các giải pháp hoàn thiện nội dung và phương pháp hạch toán xác định kết quả kinh doanh của các công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đồng nai

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH z({ PHẠM VĂN BẰNG CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP HẠCH TOÁN XÁC ĐỊNH KẾT QUẢ KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI Ỉ Chuyên ngành : Kế toán tài vụ phân tích hoạt động kinh tế Ỉ Mã số : 5.02.11 LUẬN VĂN CAO HỌC Người hướng dẫn khoa học:Tiến só Võ Văn Nhò TP Hồ Chí Minh - 2001 Trang PHẦN MỞ ĐẦU Sự cần thiết mục đích đề tài : Từ đầu năm 90, Nhà nước có chủ trương cho phép thành lập phát triển Khu công nghiệp, Khu chế xuất số đòa phương có điều kiện thuận lợi đòa lý tự nhiên hạ tầng sở Việc xây dựng xí nghiệp công nghiệp nói chung Khu công nghiệp tập trung nói riêng yêu cầu tất yếu thời kỳ công nghiệp hoá, đại hoá Việt Nam Do nhiều điều kiện kinh tế - trò, xã hội chi phối nước ta chưa hình thành tổ chức có chức đầu tư xây dựng công trình hạ tầng Khu công nghiệp, đồng thời quản lý toàn diện tập trung hoạt động đầu tư Khu công nghiệp nhiều nước phát triển khác thực Tại quy chế Khu công nghiệp ( Nghò đònh 36/CP ngày 24/4/1997) Chính phủ quy đònh chức nhiệm vụ đầu tư xây dựng kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp chủ đầu tư doanh nghiệp Việt Nam thuộc thành phần kinh tế nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực gọi Công ty phát triển hạ tầng KCN Bộ Tài có Thông tư số 82/1998 ngày 19/6/1998 hướng dẩn chế độ tài áp dụng cho Khu công nghiệp, Khu chế xuất, Khu công nghệ cao Như đòa vò pháp lý, vai trò Công ty phát triển hạ tầng xác đònh tương đối rõ theo chế độ tài áp dụng Riêng chế độ kế toán quy đònh cho Công ty phát triển hạ tầng chưa có kinh doanh sở hạ tầng ngành hoạt động đặc thù Việt Nam Các Công ty phát triển hạ tầng vận dụng hệ thống tài khoản thống theo Quyết đònh 1141/QĐ- BTC chế độ kế toán ban hành để thực công tác kế toán Nhằm mục đích khái quát nội dung phương pháp kế toán hoạt động kinh doanh sở hạ tầng, sở đề nghò giải pháp hoàn thiện cho công việc xác đònh kết kinh doanh vấn đề cốt lõi mà doanh nghiệp muốn tồn kinh tế thò trường quan tâm Đó ý đònh thực đề tài Trang 2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu : + Nghiên cứu tình hình thực tế hệ thống kế toán Công ty phát triển hạ tầng Đồng Nai, đặc biệt sâu nghiên cứu tình hình hạch toán chi phí, tính giá thành cho thuê Công ty liên doanh Amata Công ty Sonadezi + Nghiên cứu chế độ, qui đònh Nhà nước ban hành kế toán, tài quy chế KCN + Nghiên cứu chuẩn mực quốc tế kế toán dự thảo chuẩn mực kế toán Việt Nam Phương pháp nghiên cứu : + Sử dụng phương pháp vật biện chứng, phương pháp so sánh, tổng hợp phân tích + Quá trình đề xuất giải pháp sử dụng phương pháp mô hình hoá Bố cục luận văn : Luận văn trình bày theo chương sau : Chương : Một số vấn đề chung Công ty phát triển hạ tầng KCN Chương : Thực trạng việc hạch toán chi phí sản xuất xác đònh kết kinh doanh Công ty phát triển hạ tầng đòa bàn tỉnh Đồng Nai Chương : Phương hướng hoàn thiện công tác hạch toán chi phí xác đònh kết kinh doanh Công ty phát triển hạ tầng KẾT LUẬN Trang CHƯƠNG I: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ CÔNG TY PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP 1.1- Đặc điểm hoạt động kinh doanh công ty phát triển hạ tầng KCN : 1.1.1- Sự tồn phát triển khu chế xuất, khu công nghiệp Việt Nam : Đại hội IX cũa Đảng đề nội dung chủ yếu Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội cho giai đoạn đến năm 2010 phát triển kinh tế, công nghiệp hoá, đại hoá nhiệm vụ trung tâm, xây dựng tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp Thực mục tiêu này, vai trò công nghiệp có vò trí đặc biệt quan trọng Sự phát triển công nghiệp giai đoạn phải bảo đảm tốc độ nhanh bền vững, thúc đẩy toàn kinh tế phát triển Một nước công nghiệp Chiến lược đặt đòi hỏi phải có công nghiệp phát triển trình độ cao lực sản xuất, trình độ kỹ thuật công nghệ hình thức tổ chức sản xuất với hiệu qủa kinh tế-xã hội cao Bước giai đoạn đến năm 2010 quan trọng Chiến lược đặt mục tiêu đẩy nhanh phát triển công nghiệp với tốc độ tăng trưởng giá trò gia tăng bình quân từ 10-10,5%/năm, hướng tới nâng cao tỷ trọng đóng góp công nghiệp vào GDP ( khoảng 40- 41%, bao gồm xây dựng), thu hút khoảng 23-24% lực lượng lao động xã hội, 70-75% tổng giá trò xuất Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội đặt mục tiêu phân bổ công nghiệp hợp lý toàn lãnh thổ, với nhiều hình thức tổ chức sản xuất, liên kết quy mô nhỏ,vừa lớn, giữõa sản xuất nguyên liệu với chế biến, tiêu thụ sản phẩm sở đảm bảo hài hòa lợi ích, gắn bố trí sản xuất công nghiệp với kết cấu hạ tầng (cả hạ tầng kỹ thuật xã hội) phát triển chung vùng, lãnh thổ toàn quốc Kinh nghiệm giới nước thập kỷ gần cho thấy hình thức tổ chức sản xuất công nghiệp tập trung khu Trang công nghiệp mang lại hiệu to lớn cho phát triển công nghiệp nói riêng kinh tế xã hội nói chung Một hình thức tổ chức công nghiệp thừa nhận nhiều nước gần tiếp nhận phát triển nước ta hình thức tổ chức khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất (sau gọi chung