BÁO CÁO THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI

Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng khẳng định vị trí chủ chốt của mình, như một trong những đầu kéo chủ lực của nền kinh tế, một chỗ dựa vững chắc cho nền tài chính, là nơi tích lũy tài sản của người dân và là một trong những nhu cầu bức thiết nhất của đời sống xã hội. Khi khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra, thị trường thế giới co hẹp, thị trường BĐS càng khẳng định là điểm tựa của nền kinh tế, nâng đỡ cho tổng nhu cầu tiêu dùng nội địa, thu hút đầu tư, duy trì nhịp tăng trưởng và tạo thêm nhiều việc làm cho xã hội. Đặc biệt, Đồng Nai là một TTBĐS đầy tiềm năng đang nằm trong “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA: KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH NGÀNH: QUY HOẠCH ĐƠ THỊ ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI - GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN - GVHD SVTH MSSV Lớp : ThS KTS - HÀ DUY HIỂU : LÊ THỊ MỸ LỘC : 082054C : 08QH1D TP.HCM, ngày 30 tháng năm 2012 Quản lý BĐS đô thị MỤC LỤC I- MỞ ĐẦU Sự cần thiết nghiên cứu TTBĐS Đồng Nai 2 Mục tiêu, nội dung, phương pháp nghiên cứu a) Mục tiêu – Nội dung .3 b) Phương pháp nghiên cứu .3 II- THỰC TRẠNG Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, văn hóa tỉnh Đồng Nai Tình hình liên quan tới TTBĐS Đồng Nai Thực trạng TTBĐS Đồng Nai a) Thuận lợi .6 b) Bất cập III- CƠ SỞ CHO GIẢI PHÁP .11 Cơ sở khoa học .11 Cơ sở thực tiễn .12 IV- GIẢI PHÁP 12 Quan điểm 12 Mục tiêu 12 Các giải pháp 13 a) Trước mắt 13 b) Lâu dài 13 V- KẾT LUẬN 14 Kết luận 14 Kiến nghị .14 Tài liệu tham khảo 14 Phụ lục .15 Page Quản lý BĐS đô thị I- MỞ ĐẦU Sự cần thiết nghiên cứu TTBĐS Đồng Nai - Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ngày khẳng định vị trí chủ chốt mình, đầu kéo chủ lực kinh tế, chỗ dựa vững cho tài chính, nơi tích lũy tài sản người dân nhu cầu thiết đời sống xã hội Khi khủng hoảng tài tồn cầu xảy ra, thị trường giới co hẹp, thị trường BĐS khẳng định điểm tựa kinh tế, nâng đỡ cho tổng nhu cầu tiêu dùng nội địa, thu hút đầu tư, trì nhịp tăng trưởng tạo thêm nhiều việc làm cho xã hội Đặc biệt, Đồng Nai TTBĐS đầy tiềm nằm “tầm ngắm” nhiều nhà đầu tư - Có vai trị quan trọng đóng góp nhiều cho kinh tế xã hội, nay, BĐS bị xem thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro - Vì vậy, việc nghiên cứu đưa giải pháp để thúc đẩy phát triển TTBĐS điều cần thiết bối cảnh xã hội Page Quản lý BĐS đô thị Mục tiêu, nội dung, phương pháp nghiên cứu a) Mục tiêu – Nội dung - Tìm hiểu thực trạng TTBĐS địa bàn tỉnh Đồng Nai đưa giải pháp để thúc đẩy hình thành phát triển thị trường b) Phương pháp nghiên cứu - Dựa vào số liệu thống kê qua giai đoạn - Dựa vào tài liệu báo chí trang web - Quan sát thực tế II- THỰC TRẠNG Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, văn hóa tỉnh Đồng Nai - Đồng Nai có diện tích tự nhiên 5.860 km2, dân số khoảng 2,1 triệu người, tỉnh lớn đông dân Việt Nam Lực lượng lao động trẻ dồi dào, trình độ văn hóa khá, quen với tác phong cơng nghiệp, có khả tiếp thu thích nghi việc chuyển giao công nghệ để không ngừng nâng cao hiệu sức cạnh tranh Đồng nai tạo thuận lợi cho nhà đầu tư tuyển dụng lao động từ địa phương khác nước tuyển lao động kỹ thuật từ nước - Đồng Nai nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vai trị quan trọng, đầu mối giao thơng tồn vùng Đây điều kiện thuận lợi để Đồng Nai thu hút vốn đầu tư trở thành địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nước, có công nghiệp phát triển hàng đầu Việt Nam Bản đồ hành tỉnh Đồng Nai Page Quản lý BĐS thị - Có địa hình lợi là:  Phía Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng Bình Dương  Phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu  Phía Đơng giáp tỉnh Bình Thuận  Phía Tây giáp thành phố Hồ Chí Minh - Do tiếp giáp thành phố Hồ Chí Minh, nhà đầu tư dễ dàng đến tỉnh Đồng Nai nhiều phương tiện giao thông sử dụng thuận tiện tiện nghi sinh hoạt, dịch vụ cơng trình kỹ thuật hạ tầng phát triển thành phố Hồ Chí Minh - Ngồi ra, đất thị đất xây dựng có độ cứng chịu nén tốt nên khơng tốn nhiều chi phí san lấp, xử lý móng cơng trình; điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển du lịch sinh thái bất động sản du lịch Tình hình liên quan tới TTBĐS Đồng Nai - Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang Trong Đồng Nai có điều kiện phát triển mạnh, vị trí có trục giao thông huyết mạch giao lưu luồng hàng từ phía Bắc phía Tây, qua Long Thành, xuống phía Đơng - phía Nam cảng Vũng Tàu Thị Vải Vùng quy hoạch nơi chuyển tiếp khách du lịch từ TP HCM, tỉnh khác Vũng Tàu, Long Hải, Bình Châu tỉnh miền Trung - Tây Nguyên… - Mới đây, theo phê duyệt Thủ tướng Chính phủ quy hoạch TP HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Đồng Nai xác định địa bàn quan trọng vùng đô thị, công nghệ kỹ thuật cao, trung tâm dịch vụ, đào tạo - y tế, vùng cảnh quan sinh thái rừng quốc gia, cực đối trọng phía Đơng TP HCM; thành phố Biên Hòa, sân bay quốc tế Long Thành thành phố Nhơn Trạch có vị trí quan trọng việc hình thành khơng gian thị khoa học công nghệ cao, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm Tp.HCM - Đồng Nai có nhiều khu cơng nghiệp nước Theo quy hoạch đến cuối năm 2010, Đồng Nai có tới 33 khu công nghiệp, làm tăng mạnh số lượng nhà đầu tư, chuyên gia nước lực lượng lớn lao động Việt Nam từ tỉnh đổ Page Quản lý BĐS đô thị - Tốc độ tăng trưởng GDP Đồng Nai ổn định cao 30-35% so với bình quân nước, năm 2007 1.105 USD/người, năm 2008 tăng lên 1.316 USD năm 2009 lên tới gần 1.500 USD/người Nguồn vốn FDI vào địa phương tăng nhanh ổn định, đứng thứ sau Tp.HCM Hà Nội Năm 2009, doanh nghiệp có vốn FDI chiếm 70% giá trị sản xuất cơng nghiệp tồn tỉnh - Theo thống kê, tổng vốn đầu tư nước nước đăng ký vào lĩnh vực bất động sản Đồng Nai tăng đột biến ba năm 2007, 2008 2009 Riêng hai năm 2007, 2008 lên tới 3,5 tỷ USD, đó, vốn đầu tư nước chiếm 36%, nước chiếm 64% - Từ 2007 đến 2009, bất động sản du lịch tỉnh ưu tiên