1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Luận văn thạc sĩ 2015 đô thị hóa tác động đến giá trị tăng thêm của đất đai tại thành phố cần thơ

87 385 1

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 87
Dung lượng 2,08 MB

Nội dung

BăGIÁOăDCăVẨăẨOăTO TRNGăIăHCăKINHăTăTHẨNHăPHăHăCHÍăMINH NGUYNăMINHăDIPăTHO ÔăTHăHịAăTÁCăNGăNăGIÁăTRă TNGăTHểMăCAăTăAIă TIăTHẨNHăPHăCNăTH LUNăVNăTHCăSăKINHăT TP.ăHăCHÍăMINHăậ NMă2015 BăGIÁOăDCăVẨăẨOăTO TRNGăIăHCăKINHăTăTHẨNHăPHăHăCHÍăMINH NGUYNăMINHăDIPăTHO ÔăTHăHịAăTÁCăNGăNăGIÁăTRă TNGăTHểMăCAăTăAIăTIă THẨNHăPHăCNăTH Chuyên ngành: KINHăTăPHÁTăTRINă(THMăNHăGIÁ) Mưăs:ă60310105 LUNăVNăTHCăSăKINHăT Ngiăhngădnăkhoaăhc: TS. NGUYNăHOẨNGăBO TP.ăHăCHÍăMINHăậ NMă2015 LIăCAMăOAN Tôiăxinăcamăđoanălunăvnăthcăsăắôăthăhóaătácăđngăđnăgiáătrătngăthêmă caăđtăđaiătiăthƠnhăphăCnăTh” lƠăktăquăcaăquáătrìnhăhcătp,ănghiênăcuă khoaăhcăđcălpăcaăcáănhơnătôiădiăsăhngădnăca TS. NguynăHoƠngăBo. CácăsăliuăđcănêuătrongălunăvnăđcătríchădnăngunărõărƠngăvƠăđcă thuăthpătăthcăt,ăđángătinăcy,ăđcăxălỦătrungăthcăvƠăkháchăquan. KtăquănghiênăcuătrongălunăvnălƠătrungăthcăvƠăchaăđcăcôngăbătrongă btăkăcôngătrìnhănghiênăcuănƠoăkhác. TPHCM, ngày 24 tháng 04 nmă2015 Tácăgi MCăLC Trang DANHăMCăHÌNH, BNGăBIU DANHăMCăTăVITăTT PHN MăU 1 1.ăTínhăcpăthit caăđătƠi 1 2.ăMcătiêuănghiênăcu 2 3.ăiătngănghiênăcu 3 4.ăPhmăviănghiênăcu 3 5. Các công trìnhănghiênăcuăcóăliênăquan 4 6.ăPhngăphápănghiênăcu 4 6.1.ăSădngăkhungăgiáăđtădoănhƠăncăquiăđnhălƠmătiêuăchíăphơnătích 4 6.2. Xácăđnhăgiáătrătngăthêmăcaăđtăđaiăkhiăđôăthăhóa 4 6.3.ăNgunăsăliu 5 6.4.ăPhngăphápătríchădăliu 6 6.5.ăPhngăphápăphơnătích 6 7.ăKtăcuăcaălunăvn 7 CHNGă1:ăCăSăLụăTHUYTăVăÔăTHăHịA,ăTăAI,ăCÁCăYUăTă TÁCăNGăNăGIÁăTRăTNGăTHểMăCAăTăAI 8 1.1.ăLỦălunăchungăvăđôăthăhóaăvƠăđtăđai 8 1.1.1.ăKháiănimăvăđôăthăhóa 8 1.1.2. Kháiănimăvăđtăđai 10 1.1.3.ăKháiănimăđtăđôăth 10 1.1.4.ăPhơnăloiăđtăđôăth 11 1.1.5.ăKháiănimăđtăădơnăcătiăđôăth 11 1.2.ăCăsălỦălunăvăgiáătrăcaăđtăđai 12 1.2.1.ăụănghaăcaăgiáătr 12 1.2.2.ăGiáătrăcaăđtăđai 13 1.3.ăCácăphngăphápăxácăđnhăgiáăđt 14 1.3.1. Phngăphápăsoăsánhătrcătip 15 1.3.2.ăPhngăphápăthuănhp 18 1.3.3.ăPhngăphápăchitătr 20 1.3.4.ăiuăkinăápădngăcácăphngăphápăxácăđnhăgiáăđt 22 1.4.ăCácăyuătănhăhngăđnăgiáăđtăăđôăth 23 1.5.ăGiáătrătngăthêmăcaăđtăđai 24 1.6.ăCăsălỦălunăvăcácănhân tătácăđngăđnăgiáătrătngăthêmăcaăđtăđaiătrongă quáătrìnhăđôăthăhóa. 25 1.6.1.ăVătríătănhiên 25 1.6.2.ăQuyăhochăsădngăđt 26 1.6.3.ăuătăcăsăhătng 28 1.6.4.ăDoăyuătăthătrng 28 1.6.5.