Ứng dụng phần mềm microstation và TMV map trong công tác biên tập bản đồ và lập hồ sơ địa chính từ kết quả đo ngoại nghiệp

Cùng với sự phát triển của loài người là sự phát triển của nền khoa học tiến bộ đang góp phần tác động to lớn vào quá trình phát triển nền kinh tế của đất nước.Việc áp dụng khoa học công

LỜI CẢM ƠN

Sau một thời gian thực tập và nghiên cứu, đồ án của em đã hoàn thành với sự cố gắng của bản thân và sự giúp đỡ của các thầy cô giáo hướng dẫn trong bộ môn Trắc địa – Bản đồ và các anh, chị đồng nghiệp

Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo – Th.S Đỗ Văn Dương, là người đã tận tình hướng dẫn và giúp đỡ em để hoàn thành đồ án này.

Cuối cùng, em xin trân trọng cảm ơn các bạn sinh viên cùng lớp, những người thân trong gia đình và bạn bè đã giúp đỡ và động viên em trong quá trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành đồ án này.

Do kinh nghiệm nghề nghiệp còn hạn chế, trình độ chuyên môn và thời gian nghiên cứu có hạn nên em không tránh khỏi thiếu sót Em rất mong nhận được sự giúp đỡ đóng góp ý kiến của các thầy cô giáo và các bạn, anh, chị đồng nghiệp để đồ án tốt nghiệp của em được hoàn thiện hơn.

Em xin chân thành cảm ơn!

Sinh viên

Hà Văn Đoàn

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 1

MỤC LỤC 2

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT, KÝ HIỆU TIẾNG ANH 4

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ 5

MỞ ĐẦU 8

CHƯƠNG 1: TỔNG QUÁT VỀ ĐỊA CHÍNH 10

1.1 Bản đồ địa chính 10

1.1.1 Khái niệm bản đồ địa chính 10

1.1.2 Các yếu tố cơ bản của BĐĐC 12

1.1.3 Nội dung BĐĐC 14

1.1.4 Cơ sở toán học của BĐĐC 17

1.1.5 Yêu cầu độ chính xác của BĐĐC 25

1.1.6 Ký hiệu BĐĐC 26

1.2 Các phương pháp thành lập BĐĐC 28

1.2.1 Phương pháp toàn đạc điện tử 28

1.2.2 Phương pháp sử dụng ảnh hàng không kết hợp đo vẽ ngoài thực địa 28 1.2.3 Phương pháp đo GPS động 28

1.3 Hồ sơ địa chính 29

1.3.1 Khái niệm hồ sơ địa chính 29

1.3.2 Thành phần hồ sơ địa chính 29

1.2.3 Nguyên tắc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính 29

CHƯƠNG 2: PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ TMV MAP 30

2.1 Phần mềm MicroStation 30

2.1.1 Giới thiệu phần mềm MicroStation 30

2.1.2 Giới thiệu các chức năng của phần mềm MicroStation 31

2.2 Phần mềm TMV MAP 41

2.2.1 Giới thiệu phần mềm TMV MAP 41

2.2.2 Giới thiệu các chức năng của phần mềm TMV Map 42

2.3 Quy trình công nghệ biên tập bản đồ và tạo hồ sơ kỹ thuật thửa đất bằng phần mềm MicroStation và TMVMap 44

2.3.1 Xử lí trị đo và nhập lên đồ họa 45

2.3.2 Nối điểm trị đo 46

2.3.3 Đối soát thực địa và thu thập thông tin địa chính 47

2.3.4 Phân mảnh và cắt mảnh BĐĐC 48

2.3.5 Biên tập BĐĐC 58

2.3.6 In và lưu trữ BĐĐC 69

2.3.7 Tạo hồ sơ địa chính 69

CHƯƠNG 3: THỰC NGHIỆM 72

3.1 Khái quát tình hình và đặc điểm khu vực đo 72

3.1.1 Vị trí địa lý 72

3.1.2 Đặc điểm địa hình, khí hậu, thủy văn 72

3.1.3 Đặc điểm kinh tế - văn hóa - xã hội 73

3.2 Số liệu thực nghiệm 73

3.3 Kết quả thực nghiệm 75

3.3.1 Bản đồ địa chính 75

3.3.2 Các loại hồ sơ địa chính 76

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 83

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 84

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT, KÝ HIỆU TIẾNG ANH

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Hình 1.1 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:10000 và 1:5000 20

Hình 1.2 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:2000 21

Hình 1.3 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:1000 21

Hình 1.4 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:500 22

Hình 1.5 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:200 23

Hình 2.1 Thao tác hiển thị thanh công cụ chính 31

Hình 2.2 Thanh công cụ chính (Main) 32

Hình 2.3 Các thanh công cụ chức năng trong thanh công cụ chính 33

Hình 2.4 Thanh công cụ vẽ đối tượng dạng điểm 34

Hình 2.5 Thanh công cụ vẽ đối tượng dạng đường, tuyến 34

Hình 2.6 Thanh công cụ vẽ đối tượng dạng vùng 34

Hình 2.7 Thanh công cụ vẽ các đường cong, cung tròn 34

Hình 2.8 Thanh công cụ vẽ đường tròn, Elipse 34

Hình 2.9 Thanh công cụ vẽ và sửa các đối tượng dạng chữ 34

Hình 2.10 Thanh công cụ vẽ các đối tượng dạng cell 34

Hình 2.11 Thanh công cụ trải ký hiệu cho các đối tượng dạng vùng 34

Hình 2.12 Công cụ sao chép, di chuyển, thay đổi tỷ lệ, xoay đối tượng 35

Hình 2.13 Thanh công cụ sửa chữa đối tượng 35

Hình 2.14 Thanh công cụ dùng thay thế thuộc tính đối tượng 35

Hình 2.15 Thanh công cụ liên kết các đối tượng riêng lẻ thành 1 đối tượng hay phá bỏ liên kết 35

Hình 2.16 Thanh công cụ tính chiều dài, diện tích, thể tích của đối tượng 35

Hình 2.17 Thanh công cụ tính khoảng cách 35

Hình 2.18 Thanh công cụ chọn đối tượng 35

Hình 2.19 Thanh công cụ thao tác với nhóm đối tượng trong phạm vi không gian xác định 36

Hình 2.20 Thanh công cụ điều khiển màn hình 36

Hình 2.21 Hộp thoại View Levels 37

Hình 2.22 Bảng màu Color table 38

Hình 2.23 Thao tác chọn kiểu đường 39

Hình 2.24 Thao tác chọn kiểu đường đặc biệt 39

Hình 2.25 Thao tác chọn lực nét 40

Hình 2.26 Thanh công cụ bắt điểm Snap Mode 40

Hình 2.27 Giao diện thanh menu chính của phần mềm TMV Map 42

Hình 2.28 Các công cụ xử lý số liệu trị đo 42

Hình 2.29 Các công cụ tạo, biên tập bản đồ địa chính 43

Hình 2.30 Các công cụ xây dựng, quản lý lớp dữ liệu không gian địa chính 43

Hình 2.31 Các công cụ truy vấn, quản lý thông tin thuộc tính cho các đối tượng dữ liệu không gian địa chính 44

Hình 2.32 Sơ đồ quy trình công nghệ biên tập bản đồ bằng phần mềm MicroStation và TMV Map 45

Hình 2.33 Hình ảnh các điểm đo chi tiết đã được chuyển lên bản vẽ 46

Hình 2.34 Hình ảnh các thửa đất sau khi nối các điểm đo 46

Hình 2.35 Thu thập thông tin thửa đât 48

Hình 2.36 Giao diện hộp thoại MDL 48

Hình 2.37 Thao tác chọn đường dẫn đến file tmvmap.ma 48

Hình 2.38 Thao tác chọn đơn vị hành chính 49

Hình 2.39 Thao tác chọn đơn vị hành chính cho xã Đồng Thịnh, huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ 49