KCN) Theo quy chế ban hành kèm theo nghò đònh số 36/CP ngày 24/4/1997 KCN đònh nghóa sau: " khu tập trung doanh nghiệp KCN chuyên sản xuất hàng công nghiệp thực dòch vụ cho sản xuất công nghiệp, có ranh giới đòa lý xác đònh, dân cư sinh sống Chính phủ Thủ Tướng Chính phủ đònh thành lập, KCN có doanh nghiệp chế xuất " Cho đến cuối năm 2000 nước có 67 KCN thành lập không kể KCN Dung Quất rộng 14.000 ha, ( gồm 63 khu công nghiệp, khu chế xuất khu công nghệ cao) miền Bắc có 13 khu, miền Trung có 13 khu, miền Nam có 41 khu với tổng diện tích đất tự nhiên 11.078 ha, diện tích đất công nghiệp cho thuê 7.729 Số dự án đầu tư KCN có tới 1148 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký 8.216 triệu USD 27.732 tỷ đồng, 987 dự án đầu tư vào lónh vực sản xuất, dòch vụ KCN, với tổng vốn đăng ký 7.056 triệu USD 16.443 tỷ đồng; 67 dự án đầu tư vào xây dựng kinh doanh sở hạ tầng khu công nghiệp, với tổng vốn đăng ký 1.160 triệu USD 11.289 tỷ đồng Diện tích đất cho thuê đạt 2.520 (chiếm gần 33% diện tích đất cho thuê) Số lao động làm việc trực tiếp doanh nghiệp vào hoạt động KCN gần 19 vạn người chưa kể số lao động xây dựng lao động làm việc công đoạn phụ trợ cho sản xuất doanh nghiệp KCN Năm 1998 KCN tạo giá trò sản lượng gần 1.490 triệu USD, xuất 1.000 triệu USD; năm 1999 tăng lên 1.950 triệu USD, xuất 1.500 triệu USD; năm 2000 giá trò sản lượng tăng năm trước 82%, riêng xuất đạt 2.170 triệu USD Trang Việc phát triển KCN đóng góp đáng kể vào ngân sách Nhà nước mà động lực kích thích việc phát triển hạ tầng khu đô thò dân cư lân cận KCN, nâng cao đời sống kinh tế văn hoá đẩy mạnh trình chuyển dòch cấu kinh tế vùng công nghiệp đô thò hoá khu vực dân cư, đồng thời hình thành lực lượng công nhân, cán kỹ thuật có tri thức, tay nghề, tiếp thu phương pháp quản lý tiên tiến công nghệ đại nước 1.1.2- Qúa trình hình thành phát triển khu công nghiệp Đồng Nai Trong năm vừa qua, Chính Phủ tập trung đạo xây dựng phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (VKTTĐPN) gồm TP Hồ Chí Minh, tỉnh Đồng Nai, Bà Ròa-Vũng Tàu Bình Dương Quyết đònh số 44/QĐ- TTg ngày 23 tháng năm 1998 Chính phủ xác đònh “Phát triển ngành công nghiệp kỹ thuật sạch, kỹ thuật cao TP Hồ Chí Minh; hình thành KCN TP Hồ Chí Minh, Bình Dương qua Biên Hòa, chạy dọc theo đường 51 tới Bà Ròa -Vũng Tàu liên kết thành mạng lưới KCN Thực song song với việc phát triển ngành công nghiệp mủi nhọn để làm tảng công nghiệp hoá ngành kinh tế quốc dân với công nghiệp phát triển hàng tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu nước xuất khẩu” Đồng nai tỉnh nằm VKTTĐPN có nhiều điều kiện thuận lợi để xây dựng phát triển khu công nghiệp Tại vào năm 1963 hình thành KCN miền Nam, Khu kỹ nghệ Biên Hòa, KCN Biên Hòa Đề phát huy tiềm sẵn có, tỉnh Đồng Nai sớm coi việc xây dựng phát triển KCN động lực cho việc phát triển kinh tế xã hội đòa phương a/.Qui hoạch khu công nghiệp : Toàn tỉnh qui hoạch tổng thể 17 KCN với tổng diện tích 8112 gồm KCN: An Phước, Amata, Bàu Xéo, Biên Hòa 1, , Biên Hòa 2, Đònh Quán, Gò Dầu, Hố Nai, Long Khánh, Loteco, Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2, Nhơn Trạch 3, Ông Kèo, Tam Phước, Thạnh Phú, Tân Phú Trang b/.Thành lập khu công nghiệp : Cho đến có 10 KCN Thủ Tướng Chính Phủ thành lập với tổng diện tích 2718 gồm Amata 129 ha, Biên Hòa (335 ha), Biên Hòa (365 ha), Gò Dầu (186 ha), Hố Nai (230 ha), Loteco (100 ha), Nhơn Trạch1 (430 ha), Nhơn Trạch (350 ha), Nhơn Trạch (368 ha), Sông Mây ( 227 ha) c/ Xây dựng hạ tầng khu công nghiệp : Hiện có Công ty tham gia xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng 10 KCN (trong có DN Việt nam DN liên doanh) Các Công ty đầu tư khoảng 62 triệu USD để xây dựng công trình hạ tầng cho KCN Hạ tầng KCN đáp ứng nhu cầu sử dụng KCN, tạo thuận lợi thu hút vốn đầu tư Các KCN Biên Hòa 2, Loteco, Amata, Gò Dầu, Nhơn Trạch hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng Các KCN khác tiếp tục hoàn chỉnh, riêng Biên Hòa bắt đầu cải tạo, nâng cấp theo đònh Thủ Tướng Chính Phủ d/.Tình hình đầu tư vào KCN : Tính đến cuối năm 2000, 10 KCN có 19 nước lãnh thổ đầu tư, thành lập 316 dự án với tổng vốn đăng ký 4.452,53 triệu USD đó: - 217 dự án có vốn nước với vốn đăng ký 4.108,32 triệu USD - 99 dự án có vốn đầu tư nước với vốn đăng ký 344,21 triệu USD - Số dự án vào hoạt động sản xuất 239 dự án, tổng vốn thực 1946,94 triệu USD chiếm tỉ lệ 43,7% so với tổng vốn đăng ký - Tổng số lao động 10 KCN 104.630 người có 984 người nước e/ Hoạt động DN khu công nghiệp năm 2000 : Các tiêu kinh tế đạt : - Tổng gía trò hàng nhập đạt 1.646 triệu USD -Tổng doanh thu 2.606 triệu USD Doanh thu xuất 1.371 triệu USD -Thuế khoản nộp ngân sách 89,6 triệu USD 1.1.3- Đặc điểm hoạt động kinh doanh công ty phát triển hạ tầng KCN 1.1.3.1- Đặc điểm hoạt động kinh doanh Trang KCN hình thức tổ chức kinh tế lãnh thổ sản xuất công nghiệp, hình thức tất yếu tạo đòa bàn sản xuất theo yêu cầu phân bố sản xuất qui hoạch kinh tế vùng Để hình thành tổ chức kinh tế đó, việc xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng thiết phải trước bước sở hình thành tổ chức đầu tư xây dựng quản trò kinh doanh công trình