ăNgiăsădngăđtătrcătipăđuătăxơyădngădăán 28 1.7.ăMôăhìnhănghiênăcuăthcănghimăphơnătíchănhăhng cácăyuătăđnăgiáătră giaătngăcaăđtătrongăquáătrìnhăđôăthăhóa. 29 1.8.ăKinhănghimăcaămtăsăncătrongăquáătrìnhăđôăthăhóa 32 1.8.1.ăTiăAnh 32 1.8.2.ăTiăHƠnăQuc 34 Ktălunăchngă1 35 CHNGă2:ăTHCă TRNGăVăÔăTH HịA,ăTHăTRNGăTăAIăVÀ KTăQUăNGHIểNăCUăTHCăNGHIMăTIăTHÀNHăPHăCNăTH 37 2.1.ăTngăquanăvăthƠnhăphăCnăTh 37 2.2.ăKháiăquátăvăđôăthăhóaăvƠăthătrngăđtăđaiătiăthƠnhăphăCnăTh. 41 2.3.ăNghiênăcuăthcănghimăcácăyuătătácăđngăđnăgiáătrătngăthêmăcaăđtăđaiă tiăthƠnhăphăCnăTh. 44 2.3.1.ăMôătămuăkhoăsát. 44 2.3.2.ăThngăkêămôăt. 46 2.3.3.ăKtăquăhiăquyămôăhình. 49 2.3.4.ăThoălunăktăquămôăhình. 53 Ktălunăchngă2 55 CHNGă 3:CÁCă GIIă PHÁPă XỂYă DNGă KHUNGă GIÁă Tă KHIă Ôă THă HÓA 55 3.1.ăGiiăphápătngăth. 56 3.2.ăăxutăgiiăphápăcăth. 57 3.2.1ă.ăiăviăyuătătngăgiáădoăcôngăbăquyăhoch. 57 3.2.2.ăiăviăyuătătngăgiáădoăNhƠăncăđuătăhătng. 57 3.2.3.ăiăviăyuătătngăgiáădoăngiăsădngăđtăđuătăhătng. 58 3.2.4.ăMôăhìnhăắNôngădơnăgópăvnăbngăgiáătrăquynăsădngăđt”. 58 3.2.5. Phát huy mô hìnhăTrungătơmăKhaiăthácăquăđt. 59 3.3.ăGiiăphápăđiuătităgiáătrătngăthêmăcaăđtăđai. 59 3.3.1.ăiuătităgiáătrătngăthêmăca nhƠ,ăđtăkhiăphátătrinădăán. 59 3.3.2.ăiuătităgiáătrătngăthêmăcaăđtătrongăquáătrìnhănmăgiăquynăsădngă đt. 61 3.3.3.ă iuă tită giáă tră tngă thêmă caă đtă khiă chuynă nhngă vƠă phátă sinhă thuă nhp. 61 Ktălunăchngă3 62 PHNăKTăLUN 63 TÀIăLIUăTHAMăKHO PHăLCă1 PHăLCă2 PHăLCă3 PHăLCă4 DANHăMCăHÌNH, BNGăBIU Trang Bng 2.1. TómăttăgiáătrăcaăZ 45 Bng 2.2. Sămuătrongăvùngănghiênăcu 46 Bng 2.3. Thngăkêămôătăcácăbin 47 Bng 2.4. Ktăquăhiăquyămôăhình 50 Bng 2.5.ăTómăttămôăhình 51 Bngă2.6.ăPhơnătíchăANOVA 51 Bngă2.7.ăKimăđnhăđaăcngătuyn 52 Bngă2.8.ăKimăđnhăBreusch-Pagan-Godfrey 53 DANHăMCăTăVITăTT 1 UBND yăbanănhơnădơn 2 CLN Cơyălơuănm 3 CHN Cơyăhngănm 4 TP.CnăTh ThƠnhăphăCnăTh 5 QHXD Quyăhochăxơyădng 6 TXD uătăxơyădng 7 BS Btăđng sn 8 BSCL ngăbngăsôngăCuăLong 1 PHNăM U 1.ăTínhăcpăthităcaăđătƠi tăđaiăluônălƠăngunătƠiănguyênăquỦăcaămiăqucăgia,ălƠătăliuăsnăxută quanătrngăđă toăraăcaă ciăvtă chtăchoăsătnă tiăvƠăphátă trinăcaăxưăhiă loƠiă ngi.ăTuyănhiên,ăđtăđaiălƠăngunătƠiănguyênăthiênănhiênăcóăhn,ănênăvicăqunălỦ,ă sădngămtăcáchăhiuăquălƠăvnăđămƠătoƠnăxưăhiăquanătơmăvƠăđcăboăvăchtă chăbngăphápălut. Quáătrìnhăđôăthăhóaăđangădinăraăviătcăđănhanhăchóngătrênăcăncănhă hinănay.ăc bitălƠăăcácăkhuăvcătrungătơmăvƠăăgnăcácăthƠnhăphăln:ăDinătíchă đtă,ăđtăsnăxutăkinhădoanh,ăđtăkhuăvuiăchiăgiiătríăvƠăđtăsădngăchoănhiuă mcăđíchăkhácătngălênămnhăm.