Quyền và Quản lý của Nhà nước đối với vấn đề tài chính về đất đai và giá đất. Chế độ sử dụng đất của các loại đất

Trang 1

BÁO CÁO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Quyền và Quản lý của Nhà nước đối với vấn

đề tài chính về đất đai và giá đất Chế độ sử

dụng đất của các loại đất

GVHD:

Trang 2

NỘI DUNG

CHƯƠNG 1: QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC

VỀ ĐẤT ĐAI

• QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

• QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI

Trang 3

QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

 Đặc điểm của quản lý Nhà nước về đất đai

+ Lập, quản lý hồ sơ địa giới hành chính và

các loại bản đồ về đất đai

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

+ Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử

dụng đất

+ Thu hồi đất

Trang 4

+ Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý

hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống kê, kiểm kê đất đai

+ Tài chính về đất đai và giá đất

+ Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động

sản

+ Tổ chức cơ quan quản lý đất đai

Trang 5

 Quyền và quản lý Nhà nước đối với đất đai

là: Tổng hợp các qui phạm pháp luật để điều

chỉnh các quan hệ phát sinh trong quá trình

quản lý Nhà nước đối với đất đai

Trang 6

 Hệ thống các cơ quan quản lý đất đai

– Hệ thống cơ quan quyền lực nhà nước

+ Quốc hội

+ Uỷ ban thường vụ Quốc hội + Hội đồng nhân dân các cấp

Trang 7

 Hệ thống cơ quan hành chính nhà nước

- Cơ quan có thẩm quyền chung

- Cơ quan quản lý chuyên môn về đất đai

+ Bộ tài nguyên môi trường+ Sở tài nguyên môi trường+ Phòng tài nguyên môi trường+Cán bộ địa chính cấp xã

Trang 8

 Các tổ chức dịch vụ công trong quản lý và

Trang 9

• Tiền lệ phí đối với các công việc liên quan đến đất

• Tiền phạt đối với các hoạt động vi phạm pháp luật về đất đai

• Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

Trang 10

GIÁ ĐẤT

 Khái niệm:

Là số tiền tính trên một đơn vị diện tích do nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất

Trang 11

GIÁ ĐẤT

 Điều kiện hình thành giá đất

• Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực

thuộc trung ương quy định giá theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 56 của Luật Đất Đai 2003;

• Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu

dự án có sử dụng đất;

• Do người sử dụng đất thoả thuận về giá

Trang 12

GIÁ ĐẤT

• Tính thuế

• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê

• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất

không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân

Giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh quyết định sử dụng làm căn

cứ để

Trang 13

GIÁ ĐẤT

• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất

• thu lệ phí trước bạ

• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế

Trang 14

GIÁ ĐẤT

• Sát với giá chuyển nhượng

• Khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển

nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp

 Định giá đất

Trang 15

GIÁ ĐẤT

• Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự

nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như

nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau

• Đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có điều kiện tự

nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau

Trang 16

GIÁ ĐẤT

• Chính phủ quy định phương pháp xác định giá

đất; khung giá các loại đất cho từng vùng, theo

từng thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá

đất và việc xử lý chênh lệch giá đất liền kề giữa

các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

• Phương pháp xác định giá đất và khung giá các

loại đất do Chính phủ quy định, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá đất cụ thể tại địa phương trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho ý kiến trước khi quyết định

Trang 17

GIÁ ĐẤT

• Giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định được công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm

Trang 18

GIÁ ĐẤT

• Phải có chứng chỉ về tư ván giá đất

• Tuân theo các nguyên tắc định giá đất,

phương pháp xác định giá đất do Chính phủ quy

• Giá đất tư vấn được sử dụng để tham khảo định

 Quản lý nhà nước về tư vấn giá đất

Trang 19

GIÁ ĐẤT

Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định

 Quản lý của nhà nước về Đấu giá quyền sử dụng đất,

đấu thầu dự án có sử dụng đất

Trang 22

CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

• Đất chuyên trồng lúa nước: điều 74/luật đất

Đai 2003

• Đất rừng sản xuất: điều 75/luật đất đai 2003

• Đất rừng phòng hộ: điều 76/luật đất đai 2003

• Đất rừng đặc dụng: điều 77/luật đất đai 2003

• Đất có mặt nước nội địa: điều 78/luật đất đai 2003

Trang 23

• Đất làm muối: điều 81/luật đất đai 2003

• Đất sử dụng cho kinh tế trang trại: điều 82/luật đất đai 2003

Trang 24

• Đất ở tại nông thôn: điều 83/luật đất đai 2003

• Đất ở tại đô thị: điều 84/luật đất đai 2003

• Đất xây dựng khu chung cư: điều 85/luật đất đai 2003

• Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn: điều 86/luật đất đai 2003

• Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao: điều 87/luật đất đai 2003

• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp: điều 88/luật đất đai 2003

 ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Trang 25

• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh: điều 89/luật đất đai 2003

• Đất khu công nghiệp: điều 90/luật đất đai 2003

• Đất sử dụng cho khu công nghệ cao: điều 91/luật đất đai 2003

• Đất sử dụng cho khu kinh tế: điều 92/luật đất đai 2003

• Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh: điều 93/luật đất đai 2003

Trang 26

• Đất sử dụng cho hoạt đông khoáng sản: điều

94/luật đất đai 2003

• Đất sản xuất vật liệu xây dụng, làm đồ gốm,

gạch, suối và mặt nước chuyên dung: điều

Trang 27

• Đất có di tích lịch sử văn hóa danh lam thắng

cảnh: điều 98/luật đất đai 2003

• Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng: điều 99/luật đất đai 2003

• Đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ

đường, nhà thờ họ: điều 100/luật đất đai 2003

• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa: điều 101/luật đất đai 2003

• Đất sông, ngòi, kênh: điều 102/luật đất đai 2003

Trang 29

TÓM LẠI

• Quyền và quản lý của nhà nước đối với tài

nguyên đất đai thông qua công cụ là luật đất đai năm 2003 mà nhân dân có nhiệm vụ phải tuân theo

• Bên cạnh đó cần phải tăng cường và rà xót lại các thủ tục hành chính còn rườm rà phức tạp để

có thể quản lý tốt hơn

Trang 30

CÁM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN

ĐÃ CHÚ Ý LẮNG NGHE

CHÚC CÁC BẠN THÀNH

CÔNG!!!!!!!

Định dạng
Số trang	30
Dung lượng	370,16 KB