Thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tại Tỉnh Vĩnh Phúc

1 Luận văn Thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp Tỉnh Vĩnh Phúc Mở đầu Tính cấp thiết đề tài Thị trường nhà cho thuê loại thị trường tồn phát triển kinh tế thị trường nước ta Trước đây, áp dụng chế kế hoạch hoá tập trung quan liêu, bao cấp nên loại thị trường chưa có điều kiện để phát triển Từ đổi nước ta chuyển sang phát triển kinh tế thị trường thị trường nhà cho thuê ngày phổ biến xung quanh khu công nghiệp Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IX xác định: xây dựng phát triển khu công nghiệp nội dung thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hoá, đại hoá, hội nhập kinh tế quốc tế Phát triển khu công nghiệp tạo thu hút lao động có tiềm hiệu quả, góp phần quan trọng giải việc làm cho lao động chỗ lao động nhập cư Trong năm gần đây, lượng lao động khu công nghiệp gia tăng mạnh mẽ với phát triển khu công nghiệp Vĩnh Phúc tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, gần thủ đô Hà Nội, có nhiều tiềm năng, lợi điều kiện tự nhiên vị trí địa lý, thuận lợi cho việc hình thành phát triển khu công nghiệp Sau năm tái lập tỉnh (tách từ tỉnh Vĩnh Phú cũ), Vĩnh Phúc với nước bước vào trình công nghiệp hoá, đại hoá với quy mô ngày lớn tốc độ ngày tăng Thực chủ trương tỉnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, đại hoá cấu kinh tế Vĩnh Phúc đạt tỷ lệ khả quan: công nghiệp: 60%; dịch vụ: 25,24%; nông nghiệp 14,76% Trong đó, giá trị sản xuất công nghiệp đứng thứ miền Bắc thứ nước Hiện Vĩnh Phúc hình thành 12 khu, cụm công nghiệp thu hút hàng vạn lao động chỗ phần lớn lao động nhập cư từ tỉnh khác làm việc khu công nghiệp Sự gia tăng nhanh số lượng lao động nhập cư đến làm việc khu công nghiệp làm nảy sinh nhiều vấn đề cộm vấn đề nhà cho công nhân lao động, vấn đề khó khăn mà Ban Quản lý khu công nghiệp chưa giải Phần lớn số công nhân làm việc khu công nghiệp phải thuê nhà trọ bên ngoài, làm xuất hiện, tồn phát triển thị trường nhà cho thuê xung quanh khu công nghiệp Nó góp phần giải vấn đề chỗ cho phận lớn công nhân từ góp phần ổn định nguồn nhân lực cho hoạt động khu công nghiệp Tuy nhiên hoạt động thị trường nhà cho thuê có diễn biến phức tạp Tình trạng tự phát, manh mún kinh doanh cho thuê,vấn đề chất lượng nhà cho thuê, giá cho thuê, an ninh trật tự xã hội thực ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống công nhân gây ảnh hưởng định đến hoạt động quyền địa phương hiệu sản xuất kinh doanh khu công nghiệp Việc nghiên cứu thị trường nhà cho thuê xung quanh khu công nghiệp vừa mang tính thời lại vừa mang tính thực tiễn sâu sắc không Vĩnh Phúc mà có ý nghĩa định địa phương khác Vì vậy, chọn “Thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp Tỉnh Vĩnh Phúc” làm đề tài luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Kinh tế trị Tình hình nghiên cứu đề tài Trước đổi chế độ bao cấp nhà nước nên vấn đề nhà cho người lao động không cần phải giải thông qua thị trường việc nghiên cứu thị trường chưa đặt Từ đổi mới, nước ta chuyển sang phát triển kinh tế thị trường với chủ trương đẩy mạnh công nghiệp hoá, đại hoá, thị trường nhà cho thuê trở nên phổ biến vấn đề nghiên cứu thị trường số tác giả nghiên cứu góc độ khác Tuy nhiên, việc nghiên cứu dừng