ăQuáătrìnhăđôăthăhóaăttăyuădnăđnăsăthayăđiă mcăđíchăsădngăđt, doăđóăđưălƠmătngăgiáătrătngăthêmăcaăđtăđai,ănhtălƠăđtăă vùngăvenăđô,ăđtănôngănghip . CnăThălƠămtătrongăbnătnhăthƠnhăphăthucăvùngăkinhătătrngăđimăcaă ngăbngăsôngăCuăLong, đcăthiênănhiênăuăđưiătăkhíăhu,ăcnhăquanăđnăthă nhng,ălƠmănênăsăniătingăăôngăNamăÁăvƠăthăgiiănhăvătríăđaălỦăcóănhiuă uăái.ăCnăThăđưăhiătănhngătimănngăniătriăcaăcăminăTơyăNamăBăvƠălƠă trungătơmăvnăhóa,ăkinhătă- xưăhi,ăanăninhă- qucăphòngăcaăkhuăvc,ălƠăđngălcă phátătrinăcaăvùngăngăbngăsôngăCuăLong. Doăđó,ătcăđăđôăthăhóaăăCnăThă dinăraănhanhăchóng,ăgiáătrăđtăcaăcácăkhuăvcăđôăthăhóaăgiaătngăkhôngăngng. TiăCnăThăcngănhătìnhăhìnhăchungăcaăcănc,ăgiáăđtăkhuăvcăđôăthă hóaăvƠăvenăđôăthăkhi chaăxácăđnhăđcăgiáătrătngăthêmăcaăđtăđaiăkhiăđôăthăhóaă thìăvicăgiáăđtădoănhƠăncăquyăđnhăluônăthpăhnăgiáăthcătătrênăthătrngălƠă điuăkhôngăthătránhăkhi.ăHinătngănƠyăkhôngăchălƠmăhnăchăsăphátătrinănă đnh,ăbnăvng,ăminhăbch,ăcôngăkhaiăcaăthătrngăđtăđaiămƠăcònănhăhngătiêuă ccăđnătrinăvngătngătrngăcaănnăkinhătătrongăquáătrìnhăđiămiăvƠăhiănhpă toƠnăcuăđngăthiăđyănhanhăquáătrìnhăcôngănghipăhóaăvƠăhinăđiăhóaăđtănc.ă Bênăcnhăđó,ăgiáăđtăkhôngăsátăgiáăthătrngăcònăgơyăraătìnhătrngăkhiuăkinăvăđtă 2 đaiăcaăngiădơnăngƠyăcƠngăgiaătngăvƠăkéoădƠi,ănhăhngăđnăđiăsng,ăanăninhă xưăhi.ăNhnăthcăđcăvnăđănƠy,ăBăTƠiănguyênăvƠăMôiătrngăđangătinăhƠnhă lyăỦăkinăDăthoăNghăđnhăQuyăđnhăvăkhungăgiáăđtănmă2015,ăápădng cho nhómăđtănôngănghipăvƠăphiănôngănghip. Cùngă să quană tơmă caă NhƠă ncă vƠă viă gócă đă lƠă ngiă côngă tácă trongă ngƠnhăthmăđnh,ătácăgiănhnăthyătmăquanătrngăcaăvicăxácăđnhăgiáătrătngă thêmăcaăđtăđaiăkhiăđôăthăhóaăđăgópăphnăchoăthătrngăbtăđngăsnăphátătrină năđnh,ăbnăvng,ăminhăbchăvƠăcôngăkhaiăcóăỦănghaăvôăcùngăquanătrng.ăLună vnă“ô th hóa tác đng đn giá tr tng thêm ca đt đai ti thành ph Cn Th” lƠănălcăcaătácăgiătrongăvicăđiuătra,ăkhoăsátăthătrng,ăxácăđnh,ăthmăđnhăgiáă đtăđaiăvƠătìmăraănhngănguyênănhơnătácăđngăđnăgiáătrătngăthêmăcaăđtăđaiăkhiă đôăthăhóaătiăthƠnhăphăCnăTh.ăTácăgi nghiênăcuăvnăđănƠyăhyăvngăsălƠăcă săkhoaăhcăđángătinăcyăđăcácăcăquanăqunălỦănhƠăncăquiăđnhăkhungăgiáăđtă phùăhpăviăgiáăthătrngăvƠăhochăđnh, laăchnăchínhăsáchăquyăhochăphùăhp.ă ngăthiăcngăgiúpăchoăcácănhƠăđuătăcóăcáiănhìnătngăquanăvăgiáătrăthcăcaăbtă đngăsnăđăcóăgiiăphápăđuătăvƠăkinhădoanhăhiuăqu. 2.