PHÍ, DOANH THU VAØ XÁC ĐỊNH KẾT QUẢ KINH DOANH
3.2-Các giải pháp hồn thiệ n:
3.2.1- Phân biệt đúng đắn doanh thu –chi phí theo nguyên tắc tương xứng.
Một trong những nhiệm vụ quan trọng của kế tốn là xác định được kết quả kinh doanh trong một thời kỳ hoạt động của doanh nghiệp.
Nguyên tắc tương xứng sẽ cho thấy việc xác định chi phí để tính kết qủa kinh doanh phải phù hợp với doanh thu đã ghi nhận. Chi phí đĩ là tất cả các giá phí phải gánh chịu để tạo nên doanh thu đã ghi nhận. Sự liên kết đĩ đạt được một cách tốt nhất khi nĩ phản ảnh mối quan hệ nhân qủa giữa các chi phí và doanh thu, tùy thuộc vào một trong bốn tiêu chuẩn sau :
1. Sự tương xứng trực tiếp của các chi phí hết hiệu lực với một doanh thu. 2. Sự tương xứng trực tiếp của các chi phí hết hiệu lực với một thời kỳ . 3. Sự phân bổ chi phí qua các thời kỳ cĩ lợi nhuận .
4. Các chi phí khác trong thời kỳ phát sinh nhưng chi phí này sẽ tạo ra lợi nhuận trong tương lai .
Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng và cung ứng dịch vụ KCN cĩ nhiều loại doanh thu thuộc nhiều loại dịch vụ cung ứng khác nhau như cho thuê lại đất, cho thuê hạ tầng cơ bản của KCN, cung ứng điện, nước, xử lý chất thải, cung ứng dịch vụ về tư vấn đầu tư, về thiết kế kỹ thuật thi cơng và lập tổng dự
tốn, đào tạo và cung ứng lao động, xây dựng các cơng trình bên trong và bên ngồi hàng rào của khu đất cho thuê, dịch vụ bảo vệ các cơng trình trong KCN.
Qua khảo sát các Cơng ty PTHT trên địa bàn Đồng Nai cho thấy:
+ Tại các Cơng ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, các Cơng ty hoạt động nhiều ngành nghề, thì họ xem lĩnh vực kinh doanh hạ tầng chỉ là một hoạt động phụ và khi tính kết quả kinh doanh cho hoạt động này, chỉ đơn thuần gộp chung giá bán và giá vốn mà khơng tách ra doanh thu và chi phí của từng dịch vụ. Vì thế chúng tơi đề nghị cần chi tiết các loại doanh thu của hoạt động kinh doanh, dịch vụ cơ sở hạ tầng bằng các tài khoản cấp 2, cấp 3 và các chi phí tương ứng để tiện cho việc theo dõi, kiểm tra và xác định kết quả kinh doanh của từng loại hình hoạt động.
+ Tại Cơng ty Amata, giữa doanh thu ghi nhận theo phương pháp hạch tốn trả chậm và chi phí phát sinh trong kỳ chưa tương xứng vì cĩ một số chi phí (Chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp…) của các năm sau chưa được tính tương xứng với doanh thu của số năm thu tiền.
Do vậy đối với những DN ghi nhận doanh thu từng năm thì chi phí để tính trừ vào doanh thu để xác định kết quả kinh doanh sẽ được xác định từng năm, cịn những doanh nghiệp ghi nhận doanh thu theo số thực thu (theo phương pháp hạch tốn trả chậm) thì doanh thu được ghi nhận liên quan đến suốt một quá trình kinh doanh gồm nhiều niên độ nên chi phí cũng phải xác định cho suốt quá trình này nhằm tạo ra sự cân xứng cần thiết. Thực trạng này sẽ dẫn đến 2 vấn đề cần giải quyết.
- Đối với giá vốn cĩ thể xác định được cho các quá trình kinh doanh của nhiều niên độ sẽ được tính trừ vào doanh thu được ghi nhận để xác định lợi nhuận gộp của nhiều niên độ (sẽ đề xuất tài khoản theo dõi ở phần 3.2.5).
- Các khoản chi phí kinh doanh như chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh và theo dõi cho từng niên độ sẽ được theo dõi và tính trừ vào doanh thu được ghi nhận để xác định lợi nhuận gộp của niên độ để xác định lợi nhuận thuần của niên độ (phương pháp hạch tốn được đề xuất ở phần 3.2.5).
3.2.2- Xác lập các phương pháp ghi nhận và phân bổ chi phí :
Để cĩ thể đề nghị một phương pháp phân bổ chi phí thích hợp, chúng ta thử so sánh các chỉ tiêu dưới đây của 02 Cơng ty Amata và Cơng ty Sonadezi:
1/ Giá cho thuê :
Tên KCN Giá cho thuê (USD/m2) Phương thức thanh tốn Phí bảo dưỡng hạ tầng (USD/m2) Phí tiện ích cơng cộng
Amata Theo giá thỏa thuận Trả lần đầu ít nhất 20% giá trị thuê. Cịn lại trả chậm trong 3 năm 0,5USD/năm. Trả hàng năm. 0,21 USD/năm. Trả hàng năm. Biên Hồ 2 2,25/1 năm Thanh tốn hàng
năm
1 USD/ 5 năm đầu 0,5 USD/ từ năm thứ 6
Gị Dầu 1,0 /1 năm Thanh tốn hàng năm
1 USD/ 5 năm đầu 0,75 USD/ từ năm thứ 6
Tổng số tiền thuê tùy theo phương thức thuê cĩ thể được tính theo 2 phương pháp :
+ Phương pháp 1: Trả hàng năm một số tiền cố định (Annual payment) Số tiền phải trả = Đơn giá x Diện tích đất thuê
+ Phương pháp 2 : Trả tiền thuê tồn bộ trong thời gian từ 1 đến nhiều đợt, mỗi đợt trả số tiền khác nhau tùy theo hợp đồng thuê .
Giá trị hiện tại (present value) của số tiền thuê theo 2 phương pháp này này được tính bởi các cơng thức :
+ Giá trị hiện tại của tổng số tiền do một khách hàng thuê đất trả từng năm, trong thời gian n -năm theo phương pháp 1 :