lại báo, báo cáo có liên quan đến thị trường chưa có công trình nghiên cứu cách có hệ thống góc độ kinh tế trị Một số viết có liên quan đến thị trường nhà cho thuê mà tác giả biết là: - Thị trường nhà địa bàn Hà Nội - Luận văn thạc sĩ kinh tế Nguyến Trọng Tuấn năm 2006 - Dịch vụ cho thuê nhà địa bàn quận Ba Đình- Luận văn thạc sĩ kinh tế Hồ Trọng Tuấn năm 2006 - Cung - cầu nhà cho công nhân khu công nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ kinh tế Phạm Xuân Đức năm 2006 - Công ty kinh doanh nhà số I Hà Nội (2003), Báo cáo tham luận tình hình quản lý nhà cho thuê Những tồn vướng mắc quản lý, đề xuất biện pháp giải quyết…(Hà Nội, 25/2/2005) - “Giải chỗ cho sinh viên, công nhân -cần giải pháp đột phá” (Báo Sài gòn giải phóng - www.sggp.org.vn,10/3/2005) - Một số thông tin đăng báo Trung ương địa phương phản ánh đời sống đình công công nhân Bình Dương, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng Các viết, công trình nghiên cứu tiếp cận vấn đề nhà cho thuê từ nhiều góc độ khác nhau, bất cập đề xuất số giải pháp khắc phục Tuy nhiên, chưa có công trình nghiên cứu trực tiếp vấn đề thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tập trung đề tài nghiên cứu cấp độ luận văn thạc sĩ hoàn toàn không trùng lặp với luận văn, luận án, sách nghiên cứu công bố nước ta Mục đích nhiệm vụ * Mục đích: - Làm rõ vấn đề thị trường nhà cho thuê vai trò kinh tế thị trường - Phân tích đánh giá thực trạng nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc - Đề xuất phương hướng giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường nhà cho thuê đảm bảo cải thiện chỗ cho công nhân làm việc thường xuyên khu công nghiệp tập trung tỉnh Vĩnh Phúc * Nhiệm vụ: Để thực mục đích trên, luận văn có nhiệm vụ: - Làm rõ số vấn đề lý luận thực tiễn thị trường nhà cho thuê - Đánh giá thực trạng thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc khái quát thành vấn đề đòi hỏi phải có giải pháp - Đề xuất số phương hướng giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh phúc Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Luận văn hướng vào nghiên cứu thị trường nhà cho thuê với tư cách phận thị trường bất động sản liên quan tới nhu cầu chỗ - yếu tố cấu thành giá trị sức lao động - Phạm vi nghiên cứu đề tài: Đề tài hướng vào nghiên cứu nhà cho công nhân khu công nghiệp thuê để địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, không nghiên cứu đến loại nhà cho thuê mục đích khác - Thời gian nghiên cứu đề tài: Từ 1997 (tái lập tỉnh Vĩnh Phúc) Cơ sở lý luận phương pháp luận - Cơ sở lý luận Luận văn dựa quan điểm lý luận chủ nghĩa Mác -Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh đường lối Đảng sách Nhà nước Việt Nam nhu cầu chỗ người lao động, đất đai xây dựng nhà phát triển thị trường bất động sản - Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu khoa học kinh tế trị Ngoài ra, sử dụng phương pháp hỗ trợ như: thống kê, phân tích Những đóng góp luận văn - Làm rõ số vấn đề lý luận thực tiễn liên quan thị trường nhà cho thuê - Phân tích hạn chế thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc - Đề xuất số phương hướng giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường nhà cho thuê để cải thiện đời sống người lao động đảm bảo hoạt động có hiệu khu công