Thực trạng thị trường bất đông sản Hà Nội

Đề tài: Thực trạng thị trường bất đông sản Hà Nội

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Lời cảm ơn Tôi xin chân thành cảm ơn các thầy, cô giáo chuyên ngành kinh tế & quản lý Địa Chính - ĐH KTQD, đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong học tập cũng nh trong thời gian thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc đến các cán bộ Cục Quản Lý Nhà - Bộ Xây Dựng, đặc biệt là các cán bộ, chuyên viên Phòng Phát Triển Nhà đã tạo điều kiện cho tôi thực tập thuận lợi và cung cấp những thông tin t liệu cần thiết để tôi hoàn thành tốt đề tài tốt nghiệp này. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sự hớng dẫn tận tình của thầy Hoàng Cờng đã giúp đỡ tôi hoàn thành tốt đề tài tốt nghiệp này. Xin trân thành cảm ơn Sv: Lý Mai Toàn 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Lời nói đầu Thị trờng bất động sản có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế xã hội mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây, thị trờng bất động sản Hà nội đã trở thành một vấn đề quan trọng và ngày càng đợc sự chú ý của d luận Thủ đô. Các phơng tiện báo chí , truyền hình luôn đề cập tới thị tr- ờng bất động sản, tới những vấn đề cập nhập của thị trờng này; hoạt động thị trờng bất động sản ngày càng sôi động cùng với sự phát triển kinh tế của cả nớc nói chung và thủ đô nói riêng. Điều đó cho thấy rằng, tầm quan trọng và ảnh hởng của thị trờng bất động sản đến đời sống kinh tế xã hội là rất to lớn. Thật vậy, bởi bất động sản nhu cầu thiết yếu không thể thiếu đ- ợc, nhất là đất ở, nhà ở vô cùng quan trọng đối với mỗi ngơì. Những vấn đề nóng bỏng, bất cập của thị trờng bất động sản thờng đợc đề cập đến nh: vấn đề sốt đất, đầu cơ đất, mua bán trao tay cơn sốt đất ở Hà Nội khởi đầu từ hơn một năm qua đến nay vẫn cha hạ nhịêt giá nhà đất tăng không chỉ vài chục phần trăm mà tới vài trăm phần trăm_ hịên tợng không bình thờng cuả nền kinh tế ; giá đất , giá nhà hiẹn nay cao quá bất hợp lý so với thu nhập của đại đa số ngời lao động; thị trờng bất động sản còn đang ở giai đoạn sơ khai, là thị trờng không chính thức ( nhà nớc không kiểm soát đợc) Từ đó cho thấy việc nghiên cứu thị tr ờng bất động sản Hà nội là rất cần thiết và có ý nghĩa , nhằm tìm hiểu thị trờng bất động sản qua đó có các giải pháp góp phần thúc đẩy hình thành và phát triển thị trờng bất động sản Hà nội, phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô . Mục đích nghiên cứu đề tài nhằm: Phân tích thực trạng thị trờng bất động sản Hà Nội Đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển thị trờng bất động sản Thị trờng bất động sản là một lĩnh vực rọng lớn, nên với trình độ còn hạn chế sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót. Rất mong nhận đợc những ý kiến đóng góp quý báu của các thầy cô, các cán bộ Cục Quản Lý Nhà- Bộ Xây Dựng, và các bạn để rút ra những kinh nghiệm trong nghiên cứu , làm việc sau này. 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Chơng I: Cơ sở lý luận khoa học về thị trờng bất động sản I) Tổng quan thị trờng bất động sản 1.1) Các khái niệm 1) Bất động sản Điều 181 Bộ luật Dân sự đã xác định khái niệm bất động sản nh sau: + Bất động sản là tài sản không di dời đợc bao gồm: - Đất đai. - Nhà ở, công trình xây dựn gắn liền với đất đai, kể cả các rài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai. - Các tài sanr khác đất ở pháp luật quy định. Cách phân loại trên đây là phù hợp với yêu cầu của công tác quản lý và hoạt động sản xuất kinh doanh. Đất đai, nhà ở các công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất đai là những loại chủ yếu của bất động sản. Theo quy định của pháp