hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty Kinh Đô

`Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Lời mở đầu Đầu t hoạt động cần thiết nhằm đảm bảo cho việc tồn phát triển không ngừng xã hội Muốn có phát triển tất quốc LO BO OK CO M gia, doanh nghiệp hay công ty phải tiến hành đầu t Có thể nói nhờ có hoạt động đầu t mà lĩnh vực đợc phát triển chất lợng, đặc biệt lĩnh vực kinh tế Các dự án nhịp cầu nối hoạt động đầu t đến với thực Thông qua dự án mà ý tởng đầu t đợc thể thực Tuy nhiên ý tởng đầu t trở nên bị méo mó, không đợc phản ánh trung thực nh dự án lập không xác, không đợc kiểm tra cẩn thận Xuất phát từ lý mà môn thẩm định dự án đời có thẩm định tài dự án Thẩm định tài dự án công việc mà dự án bỏ qua tài vấn đề sống dự án Thấy đợc tầm quan trọng công tác thẩm định tài dự án nên thời gian thực tập công ty kinh doanh bất động sản Kinh Đô ( công ty mà hoạt động chủ yếu đầu t vào dự án), em chọn đề tài : Hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh đô cho chuyên đề thực tập Nội dung chuyên đề gồm có phần sau: Phần 1: Những vấn đề dự án thẩm định tài dự án Phần 2: Thực trạng công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh Đô KI Phần 3: Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh Đô Em xin chân thành cảm ơn trớc hết giảng viên Trần thị tú vừa cô giáo giảng dạy môn Tài doanh nghiệp vừa giáo viên hớng dẫn em làm chuyên đề thực tập Tiếp theo em xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa Ngân hàng-Tài trờng cung cấp Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp cho em kiến thức môn thẩm định tài dự án để giúp em hoàn thành chuyên đề Cuối em xin cảm ơn cán công ty Kinh Đô nói chung cán phòng kế toán tài chính, phòng kinh doanh đầu t tiếp thị nói riêng tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em thời gian KI LO BO OK CO M tiến hành thực tập công ty Sau toàn nội dung chuyên đề em Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phần 1: Những vấn đề dự án thẩm định dự án 1.1 Dự án LO BO OK CO M 1.1.1 Khái niệm dự án Hiện từ dự án đợc sử dụng rộng rãi - ta thờng nghe nói đến dự án đầu t phát triển tầm cỡ quốc gia quốc tế, song nói đến dự án cá nhân ngời, nh tiến hành nghiên cứu thử nghiệm, viết sách Vậy hiểu "dự án gì? Thờng có hai cách hiểu dự án Theo cách hiểu thứ (tĩnh) dự án hình tợng tình (một trạng thái ) mà ta muốn đạt tới Trong cách hiểu thứ hai (động) theo từ điển quản lý dự án AFNOR, dự án hoạt động đặc thù tạo nên thực tế cách có phơng pháp tịnh tiến, với phơng tiện ( nguồn lực cho) Theo nghị định 177/CP ngày 20/10/1994 Chính phủ quy định: Dự án đầu t tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tợng định nhằm đạt đợc tăng trởng số lợng, cải tiến nâng cao chất lợng sản phẩm hay dịch vụ khoảng thời gian định Qua ta nhận thấy: KI +Dự án không ý định hay phác thảo, mà có tính cụ thể mục tiêu xác định, nhằm đáp ứng nhu cầu chuyên biệt +Dự án nghiên cứu trừu tợng hay ứng dụng, mà phải cấu trúc nên thực tế mới, thực tế mà trớc cha tồn nguyên tơng đơng Ngoài dự án phải có tính sáng tạo riêng Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp + Vì liên quan đến thực tế tơng lai, dự án có độ bất định rủi ro xảy +Cuối cùng, nh hoạt động đặc thù, dự án phải có bắt đầu, có kết thúc chịu hạn chế nói chung cho nguồn lực( LO BO OK CO M phơng tiện) Ta thấy rõ đặc trng sau cho phép nhận dạng dự án: +Mục tiêu dự án +Thời gian (Với giai đoạn khác nhau) +Đặc thù (Tính độc vô nhị) dự án +Môi trờng xung quanh dự án (nhất phần tiếp giao dự án với môi trờng xung quanh) Khi nói đến dự án bao gìơ liên quan đến hoạt động đầu t lẽ dự án không đợc đầu t tiến hành đợc Khi doanh nghiệp có dự án điều tất nhiên doanh nghiệp có hoạt động đầu t Đầu t hoạt động chủ yếu định phát triển tăng trởng doanh nghiệp Xuất phát từ tầm quan trọng hoạt động đầu t, đặc điểm phức tạp mặt kỹ thuật, hậu hiệu tài chính, kinh tế xã hội đòi hỏi tiến hành hoạt động đầu t cần phải có chuẩn bị cẩn thận nghiêm túc Có nghĩa hoạt động đầu t phải thực theo dự án đạt hiệu mong muốn Vì ta nhận thấy: KI 1.1.2 Vai trò dự án 1.1.2.1 Đối với nhà đầu t -Dự án quan trọng để nhà đầu t định có nên tiến hành đầu t hay không -Là phơng tiện để chủ đầu t thuyết phục tổ chức tài tài trợ vốn cho dự án Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp -Là sở cho nhà đầu t xây dựng kế hoạch đầu t, theo dõi đôn đốc kiểm tra trình thực dự án -Là công cụ để tìm kiếm đối tác liên doanh -Là công cụ giúp nhà đầu t xác định đợc hội đầu t tốt, LO BO OK CO M giảm thiểu rủi ro, giảm thiểu chi phí hội -Là để soạn thảo hợp đồng liên doanh nh để giải mối quan hệ tranh chấp đối tác trình thực dự án 1.1.2.2 Đối với Nhà nớc Dự án tài liệu để cấp có thẩm quyền xét duyệt cấp giấy phép đầu t, pháp lý để tòa án xem xét giải có tranh chấp bên tham gia đầu t trình thực dự án sau 1.1.2.3 Đối với tổ chức tài trợ vốn Dự án để quan xem xét tính khả thi dự án để định có nên tài trợ hay không, tài trợ đến mức độ cho dự án để đảm bảo rủi ro cho nhà tài trợ 1.1.3 Phân loại dự án Các dự án thực tế đa dạng dựa vào tiêu chuẩn khác nhau, ta có cách phân loại khác nhau: +Xét theo ngời khởi xớng, ta có dự án cá nhân, tập thể hay quốc gia (quốc tế) KI +Xét theo phân ngành kinh tế xã hội, ta có dự án sản xuất, dự án thơng mại, xây dựng sở hạ tầng, dịch vụ xã hội +Xét theo địa khách hàng, ta có dự án xuất khẩu; tiêu thụ địa phơng ( chí nội bộ) nớc +Xét theo thời gian, ta có dự án ngắn hạn, trung hạn dài hạn Một cách tổng hợp, ta phân biệt dự án lớn dự án nhỏ Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp *Các dự án lớn ( xây dựng nhà máy hay tổ hợp công nghiệp, quy hoạch phát triển vùng lãnh thổ ) đợc đặc trng tổng kinh phí huy động lớn, số lợng bên tham gia đông sử dụng nhiều công nghệ khác nhau, thời gian thực dài, có ảnh hởng LO BO OK CO M mạnh đến môi trờng kinh tế sinh thái Chúng đòi hỏi phải thiết lập cấu trúc tổ chức chuyên biệt, với mức phân cấp trách nhiệm khác nhau, đề quy chế hoạt động phơng pháp kiểm tra chặt chẽ Tầm bao dự án rộng tới mức ngời quản lý sâu vào chi tiết trình thực Trái lại, nhiệm vụ chủ yếu ngời quản lý là, mặt thiết lập hệ thống quản lý tổ chức (Phân chia dự án thành dự án phận phối kết hợp dự án phận đó) cho phép cấp thực đợc trách nhiệm mình, mặt khác đảm nhận mối quan hệ dự án với bên Các dự án lớn thờng mang tính quốc gia quốc tế *Các dự án nhỏ, đặc tính ngợc lại với dự án lớn, nh không đòi hỏi kinh phí nhiều, thờng nằm bối cảnh sẵn có không đợc u tiên Các nguồn lực huy động eo hẹp, mà thờng Mục tiêu trách nhiệm không đợc xác định rõ ràng, ngời tham gia kinh nghiệm hoạt động dự án Chủ nhiệm dự án thờng kiêm việc quản lý dự án ( đối nội) lẫn việc liên hệ với chuyên gia bên (đối ngoại) Mỗi xí nghiệp, quan thờng chủ trì tham gia vào hay vài dự án lớn, có nhiều dự án nhỏ KI đồng thời thực Về phơng diện quản lý, dự án lớn dự án nhỏ, có nét chung, nhng nhiều đặc điểm riêng đòi hỏi phải áp dụng phơng pháp công cụ quản lý khác Các dự án lớn thờng đặt nhiều vấn đề quản lý cần đợc ngiên cứu giải Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Ngợc lại, dự án nhỏ cho phép áp dụng cách đơn giản công hiệu phơng pháp định lợng 1.1.4 Các giai đoạn dự án Dự án đợc xây dựng phát triển trình gồm LO BO OK CO M nhiều giai đoạn riêng biệt, song gắn bó chặt chẽ với theo tiến trình logic ta phân thành giai đoạn cụ thể là: Xác định dự án, phân tích lập dự án, duyệt dự án, triển khai thực hiện, nghiệm thu tổng kết giải thể 1.1.4.1 Xác định dự án Là giai đoạn chu trình dự án có nhiệm vụ phát lĩnh vực có tiềm để đầu t phát triển, sở hình thành sơ ý đồ đầu t Trong thực tế ý đồ dự án đầu t xuất phát từ nguồn nh sau: -Từ chiến lợc phát triển ngành hay chiến lợc phát triển kinh tế quốc dân -Thông qua việc phát nguồn tài nguyên, nguyên nhiên vật liệu cha đợc khai thác sử dụng có hiệu -Dự án đợc đề xuất để đáp ứng nhu cầu sản xuất tiêu dùng thị trờng nớc nớc cha đợc thỏa mãn -ý đồ dự án nảy sinh từ yêu cầu khắc phục khó khăn trở ngại phát triển kinh tế-xã hội thiếu điều kiện vật chất cần thiết Trên sở lĩnh vực ý đồ đầu t khác đợc đề xuất, KI cần tiến hành nghiên cứu chi tiết hóa, lựa chọn ý đồ dự án có triển vọng để tiến hành chuẩn bị phân tích giai đoạn Việc xác định sàng lọc ý đồ dự án có ảnh hởng định tới trình chuẩn bị thực dự án Dự án thất bại hay không đạt đợc kết mong muốn, việc thực chuẩn bị dự án tốt đến đâu, nh ý đồ ban đầu hàm chứa sai lầm Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.4.2 Phân tích lập dự án Sau xác định ý đồ, mục tiêu phơng tiện dự án, ta tiến hành trình phân tích lập dự án Phân tích lập dự án giai đoạn nghiên cứu chi