Bán và thuê lại là thuê hoạt động

Bán và thuê lại là thuê hoạt động Nội dung chuyên đề trình bày khái niệm giao dịch bán và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động, lợi ích của doanh nghiệp khi huy động vốn thông qua thuê hoạt động, các khái niệm liên quan, chứng từ sử dụng, kế toán giao dịch và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động Bán và thuê lại là thuê hoạt động Nội dung chuyên đề trình bày khái niệm giao dịch bán và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động, lợi ích của doanh nghiệp khi huy động vốn thông qua thuê hoạt động, các khái niệm liên quan, chứng từ sử dụng, kế toán giao dịch và thuê lại TSCĐ là thuê hoạt động

TRNG I HC KINH T LUT Khoa K Toán Chuyên  : BÁN VÀ THUÊ LI LÀ THUÊ HOT NG Giáo Viên Hng Dn : H Xuân Thy Lp: K11405B Nhóm: G6 Thành Viên: Nguyn Th Hng K1140508 ào Nht Lam K114050875 Lê Nguyn Thanh Mai K1140508 Võ Th Kim Nhung K114050894 V Th Huyn Thanh K114050913 Võ Th Huyn Thng K114050931 Mc Lc I. t vn đ. II. Ni dung : 1.Khái nim giao dch bán và thuê li TSC là thuê hot đng………………… 2.Li ích ca doanh nghip khi huy đng vn thông qua thuê hot đng………. 3.Các khái nim liên quan……………………………………………………… 4.Chng t s dng……………………………………………………………… 5.K toán giao dch bán và thuê li TSC là thuê hot đng………………… III. Kt lun. I. t vn đ Quá trình công nghip hóa hin đi hóa đư đt ra nhiu vn đ làm th nào đ đa nn kinh t đt nc tng trng nhanh, mnh, bn vng, hòa nhp cùng nn kinh t th gii.  đt đc mc tiêu đó thì bn thân mi doanh nghip phi không ngng đi mi máy móc cng nh ci tin k thut công ngh đ quá trình sn xut đc hiu qu cao nht. Tuy vy,phn ln các doanh nghip va và nh  Vit Nam khó có th tip cn ngun vn tín dng ngân hàng cho đu t phát trin .Trc tình hình đó,hot đng bán và cho thuê TSC là thuê hot đng đư ra đi góp phn to ra ngun vn tài tr cho hot đng sn xut kinh doanh.Cách huy đng này có u đim vn đm bo hot đng sn xut kinh doanh ca DN din ra bình thng nh cha bán tài sn và DN có thêm vn hot đng.Vì vy phng pháp huy đng vn này càng đc nhiu DN la chn. II. Ni Dung: 1.Khái nim Trong đon 31, ca VAS 06 v thuê tài sn, đnh ngha giao dch bán và thuê nh sau: 31. Giao dch bán và thuê li tài sn đc thc hin khi tài sn đc bán và đc chính ngi bán thuê li. Phng pháp k toán áp dng cho các giao dch bán và thuê li tài sn tu thuc theo loi thuê tài sn. Theo đó, giao dch bán và thuê li là thuê hot đng đc thc hin khi tài sn đc bán và thuê li theo phng thc thuê hot đng bi chính doanh nghip đư bán tài sn. i vi nghip v này s bao gm hai v đó là giao dch bán tài sn và giao dch thuê li chính tài sn đư bán đó theo phng thc thuê hot đng. Hai nghip v này din ra cùng lúc và có liên quan đn nhau. 2.Li ích ca doanh nghip Doanh nghip có nhiu chn khác nhau trong vic huy đng các ngun vn tài tr, trong đó có huy đng ngun vn thông qua vic bán li chính tài sn ca mình đ phc v cho hot đng sn xut kinh doanh. u đim ca các huy đng