luật, các loại tài sản đó phải đợc đăng ký nhằm đảm bảo việc kiểm tra, kiểm soát của các cơ quan nhà nớc có thẩm quỳên. + Nhà đất: - theo nghĩa rộng là các loại đất sử dụng cho các mục đích khác nhau - theo nghĩa hẹp là nhà và khuôn viên xung quanh nhà, cũng nh đất cho mục đích sử dụng xây dựng nhà 2) Thị trờng và các loại thị trờng a) Thị trờng Là hợp phần bắt buộc của kinh tế hàng hoá vì nó ra đời, phát triển cùng với sự ra đời và phát triển của sản xuất hàng hoá, trong đó thông qua sự trao đổi hàng hoá trên thị trờng tạo ra sự gắn bó giữa thị trờng và nền kinh tế hàng hoá. Vậy thị trờng là một phạm trù của kinh tế hàng hoá, và nó là kết quả của sự phân công lao động cuả nền kinh tế hàng hoá, là một phạm trù khách quan tất yếu, là yếu tố nội tại của sản xuất hàng hoá. Vậy thị trờng : là tổng thể các quan hệ thực hiện hàng hoá và dịch vụ, là nơi diễn ra quá trình trao đổi tác động qua lại lẫn nhau giữa ngời mua và 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 ngời bán hàng hoá, dịch vụ để nhằm thống nhất xác định về số lợng, chất l- ợng , giá cả hàng hoá dịch vụ. Thị trờng hết sức đa dạng, phức tạp chủ yếu đất ở qui luật thị trờng chi phối nh: qui luật cạnh tranh, cung cầu, giá trị, gía cả b) Phân loại thị trờng Để nắm băt bản chất thị trờng , nhận biết từng loại thị trờng , x hớng hình thành và vận động của từng loại thị trờng . Vì vậy cần phải phân loại thị tr- ờng , tức là phân chia thị trờng theo các giác độ khách quan, căn cứ khoa học. Theo phạm vi lãnh thổ: Có thị trờng thế giới, khu vực, quốc gia , thành thị, nông thôn miền núi Theo đặc điểm tính chất của sản phẩm trong quá trinh tái sản xuất sản phẩm xã hội: Thị trờng hàng hoá tiêu dùng và dịch vụ: thị trờng hàng hoá tiêu dùng cho sản xuất, cho cá nhân Thị trờng các yếu tố sản xuất: thị trờng tài chính, sức lao động, thông tin khoa học công nghệ. theo mức độ cạnh tranh: đợc căn cứ vào số lợng ngời tham gia trên thị trờng về sản phẩm cung cấp cho tiêu dùng. Nó gắn liền với phơng thức hình thành giá cả, do đó hình thành các phơng thức ứng xử của các bên tham gia trên thị trờng. c) Các hình thái thị trờng phân loại bổ ngang hoặc bổ dọc, tuỳ thuộc theo mức độ cạnh tranh và số ngời tham gia trên thị trờng : Ngời mua Ngời bán Một Một số Nhiều Một độc quyền tay đôi độc quyền bán hạn chế độc quyền bán Một độc quyền mua hạn chế độc quyền song phơng độc quyền cạnh tranh bán Nhiều độc quyền mua độc quyền cạnh tranh mua Cạnh tranh Thực tế ngời ta phân loại thị trờng nh sau: 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 + thị trờng cạnh tranh hoàn hảo thị trờng đa phơng + thị trờng không hoàn hảo -- thị trờng đơn phơng , thị trờng cạnh tranh độc quyền. Thị trờng cạnh tranh hoàn hảo: nhiều ngời cùng mua bán một loại hàng hoá. ở đây không một ngời mua và bán riêng lẻ nào tác động đến giá cả thị trờng. điều kiện: - số ngời tham gia mua bán nhiều - Không có sự hạn chế giả tạo tác động lên cung cầu - Ra nhập hoặc rút lui rễ ràng - Các doanh nghiệp đều có thông tin đầy đủ về thị trờng Thị trờng độc quyền đa phơng: số ngời bán đủ ít để có thể gây ảnh hởng đến giá. Thị trờng cạnh tranh độc quyền : có nhiều ngời bán một sản phẩm nhất định, sản phẩm đó ít nhiều khác nhau ( khác biệt về mẫu mà , dịch vụ, địa điểm ) d ) Thị trờng bất động sản . Là địa điểm, là nơi tại đó những ngời mua và bán bất động sản tác động qua lại lẫn nhau, để xác định giá cả và số lợng bất động sản đợc thể hiện. Thị trờng bất động sản bao gồm : thị trờng mua bán bất động sản ; thị trờng cho thuê; thị trờng thế chấp bảo hiểm bất động sản . Theo trình tự thời gian chia thị trờng bất động sản nh sau: - thị trờng cấp I: là thị trờng chuyển nhợng, giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất . - thị trờng cấp II: là thị trờng xây dựng các công trình để bán hoặc cho thuê. - Thị trờng bán lại hoặc cho thuê lại những cônng trình đã đợc mua hoặc đã cho thuê. 1.2 ) Vai trò của thị trờng bất động sản Vai trò của thị trờng bất động sản hết sức to lớn đợc thể hiện nh sau: 1) thị trờng bất động sản là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh. Thị trờng là nơi chuyển hoá từ hình thái hiện vật sang hình thái gía trị đây là nhân tố quyết định tốc độ chu chuyển vốn, tốc độ gia tăng về kinh doanh, hiệu quả kinh doanh. Cho nên quyết địn h sự ra đời tồn tại của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản . 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Quá trình kinh goanh bất động sản là quá trình tạo ra các bất động sản quá trình đó đợc thể hiện bằng tiền tệ hoá các yếu tố sản xuất trong đó có đất đai vào tổng giá trị bất động sản . Tốc độ chu chuyển nhanh hay chậm phụ thuộc vào tốc độ lu thông hàng hoá và dung lợng thị trờng. 2) Thị trờng bất động sản là cầu nối giữa ngời sản xuât và tiêu dùng về bất động sản , giữa ngời xây dựng mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất . 3) Thúc đẩy áp dụng khoa học công nghệ nâng cao chất lợng nhà ở bảo vệ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. 4) Góp phần đổi mới quản lý đất đai và nhà ở và các công trình gắn liền với đất. 5) Góp phần nâng cao trình độ hơp tác và nâng cao trình độ xã hội hoá sản xuất kinh doanh. 1.3) Đặc điểm thị trờng bất động sản . 1) Mang tính chất không tập trung Trải rộng khắp nơi, trên phạm vi toàn lãnh thổ quốc gia, đất đai có đặc điểm không thể di dời, tiêu huỷ đất ở vậy thị trờng bất động sản mang tính địa phơng Thị trờng này bao ồm hang loạt thị trờng nhỏ mang tính chất điạ phơng, do điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội khác nhau, tạo nên thị tr ờng khác nhau, qui mô khác nhau. ở đô thị sẽ có trình độ qui mô chất lợng cao hơn ở nông thôn. 2) Là thị trờng không hoàn hảo - vì đất đai không tái tạo đợc , vì vậy mang tính chất độc quyền nhiều hơn so với thị trờng hàng hoá, biến động về giá đât mạnh hơn so với giá hàng hoá khác. - do các đặc tính của tài sản đất đai, sự thiếu thông tin về giao dịch bất động sản góp phần tạo nên sự khong hoàn hảo trong cạnh tranh trên thị trờng bất động sản. - do cấu trúc của mỗi toà nhà, mõi thửa đất có đặc trng , riêng bịêt, đa số các giao dịch bất động sản dều tiến hành riêng rẽ. 3) Cung trong thị trờng bất động sản không thể phản ứng nhanh chóng tơng ứng với sự thay đổi của cầu. Vì tính bền vững của bất động sản gây ra tính thích nghi kém trên hai mặt cung và cầu ở thị trờng . 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Việc tăng cung một loại bất động sản nào đó đòi hỏi mất nhiều thời gian nh xin cấp giấy phép xây dựng và những biến động xảy ra chậm hơn so với phần lớn các thị trờng. Vì không có khả năng điều chỉnh tăng cung kịp thời cho nên giá cả sẽ đột ngột tăng khi cầu tăng. Do vậy phải đo đợc nhịp đập của chu kỳ kinh tế gắn với sự biến động cơ cấu dân c, thu nhập dân c ở một thời điểm, từ đó dự đoán đ ợc sự vận động hợp lý trong các điều kiện thị trờng , sự thay đổi của dòng thu nhạp tạo nên cho một tài sản cho trớc, ở một thời gian cho trớc, trên cơ sở đó phục vụ xác định giá trị bất động sản . 