tiết ý đồ đầu t đợc đề xuất tất LO BO OK CO M phơng diện nh: thể chế - xã hội, thơng mại, tài chính, kinh tế kỹ thuật, tổ chức - quản lý Để thực nhiệm vụ phải thu thập đầy đủ thông tin cần thiết cho việc nghiên cứu thị trờng, môi trờng tự nhiên, nguồn nguyên vật liệu chỗ, quy định sách có liên quan Chính phủ, đặc điểm kinh tế- văn hóa - xã hội dân c vùng có liên quan đến dự án Nội dung chủ yếu giai đoạn phân tích lập dự án nghiên cứu cách toàn diện tính khả thi dự án Tuy vậy, dự án có quy mô lớn, trớc thực nghiên cứu khả thi nên có bớc nghiên cứu tiền khả thi Trong bớc nghiên cứu này, tất phơng diện chuẩn bị phân tích dự án đợc đề cập tới, song mức độ chi tiết vừa đủ để chứng minh cách khái quát rằng, ý đồ dự án đợc đề xuất đắn việc tiếp tục phát triển ý đồ có tiềm Nghiên cứu tiền khả thi giúp loại bỏ bớt vấn đề không cần thiết, nh xác định vấn đề cần đặc biệt ý, nhờ giúp cho việc định hớng nghiên cứu tiết kiệm chi phí chuẩn bị đầu t vào dự án Nghiên cứu khả thi ( gọi lập luận chứng kinh tế kỹ thuật) bớc nghiên cứu dự án đầy đủ toàn diện nhất, có nhiệm vụ tạo KI sở để chấp thuận hay bác bỏ dự án, nh để xác định phơng án tốt số phơng án lại Nghiên cứu khả thi, nh tên gọi nó, nhằm chứng minh khả thực dự án tất phơng diện có liên quan Thiết kế đạo nghiên cứu khả thi công tác phức tạp đòi hỏi tham gia nhiều lĩnh vực khác Phạm vi thời gian nghiên cứu khả thi phụ thuộc vào tính chất dự án: dự án có phức Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tạp hay không, đợc nhận thức đến mức độ nào, dự án có tính chất sáng tạo lặp lại Về kinh phí, nghiên cứu khả thi thờng chiếm khoảng 5% toàn chi phí đầu t dự án Thời gian nghiên cứu tháng, hai năm dài phụ thuộc vào quy LO BO OK CO M mô tính chất dự án Kết thúc nghiên cứu khả thi hết giai đoạn phân tích lập dự án Thực tế xác nhận tầm quan trọng công tác chuẩn bị phân tích dự án Chuẩn bị tốt phân tích kỹ lỡng làm giảm khó khăn giai đoạn thực hiện, nh cho phép đánh giá đắn tính hiệu khả thành công dự án Chẳng hạn việc chuẩn bị đầy đủ phơng diện kỹ thuật làm giảm nguy chi phí vợt định mức 1.1.4.3 Duyệt dự án Giai đoạn thờng đợc thực với tham gia quan Nhà nớc, tổ chức tài thành phần khác tham gia dự án, nhằm xác minh lại toàn kết luận đợc đa trình chuẩn bị phân tích dự án, sở chấp nhận hay bác bỏ dự án Dự án đợc thông qua đợc đa vào thực đợc xác nhận có hiệu khả thi Ngợc lại, trờng hợp có bất hợp lý thiết kế dự án, tùy theo mức độ, dự án đợc sửa đổi bổ xung hay buộc phải xây dựng lại hoàn toàn 1.1.4.4 Triển khai thực Giai đoạn triển khai thực dự án bắt đầu kinh phí đợc KI đa vào Trong giai đoạn triển khai thực chia thành thời kỳ nhỏ Chẳng hạn, thời kỳ thứ thi công xây dựng công trình sở Sau hoàn thành xây dựng bản, dự án chuyển sang thời kỳ phát triển Trong thời kỳ dự án bắt đầu sinh lợi trả dần khoản nợ thời kỳ đầu Thời kỳ thứ ba bắt đầu dự án đạt tới phát triển toàn bộ, nói cách khác công trình đầu t Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp ban đầu đợc sử dụng hết công suất kéo dài dự án chấm dứt hoạt động Thực dự án kết trình chuẩn bị phân tích kỹ lỡng, song thực tế dự án đợc tiến hành hoàn LO BO OK CO M toàn nh hoạch định Nhiều dự án không đảm bảo đợc tiến độ thời gian chi phí dự kiến, chí số dự án phải thay đổi thiết kế ban đầu giải pháp kỹ thuật không thích hợp hay thiếu vốn nhiều yếu tố khách quan đem lại Nói chung khó khăn mà dự án phải đối phó thực hiện, đặc biệt thời kỳ thi công là: +Các khó khăn tài chính: Thờng xuất biến động giá hay việc thiếu nguồn vốn cần thiết trình thực Hậu dự án bị trì hoãn, chi phí tăng số trờng hợp quy mô dự án bị thu hẹp lại +Các hạn chế mặt quản lý: Phổ biến nhiều dự án nớc phát triển thiếu cán quản lý giỏi, cấu tổ chức, phân công trách nhiệm không rõ ràng, phối hợp hiệu quan khác tham gia dự án Những yếu quản lý thờng gây tình trạng chậm trễ thực chi phí vợt mức, giám sát thiếu chặt chẽ linh hoạt, phản ứng chậm trớc thay đổi môi trờng kinh tế- xã hội +Các vấn đề kỹ thuật: Thờng xuyên phát sinh trình thực dự án việc cung ứng vật t, máy móc, thiết bị (gồm đất đai) không thích hợp hay chất lợng, sai phạm, KI khuyết điểm thiết kế ban đầu tiến không ngừng việc áp dụng công nghệ +Các biến động trị: Những án thực thời gian dài, vài chục năm, thờng phải đối phó với khó khăn trị Không kể tới biến động