hạ tầng, bước thu hút đầu tư, tạo điều kiện hạ tầng cho nhà đầu tư nhanh chóng hoạt động có hiệu KCNù, tổ chức gọi Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp Theo quy chế hành (Nghò đònh số 36/CP ngày 24 tháng năm 1997) Công ty phát triển hạ tầng đơn vò hoạt động đầu tư xây dựng kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoạt động có tính lâu dài, tồn phát triển KCN Qui mô tính chất hoạt động Công ty phụ thuộc vào qui mô tính chất KCN mà có nghóa vụ quản trò Là đơn vò kinh doanh nên mục tiêu hầu hết Công ty phát triển hạ tầng KCN doanh nghiệp khác lợi nhuận, việc thực hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng KCN thường đòi hỏi khối lượng lớn vốn đầu tư, hoạt động có nhiều rủi ro chậm thu hồi vốn Vì phải không ngừng tăng sức cạnh tranh chủ động hội nhập với thò trường đầu tư khu vực Quan hệ Công ty PTHT KCN với doanh nghiệp KCN quan hệ đồng thuận, chia sẻ lợi ích bình đẳng trước pháp luật Công ty PTHT KCN cấp quản lý doanh nghiệp, mà doanh nghiệp KCN khách hàng, hiệu qủa kinh doanh Công ty gắn liền với phát triển doanh nghiệp KCN 1.1.3.2- Quyền nghóa vụ công ty phát triển hạ tầng : a/ Quyền: + Vận động đầu tư vào khu công nghiệp sở qui hoạch phát triển duyệt + Cho DN khu công nghiệp thuê lại đất gắn liền với công trình kết cấu hạ tầng xây dựng KCN + Kinh doanh dòch vụ KCN phù hợp với đònh chấp thuận đầu tư + n đònh giá cho thuê lại đất xây dựng kết cấu hạ tầng, giá cho thuê bán nhà xưởng phí dòch vụ với thỏa thuận BQL KCN cấp tỉnh Trang b/ Nghóa vụ: + Lập trình đề án tổng thể phát triển công trình kết cấu hạ tầng KCN + Xây dựng công trình kết cấu hạ tầng theo qui hoạch thiết kế tiến độ duyệt + Duy tu, bảo dưỡng công trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp suốt thời gian hoạt động Công ty + Bảo đãm vệ sinh công nghiệp, bảo vệ môi sinh, môi trường + Thực chế độ báo cáo đònh kỳ năm cho BQL KCN cấp tỉnh 1.1.3.3- Các tiêu chuẩn để hình thành Công ty phát triển hạ tầng : Từ đặc điểm qua thực tiễn 10 năm hoạt động, nhiều ý kiến cho việc lựa chọn chủ đầu tư, hình thành Công ty phát triển hạ tầng KCN dựa tiêu chuẩn tổng hợp dùi đây: + Có trình độ đònh lực chuyên môn kỹ thuật quản lý xây dựng loại công trình hạ tầng phù hợp với yêu cầu doanh nghiệp KCN + Là đơn vò có kinh nghiệm khả mở rộng quan hệ hợp tác kinh tế, vận động xúc tiến đầu tư với đối tác nước nước + Có đủ lực tài bảo đảm tiến trình xây dựng công trình theo quy hoạch , thiết kế tiến độ duyệt, thỏa mãn nhu cầu thường xuyên, cần thiết hạ tầng cho doanh nghiệp KCN + Tổ chức máy hợp lý đội ngũ cán đủ lực làm tốt chức năng, nhiệm vụ giao; nắm vững luật pháp sách; chấp hành tốt thủ tục giao dòch hành chính, hỗ trợ doanh nghiệp quan hệ với quan quản lý nhà nước theo luật đònh 1.1.3.4- Nhận xét hoạt động Công ty phát triển hạ tầng KCN: Hoạt động Công ty phát triển hạ tầng gắn liền với yêu cầu hoàn chỉnh hạ tầng phát triển KCN Trong trình phát triển đó, kết cấu hạ tầng hoạt động đầu tư xây dựng phân nhiều loại nhiều tiêu thức khác nhau, theo mức độ hoàn thành công trình; theo vùng lãnh Trang thổ; theo qui mô, trình độ phát triển chất lượng công trình, theo hình thức đầu tư, cấu vốn đầu tư, độ dài thời gian xây dựng tính chất cấu ngành KCN… Qua xem xét cách tổng hợp kết qủa phân loại nêu lên số nhận xét: Trong tổng thể KCN có đến có 50% KCN hoàn thành hoàn thành công trình kết cấu hạ tầng, 35% giai đoạn xây dựng 15% thực giải phóng mặt Nói chung độ dài thời gian xây dựng kết cấu hạ tầng đạt mức hoàn chỉnh, khả thu hút đầu tư lớn, sử dụng hết diện tích đất công nghiệp KCN coi thành công phải trải qua 5-7 năm Tổng số KCX, KCN phân bổ rộng vùng kinh tế nước, song chủ yếu tập trung 50% KCN vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Mặc dù mức độ tập trung cao vùng này, song tốc độ tăng trưởng xây dựng hạ tầng thu hút đầu tư vượt trội vùng khác Từ cho thấy việc lựa chọn đòa điểm xây dựng, điều kiện kinh tế vùng, xác lập mục tiêu, cấu nghành đầu tư, khả tạo yếu tố thò trường môi trường kinh doanh… có ảnh hưởng đến thành hay bại KCN Các Công ty phát triển hạ tầng hình thành theo nhiều hình thức đầu tư với chủ đầu tư thuộc nhiều thành phần kinh tế Công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài, công ty liên doanh bên nước bên Việt Nam Các công ty nói chung thực đầu tư xây dựng công trình hạ tầng có trình độ đại, bảo đảm tiến độ xây dựng, có kinh nghiệm khả thu hút nhà đầu tư nước Còn lại phần lớn Công ty phát triển hạ tầng chủ đầu tư nước ( DN nhà nước, công ty cổ phần) thực công trình hạ tầng đại, nhờ hoạt động khác thực tốt nên nhiều KCN phát triển có hiệu KCN: Sài Đồng B (Hà nội), Tân Tạo (TPHCM), Biên Hòa (Đồng nai) Trong số 67 KCN thành lập đến với tổng số vốn đăng ký đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gần 2.300 triệu USD tổng vốn đầu tư đạt gần 40% Về quy mô dự tính không kể KCN Dung Quất có diện tích 14.000 có khoảng 20% KCN có quy mô diện tích từ 220 trở lại, Trang 10 Phương pháp thay chấp nhận: Lãi tiền vay trực tiếp liên quan tới việc mua, xây dựng sản xuất tài sản dở dang vốn hoá phần giá trò tài sản Như quy đònh hành kế toán Việt Nam phù hợp với IAS23 Lãi tiền vay