này là vn đm bo cho hot đng sn xut kinh doanh ca doanh nghip din ra bình thng nh cha bán tài sn đng thi li có thêm vn đ tài tr cho hot đng sn xut kinh doanh, s vn huy đng nhiu trong khi tin thuê theo phng thc thuê này không ln. Tuy nhiên nhc đim ln nht ca phng pháp thuê này là doanh nghip không còn s hu tài sn đó na, quyn s hu thuc v bên mua ( cng là bên cho thuê), đn khi ht hp đng thuê hot đng, doanh nghip phi tr li tài sn đư thuê ch không đc mua li tài sn đó theo giá r nh bên bán và thuê li là thuê tài chính. 3.Các khái nim liên quan: - Giá bán: Giá tr tha thun gia hai bên khi phát sinh giao dch bán tài sn c đnh. - Giá tr hp lý: Là giá tr tài sn có th đc trao đi gia các bên có đy đ hiu bit trong s trao đi ngang giá. - Giá tr còn li: Là nguyên giá ca TSC hu hình sau khi tr (-) s khu hao lu k ca tài sn đó. - Lưi l: chênh lch gia giá bán và giá tr còn li. Theo phng thc thuê hot đng, thi gian thuê hot đng ch chim mt phn nh trong thi gian s dng hu ích ca tài sn, đng thi không có s chuyn giao ri ro và li ích gn lin vi quyn s hu tài sn nên khi phát sinh nghip v bán và thuê li TSC là thuê hot đng, k toán quan tâm đn giá tr hp lý(GTHL) , nó có nh hng đn vic x lý các khon lưi l mc dù v bn cht lưi l ca hot đng bán tài sn vn là so sánh gia giá bán(GB) và giá tr còn li(GTCL) 4.Chng t s dng: - Hp đng bán tài sn - Hp đng thuê tài sn - Hóa đn GTGT - Biên bn giao nhn TSC 5.K toán giao dch bán và thuê li TSC là thuê hot đng 1.1 Khi bán TSC và thuê li, cn c vào hóa đn bán tài sn và các chng t có liên quan đn vic bán tài sn, k toán phn ánh giao dch bán trong các trng hp sau: a. Giá bán bng giá tr hp lí b. Giá bán < Giá tr hp lý c. Gía bán > Giá tr hp lý TH1: GB=GTHL Trng hp GB=GTHL các khon lưi l phi đc ghi nhn ngay và báo cáo kt qu hot đng kinh doanh phát sinh trong kì. Ghi nhn doanh thu: N TK 111, 112, 131-Tng s tin phi thu v bán tài sn Có TK 711- Thu nhp khác Có TK 3331-Thu GTGT phi np (nu có) ng thi ghi gim TSC ca doanh nghip: N TK 811- Chi phí khác( GTCL ca TSC) N TK 241-Hao mòn TSC Có TK 211-TSC hu hnh( nguyên giá TSC) nh k, xác đnh tin thuê TSC phi tr, ghi: N các TK 623, 627, 641, 642 N TK 133 - Thu GTGT đc khu tr (nu có) Có các TK 111, 112, 331. VD: Ti công ty ABC có tài liu nh sau v giao dch bán và thuê li là thuê hot đng: Bán 1 nhà xng đang s dng có nguyên giá 1 t, đư khu hao ht 100triu. Giá tr hp lí ca nhà xng này là 850 triu, giá bán là 850 triu. Thu GTGT 10%, đư thu tin qua ngân hàng. Doanh nghip thuê li nhà xng này trong 5 nm vi giá thuê mi nm 10 triu. Trng hp này GB=GTHL, ta ghi nhn nh sau: Ghi nhn doanh thu: N TK 112 900 triu Có TK711 850 triu Có TK 3331 85 triu Ghi gim TSC ca doanh nghip: N TK 811 900 ( 1 t - 100 triu) Có TK 214 100 triu Có TK 211 1 t nh k xác đnh tin thuê phi tr: N TK 627 10 triu Có TK 112 10 triu TH2: GB < GTHL Trng hp GB < GTHL thì các khon lưi hoc l cng phi đc ghi nhn ngay là mt khon lưi