hay hỗn loạn trị, dự án thờng chịu tác động thay đổi sách kinh Vũ Thị Hơng Giang 10 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp vực xây dựng có tính rủi ro cao so với tiềm lực công ty nên công tác thẩm định dự án cần đợc trọng Trong nghiên cứu hình thành triển khai dự án chủ đầu t có nguồn lực tài để cung cấp toàn cho LO BO OK CO M dự án mà đại đa số nguồn vốn dự án có mặt vốn vay Chính kết công tác thẩm định tài dự án sở để định chế tài nh Ngân hàng, công ty tài xem xét định có cho vay dự án hay không Chất lợng công tác thẩm định tài dự án nhân tố hàng đầu định đắn đầu t doanh nghiệp cho vay ngân hàng Chất lợng thẩm định tài dự án cao tức chủ đầu t đánh giá cách xác, khách quan khoa học hiệu dự án khả tận dụng nguồn vốn vay cao đem lại lợi nhuận cho mà đem lại lợi nhuận cho bên đối tác, tạo uy tín thị trờng Hiện nay, công tác thẩm định tài dự án doanh nghiệp, việc tính toán tiêu khác Vì vậy, thân doanh nghiệp cần hoàn thiện công tác để đến thống áp dụng tiêu chuẩn thẩm định tài dự án phản ánh đầy đủ chất lợng thẩm định tài dự án Chính vậy, hoàn thiện nâng cao chất lợng thẩm định tài dự án nói chung công ty Kinh Đô nói riêng nhu cầu tất yếu 3.2 Giải pháp nâng cao công tác thẩm định tài dự án KI công ty Kinh Đô Trong điều kiện kinh tế ngày cạnh tranh gay gắt, doanh nghiệp phải tìm kiếm lĩnh vực đầu t có hiệu Một định đầu t sai lầm dẫn tới đổ vỡ doanh nghiệp Đầu t theo dự án mang lại hiệu cao cho doanh nghiệp nhng đồng thời làm cho doanh nghiệp bị rơi vào tình trạng khủng hoảng tài Hoạt động doanh nghiệp không Vũ Thị Hơng Giang 66 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp dựa vào số lợng dự án đợc thực mà phải vào chất lợng đạt đợc Để đạt đợc hiệu đầu t, doanh nghiệp cần thiết phải thẩm định dự án Qua thời gian tiến hành thực tập công ty Kinh Đô, nh qua nghiên cứu công tác thẩm định tài LO BO OK CO M dự án công ty, em có số giải pháp để hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án công ty nh sau: 3.2.1 Đối với ban lãnh đạo công ty Tăng cờng hỗ trợ từ phía lãnh đạo công ty Ban lãnh đạo công ty cần thấy rõ khó khăn thực tế công tác thẩm định công ty để có hỗ trợ nâng cao nghiệp vụ, điều kiện làm việc cho cán thẩm định Ban lănh đạo phối hợp với cán thẩm định để có định hớng công tác hợp lý, tháo gỡ khó khăn, theo dõi sát công tác thẩm định, đóng góp bổ xung thêm ý kiến định đầu t cho dự án, quy mô dự án, phơng pháp huy động vốn Không thiết phải đợi cán thẩm định trình phơng án lên duyệt mà theo dõi giai đoạn trớc công tác thẩm định Ban lãnh đạo giúp đỡ việc tìm kiếm đối tác, bạn hàng kinh doanh 3.2.2 Đối với cán thực thẩm định tài dự án 3.2.2.1 Đối với phận nghiên cứu thị trờng Cán nghiên cứu thị trờng cần phải thông thạo công tác Marketing Do quy mô công ty nhỏ nên thành lập phòng Marketing riêng biệt nhân viên phòng kinh doanh KI đầu t tiếp thị cần phải kiêm nhiệm công tác Marketing từ đảm bảo chất lợng dự án Công tác Marketing thể việc nghiên cứu thị trờng, tìm phát triển khách hàng tiềm Công tác nghiên cứu thị trờng thể mặt công tác thẩm định thị trờng Thẩm định thị trờng tiền đề cho việc thực bớc thẩm định Vì công tác nghiên cứu thị trờng cần Vũ Thị Hơng Giang 67 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp đợc làm cẩn thận, chắn, khai thác thị trờng nơi nh thăm dò thị trờng thông qua mạng Internet Cập nhật thông tin, nắm bắt thông tin nhu cầu thuê văn phòng Muốn vậy, cán thẩm định phải nổ nhiệt tình, tháo vát, a học hỏi, tìm tòi LO BO OK CO M mới, luôn trau dồi nâng cao kiến thức chuyên môn, phát huy, linh động mối quan hệ , có hình thức chào hàng, tiếp cận khách hàng phong phú, đa dạng để tìm kiếm đợc nhiều khách hàng 3.2.2.2 Đối với cán thực thẩm định Cán thẩm định nhân tố định chất lợng thẩm định dự án Cán thẩm định trực tiếp tổ chức thực công tác thẩm định hiệu tài dự án theo công tác kỹ thuật Kết thẩm định dựa đánh giá xem xét chủ quan cán thẩm định sở khoa học chuẩn mực khác Do để có kết thẩm định tốt thi việc nâng cao chất lợng cán thẩm định phai đợc đặt lên hàng đầu Cần phải cập nhật thông tin thị trờng giá mặt hàng văn phòng phục vụ cho văn phòng mà công ty dự án thờng dùng Bởi lẽ việc quan trọng việc dự trù kinh phí cho dự án Từ công tác dự trù kinh phí, chi phí cho dự án đợc xác Có thể ví dụ nh dự án 51 Lê Đại Hành công