Thị trường nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp tỉnh vĩnh phúc

Thị trƣờng nhà cho công nhân khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc Nguyễn Thị Thu Trang Trƣờng Đại học Kinh tế Luận văn ThS chuyên ngành: Kinh tế trị; Mã số: 60 31 01 Ngƣời hƣớng dẫn: TS Trần Đức Hiệp Năm bảo vệ: 2012 Abstract: Làm rõ số vấn đề lý luận thực tiễn thị trƣờng nhà cho thuê Đánh giá thực trạng thị trƣờng nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc; bƣớc đầu phát hiện, đƣa vấn đề hạn chế phát triển ổn định thị trƣờng Đề xuất số phƣơng hƣớng giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trƣờng nhà cho công nhân khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc Keywords: Kinh tế trị; Khu cơng nghiệp; Thị trƣờng nhà ở; Ngƣời lao động Content PHẦN MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài Trong trình thực cách mạng giải phóng dân tộc nhƣ nghiệp xây dựng chủ nghĩa xã hội nƣớc ta, giai cấp công nhân giai cấp lãnh đạo cách mạng, giai cấp đại diện cho phƣơng thức sản xuất tiên tiến, đầu nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc, lực lƣợng nịng cốt liên minh giai cấp cơng nhân với giai cấp nơng dân đội ngũ trí thức dƣới lãnh đạo Đảng Qua 20 năm đổi mới, với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc, giai cấp cơng nhân nƣớc ta có chuyển biến quan trọng, tăng nhanh số lƣợng, đa dạng cấu, chất lƣợng ngày nâng cao Trong năm vừa qua, với sách thu hút đầu tƣ, mơ hình Khu Cơng nghiệp ngày đƣợc phát triển, tính đến nƣớc có 260 KCN đƣợc thành lập, với tổng diện tích đất tự nhiên 72 nghìn ha, diện tích đất cơng nghiệp cho th chiếm khoảng 65%, đạt gần 46 nghìn Có 174 KCN vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên 43.500 86 KCN giai đoạn đền bù giải phóng mặt xây dựng bản, với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 28.500 Các KCN đƣợc phân bổ 57 tỉnh, thành phố, tập trung chủ yếu Vùng Kinh tế trọng điểm, đó, Vùng Kinh tế trọng điểm miền Nam tập trung nhiều KCN nhất, với 124 KCN, chiếm gần 48% tổng số KCN nƣớc (riêng tỉnh Bình Dƣơng có 28 KCN 24 cụm công nghiệp vào hoạt động, thu hút khoảng 700.000 ngƣời lao động) Vĩnh Phúc tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, gần Thủ Hà Nội, có nhiều tiềm năng, lợi điều kiện tự nhiên vị trí địa lý, thuận lợi cho việc hình thành phát triển khu công nghiệp Sau năm tái lập tỉnh (tách từ tỉnh Vĩnh Phú cũ), Vĩnh Phúc với nƣớc bƣớc vào thời kỳ cơng nghiệp hố, đại hố với quy mơ ngày lớn tốc độ ngày tăng Thực chủ trƣơng tỉnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hƣớng công nghiệp hố, đại hố cấu kinh tế Vĩnh Phúc đạt đƣợc tỷ lệ khả quan: công nghiệp 60%; dịch vụ 25,24%; nông nghiệp đạt 14,76% Trong đó, giá trị sản xuất cơng nghiệp đứng thứ miền Bắc thứ nƣớc Hiện Vĩnh Phúc hình thành 12 khu, cụm công nghiệp thu hút hàng vạn lao động chỗ phần lớn lao động nhập cƣ từ tỉnh khác làm việc khu công nghiệp Sự gia tăng nhanh số lƣợng lao động nhập cƣ đến làm việc khu công nghiệp làm nảy sinh nhiều vấn đề cộm vấn đề nhà cho cơng nhân lao động, vấn đề khó khăn mà Ban Quản lý khu công nghiệp chƣa giải đƣợc Phần lớn số công nhân làm việc khu cơng nghiệp phải th nhà trọ bên ngồi, làm xuất tồn phát triển thị trƣờng nhà cho thê xung quanh khu công nghiệp Thị trƣờng góp phần giải vấn đề chỗ cho phận lớn công nhân từ góp phần ổn định nguồn nhân lực cho hoạt động khu công nghiệp Tuy nhiên hoạt động thị trƣờng nhà cho th cịn có diễn biến phức tạp Tình trạng tự phát, manh mún kinh doanh cho thuê, vấn đề chất lƣợng sống công nhân nhƣ gây ảnh hƣởng định đến hoạt động quyền địa phƣơng hiệu sản xuất kinh doanh khu công nghiệp Việc nghiên cứu thị trƣờng nhà cho thuê khu cơng nghiệp vừa mang tính thời lại vừa mang tính thực tiễn sâu sắc khơng Vĩnh Phúc mà cịn có ý nghĩa định địa phƣơng khác Vì vậy, vấn đề “Thị trường nhà cho công nhân khu công nghiệp Tỉnh Vĩnh Phúc” đƣợc chọn làm đề tài luận văn tốt nghiệp 2 Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu * Mục đích: Trên sở phân tích, đánh giá thực trạng nhà cho cơng nhân thuê khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc, đề tài đƣa phƣơng hƣớng giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trƣờng nhà cho thuê, đảm bảo cải thiện chỗ cho công nhân làm việc thƣờng xuyên khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc * Nhiệm vụ Để thực mục đích trên, luận văn có nhiệm vụ: - Làm rõ số vấn đề lý luận