nghiệp Vĩnh Phúc Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo phụ lục, luận văn kết cấu thành chương, tiết Chương Một số vấn đề lý luận thực tiễn thị trường nhà cho công nhân thuê khu công nghiệp 1.1 Nhà cho thuê thị trường nhà cho công nhân thuê kinh tế thị trường 1.1.1 Nhà cho thuê đặc điểm 1.1.1.1 Nhà cho thuê với tư cách hàng hoá Theo kinh tế trị Mác - Lênin, hàng hoá sản phẩm lao động, thoả mãn nhu cầu người thông qua trao đổi, mua bán Nhà sản phẩm lao động thoả mãn nhu cầu ở, nhu cầu thiết yếu cho tồn phát triển người Nếu người ta xây dựng nhà để thân sử dụng nhà hàng hoá cho dù chi phí để xây dựng nhà lớn Tuy nhiên, kinh tế thị trường nhà xây dựng nên không để đáp ứng nhu cầu người mà chủ sở hữu cho người khác thuê với giá dựa thoả thuận người thuê người cho thuê để hưởng phần thu nhập Vì vậy, nhà cho thuê hàng hoá có hai thuộc tính hàng hoá khác giá trị sử dụng giá trị * Giá trị sử dụng hàng hoá nhà cho thuê: Giá trị sử dụng hàng hoá công dụng hàng hoá thoả mãn nhu cầu người Bất hàng hoá có hay số công dụng định Chính công dụng (tính có ích đó) làm cho hàng hoá có giá trị sử dụng Giá trị sử dụng nhà cho thuê công dụng người thuê nhà Công dụng nhà cho thuê khác dùng để ở, làm cửa hàng, làm văn phòng, xưởng sản xuất… trường hợp nhà cho thuê công dụng để đáp ứng nhu cầu chỗ người thuê nhà Tuy nhiên, mức độ hữu ích nhà người thuê phụ thuộc vào hai nhân tố sau đây: Một là, nhân tố bên cấu thành giá trị sử dụng nhà cho thuê Nhân tố bên cấu thành giá trị sử dụng nhà cho thuê tiện nghi thiết kế xây dựng nhà đem lại Trong thực tế, đối tượng thuê nhà khác họ khác khả tài thuê nhà, khác sở thích, đánh giá mức độ hữu ích nhà khác Ngôi nhà cho thuê đại tiện ích người lại không tiện ích nắm người thuê nhà khác Thông thường nhà cho thuê mà kết cấu nhà thiết kế gia chủ mà hợp lý đem lại tiện ích lớn người thuê, đảm bảo tiện lợi phù hợp nơi ăn ở, nghỉ ngơi, sinh hoạt người thuê nhà, công sử dụng nhà cao Hai là, nhân tố bên cấu thành giá trị sử dụng nhà cho thuê Vị trí nhà cho thuê: Nếu nhà cho thuê có vị trí thuận lợi như: gần đường giao thông, nằm trung tâm đô thị, gần khu làm việc, gần trung tâm hành thương mại, gần trường học, gần khu công nghiệp… yếu tố địa lý giúp cho người thuê nhà giảm chi phí lại, thuận lợi sinh hoạt sống Điều làm tăng tính hữu ích nhà cho thuê Các dịch vụ xung quanh nhà cho thuê: Trong khu vực nhà cho thuê có dịch vụ: siêu thị, chợ, cửa hàng, dịch vụ y tế, ăn uống, lại… để người thuê nhà đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà xa làm cho tính hữu dụng nhà thuê người thuê nhà cao 10 Như vậy, nói công dụng nhà cho thuê không đo tiện nghi công nhà mà tuỳ thuộc vào vị trí địa lý hệ thống dịch vụ đầu tư bên nhà cho thuê làm cho tính hữu ích nhà cho thê tăng lên * Giá trị hàng hoá nhà cho thuê: Giá trị hàng hoá lao động xã hội người sản xuất hàng hoá kết tinh hàng hoá Chính lao động hao phí người tạo giá trị hàng hoá Giá trị nhà cho thuê định kết tinh thời gian lao động xã hội cần thiết để xây dựng nên Cụ thể: Một là, kết tinh lượng lao động vật hoá lớn Nó tích luỹ nhiều năm lao động chí đời người tích luỹ người lao động mua nhà Vì lượng lao động vật hoá lớn Hai là, giá trị nhà cho thuê phụ thuộc vào giá trị vật tư xây dựng nhà như: xi măng, sắt, thép, gạch