ty khoản mục chi phí bao gồm chi phí lắp đặt điện nớc, máy điều hoà,vì nắm bắt rõ đợc giá mặt hàng có lợi cho công ty dự án Công ty nên thiết KI lập trì tốt mối quan hệ với đối tác việc cung cấp thiết bị phục vụ cho thuê văn phòng Cán thẩm định cần phải thờng xuyên đổi nâng cao nghiệp vụ mình, cập nhật thông tin phơng án thẩm định Tăng cờng học hỏi đơn vị bạn ngành hay lĩnh vực Vũ Thị Hơng Giang 68 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3.2.3 Về quy trình thẩm định 3.2.3.1 Công tác huy động vốn cho dự án Tích cực tìm thêm nguồn tài trợ khác cho dự án góp phần làm đa dạng nguồn tài trợ cho dự án Ngoài việc tìm nguồn tài trợ LO BO OK CO M vốn cho dự án công ty tự đáp ứng nguồn vốn cho cách nâng cao hiệu kinh doanh lĩnh vực khác công ty, bổ trợ phần cho nguồn vốn công ty Nhất thời điểm nay, ngành du lịch có điều kiện thuận lợi để phát triển Xã hội ngày phát triển, đời sống nhân dân ngày đợc nâng cao, nhu cầu dịch vụ dịch vụ du lịch ngày phát triển Công ty Kinh Đô có hoạt động lĩnh vực yếu tố tốt đẩy mạnh hoạt động công ty Mặc dù lĩh vực kinh doanh công ty xây dựng cho thuê văn phòng nhiên không mà bỏ qua lĩnh vực kinh doanh khác có lãi Chính điều làm tốt tác động trở lại hoạt động cho thuê văn phòng, cung cấp lợng vốn cho công ty để đáp ứng cho dự án vào họat động mà phiền hà nhiều chuyện lo vốn vay vốn Thí điểm áp dụng phơng thức xây văn phòng theo yêu cầu khách hàng ( Nhng khách hàng phải đảm bảo thuê lâu dài tiền thuê phải phù hợp cho việc đầu t ban đầu dự án Những vấn đề cần bàn bạc rõ hợp đồng thuê), thoả thuận với khách hàng việc khách hàng nhận phần chi phí viêc đầu t ban đầu ( KI Nếu công ty cha đủ vốn để đầu t) công ty khấu trừ dần số tiền vào tiền thuê sau ( Hình thức thờng áp dụng khách hàng có nhu cầu văn phòng chuyên dụng, cần có mẫu thiết kế theo yêu cầu riêng họ.) Tạo lập trì tốt mối quan hệ với khách hàng để hạn chế thấp rủi ro không đáng có Vũ Thị Hơng Giang 69 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trờng hợp huy động vốn cho dự án cần phải vay tiền ngân hàng mang dự án để chấp Nên tập trung vay ngân hàng để tạo mối quan hệ lâu dài, tạo uy tín với ngân hàng, nh dễ dàng cho dự án sau LO BO OK CO M 3.2.3.2 Các tiêu sử dụng Do quy mô công ty nhỏ nên tiêu đánh giá không qua phức tạp cao siêu Công ty sử dụng số tiêu đơn giản nh tỷ suất lợi nhuận doanh thu, tỷ suất lợi nhuận vốn đầu t bỏ raTuy nhiên cán thẩm định không nên không để ý tới số tiêu quan trọng khác nh NPV, IRRmà nên tham khảo, tính toán để công tác thẩm định tài dự án đợc tiến hành kỹ dự án chắn dễ thành công nh tìm đợc tiếng nói chung cho tất tiêu Đồng thời để tạo điều kiện thuận lợi trình hồ sơ vay Ngân hàng, tiêu NPV, IRR yếu tố đảm bảo phần cho công ty để Ngân hàng cho vay Ngân hàng với vai trò ngời cho vay tiến hành thẩm định tài dự án Và điều khác ngân hàng doanh nghiệp việc thẩm định mục đích thẩm định Ngân hàng tiến hành thẩm định vay, để định cho doanh nghiệp hay dự án sử dụng vốn Ngân hàng Vì vai trò thẩm định tài dự án Ngân hàng quan trọng, liên quan đến sống Ngân hàng, mà mà việc Ngân hàng tiến hành thẩm định cụ thể, chi KI tiết Ngân hàng không bỏ qua sai xót nào, nh quan tâm để ý đến tiêu dự án Thực chất việc nâng cao chất lợng thẩm định tài dự án việc thực phơng pháp, tiêu thẩm định tài dự án Trong trình tính toán tiêu phản ánh hiệu tài chính, công ty nên quan tâm đến giá trị thời gian tiền Vũ Thị Hơng Giang 70 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trong bảng tiêu kinh tế có tiêu thời hạn hoàn vốn vào bảng ta thấy dự án 292 Tây Sơn có thời hạn hoàn vốn năm tháng Nhng tính phép cộng trừ túy cha ý đến thời gian tiền Tức sau năm giá trị LO BO OK CO M dòng tiền thay đổi công ty nên ý đến vấn đề Đối với bảng d kiến lãi lỗ dự án (Bảng 6), nên đợc điều KI chỉnh lại nh sau: Vũ Thị Hơng Giang 71 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LO BO OK CO M Bảng 7:Bảng dự kiến lãi lỗ dự án Đơn vị: Đô la ($) Chỉ tiêu Năm Năm Năm Năm Năm Năm Doanh 200.250 245.700 282.150 322.200 322.200 359.550 128.107,14 124.285,24 120.330,64 115.644,64 117.384,64 136.023,24 72.142,86 121.414,76 161.819,36 206.555,36 204.815,36 223.526,76 23.085,72 38.852,72 51.782,2 66.097,7 65.540,92 71.528,6 49.057,14 82.562,04 110.037,16 140.457,66 139.274,44 151.998,16 Trả gốc 80.200 82.800 