thực tiễn thị trƣờng nhà cho thuê - Đánh giá thực trạng thị trƣờng nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc; bƣớc đầu phát hiện, đƣa vấn đề hạn chế phát triển ổn định thị trƣờng - Đề xuất số phƣơng hƣớng giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trƣờng nhà cho công nhân khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 1.1 Một số khái niệm liên quan Nhà cho thuê Khái niệm nhà cho thuê Nhà cho thuê hay gọi nhà thƣơng mại, theo Điều Nghị định 71/2010/NĐ-CP, pháp luật quy định nhƣ sau: Nhà thƣơng mại nhà tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tƣ xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu chế thị trƣờng; Điều 40 Luật nhà 2005 có qui định nhà thƣơng mại trƣớc hết cần phải tuân thủ tiêu chuẩn chung nhà ở, đồng thời phải tuân thủ tiêu chuẩn sau: nhà chung cƣ phải thiết kế hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng hộ không thấp 45m2; nhà riêng lẻ xây dựng liền kề dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng khơng thấp 50m2 có chiều ngang mặt tiền khơng nhỏ 5m; nhà biệt thự không đƣợc xây dựng q ba tầng diện tích xây dựng khơng vƣợt q 50% diện tích khn viên đất Thuộc tính nhà cho thuê Cũng nhƣ tất loại hàng hóa khác, nhà cho thuê có hai thuộc tính: giá trị sử dụng giá trị a Giá trị sử dụng hàng hóa nhà cho thuê: Theo lý luận Mác – Lênin, giá trị sử dụng hàng hóa cơng dụng hàng hóa nhằm thỏa mãn nhu cầu ngƣời Bất loại hàng hóa có một vài cơng dụng định đáp ứng đƣợc nhu cầu ngƣời Nhà cho thuê với tƣ cách hàng hóa, đáp ứng nhu cầu ngƣời thuê nhà Nhà cho th sử dụng với nhiều mục đích khác nhƣ dùng để ở, làm cửa hàng, làm văn phịng, xƣởng sản xuất Mức độ hữu ích nhà cho thuê phụ thuộc vào hai nhân tố bản: Thứ nhân tố bên chất lượng nhà cho thuê Thứ hai: nhân tố bên ngồi vị trí nhà cho th, dịch vụ xung quanh nhà cho thuê b Giá trị hàng hóa nhà cho thuê Giá trị hàng hóa lao động xã hội ngƣời sản xuất hàng hóa kết tinh hàng hóa Lao động hao phí ngƣời tạo giá trị hàng hóa Giá trị nhà cho thuê đƣợc định kết tinh thời gian lao động xã hội cần thiết để xây dựng Một là, kết tinh lượng lao động vật hóa lớn Hai là, giá trị nhà cho thuê phụ thuộc vào giá trị yếu tố cấu thành Cụ thể vật tƣ xây dựng nhà nhƣ: xi măng, sắt, thép, cát, gạch Ba là, giá sức lao động Đặc điểm nhà cho thuê Quyền sử dụng quyền sở hữu nhà cho thuê tách rời Nhà cho thuê hình thức kinh doanh dịch vụ Thị trường nhà cho thuê Xét theo hình thức hợp đồng thị trƣờng cho thuê nhà đƣợc chia thành thị trƣờng cho thuê lần đầu thị trƣờng cho thuê lại Xét theo đối tƣợng tham gia thị trƣờng thỡ cú thị trƣờng nhà cho thuê sinh viên, thị trƣờng nhà cho thuê cho ngƣời thu nhập thấp, thị trƣờng nhà cho thuê cho cặp vợ chồng trẻ, cho ngƣời nƣớc ngoài, Việt kiều,… 1.2 Đặc điểm vai trò thị trường nhà cho thuê 1.2.1 Đặc điểm thị trường nhà cho thuê Đặc điểm nhà cho thuê Thứ nhất, chi phí xây dựng lớn, giá thành nguyên vật liệu cao nên giá nhà đắt Thứ hai, nhà gắn liền với vị trí khơng gian nên khơng thể di chuyển đƣợc, mang mua bán nhƣ loại hàng hố khác Thứ ba, Nhà có tính bền vững, lâu dài Con ngƣời sống đời nhà Thứ tƣ, Giá nhà phụ thuộc vào giá đất mức độ bền vững vật lý, kết cấu, mức thuận tiện Thứ năm, Khi đƣợc pháp luật cho phép đƣợc mua bán công khai Đặc điểm thị trường nhà cho thuê Thị trƣờng cho thuê nhà phận cấu thành thị trƣờng bất động sản chứa đựng số đặc điểm thị trƣờng bất động sản a Nhà nói chung nhà cho th nói riêng cơng trình kiến trúc gắn chặt với đất đai cố định vị trí b Do đất đai bị giới hạn diện tích cung nhà cho thuê bị giới hạn c Thị trƣờng nhà cho thuê phận thị trƣờng BĐS nờn chịu điều tiết Nhà nƣớc d Thị trƣờng nhà cho thuê loại thị trƣờng khơng hồn hảo (thị trƣờng thơng tin khơng tƣơng xứng) e Bất động sản nói chung nhà nói riêng tài sản có giá trị lớn ngƣời có đủ khả để tham gia vào hoạt động cung nhà cho thuê f Thị trƣờng nhà cho th chủ yếu hình thành thị, thành phố lớn 1.2.2 Vai trò thị trường nhà cho thuê Thứ nhất, thị trƣờng nhà cho thuê tạo nguồn cung mới, giảm sức ép cầu, ổn định giá thị trƣờng bất động sản, kích thích kinh tế phát triển Thứ hai, phát triển thị trƣờng nhà cho thuê hạn chế đƣợc sử dụng lãng phí diện tích đất dành cho xây dựng Thứ ba, đầu tƣ phát triển nhà cho thuê chung cƣ cao tầng góp phần thực quy hoạch phát triển đô thi Thứ tƣ, phát triển thị trƣờng nhà cho thuê góp phần ổn định thị trƣờng bất động sản Thứ năm, thị trƣờng nhà cho thuê