đầu tư phát triển nên Đồng Nai, hàng loạt dự án bất động sản du lịch đầu tư với số vốn hàng trăm triệu USD/dự án - Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, tỉnh có 260 dự án bất động sản triển khai với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD Page Quản lý BĐS đô thị Thực trạng TTBĐS Đồng Nai a) Thuận lợi - Theo chuyên gia lĩnh vực bất động sản, trung hạn, thị trường bất động sản Đồng Nai có tiềm vượt trội so với nhiều tỉnh thành khác Có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư, có hàng loạt dự án giao thông trọng điểm Đồng Nai khởi công đưa vào hoạt động như: Cầu Đồng Nai thông xe năm 2010; khởi động dự án mở rộng quốc lộ 51 thành xe; cảng Phước An; sân bay quốc tế Long Thành (động thổ vào năm 2015) Dự án sân bay quốc tế Long Thành - Huyện Trảng Bom kết hợp huyện Long Thành, thành phố Nhơn Trạch TP.Biên Hịa xác định trung tâm cơng nghiệp tỉnh Đồng Nai Với vị trí nằm kế cận thành phố Biên Hòa, cửa ngõ vào TP HCM, Trảng Bom có nhiều dự án lớn qua địa bàn như: dự án khu đô thị Gold Hill, đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Dây (dự kiến thông xe vào tháng 10/2013); tuyến đường sắt Bắc - Nam; tuyến đường tránh TP Biên Hòa, với việc quy hoạch xây dựng khu công nghiệp (Hố Nai 3, Sông Mây, Bàu Xéo 1, Bàu Xéo 2, Giang Điền, An Viễn); xây dựng cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập trung Hố Nai 3, Hưng Thịnh, Thanh Bình An Viễn góp phần tạo nên bước ngoặt quan trọng làm thay đổi kinh tế xã hội tồn huyện Trảng Bom nói riêng tỉnh Đồng Nai nói chung - Dự án thành phố Nhơn Trạch hứa hẹn nhiều tiềm phát triển góp phần giải vấn đề đô thị Page Quản lý BĐS đô thị Quy hoạch tổng thể TP Nhơn Trạch Quy hoạch sử dụng đất thị xã Long Khánh Page Quản lý BĐS đô thị Khu đô thị Gold Hill – Trảng Bom, Đồng Nai Biệt thự đơn lập khu đô thị Gold Hill Dự án khu đô thị TM-DL-DV Suối Son, huyện Trảng Bom Page Quản lý BĐS đô thị - Chính dự án giúp Đồng Nai kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với tỉnh Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên tỉnh đồng sông Cửu Long thông qua hệ thống giao thông đường bộ, hệ thống cảng biển, hệ thống đường sắt tới đường hàng không Đặc biệt hơn, trục phát triển kinh tế Đông - Tây TP Biên Hòa kéo dài đến Trung tâm hành tỉnh Đồng Nai Long Thành tạo lực cho phát triển nơi - Bên cạnh đó, nhiều cơng ty BĐS lớn Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacoop doanh nghiệp 100% vốn nước VinaCapital, Keppelland, Berjayar … công bố nhiều dự án BĐS lớn thời gian vừa qua, từ khu dân cư, khu đô thị đến dự án hộ trung, cao cấp, trung tâm thương mại, khu công nghiệp…Điều cho thấy sức hấp dẫn bất động sản Đồng Nai thu hút nhà đầu tư đến từ TP.HCM  Tín hiệu lạc quan thị trường BĐS Đồng Nai năm tới BĐS nơi có tiềm lớn giá khu vực thấp so với khu vực khác, đồng thời hạ tầng giao thông phát triển đồng Và với đặc điểm thuận lợi trên, thị trường bất động sản Đồng Nai ngày sôi động "Thị trường bất động sản tâm điểm năm 2012" nhiều nhà đầu