hoc l trong k phát sinh (ghi nhn bút toán ging nh trng hp GB = GTHL). Ghi nhn doanh thu: N TK 111, 112, 131 - (tng s tin thu v t vic bán tài sn) Có TK 711 – thu nhp khác (giá bán tài sn) Có 3331 – thu GTGT phi np (nu có) Ghi gim TSC: N TK 811 – chi phí khác (giá tr còn li ca TSC) N TK 214 – hao mòn TSC (Hao mòn ly k-nu có) Có TK 211 – TSC hu hình (Nguyên giá TSC) Tr trng hp khon l đc bù đp bng khon tin thuê trong tng lai  mt mc giá thuê thp hn giá thuê th trng, thì khon l này không đc ghi nhn ngay mà phi đc phân b dn phù hp vi khon thanh toán tin thuê trong sut thi gian mà tài sn đó đc d kin s dng. Ta không ghi nhn ngay mà phi phân b vì khon l trong giao dch bán tài sn s đc bù đp bng giá thuê thp hn giá thuê th trng trong hp đng thuê tài sn tip theo, nên thc t không phi là mt khon l ca doanh nghip. Bên cnh đó, theo nguyên tc thn trng ca k toán ta không đc ghi nhn cao hn chi phí thc t, nu ghi nhn khon l ngay trong k thì chi phí s cao hn chi phí thc t (vì khon chi phí này s đc bù đp trong tng lai). Ghi nhn doanh thu: N TK 111, 112, 131 – Tng s tin thu v bán tài sn Có TK 711 – thu nhp khác (Giá bán TSC) Có TK 3331 – thu GTGT phi np (nu có). Ghi gim TSC: N TK 811 – Chi phí khác (Giá bán TSC) N TK 242 – chi phí tr trc dài hn (Chênh lch gia GTCL cao hn GB) N TK 214 – hao mòn TSC (Hao mòn ly k - nu có) Có TK 211 – TSC hu hình (Nguyên giá TSC) Trong các k tip theo phân b s l v giao dch bán và thuê li là thuê hot đng vào Chi phí SXKD trong kì phù hp vi khon thanh toán tin thuê trong sut thi gian thuê tài sn. N TK 623, 627, 641, 642 – Chi phí SXKD trong k Có TK 242 – Chi phí tr trc dài hn. Chun mc VAS 06, đon 36: i vi thuê hot đng, nu giá tr hp lý ti thi đim bán và thuê li tài sn thp hn giá tr còn li ca tài sn, khon l bng s chênh lch gia giá tr còn li và giá tr hp lý phi đc ghi nhn ngay trong k phát sinh. Nh vy, nu làm theo bút toán nh trên (theo TT105) thì phn chênh lch gia GTCL và GB không đc ghi nhn. Nu điu chnh theo VAS 06, đon 36 thì TK 811 phi bng: GTCL-( chênh lch GTHL-GB) và nh vy 242 bng: chênh lch gia GTHL cao hn GB. TT 105 VAS 06 N811-GB N242-Chênh lch GB-GTCL N214-hao mòn C211-nguyên giá N811-GTCL-(chênh lch GTHL-GB) N214- chênh lch GTHL-GB N214-Hao mòn C211-nguyên giá Ví d: Cng ví d trên, nhng nu GB = 800 triu < GTHL = 850 triu và giá thuê là 10 triu nh hn giá thuê th trng 12 triu thì ta s hch toán nh sau: * Ghi nhn doanh thu N TK 112 880 triu Có TK 711 800 triu Có TK 3331 80 triu * Ghi gim TSC N TK 811 800 triu N TK 242 900-800=100 N TK 214 100 Có TK 211 1t nh k, phân b s l v giao dch bán và thuê li tài sn là thuê hot đng, ghi: N TK 627 20 triu Có TK 242 20 triu Tin thuê đnh k ghi nhn nh  TH1. Nhng nu theo kin ngh trên ta s hoch toán: * Ghi gim TSC N TK 811 900-(850-800)=850 N TK 242 850-800=50 N TK 214 100 Có TK 211 1t nh k, phân b s l v giao dch bán và thuê li tài sn là thuê hot đng, ghi: N TK 627 10 triu