ngói Nếu biến động thị trường làm cho giá vật tư xây dựng nói cao vượt xa giá trị làm cho giá trị tính tiền nhà cao tất nhiên điều lại nhân tố định việc định giá nhà cho thuê làm cho giá cho thuê nhà cao Ba là, giá sức lao động Giá sức lao động yếu tố cấu thành nên giá trị nhà Khi xác định yếu tố sức lao động kết tinh nhà bao gồm lao động trực tiếp lao động gián tiếp như: lao động thiết kế, thi công lao động trực tiếp 98 Để thực chủ trương đắn này, tất quan chức doanh nghiệp tỉnh phải nhập Phải thực đồng giải pháp quy hoạch,giải phóng mặt xây dựng kết cấu hạ tầng Kích thích doanh nghiệp tư nhân, nhà nước người dân địa phương sách ưu đãi tạo điều kiện hành thuận lợi Đồng thời, phải thực tốt giải pháp đặt thị đảm bảo ổn định phát triển thị trường nhà cho công nhân thuê, đảm bảo quyền lợi đáng cho công nhân thuê nhà, có đảm bảo nguồn nhân lực cho phát triển khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 99 Danh mục tài liệu tham khảo Bộ Kế hoạch Đầu tư (2005), Đề án điều chỉnh quy hoạch phát triển khu công nghiệp đến 2010 tầm nhìn 2020 Bộ Xây dựng (2006), Quyết định số 17/2006-BXD ngày 7/6/2006 tiêu chuẩn nhà Bộ Xây dựng (2006), Quyết định số 20/BXD ngày 7/6/2006 tiêu chuẩn nhà (phòng ở) cho công nhân thuê PGS.TS Thái Bá Cẩn Th.S Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản - Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam nay, Nxb Tài chính, Hà Nội Chính phủ (2001), Nghị định số 71 NĐ-CP xây nhà cho người có thu nhập thấp, công nhân lao động Công Đoàn Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc (2007), Báo cáo thực trạng đời sống công nhân lao động khu công nghiệp Công ty Kinh doanh nhà số I (2003), Báo cáo tham luận tình hình quản lý nhà cho thuê, Hà Nội Cục Quản lý công sản, Bộ Tài (2002), Đề án qlv phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 10 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Giáo trình kinh tế trị Mác- Lênin (2006), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 100 12 GS.TS Nguyễn Đình Hương (2006), Phát triển loại thị trường kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Lý luận trị, Hà Nội 13 Trần Hồng Kỳ (2006), "Lao động khu công nghiệp khu chế xuất vấn đề di chuyển lao động", Tạp chí Kinh tế dự báo, (345) 14 Bùi Thị Tuyết Mai (2004), Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam nay, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh, Hà Nội 15 Những văn hướng dẫn quyền sử dụng đất đai (2002), Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội 16 Phạm Đức Phong (2000), Cơ sở khoa học giải pháp hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 17 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1994), Bộ luật lao động, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 18 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật Nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 19 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa n (2005), Luật Đầu tư, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 20 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2006), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 21 Đào Xuân Sâm (2000), Nhìn nhận xã hội với thị trường kinh doanh, Nxb Thống kê, Hà Nội 22 Chu Thái Thành (2006), "Phát triển thị trường bất động sản công