chuyển thành vốn : - Có khả mang lại lợi ích kinh tế tương lai cho doanh nghiệp - Số lãi tính toán cách xác Số lượng chuyển thành vốn số lãi tiền vay tránh (số lãi vay mà doanh nghiệp gánh chòu chi khoản chi phí để đầu tư, xây dựng TSCĐ) + Nếu vốn vay để có tài sản đònh, số lãi tiền vay đủ điều kiện chuyển thành vốn số lãi tiền vay thực phát sinh kỳ trừ thu nhập từ hoạt động đầu tư tạm thời khoản vay + Nếu vốn vay sử dụng cho nhiều mục đích có tài sản dở dang số lãi vay có đủ tiêu chuẩn vốn hoá phải xác đònh theo tỉ lệ vốn hoá tương ứng với khoản vay sử dụng cho tài sản Tỉ lệ vốn hoá phải tính theo phương pháp bình quân gia quyền số lãi vay tính tổng số tiền vay kỳ đơn vò Số lượng chuyển thành vốn kỳ không vượt số lãi tiền vay phát sinh kỳ Như để xác đònh số lãi tiền vay tính vào nguyên giá TSCĐ người ta so sánh : + Số lãi tiền vay thực tế phải trả + Số lãi tiền vay tránh Số lãi tiền vay tính vào nguyên giá TSCĐ số nhỏ số lãi vay thực tế phải trả số lãi vay tránh Số lãi tiền vay tránh được xác đònh cách nhân lãi suất vay với chi phí lũy kế bình quân cho việc đầu tư, xây dựng TSCĐ Chi phí lũy kế bình quân điều chỉnh từ khoản chi phí thực tế cho việc đầu tư, xây dựng TSCĐ Khoảng thời gian gọi khoảng thời gian vốn hoá (Khoảng thời gian kể từ bắt đầu phát sinh chi phí cho việc đầu tư, xây dựng TSCĐ hoàn thành) Trang 53 3.2.3.3- Giải pháp ứng dụng hạch toán lãi tiền vay: Phương pháp hạch toán lãi tiền vay thời gian đầu tư xây dựng TSCĐ có ảnh hûng tới tình hình tài doanh nghiệp Nếu lựa chọn vốn hoá lãi tiền vay dùng để xây dựng TSCĐ vào nguyên giá TSCĐ, doanh nghiệp có tổng giá trò tài sản lớn so với tính lãi tiền vay vào chi phí kinh doanh kỳ Tuy nhiên vốn hoá tất lãi tiền vay doanh nghiệp phải gánh chòu thời gian đầu tư, xây dựng TSCĐ vào nguyên giá TSCĐ không phản ánh mục đích sử dụng khoản vay tất khoản vay doanh nghiệp để dành cho việc đầu tư, xây dựng TSCĐ Để phù hợp với thông lệ quốc tế kế toán, hạch toán lãi tiền vay nên hoàn thiện theo hướng vậän dụïng chuẩn mực kế toán quốc tế số 23 Do số lãi tiền vay tính vào nguyên giá TSCĐ thời gian đầu tư xây dựng TSCĐ cần xác đònh dựa việc so sánh số lãi tiền vay mà doanh nghiệp tránh không đầu tư, xây dựng TSCĐ số lãi tiền vay thực tế doanh nghiệp phải gánh chòu thời gian Từ lãi tiền vay hạch toán sau : - Lãi tiền vay < lãi tiền vay tránh Phần lãi tiền vay tính vào nguyên giá TSCĐ đầu tư xây dựng Nợ TK 241 Có TK 111,112,338 - Lãi tiền vay > lãi tiền vay tránh Phần chênh lệch tính vào chi phí kinh doanh kỳ Nợ TK 811 Có TK 111,112,338 3.2.4- Phương pháp ghi nhận doanh thu: 3.2.4.1-Khái niệm : Theo hệ thống tài khoản kế toán doanh nghiệp ban hành theo đònh số 1141 TC/QĐ/CĐKT doanh thu bán sản phẩm, hàng hoá, tiền cung cấp dòch vụ cho khách hàng số tiền bán hàng ghi hoá đơn chứng từ khác có liên quan tới việc bán hàng Theo đònh nghóa chuẩn mực kế toán quốc tế doanh thu (IAS18): Doanh thu giá trò gộp lợi ích kinh tế mà doanh nghiệp đạt kỳ kế toán, phát sinh từ hoạt động thông thường doanh nghiệp, tạo nên tăng lên vốn chủ sở hữu phần tăng lên cổ đông Trang 54 Doanh thu bán hàng thu tiền chưa thu tiền sau doanh nghiệp giao sản phẩm, hàng hoá, tiền cung cấp dòch vụ cho khách hàng khách hàng chấp nhận toán Đối với trường hợp cho thuê tài sản, cho thuê sở hạ tầng có nhận trước tiền cho thuê nhiều năm doanh thu bán hàng năm tổng số tiền cho thuê chia cho số năm thuê tài sản Như doanh thu ghi nhận hội đủ hai điều kiện : - Khi hoạt động kinh tế chủ yếu liên quan đến việc tạo ra, cung cấp dòch vụ hoàn tất - Việc tính toán khoản doanh thu dựa sở đáng tin cậy, thu khoản phải thu 3.2.4.2 Các phương pháp ghi nhận doanh thu cung cấp dòch vụ dài hạn: Theo IAS 18, điều kiện để ghi nhận doanh thu : • Khi doanh thu xác đònh tương đối chắn • Doanh nghiệp có khả thu lợi ích từ giao dòch • Phần dòch vụ cung cấp đến ngày lập Bảng cân đối kế toán xác đònh cách đáng tin cậy Theo dự thảo chuẩn mực kế toán Việt Nam Doanh thu giao dòch cung cấp dòch vụ ghi nhận kết qủa giao dòch xác đònh cách đáng tin cậy Trường hợp giao dòch cung cấp dòch vụ liên quan đến nhiều kỳ doanh thu ghi nhận theo kết phần công việc hoàn thành vào ngày lập bảng cân đối kế toán Kết qủa giao dòch xác đònh thỏa mãn điều kiện sau : a Doanh thu xác đònh tương đối chắn; b Có khả thu lợi ích từ giao dòch cung cấp dòch vụ đó; c Xác đònh phần công việc hoàn thành vào ngày lập bảng cân đối kế toán; d Xác đònh chi phí phát sinh cho giao dòch chi phí hoàn thành giao dòch Như dự thảo chuẩn mực kế toán Việt Nam IAS 18 khác biệt Đối với doanh thu thu trước nhiều năm, doanh thu năm tài xác đònh cách phân bổ tương ứng doanh thu thu trước cho số năm thu tiền trước Thời điểm hạch toán doanh thu : Trang 55 - Năm phát sinh doanh thu trước (năm thứ nhất) ngày giao hàng cung cấp dòch vụ - Các năm sau từ năm thứ hai trở đi, chậm ngày cuối năm tài quy đònh doanh nghiệp Thông thường có phương pháp tính doanh thu cung cấp dòch vụ : Doanh thu tính dựa sở phân bổ theo thời gian Phng pháp áp dụng trường hợp dòch vụ cung cấp đặn theo thời gian Doanh thu hàng năm tính theo tỉ lệ dòch vụ thực tổng số dòch vụ cần phải cung cấp Phng pháp áp dụng trường