Có TK 242 10 triu Nh vy s l phân b cho 5 nm ch có 50 triu<100 triu  cách hch toán trên Bút toán ghi nhn doanh thu ging  trên. TH 3: GB>GTHL VAS 06.34 quy đnh “Nu giá bán đc tha thun cao hn giá tr hp lý thì khon chênh lch cao hn giá tr hp lý không đc ghi ngay là mt khon lưi trong k phát sinh mà phi đc phân b dn vào thu nhp phù hp vi khon thanh toán tin thuê trong sut thi gian mà tài sn đó đc d kin s dng.” ng thi đon 36 cng quy đnh “i vi thuê hot đng, nu giá tr hp lý ti thi đim bán và thuê li tài sn thp hn giá tr còn li ca tài sn, khon l bng s chênh lch gia giá tr còn li và giá tr hp lý phi đc ghi nhn ngay trong k phát sinh.” Nh vy trong trng hp GB>GTHL ta ghi nhn nh sau: a. Cn c vào hoá đn GTGT bán TSC, ghi: N TK 111, 112, 131 Có TK 711 - Thu nhp khác (Tính bng giá tr hp lý ca TSC) Có TK 3387- Doanh thu cha thc hin (GB-GTHL) Có TK 3331 - Thu GTGT phi np (Nu có). ng thi, ghi gim giá tr TSC bán và thuê li: N TK 811 - Chi phí khác (GTCL ca TSC bán và thuê li) N TK 214 - Hao mòn TSC (Nu có) Có TK 211 - TSC hu hình. b. nh k, phân b s lãi v giao dch bán và thuê li tài sn là thuê hot đng, ghi: N TK 3387 - Doanh thu cha thc hin Có các TK 623, 627, 641, 642. 1.2 nh k, xác đnh tin thuê TSC phi tr, ghi: N TK 623, 627, 641, 642 N TK 133 - Thu GTGT đc khu tr (nu có) Có TK 111, 112, 331. VD: Cng nh ví d trên nhng nu bán vi giá cha có thu GTGT là 900 triu, đư thu bng tin gi ngân hàng. Sau đó thuê li nhà xng này trong vòng…tháng vi giá thuê mi tháng là 10 triu. Khi đó giao dch trên đc ghi nhn nh sau: Ghi nhn doanh thu: N TK 112 990 triu Có TK 711 850 triu Có TK 3387 50 triu Có TK 3331 90 triu ng thi ghi gim TSC: N TK 811 900 triu N TK 214 100 triu Có TK 211 1 t nh k phân b s lãi: N TK 3387 10 Có TK 627 10 Tin thuê hàng k ghi nhn nh TH1 III. Kt lun Qua nhng ni dung va trình bày chúng ta có th thy vai trò ht sc quan trng ca vic thuê tài sn.c bit là thuê hot đng đi vi các DN. Nó càng có ý ngha hn khi các DN thiu vn hot đng và tình trng lc hu v công ngh sn xut. i vi DN phát trin có th thuê TS đ dành hn mc tín dng ca ngân hàng cho mc đích s dng vn khác, DN mi thành lp thuê li TS đ bo toàn vn lu đng vv.T đó góp phn nâng cao sc cnh tranh ca DN trong nc trong xu th hi nhp. Có th khng đnh rng thuê hot đng còn khá mi m  Vit Nam nhng trong mt tng lai không xa loi hình này s phát trin nhanh chóng cùng vi s phát trin kinh t th gii. . dch bán và thuê nh sau: 31. Giao dch bán và thuê li tài sn đc thc hin khi tài sn đc bán và đc chính ngi bán thuê li. Phng pháp k toán áp dng cho các giao dch bán và thuê. dch bán và thuê li TSC là thuê hot đng 1.1 Khi bán TSC và thuê li, cn c vào hóa đn bán tài sn và các chng t có liên quan đn vic bán tài sn, k toán phn ánh giao dch bán trong. theo loi thuê tài sn. Theo đó, giao dch bán và thuê li là thuê hot đng đc thc hin khi tài sn đc bán và thuê li theo phng thc thuê hot đng bi chính doanh nghip đư bán tài