4) Tổng cung đất đai cho tất cả các mục đích là cố định Mặc dù sự cải tạo đất có thể gia tăng cung cận biên trong tổng cung. Cung không nhất thiết cố định cho từng mục đích sử dụng cụ thể, nhng tổng đất là cố định và việc hạn chế bằng qui hoạch , kiểm soát sẽ ảnh hởng lớn đến cung đất bổ sung cho những mục đích cụ thể nào đó, vì vậy phải. 1.4 ) Các tác nhân tham gia vào thị trờng bất động sản hiện nay. 1) Nhà nớc và ngời sử dụng đất Đất đai là sở hữu toàn dân do Nhà nớc thống nhất quản lý, nhà nớc giao đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài, ngời sử dụng đất đợc các quyền sử dụng nh: chuyển đổi , chuyển nhợng, cho thuê và cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn. 2) Ngời kinh doanh bất động sản Là ngời thông qua các quá trình kinh doanh bất động sản để tìm lợi nhuận. Bao gồm các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân , Hà nội hiện có 4 loại chủ đầu t tham gia kinh doanh phát triển nhà: doanh nghiệp trực thuộc thành phố, doanh nghiệp trung ơng, các tổ chức đoàn thể, ngời dân. 3) Chính phủ và các cơ cấu chính phủ Chính phủ và các cơ cấu chính phủ quản lý, giám sát, ra các qui tắc đối với sự vận hành của thị trờng bất động sản . Sự tham gia của chính phủ thể hiện trên hai mặt chủ yếu: Thứ nhất, thông qua công cụ kế hoạch và các đòn bẩy, chính phủ điều tiết vĩ mô tổng lợng của thị trờng bất động sản; thứ hai, thông qua cơ chế thị trờng chính phủ điều tiết quan hệ cung cầu và gía cả bất động sản . 4) Ngân hàng 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Thông qua nguyên tắc kinh doanh tiền , ngân hàng tổ chức kinh doanh bất động sản nhằm thúc đẩy mở rộng thị trờng bất động sản (tạo vốn cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ). 5) Nhà thầu xây dựng Nhà thầu xây dựng nhận thầu thi công xây dựng công trình từ các chủ đầu t bất động sản . 6) Chuyên gia t vấn các loại Các chuyên gia t vấn nh : kiến trúc s, kỹ s thiết kế, thi công , lắp đặt công trình ; kế toán lo hạch toán kinh tế , tài vụ, nột thúê; chuyên viên kinh tế và giá cả trong giao dịch mua bán, thuê nhà; luật sự; môi giới. 1.5) Những điều kiện hình thành và mở rộng thị trờng bất động sản. - Thị trờng là đối tợng quản lý cuả nhà nớc, nhà nớc quản lý thị trờng nay nhằm : phát huy những u thế của cơ chế thị trờng và hạn chế khắc phục những khuyết tật đất ở cơ chế này phát sinh ra, thông qua công tác quản lý nhà nớc định hớng, dẫn dắt các thành phần kinh tế tạo môi trờng và điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xúât kinh doanh bất động sản theo cơ chế thị trờng , kiểm soát chặt chẽ và xử lý các vi phạm pháp luật trong kinh tế bảo đảm sự kết hợp hài hoà trong sự phát triển kinh tế- xã hội. - Thị trờng bất động sản có nhiều thành phần kinh tế tham gia. Các thành phần kinh tế bình đẳng với nhau trớc pháp luật, hoạt động sản xuất kinh doanh trong môi trờng hợp tác và cạnh tranh. Các chủ thể kinh tế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là độc lập với nhau và họ toàn quyền quyết định việc kinh doanh của mình. - Trình độ phân công lao động xã hội và xã hội hoá phát triển đến mức độ nhất định. - Ngời bán và ngời mua bất động sản đợc tự do giao dịch, tự do lựa chọn tuỳ theo khả năng của mình, các hoạt động giao dịch trên thị trờng phải tuân thủ theo các yêu cầu của thị trờng , đmả bảo đầu đủ thông tin về thị trờng bất động sản. - Trình độ năng lực quản lý kinh doanh và sự hiểu biết về thị trờng bất động sản của các doanh nghiệp, cá nhân tham gia vào thị trờng, nhất là các nhà quản lý. 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 II) Sự vận động của thị trờng bất động sản 2.1) Cung về bất động sản 1) Khái niệm Cung bất động sản trên thị trờng là khối lợng bất động sản sẵn sàng đa ra trao đổi trên thị trờng tại một thời điểm nào đó, với một mức giá giới hạn nhất định. Điều kịên hình thành cung : - ngời chủ sở hữu bất động sản có nhu cầu bán - bất động sản phải dáp ứng đợc các yêu cầu của thị trờng và đợc thị tr- ờng chấp nhận về giá trị sử dụng - giá cả phải phù hợp với sức mua, khả năng thanh toán - phải có thị trờng bất