phát triển làm giảm việc xây dựng nhà chất lƣợng thấp 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà cho thuê Sự phát triển kinh tế Sự tăng trưởng kinh tế Sự chuyển dịch cấu kinh tế Những sách phủ Quy hoạch phát triển q trình thị hố Chính sách quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Q trình thị hố Yếu tố dân số Quy mô dân số lớn Tăng dân số học 1.4 Kinh nghiệm phát triển thị trường nhà cho thuê 1.4.1 Kinh nghiệm số nước giới Kinh nghiệm Hà Lan Kinh nghiệm Trung Quốc 1.4.2 Kinh nghiệm số tỉnh Việt Nam Kinh nghiệm tỉnh Bắc Ninh Kinh nghiệm tỉnh Đồng Nai Bài học kinh nghiệm phát triển thị trường nhà cho thuê CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN THUÊ TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH VĨNH PHÚC 2.1 Tổng quan khu công nhiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.1.1 Sự phát triển khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc Trong chiến lƣợc phát triển công nghiệp, tỉnh Vĩnh Phúc xác định nhiệm vụ trọng tâm đầu tƣ, phát triển mở rộng khu công nghiệp địa bàn Năm 2010 tỉnh Vĩnh Phúc có 4.500 đến 5.000 đất công nghiệp với hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế kỹ thuật đồng Vĩnh Phúc có chủ trƣơng hƣớng vào phát triển ngành mũi nhọn có tính cạnh tranh cao nhƣ ngành khí chế tạo, điện tử tin học, công nghệ dệt may, chế biến thực phẩm… đặc biệt ƣu tiên thu hút dự án công nghệ cao Hiện nay, Vĩnh Phúc tiếp tục cải thiện môi trƣờng đầu tƣ, đẩy mạnh đa dạng hóa hình thức vận động, đổi nâng cao chất lƣợng hoạt động xúc tiến đầu tƣ, tăng cƣờng hoạt động thông tin liên lạc, tuyên truyền sách thu hút phát triển cơng nghiệp trọng khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ trực tiếp nƣớc Ban quản lý khu công nghiệp thu hút đầu tƣ phối hợp chặt chẽ với ngành tỉnh công tác quy hoạch khu, cụm công nghiệp, đầu tƣ xây dựng phát triển hạ tầng đầy nhanh tiến độ xây dựng sở vật chất kỹ thuật khu công nghiệp, tăng cƣờng công tác quản lý, kịp thời tháo gỡ vƣớng mắc cho doanh nghiệp đầu tƣ địa bàn Các khu công nghiệp địa tỉnh Vĩnh Phúc trở thành điểm quan trọng việc thu hút nguồn vốn đầu tƣ nƣớc nƣớc ngồi, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy tăng trƣởng công nghiệp, chuyển dịch cấu kinh tế, hoàn thành mục tiêu kinh tế - xã hội tỉnh Vĩnh Phúc, phấn đấu đƣa Vĩnh Phúc trở thành tỉnh cơng nghiệp vào năm 2015 Tính đến tháng 11 năm 2011, tỉnh Vĩnh Phúc có 20 khu cơng nghiệp đƣợc phê duyệt; có khu cơng nghiệp vào hoạt động; gồm có: 2.1.2 Lao động KCN tỉnh Vĩnh Phúc 2.1.2.1 Số lao động KCN Từ năm 2002 trở trƣớc thu hút đƣợc khoảng 20.000 công nhân lao động khu cụm công nghiệp, sau thành lập Ban quản lý khu công nghiệp năm 2003 đến với chủ trƣơng hƣớng sách ƣu đãi tỉnh nên thu hút số lƣợng dự án đầu tƣ ngày nhiều số lƣợng cơng nhân tăng lên nhanh chóng Đến số công nhân làm việc tỉnh 90.000 lao động, có khoảng 81.200 ngƣời làm việc khu công nghiệp, khoảng 54.404 lao động dự án đầu tƣ trực tiếp nƣớc (FDI) 26.797 lao động dự án đầu tƣ nƣớc (DDI).Theo dự kiến tỉnh với tốc độ thu hút đầu tƣ mở rộng, hình thành khu công nghiệp khu công nghiệp đến năm 2015 thu hút khoảng 20 – 22 vạn lao động Số lƣợng công nhân tập trung nhiều khu công nghiệp tập trung khu công nghiệp Khai Quang, Khu công nghiệp Kim Hoa, Khu công nghiệp Quang Minh, Khu cơng nghiệp Bình Xun Biểu đồ 2.1: Tổng số LĐ số KCN Vĩnh Phúc Tổng số LĐ số KCN Vĩnh Phúc 2011 2010 Tổng số LĐ số KCN 2009 2008 2007 20.000 40.000 60.000 80.000 2.1.2.2 Độ tuổi lao động KCN Biểu đồ 2.2: Tỷ lệ theo độ tuổi lao động KCN Vĩnh Phúc 20% 16 - 30 10% 30 - 35 e 70% Trên 35 Nguồn: Theo số liệu thống kê Công đoàn KCN tỉnh Vĩnh Phúc Qua biểu đồ ta thấy khu công nghiệp Vĩnh Phúc tỷ lệ lao động trẻ chiếm đại đa số lao động tỉnh Họ lao động trẻ, phần lớn chƣa có gia đình 2.1.2.3 Chất lượng nguồn lao động Số lƣợng lao động khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc hầu hết nông dân sau bị thu hồi đất nông nghiệp, họ đƣợc tạo việc làm khu cơng nghiệp, trình độ họ thấp chủ yếu trình độ lao động phổ thơng Trong lao động trình độ trung học phổ thơng chiếm 84.9%, trình độ cao đẳng đại học chiếm 9.6%, trung cấp chiếm 5.5% Biểu đồ 2.3: Trình độ lao động khu công nghiệp 6% 10% ĐH, CĐ TC PTTH 85% Nguồn: Theo số liệu thống kê Cơng đồn KCN tỉnh Vĩnh Phúc 2.2 Thực trạng thị trường nhà cho thuê cho công nhân khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc từ năm 2000 đến 2.2.1 