Hình 2.40 Thao tác kết nối CSDL 50

Hình 2.41 Thao tác tìm và sửa lỗi tự động 50

Hình 2.42 Giao diện MRF Clean v8.0.1 51

Hình 2.43 Giao diện thiết lập thông số 51

Hình 2.44 Các tiêu chuẩn cho nối, xóa trùng 51

Hình 2.45 Giao diện chọn các kiểu sửa lỗi 52

Hình 2.46 Giao diện thiết lập thông số 52

Hình 2.47 Thông báo thi hành sửa lỗi 53

Hình 2.48 Giao diện thực hiện thi hành sửa lỗi 53

Hình 2.49 Giao diện sửa lỗi MRF Flag V8.0.1 53

Hình 2.50 Thao tác lựa chọn tạo topology 54

Hình 2.51 Giao diện tạo topology cho tệp tổng 54

Hình 2.52 Cửa sổ thông báo tạo tâm thửa đất 55

Hình 2.53 Hình ảnh tạo topology trên bản đổ tổng 55

Hình 2.54 Thao tác chọn tạo sơ đồ phân mảnh 56

Hình 2.55 Giao diện tạo sơ đồ bảng chắp 56

Hình 2.56 Sơ đồ bảng chắp xã Đồng Thịnh 57

Hình 2.57 Thao tác lựa chọn tạo BĐĐC 58

Hình 2.58 Giao diện tạo mảnh bản đồ 58

Hình 2.59 Giao diện tạo lại topology cho BĐĐC 59

Hình 2.60 Thao tác lựa chọn đánh số thửa tự động 60

Hình 2.61 Giao diện đánh số thửa tự động 60

Hình 2.62 Giao diện gán dữ liệu từ nhãn 61

Hình 2.63 Thông báo kết quả gán thông tin từ nhãn 61

Hình 2.64 Thông báo kiểm tra thửa chưa nhận được nhãn 62

Hình 2.65 Thao tác lựa chọn tạo khung bản đồ 62

Hình 2.66 Giao diện tạo khung bản đồ 63

Hình 2.67 Giao diện thiết lập tham số khung 64

Hình 2.68 Hình ảnh khung bản đồ địa chính tờ số 38 65

Hình 2.69 Thao tác lựa chọn vẽ nhãn thửa 66

Hình 2.70 Giao diện vẽ nhãn thửa 66

Hình 2.71 Hình ảnh nhãn địa chính trên tờ bản đồ số 38 xã Đồng Thịnh 67

Hình 2.72 Giao diện vẽ nhãn thửa 68

Hình 2.73 Giao diện vẽ nhãn quy chủ 68

Hình 2.74 Hình ảnh nhãn quy chủ trên tờ bản đồ số 38 xã Đồng Thịnh 69

Hình 2.75 Giao diện tạo hồ sơ thửa đất 70

Hình 2.76 Giao diện in trích lục bản đồ 71

Hình 3.1 Vị trí địa lý của xã Đồng Thịnh trên bản đồ 72

Hình 3.2 Hình ảnh file số liệu trút từ máy toàn đạc sau khi đã được xử lý 74

Hình 3.3 Tờ bản đồ địa chính số 38 xã Đồng Thịnh 75

Hình 3.4 Hình ảnh bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất 76

Hình 3.5 Hình ảnh biên bản hiện trạng sử dụng đất 77

Hình 3.6 Hình ảnh kết quả đo đạc địa chính thửa đất 78

Hình 3.7 Hình ảnh sơ đồ trích lục thửa đất 79

Hình 3.8 Hình ảnh hồ sơ kỹ thuật thửa đất 80

Hình 3.9 Hình ảnh trang bìa sổ địa chính 81

Hình 3.10 Hình ảnh trang nội dung sổ địa chính 81

Hình 3.11 Hình ảnh trang bìa sổ mục kê 82

Hình 3.12 Hình ảnh trang nội dung sổ mục kê 82

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là sản phầm tự nhiên, là nguồn tài nguyên quý giá mà thiên nhiên bantặng cho con người Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt có tầm quan trọng rất lớn đốivới môi trường sống của con người

Cùng với quá trình phát triển của xã hội, việc sử dụng đất lâu dài đã làm nảysinh những vấn đề phức tạp liên quan đến đất đai như vấn đề chiếm hữu và sử dụngđất, vấn đề phân phối và quản lý đất đai Vì vậy việc thành lập bản đồ địa chính làhết sức cần thiết, giúp việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả hơn, tạo cơ sở pháp

lý để giải quyết các tranh chấp, khiếu nại

Cùng với sự phát triển của loài người là sự phát triển của nền khoa học tiến

bộ đang góp phần tác động to lớn vào quá trình phát triển nền kinh tế của đất nước.Việc áp dụng khoa học công nghệ đã và đang đem lại hiệu quả thiết thực cho côngtác quản lý đất đai, đã tạo một chuyển biến lớn đó là sự ra đời của nhiều phần mềmchuyên ngành hỗ trợ để thành lập bản đồ có độ chính xác cao như phần mềmMicroStation và TMV Map Các phần mềm này có thể hỗ trợ thích ứng tương tácvới các phần mềm khác đê có thể chuyển hóa, hỗ trợ, liên kết với nhau để thành lậpmột tờ bản đồ địa chính có độ chính xác cao, giúp cho công tác quản lý đất đai đượchiệu quả cao trong công cuộc đổi mới

Xuất phát từ những vấn đề nêu trên, em đã chọn đề tài “Ứng dụng phần mềm MicroStation và TMV Map trong công tác biên tập bản đồ và lập hồ sơ địa chính từ kết quả đo ngoại nghiệp”.

2 Mục tiêu của đề tài

- Ứng dụng phần mềm MicroStation và TMV Map biên tập bản đồ địa chính

xã Đồng Thịnh, huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ tỷ lệ 1:1000 (lấy ví dụ hoàn thiệnmảnh bản đồ DC38)

- Lập hồ sơ địa chính xã Đồng Thịnh để công tác quản lý sử dụng đất hiệuquả hơn

3 Nội dung nghiên cứu

- Nghiên cứu cơ sở lý thuyết về bản đồ địa chính

- Nghiên cứu cơ sở lý thuyết về phần mềm MicroStation và TMV Map

- Nghiên cứu sử dụng phần mềm MicroStation SE và phần mềm TMV Map biên tập bản đồ địa chính và lập hồ sơ địa chính

4 Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thống kê: Thu thập thông tin và tài liệu liên quan

- Phương pháp thực nghiệm: sử dụng phần mềm MicroStation SE và TMV Map biên tập bản đồ địa chính

CHƯƠNG 1: TỔNG QUÁT VỀ ĐỊA CHÍNH 1.1 Bản đồ địa chính

1.1.1 Khái niệm bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính (BĐĐC) là bản đồ chuyên ngành đất đai, trên bản đồ thểhiện chính xác vị trí, ranh giới, diện tích và một số thông tin địa chính của từng thửađất theo chủ sử dụng Bản đồ địa chính còn thể hiện các yếu tố địa lý khác liên quanđến đất đai Bản đồ địa chính được thành lập theo đơn vị hành chính cơ sở xã,phường, thị trấn và thống nhất trong phạm vi cả nước Bản đồ địa chính được xâydựng trên cơ sở kỹ thuật và công nghệ ngày càng hiện đại, nó đảm bảo cung cấpthông tin không gian của các thửa đất, phục vụ công tác quản lý đất

Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính, mang tínhpháp lý cao phục vụ quản lý chặt chẽ đất đai đến từng thửa đất, từng chủ sử dụngđất Bản đồ địa chính khác với bản đồ chuyên ngành thông thường ở chỗ bản đồ địachính có tỷ lệ lớn và phạm vi đo vẽ là rộng khắp mọi nơi trên toàn quốc Bản đồ địachính thường xuyên được cập nhật các thay đổi hợp pháp của đất đai, có thể cậpnhật hàng ngày hoặc xây dựng bản đồ địa chính đa chức năng vì vậy bản đồ địachính còn có tính chất của bản đồ cơ bản quốc gia

Bản đồ địa chính được dùng làm cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trongcông tác quản lý nhà nước về đất đai như sau:

- Thống kê đất đai

- Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở

- Xác nhận hiện trạng và theo dõi biến động về quyền sử dụng đất

- Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng cácđiểm dân cư, quy hoạch giao thông, thủy lợi

- Lập hồ sơ thu hồi đất khi cần thiết

- Giải quyết tranh chấp đất đai

Với điều kiện khoa học và công nghệ như hiện nay, bản đồ địa chính đượcthành lập ở hai dạng cơ bản đó là bản đồ giấy địa chính và bản đồ số địa chính