động sản xuất hiện, số lợng bất động sản tham gia giao dịch trên thị trờng là đợc thừa nhận 2) Các khu vực sản xuất và cung nhà ở + Khu vực công cộng khu vực công cộng hay còn gọi là khu vực nhà nớc là các hoạt động xây dựng phát triển nhà ở do nhà nớc hoặc các cơ quan, doanh nghiệp nhà nớc đầu t xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nớc hoặc coi nh nguồn vốn ngân sách nhà nớc và các quỹ nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nớc. Khu vực công cộng đợc xem là tiêu điểm của chính sách nhà ở vì nó là khu vực nhà nớc có thể can thiẹp trực tiếp vào. + Khu vực t nhân Khu vực phát triển nhà ở t nhân là những hoạt động phát triển nhà ở không bằng nguồn vốn ngân sách nhà nớc , do các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân thực hiện và tuân thủ theo các quy tắc chính thức của nhà nớc về quản lý xây dựng và phát triển nhà ở. Nhà nớc điều tiết khu vực này thông qua các qui tẵc qui định và tiêu chuẩn xây dựng. Chính phủ các nớc thờng điều tíêt thị trờng nhà ở t nhân theo hai hớng là : thứ nhất: thực thi các chính sách nhằm hạn chế việc phát triẻn các khu nhà có diện tích lớn, giá trị cao, khuyến khích phat triẻn các khu nhà có diện tích nhỏ gía thành phù hợp với tầng lớp bình dân thông qua các qui địng về tỷ lệ và mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và mặt bằng xây dựng, các chính sách về thuế đối với thu nhập xây dựng nhà ở cao cấp có thu nhập cao. Thứ hai: chính phủ tạo điều kiẹn để tàng lớp bình dân có thể 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 tiếp cận đợc các khu vực nhà ở t nhân qua chính sách cho vay vốn bằng việc thế chấp chính ngôi nhà mà họ mua. + Khu vực nhà ở không chính thức Khu vực nhà ở không chính thức hay còn gọi là khu vực bình dân, là các hoạt động xây dựng nhà ở hoàn toàn độc lập với những khuôn khổ quy tắc của chính phủ. 2) Những nhân tố ảnh hởng đến cung + Quĩ nhà đất trong quy hoạch của chính phủ Nhà nớc thực hiện quy hoạch và phân định các vùng đất đai dành cho các mục đích sử dụng khác nhau. Đây là cơ sở quan trọng nhất quyết định đến tổng cung nhà đất, nhất là tăng cung về nguồn nhà đất hợp pháp và tự nó làm triệt tiêu cung về nhà đất bất hợp pháp. + Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng Mức độ phát triển của kết cấu hạ tầng tác động rất lớn đến cung nhà đất. Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi công dụng và giá trị nhà đất hiện có. Đây là một công việc quan trọng do chính phủ hoặc chính quyền địa ph- ơng quyết định. + Các yếu tố đầu vào và chi phí phát triển nhà ở Các yếu tố đầu vào, các nguyên liệu đầu vào, giá thành nguyên vật liệu có vai trò quan trọng trong cung nhà ở, tác động đến kiểu dáng, chất l- ợng, đặc điểm, tính đa dạng , phong phú của bất động sản . + Chính sách và pháp luật của nhà nớc Cung về nhà đất phụ thuộc vào chính sách của chính phủ về các chế độ quản lý đất đai và nhà ở, về chính sách sử dụng đất và các khoản đầu t phát triển nhà đất. 3) Độ co giãn của cung và sự dịch chuyển đờng cung a) Độ co giãn của cung Sự thay đổi về cung trớc hết bắt nguồn từ sự thay đổi của sản xuất. Đất đai có nguồn gốc tự nhiên, cố định. 10 [...]