Cầu nhà thuê công nhân làm việc khu công nghiệp Trung bình năm lao động làm việc khu công nghiệp Vĩnh Phúc tăng khoảng từ – 5% Vì kéo theo nhu cầu nhà cơng nhân ngày tăng Do mục đích lợi nhuận vốn đầu tƣ cao nên hầu hết khu công nghiệp vào hoạt động chƣa có quy hoạch nhà cho cơng nhân, dự án xây nhà cho công nhân chƣa đƣợc thực Các đối tƣợng có nhu cầu thuê nhà: lao động nhập cƣ, lao động địa phƣơng, chuyên gia nƣớc ngoài… Theo số liệu điều tra Cơng đồn khu cơng nghiệp Vĩnh Phúc có khoảng 40% cơng nhân lao động khu cơng nghiệp tỉnh có nhu cầu thuê nhà, tƣơng đƣơng khoảng 32.480 cơng nhân có nhu cầu th nhà đề n tâm làm Ngồi cịn phận chun gia, ngƣời lao động nƣớc làm việc khu cơng nghiệp Vĩnh Phúc khơng có nhà họ phải thuê nhà để Bảng 2.3: Nhu cầu nhà công nhân người nước ngồi ĐVT: % Đối tượng Cơng nhân Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 55,5 67,7 67,8 72,5 Kỹ sƣ chuyên gia nƣớc 10,3 6,5 7,3 5,2 Nguồn: Số liệu điều tra Cơng đồn khu cơng nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.2 Cung nhà cho công nhân thuê địa bàn gần khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.1.1 Cung nhà cho thuê Nhà nước xây dựng Nhà cho thuê Nhà nƣớc xây dựng loại hình nhà có chất lƣợng cao tất loại hình nhà dành cho công nhân, ngƣời lao động khu công nghiệp, khu chế xuất thuê với loại nhà đƣợc xây dựng theo tiêu chuẩn Nhà nƣớc ban hành Hiện nguồn cung chiếm phần lớn nhà cho thuê thị trƣờng Nhà cho thuê thuộc sở hữu nhà nƣớc nhà sử dụng vốn ngân sách nhà nƣớc vốn công ty thuộc sở hữu nhà nƣớc xây dựng Tuy nhiên loại nhà hầu hết đƣợc xây dựng vào năm 70, 80 kỉ trƣớc, chất lƣợng xây không đƣợc tốt cộng với thời gian sử dụng lâu dài mà lại không đƣợc tu bảo dƣỡng thƣờng xuyên nên xuống cấp nghiêm trọng 2.2.1.2 Nhà doanh nghiệp xây dựng * Số lượng nhà Nhìn chung, nhà cho công nhân khu công nghiệp Vĩnh Phúc doanh nghiệp xây dƣng chƣa đáp ứng đủ cho công nhân Mặc dù dự án xây dựng nhà cho công nhân KCN ngƣời có thu nhập thấp đƣợc hƣởng chế, ƣu đãi theo quy định Quyết định số 66/QĐ-TTg Quyết định số 67/QĐ-TTg, ngày 24/4/2009 Thủ tƣớng Chính phủ, nhƣ miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, hỗ trợ chi phí đền bù giải phóng mặt Bảng 2.4 : Một số dự án nhà cho công nhân KCN Vĩnh Phúc Dự án Chủ đầu tư Dự án xây dựng nhà cho cán Diện tích Diện tích Chỗ (ha) sàn (m2) (CN) 15 305.000 25.000 4,3 40.000 4.000 1,2 8.600 1.000 Công ty TNHH Quản lý - công nhân KCN Bá Thiện Phát triển hạ tầng COMPAL Dự án khu nhà CN KCN Công ty CPĐầu tƣ Khai Quang Xây dựng Bảo Quân Dự án khu nhà CN Công ty Honda Việt Nam Công ty Honda Việt Nam Dự án nhà công nhân KCN Công ty cổ phần đầu tƣ 12,2 CoMa Tổng 205.000 15.000 35,7 Khai Quang 558.660 45.000 Nguồn: Số liệu điều tra khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc * Chất lượng nhà Bảng 2.5: Diện tích nhà cho công nhân KCN Vĩnh Phúc Đơn vị: m2/người Loại nhà Diện tích Loại 6-7 Loại 6-8 Loại 8-9 Nguồn: Số liệu điều tra Cơng đồn khu cơng nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc Bảng 2.6: Điều kiện điện, nước xử lý nước thải nhà cho công nhân Chỉ tiêu Mức độ đáp ứng (%) Có HT xử lý nƣớc thải 80 Dùng nƣớc máy 92 Điện ổn định 87 Nguồn: Số liệu điều tra Cơng đồn khu cơng nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc Loại nhà doanh nghiệp xây dựng cho cơng nhân có điều kiện hình thức, sở hạ tầng tƣơng đối tốt, khu nhà thƣờng nằm lân cận KCN sản xuất nên điều kiện điện, nƣớc, hệ thống nƣớc thải, môi trƣờng cảnh quan xung quanh… đƣợc đảm bảo 2.2.1.3 Nhà hộ dân xây dựng a Chủng loại nhà Nhà cho công nhân thuê tỉnh Vĩnh Phúc đa dạng có nhiều loại khác ngƣời dân tận dụng tối đa điều kiện - Loại thứ nhà trọ dãy - Loại thứ hai nhà cũ gia đình chủ - Loại thứ ba, tận dụng khoảng không gian không sử dụng hết nhà thuê b Chất lượng nhà Về hình thức Chỉ tiêu diện tích nhà số thành viên sinh sống nhà (m2 /ngƣời) giúp phản ánh đƣợc chất lƣợng công nhân khu nhà trọ cho thuê Tỷ lệ trung bình Vĩnh Phúc xấp xỉ 2.5m2/ngƣời, đó, theo mục tiêu phát triển Đảng Nhà nƣớc ta đến năm 2020 đối ngƣời dân, tỷ lệ phải đạt đến 15m2 /ngƣời Về hệ thống sở hạ tầng Hệ thống hạ tầng kỹ thuật loại hình nhà sơ sài yếu Sự đáp ứng nhu cầu tối thiểu cơng nhân nhƣ điện nƣớc cịn nhiều hạn chế Hệ thống điện không đủ sáng, đặc biệt vào cao điểm thƣờng xảy tình trạng thiếu điện Nƣớc sinh hoạt hàng ngày dùng nƣớc giếng khoan, giếng ao làng, dễ gây vệ sinh dịch bệnh Nhìn