i phóng m t b ng ch a quy đ nh c th trách nhi m quy n l i c a ch đ u t vi c xây d ng h t ng k thu t khu di dân tái đ nh c nh t đ i v i d án ph i th c hi n tái 79 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN đ nh c t i ch Nhà n c ch a có sách chi n l c nh m tri n khai d án tái đ nh c c ng nh ch a có h tr c th v tài c ch sách v đ u t đ i v i d án xây d ng khu tái đ nh c Th c t đ đ y nhanh ti n đ gi i qu nhà tr KIL OBO OKS CO M phóng m t b ng tri n khai d án đ u t , cơng tác chu n b qu đ t ph c v tái đ nh c cho đ i t cm tb ng ph i di d i c n ph i ch đ ng c V xây d ng đ ng b khu tái đ nh c : ây m t khâu quan tr ng quy t đ nh t i s thành cơng hay th t b i c a m t ph ng án b i th ng, gi i phóng m t b ng đ c bi t d án ph i s d ng nhi u đ t, di chuy n nhi u dân v i ng i dân ph i r i b nhà c a, ru ng v i n m t b t đ c d Khi đ n n i m i nh ng v n đ h quan tâm vi c làm, u ki n sinh ho t nh giao thơng, n n c…Do c n thi t ph i t o l p cho nh ng ng chuy n t i khu tái đ nh c nh ng u ki n v n i n, ch n h n tr c Ph i xây d ng đ ng b v đ b nh, tr t tiên, cha ơng bao đ i gây d ng đ Nhà n m t cách x ng đáng nh ng m t mát c a ng h i, c a đ t n ph i b ng ho c t t ng đi, c p n ng h c…có nh v y m i khuy n khích ng i dân ph i di c, c s khám i dân r i b m nh đ t mà c s d ng, c n ph i đ n đáp i dân l i ích chung c a c xã c 3.2.4 Nhóm gi i pháp đ nh hình ph khu v c gi i phóng m t b ng ng pháp tính giá tr đ t đai Ngun t c xác đ nh giá tr đ t phù h p, đ ng b b i th Thành ph c n ki n ngh v i Chính ph s m ban hành ph ng ng pháp giá đ t khung giá lo i đ t, đ c s đó, Thành ph ban hành v n b n quy đ nh m c giá đ áp d ng đ a bàn Nh ng u ch nh xác đ nh giá b i th ng c n d a ngun t c c b n: t đai cơng th qu c gia, thu c s h u tồn dân, gi i quy t hài hồ l i ích c a ng đ n bù thi t h i v đ t ph i đ m b o cho ng i b thu h i đ t va Nhà n i b thu h i đ t có kh n ng tái t o cu c s ng, vi c làm, thu nh p b ng đ t , đ t nơng nghi p có giá tr t đ c; ng ng, t li u s n xu t khác ho c ti n v n thay th 80 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Giá đ n bù thi t h i Nhà n c thu h i đ t c n đ c xác đ nh c s m t khung giá nh t đ nh UBND Thành ph ban hành Tuy nhiên, giá chuy n nh ng quy n s d ng đ t rh c t bi n đ ng theo th i gian, ng th c t ph i đ KIL OBO OKS CO M khung giá ph i c n c c s giá đ t chuy n nh c u ch nh theo t ng th i k phù h p v i nhu c u s d ng đ t t c đ phát tri n kinh t – xã h i Ph th ng: Trong ph ng h ng pháp tính giá tr đ t đai b i ng u ch nh m c giá đ n bù th i gian t i, khơng quy đ nh th ng nh t m c giá đ n bù theo đ a gi i hành chính, mà quy đ nh m c giá đ n bù phân vùng theo vành đai khu v c có m c đ th hố khác Vi c phân vùng chi ti t đ m b o xác, nh t x lý đ i v i d án có di n tích chi m đ t l n i v i đ t nh th , c n cho t ch c kh o sát, xác đ nh giá chuy n ng th c t quy n s d ng đ t m t s khu v c i v i đ t nơng nghi p, vi c quy đ nh rõ đ t “ th ”, đ t “ ven th ”, đ t “nơng thơn” h t