tư dân cư khu vực b) Bất cập - Xét triển vọng phát triển dài hạn, thị BĐS Đồng Nai hẳn so với khu vực lân cận khác Bình Dương Tuy nhiên, khơng phải nhà đầu tư an tâm đầu tư vào BĐS Đồng Nai Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Đồng Nai từ đầu năm đến có tượng “bùng nổ” Thực tế chứa rủi ro nhiều dự án dễ mua mà khó bán, với dự án vị trí khơng thuận lợi Ngoài ra, khu dân cư giao dịch thị trường mà khơng có người đến làm khách hàng nản - Sự xuất ạt "cò" đủ loại, từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến nhà đầu tư lớn lấn át nhóm khách hàng có nhu cầu, điều bất ổn, tượng “thổi giá” “cò” làm thị trường BĐS ổn định - Hiện nay, Đồng Nai chưa có nhiều hoạt động giải trí thương mại cơng nghiệp tiện ích Các dự án đa phần rời rạc, thiếu tập trung, dự án lớn chưa thực triển khai Ơ nhiễm mơi trường nặng nề hệ phát triển cơng nghiệp q trình thị hóa nhanh chóng Page Quản lý BĐS thị Thuyết trình dự án đất Đồng Nai mặt vừa san lấp xong - Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, thừa nhận thị trường Đồng Nai, dự án có giá 200 - 300 triệu đồng đặc biệt có vị trí thuận lợi khách hàng quan tâm Bà Hương kỳ vọng - năm nữa, hàng loạt dự án hạ tầng đồng loạt triển khai kết nối TP HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu Đồng Nai phát triển mạnh mẽ - Thị trường BĐS VN thiếu tính chun nghiệp Kênh bất động sản Đồng Nai có lúc nóng lạnh bất thường chế sách cịn bất cập, sách đất đai, chế bồi thường, định giá đất, tín dụng… ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản, có tượng đầu đất thiếu minh bạch: + Thủ tục đất đai, thoả thuận quy hoạch, phê duyệt dự án phức tạp, kéo dài qua nhiều cấp Bình quân VN, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài từ – năm, Thái Lan tháng + Hầu hết dự án BĐS phải theo chế “xin – cho”, điều chỉnh quy hoạch Chưa có chế cung cấp thơng tin thị trường BĐS cách hữu hiệu Do đó, nhà đầu tư cịn gặp nhiều trở ngại khơng bình đẳng việc tiếp cận dự án phát triển nhà khu thị mới, người dân khó khăn tìm mua trực tiếp nhà + Bên cạnh đó, lợi nhuận cao (thực dự án đầu tư chung cư đạt lợi nhuận 100 – 200%) nên nhiều cơng ty, tập đồn lớn tập trung đầu tư vào lĩnh vực BĐS, hầu hết ngân hàng thành lập quỹ công ty kinh doanh BĐS, dẫn tới tình trạng đầu tư nội khó kiểm soát Việc cho vay dễ dãi lại tập trung vào phân khúc thị trường hẹp làm tăng đầu cơ, tạo cầu ảo làm ổn định thị trường Page 10 Quản lý BĐS đô thị - Nhiều doanh nghiệp bất động sản vướng mắc khâu huy động vốn, lãi suất cho vay cao - Thuế bất động sản cao, khiến chi phí doanh nghiệp tăng lên, buộc họ phải cộng dồn vào giá bán, khiến giá nhà đất bị đội lên… Nhà đầu tư nên cần thận trọng "lướt sóng" nhà đất Đồng Nai III- CƠ SỞ CHO GIẢI PHÁP Cơ sở khoa học Theo TS Phạm Sỹ Liêm, phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, thị trường bất động sản khốn khó hệ tất yếu: - Thị trường BĐS cấp độ thấp, yếu tố cấu thành nên thị trường như: Chủ thể (các Luật, văn Luật, sách cơng tác quản lý đất đai,…); Khách