đổi đất nước", Tạp chí Cộng sản, (18) 23 Tỉnh ủy Vĩnh Phúc (2003), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 24 Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc (2004), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 101 25 Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc (2005), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 26 Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc (2006), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 27 Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc (2007), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 28 Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc (2008), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư, triển khai dự án phát triển khu, cụm công nghiệp 2007 nhiệm vụ 2008 29 Uỷ ban Các vấn đề xã hội, Tổng hội Xây dựng Việt Nam (2006), Nhà cho người ngoại tỉnh đến làm việc khu đô thị khu công nghiệp - Hiện trạng giải pháp, Tham luận Hội thảo 30 Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh (2007), Báo cáo tình hình thu hút đầu tư phát triển khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh 2007 31 Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (2007), Báo cáo thu hút đầu tư phát triển khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai năm 2007 32 Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương (2007), Báo cáo thực trạng phát triển khu công nghiệp tỉnh Bình Dương 2007 33 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2007), Báo cáo tình hình phát triển khu công nghiệp trọng điểm phía Nam 2007 34 Đàm Hải Vân (2004), Phát triển thị trường bất động sản trọng nhà đất thuộc khu vực đô thị, Thời báo kinh tế Việt Nam 35 Viện Nghiên cứu chủ nghĩa Mác - Lênin tư tưởng Hồ Chí Minh (1993), Một số vấn đề sách xã hội nước ta nay, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 36 Vụ Quản lý Khu công nghiệp Khu chế xuất - Bộ Kế hoạch Đầu tư (2006), Tình hình phát triển khu công nghiệp Việt Nam 102 Phụ lục Phụ lục Số lượng,diện tích KCN, KCX thành lập dự kiến quy hoạch mở rộng,thành Lập Việt Nam giai đoạn 2006- 2010 Số lượng Diện tích (ha) 1.Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc 42 8607 - Các KCN,KCX thành lập 22 3802 - Các khu công nghiệp dự kiến thành lập mở rộng 24 4805 2.vùng kinh tế trọng điểm miềnTrung 26 4885 -Các KCN,KCX thành lập 12 2679 - Các khu công nghiệp dự kiến thành lập mở rộng 14 2206 3.Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam 95 28865 -Các KCN,KCX thành lập 63 15880 - Các khu công nghiệp dự kiến thành lập mở rộng 42 12985 4.Các vùng kinh tế lại 83 14150 -Các KCN,KCX thành lập 33 4432 - Các khu công nghiệp dự kiến thành lập mở rộng 61 9718 Cả nước 243 56507 -Các KCN,KCX thành lập 130 26793 - Các khu công nghiệp dự kiến thành lập mở rộng 141 29714 Vùng Nguồn: Vụ Quản lý khu công nghiệp khu chế xuất - Bộ Kế hoạch Đầu tư, 2005 103 Phụ lục DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ CỦA TỈNH VĨNH PHÚC STT Tờn dự ỏn Phỏt triển cụng nghệ phần mềm mỏy tớnh T vốn Nguồn Yêu cầu thị Hỡnh Mục tiờu dự đầu nguyên Địa điểm trường Tiêu thức đầu ỏn tư(Tr liệu đầu thụ Sản phẩm tư USD) vào Sản xuất phần mềm Sản xuất đĩa Sản xuất CD, CD loại đĩa ROM, DVD commpact KCN Chấn Hưng KCN Chấn Hưng 10 KCN Sản xuất SX, Lắp