chung, tình hình thực tế xây dựng nhà cho công nhân cho thấy chất lƣợng hình thức nhà hộ tƣ nhân xây dựng chƣa đảm bảo đƣợc điều kiện sống tối thiểu, điều ảnh hƣởng không nhỏ đến sức khỏe ngƣời công nhân Do phải sống khu nhà với chất lƣợng thấp nhƣ làm cho ngƣời lao động n tâm sản xuất, nâng cao tay nghề, khơng có ý định gắn bó lâu bền với doanh nghiệp, ảnh hƣởng đến chất lƣợng ngƣời lao động suất lao động doanh nghiệp c Số lượng nhà Hiện nay, Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc hầu nhƣ không đáp ứng đƣợc nhà cho công nhân, khiến cho hầu hết, số khu cơng nghiệp có nhà tập thể nhƣng khơng đáp ứng đƣợc nhà cho cơng nhân giá cho th q cao Chính cơng nhân có nhu cầu thuê nhà Năm bắt đƣợc nhu cầu đó, hộ dân gần khu công nghiệp xây nhà cho công nhân thuê 2.2.3 Giá nhà cho thuê khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.3.1 Cung không đáp ứng cầu dẫn đến giá nhà cho thuê tăng cao Giá nhà cho công nhân KCN thuê đa dạng Nhà cho công nhân thuê gần khu trung tâm giá cao Giá thuê nhà trung bình 130.000-160.000 đồng/ngƣời/tháng, thấp nhà cho th cách xa thị trung bình từ 130 – 120.000 đồng/ngƣời/tháng Càng xa trung tâm, giá th phịng trọ cơng nhân giảm Tuy nhiên, doanh nghiệp xa trung tâm thƣờng trả lƣơng công nhân không cao 2.2.3.2 Giá nhà cho công nhân thuê mức cao so với thu nhập Bảng 2.10: Giá tiền thuê nhà Vĩnh Phúc so với số tỉnh thành Đơn vị: đồng/ngƣời/tháng Nhà công ty KD Tiền thuê nhà/ nhà thu nhập 160.000-180.000 180.000-270.000 16% TP Đà Nẵng 130.000-180.000 160.000-190.000 12% Tỉnh Cần Thơ 140.000-160.000 150.000-160.000 11% Tỉnh Bình Dƣơng 130.000-160.000 120.000-180.000 14% Tỉnh Vĩnh Phúc 130.000-140.000 130.000-160.000 12% Tỉnh, thành phố Nhà DN TP Hồ Chí Minh Nguồn: www.horea.org.vn Giá thuê nhà công nhân bao gồm khoản nhƣ: trả tiền nhà ở, tiền điện, nƣớc, tiền vệ sinh, tiền an ninh… Giá nhà cho công nhân Khu cơng nghiệp cao, có ảnh hƣởng trực tiếp đến đời sống họ vật chất tinh thần Trong thời gian qua, cung nhà cho cơng nhân KCN cịn hạn chế xa so với cầu ngày tăng dẫn đến giá thuê nhà tăng Trong đó, mức lƣơng tối thiểu ln đƣợc trì mức ổn định, thu nhập công nhân không đƣợc cải thiện tiền thuê nhà trở thành gánh nặng cơng nhân KCN Ngồi nguyên nhân trên, giá nhà cho công nhân cao chi phí đầu tƣ cho quỹ đất cao, đặc biệt đô thị đặc biệt, đô thị loại I vấn đề quỹ đất cịn nhiều nhiêu khê giải phóng mặt nên đẩy giá đất lên cao Trong đó, doanh nghiệp KCN lại không đƣợc quan tâm hỗ trợ nhà nƣớc sách thuế, lãi suất… Đó số nhiều nguyên nhân làm cho giá nhà gánh nặng công nhân KCN Ở KCN tỉnh Vĩnh Phúc, giá th nhà ln mối quan tâm đặc biệt công nhân trẻ Đặc biệt với ngƣời lao động nhập cƣ, họ cịn phải trang trải thêm nhiều chi phí khác nhƣ: tiền thuê nhà ở, tiền ăn, tiền điện, tiền nƣớc, tiền vệ sinh, tiền xe cộ lại… chƣa kể đến chi phí nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí, học tập Với thu nhập cịn thấp, ngƣời cơng nhân phí nhiều khoản sống Họ chủ yếu lao động trẻ tuổi, với số thu nhập ỏi học cịn phải gửi q phụ giúp gia đình, tích lũy cho tƣơng lai… ngƣời công nhân dành từ 15 – 20% thu nhập để trả tiền thuê nhà Trong giá nhà cho thuê lại phụ thuộc vào quy luật cung – cầu, giá biến động phụ thuộc vào thị trƣờng, khả cung cấp nhà cầu thuê nhà ngƣời công nhân Khi lƣợng cầu thuê nhà lớn, đặc biệt thời kỳ nhà máy đồng loạt tuyển thêm lao động nhiều cơng nhân chịu thêm sức ép từ việc tăng giá thuê nhà ngƣời dân có nhà cho thuê, làm cho sống họ thêm khó khăn 2.2.4 Vai trị Nhà nước thị trường nhà cho công nhân thuê KCN Vĩnh Phúc Nhà nƣớc có vai trị quan trọng thị trƣờng nhà cho cơng nhân thuê, nhân tố có ảnh hƣởng đến thị trƣờng Nhà nƣớc phải đƣa sách hợp lý nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trình đầu tƣ xây dựng Nhà nƣớc với mục tiêu giải vấn đề xã hội lĩnh vực nhà cho thuê đƣa ƣu đãi định cho nhà đầu tƣ để thu hút đầu tƣ Nhƣ vấn đề phải tạo lập quỹ nhà cho thuê để có thị trƣờng thực Phát triển thị trƣờng nhà cho thuê tạo điều kiện để nguồn tiền dân cƣ đƣợc đƣa vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác tạo cải vật chất Nhƣ nhà nƣớc hạn chế đƣợc tình trạng đầu nhà đất góp phần nâng cao chất lƣợng cơng trình xây dựng xây nhà cho thuê, chủ đầu tƣ cịn phải giữ chất lƣợng cơng trình giai đoạn thay hết trách nhiệm sau bán cho ngƣời sử dụng bàn giao cho nhà nƣớc nhƣ Ngƣời lao động tuỳ theo thu nhập dễ dàng lựa chọn đƣợc chỗ ổn định với giá hợp lý Và lớn thị trƣờng nhà đƣợc điều tiết Các doanh nghiệp đầu tƣ chƣa chủ động đƣợc chế Nhà nƣớc vốn đầu tƣ lớn Nhà nƣớc chƣa có chế ƣu đãi cụ thể để khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào lĩnh vực (nhƣ sách đất đai, hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng, khoản phí, lệ phí.v.v.