hợp dòch vụ không phát sinh tháng xác đònh đáng tin cậy dòch vụ cung cấp Nếu áp dụng hai phương pháp trên, doanh thu ghi nhận tương ứng với chi phí ghi nhận thu hồi Riêng Công ty Amata doanh thu ghi nhận theo phng pháp hạch toán trả chậm Theo phương pháp này, doanh thu gộp công nhận tiền thuê thu lần theo tỉ lệ % quy đònh hợp đồng phần tiền thuê trả chậm đến hạn trả ghi nhận doanh thu lần tiền thuê thu được, miễn thỏa điều kiện sau : a/ Một hợp đồng thuê tài sản ký; b/ Bên thuê không đòi hoàn lại tiền; c/ Bên thuê bên cho thuê chủ thể độc lập; d/ Số tiền trả lần đầu số tiền trả chậm bên thuê không thấp 20% giá trò thuê; e/ Bên cho thuê có khả thu tiền theo hợp đồng ; f/ Ít 10% công trình xây dựng dự án cho thuê hoàn thành việc xây dựng đường vào công trình cho thuê hoàn tất; g/ Bên cho thuê có khả tài có khả thực cam kết hợp đồng đáp ứng tất cam kết đưa ra; h/ Việc xây dựng tiến triển tốt đẹp hoàn tất; i/ Bên cho thuê ước tính tổng số tiền thuê tổng chi phí xây dựng cách hệ thống Chi phí xây dựng ước tính cần điều chỉnh lại năm lần lúc bên cho thuê dự đoán có thay đổi trọng yếu chi phí Năm 1998, Bộ Tài tổ chức khảo sát 20 Công ty PTHT KCN nước số vấn đề tài liên quan đến hoạt động Công ty Trang 56 hoạt động KCN có vấn đề hạch toán doanh thu Kết cho thấy : + Có 16/20 Công ty hạch toán khoản tiền thu trước khách hàng doanh thu thu trước (khoản phải trả) 4/20 Công ty hạch toán doanh thu năm thu tiền Để tính kết kinh doanh 16/20 Công ty xác đònh kết kinh doanh cho số đươc hạch toán doanh thu kinh doanh thu tiền Ngược lại 4/20 Công ty lại xác đònh kết kinh doanh cho toàn số tiền thu trước + Có 17/20 Công ty cho việc Nhà nước xác đònh thu thuế lợi tức (thuế thu nhập) cho số doanh thu thu trước từ khách hàng gây bất lợi cho Công ty Chỉ có 3/20 Công ty cho có lợi (Công ty có vốn nước ngoài) Qua có nhận xét sau : Phương thức hạch toán số tiền thu trước có ảnh hưởng lớn đến việc xác đònh kết kinh doanh năm xác đònh nghóa vụ thuế thu nhập phải nộp Nhà nước Việc xác đònh kết kinh doanh cho toàn số tiền thu trước công tác kế toán có tạo đơn giản vấn đề ghi chép, theo dõi thuận tiện quản lý, lại không hợp lý xác đònh xác khoản chi phí Công ty PTHT chi tương lai để trì hoạt động bình thường Công ty chi phí tu sửa chữa, chi phí bán hàng, chi phí quản lý… có nghóa doanh thu chi phí chưa phù hợp tương xứng Vấn đề hạch toán số tiền thu trước từ khách hàng khoản doanh thu thu trước doanh thu xác đònh hàng năm tổng số tiền cho thuê chia cho số năm thuê tài sản gây bất lợi cho số Công ty có vốn ĐTNN Cụ thể Công ty liên doanh Amata có số bất lợi sau: - Chúng ta thử so sánh phương pháp ghi nhận doanh thu : Phương pháp : Doanh thu ghi nhận theo phương pháp hạch toán trả chậm Trang 57 Phương pháp : Doanh thu nhận trước ghi nhận theo phương pháp chia cho số năm thu tiền Đvt : USD Năm 1996 1997 1998 1999 2000 Doanh thu gộp PP1 3.261.675 1.653.917 2.763.524 1.649.288 2.287.879 11.616.283 PP2 72.645 162.366 296.025 405.164 514.799 1.450.999 Do số năm cho thuê kéo dài, doanh thu tính cho năm thấp không đủ bù đắp biến phí năm Cty bò thua lỗ nhiều năm đầu, gây niềm tin nơi cổ đông Công ty ảnh hưởng đến giá trò niêm yết Công ty thò trường chứng khoán - Khu công nghiệp Amata quy hoạch diện tích 877 Dự án đầu tư phân thành giai đoạn, giai đoạn dự kiến thời gian lấp đầy khu năm Trong giai đoạn 1: đầu tư sở hạ tầng 129 ha, đến sau năm lấp đầy 54,38 % (tính số diện tích đất đặt cọc) Dự tính khả thu hút đầu tư nước nay, muốn lấp đầy phải 10 năm cho giai đoạn 1, giai đoạn theo dự kiến đầu tư phải 50 năm Hạch toán doanh thu số tiền thu trước ghi theo năm, kế toán phải theo dõi số lượng lớn số dư đối tượng kéo dài nhiều năm Điều làm nản lòng nhà đầu tư chưa phù hợp với nguyên tắc kế toán đơn giản, dể hiểu, kòp thời Trong phạm vi đề tài theo thực trạng Công ty PTHT KCN đòa bàn, đề nghò : 1/ Đối với Công ty PTHT nước đầu tư theo phương thức chiếu Công ty PTHT vào hoạt động ổn đònh (Tỉ lệ lấp đầy 70%) Công ty PTHT có vốn ĐTNN đầu tư xây dựng sở hạ tầng giai đoạn đònh vận dụng phân bổ chi phí dài hạn mức trích khấu hao theo Quyết đònh 166/QĐ -BTC Đồng thời ghi nhận doanh thu thu trước (nếu có) theo Thông tư 10/TC/CĐKT ngày 20/3/1997 2/ Đối với Công ty liên doanh có vốn đầu tư nước có phương thức đầu tư trọn gói toàn diện tích giai đoạn phí đầu tư lớn Như muốn đạt lợi nhuận hoàn tất giai đoạn để Trang 58 chuyển sang giai đoạn khác mong muốn giá cho thuê phải cao phương thức toán thời gian ngắn Với tình hình thu hút đầu tư muốn để lấp đầy diện tích cho thuê qua giai đoạn thời gian đương nhiên phải kéo dài Trong trường hợp nên phân bổ chi phí dài hạn, khấu hao diện tích đất cho thuê tính theo tỉ lệ tiền thuê thu hợp đồng đồng thời ghi nhận doanh thu theo phương pháp hạch toán trả chậm hợp lý Đối với doanh thu thu phí tu sửa chữa, phí tiện ích công cộng… nên ghi nhận doanh thu theo chế độ kế toán hành 3.2.5- Phương pháp xác đònh kết kinh doanh: Phương pháp xác đònh kết kinh doanh quy đònh chế độ kế toán nay, hạch toán giá vốn hàng bán có đề nghò: 1/ Theo chế độ kế toán Việt Nam khoản mục chi phí gồm có: Nguyên vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí sản xuất chung tập hợp vào TK 621, TK 622 TK 627 Tuy nhiên đặc thù nên hoạt động kinh doanh sở hạ tầng có chi phí phát sinh chủ yếu: Chi phí sử dụng đất, chi phí khấu hao TSCĐ hữu hình, vô hình Các khoản mục chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp phát sinh thấp không phân biệt cách rõ ràng Điển Công ty Sonadezi, năm 2000 số phát sinh có tài khoản : TK 621 :178.004.941 đ (Chiếm % 0,27% giá vốn hàng bán) TK 622 :100.378.300 đ (Chiếm % 0,15% giá vốn hàng bán) Để thuận tiện đơn giản đề nghò không sử dụng TK 621,622 627 mà chi phí phát sinh nên tập hợp trực tiếp vào TK 154 Sau kết chuyển vào TK 632 để tính giá vốn hàng bán Vấn đề cần thiết phải theo dõi chi tiết tài khoản cấp 2, cấp cho loại dòch vụ Trang 59 Sơ đồ hạch toán đề nghò: 111,112,334 154 627 632 911 5113 641 642 2/ Đối với hoạt động kinh doanh sở hạ tầng có tính đặc thù cần phải tính trước hạch toán chi phí tu, sửa chữa tài sản chưa phát sinh vào chi phí hoạt động kỳ cách lập kế hoạch trích trước chi phí sửa chữa TSCĐ trình Bộ Tài xem xét đònh Để theo dõi nghiệp vụ này, kế toán sử dụng TK 335 - Chi phí phải trả Đây tài khoản dùng để phản ánh khoản ghi nhận chi phí hoạt động kỳ thực tế chưa phát sinh, mà phát sinh kỳ nhiều kỳ sau Việc hạch toán khoản chi phí phải trả vào chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ phải thực theo nguyên tắc phù hợp doanh thu chi phí kỳ 3/ Khi ghi nhận doanh thu theo phương pháp hạch toán trả chậm, khoản chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp… chưa tương xứng với doanh thu Do đến thời điểm KCN lấp đầy chi phí khoản doanh thu để bù đắp Nên theo khoản lãi xác đònh theo phương pháp lãi gộp nhiều niên độ Do TK 421 sử dụng phương pháp cần phân tích thành TK cấp 2: - 4211: Lợi nhuận năm trước - 4212: Lợi nhuận năm - 4213: Lợi nhuận ghi nhận trước niên độ lại Trang 60 Hàng năm xác đònh lợi nhuận gộp liên quan đến nhiều niên độ kế toán phản ánh Nợ TK 911 Có TK 4213 Đồng thời tiến hành kết chuyển lợi nhuận gộp chuyển sang niên độ năm báo cáo (năm nay) Nợ TK 4213 Có TK 4212 Các khoản chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh hàng năm ghi nhận TK 641, TK 642 sau kết chuyển TK 911 từ TK 911 chuyển trừ vào TK 4213 để xác đònh lợi nhuận hoạt động cho thuê đất có sở hạ tầng 3.2.6- Một số ý kiến Công ty Amata chuyển sang chế độ kế toán Việt Nam: 3.2.6.1- Những vướng mắc, khó khăn Tại Công ty LD Amata công tác kế toán thực theo chế độ kế toán Mỹ đồng thời tuân thủ chuẩn mực quốc tế kế toán thừa nhận Theo Thông tư 60/TC/CĐKT Thông tư 155/1998/TT/BTC DN có vốn ĐTNN phải thực chuyển đổi từ kế toán nước sang chế độ kế toán Việt Nam từ 31/12/2000 (Công ty Amata gia hạn đến 31/12/2001) Quá trình chuyển đổi sang chế độ kế toán Việt Nam Công ty Amata có thuận lợi, khó khăn sau : + Thuận lợi: - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đầu tư nước Việt Nam Quốc hội thông qua có hiệu lực từ ngày 1/7/2000 Bộ Luật sửa đổi, bổ sung với nhiều chủ trương, sách biện pháp thúc đẩy đầu tư phát triển, có bước đổi nhằm hoàn thiện đồng hoá hệ thống pháp luật tạo cho môi trường đầu tư thông thoáng Vì đáp ứng phần lớn yêu cầu đáng nhà đầu tư nước Trang 61 - Trong trình hội nhập, hệ thống kế toán Việt Nam bước tiếp cậïn với thông lệ quốc tế, chế độ kế toán Việt Nam kế toán Mỹ nói chung nhiều khác biệt lớn - Đã có hội thảo trung tâm lớn nước với chủ đềà ”Những thay đổi sách thuế, tài kế toán áp dụng cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Việt Nam” Vụ sách Bộ Tài DN có vốn ĐTNN + Khó khăn * Hệ thống chế độ kế toán chế độ tài doanh nghiệp qui đònh chưa đồng bộ, thiếu thống doanh nghiệp thuộc sở hữu khác (doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp có vốn ĐTNN, doanh nghiệp quốc doanh); Chế độ kế toán doanh nghiệp có điểm khác biệt với hệ thống chuẩn mực kế toán quốc tế Điều làm nảy sinh nhiều vướng mắc chưa giải thỏa đáng như: - Đánh giá TSCĐ hữu hình, vô hình sau đầu tư - Khấu hao TSCĐ nhanh chậm thời hạn quy đònh Quyết đònh số 166/1999/QĐ-BTC - Trình bày chi phí trả trước dài hạn ngắn hạn Bảng cân đối kế toán - Xác đònh doanh thu trả trước… * Chương trình phần mềm kế toán Việt Nam xây dựng chưa đáp ứng yêu cầu thực nội dung công tác kế toán doanh nghiệp có vốn ĐTNN, đảm bảo kết nối kế toán tài với kế toán quản trò công tác quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh chương trình thống có hiệu 3.2.6.2 Các nội dung tài khoản cần chuyển đổi Để phù hợp với chế độ kế toán Việt Nam, số tài khoản ghi nhận khoản đầu tư dài hạn chế độ kế toán Mỹ, Công ty liên doanh Amata sử dụng đề nghò chuyển đổi sang tài khoản kế toán Việt Nam sau : Trang 62 Nội dung chi phí TSCĐ TSCĐ Chi phí Chi phí vô hình hữu hình thời kỳ trả trước 1.Chi phí thành lập X 2.Quyền sử dụng đất + Quyền sử dụng đất X + Chi phí thuê đất X 3.Chi phí phát triển + Phí thiết kế X + Đền bù tái đònh cư X + Chi phí san lấp mặt X + Chi phí dọn đất X + Xây dựng đường sá X + Hệ thống cấp, thoát nước X + Hệ thống xử lý nước thải X + Cây xanh, thảm cỏ X + Phí dòch vụ chuyên môn X Các khoản đầu tư dài hạn chuyển đổi sang tài khoản TSCĐ kế toán Việt Nam áp dụng chế độ trích khấu hao theo đònh 166/1999/QĐBTC