ráp Chấn lắp rỏp mỏy máy tính tốc Hưng, tớnh độ cao Khai Quang Sản xuất linh SX cỏc linh KCN kiện công kiện cụng Chấn nghệ điện tử nghệ tin học Hưng viễn thông Sản xuất mỏy SX DVD nghe nhạc plyer (DVD plyer) KCN Chấn Hưng Sản xuất mỏy nghe nhạc lắp Sx casset ụ tụ cho ụ tụ (Cassette player) KCN Chấn Hưng SX tủ lạnh, Sản xuất dàn lạnh, lắp rỏp thiết máy điều bị làm lạnh hũa KCN: Chấn Hưng, Khai Quang, Quang 10 10 - Trong 100% nướcvốn NN NK linh kiện - Trong - Nội tiờu: 100% nước 80% Xuất vốn NN - NK khẩu: 20% linh kiện - Nội tiờu: 80%- Xuất khẩu: 20% Nội tiờu Cỏc tiện ớch dự ỏn Cú sẵn Cú sẵn - Trong 100% nước- Cú vốn NN NK linh sẵn kiện - Nội tiờu: Liờn 20% doanh - Xuất khẩu: 100% 80% vốn NN - Nội tiờu: 80% 100% - Xuất khẩu: vốn NN 20% - Trong nước- Cú NK linh sẵn kiện NK linh Cú kiện sẵn - Nội tiờu: 50% 100% NK linh Cú - Xuất khẩu: vốn NN kiện sẵn 50% 12 - Nội tiờu: 80% 100% NK linh Cú - Xuất khẩu: vốn NN kiện sẵn 20% 104 STT Tờn dự ỏn T vốn Nguồn Yêu cầu thị Hỡnh Mục tiờu dự đầu nguyên Địa điểm trường Tiêu thức đầu ỏn tư(Tr liệu đầu thụ Sản phẩm tư USD) vào Cỏc tiện ớch dự ỏn Minh Sản xuất Điện thoại lắp ráp máy để bàn, điện điện thoạicác thoại cầm loại tay KCN Chấn Hưng Sản xuất hỡnh tinh thể lỏng KCN Chấn Hưng 10 KCN Chấn Hưng SX hỡnh Sản xuất thiết Sx thiết bị 10 bị điện trr âm õm thanh KCN: Sản xuất Pin Sx Pin khô Kim Hoa, 11 đặc chủng đặc chủng Bỡnh Xuyờn - Nội tiờu: 50% 100% NK linh - Xuất khẩu: vốn NN kiện 50% - Nội tiờu: Liờn 80% doanh NK linh - Xuất khẩu: 100% kiện 20% vốn NN - Nội tiờu: 70% 100% NK linh - Xuất khẩu: vốn NN kiện 30% - Nội tiờu 100% - Sản xuất cáp KCN: điện trung, hạ Sx cỏp cỏc Kim Hoa, 12 thế, cáp thông loại Bỡnh tin Xuyờn 13 14 15 16 CNN Tõn Sản xuất sợi, SX sợi, dệt, Tiến, dệt, may may Hợp Thịnh CNN Tõn Sản xuất cỏc SX cỳc, Tiến, phụ liệu cho mex, khúa… Hợp ngành may Thịnh KCN: Sản xuất cỏp SX cỏp Kim Hoa, quang quang Quang Minh Sản xuất phụ SX máy KCN: tùng thiết bị nông cụ, Kim Hoa, cho máy nông máy bơm Bỡnh 15 10 10 100% Trong vốn NN nước Cú sẵn Cú sẵn Cú sẵn Cú sẵn Nội tiờu: 70% Liờn NK vỏ - Xuất doanh bọc Cú khẩu: 100% chỗng sẵn 30% vốn NN nhiễu - - Nội tiờu: 80% 100% NK vật - Xuất khẩu: vốn NN tư 20% - Trong 100% nước Nội tiờu vốn NN - NK vật tư Nội tiờu Cú sẵn Cú sẵn 100% NK vật Cú vốn NN tư sẵn - Nội tiờu: NK vật 100% cú 70% tư, linh vốn NN sẵn - Xuất khẩu: kiện 105 STT Tờn dự ỏn T vốn Nguồn Yêu cầu thị Hỡnh Mục tiờu dự đầu nguyên Địa điểm trường Tiêu thức đầu ỏn tư(Tr liệu đầu thụ Sản phẩm tư USD) vào ngghiệp, máy nước loại Xuyờn, bơm nước nhỏ Quan loại nhỏ Minh Sản xuất máy Sản xuất nông cụ đa KCN kim 17 mỏy nụng chạy Hoa cụ diezel KCN: Sản xuất linh Sản xuất Khai 18 kiện phụ tựng phụ tựng ụ Quang, ụ tụ tụ Bỡnh Xuyờn KCN: Khai Sản xuất Sản xuất Quang, 19 khuôn đúc khuôn đúc Bỡnh kim loại xác Xuyờn Sản xuất thộp cỏch õm, cỏch nhiệt 20 phục vụ cho dõn dụng, cụng nghiệp Sản xuất thộp cỏch õm, cỏch nhiệt KCN: Khai Quang, kim hoa KCN: Sản xuất cỏc Sản xuất đồ Khai dụng cụ gia 21 dùng nhà Quang, dụng, kim bếp Bỡnh loại khụng rỉ Xuyờn Sản xuất KCN: Sản xuất thiết quần ỏo, Bỡnh 22 bị chống chỏy thiết bị cứu Xuyờn, cao cấp hỏa Kim Hoa SX thiết bị Sản xuất thiết 23 điện tử y tế, bị điện tử y tế monitor 24 Cỏc tiện ớch dự ỏn 30% 10 12 Nội tiờu Liờn NK vật doanh, Cú