…) Nhƣ Nhà nƣớc doanh nghiệp phải có hợp tác hỗ trợ phù hợp vừa tạo lợi nhuận cho phía doanh nghiệp vừa giúp Nhà nƣớc giải tốt sách xã hội Sau 15 tái lập tỉnh, Vĩnh Phúc có tốc độ phát triển cao cơng nghiệp thị dịch vụ, góp phần giữ vững ổn định trị trật tự an tồn xã hội Công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai ngày hiệu quả, góp phần tích cực cho q trình cơng nghiệp hố, đại hố tỉnh Trong công tác quản lý thị trƣờng bất động sản, có thị trƣờng nhà cho cơng nhân khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai, nhà nhằm làm chuyển biến nhận thức cấp ủy Đảng, quyền, đồn thể nhân dân Đặc biệt ý trình tự thu hồi đất, điều kiện đƣợc chuyển nhƣợng đất nông nghiệp, đất rừng thẩm quyền cho phép chuyển nhƣợng, khai thác đất, hạ cốt theo quy định Bên cạnh đó, Vĩnh Phúc tập trung tăng cƣờng cơng tác xử lý hành vi vi phạm quản lý sử dụng đất đai, quản lý nhà cho cơng nhân Tổ chức tổng kiểm tra tình hình quản lý sử dụng đất, sử dụng nhà tổ chức cá nhân địa bàn toàn tỉnh Đồng thời đẩy mạnh công tác kiểm tra, phát xử lý kịp thời hành vi lấn chiếm làm nhà trái phép, chuyển nhƣợng, chuyển đổi mục đích, khai thác tài nguyên đất trái phép Ngoài ra, tỉnh đẩy mạnh cải cách hành theo hƣớng bãi bỏ thủ tục không cần thiết rút ngắn thời gian thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời gian không 25 ngày (cấp mới), 10 ngày làm việc (cấp đổi) kể từ nhận đủ hồ sơ hộ gia đình cá nhân Hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu tài sản cho tổ chức, doanh nghiệp đƣợc giao đất Đặc biệt triển khai thực nhanh việc cắm mốc giới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, vƣờn quốc gia Tăng cƣờng công tác quản lý nhà nƣớc việc chuyển nhƣợng sử dụng đất nông nghiệp, đất ruộng sản xuất chuyển mục đích sử dụng đất Thị trƣờng nhà cho công nhân thuê KCN Vĩnh Phúc thời gian gần đây, sách tỉnh có định hƣớng phát triển thị trƣờng nhà cho công nhân KCN thông qua chiến lƣợc, quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hàng năm Tuy nhiên thị trƣờng nhà cho cơng nhân mà nguồn cung hộ dân vai trị quản lý Nhà nƣớc quyền tỉnh Vĩnh Phúc lỏng lẻo, ngƣời thuê nhà tự ý, trí cịn cản trở quan thực thi quản lý Mấy năm gần hình thành thị trƣờng “ngầm” hoạt động nhà nằm kiểm soát nhà nƣớc tạo cho thị trƣờng sốt nhà giả tạo làm cho tình trạng nhà trở nên lộn xộn khơng quản lý đƣợc Việc xuất khu vực nhà bấp hợp pháp từ khu nhà “ổ chuột” tới khu nhà cao tầng, nhà xây dựng không giấy phép tƣợng phổ biến Có ngơi nhà, cơng trình sau bị xử lý, xử phạt hành tiệp tục cho xây dựng hoàn thiện đƣa vào sử dụng 2.3 Những tồn tại, hạn chế thị trường nhà cho công nhân khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.3.1Những tồn hạn chế - Nhà dân tự xây, doanh nghiệp KCN, công ty KD nhà tổ chức ba loại nhà đáp ứng nhu cầu cơng nhân Ở Vĩnh Phúc Nhà cho đối tƣợng lao động đƣợc nhiều thành phần xã hội tham gia đầu tƣ, xây dựng nhƣng số lƣợng nhƣ “muối bỏ bể” so với nhu cầu ngày tăng cao công nhân - Nhà cho cơng nhân KCN đƣợc quyền địa phƣơng doanh nghiệp KCN quan tâm nên hai loại nhà tổ chức xây dựng đƣợc đảm bảo chất lƣợng để thoả mãn nhu cầu ngƣời lao động Tuy nhiên, hầu hết công nhân sống nhà cho thuê dân xây dựng nên tình trạng chung chất lƣợng nhà yếu hình thức lẫn sở hạ tầng - Thực tế nhà cho cơng nhân phản ánh tình trạng cung không cõng cầu làm cho giá thuê nhà cao giá trị thực tế Ngồi ra, giá ngày tăng, giá cho thuê nhà tăng theo, lƣơng ngƣời cơng nhân giữ nguyên chậm thay đổi Chính vậy, dành phần tiền để lo “an cƣ” gánh nặng, nỗi lo lao động ngoại tỉnh - Sự phân bố nhà cho công nhân KCN lộn xộn, tự phát, khó quản lý nhƣ loại nhà “dân lập” cho cơng nhân th đại đa số ngƣời cơng nhân lao động ngoại tỉnh loại nhà Địa điểm lý tƣởng theo nguyện vọng ngƣời lao động, công nhân hầu hết “không tƣởng”, có tỉ lệ nhỏ ngƣời may mắn đƣợc thực “an cƣ” Về khả tiếp cận, đồng sở hạ tầng cịn yếu tình trạng chung nhà cho công nhân - Đầu tƣ chăm lo cho đời sống cơng nhân tái đầu tƣ sản xuất, phục vụ nhân tố ngƣời, không đời sống vật chất mà tinh thần cần đƣợc cải thiện Hiện nay, họ phải chịu thiệt thòi