s c quan tr ng, d n đ n nh ng khác bi t r t l n i v i đ t nơng nghi p khu v c th ph i đ đ t nơng nghi p đ nơng nghi p c b i th ng theo giá c c ng thêm m t kho n chênh l ch gi a giá đ t đ t 3.2.5 Nhóm gi i pháp v cơng tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t a Trên c s quy hoach t ng th đ n n m 2020 đ c B tr Thành ph phê t, đ y nhanh vi c hồn thành quy ho ch chi ti t m ng l h th ng h t ng k thu t x i ng s ng c a Thành ph T p trung đ u t g n cho t ng khu v c làm s c hút cho phát tri n th Ti n hành c m m c gi i cơng b cơng khai quy hoach nhân dân, đ ng th i phân c p qu n lý cho c p, ngành qu n lý quy ho ch cho phù h p hi u qu b i m i cơng tác nghiên c u, l p quy ho ch phát tri n th ph i c s quy ho ch phát tri n kinh t – v n hố - xã h i k hoach s d ng đ t C n t p trung nghiên c u, xác đ nh rõ đ nh h ng s d ng đ t, phát tri n HTKT 81 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN xã h i đ làm c s cho cơng tác ch đ o qu n lý phát tri n th Trong t ng gian đo n c th u tiên quy ho ch khu th m i, t p trung đ u t đ y đ c s h t ng k thu t, xã h i đ d án đ u t có tính kh thi, khơng b đ ng c p có th m quy n phê t đ ng án gi i phóng m t b ng tr KIL OBO OKS CO M Khi l p d án ch đ u t ph i l p ph c n i tái đ nh c m i đ c trình i v i d án có di dân, nh t thi t ph i xác đ nh c giao đ t c H n ch vi c giao đ t xây d ng th c hi n d án vào khu dân c n đ nh có truy n th ng lâu đ i Coi tr ng ngun t c di dân t i ch ho c g nn i c , u tiên dành qu đ t, l u ch n khu v c có u ki n thu n l i, có kh n ng phát tri n theo h ng chuy n d ch c c u kinh t , thu h i di n tích c a đ n v s d ng sai m c đích, hi u qu , vi ph m Lu t t đai s d ng đ xây d ng khu tái đ nh c c a Thành ph 3.2.6 Nhóm gi i pháp t ng c a t ng c ng t ch c th c hi n ng s lãnh đ o t p trung, ch đ o th ng nh t c a c p u đ ng cơng tác gi i phóng m t b ng, đ ngh Thành u H ND Thành ph ngh quy t v cơng tác gi i phóng m t b ng + Tr c h t ph i làm thơng su t n i b tr ng, sách c a g ng m u th c hi n có trách nhi m v n đ ng qu n chúng qn tri t th c hi n v ch ng Nhà n ng nhân dân v ch c; phát đ ng cán b , ng viên ph i ng trình quy ho ch phát tri n th , th ng nh t quan m u c u v sách đ n bù, gi i phóng m t b ng Nhà n c thu h i đ t t ch c b trí tái đ nh c + T ng c ng vai trò lãnh đ o c a ng, c đ i di n c p u đ i di n t ch c đồn th qu n chúng tham gia H i đ ng gi i phóng m t b ng, đ ng th i coi tr ng ph i h p tun truy n v n đ ng nhân dân th c hi n sách c a ng Nhà n c + Th c hi n m rơng dân ch , phát huy trí tu c a c p u , đồn th qu n chúng ng viên c s thơng qua góp ý, l y ý ki n b sung d án th c hi n d án đ u t l n cho sát h p 82 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN + a Ban ch đ o cơng tác quy ho ch, gi i phóng m t b ng c p Thành ph qu n, huy n có s tham gia c a c p u , m t tr n, đồn th vồ ho t đ ng d i s ch đ o tr c ti p c a Phó ch t ch ph trách Ngành KIL OBO OKS CO M b Thành ph ban hành “ Quy đ nh v vi c t ch c th c hi