thể (Các đối tượng trực tiếp tham gia giao dịch BĐS); Môi giới, trung gian hoạt động BĐS;… chưa hoàn thiện Việc hạn chế chủ đầu tư phân lô, bán đất hay thu tiền trước người mua đẩy doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực BĐS phải phụ thuộc nhiều vào tổ chức tín dụng Đặc biệt, dự án BĐS thường triển khai dài hạn vốn vay tổ chức tín dụng thường trung ngắn hạn nên tình trạng đói vốn hồn tồn dễ hiểu cho dù dịng vốn có khơi thông phần - Việc mua bán sản phẩm BĐS dự án chưa vào quy củ, Nhà nước chưa quản lý Page 11 Quản lý BĐS đô thị - Luật Nhà Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không huy động vốn bên mua chưa hồn thành móng thực tế, bên giao dịch thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền… để mua sản phẩm từ dự án hình thành Thậm chí, có nhiều trường hợp, mà dự án nằm “giấy”, chủ đầu tư tiến hành huy động vốn, góp vốn,…  Vì vậy, cần xem lại cách quản lý Nhà nước Luật ban hành có thực phù hợp với tình hình thị trường BĐS khơng Cơ sở thực tiễn - Thành lập hiệp hội BĐS Đồng Nai: để giúp kênh BĐS Đồng Nai minh bạch Theo ơng Nguyễn Thanh Lâm - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai - hiệp hội gắn kết doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, quan quản lý nhà nước, sở ban ngành lại với để tạo tiếng nói đồng thuận việc phản biện, cơng khai chế sách, minh bạch hoạt động thị trường Mặt khác đáp ứng nhu cầu bất động sản nhiều đối tượng từ thu nhập cao đến thu nhập trung bình, thấp tỉnh Sau phản biện sách bất cập, hiệp hội có đề xuất chế sách cho hài hịa lợi ích nhà đầu tư, người thụ hưởng quản lý nhà nước Còn trước mắt, sau đời, mục đích hoạt động hiệp hội bám sát vào chương trình phát triển kinh tế - xã hội địa phương, định hướng phát triển nhà địa phương 2008-2015, bám sát vào chương trình phát triển nhà tồn quốc, có Đồng Nai IV- GIẢI PHÁP Quan điểm - Minh bạch - công - lợi nhuận - phát triển bền vững Tạo lập TTBĐS minh bạch, cạnh tranh công bằng, có lợi nhuận cho nhà đầu tư, phát triển TTBĐS Đồng Nai thúc đẩy thị trường khác phát triển bền vững Mục tiêu - Đề giải pháp giúp tháo gỡ vấn đề tồn TTBĐS Đồng Nai, tạo tiền đề thúc đẩy phát triển lâu dài thị trường Thông qua việc nghiên cứu TTBĐS, xem xét lại để hoàn thiện hệ thống luật pháp, thủ tục hành chính, thuế, lãi suất cho vay… Page 12 Quản lý BĐS đô thị Các giải pháp a) Trước mắt - Ủng hộ việc thành lập Hiệp hội BĐS Đồng Nai - Bên cạnh đó, việc triển khai đồng sở hạ tầng gắn liền với dự án yếu tố tiên quyết, phải tính đến việc xây dựng dự án giao thông phụ đường nhỏ, đường nội bên cạnh tuyến giao thông huyết mạch - Xây dựng sở liệu bất động sản, hệ thống liệu quan tài nguyên, quan xây dựng thiết lập đưa vào sử dụng chung cho quan nhà nước có nhu cầu Đây mơ hình quản lý thơng tin bất động sản b) Lâu dài - Cơ chế sách đất đai, bất động sản ban hành nhiều vận động liên tục thị trường bất động sản nên chế sách phải liên tục điều chỉnh để bám sát thị trường, đưa thị trường phát triển phù hợp, lành mạnh, bền vững