... ràng Nội dung vai trò của nhà nớc về quản lý, điều tiết thị trờng bất động sản bao gồm: - tạo lập môi trờng pháp lý thuận lợi cho sự hình thành và mở rộng thị trờng bất động sản - thông qua quy hoạch, kế hoạch đặc biệt là chiến lợc phát triển kinh tế xã hội để định hớng cho sự hình thành và phát triển thị trờng bất động sản - tạo môi trờng chính trị- xã hội ỏn định, bảo đảm cho thị trờng bất động sản. .. xáo trộn - thông qua các chính sách kinh tế vĩ mô mà nhà nớc sử dụng để tác động vào sự hình thành và phát triển thị trờng bất động sản Chơng II: Thực Trạng Thị Trờng Bất Động Sản Tại Hà Nội 19 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 I) Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của Hà Nội 1) Về điều kiện tự nhiên Hà Nội là thủ đô của cả nớc, nằm ở vị trí trung tâm đồng... đô Hà Nội ,thì việc phát triển nhà ở nhằm đáp ứng những nhu cầu của các tầng lớp dân c đô thị đợc xác định là một nhiệm vụ trọng tâm , cấp bách Hiện nay Hà Nội có quĩ nhà đứng thứ hai cả nớc, vào khoảng 12 triệu m2 nhà ở, chiém khỏang 15% tổng quĩ nhà ở toàn quốc ,trong dó có 5 tr m2 nhà ơ thuộc sở hữu nhà nứoc chiếm 42% ,còn lại 7 tr m2 thuộc sở hữu khác chiếm 58% a) Về chất lợng nhà ở Nhà ở Hà Nội. .. đô thị vệ tinh xung quanh thủ dô theo qui hoạch thống nhất Trong đó có khu đô thị mới Bắc Sông Hồng& Tây Hồ Tây là sự phất triển chiến lợc của TP, cha từng có từ trớc tới nay, với tổng diện tích 8830 ha trong đó Đông Anh là 7990 ha ,Từ Liêm là 840 ha Những vấn đề thực trạng về nhà đất nêu trên đã cho thấy thực trạng về nhà đất Hà nội. Từ đó cho thấy sự tác động của nó đối với thị trờng bất động sản Hà. .. biến ,phân chia diện tích sử dụng tuỳ tiện mỗi khi họ cần e) Thực trạng các mô hình phát triển nhà ở tại Hà Nội Từ khi thực hiện xóa bỏ bao cấp về nhà ở ,Nhà nớc hầu nh không đầu t xây dựng cho nhà ở mà chỉ hỗ trợ cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu nhà ở.Tại Hà Nội hơn 60% diện tich nhà ở xây dựng theo mô hình sau: - Dân tự đầu t xây dựng - Nhà nớc và nhân dân cùng làm - Cán bộ công nhân viên của các... Giá nhà phải căn cứ vào tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu xây dựng nhà để tính giá Giá đất phải dựa trên cơ sở mục đích sử dụng xác định và tại một thời điểm xác định III) Sự vận động của thị trờng bất động sản và vai trò của nhà nớc 3.1) Sự vận động của thị trờng bất động sản theo cơ chế thị trờng Kinh tế thị trờng chính là hình thức phát triển cao của nền kinh tế sản xuất hàng hoá Cơ chế vận hành của... chế thị trờng mở, giá cả là một phạm trù trung tâm của kinh tế hàng hóa 2 ) Các loại giá cả bất động sản Giá bất động sản đợc phân chia căn cứ vào mục đích dịnh giá Với những mục đích định giá khác nhau sẽ có những giá khác nhau có thể có các loại sau: - Giá mua (bán) bất động sản - Giá thuê bất động sản - Giá cầm cố - Giá hạch toán - Giá bảo hiểm Gía bất động sản thơng bao gồm : Giá BDS = giá nhà +... nóng ẩm và mùa khô lạnh, lợng ma trung bình hàng năm là1.676 mm - Phía bắc giáp tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên - Phía đông giáp tỉnh Hng Yên - Phía nam giáp tỉnh Hà Tây - Phía tây giáp tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc Hà nội có diện tích 918, 42 km2, khoảng cách từ cực bắc xuống cực nam thành phố dài trên 50 km và từ cực tây sang cực đông gần 30 km Hà nội bao gồm 7 quận nội thành : Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai... lý hơn trong thực tiễn Có nh vậy ,nhà ở Hà Nội mới từng bớc phát triển,đáp ứng yêu cầu của ngời dân , phù hợp với sụ phát triển kinh tế-xã hội của Thủ đô 3) Một số vấn đề về bất động sản a) Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Để có thể hình thành thị trờng đất đai mang quyền sử dụng đất ra làm hàng hoá trao đổi trên thị tròng, thì trứoc hết phải có ngời sở hữu đích thực của hàng hoá đó ... phát triển các khu đô thị mới của Hà nội Bớc vào giai đoạn phát triển kinh tế thị tròng ,cùng với sự phát triển kinh tế ,thì tốc đô thị hóa gia tang , cùng với đó vấn đè nhà ở nổi lên nh một nhu cầu bức bách mang tính kinh tế xã hội cao trên bình diện quốc gia,nhất là ở tại các khu vực đo thị, thành phố Việc đô thị hoá tạo ra cung đồng thời cũng tạo ra cầu về bất động sản trên thị tròng ,nó góp phần