n cơng tác đ n bù, gi i phóng m t b ng đ a bàn Thành ph Hà N i” Trong quy đ nh c th v trách nhi m c a c p, ngành, ch đ u t t ch c, cá nhân có liên quan cơng tác đ n bù, gi i phóng m t b ng ng th i quy đ nh c th v cơng tác tun truy n v n đ ng, bi n pháp x lý kiên quy t đ i v i tr ng h p l i d ng, c tình vi ph m pháp lu t c Ki n tồn t ch c b máy làm cơng tác gi i phóng m t b ng c p theo h ng: Ti p t c ki n tồn b máy gi i phóng m t b ng chun trách t ng c ng c s v t ch t, ph b ng ng ti n làm vi c ph c v cơng tác gi i phóng m t Thành ph , qu n, huy n gi i quy t sách cho cán b làm cơng tác gi i phóng m t b ng Hình thành t ch c chun lo nhà đ t tái đ nh c ph c v gi i phóng m t b ng thu c Ban ch đ o gi i phóng m t b ng Thành ph Thí m mơ hình doanh nghi p làm cơng tác gi i phóng m t b ng d T ng c ng cơng tác ch đ o ki m tra, th c hi n sách gi i phóng m t b ng, k p th i x lý nh ng khó kh n v ng m c; khen th ng thích đáng x lý nghiêm minh Các c p u ng, quy n, đồn th c quan b o v pháp lu t c p t Thành ph đ n qu n, huy n xác đ nh rõ trách nhi m vi c th c hi n Ngh quy t c a H ND Thành ph t ng c ng bi n pháp ch đ o th c hi n, đ nh k t ch c đánh giá ki m m, rút nh ng h c kinh nghi m đ nh ng gi i pháp c th , thi t rh c nh m th c hi n tri t đ , sáng t o Ngh quy t c a thành u H ND Thành ph , hồn thành t t nhi m v gi i phóng m t b ng n m 2003 83 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 3.2.7 Nhóm gi i pháp t ng c gia cơng tác gi i phóng m t b ng ng vai trò c a c ng đ ng vi c tham y m nh cơng tác tun truy n, v n đ ng ng c, Thành ph v GPMB KIL OBO OKS CO M sách c a Nhà n i dân th c hi n Thành ph ti p t c khuy n khích quy đ nh c th th i l ng phát sóng đ đ a chun m c v GPMB, đ u t xây d ng qu n lí th vào ch trình truy n thanh, truy n hình c a Hà N i, ch dung c p nh t tích c c v ch tr ng, đ ng trình c n đ a nh ng n i ng l i, quy ho ch c a thành ph , gi i thi u d án có GPMB, tái đ nh c , đ nh h t ng lai Tun truy n ch tr ng phát tri n th ng, sách c a GPMB, tái đ nh c đ i v i đ i t ph c v ng ng ng h d án GPMB ng ti n thơng tin, báo chí tránh hi n t c a ng ng Nhà n ng dân c , c quan, t ch c n m di n b thu h i đ t thơng qua đài phát xã, ph Thành ph c n qn tri t t t ng ng ch đ ng t i nh ng v u ki n i dân, nh ng b t c p cơng tác GPMB Nhà n c thu h i đ t Vì nh v y s t o nên tác đ ng tiêu c c đ i v i vi c thu h i đ t c a Hà N i, đ t n c nói chung Trong qúa trình th c hi n GPMB đ a bàn, thành l p t tun truy n v n đ ng, thơng tin hàng ngày h th ng loa c a xã, ph đ nh n ti n b i th ng, th c hi n di chuy n; bi u d ng h g ch p hành; nh c nh h ch m tr , vi ph m, k c đ i t đ ng viên thi u g ng v ti n ng m u ng cán b , ng m u Th c hi n cơng khai hố, dân ch hố cơng tác GPMB Thành ph cơng b cơng khai d án GPMB, niêm y t b n v thi t k quy ho ch t i nh ng khu v c cơng c ng đ ng i dân d dàng tìm hi u; đ ng th i qn tri t m c đích c a vi c quy ho ch thành ph đ xây d ng m t thành ph v n minh hi n đ i h n nh m ph c