Bản đồ giấy địa chính: là loại bản đồ truyền thống, các thông tin được thể

hiện toàn bộ trên giấy nhờ hệ thống ký hiệu và ghi chú Bản đồ giấy cho ta thông tin

rõ ràng, trực quan, dễ sử dụng

Bản đồ số địa chính: có nội dung thông tin tương tự như bản đồ giấy, song

các thông tin này được lưu trữ dưới dạng số trong máy tính, sử dụng một hệ thống

ký hiệu đã số hóa Các thông tin không gian lưu trữ dưới dạng tọa độ, còn thông tinthuộc tính sẽ được mã hóa Bản đồ số địa chính được hình thành dựa trên hai yếu tố

kỹ thuật là phần cứng máy tính và phần mềm điều hành Các số liệu đo đạc hoặcbản đồ cũ để được đưa vào máy tính để xử lý, biên tập, lưu trữ và có thể in ra thànhbản đồ giấy

Khi nghiên cứu đặc điểm quy trình thành lập bản đồ địa chính và phạm viứng dụng của từng loại bản đồ địa chính cần phải làm quen với một số khái niệm vềcác loại bản đồ sau:

Bản đồ địa chính: là tên gọi của bản đồ được biên tập theo từng đơn vị hành

chính xã, phường, thị trấn (gọi chung là cấp xã) được đo vẽ bổ sung để vẽ trọn vẹncác thửa đất, các loại đất theo chỉ tiêu thống kê của từng chủ sử dụng đất trong mỗimảnh bản đồ và được hoàn chỉnh phù hợp với số liệu trong hồ sơ địa chính

Bản đồ địa chính được thành lập cho từng đơn vị cấp xã là tài liệu quan trọngtrong bộ hồ sơ địa chính, trên bản đồ thể hiện vị trí, hình thể, diện tích, số thửa vàloại đất của từng chủ sử dụng đất đáp ứng được nhu cầu quản lý đất đai của Nhànước của tất cả các cấp xã, huyện, tỉnh, trung ương

Bản đồ trích đo: là tên gọi cho bản vẽ có tỉ lệ lớn hơn hoặc nhỏ hơn tỉ lệ bản

đồ địa chính cơ sở, bản đồ địa chính, trên đó thể hiện chi tiết từng thửa đất trong các

ô, thửa có tính ổn định lâu dài hoặc thể hiện chi tiết theo yêu cầu quản lý đất đai

Khi thành lập bản đồ địa chính cần phải quan tâm đầy đủ đến các yêu cầu cơbản sau:

- Chọn tỷ lệ bản đồ địa chính phù hợp với từng vùng đất, loại đất

- Bản đồ địa chính phải có hệ thống tọa độ thống nhất, có phép chiếu phùhợp để các yếu tố trên bản đồ biến dạng nhỏ nhất

- Thể hiện đầy đủ và chính xác các yếu tố không gian như vị trí các điểm, cácđường đặc trưng, diện tích các thửa đất.

- Các yếu tố pháp lý phải được điều tra, thể hiện chuẩn xác và chặt chẽ

1.1.2 Các yếu tố cơ bản của BĐĐC

Bản đồ địa chính được sử dụng trong quản lý đất đai là bộ bản đồ biên tậpriêng cho từng đơn vị hành chính cơ sở xã, phường, mỗi bộ bản đồ có thể gồmnhiều tờ bản đồ ghép lại Để đảm bảo tính thống nhất, tránh nhầm lẫn và dễ dàngvận dụng trong quá trình thành lập, sử dụng bản đồ và quản lý đất đai, ta cần hiểu rõbản chất một số yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính và các yếu tố tham chiếu phụ trợcủa chúng

- Yếu tố điểm: Điểm là một vị trí được đánh dấu ở thực địa bằng dấu mốc đặc

biệt Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trưng trên đường biên thửađất, các điểm đặc trưng của địa vật, địa hình Trong địa chính cần quản lý dấu mốcthể hiện điểm ở thực địa và tọa độ của chúng

- Yếu tố đường: Đó là các đoạn thẳng, đường thẳng, đường cong nối qua các

điểm trên thực địa Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý tọa độ hai điểm đầu

và cuối, từ tọa độ có thể tính ra chiều dài và phương vị của đoạn thẳng Đối vớiđường gấp khúc cần quản lý tọa độ các điểm đặc trưng của nó Các đường cong códạng hình học cơ bản có thể quản lý các yếu tố đặc trưng, ví dụ như: một cung tròn

có thể xác định và quản lý điểm đầu, điểm cuối và bán kính của nó Tuy nhiên trong

đo đạc địa chính thường xác định đường cong bằng cách chia nhỏ cung tới mức cácđoạn của nó có thể coi là đoạn thẳng, khi đó đường cong được xác định và quản lýnhư đường gấp khúc

- Thửa đất: Đó là yếu tố đơn vị cơ bản nhất của đất đai Thửa đất là một

mảnh đất tồn tại ở thực địa có diện tích xác định, được giới hạn bởi một đường baokhép kín, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhất định Trong mỗi thửa đất cóthể có một hoặc một số loại đất Đường ranh giới thửa đất ở thực địa có thể là conđường, bờ ruộng, tường xây, hàng rào cây, … hoặc đánh dấu bằng các mốc theoquy ước của các chủ sử dụng đất Các yếu tố đặc trưng của thửa đất là: các điểm góc

thửa, chiều dài các cạnh thửa và diện tích của nó Trên bản đồ địa chính tất cả cácthửa đất đều được xác định vị trí, ranh giới, diện tích Mọi thửa đất đều được đặttên, tức là gắn cho nó một số hiệu địa chính, số hiệu này thường được đặt theo thứ

tự trên từng tờ bản đồ địa chính Ngoài số hiệu địa chính, các thửa đất còn có cácyếu tố tham chiếu khác như địa danh, tên riêng của khu đất, xứ đồng, lô đất, địa chỉthôn, xã, đường phố Số hiệu thửa đất và địa danh thửa đất là yếu tố tham chiếu giúpcho việc nhận dạng, phân biệt thửa này với thửa khác trên phạm vi địa phương vàquốc gia

Về nguyên tắc mọi sự thay đổi diện tích thửa đất sẽ kéo theo sự hủy bỏ sốhiệu thửa cũ của nó và việc thiết lập tương ứng các số hiệu mới cho các thửa đấtđược hình thành từ việc thay đổi này

- Thửa đất phụ: trên một thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa đất nhỏ có

đường ranh giới phân chia không ổn định, có các phần được sử dụng vào các mụcđích khác nhau, trồng cây khác nhau, mức tính thuế khác nhau, thậm chí thườngxuyên thay đổi chủ sử dụng đất loại thửa nhỏ này được gọi là thửa đất phụ hay đơn

vị phụ tính thuế Ví dụ: một thửa đất trong khu vực dân cư nông thôn do một chủ sửdụng có đất ở, ao và vườn Có thể phân chia các loại đất trong thửa chính tạo ra cácthửa phụ

- Lô đất: là vùng đất có thể gồm một hoặc nhiều thửa đất Thông thường lô

đất được giới hạn bởi các con đường, kênh mương, sông ngòi, … đất đai được chia

lô theo điều kiện địa lý như có cùng độ cao, độ dốc, theo điều kiện giao thông thủylợi, theo mục đích sử dụng hay cùng loại cây trồng

- Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất Khu đất

và xứ đồng thường có tên gọi riêng được đặt từ lâu đời

- Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân cư tạo thành một cộng đồng người

cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất Các cụm dân cư thường có sựgắn kết mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo, nghề nghiệp

- Xã, phường: là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản hoặc đường

phố Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức

năng quản lý nhà nước một cách toàn diện đối với các hoạt động về chính trị, kinh

tế, văn hóa, xã hội trong phạm vi lãnh thổ của mình Thông thường bản đồ địa chínhđược đo vẽ và biên tập theo đơn vị hành chính cơ sở xã, phường để sử dụng trogquá trình quản lý đất đai

1.1.3 Nội dung BĐĐC

a Khung bản đồ

b Điểm khống chế toạ độ, độ cao

Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các điểm khống chế tọa độ và độ cao quốcgia các cấp hạng, điểm địa chính, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khốngchế đo vẽ có chôn mốc ổn định để sửu dụng lâu dài Đây là yếu tố dạng điểm cầnthể hiện chính xác đến 0.1 mm trên bản đồ

c Mốc địa giới hành chính, đường địa giới hành chính các cấp

- Biên giới Quốc gia và cột mốc chủ quyền Quốc gia thể hiện trên bản đồ địachính phải phù hợp với Hiệp ước, Hiệp định đã được ký kết giữa Nhà nước Cộnghoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam với các nước tiếp giáp; ở khu vực chưa có Hiệp ước,Hiệp định thì thể hiện theo quy định của Bộ Ngoại giao;