lớn đời sống văn hoá tinh thần - Đại đa số ngƣời cơng nhân có thu nhập thấp, chủ yếu xuất phát từ nơng thơn nên tích lũy ban đầu ngƣời cơng nhân khơng có, họ phải chọn nhà giá rẻ để phù hợp với mức thu nhập họ để trang trải sống Nhà cho công nhân thuê khu cơng nghiệp nhà dành cho ngƣời có thu nhập thấp Vì vậy, xung quanh khu cơng nghiệp loại nhà trọ tạm bợ loại nhà thu hút đƣợc quan tâm ngƣời công nhân Từ dẫn đến cung nhà cho thuê tạm bợ mọc lên ngày nhiều để đáp ứng nhu cầu ngày cao nhà công nhân khu công nghiệp tập trung Nhà trọ tƣ nhân ngƣời dân xung quanh khu công nghiệp tự phát xây dựng cho công nhân thuê tạm bợ không theo quy hoạch, hầu hết không đảm bảo điều kiện vệ sinh, môi trƣờng sống, không đáp ứng đƣợc nhu cầu sinh hoạt tối thiểu ngƣời lao động từ ảnh hƣởng đến sức khỏe, tinh thần ngƣời công nhân 2.3.2 Nguyên nhân tồn hạn chế 2.3.2.1 Từ phía Nhà nước a Cơng tác quản lý Nhà Nƣớc phát triển KCN Vĩnh Phúc cịn nhiều hạn chế - Chính sách pháp luật cịn nhiều bất cập - Chính sách tiền lƣơng - Thủ tục hành cịn phiền hà b Cơng tác quy hoạch phát triển KCN bất cập c Sự quản lý quyền địa phƣơng 2.3.2.2 Từ phía Ban quản lý KCN doanh nghiệp a Về mặt nhận thức b Cạnh tranh giá 2.3.2.3 Từ phía thân người lao động 2.3.2.4 Các nguyên nhân khác CHƢƠNG 3: QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN THUÊ TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH VĨNH PHÚC 3.1 Quan điểm phát triển thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 3.2 Giải pháp chủ yếu nhằm phát triển thị trường nhà cho công nhân thuê khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 3.2.1 Nhóm giải pháp tác động vào cung nhà cho công nhân thuê 3.2.1.1 Giải pháp quy hoạch 3.2.1.2 Giải pháp kiến trúc 3.2.1.3 Giải pháp vốn - Đối với vốn ngân sách Nhà nước: - Đối với vốn đầu tư doanh nghiệp nguồn vốn huy động khác 3.2.1.4 Đa dạng hóa hình thức đầu tư nhà cho cơng nhân 3.2.2 Nhóm giải pháp tác động cầu thuê nhà công nhân khu cơng nghiệp 3.2.3 Nhóm giải pháp tác động vào giá nhà cho thuê khu cơng nghiệp 3.2.3.1 Giảm chi phí giá đất 3.2.3.2 Giảm chi phí vốn doanh nghiệp 3.2.3.4 Giảm chi phí trung gian 3.2.3.5 Tăng khả tốn cơng nhân 3.2.4 Nhóm giải pháp tác động đến vai trò điều tiết thị trường nhà cho công nhân thuê quan chức 3.2.5 Một số giải pháp khác 3.2.5.1 Nhận thức đắn tầm quan trọng vấn đề nhà cho người lao động 3.2.5.2 Xã hội hóa việc bảo đảm nhà cho người lao động 3.2.5.3 Rà soát, bổ sung sửa đổi chế, sách cho phù hợp 3.2.5.4 Quy định rõ trách nhiệm doanh nghiệp KẾT LUẬN Thị trƣờng nhà cho công nhân thuê khu công nghiệp phận thị trƣờng bất động sản Nhà nhu cầu thiết yếu trình sống làm việc ngƣời lao động Thế nhƣng thực tế phát triển khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc không trọng việc xây dựng nhà cho công nhân, đặc biệt ngƣời công nhân ngoại tỉnh Tỉnh Vĩnh Phúc Ban quản lý khu công nghiệp bỏ ngỏ thị trƣờng để phát triển cách tự phát, nhà chủ yếu đƣợc cung ứng ngƣời dân xung quanh khu công nghiệp Ngƣời lao động nhập cƣ phải tự thuê nhà ngƣời dân xung quanh khu công nghiệp để Nhà cho công nhân thuê khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc hình thành phát triển tự phát, chất lƣợng nhà khơng đảm bảo, khơng có khu nghỉ ngơi giải trí cho ngƣời lao động sau ngày làm việc vất vả Thêm vào đó, địa phƣơng chƣa quản lý chặt thị trƣờng nên giá không ổn định, đồng thời an ninh khơng đƣợc đảm bảo Điều gây ảnh hƣởng không nhỏ đến sức khỏe, tâm lý chất lƣợng lao động ngƣời công nhân Nhận thấy tầm quan trọng nhà cho công nhân khu cơng nghiệp, quyền tỉnh Ban quản lý khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc có chủ trƣơng xây dựng nhà cho cơng nhân nhƣng sách thực cịn chậm hiệu chƣa cao Chính sách nhà cho công nhân khu công nghiệp chủ trƣơng đắn Chính phủ việc thực mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, song song với phát triển kinh tế, cải thiện đời sống ngƣời dân Chủ trƣơng nhận đƣợc ủng hộ tích cực từ phía ngƣời lao động, cấp quyền doanh nghiệp Tuy nhiên, trình triển khải thực hiện, đơn vị liên quan bƣớc hồn thiện chế sách nhằm đảm bảo công khai, minh bạch, tạo thuận lợi cao cho ngƣời lao động Tiếp tục phát huy tốc độ phát triển nhà cho công nhân khu công nghiệp với nhiều dự án tạo đƣợc cạnh tranh phát triển lành mạnh cho thị trƣờng Đồng thời thực tốt giải pháp đặt để đảm bảo ổn định phát triển nhà cho công nhân th, đảm bảo quyền lợi đáng cho ngƣời