ăMcătiêuănghiênăcu Lunăvnătpătrungănghiênăcuăcácăvnăđăsau: Thănht,ăcungăcpăthôngătinăthcătăvăgiáăđtăđaiătrongăphmăviănghiênăcuă caăđătƠi; Thăhai, phơnătíchăthcătrngăgiáăđt caăcácăqun,ăhuynătrênăđaăbƠnăthƠnhă phăCnăTh; Thăba, xácăđnh các yu tăchínhănhăhngăđnăgiáătrătngăthêmăcaăđtă đaiădoăđôăthăhóaămangăliăđăgiúpăchoăvicăthmăđnhăgiáătrăđtăđaiăđcăthunăliă và chính xác. Gópăphn giúpăchoăchínhăquynăđaăphngăcóăgiiăphápăhuăhiu đă đnhăgiáăđtăthíchăhp,ătăđóătinătiăvic qunălỦăth trngăđtăđaiăhiuăquăhn,ă bngăvicăphátăhuyăcácăyuătătácăđngătíchăccăvƠăhnăchăđnămcăthpănhtăcácă yuătătiêuăcc; [...]... ngh 13 1.2 - tính giá 14 dùng trong ( 1.3 ) 15 - 09 1.3.1 -CP ngày 15/5/2014) 16 - - - dân trí); 17 công; - So sánh, phân tích thông tin: = ± 18 - -CP; 1.3 -CP ngày 15/5/2014) giá cho thuê t 19 - tài chín = tính - = 20 1.3.3 -CP ngày 15/5/2014) 21 = - mòn p, bên ngoài) 22 = Gi = 1.3 Theo - 23 - - - C 1.4 Các g 24 1.5 25 nhân a 1.6 K mang i ; các 26 ; ; T 1.6 : hình thành các 27 i giá trên 28 1.6... ts d ch v t i là t th xu t, kinh doanh phi nông kinh doanh phi nông nghi không p i là t 5 2014 09 64 , Ghi chú An Bình, An Hòa, An Khánh, Xuân 73 An T 70 119 Ô Môn trung tâm trung tâm 31 t 34 32 40 32 Thành, 34 9 tâm 64 465 ven 6 : t nông nghi nông thôn, s t th th ng d t th xu t, kinh doanh phi nông m i, d ch v t i nông thô nghi p t t i nông thô t ts nx v t i t th m không ph ts d ch v t i là t th xu . 1.4.ăCácăyuătănhăhngăđn giá đtă đô th 23 1.5. Giá trătng thêm caăđt đai 24 1.6.ăCăsălỦălunăvăcácănhân t tác đngăđn giá trătng thêm caăđt đai trongă quáătrình đô th hóa. 25 1.6.1.ăVătríătănhiên. Doăđó,ătcăđ đô th hóa ăCnăThă dinăraănhanhăchóng, giá trăđtăcaăcácăkhuăvc đô th hóa giaătngăkhôngăngng. TiăCnăThăcngănhătìnhăhìnhăchungăcaăcănc, giá đtăkhuăvc đô thă hóa vƠăven đô thăkhi chaăxácăđnhăđc giá trătng thêm caăđt đai khi đô th hóa thìăvic giá đtădoănhƠăncăquyăđnhăluônăthpăhn giá thcătătrênăthătrngălƠă điuăkhôngăthătránhăkhi.ăHinătngănƠyăkhôngăchălƠmăhnăchăsăphátătrinănă đnh,ăbnăvng,ăminhăbch,ăcôngăkhaiăcaăthătrngăđt đai mƠăcònănhăhngătiêuă ccăđnătrinăvngătngătrngăcaănnăkinhătătrongăquáătrìnhăđiămiăvƠăhiănhpă toƠnăcuăđngăthiăđyănhanhăquáătrìnhăcôngănghip hóa vƠăhinăđi hóa đtănc.ă Bênăcnhăđó, giá đtăkhôngăsát giá thătrngăcònăgơyăraătìnhătrngăkhiuăkinăvăđtă 2. khung giá đtăphùăhpăvi giá thătrng. Trong chngă1 tác giătrìnhăbƠyăcăsălỦăthuytă v đô th hóa, ăđt đai, giá trăcaăđt đai, ăcácăphngăphápăxácăđnh giá đt đai và nhng nhân t tác đng giá trătng thêm caăđt đai. ăTiăchngă2

Ngày đăng: 21/08/2015, 17:23

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w