80.200 Khấu 38470,24 38470,24 38470,24 38470,24 38470,24 38470,24 68307,4 178927,9 177744,68 190468,4 thu sau thuế Tổng chi phí Lợi tức trớc thuế Thuế (32%) Lợi nhuận hao CF KI sau thuế 7327,38 38232,28 (Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Tòa nhà Kinh Đô) Vũ Thị Hơng Giang 72 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Ta thấy luồng tiền mà dự án mang lại giá trị âm nh trớc nữa, nhờ có luồng tiền khấu hao đợc trích trớc Luồng tiền khấu hao khoản đợc trích hàng năm từ họat động dự án nhng không phaỉ dòng tiền thực LO BO OK CO M dự án, mà mang lại cho dự án nh doanh nghiệp số hiệu định Sau tính toán đợc dòng tiền dự án qua năm, công ty nên tham khảo việc tính toán tiêu tài dự án nh NPV, IRR ta tính tiêu NPV: Theo số liệu dự tính luồng tiền ta có NPV dự án là: NPV = 261491,5 Đây dự án có NPV dơng cao Chứng tỏ dự án khả thi từ giấy tờ thực tế chứng minh cho điều Đây lợi dự án nh việc vay Ngân hàng gặp khó khăn 3.3 Một số kiến nghị 3.3.1 Đối với ngân hàng Cũng nh nhiều doanh nghiệp công ty khác, công ty Kinh Đô gặp phải khó khăn trình hồ sơ vay vốn nhà ngân hàng Vì ngân hàng thiết nghĩ cần phải " rộng rãi" việc cho vay vốn Tuy nhiên phải đảm bảo độ an toàn cho ngân hàng Có thể giảm bớt số thủ tục rờm rà không cần thiết, u tiên khách hàng lâu năm, có uy tín với ngân hàng nh thị trờng, u tiên khách hàng có tài khoản ngân hàng, Có KI thể tạo điều kiện cho dự án băng số điều kiện mở Ngân hàng làm tăng số khách hàng cách thành lập Quỹ đầu t mạo hiểm, cách giúp khách hàng Để tránh phần việc chủ dự án có dự án hay, khả thi nhng cha đủ vốn nên cha tiến hành thực dự án đợc Lúc này, Quỹ đầu t mạo hiểm quỹ đứng bảo lãnh giúp đỡ chủ dự án để tránh lãng phí hội đầu t Vũ Thị Hơng Giang 73 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3.3.2 Đối với quan cấp có thẩm quyền Trong thời buổi kinh tế thị trờng, doanh nghiệp, công ty thành lập ngày nhiều đặc biệt trung tâm, thành phố lớn nh Hà nội Thành phố Hồ Chí Minh Vì xét thấy nhu cầu LO BO OK CO M văn phòng tiềm lớn nớc ta tài nguyên đất lại thuộc sở hữu Nhà nớc doanh nghiệp nh Kinh Đô cần quan cấp nh Liên đoàn Lao động thành phố ( Nơi Kinh Đô trực thuộc), UBND thành phố việc giao đất cho thuê đất với giá u đãi để khuyến khích kinh doanh Ngoài công ty Kinh Đô cần số u đãi khác trình hoạt động Chú ý đến công tác thẩm định tài dự án doanh nghiệp Tạo điều kiện để bồi dỡng cán thẩm định, phổ biến quy định công tác thẩm định nói chung Việc tổ chức lớp đào tạo ngắn hạn thẩm định dự án nói chung thẩm định tài dự án nói riêng cần thiết, lẽ nh có thống chung công tác thẩm định tài dự án Ban hành hệ thống chuẩn mực, phơng pháp, tiêu thống để doanh nghiệp tiến hành theo khuôn mẫu chung đồng thời quan quản lý dễ dàng việc quản lý, ngân hàng dễ đánh giá dự án Trên em trình bày xong ba phần chuyên đề thực tâp tốt nghiệp em Và sau phần kết luận cho KI chuyên đề Vũ Thị Hơng Giang 74 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Kết luận Từ chuyển sang chế thị trờng, thực mở cửa kinh tế, doanh nghiệp phải tự chủ kinh doanh, tự tìm chỗ đứng cho LO BO OK CO M kinh tế Hết thời bao cấp, doanh nghiệp có cách đứng kinh tế đứng đôi chân Nền kinh tế Việt Nam đạt đợc nhiều kết đáng mừng thời gian qua không kể tới hiệu đầu t doanh nghiệp Nền kinh tế nhiều thành phần nên lĩnh vực đầu t đợc đa dạng theo quay lại phục vụ Các chủ thể kinh tế dần thấy vai trò ngày lớn dự án từ coi trọng công tác thẩm định dự án nói chung thẩm định tài dự án nói riêng.Các doanh nghịêp Việt Nam nay, khâu yếu vấn đề mẻ mặt lý luận lẫn thực tiễn Đối với công ty Kinh Đô, dự án nguồn sống công ty nên chất lợng dự án nh chất lợng công tác thẩm định dự án vấn đề quan trọng công ty.Mặc dù nhiều khó khăn xong công ty hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án để góp phần vào công xây dựng kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn, động hơn, bền vững Do thẩm định tài dự án vấn đề phức tạp mẻ Việt Nam, cha có nhiều tài liệu viết vấn đề mà trình làm chuyên đề tốt nghiệp em không tránh khỏi việc mắc sai xót, khâu trình bày có nhiều khuyết điểm Em xin chân thành KI cảm ơn cô giáo Trần Thị Thanh Tú nhiệt tình giúp đỡ em việc hoàn thành chuyên đề Em mong nhận đợc ý kiến đóng góp, lời khuyên để em hoàn thiện chuyên đề em xin cảm ơn! Vũ Thị Hơng