để xác đònh chi phí tính thuế, quy đònh khác chế độ khuyến khích áp dụng không bắt buộc Chi phí thuê đất hàng năm tính thẳng vào giá thành cho thuê kỳ không thiết phải tách thành giá trò trả tương lai chiếm tỉ lệ nhỏ gía thành kinh tế Việt Nam tương đối ổn đònh, lạm phát thấp 3.3- Một số kiến nghò khác có liên quan 1/ Về doanh thu nhận trước: Theo TT10/TC/CĐKT ngày 20/3/1997 Bộ tài số liệu để ghi vào tiêu "Người mua trả tiền trước -Mã số 314" thuộc khoản mục nợ ngắn hạn bảng cân đối kế toán bao gồm số dư có chi tiết TK 131 "phải thu khách hàng" theo khách hàng số dư có TK 3387 "doanh thu nhận trước" sổ Trang 63 Trong doanh thu nhận trước khoản phải trả dài hạn khách hàng trả trước cho nhiều niên độ, sử dụng khoản mục nợ ngắn hạn để tính khả toán nợ doanh nghiệp không xác Do nên ghi cụ thể tiêu " người mua trả tiền trước - mã số 314 " phần doanh thu nhận trước loại phần khỏi nợ ngắn hạn phân tích khả toán nợ ngắn hạn 2/ Về TK 144 “ Cầm cố, ký cược, ký quỹ ngắn hạn “chỉ phản ánh giá trò cầm cố, ký cược, ký quỹ ngắn hạn tiền tài sản, chấp giấy tờ khác giấy quyền sở hữu nhà, giấy quyền sở dụng đất… không phản ánh TK 144 mà ghi nhận theo dõi sổ kế toán chi tiết, tức không ghi giảm tài sản mang chấp Do vậây bảng cân đối kế toán tài sản mang cầm cố giá trò tồn tài sản doanh nghiệp Nên đưa tiêu Tài sản đem chấp doanh thu nhận trước vào phần 3.6 “Các khoản phải thu nợ phải trả” 3/ Về khoản chi phí dài hạn: Cần có tài khoản dùng để phản ánh tài sản khác (ngoài tài sản như: TSCĐ hữu hình,TSCĐ vô hình, Đầu tư dài hạn…) bao gồm khoản chi phí dài hạn phát sinh chưa tính vào chi phí kinh doanh năm tài + Tiền thuê sở hạ tầng trả trước cho nhiều năm phục vụ cho kinh doanh nhiều kỳ + Chi phí trả trước cho nhiều năm phục vụ cho kinh doanh nhiều kỳ thuê dòch vụ lao vụ cho kinh doanh + Công cụ, dụng cụ thuộc tài sản lưu động xuất dùng lần với giá trò lớn thân công cụ, dụng cụ tham gia từ kỳ hạch toán trở lên phải phân bổ dần vào đối tượng chòu chi phí nhiều năm tài + Chi phí đào tạo chuẩn bò hoạt động kinh doanh phát sinh giai đoạn đầu tư dự án + Chi phí sửa chữa TSCĐ phát sinh lần qúa lớn phải phân bổ nhiều năm 4/ Về chi phí giao dòch, tiếp khách, vận động đầu tư Trang 64 Để xác đònh chi phí hợp lý, hợp lệ để tính thu nhập chòu thuế, Bộ Tài có thông tư hướng dẫn : + Đối với DN nước : Thông tư 99/ 1998/TT-BTC ngày 14/7/1998 + Đối với DN có vốn ĐTNN : Thông tư 89/1999/TT-BTC ngày 16/7/1999 Có qui đònh chi phí quảng cáo, tiếp thò, khuyến mãi, tiếp tân, khánh tiết, giao dòch, chi phí hôi nghò loại chi phí khác không vượt mức khống chế % tổng số chi phí kinh doanh cho năm đầu thành lập, năm sau không vượt 5% Thực tế chi phí tiếp khách, giao dòch quảng cáo, vận động đầu tư Công ty phát triển hạ tầng thường biến động nhiều năm thường năm đầu kinh doanh Công ty tập trung vào xây dựng sở hạ tầng vận động đầu tư chi phí cao, có Công ty chiếm từ 10-15% nữa, Công ty có vốn ĐTNN Tuy nhiên chi phí giảm dần vào năm sau diện tích KCN lấp đầy Vì vậy, xác đònh thu nhập chòu thuế cố đònh mức chi phí thông tư quy đònh không phù hợp với đặc điểm đặc thù Công ty phát triển hạ tầng Nhà nước khống chế tỷ lệ chi phí theo mức giảm dần năm, vài năm đầu khống chế mức cao từ 10-15 %, sau giảm dần từ 5-10% sau thời gian đònh tỷ lệ khống chế mức cố đònh 5% tổng chi phí kinh doanh; cho phép công ty phân bổ chi phí cho năm loại chi phí phát sinh mức cao so với quy đònh năm đầu kinh doanh Trang 65 KẾT LUẬN Trong nghiệp công nghiệp hoá, đại hoá đất nước Các Công ty phát triển hạ tầng KCN thuộc thành phần kinh tế với chức năng, nhiệm vụ giao ngày có nhiều đóng góp tích cực kinh tế Kế toán với chức cung cấp thông tin đònh lượng tài cho tổ chức kinh tế để đề phương án hoạt động tối ưu , với chất công cụ quản lý sắc bén dùng để quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp cho có hiệu Trong kinh tế thò trường, vai trò kế toán trở nên quan trọng Đất nước Việt Nam trình hội nhập với quan hệ quốc tế ngày rộng mở, chế độ kế toán Việt Nam phải hoàn thiện theo chuẩn mực thông lệ quốc tế để đảm bảo thông tin mà kế toán cung cấp có khả so sánh Hoạt động kinh doanh sở hạ tầng loại hình kinh doanh xuất nước ta khoảng 10 năm trở lại đây, đòi hỏi cấp thiết Chính phủ Bộ Tài nghiên cứu, soạn thảo ban hành sách kế toán loại hình đặc thù để doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước vận dụng thực tùy theo điều kiện, hoàn cảnh cụ thể Trong giới hạn phạm vi nghiên cứu đề tài, mong muốn nêu lên thực trạng có ý kiến đóng góp phương pháp phân bổ chi phí, ghi nhận doanh thu Công ty liên doanh Amata Công ty Sonadezi - 02 đại diện đứng đầu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước doanh nghiệp Nhà nước hoạt động lónh vực đầu tư sở hạ tầng tỉnh Đồng Nai Qua đề tài, kiến nghò vấn đề mà Công ty PTHT có nhiều quan tâm nhằm thu hút đầu tư tăng cường khả cạnh tranh với nước khác khu vực : + Miễn giảm tiền thuê đất cho phần diện tích đất chưa cho thuê lại xem đất qui hoạch cho KCN đất sử dụng vào mục đích công Trang 66 cộng lợi ích quốc gia, nên thu phí giá đất nguyên trạng theo tính chất tượng trưng nhằm góp phần giúp đỡ doanh nghiệp giảm bớt giá