- Địa giới hành chính các cấp biểu thị trên bản đồ địa chính phải phù hợp với

hồ sơ địa giới hành chính; các văn bản pháp lý có liên quan đến việc điều chỉnh địagiới hành chính các cấp;

- Đối với các đơn vị hành chính tiếp giáp biển thì bản đồ địa chính được đođạc, thể hiện tới đường mép nước biển triều kiệt trung bình tối thiểu trong 05 năm.Trường hợp chưa xác định được đường mép nước biển triều kiệt thì trên bản đồ địachính thể hiện ranh giới sử dụng đất đến tiếp giáp với mép nước biển ở thời điểm đo

vẽ bản đồ địa chính;

- Khi phát hiện có sự mâu thuẫn giữa địa giới hành chính thể hiện trên hồ sơđịa giới hành chính và đường địa giới các cấp thực tế đang quản lý hoặc có tranhchấp về đường địa giới hành chính thì đơn vị thi công phải báo cáo bằng văn bản cho

cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện và cấp tỉnh để trình cơ quan có thẩm

quyền giải quyết Trên bản đồ địa chính thể hiện đường địa giới hành chính theo hồ

sơ địa giới hành chính (ký hiệu bằng màu đen) và đường địa giới hành chính thực tếquản lý (ký hiệu bằng màu đỏ) và phần có tranh chấp

Trường hợp đường địa giới hành chính các cấp trùng nhau thì biểu thị đườngđịa giới hành chính cấp cao nhất;

- Sau khi đo vẽ bản đồ địa chính phải lập Biên bản xác nhận thể hiện địa giớihành chính giữa các đơn vị hành chính có liên quan theo mẫu quy định tại Phụ lục

số 09 kèm theo Thông tư này Trường hợp có sự khác biệt giữa hồ sơ địa giới hànhchính và thực tế quản lý thì phải lập biên bản xác nhận giữa các đơn vị hành chính

có liên quan

d Mốc giới quy hoạch

Trên bản đồ địa chính còn phải thể hiện đầy đủ mốc giới quy hoạch; chỉ giớihành lang bảo vệ an toàn giao thông, thuỷ lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện và cáccông trình công cộng khác có hành lang bảo vệ an toàn: các loại mốc giới, chỉ giớinày chỉ thể hiện trong trường hợp đã cắm mốc giới trên thực địa hoặc có đầy đủ tàiliệu có giá trị pháp lý đảm bảo độ chính xác vị trí điểm chi tiết của bản đồ địa chính

đ Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất

Thửa đất là yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Ranh giới thửa đất được thểhiện trên bản đồ bằng đường viền khép kín dạng đường gấp khúc hoặc đường cong

Để xác định vị trí thửa đất cần đo vẽ chính xác các điểm đặc trưng trên đường ranhgiới thửa đất Đối với mỗi thửa trên bản đồ còn phải thể hiện đầy đủ 3 yếu tố là sốthứ tự thửa, diện tích và phân loại đất theo mục đích sử dụng

e Nhà ở và công trình xây dựng khác:

Chỉ thể hiện trên bản đồ các công trình xây dựng chính phù hợp với mục đích

sử dụng của thửa đất, trừ các công trình xây dựng tạm thời Các công trình ngầmkhi có yêu cầu thể hiện trên bản đồ địa chính phải được nêu cụ thể trong thiết kế kỹthuật - dự toán công trình

Cần thể hiện trên bản đồ địa chính các đối tượng chiếm đất không tạo thànhthửa đất như đường giao thông, công trình thủy lợi, đê điều, sông, suối, kênh, rạch

và các yếu tố chiếm đất khác theo tuyến

h Địa vật, công trình có giá trị về lịch sử, văn hóa, xã hội và ý nghĩa định hướng cao

Trên bản đồ địa chính cần phải thể hiện các địa vật, công trình có giá trị vềlịch sử, văn hóa, xã hội và ý nghĩa định hướng cao như bệnh viện, trường học, đìnhchùa, di tích lịch sử, bảo tàng, …

i Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao

Khi đo vẽ bản đồ ở vùng đặc biệt còn phải thể hiện dáng đất bằng các dườngđồng mức hoặc ghi chú độ cao

Dáng đất được biểu thị trên bản đồ địa chính bằng điểm ghi chú độ cao ởvùng đồng bằng, đường bình độ đối với vùng đồi, núi hoặc bằng ký hiệu kết hợp vớighi chú độ cao Khi biểu thị dáng đất phải đảm bảo:

Phải ghi chú độ cao tại các điểm đặc trưng như đỉnh núi, trên đường phânthủy, tụ thủy, ở yên ngựa, chỗ thay đổi độ dốc

Phải thể hiện được dáng chung của địa hình trong toàn khu vực và các nétđặc trưng của địa hình

Dáng đất phải thể hiện phù hợp với các yếu tố khác

Bãi cát, bãi đá, khe đá, núi đá, bãi bùn, đầm lầy dùng ký hiệu hoặc ghi chú đểbiểu thị

Về nguyên tắc các yếu tố địa hình chỉ thể hiện trên bản đồ địa chính tỷ lệ1:10000, trên bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 không thểhiện yếu tố địa hình Trong trường hợp có yêu cầu thể hiện địa hình thì trên mỗimảnh bản đồ chỉ khái quát địa hình bằng một khoảng cao đều cơ bản hoặc dùnghình thức ghi chú độ cao đối với vùng bằng phẳng Khoảng cao đều đường bình độ

cơ bản có thể là 1 m, 2 m, 5 m hoặc 10 m tùy khu vực thành lập bản đồ Nếu dùnghình thức độ cao thì 1 dm2 bản đồ phải có không ít hơn 5 điểm

k Ghi chú thuyết minh

Trên bản đồ địa chính phải dùng hình thức ghi chú thuyết minh để thực hiệnđịnh tính, định lượng của các yếu tố địa danh, độ rộng, độ dài, độ cao, diện tích, sốthửa đất, loại đất và các thông tin khác của thửa đất (nếu có).Tất cả các ghi chú đềuphải dùng chữ Việt phổ thông hoặc phiên âm sang tiếng Việt (nếu là dân tộc ítngười)

1.1.4 Cơ sở toán học của BĐĐC

a Hệ thống tỷ lệ BĐĐC

Bản đồ địa chính được lập ở các tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000

và 1:10000

Việc chọn tỷ lệ bản đồ địa chính sẽ căn cứ vào các yếu tố cơ bản sau:

- Loại đất cần vẽ bản đồ: Đất nông nghiệp - lâm nghiệp diện tích thửa lớn vẽ

- Khả năng kinh tế, kỹ thuật của đơn vị là yếu tố cần tính đến vì tỷ lệ cànglớn thì chi phí càng lớn

b Khung trong mở rộng

Khung trong mở rộng của mảnh bản đồ địa chính là khung trong của mảnhbản đồ địa chính được thiết lập mở rộng thêm khi cần thể hiện các yếu tố nội dungbản đồ vượt ra ngoài phạm vi thể hiện của khung trong tiêu chuẩn Phạm vi mởrộng khung trong của mảnh bản đồ địa chính mỗi chiều là 10cm hoặc 20cm so vớikhung trong tiêu chuẩn

c Lưới toạ độ vuông góc

Lưới tọa độ vuông góc trên bản đồ địa chính được thiết lập với khoảng cách

10 cm trên mảnh bản đồ địa chính tạo thành các giao điểm, được thể hiện bằng cácdấu chữ thập (+)

d Các thông số của file chuẩn bản đồ

- Thông số hệ quy chiếu và hệ tọa độ

Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000 đượcthành lập ở múi chiếu 30 trên mặt phẳng chiếu hình, trong hệ tọa độ Quốc gia VN-

2000 và độ cao Nhà nước hiện hành Kinh tuyến gốc được quy ước là kinh tuyến điqua GREENWICH Điểm gốc của hệ tọa độ mặt phẳng (điểm cắt giữa kinh tuyếntrục của từng tỉnh và xích đạo) có X = 0 km, Y = 500 km

Trường hợp có sự chia tách, sát nhập thành tỉnh mới, Bộ Tài Nguyên và Môitrường sẽ quy định kinh tuyến trục cho tỉnh mới trên cơ sở đảm bảo yêu cầu củaquản lý đất đai trên địa bàn tỉnh và chuyển đổi dữ liệu quản lý đất đai (nếu có) là ítnhất