Giang 75 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Danh mục tài liệu tham khảo Giáo trình tài doanh nghiệp Chủ biên: TS Lu Thị Hơng ĐH KTQD NXB Giáo dục chủ biên LO BO OK CO M Giáo trình Quản trị tài Tiến sĩ Nguyễn Văn Nam - ĐHKTQD Giáo trình Quản lý dự án: Georges Hirsch Giáo trình Lập quản lý dự án đầu t: NXB TK ĐHKTQD Giáo trình Lập quản lý dự án đầu t: GS TS Bùi Xuân Phong, Nguyễn Đăng Quang, Hà Văn Hợi Giáo trình Quản trị dự án đầu t: TS Nguyễn Trờng Sơn; Ths Đào Hữu Hoà Tạp chí Thị trờng tài tiền tệ, tạp chí Tài chính, tạp chí ngân hàng KI Các báo cáo tài Công ty Kinh Đô Vũ Thị Hơng Giang 76 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Mục lục Lời mở đầu Phần 1: Những vấn đề dự án thẩm định LO BO OK CO M dự án 1.1 Dự án 1.1.1 Khái niệm dự án 1.1.2 Vai trò dự án 1.1.2.1 Đối với nhà đầu t 1.1.2.2 Đối với Nhà nớc 1.1.2.3 Đối với tổ chức tài trợ vốn 1.1.3 Phân loại dự án 1.1.4 Các giai đoạn dự án 1.1.4.1 Xác định dự án 1.1.4.2 Phân tích lập dự án 1.1.4.3 Duyệt dự án 1.1.4.4 Triển khai thực 1.1.4.5 Nghiệm thu, tổng kết giải thể 11 1.2 Thẩm định dự án 11 1.2.1 Khái niệm 11 1.2.2 Nội dung thẩm định dự án 12 1.2.2.1 Thẩm định thị trờng 12 KI 1.2.2.2 Thẩm định kỹ thuật 13 1.2.2.3 Thẩm định tổ chức, quản lý dự án 15 1.2.2.4 Thẩm định kinh tế - xã hội dự án .16 1.2.2.5 Thẩm định tài dự án 17 1.3 Thẩm định tài dự án 18 1.3.1 Mục đích, ý nghĩa thẩm định tài dự án 18 1.3.2 Nội dung thẩm định 20 Vũ Thị Hơng Giang 77 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.3.2.1 Dự tính số vốn đầu t cần cho dự án giai đoạn thực cho dự án 20 1.3.2.2 Xem xét nguồn tài trợ cho dự án, khả đảm bảo vốn từ nguồn mặt số lợng tiến độ 21 LO BO OK CO M 1.3.2.3 Lập báo cáo tài dự kiến cho năm giai đoạn chu trình dự án: 21 1.3.2.4 Phân tích tiêu phản ánh mặt tài dự án 22 1.3.3 Các nhân tố tác động tới chất lợng thẩm định tài dự án 31 1.3.3.1 Các nhân tố chủ quan 31 1.3.3.1.1 T duy, nhận thức lãnh đạo, cán công ty 31 1.3.3.1.2 Trình độ cán thẩm định 31 1.3.3.1.3 Điều kiện sở vật chất 33 1.3.3.2 Các nhân tố khách quan 33 1.3.3.2.1 Sự phát triển kinh tế 33 1.3.3.2.2 Hiệu đầu t , kinh doanh doanh nghiệp 34 1.3.3.2.3 Các quy định Nhà nớc 34 Phần 2: Thực trạng công tác thẩm định tài dự án công ty kinh đô 36 2.1 Tổng quan công ty Kinh Đô 36 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 36 2.1.2 Nhiệm vụ kinh doanh công ty Kinh Đô 37 2.1.3 Sơ đồ tổ chức máy quản lý công ty 38 KI 2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh công ty Kinh Đô 38 2.2 Công tác thẩm định tài dự án công ty 39 2.2.1 Tổng hợp dự án công ty 39 2.2.2.1 Giai đoạn từ thành lập đến năm 2002 40 2.2.2.2 Từ năm 2002 đến 40 2.2.3 Công tác thẩm định tài dự án Kinh Đô 41 Vũ Thị Hơng Giang 78 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.2.4 Đánh giá hiệu hoạt động công tác thẩm định tài dự án công ty 58 2.2.4.1 Những kết đạt đợc 58 2.2.4.2 Một số hạn chế 60 LO BO OK CO M 2.2.4.3 Một số nguyên nhân dẫn đến kết 62 2.2.4.3.1 Nguyên nhân chủ quan 62 2.2.4.3.2 Nguyên nhân khách quan 63 Phần 3: giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh Đô 65 3.1 Phơng hớng sản xuất kinh doanh công ty thời gian tới 65 3.2 Giải pháp nâng cao công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh Đô 65 3.2.1 Đối với ban lãnh đạo công ty 67 3.2.2 Đối với cán thực thẩm định tài dự án 67 3.2.2.1 Đối với phận nghiên cứu thị trờng 67 3.2.2.2 Đối với cán thực thẩm định 68 3.2.3 Về quy trình thẩm định 69 3.2.3.1 Công tác huy động vốn cho dự án 69 3.2.3.2 Các tiêu sử dụng 70 3.3 Một số kiến nghị 73 3.3.1 Đối với ngân hàng 73 3.3.2 Đối với quan cấp có thẩm quyền 74 KI Kết luận 75 Danh mục tài liệu tham khảo 76 Vũ Thị Hơng Giang 79 KI LO BO OK CO M `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Vũ Thị Hơng Giang 80 [...]