v t t h n cho đ i s ng sinh ho t s thích, nhu c u c a ng i dân th 84 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN a n i dung tun truy n v sách GPMB, tái đ nh c vào phong trào thi đua, cu c h p, h i ngh c p quy n, đồn th đ a ph ng; có s k t, t ng k t ch tiêu ph n đ u Nhà n i dân th y rõ quy n s h u t li u s n xu t c a KIL OBO OKS CO M Tun truy n cho ng c c ng nh quy n h n, ngh a v c a ng i dân đ i v i quy n s d ng lo i đ t; đ t th c , th canh đ t canh tác c ng nh quy n s h u tài s n nhà c a, hoa l i… Và sách đ n bù, h tr hi n hành c a Nhà n cđ i v i lo i tài s n Phát huy vai trò c a đồn th , t ch c Các c p U đ a ph ng ng ti p t c qn tri t Ngh quy t 20 c a Ban ch p hành ng b Thành ph v cơng tác GPMB; đ ng viên ph i g hi n ch tr ng; sách, quy t đ nh c a Nhà n ng m u th c c, Thành ph ; kiên quy t x lý nh ng đ ng viên khơng th c hi n, lơi kéo, xúi d c qu n chúng, ch ng đ i, u n i Ban qu n lý d án (h i đ ng GPMB) qu n, huy n c n liên h v i t ch c c quan, đ n v có cán b c trú t i khu v c GPMB đ ph i h p v n đ ng, thuy t ph c ng giao m t b ng i dân nhanh chóng nh n ti n b i th ng, h tr , bàn y m nh cơng tác tun truy n, ph bi n sách v GPMB, tái đ nh c ; t ch c v n đ ng, thuy t ph c ng i dân thơng qua t ch c xã h i; t dân ph , ồn niên, H i ph n , H i c u chi n binh… đ a bàn T ng c ng s tham gia c a c ng đ ng dân c cơng tác GPMB T ng c ng s tham gia c a c ng đ ng cơng tác GPMB: ph bi n sách, tham gia vào vi c l p ph tái đ nh c c… Tun truy n, khuy n khích ng h tr ng ng, h tr , xây d ng khu i dân s ng t i khu v c tái đ nh c i dân di d i nhanh chóng hồ nh p v i c ng đ ng Các h dân chuy n đ n n i quan nh ng ng án b i th m i ph i đ i dân đ a ph ch ng sách xã h i d ch v liên ng 85 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN K T LU N tài: “M t s gi i pháp ch y u nh m đ y nhanh cơng tác gi i phóng KIL OBO OKS CO M m t b ng d án đ u t đ a bàn Thành ph Hà N i” c g ng phân tích, đánh giá th c tr ng cơng tác gi i phóng m t b ng đ a bàn, đ xu t quan m, đ nh h ng nh ng gi i pháp đ th c hi n cơng tác gi i phóng m t b ng có hi u qu , t o l p, n đ nh đ i s ng ng i dân di n di d i, góp ph n n đ nh phát tri n kinh t – xã h i Th B n ch t c a vi c “ n bù thi t h i Nhà n c thu h i đ t s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích cơng c ng” tình hình hi n t i có l khơng phù h p n a, mà ph i đ m b o đ c a nh ng ng đ c có ch i dân ph i di chuy n, l i ích ng c v m i m t m i t o u ki n cho i dân s ng n đ nh phát tri n M i m c tiêu c a qu c gia c ng đ cho ng ch i dân ph i di chuy n ph i n đ nh, có u ki n s ng ti n nghi b ng ho c cao h n n i c , nh ng ch c ch n ph i t t h n n i ng c l i ích n đ nh đ i dân có n có m c, có c h c hành nâng cao dân trí đ xây d ng đ t n v y th i k cơng nghi p hố, hi n đ i hố đ t n c Chính c s có nhi u khu th , nhi u m dân c , nhi u khu s n xu t, v n hố m c lên th vi c di chuy n, gi i to dân c khơng th tránh kh i, nh ng dù ph i có nh ng sách m i phù h p đ m t vi c làm có m c đích - xây d ng nh ng cơng trình m i n đ nh cho ng t th nn i i dân ph i di chuy n có ch c , đáp ng m c tiêu xây d ng đ t n ti n nghi c 86 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN TÀI LI U THAM KH O 1.Ngh đ nh 90/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph v vi c đ n bù thi t h i c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích qu c phòng, an ninh, l i ích KIL OBO OKS CO M Nhà n qu c gia, l i ích cơng c ng Ngh đ nh 22/CP ngày 24/4/1998 c a Chính ph K y u h i th o đ n bù GPMB d án xây d ng Vi t Nam D án 3727 - VIE tài nghiên c u khoa h c c p thành ph Báo cáo đánh giá k t qu th c hi n cơng tác gi i phóng m t b ng 2002 c a ban ch đ o GPMB TP Hà N i T p chí đ a T p chí xây d ng Giáo trình ngun lý th tr ng nhà đ t 10 Giáo trình qu n lý Nhà n c v đ t đai nhà 11 Giáo trình kinh t tài ngun đ t 87 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN M CL C L I NĨI NG I: GI I PHĨNG M T B NG - KHÂU QUAN TR NG HÀNG KIL OBO OKS CO M CH U U TRONG TH C HI N CÁC D ÁN UT XÂY D NG 1.1 D án đ u t 1.2.Vai trò c a cơng tác gi i phóng m t b ng th c hi n d án đ u t 1.2.1 Khái ni m, đ c m, tính ch t vai trò c a cơng tác GPMB 1.2.2 Các b c ti n hành cơng tác gi i phóng m t b ng m t d án 1.2.3 Vai trò c a c p Chính quy n s tham gia c a c ng đ ng cơng tác gi i phóng m t b ng 1.2.3.1 Vai trò c a c p quy n cơng tác gi i phóng m t b ng 1.2.3.2 S tham gia c a t ch c, đồn th c ng đ ng cơng tác gi i phóng m t b ng 1.2.4 S c n thi t c a cơng tác gi i phóng m t b ng 1.3 Các nhân t nh h ng đ n cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng d án đ u t 1.4 V n đ gi i phóng m t b ng đ n bù v i vi c qu n lý d án 1.5 Làm th đ n bù gi i phóng m t b ng k p th i cho d án xây d ng CH NG 2: TH C TR NG CƠNG TÁC GI I PHĨNG M T B NG TH C HI N CÁC D N I 2.1 ÁN UT TRÊN A BÀN THÀNH PH HÀ c m t nhiên, kinh t - xã h i thành ph Hà N i 2.1.1 i u ki n t nhiên 2.1.2 Phát tri n kinh t - xã h i c a th Hà N i 10 n m qua 2.2 Nh ng quy đ nh c a Nhà n c Thành ph Hà N i v b i th ng thi t h i gi i phóng m t b ng 88 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 2.2.1 Giai đo n tr c n m 1992 2.2.2 Giai đo n sau n m 1992 2.3 Gi i thi u m t s d án đ u t đ a bàn Thành ph Hà N i KIL OBO OKS CO M 2.4 K t qu th c hi n cơng tác gi i phóng m t b ng d án đ u t đ a bàn Thành ph Hà N i n m 2002 2.4.2 Ti p t c t p trung b trí v n cho gi i phóng m t b ng, xây d ng h t ng khu tái đ nh c xây d ng nhà dân t o qu nhà đ t ph c v di 2.4.3 T ch c tri n khai th c hi n sách gi i phóng m t b ng 2.4.4 Các c p ngành quan tâm m c đ n cơng tác gi i quy t đ n th u n i c a cơng dân, kiên quy t áp d ng bi n pháp hành đ i v i tr ng h p c tình gây khó kh n cho cơng tác gi i phóng m t b ng 2.5 Nh ng h n ch t n t i cơng tác gi i phóng m t b ng d án đ u t 2.6 Bài h c kinh nghi m v cơng tác gi i phóng m t b ng th c hi n d án đ u t xây d ng CH NG 3: CÁC GI I PHÁP CH Y U Y NHANH CƠNG TÁC GI I PHĨNG M T B NG 