Các tham số chính của Hệ tọa độ Quốc gia VN-2000:

+ Ellipxoid quy chiếu quốc gia là Ellipxoid WGS-84 toàn cầu với kích thước:Bán trục lớn: a = 6378137,0 m;

Tốc độ góc quay quanh trục:  = 7292115,0 x 10-11 rad/s;

Hằng số trọng trường trái đất: GM = 3986005 x 108 m3 s-2

.+ Vị trí Ellipxoid trong hệ quy chiếu Quốc gia: Ellipxoid WGS-84 toàn cầuđược xác định vị trí (định vị) phù hợp với lãnh thổ Việt Nam trên cơ sở sử dụngđiểm GPS cạnh dài có độ cao thủy chuẩn phân bố đều trên toàn lãnh thổ

+ Điểm gốc hệ tọa độ Quốc gia: Điểm N00 đặt tại Viện Nghiên cứu Địachính (nay là Viện Khoa học Đo đạc và Bản đồ) thuộc Bộ Tài nguyên và Môitrường, đường Hoàng Quốc Việt – Hà Nội

+ Hệ tọa độ phẳng: Hệ tọa độ phẳng UTM quốc tế, được thiết lập trên cơ sởlưới chiếu hình trụ ngang đồng góc với các tham số được tính theo EllipxoidWGS-84 toàn cầu

+ Điểm gốc hệ độ cao Quốc gia: Điểm gốc độ cao đặt tại Hòn Dấu – HảiPhòng.

- Thông số đơn vị đo (Working Units) gồm:

+ Đơn vị làm việc chính (Master Units): mét (m);

+ Đơn vị làm việc phụ (Sub Units): mi li mét (mm);

+ Độ phân giải (Resolution): 1000;

+ Tọa độ điểm trung tâm làm việc (Storage Center Point/Global Origin): X:

500000 m, Y: 1000000 m

đ Chia mảnh, đánh số hiệu mảnh bản đồ

- Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:10000

Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 được xác định như sau:

Chia mặt phẳng chiếu hình thành các ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước thực

tế là 6 x 6 ki lô mét (km) tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000.Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 là 60 x

60 cm, tương ứng với diện tích là 3600 héc ta (ha) ngoài thực địa

Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 gồm 08 chữ số: 02 số đầu là

10, tiếp sau là dấu gạch nối (-), 03 số tiếp là 03 số chẵn km của toạ độ X, 03 chữ sốsau là 03 số chẵn km của toạ độ Y của điểm góc trái phía trên khung trong tiêuchuẩn của mảnh bản đồ địa chính

Trục tọa độ X tính từ Xích đạo (0 Km) Trục tọa độ Y có giá trị 500 km trùngvới kinh tuyến trục của tỉnh

- Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:5000

Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 thành 04 ô vuông, mỗi ô vuông cókích thước thực tế là 3 x 3 km tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ1:5000 Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000

là 60 x 60 cm, tương ứng với diện tích là 900 ha ngoài thực địa

Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 gồm 06 chữ số: 03 số đầu là

03 số chẵn km của toạ độ X, 03 chữ số sau là 03 số chẵn km của toạ độ Y của điểmgóc trái phía trên khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính

Ví dụ: Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 có số hiệu là 10 - 728 494 vàmảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 có số hiệu là 725 497.

Hình 1.1 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:10000 và 1:5000

- Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000

Chia mảnh bản đồ 1:2000 thành 100 ô vuông Mỗi ô vuông có kích thướcthực tế là 0,10 x 0,10 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:200 Kích thướchữu ích của bản đồ 50 x 50 cm tương ứng với diện tích là 1,00 ha

Các ô vuông được đánh số thứ tự từ 1 đến 100 theo nguyên tắc từ trái sangphải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1:200 bao gồm số hiệu mảnhbản đồ tỷ lệ 1:2000, gạch nối và số thứ tự ô vuông

Ví dụ: Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000 có số hiệu là 725 500 – 6

Hình 1.2 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:2000

- Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000

Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000 thành 04 ô vuông, mỗi ô vuông cókích thước thực tế 0,5 x 0,5 km tương ứng với một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ1:1000 Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000

là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích 25 ha ngoài thực địa

Các ô vuông được đánh thứ tự bằng chữ cái a, b, c, d theo nguyên tắc từ tráisang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 bao gồm

số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, gạch nối (-) và số thứ tự ô vuông

là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích 25 ha ngoài thực địa

Các ô vuông được đánh thứ tự bằng chữ cái a, b, c, d theo nguyên tắc từ tráisang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 bao gồm

số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, gạch nối (-) và số thứ tự ô vuông

cm, tương ứng với diện tích 1,00 ha ngoài thực địa

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 100 theonguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ

lệ 1:200 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, gạch nối (-) và số thứ

tự ô vuông

Ví dụ: Mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200 có số hiệu là 725 500 – 6 – 25

Hình 1.5 Mảnh BĐĐC tỷ lệ 1:200Kích thước của mảnh bản đồ vẽ phá khung quy định trên cơ sở khả năng chophép, thuận tiện cho quản lý và sử dụng.

Tọa độ các điểm góc khung bản đồ, của giao điểm lưới km, của các điểmkhống chế tọa độ Nhà nước, các điểm địa chính, các điểm khống chế đo vẽ, điểmtrạm đo và các điểm mia chi tiết phải được tính tọa độ ở múi 30 theo kinh tuyến trụccho từng tỉnh, thành phố

e Tên gọi của mảnh BĐĐC

Tên gọi của mảnh bản đồ địa chính gồm tên của đơn vị hành chính cấp tỉnh,huyện, xã đo vẽ bản đồ; mã hiệu mảnh bản đồ địa chính và số thứ tự của mảnh bản

đồ địa chính trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp xã (sau đây gọi là số thứ tự

Trường hợp phát sinh các tờ bản đồ mới trong quá trình sử dụng thì đượcđánh số tiếp theo số thứ tự tờ bản đồ địa chính có số thứ tự lớn nhất trong đơn vịhành chính cấp xã đó.

g Tên gọi mảnh trích đo địa chính

Tên gọi của mảnh trích đo địa chính bao gồm tên của đơn vị hành chính cấptỉnh, huyện, xã thực hiện trích đo địa chính; hệ tọa độ thực hiện trích đo (VN-2000,

tự do); khu vực thực hiện trích đo (địa chỉ thửa đất: số nhà, xứ đồng, thôn, xóm…)

và số hiệu của mảnh trích đo địa chính

Số hiệu của mảnh trích đo địa chính gồm số thứ tự mảnh (được đánh bằng số

Ả Rập liên tục từ 01 đến hết trong một năm thuộc phạm vi một đơn vị hành chínhcấp xã); năm thực hiện trích đo địa chính thửa đất; ví dụ: TĐ03-2014

h Mật độ điểm khống chế tọa độ

Để đo vẽ lập bản đồ địa chính bằng phương pháp đo vẽ trực tiếp ở thực địathì mật độ điểm khống chế tọa độ quy định như sau:

- Bản đồ tỷ lệ 1:5000, 1:10000: Trung bình 500 ha có một điểm khống chếtọa độ có độ chính xác tương đương điểm địa chính trở lên;

- Bản đồ tỷ lệ 1:500, 1:1000, 1:2000: Trung bình từ 100 ha đến 150 ha cómột điểm khống chế tọa độ có độ chính xác tương đương điểm địa chính trở lên;

- Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200: Trung bình 30 ha có một điểm khống chế tọa

độ có độ chính xác tương đương điểm địa chính trở lên;

- Trường hợp khu vực đo vẽ có dạng hình tuyến thì bình quân 1,5 km chiềudài được bố trí 01 điểm tọa độ có độ chính xác tương đương điểm địa chính trở lên

Trường hợp đặc biệt, khi đo vẽ lập bản đồ địa chính mà diện tích khu đo nhỏhơn 30 ha thì điểm tọa độ có độ chính xác tương đương điểm địa chính trở lên mật

độ không quá 2 điểm

Để đo vẽ lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000 bằng phươngpháp ảnh hàng không kết hợp với đo vẽ trực tiếp ở thực địa thì trung bình 2500 ha

có một điểm khống chế tọa độ có độ chính xác tương đương điểm địa chính trở lên

1.1.5 Yêu cầu độ chính xác của BĐĐC

- Sai số trung phương vị trí mặt phẳng của điểm khống chế đo vẽ, điểm trạm

đo so với điểm khởi tính sau bình sai không vượt quá 0,1 mm tính theo tỷ lệ bản đồcần lập