cơng nhân thuê nhà, có nhƣ đảm bảo nguồn lực cho phát triển khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc References Bộ Kế hoạch Đầu tƣ (2005), Đề án điều chỉnh quy hoạch phát triển khu cơng nghiệp đến 2010 tầm nhìn 2020 Bộ Xây dựng (2006), Quyết định số 17/2006 – BXD ngày 7/6/2006 tiêu chuẩn nhà Bộ Xây dựng (2006), Quyết định số 20/BXD ngày 7/6/2006 tiêu chuẩn nhà (phịng ở) cho cơng nhân th 4 Thái Bá Cẩn Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản – Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam nay, Nxb Tài chính, Hà Nội Chính phủ (2001), Nghị định số 71 NĐ – CP xây nhà cho người có thu nhập thấp, cơng nhân lao động Cơng Đồn Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc (2007), Báo cáo thực trạng đời sống công nhân lao động khu công nghiệp Công ty Kinh doanh nhà số I (2003), Báo cáo tham luận tình hình quản lý nhà cho thuê, Hà Nội Công ty kinh doanh nhà số I Hà Nội (2003), Báo cáo tham luận tình hình quản lý nhà cho thuê Những tồn vướng mắc quản lý, đề xuất biện pháp giải (Hà Nội, 25/2/2005) Cục Quản lý cơng sản, Bộ Tài (2002), Đề án quản lý phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 10 Cung – cầu nhà cho công nhân khu công nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ kinh tế Phạm Xuân Đức năm 2006 11 Dịch vụ cho thuê nhà địa bàn quận Ba Đình, Luận văn thạc sĩ kinh tế Hồ Trọng Tuấn năm 2006 12 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 14 Giáo trình kinh tế trị Mác – Lênin (2006), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 15 Nguyễn Đình Hƣơng (2006), Phát triển loại thị trường kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ n ghĩa Việt Nam, Nxb Lý luận trị, Hà Nội 16 Trần Hồng Kỳ (2006), “Lao động khu công nghiệp khu chế xuất vấn đề di chuyển lao động”, Tạp chí Kinh tế dự báo 18 Nguyễn Mạnh Hùng (2004): Quy hoạch, chiến lƣợc phát triển ngành, chƣơng trình ƣu tiên chiến lƣợc phát triển kinh tế xã hội Việt Nam đến 2010 định hƣớng 2020 hệ thống văn pháp quy hƣớng dẫn thực hiện, Nxb Thống kê 18 Những văn hướng dẫn quyền sử dụng đất đai (2002), Nxb Lao động – Xã hội, Hà Nội 19 Phạm Đức Phong (2000), Cơ sở khoa học giải pháp hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 20 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1994), Bộ luật lao động, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 21 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật Nhà ở, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 22 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2006), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Tỉnh ủy Vĩnh Phúc (2008), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp 2007 nhiệm vụ 2008 23 Tỉnh ủy Vĩnh Phúc (2010), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp đại bàn tỉnh Vĩnh Phúc 24 Tỉnh ủy Vĩnh Phúc (2011), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp đại bàn tỉnh Vĩnh Phúc 24 Ủy ban Các vấn đề xã hội, Tổng hội Xây dựng Việt Nam (2006), Nhà cho người ngoại tỉnh đến làm việc khu đô thị khu công nghiệp – Hiện trạng giải pháp, Tham luận Hội thảo 25 Đàm Hải Vân (2004), Phát triển thị trường bất động sản trọng nhà đất thuộc khu vực đô thị, Thời báo kinh tế Việt Nam 26 Thị trường nhà địa bàn Hà Nội – Luận văn thạc sĩ kinh tế Nguyễn Trọng Tuấn năm 2006 27 Tổng cục thống kê, quỹ dân số Liên hợp quốc (11/2006): Điều tra di cƣu Việt Nam 2004 chất lƣợng sống ngƣời di cƣ Việt Nam 28 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2001), Quy hoạch phát triển tỉnh Vĩnh Phúc 2001 – 2010, Đề án 29 Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ƣơng (2007): Cơ chế sách thu hút đầu tƣ thành phần kinh tế vào lĩnh vực xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất – Đề tài cấp Bộ ... CÔNG NHÂN THUÊ TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH VĨNH PHÚC 3.1 Quan điểm phát triển thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 3.2 Giải pháp chủ yếu nhằm phát triển thị. .. tra Cơng đồn khu cơng nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.2 Cung nhà cho công nhân thuê địa bàn gần khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.1.1 Cung nhà cho thuê Nhà nước xây dựng Nhà cho thuê Nhà nƣớc xây... triển khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc không trọng việc xây dựng nhà cho công nhân, đặc biệt ngƣời công nhân ngoại tỉnh Tỉnh Vĩnh Phúc Ban quản lý khu công nghiệp bỏ ngỏ thị trƣờng để phát triển cách