3.1 Quan m, m c tiêu, nhi m v đ nh h phóng m t b ng Hà N i nh ng n m t i 3.1.1 Các quan m v sách b i th 3.1.2 nh h ng chung v cơng tác gi i ng gi i phóng m t b ng ng chung 3.1.3 M c tiêu, nhi m v 3.2 M t s gi i pháp ch y u nh m đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng th c hi n d án đ u t đ a bàn Thành ph Hà N i 3.2.1 Nhóm gi i pháp v hồn thi n khung kh pháp lý sách liên quan t i cơng tác gi i phóng m t b ng 3.2.2 Nhóm gi i pháp v c ch tài chính, t o ngu n v n hình thành qu cho cơng tác gi i phóng m t b ng 89 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 3.2.3 Nhóm gi i pháp v h tr tái đ nh c ph c v cho cơng tác gi i phóng m t b ng 3.2.4 Nhóm gi i pháp đ nh hình ph ng pháp tính giá tr đ t đai KIL OBO OKS CO M khu v c gi i phóng m t b ng 3.2.5 Nhóm gi i pháp v cơng tác quy ho ch, k ho ch s d ng đ t 3.2.6 Nhóm gi i pháp t ng c ng t ch c th c hi n 3.2.7 Nhóm gi i pháp t ng c ng vai trò c a c ng đ ng vi c tham gia cơng tác gi i phóng m t b ng K T LU N TÀI LI U THAM KH O 90 [...]... thơng qua các chính sách h Trên c s áp d ng chính sách h tr c a Nhà n c và Thành ph đ xác đ nh các m c h tr c th cho các h gia đình và cá nhân b thu h i đ t trong các d án 1.2.3 Vai trò c a các c p Chính quy n và s tham gia c a c ng đ ng trong cơng tác gi i phóng m t b ng 1.2.3.1 Vai trò c a các c p chính quy n trong cơng tác gi i phóng m t b ng Cơng tác gi i phóng m t b ng, th c hi n các d án đ u t... dõi ch đ o các c p, các ban ngành đồn th qu n chúng trong cơng tác gi i phóng m t b ng trong các d án Trong nhi u cơng đo n c a q trình th c hi n cơng tác Gi i phóng m t b ng, các c p Chính quy n đ u có s quan tâm ch đ o sát sao, đ m b o đ c quy n l i c a ng c a ch d án, đ m b o d án đ i dân b m t đ t c ng nh quy n l i c th c hi n đúng ti n đ tránh nh ng v vi c khi u ki n kéo dài ng và Nhà n c đ c... ng đ a ph t cơng tác gi i phóng m t b ng thu c m t s d án c a c n trên đ a bàn Thành ph Hà N i nói riêng đã ch ng minh đ ng Th c c nói chung và c vai trò c a các t ch c đồn th này Các đồn th , t ch c chính tr xã h i đóng vai trò r t l n trong nhi u cơng đo n gi i phóng m t b ng, đ c bi t là cơng tác chu n b lên ph phóng m t b ng khi đ a ph ng án gi i ng có d án liên quan nh : 15 http://kilobooks.com... tình vi ph m pháp lu t, đòi h i q đáng… khơng ch u di d i, làm h i đ n l i ích c a Nhà n c 24 http://kilobooks.com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 2.1 KIL OBO OKS CO M CH NG 2 TH C TR NG CƠNG TÁC GI I PHĨNG M T B NG TH C HI N CÁC D ÁN U T TRÊN A BÀN THÀNH PH HÀ N I c đi m t nhiên, kinh t - xã h i thành ph Hà N i 2.1.1 i u ki n t nhiên a V trí đ a lý Thành ph Hà N i n m trung tâm đ ng b ng B c B , trong kho... d n đ n m t u c u c th là các d án xây d ng ph i ch ng minh đ c đó là s l a ch n mà vi c đ n bù gi i phóng m t b ng là ít nh t và kh thi nh t, u c u này có th tr thành tiêu chu n c th đ xét duy t các ph ng án phát tri n 1.3 Các nhân t các d án đ u t nh h ng đ n cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng a Cơng tác qu n lý nhà n c v đ t đai Nh ng n m g n đây, vi c thu h i đ t gi i phóng m t b ng là đi u ki... a các t ch c, đồn th và c ng đ ng trong cơng tác gi i phóng m t b ng Tr c đây, trong cơng tác gi i phóng m t b ng vai trò c a các t ch c chính tr , xã h i đồn th t i đ a ph ng ch a th hi n đúng m c và quan tr ng nh hi n nay Các c quan đồn th nh : M t tr n t qu c, ồn thanh niên, H i ph n , H i c u chi n binh … hi n nay đã quan tâm và phát huy vai trò nh các thành viên khá tích c c c a H i đ ng gi i phóng. .. cơng c ng, s l ng các d án ngày càng t ng, cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng g p nhi u khó kh n, nh ng m t h n ch tiêu c c c a c p có th m quy n trong cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng ch a đ đ i di n nhà n c kh c ph c k p th i, khơng ít các tr c t i đ a ph ng h p, ng ph i m c nhiên cơng nh n quy n s d ng đ t c a các ch s d ng vi ph m pháp lu t đ t đai ho c khơng có ch ng th pháp lý Tình tr ng... d án i b thu h i đ t so sánh, khi u ki n làm ch m ti n đ th c +S ph i h p gi a các c p các ngành, ch đ u t ch a ch t ch , vi c t ch c th c hi n cơng tác gi i phóng m t b ng thi u s quan tâm ch đ o, h ng d n ki m tra giám sát c a các phòng ban chun mơn và chính quy n c s , b máy t ch c th c hi n cơng tác gi i phóng m t b ng đa s các đ a ph ng là s d ng cán b kiêm nhi m, ch a am hi u chính sách v pháp. .. vi c h tr đào t o chuy n ngh đ i v i các d án có quy mơ thu h i di n tích đ t nơng nghi p l n ch a đ c các d án chú tr ng + V trình đ dân trí, s hi u bi t c a pháp lu t c a nhân dân các đ a ng còn nhi u h n ch , cơng tác tun truy n, ph bi n pháp lu t v chính KIL OBO OKS CO M ph sách đ n bù Gi i phóng m t b ng ch a đ c chính quy n các c p , H i đ ng đ n bù các d án coi tr ng, vì v y tình tr ng ng khơng... thi t h i tài s n khi nhà c ti n hành thu h i đ t gi i phóng m t b ng th c hi n d án 1.2.4 S c n thi t c a cơng tác gi i phóng m t b ng Gi i phóng m t b ng là v n đ c a s phát tri n Trong l ch s phát tri n c a m i qu c gia, m i giai đo n vi c gi i phóng m t b ng đ xây d ng cơng trình là khơng th tránh kh i, nh p đ phát tri n càng l n thì nhu c u gi i phóng m t b ng càng cao và tr thành m t thách th c ...http:/ /kilobooks. com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN ch m ti n đ th c hi n d án, gây t n h i v kinh t nh h... nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng ph c v đ u t xây d ng Ph Th Hà N i ng pháp nghiên c u http:/ /kilobooks. com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN tài s d ng ph ng pháp lu n v t bi n ch ng, v t l ch s... t s gi i pháp ch y u nh m đ y nhanh cơng tác gi i phóng m t b ng đ a bàn Thành ph Hà n i http:/ /kilobooks. com THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN 1.1 * KIL OBO OKS CO M CH NG I GI I PHĨNG M T B NG - KHÂU

Ngày đăng: 02/12/2015, 08:36

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w