tư, linh 100% sẵn kiện vốn NN - Nội tiờu: Liờn NK vật 70% doanh, Cú tư, linh - Xuất 100% sẵn kiện 30% vốn NN Nội tiờu NK vật 100% Cú tư, linh vốn NN sẵn kiện Nội tiờu Liờn doanh, NK vật Cú 100% tư sẵn vốn NN - Nội tiờu: 70% - Xuất khẩu: 30% Liờn doanh Nội tiờu 100% vốn 5 KCN: Chấn hưng Sản xuất linh Xõy dựng KCN: kiện mỏy ảnh, nhà mỏy sản Chấn 30 Nhập Cú sẵn NK chất Cú chống sẵn chỏy - Nội tiờu: Liờn NK vật 60% doanh, tư, linh - Xuất khẩu: 100% kiện 40% vốn NN - Nội tiờu: Liờn Nhập 50% doanh, vật Cú sẵn Cú sẵn 106 STT Tờn dự ỏn T vốn Nguồn Yêu cầu thị Hỡnh Mục tiờu dự đầu nguyên Địa điểm trường Tiêu thức đầu ỏn tư(Tr liệu đầu thụ Sản phẩm tư USD) vào mỏy phụ tụ, xuất Hưng, máy in tốc độ Bỡnh cao Xuyờn Trồng chế Xõy dựng Khu du biến hoa, cõy 25 nhà mỏy chế lịch Bỡnh cảnh xuất biến hoa Xuyờn Sản xuất thiết Thiết bị 26 bị vui chơi cụng viờn công cộng 27 28 29 30 31 32 KCN: Khai Quang, Bỡnh Xuyờn Xõy dựng Xõy dựng bệnh viện Huyện Bệnh viện cao cấp, Mờ Linh Quốc tế trang thiết bị quốc tế, Xây dựng Huyện trường đua Mờ Linh ngựa Xõy dựng Xử lý rỏc thải Huyện khu xử lý cụng nghiệp Tam rỏc thải + dõn dụng Dương phõn vi sinh Xử lý nước Xõy dựng Thị xó thải công nhà mỏy xử Vĩnh Yờn nghiệp lý nước thải Xây dựng Nâng cấp, Khu Tam khu liên hợp xây dựng khu Đảo I du lịch nghỉ nghỉ mát Tam Huyện ngơi tiêu Đảo I Tam Đảo chuẩn Xõy dựng Khu Tam Xây dựng khu liờn hợp Đảo II khu nghỉ mát du lịchHuyện Tam Đảo II nghỉ-nghiờn Tam Đảo cứu KH - Xuất khẩu: 100% 50% vốn NN 50 Xuất Liờn doanh, 100% vốn NN Cỏc tiện ớch dự ỏn tư Nhập giống hoa Cú sẵn Cú sẵn 12 - Nội tiờu: Nhập 30% 100% - Xuất khẩu: vốn NN linh kiện 70% 20 Liờn doanh, 100% vốn NN Cú sẵn 200 100% vốn NN Cú sẵn 20 Liờn doanh, BOT Cú sẵn 25 Liờn doanh, BOT 50 Liờn doanh, 100% vốn NN 200 Liờn doanh, 100% vốn NN 107 STT 33 Tờn dự ỏn Trường Đại học Quốc tế Xây dựng kinh doanh 34 khu công nghiệp Đạo Tú T vốn Nguồn Yêu cầu thị Hỡnh Mục tiờu dự đầu nguyên Địa điểm trường Tiêu thức đầu ỏn tư(Tr liệu đầu thụ Sản phẩm tư USD) vào Xõy dựng trường, cung cấp đồ dùng dạy học, Thị xó phũng thớ Vĩnh Yờn nghiệm cho 400-500 sinh viờn Xó Thanh Xõy dựng Võn, hạ tầng huyện KCN Tam Dương 20 Liờn doanh, 100% vốn NN 30 100% vốn NN Phụ lục Cỏc tiện ớch dự ỏn 108 Một số hình ảnh khu công nghiệp Tỉnh Vinh Phúc 109 110 Phụ lục Một số hình ảnh nhà cho công nhân thuê khu công nghiệp Tỉnh Vĩnh Phúc 111 112 [...]... cũng mọc lên những dãy nhà trọ cho công nhân thuê Nhà ở cho công nhân thuê hầu hết do các gia đình tư nhân tự sắp xếp nhà ở của mình hoặc cải tạo, xây dựng thêm các dãy nhà ở trong vườn để cho thuê Phần lớn nhà ở cho thuê này do các gia đình xây dựng xuất phát từ nhu cầu thuê nhà ở của công nhân trong các khu công nghiệp Hầu hết những dãy nhà trọ cho công nhân thuê đều dựng lên một cách tự phát, tạm bợ,... nhà ở của công nhân Vì vậy, đa số công nhân vẫn phải tham gia vào thị trường nhà ở cho thuê bên ngoài xung quanh các khu công nghiệp 1.1.2.2 Cung về nhà ở cho công nhân thuê 19 Trong lịch sử trường phái trọng cầu cho rằng: cầu đẻ ra cung, khi phân tích thị trường nhà ở cho công nhân thuê thì đúng với quan điểm của trường phái trọng cầu vì sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp thì số lượng công. .. xây dựng các khu nhà cho công nhân phải chú ý đến sự phù hợp với