2.4.1- Ưu điểm:
1/ Các Cơng ty PTHT tại Đồng nai đều cĩ trang bị máy vi tính hỗ trợ cho cơng tác kế tốn, mặc dù trình độ và cách thức ứng dụng vào cơng tác kế tốn của mỗi Cơng ty cĩ khác nhau, nhưng nhìn chung đã đáp ứng được những yêu cầu tối thiểu về cơng tác quản lý nĩi chung và cơng tác kế tốn tài chính nĩi riêng.
2/ Cơng ty liên doanh Amata:
- Đối với cơng ty vì khơng phải hồn lại tiền thuê đất khi người thuê chấm dứt hợp đồng hoặc thanh lý giải thể nên về thực chất doanh nghiệp cho thuê đã chuyển quyền sử dụng đất cĩ thời hạn cho người thuê. Do đĩ phương pháp kế tốn xác định kết qủa kinh doanh trên đã phản ánh tương đối hợp lý kết qủa hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
- Đảm bảo nguyên tắc thận trọng: Do đã tính đầy đủ tồn bộ các chi phí cho đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo thực tế tại thời điểm phát sinh chi phí, kể cả các chi phí cịn lại theo dự tốn. Trên cơ sở đĩ đã phân bổ cho tồn bộ số m² đất cho thuê kể cả đất chưa cho thuê, do đĩ diện tích đất cĩ khả năng cho thuê được phủ đầy và thời gian của các hợp đồng thuê thường kéo dài đến hết thời gian đầu tư của các Cơng ty PTHT thì xem như chi phí cho việc sử dụng xây dựng cơ sở hạ tầng đạt được phân bổ hết cho mỗi giai đoạn.
Điều này thấy được ở Cơng ty Amata trong giai đoạn 1: Tính đến 31/12/2000
- Đầu tư (129,18 ha = 129.180 m²) trong đĩ đất cĩ khả năng cho thuê 915.000 m². Đã ghi nhận doanh thu cho thuê đối với diện tích đất thuê 266.130 m² chiếm tỉ lệ 29,08%.
- Chi phí quyền sử dụng đất: 5.432.766 USD trong 05 năm đã phân bổ 1.967.540 USD chiếm tỉ lệ 36,21%.
- Chi phí phát triển theo dự tốn : 14.139.144 USD trong 05 năm đã phân bổ 4.828.816 USD chiếm tỉ lệ 34,15%.
- Ghi nhận doanh thu khi thu tiền trước đồng thời tính và phân bổ chi phí phát sinh tương ứng với doanh thu cho thuê, mặc dù cịn một số chi phí phát sinh sau chưa tính tới nhưng điều này cũng làm cho kết quả kinh doanh được hài hịa, tránh được biến động.
2.4.2- Nhược điểm:
1/ Cơng ty liên doanh Amata
- Doanh thu và chi phí chưa phù hợp và tương xứng do chi phí hoạt động mới chỉ tính trong kỳ kế tốn, trong khi doanh thu đã được ghi nhận cho những năm sau.
- Trong hệ thống kế tốn của Cơng ty LD Amata khơng phân biệt rõ TSCĐ hữu hình và TSCĐ vơ hình mà chỉ tập hợp tất cả chi phí liên quan đến đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Do đĩ trên Bảng cân đối kế tốn khơng thể hiện rõ tài sản đã đầu tư.
2/ Do trong Quyết định 166/QĐ về khấu hao TSCĐ cĩ độ linh hoạt cao trong cách tính khấu hao, nên dễ nhận thấy cùng một hạng mục cơng trình đối với mỗi Cơng ty PTHT cĩ cách tính khấu hao khác nhau. DN nào cho thuê được đất đã cĩ cơ sở hạ tầng càng nhiều thì mức khấu hao tính vào giá thành
càng cao nên thời thu hồi vốn đầu tư càng ngắn và hiệu quả kinh doanh càng cao. Cách tính khấu hao khơng nhất quán giữa các Cơng ty PTHT.
3/ Đối với các Cơng ty PTHT thực hiện theo chế độ kế tốn Việt Nam: Doanh thu được ghi nhận theo từng năm và đối với các khoản doanh thu thu tiền trước cho nhiều năm cũng phải chia cho số năm thu tiền để tính doanh thu hằng năm. Việc ghi nhậân doanh thu như thế dẫn đến các Cơng ty PTHT trong thời gian đầu chưa cĩ nhiều hợp đồng thuê thì doanh thu sẽ rất thấp trong khi chi phí và khấu hao phân bổ sẽ rất cao. Điều này tạo cho các Cơng ty PTHT luơn luơn bị lỗ trong các năm đầu.
4/ Phần lớn các Cơng ty chưa nhận thức được tầm quan trọng của thơng tin kế tốn quản trị, nhất là các Cơng ty trong nước. Vì vậy cơng tác tổ chức kế tốn quản trị tại các Cơng ty này chưa được quan tâm đúng mức.
5/ Tại các Cơng ty PTHT hoạt động với nhiều chức năng do chỉ xem hoạt động kinh doanh cơ sở hạ tầng là hoạt động thứ yếu nên chưa theo dõi chi tiết cho từng loại doanh thu tương ứng với từng loại chi phí phát sinh của hoạt động kinh doanh cơ sở hạ tầng, dẫn đến khơng phân tích được kết qủa của từng dịch vụ kinh doanh.