- Sai số biểu thị điểm góc khung bản đồ, giao điểm của lưới km, các điểm tọa

độ quốc gia, các điểm địa chính, các điểm có toạ độ khác lên bản đồ địa chính dạng

số được quy định là bằng không (không có sai số)

- Đối với bản đồ địa chính dạng giấy, sai số độ dài cạnh khung bản đồ khôngvượt quá 0,2 mm, đường chéo bản đồ không vượt quá 0,3 mm, khoảng cách giữađiểm tọa độ và điểm góc khung bản đồ (hoặc giao điểm của lưới km) không vượtquá 0,2 mm so với giá trị lý thuyết

- Sai số vị trí của điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địachính dạng số so với vị trí của các điểm khống chế đo vẽ gần nhất không được vượtquá:

+ 5 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200;

+ 7 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500;

+ 15 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000;

+ 30 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000;

+ 150 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000;

+ 300 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000

+ Đối với đất nông nghiệp đo vẽ bản đồ địa chính ở tỷ lệ 1:1000, 1:2000 thìsai số vị trí điểm được phép tăng 1,5 lần

- Sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thịtrên bản đồ địa chính dạng số so với khoảng cách trên thực địa được đo trực tiếphoặc đo gián tiếp từ cùng một trạm máy không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồcần lập, nhưng không vượt quá 4 cm trên thực địa đối với các cạnh thửa đất cóchiều dài dưới 5 m

Đối với đất nông nghiệp đo vẽ bản đồ địa chính ở tỷ lệ 1:1000, 1:2000 thì sai

số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm được phép tăng 1,5 lần

- Vị trí các điểm mốc địa giới hành chính được xác định với độ chính xác củađiểm khống chế đo vẽ.

- Khi kiểm tra sai số phải kiểm tra đồng thời cả sai số vị trí điểm so với điểmkhống chế gần nhất và sai số tương hỗ vị trí điểm Trị tuyệt đối sai số lớn nhất khikiểm tra không được vượt quá trị tuyệt đối sai số cho phép Số lượng sai số kiểm tra

có giá trị bằng hoặc gần bằng (từ 90% đến 100%) trị tuyệt đối sai số lớn nhất chophép không quá 10% tổng số các trường hợp kiểm tra

1.1.6 Ký hiệu BĐĐC

Nội dung của bản đồ địa chính được biểu thị bằng các ký hiệu quy ước váccác ghi chú Các ký hiệu được thiết kế phù hợp cho từng loại tỷ lệ bản đồ và phùhợp với yêu cầu sử dụng bản đồ địa chính Các ký hiệu phải đảm bảo tính trực quan,

dễ đọc, không làm lẫn lộn ký hiệu này với ký hiệu khác

a Phân loại ký hiệu

- Ký hiệu vẽ theo tỷ lệ

Khi thể hiện các đối tượng có diện tích bề mặt tương đối lớn ta dùng ký hiệutheo tỷ lệ Phải vẽ đúng kích thước của địa vật theo tỷ lệ bản đồ Đường viền củađối tượng có thể vẽ bằng nét liền, nét đứt hoặc đường chấm chấm Bên trong phạm

vi đường viền dùng màu sắc hoặc các hình vẽ, biểu tượng và ghi chú để biểu thị đặctrưng địa vật

Các ký hiệu này thể hiện rõ vị trí, diện tích, các điểm đặc trưng và tính chấtcủa đối tượng cần biểu diễn Ví dụ: nhà, sông, hồ, thửa đất

- Ký hiệu không vẽ theo tỷ lệ

Đây là những ký hiệu quy ước dùng để thể hiện vị trí và các đặc trưng sốlượng, chất lượng cảu các đối tượng, song không thể hiện diện tích, kích thước vàhình dạng của chúng theo tỷ ệ bản đồ Loại ký hiệu này còn sử dụng cả trong trườnghợp địa vật được vẽ theo tỷ lệ mà ta muốn biểu thị thêm yếu tố tượng trưng làmtăng thêm khả năng nhận biết đối tượng trên bản đồ Ví dụ: tượng đài, đền miếunhỏ, trạm phát thông tin

- Ký hiệu nửa theo tỷ lệ

Là loại ký hiệu dùng để thể hiện các đối tượng có thể biểu diễn kích thướcthực một chiều theo tỷ lệ bản đồ, còn chiều kia dùng kích thước quy ước Ví dụ: kýhiệu đường sắt, đường dây điện, dây thông tin, kênh mương nhỏ Trong đó chiềudài tuyến vẽ theo tỷ lệ và dùng lực nét, màu sắc thể hiện chủng loại, chất lượng địavật.

- Ghi chú

Ngoài các ký hiệu, người ta còn dùng cách ghi chú để biểu đạt nội dung củabản đồ địa chính Các ghi chú có thể chia ra làm hai nhóm là ghi chú tên riêng vàghi chú giải thích

Ghi chú tên riêng dùng để chỉ đơn vị hành chính, tên các cụm dân cư, các đốitượng kinh tế, xã hội, tên sông hồ, tên núi, đồi, tên xứ đồng

Ghi chú giải thích rất hay dùng trong bản đồ địa chính nhằm giảm thể hiện,giải thích về phân loại đối tượng, về đặc trưng số lượng, chất lượng của chúng Ghichú này dưới dạng viết tắt, giản lược ngắn gọn Ví dụ: loại đất, loại nhà, mặt đường,hướng dòng chảy

b Vị trí các ký hiệu

Các ký hiệu vẽ theo tỷ lệ thì phải thể hiện chính xác vị trí của các điểm đặctrưng trên đường biên của nó Ví dụ: các góc thửa đất, điểm đỉnh các đoạn cong củađường ranh giới thửa đất Khi xác định chính xác toàn bộ đường biên thì vị trí của

ký hiệu vẽ theo tỷ lệ đã được định vị

Với ký hiệu vẽ không theo tỷ lê:

- Ký hiệu có dạng hình học đơn giản như hình tròn, hình vuông, tam giác thì tâm ký hiệu chính là tâm địa vật

- Ký hiệu đường nét thì trục của ký hiệu trùng với trục của địa vật

- Ký hiệu tượng trưng có đường đáy nằm ngang thì tâm ký hiệu là điểm giữacủa đáy Ví dụ: đền chùa, nhà thờ, tháp

c Màu sắc ký hiệu

Theo quy định của các quy phạm thì bản đồ địa chính có hai loại là bản đồgốc đo vẽ và bản đồ địa chính Tương ứng với từng loại sẽ dùng màu sắc khác nhau

để vẽ bản đồ địa chính

Bản đồ gốc đo vẽ thường dùng một màu đen để tăng độ tương phản, thuậntiện cho phiên, chụp

1.2 Các phương pháp thành lập BĐĐC

1.2.1 Phương pháp toàn đạc điện tử

Là phương pháp sử dụng máy toàn đạc điện tử trong đo góc, đo cạnh, đođiểm chi tiết và vẽ sơ họa sau đó sử dụng các phần mềm xử lý Phương pháp nàyđược ứng dụng để thành lập bản đồ địa chính ở những khu vực đất ở đô thị, đất ởnông thôn, đất canh tác có mật độ, quy mô, kích thước nhỏ hoặc những khu vực địahình có độ dốc trung bình lớn Đặc biệt, phương pháp này cũng rất thuận lợi chovùng đồi núi, khi các phương pháp đo vẽ khác gặp khó khăn hoặc những nơi không

có ảnh hàng không thỏa mãn các chỉ tiêu kỹ thuật để thành lập bản đồ

1.2.2 Phương pháp sử dụng ảnh hàng không kết hợp đo vẽ ngoài thực địa

Phương pháp đo đạc ảnh chụp từ ảnh máy bay kết hợp với phương pháp đođạc bổ sung trực tiếp ngoài thực địa kết hợp với công nghệ tin học là một trongnhững phương pháp tiên tiến hiện nay ở Việt Nam Ưu điểm của phương pháp này

là giảm được số công việc ngoài trời, đẩy nhanh tiến độ công tác thành lập bản đồ.Tuy nhiên, phương pháp này phụ thuộc vào địa hình và ngoại cảnh khi bay chụp,thích hợp cho các vùng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất trống bằng phẳng, có địahình rõ ràng