thành đầu tư + Nhà nước cần có sách cho vay vốn thích hợp với đặc thù Công ty PTHT: cho vay dài hạn với thời hạn lãi suất ưu đãi KCN có khả đem lại hiệu cao kinh tế Đồng thời cần có quy đònh Công ty PTHT KCN phải tập trung vốn nguồn lực để phát triển hạ tầng, tránh tình trạng có số doanh nghiệp coi hoạt động thú yếu Đây vấn đề Nhà nước nghiên cứu để tạo thêm ưu đãi cho Công ty PTHT mục tiêu Nhà nước phát triển KCN nhằm thu hút đầu tư để phát triển sản xuất công nghiệp với công nghệ cách tập trung, có quy hoạch, giải việc làm chuyển dòch cấu kinh tế xã hội thu ngân sách từ kinh doanh sở hạ tầng Do thời gian nghiên cứu đề tài không nhiều, qui mô nghiên cứu mang tính đòa phương, kiến thức hạn chế Chắc chắn đề tài không tránh khỏi số thiếu sót đònh Chúng hy vọng nhận đóng góp quý báu nhằm bổ sung hoàn chỉnh cho đề tài tốt Chúng xin trân trọng bày tỏ lòng biết ơn tất ý kiến tham gia đề tài Trang 67 [...]... TRẠNG VIỆC HẠCH TOÁN CHI PHÍ, DOANH THU VÀ XÁC ĐỊNH KẾT QUẢ KINH DOANH TẠI CÁC CÔNG TY PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG TRÊN ĐỊA BÀN ĐỒNG NAI 2.1- Chế độ tài chính áp dụng cho các công ty phát triển hạ tầng 2.1.1 -Xác đònh mức giá, phí cho thuê lại đất : a Nguyên tắc : Công ty phát triển hạ tầng căn cứ vào các chi phí theo dự toán hoặc thực tế để xây dựng cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng trong KCN, căn cứ vào nhu cầu... hình doanh nghiệp : 2.2.1.1- Các loại hình Công ty PTHT tại Đồng Nai Tính đến 31/12/2000, tại 10 KCN tỉnh Đồng nai có 8 Công ty đang hoạt động trên lónh vực kinh doanh hạ tầng KCN gồm : 1/ Các Công ty liên doanh a) Công ty liên doanh phát triển Khu công nghiệp Long Bình hiện đại (Công ty Amata Việt Nam) là một liên doanh giữa Bang Pakong Industrial Park 2 Public Co Ltd của Thái Lan và Công ty phát triển. .. tiêu thụ b) Kế toán xác đònh kết quả kinh doanh b.1/- Kết chuyển doanh thu thuần Cuối kỳ kế toán thực hiện việc kết chuyển số doanh thu bán hàng thuần vào tài khoản xác đònh kết quả kinh doanh, ghi : Nợ TK 511- Doanh thu bán hàng Có TK 911- Xác đònh kết quả kinh doanh b.2/- Kế toán xác đònh kết quả về quá trình hoạt động kinh doanh -Xác đònh trò giá vốn của dòch vụ kinh doanh cơ sở hạ tầng được tiêu... Các Công ty PTHT hoạt động theo các quy đònh tại nghò đònh 36/CP ngày 24/4/1997 có chức năng, nhiệm vụ đầu tư, xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng - Công ty Amata - Công ty Loteco - Công ty Sonadezi - Công ty Liên Doanh Phát triển Khu Công nghiệp Sông Mây b) Các Công ty PTHT hoạt động trong lónh vực xây dựng đồng thời theo các quyết đònh của Chính phủ bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh kết cấu hạ. .. thực hiện công tác quản lý ở phạm vi vó mô lẫn vi mô của nền kinh tế Tổ chức kế toán liên quan tới tất cả các nội dung công tác kế toán của Công ty từ việc tổ chức chứng từ, tài khoản kế toán; hình thức tổ chức công tác kế toán và bộ máy kế toán, lập và phân tích báo cáo kế toán Những nội dung chủ yếu của việc tổ chức công tác kế toán tại các Công ty PTHT Đồng Nai bao gồm: 1/ Tổ chức bộ máy kế toán Hiện... b) Hạch toán kế toán + Khi phát sinh các chi phí bán hàng, ghi: Nợ TK 641 Có các TK liên quan + Khi phát sinh các chi phí QLDN, ghi: Nợ TK 642 Có các TK liên quan + Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí QLDN tính vào TK 911 để xác đònh kết quả kinh doanh trong kỳ, ghi : Nợ TK 911- Xác đònh kết quả kinh doanh Có các TK 641, 642 1.2.3- Kế toán doanh thu : 1.2.3.1 -Phương pháp ghi nhận doanh thu và. .. xuất kinh doanh dở dang - Kết chuyển trò giá vốn của dòch vụ cho thuê cơ sở hạ tầng được tiêu thụ trong kỳ để xác đònh kết qủa kinh doanh ghi : Nợ TK 911 : Xác đònh kết qủa kinh doanh Có TK 632 : Giá vốn hàng bán - Kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp Nợ TK 911 : Xác đònh kết qủa kinh doanh Có TK 641 : Chi phí bán hàng Có TK 642 : Chi phí quản lý doanh nghiệp - Xác đònh kết quả kinh. .. là DNNN và Công ty TNHH trên đòa bàn Đồng Nai đều áp dụng phương thức này do có nguồn vốn kinh doanh thấp Với phương thức đầu tư này rất dể dẫn đến cơ sở hạ tầng kém chất lượng và thiếu đồng bộ, vì thế rất khó hấp dẫn các nhà đầu tư, nhất là những Công ty nước ngoài NGUỒN VỐN KINH DOANH VÀ VAY DÀI HẠN TẠI CÁC Cty PTHT (Tính đến 31/12/2000) Tên Công ty ĐVT ( DNNN) Nguồn vốn kinh Vay dài hạn doanh 1... kỳ kế toán (tháng, quý), ghi: Nợ TK 3387 - Doanh thu nhận trước Có TK 511 - Doanh thu bán hàng (5113) 1.2.3.2- Phương pháp xác đònh kết qủa kinh doanh : Kết quả kinh doanh là kết quả tài chính cuối cùng mà các Công ty PTHT đạt được trong một thời kỳ nhất đònh a) Phương pháp xác đònh kết qủa : Kết qủa của dòch vụ hoạt động kinh doanh cơ sở hạ tầng được biểu hiện qua chỉ tiêu lãi ( hoặc lỗ ) được xác. .. thuê 30,5 ha đạt 20,90% diện tích dùng cho thuê b) Công ty trách nhiệm hữu hạn Công ty Liên Doanh Phát triển Khu Công nghiệp Sông Mây là Công ty trách nhiệm hữu hạn được thành lập trên cơ sở liên doanh giữa hai sáng lập viên Công ty TNHH Trường Thuận tỉnh Đồng Nai và Công ty Thái Bìmh Dương thuộc Bộ Công An, kinh doanh cơ sở hạ tầng tại KCN Sông Mây Được Trang 21 cấp phép hoạt động ngày 15/10/1997 Diện