... thẩm định tài chính dự án Để làm rõ hơn các vấn đề lý thuyết này, em xin chuyển sang phần 2 là phần thực trạng công tác thẩm định tài chính dự KI án tại công ty KINH ĐÔ Vũ Thị Hơng Giang 35 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phần 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty kinh đô LO BO OK CO M 2.1 Tổng quan về công ty Kinh Đô 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển Công ty Kinh Đô đợc... khai dự án Đây là một số nội dung trong thẩm định dự án và hợp lý nhất cho các dự án sản xuất Đối với mỗi loại hình dự án hay các dự án thuộc các lĩnh vực khác nhau sẽ có những nội dung thay đổi phù hợp 1.3 Thẩm định tài chính dự án 1.3.1 Mục đích, ý nghĩa của thẩm định tài chính dự án -Nhằm khẳng định tiềm lực tài chính cho việc thực hiện dự án -Phân tích những kết quả hạch toán kinh tế của dự án Thẩm. .. lợi ích tài KI chính có hợp lý hay không? Dự án có đạt đợc các lợi ích tài chính hay không và dự án có an toàn về mặt tài chính hay không? Thẩm định tài chính là cơ sở để tiến hành phân tích kinh tế xã hội Thẩm định tài chính dự án đầu t giúp cho bảo vệ dự án tốt khỏi bị bác bỏ, ngăn chặn những dự án tồi, góp phần đảm bảo cho việc sử dụng có hiệu quả vốn đầu t ý nghĩa của thẩm định tài chính dự án đầu... bộ thẩm định trong thẩm định thị trờng, thẩm định kỹ thuật, thẩm định tổ chức- quản lý dự án cũng quyết định hiệu quả thẩm định tài chính Kết luận thẩm định ở các khâu này sẽ là căn cứ để tiếp tục bớc thẩm định tài chính qua đó chủ đầu t có thể đa ra quyết định cuối cùng Thẩm định thị trờng, thẩm định kỹ thuật, thẩm định tổ chức- quản lý dự án cung cấp những căn cứ và số liệu cần thiết để tiến hành công. .. thức, kỹ thuật mới trong thẩm định tài chính dự án rút ngắn thời gian và chi phí cho việc cải tiến thẩm định 1.3.3.2.3 Các quy định của Nhà nớc Khi thẩm định tài chính dự án, cán bộ thẩm định phải nắm vững các quy định hiện hành để dựa trên cơ sở lý thuyết nền tảng cùng tình hình thực tiễn áp dụng vào thẩm định cho từng dự án Việc thẩm định tài chính dự án cần phải tuân theo các quy định của Nhà nớc Khi... dự án đã đợc thiết lập để ra quyết định đầu t LO BO OK CO M Công tác thẩm định dự án gồm các bớc: Thẩm định thị trờng, thẩm định kỹ thuật, thẩm định tổ chức- quản lý dự án, thẩm định tài chính và thẩm định kinh tế - xã hội 1.2.2.1 Thẩm định thị trờng Là việc tiến hành phân tích các kết quả nghiên cứu thị trờng nhằm đa ra các kết luận hợp lý, chính xác về thị trờng tiêu thụ sản phẩm của dự án Thẩm định. .. triển công tác thẩm định tài chính dự án Nhng ngợc lại nếu LO BO OK CO M nh trong chính những yếu tố này còn cha chính xác, rõ ràng, cha đạt hiệu quả, còn nhiều mâu thuẫn hay chất lợng không cao thì nó sẽ tác động xấu đến chất lợng công tác thẩm định tài chính dự án, làm sai lệch, méo mó chất lợng và mục đích của công tác thẩm định tài chính dự án Trên đây là một số vấn đề lý thuyết cơ bản về dự án và thẩm. .. phải dựa trên lợi ích, nguyện vọng của toàn thể cán bộ Cán bộ công ty có nghĩa vụ hợp tác, góp ý cho ban lãnh đạo kịp thời thì họ mới có thể tổ chức tốt công tác thẩm định 1.3.3.1.2 Trình độ của cán bộ thẩm định Nếu nh lãnh đạo công ty ra các quyết định định hớng cho công tác thẩm định tài chính dự án thì cán bộ thẩm định là ngời trực Vũ Thị Hơng Giang 31 `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tiếp thực hiện công. .. tới công việc này Nhờ đó, lãnh đạo công ty mới có sự tổ chức thực hiện thẩm định khoa học và hợp lý: phân công đúng ngời đúng việc, tạo điều kiện làm việc để công tác thẩm định dự án đạt hiệu quả Cùng với ban lãnh đạo, sự hiểu biết của cán bộ công ty về công tác thẩm định tài chính dự án cũng có vai trò rất lớn Lãnh đạo công ty là những ngời đại diện cho tập thể KI cán bộ toàn công ty Các quyết định. .. công tác thẩm định tài chính Nếu nh các số liệu nghiên cứu thị trờng, thẩm định kỹ thuật, thẩm định tổ chức, quản lý dự án cung cấp không chính xác thì việc cán bộ thẩm định đa ra số vốn dự toán cùng các số liệu trong báo cáo tài chính sẽ sai do đó việc tính toán các chỉ tiêu thẩm định tài chính chỉ là vô nghĩa Thẩm định kỹ thuật còn giúp cho việc lựa chọn quy trình công nghệ thích hợp sao cho dự án ... `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp -Là sở cho nhà đầu t xây dựng kế hoạch đầu t, theo dõi đôn đốc kiểm tra trình thực dự án -Là công cụ để tìm kiếm đối tác liên doanh -Là công cụ giúp nhà đầu t xác... nguồn nh sau: -Từ chiến lợc phát triển ngành hay chiến lợc phát triển kinh tế quốc dân -Thông qua việc phát nguồn tài nguyên, nguyên nhiên vật liệu cha đợc khai thác sử dụng có hiệu -Dự án đợc đề... đồng Công ty đa phơng án khác Mỗi phơng án mức giá cho thuê lại khác từ mức độ thấp -> thấp -> trung bình -> cao với lựa chọn rủi ro Công ty KI lập 10 phơng án nh em xin minh họa phơng án với