1.2.3 Phương pháp đo GPS động

Là hệ thống định vị toàn cầu gồm hệ thống các vệ tinh nhân tạo có quỹ đạoriêng kết hợp với thiết bị mặt đất cho phép người sử dụng xác định vị trí các điểmtrên bề mặt trái đất Tại vị trí cần xác định tọa độ yêu cầu phải thông thoáng, cácphía không bị che khuất và số vệ tinh tối thiểu xuất hiện tại thời điểm là 4 vệ tinh.Phương pháp đo định vị toàn cầu (GPS) được áp dụng cho những khu đo có diện

tích lớn Phương pháp đo định vị toàn cầu (GPS) được áp dụng cho những khu đo

có diện tích lớn

1.3 Hồ sơ địa chính

1.3.1 Khái niệm hồ sơ địa chính

Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức,

cá nhân có liên quan

1.3.2 Thành phần hồ sơ địa chính

Địa phương xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chínhđược lập dưới dạng số và lưu trong cơ sở dữ liệu đất đai, gồm có các tài liệu sauđây:

- Tài liệu điều tra đo đạc địa chính gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đấtđai;

- Sổ địa chính;

- Bản lưu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ)

Nếu địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu (CSDL) địa chính, hồ sơ địachính gồm có:

- Tài liệu điều tra đo đạc địa chính gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đấtđai lập dưới dạng giấy và dạng số (nếu có);

- Bản lưu GCN dạng giấy và dạng số (nếu có);

- Sổ địa chính dạng giấy và dạng số;

- Sổ theo dõi biến động đất đai lập dưới dạng giấy

1.2.3 Nguyên tắc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính

- Hồ sơ địa chính được lập theo từng đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn

- Việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính phải theo đúng trình tự, thủ tụchành chính theo quy định của pháp luật đất đai

- Nội dung thông tin trong hồ sơ địa chính phải bảo đảm thống nhất với Giấychứng nhận được cấp (nếu có) và phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất

CHƯƠNG 2: PHẦN MỀM MICROSTATION VÀ TMV MAP

2.1 Phần mềm MicroStation

2.1.1 Giới thiệu phần mềm MicroStation

MicroStation là một phần mềm đồ họa trợ giúp thiết kế và là môi trường đồhoạ rất mạnh cho phép xây dựng, quản lý các đối tượng đồ hoạ thể hiện các yếu tốbản đồ Khả năng quản lý các dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính rất lớn, tốc

độ khai thác và cập nhật nhanh chóng phù hợp với hệ thống quản lý dữ liệu lớn Dovậy nó khá thuận lợi cho việc thành lập các loại bản đồ địa hình, địa chính từ cácnguồn dữ liệu và các thiết bị đo khác nhau Dữ liệu không gian được tổ chức theokiểu đa lớp tạo cho việc biên tập, bổ sung tiện lợi MicroStation cho phép lưu cácbản đồ và các bản vẽ thiết kế theo nhiều hệ thống toạ độ khác nhau

MicroStation còn là nền cho các phần mềm ứng dụng khác có thể chạy trên

nó như I/RasC, I/Geovec, I/RasB, MSFC, Famis Các công cụ của MicroStationđược dùng để số hoá các đối tượng trên nền ảnh quét (raster), sửa chữa, biên tập dữliệu và trình bày bản đồ

Trong lĩnh vực biên tập và trình bày bản đồ, dựa vào rất nhiều các tính năng

mở của MicroStation người sử dụng có thể thiết kế các ký hiệu dạng điểm, dạngđường, tô màu Ngoài ra các tệp dữ liệu của các bản đồ cùng loại được tạo dựa trênnền một tệp chuẩn (seed file) được định nghĩa đầy đủ các thông số toán học bản đồ,

hệ đơn vị đo được tính theo giá trị thật ngoài thực địa làm tăng giá trị chính xác vàthống nhất giữa các bản đồ Các bản vẽ trong MicroStation được ghi dưới dạng cácfile (*.dgn) Mỗi tệp bản vẽ đều được định vị trong một hệ toạ độ nhất định với cáctham số về lưới toạ độ, phạm vi làm việc, số chiều của không gian làm việc Nếunhư không gian làm việc là hai chiều thì có tệp 2D, nếu không gian làm việc là bachiều thì có tệp 3D Các tham số này thường được xác định sẵn trong một tệpchuẩn, khi tạo tệp mới người sử dụng chỉ việc lựa chọn

MicroStation còn cung cấp công cụ nhập, xuất, nhập dữ liệu đồ hoạ từ cácphần mền khác qua các tệp có dạng (*.dxf) hoặc (*.dwg) MicroStation có giao diện

đồ hoạ bao gồm nhiều cửa sổ, thực đơn, các công cụ làm việc với các đối tượng đồ

hoạ đầy đủ và mạnh giúp thao tác với dữ liệu đồ hoạ nhanh chóng, đơn giản thuậnlợi cho người sử dụng.

2.1.2 Giới thiệu các chức năng của phần mềm MicroStation

Trong MicroStation cho phép người sử dụng thực hiện lệnh thông qua cửa sổlệnh quan sát, các thực đơn, các hộp thoại và các bảng công cụ trên cửa sổ hiển thịtệp đang mở:

- Status: Hiển thị trạng thái của yếu tố được chọn

- Message: Hiển thị các thuộc tính hiện thời của các yếu tố

- Command: Hiển thị tên của lệnh đang được thực hiện

- Prompt: Hiển thị thao tác tiếp theo cần thực hiện

- Input: Dùng để gõ lệnh hoặc vào tham số cho lệnh từ bàn phím

- Error: Hiển thị các thông báo lỗi

MicroStation cung cấp rất nhiều các công cụ (drawing tools) tương đươngnhư các lệnh Các công cụ này thể hiện trên màn hình dưới dạng các biểu tượng vẽ(icon) và được nhóm theo các chức năng có liên quan thành thanh công cụ (toolbox) và được rút gọn ở dạng các biểu tượng Thanh công cụ chính được tự động mởmỗi khi bật MicroStation và cho thấy các chức năng của MicroStation trong đó.Thông thường thanh công cụ chính (Main tool box) tự động hiển thị trên màn hìnhmỗi khi khởi động MicroStation Trường hợp chưa có, từ menu lệnh của

MicroStation chọn Tool  Main  Main xuất hiện thanh lệnh Main.

Hình 2.1 Thao tác hiển thị thanh công cụ chính

Những biểu tượng có dấu tam giác màu đen nhỏ ở góc dưới bên phải thể hiệnrằng đó là một nhóm các công cụ có chức năng liên quan với nhau có thể bấm giữchuột trái kéo ra khỏi thanh Main thành một Tool box.

Khi sử dụng một công cụ nào thì biểu tượng của nó trên thanh Main hoặctrên Tool box sẽ chuyển thành màu sẫm Ngoài ra, đi kèm với mỗi công cụ đượcchọn còn có một hộp Tool setting, hộp này hiển thị tên và các thông số đi kèm đểngười dùng đặt nếu muốn

Hình 2.2 Thanh công cụ chính (Main) Element Selection: Thanh công cụ chọn đối tượng.

Fence: Thanh công cụ Fence

Points: Thanh công cụ vẽ điểm

Linear Element: Thanh công cụ vẽ đường

Patterns: Thanh công cụ trải ký hiệu cho dạng vùng

Polygons: Thanh công cụ vẽ vùng

Arc: Thanh công cụ vẽ cung

Ellipses:Thanh công cụ vẽ đường tròn, ellipses

Tags: Thanh công cụ mở tags.