Thị trường BĐS thị trường đặc biệt có ảnh hưởng tới nhiều ngành, nghề, lĩnh vực khác kinh tế, đó, Luật, sách, văn quy phạm phải thay đổi kịp thời, tránh tình trạng “chạy theo” - Cần điều chỉnh lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp, doanh nghiệp phát triển, kinh doanh bất động sản Ổn định lãi người làm bất động sản, kinh doanh bất động sản tính tốn hiệu đầu tư có chiến lược đầu tư lâu dài Vì kinh doanh bất động sản phải kéo dài nhiều năm phải sử dụng nguồn vốn lớn, dài hạn Vốn bất động sản sử dụng từ nhiều nguồn, vốn tự có, cá nhân, đầu tư nước, nước ngồi, tổ chức trị xã hội tham gia đầu tư… Tuy nhiên, để thị trường thông suốt, ổn định, phát triển bền vững cần có chế sách rõ ràng huy động vốn Page 13 Quản lý BĐS đô thị V- KẾT LUẬN Kết luận - TTBĐS Đồng Nai có nhiều tiềm phát triển có vai trị quan trọng kinh tế xã hội, nhiều bất cập tiềm ẩn nhiều rủi ro Nguyên nhân chủ yếu chế sách cịn nhiều bất cập Việc đưa giải pháp việc thực phải tiến hành song song, nghiêm túc, tránh tình trạng rề rà, lý thuyết sng nhanh chóng giải vướng mắc TTBĐS tỉnh Đồng Nai Kiến nghị - - Nghiêm túc nhìn nhận vấn đề có sửa đổi chế sách BĐS phù hợp, kịp thời Đồng thời, việc công bố quy hoạch tổng thể, chi tiết khu vực gắn với dự án yếu tố giúp nhà đầu tư dễ cân nhắc, lựa chọn định đắn Kiểm sốt tình trạng đầu tư nội tập đồn, cơng ty lớn để tránh nạn đầu tạo cơng cho TTBĐS Kiểm sốt tình trạng “cị” BĐS để tránh tình trạng “thổi giá” làm ổn định thị trường Cần điều chỉnh lại giá thuế BĐS hợp lý Tài liệu tham khảo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 Thuế BĐS Báo Dân Trí Báo Thanh Niên http://khudothimoi.com/tintuc/thi-truong-nha-dat/921-thi-truong-bat-dong-sandong-nai-dang-nong-voi-nhieu-du-an.html http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/doanh-nghiep-viet/2012/02/thi-truong-batdong-san-dong-nai-nhieu-tiem-nang/ http://dothi.net/doanh-nghiep/5019/thanh-lap-hiep-hoi-bat-dong-san-dongnai.htm http://www.nguoiduatin.vn/8-bat-cap-khien-bat-dong-san-khon-khoa19319.html Page 14 Quản lý BĐS đô thị Phụ lục Thống kê tuyến đường quy hoạch mở Cơ cấu diện tích đất qua năm tỉnh Đồng Nai Page 15 Quản lý BĐS đô thị Diện tích đất tỉnh Đồng Nai Cơ cấu diện tích quy hoạch nhóm đất tỉnh Đồng Nai năm 2010 Cơ cấu diện tích đất giao thông qua năm tỉnh Đồng Nai Biểu đồ dân số Thành thị - Nông thôn qua năm tỉnh Đồng Nai Page 16 ... Page Quản lý BĐS đô thị Thực trạng TTBĐS Đồng Nai a) Thuận lợi - Theo chuyên gia lĩnh vực bất động sản, trung hạn, thị trường bất động sản Đồng Nai có tiềm vượt trội so với nhiều tỉnh thành khác... bất động sản ban hành nhiều vận động liên tục thị trường bất động sản nên chế sách phải liên tục điều chỉnh để bám sát thị trường, đưa thị trường phát triển phù hợp, lành mạnh, bền vững Thị trường. .. nối TP HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu Đồng Nai phát triển mạnh mẽ - Thị trường BĐS VN thiếu tính chun nghiệp Kênh bất động sản Đồng Nai có lúc nóng lạnh bất thường chế sách cịn bất cập, sách