giá cả rẻ phù hợp với mức lương của công nhân từ đó mới thu hút công nhân thuê nhà ở Hai là, hiện tượng công nhân thuê nhà của tư nhân xung quanh các khu công nghiệp không đảm bảo chất lượng cần phải có tác động của chính quyền địa phương cũng như BQL các khu công nghiệp đối với các chủ hộ tư nhân cho thuê xung quanh các khu công nghiệp. .. gia tăng đó tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của các khu công nghiệp Phần lớn công nhân ngoại tỉnh làm việc trong các khu công nghiệp phải thuê nhà trọ bên ngoài do các khu công nghiệp chưa có nhà cho công thuê hoặc có nhà cho công nhân thuê nhưng giá cho thuê khá cao so với thu nhập của công nhân Hơn nữa đa số công nhân làm việc trong các khu công nghiệp tuổi đời còn trẻ, phần nhiều là nữ thu nhập... dựng hiện có khoảng 75% người lao động chưa chỗ ở ổn định Nhiều khu công nghiệp không được quy hoạch khu ở cho công nhân Một số khu công nghiệp có bố trí khu ở cho công nhân trong quy hoạch nhưng trong thực tế đến nay vẫn chưa được xây dựng Một số khu công nghiệp cũng có xây nhà ở cho công nhân thuê nhưng giá cho thuê thì lại cao hơn ở nhà trọ cho thuê tư nhân bên ngoài hơn nữa lại có những quy định khắt... lâu dài cho nên giá cả nhà ở rất xa so với giá cả nhà ở cho thuê Đối với giá cả nhà ở cho thuê nó không phải do giá trị của ngôi nhà đem lại mà giá trị sử dụng của nhà cho thuê đó Do đó, giá nhà ở cho thuê phụ 21 thuộc vào công năng, độ tiện ích của ngôi nhà Về thực chất giá cả nhà cho thuê chính là giá của quyền sử dụng ngôi nhà cho thuê Tức là giá cả của nhà ở cho thuê phải dựa trên cơ sở hao phí... nhu cầu về nhà ở thuê ngày càng tăng trong khi cung ứng nhà cho thuê có hạn không tăng kịp với sự biến động của lượng cầu thuê nhà của công nhân 1.2 Đặc điểm thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp 1.2.1 Thu hút lao động vào các khu công nghiệp dẫn đến phát sinh nhu cầu thuê nhà ở Xây dựng và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất là chủ trương chiến lược đang được chính phủ... ở thuê của công nhân khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai chúng ta rút ra các bài học: Một là, trong quy hoạch phát triển khu công nghiệp vẫn còn thiếu quy hoạch phát triển cung ứng nhà nhà ở cho công nhân lao động trong khu công nghiệp mặc dù đã được hình thành và đã đi vào hoạt động nhưng một số khu công nghiệp không có quỹ đất không có nguồn vốn để xây dựng nhà ở cho công nhân thuê 36 Hai là, các khu công. .. khu công nghiệp đã có quy hoạch đất và dành một phần vốn ngân sách cấp cho việc xây dựng nhà ở, cho công nhân trong thực tế các khu công nghiệp này, việc xây dựng nhà ở cho công nhân thuê vẫn rất chậm do Ban quản lý khu công nghiệp còn tập trung vào việc thu hút các nhà đàu tư để lấp đầy khu công nghiệp, việc huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê gặp nhiều khó khăn Ba là, các cơ quan... 520.000m2 nhà ở cho công nhân Tuy nhiên, do thu nhập trung bình của công nhân còn thấp mỗi công nhân khoảng 900.000- 1,2 triệu đồng /tháng nên việc hoạch định một mức giá nào đó để công nhân có thể chấp nhận được là việc rất khó khăn Hiện tại Đồng Nai mới chỉ đảm bảo nhà ở cho công nhân thuê: 6,5% còn lại số lao động nhập cư thường phải thuê nhà trọ tư nhân ở khu vực xung quanh khu công nghiệp Các khu nhà