Text: Thanh công cụ Text

Groups: Thanh công cụ thao tác với nhóm đối tượng

Cells: Thanh công cụ cells

Measure: Thanh công cụ tính toán đối tượng

Dimension: Thanh công cụ đo

Change Attributes: Thanh công cụ thay đổi thuộc tính đối tượng Mainpulate: Thanh công cụ dùng để sao chép, di chuyển, thay đổi

tỷ lệ hoặc quay đối tượng

Delete Element: Công cụ xoá đối tượng

Modify: Thanh công cụ sửa chữa đối tượng

Hình 2.3 Các thanh công cụ chức năng trong thanh công cụ chính

a Các chức năng đồ họa

Hình 2.4 Thanh công cụ vẽ đối tượng dạng điểm

Hình 2.5 Thanh công cụ vẽ đối tượng dạng đường, tuyến

Hình 2.6 Thanh công cụ vẽ đối tượng dạng vùng

Hình 2.7 Thanh công cụ vẽ các đường cong, cung tròn

Hình 2.8 Thanh công cụ vẽ đường tròn, Elipse

Hình 2.9 Thanh công cụ vẽ và sửa các đối tượng dạng chữ

Hình 2.10 Thanh công cụ vẽ các đối tượng dạng cell

Hình 2.11 Thanh công cụ trải ký hiệu cho các đối tượng dạng vùng

b Các chức năng biên tập bản đồ

Hình 2.12 Công cụ sao chép, di chuyển, thay đổi tỷ lệ, xoay đối tượng

Hình 2.13 Thanh công cụ sửa chữa đối tượng

Hình 2.14 Thanh công cụ dùng thay thế thuộc tính đối tượng

Hình 2.15 Thanh công cụ liên kết các đối tượng riêng lẻ thành 1 đối tượng

hay phá bỏ liên kết

Hình 2.16 Thanh công cụ tính chiều dài, diện tích, thể tích của đối tượng

Hình 2.17 Thanh công cụ tính khoảng cách

Hình 2.18 Thanh công cụ chọn đối tượng

Hình 2.19 Thanh công cụ thao tác với nhóm đối tượng trong phạm vi không gian

xác định

c Các thao tác điều khiển màn hình

Các công cụ dùng để phóng to, thu nhỏ, hoặc dịch chuyển màn hình được bốtrí dưới góc trái của mỗi cửa sổ Tuy nhiên người sử dụng có thể mở thanh công cụđiều khiển màn hình bằng cách :

Trên menu của Microstation chọn Tool  View Control sẽ xuất hiện thanh

công cụ điều khiển màn hình (View Control )

Hình 2.20 Thanh công cụ điều khiển màn hình.

- Update view: Cho phép cập nhật mới màn hình Sau khi chọn chức

năng này nháy chuột lên cửa sổ muốn cập nhật mới thì mọi hình ảnh ở đó sẽ đượccập nhật mới lại

- Zoom in: Chức này cho phép phóng to hình ảnh của các yếu tố Sau khi

chọn biểu tượng này nháy chuột tại vị trí cần thu nhỏ Sau mỗi lần phóng to, hìnhảnh của các yếu tố trên cửa sổ sẽ to gấp đôi

- Zoom out: Chức năng này cho phép thu nhỏ hình ảnh của các yếu tố.

Sau khi chọn biểu tượng này, nháy chuột tại vị trí cần thu nhỏ Sau mỗi lần thu nhỏ,hình ảnh của các yếu tố trên cửa sổ sẽ nhỏ bằng một nửa so với ban đầu

- Window area: Cho phép phóng to một vùng lên màn hình.

Khi chọn biểu tượng này, nháy chuột tại vị trí xác định hai đỉnh của hai hìnhchữ nhật giới hạn vùng cần phóng to, nháy chuột lần nữa trên cửa sổ view cần hiểnthị vùng được chọn Lúc này hình ảnh của vùng được giới hạn bởi hình chữ nhậtvừa vẽ sẽ được hiển thị vừa vặn với cửa sổ chọn hiển thị

- Fit view: Cho phép hiển thị các yếu tố của bản vẽ trên một cửa sổ, sau

khi biểu tượng này nháy chuột trên cửa sổ muốn hiển thị

- Rotate View: Thay đổi góc nhìn bản vẽ.

- Pan View: Dịch chuyển nội dung bản vẽ theo một hướng nhất định

- View previous: Quay lại chế độ màn hình lúc trước.

- View next: Quay lại chế độ màn hình trước khi sử dụng lệnh.

d Thuộc tính hiển thị của các yếu tố lớp, màu, kiểu đường, lực nét

- Level: Mỗi yếu tố trong MicroStation được gắn với một lớp, có tất cả 63

lớp nhưng tại mỗi thời điểm chỉ có một lớp làm lớp hoạt động Để thay đổi lớp hoạt

động hay bật tắt các lớp có thể sử dụng bảng điều khiển lớp View levels

Từ menu chọn Settings  Level  Display (hoặc bấm Ctrl+E) xuất hiện hộp thoại View Levels.

Hình 2.21 Hộp thoại View Levels

Nếu ô nào có màu sẫm thì lớp đó được hiển thị (chế độ on ví dụ như level 1,

2, 3 ), nếu ô nào có màu xám nhạt thì lớp đó bị tắt hiển thị (chế độ off ví dụ như

level 5, 6, 7 ) Ô nào có một hình tròn thì số lớp tương ứng trong ô đó là lớp hoạt

động, ví dụ như lớp 10 Để đổi chế độ hiển thị của lớp từ on sang off hoặc ngược lại

thì nháy chuột vào ô đó Muốn chọn lớp nào làm lớp hoạt động thì nháy đúp chuột

vào ô tương ứng Sau khi chọn xong chế độ hiển thị cho các lớp, ấn phím Apply để

áp dụng

- Color: Trong MicroStation, mỗi yếu tố được thể hiện với một màu nhất

định, tại mỗi thời điểm, mỗi bản vẽ sử dụng một bảng màu nhất định Mỗi bảngmàu gồm 256 màu đánh số từ 0 đến 255 Muốn xem bảng màu của bản vẽ, ta chọn

Setting  Colors, bảng màu sẽ được mở ra

Hình 2.22 Bảng màu Color table

Bảng màu được mở ra chính là bảng màu mà bản vẽ đang sử dụng Mỗi màu

trong bảng màu được thể hiện ở một ô riêng biệt Nếu ta nháy chuột vào ô nào thì sốtương ứng với màu đó sẽ được hiển thị

- Linestyle: MicroStation có tất cả 8 kiểu đường cơ bản đánh số từ 0 đến 7.

Ngoài ra MicroStation còn cho phép người sử dụng những kiểu đường đặc biệt(custom linestyle) do MicroStation thiết kế sẵn hoặc người sử dụng tự thiết kế Tạimỗi thời điểm chỉ có một kiểu đường được chọn làm kiểu đường hoạt động Cácyếu tố được vẽ ra luôn được thể hiện bằng kiểu đường hoạt động Muốn thay đổikiểu đường hoạt động có thể thực hiện một trong những cách sau :

Cách 1: Trong thanh công cụ Primary Tools chọn Line Style sau đó nháy

chuột vào kiểu đường cần chọn

Hình 2.23 Thao tác chọn kiểu đường

Cách 2: Trên cửa sổ command window đánh vào dòng lệnh: ls = style (style

là số hoặc tên của kiểu đường cần đặt làm kiểu đường hoạt động)

Nếu chọn Custom thì hộp danh sách các kiểu đường tùy chọn sẽ xuất hiện Trong hộp danh sách Names, chọn các kiểu đường cần chọn làm kiểu đường hoạt động Chọn Show Details thì hình ảnh của kiểu đường được chọn sẽ hiện ra Scale factor cho phép đặt tỷ lệ hiển thị của đường.

Hình 2.24 Thao tác chọn kiểu đường đặc biệt

- Line weight: Các yếu tố trong Microstation có thể được thể hiện với 16 lực

nét cơ bản được đánh số từ 0 đến 15 Tại mỗi thời điểm chỉ có một lực nét đượcchọn làm lực nét hoạt động Các yếu tố được vẽ ra luôn được hiển thị bằng lực nét

hoạt động Muốn thay đổi lực nét hoạt động có thể thực hiện theo một trong nhữngcách sau đây :

Cách 1: Chọn Line weight trong Primary Tools, sau đó nháy chuột vào lực

nét cần chọn

Hình 2.25 Thao tác chọn lực nét

Cách 2: Trên cửa sổ lệnh command window đánh vào dòng lệnh: wt =

weight ( weight là số của lực nét cần đặt làm lực nét hoạt động)

e Các chế độ bắt điểm

Để mở các biểu tượng bắt điểm, ta chọn Setting  Snap  Button bar,

Thanh công cụ bắt điểm xuất hiện Muốn chọn tạm thời kiểu bắt điểm nào thì ấnchọn biểu tượng đó Muốn chọn kiểu bắt điểm nào làm mặc định thì ấn đúp chuộttrên biểu tượng đó

Hình 2.26 Thanh công cụ bắt điểm Snap Mode

2.2 Phần mềm TMV MAP