Thuyết minh kiến trúc Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden

Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hang có họat động kinh doanh,mua bán được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh thương nhân, thõa mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ và vui chơi giải trí của khách hàng.

Trang 1

MỤC LỤC

PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU

I.1 Nhân định về một số trung tâm thương mại và dịch vụ

I.1.1Khái niệm chung

I.1.2Các trung tâm thương mại điển hình

I.1.2.1 Khu tổ hợp các trung tâm thương mại đường Orchard Road, Singapore

I.1.2.2 Trung tâm mua sắm CentrepointI.1.2.3 Khu mua sắm Delfi OrchardI.1.2.4 Khu mua sắm Far East PlazaI.1.2.5 Trung tâm mua sắm Far EastI.1.2.6 Trung tâm mua sắm Forum the Shopping MallI.1.2.7 Trung tâm mua sắm The Heeren

I.1.2.8 Khu mua sắm tại khách sạn HiltonI.1.2.9 Trung tâm mua sắm International BuildingI.1.2.10 Trung tâm mua sắm Liat Towers

I.1.2.11 Trung tâm mua sắm Lucky PlazaI.1.2.12 Trung tâm mua sắm MeridienI.1.2.13 Trung tâm mua sắm Midpoint OrchardI.1.2.14 Trung tâm mua sắm Ngee Ann CityI.1.1.15 Trung tâm mua sắm OG Orchard PointI.1.2.16 Trung tâm mua sắm Orchard EmeralI.1.2.17 Trung tâm mua sắm Orchard PlazaI.1.2.18 Trung tâm mua sắm Orchard TowerI.1.2.19 Trung tâm mua sắm Pacific PlazaI.1.2.20 Trung tâm mua sắm Palais RenaissanceI.1.2.21 Trung tâm mua sắm Park Mall

I.1.2.22 Trung tâm mua sắm Park Mall Plaza SingapuraI.1.2.23 Trung tâm mua sắm Paragon

I.1.2.24 Trung tâm mua sắm ScottsI.1.2.25 Trung tâm mua sắm Shaw CenterI.1.2.26 Trung tâm mua sắm Shaw HouseI.1.2.27 Trung tâm mua sắm Tanglin Mall

I.2 Tiềm năng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ Eden

Trang 2

I.2.1 Thực trạng các trung tâm thương mại tại tp HCM và trung tâm thương mại và dịch vụ Eden :

I.2.1.1 Thực trạng các trung tâm thương mại hiện nay :

I.2.1.2 Các công trình thương mại dịch vụ quanh khu đất nghiên cứu :

I.2.1.3 Xu hướng phát triển

I.2.1.4 Xu hướng tiêu dừng và giải trí của giới trẻ

I.3 Cơ sở thiết kế và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

I.3.1.1 Cơ sở thiết kế

I.3.1.2 Các chỉ tiêu KTKT

PHẦN II : PHÂN TÍCH ĐỀ TÀI

II.2.1 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng

II.2.1.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên

a) Vị trí

b) Đặc điểm tự nhiên

c) Đặc điểm hiện trạng tình hình kinh tế xã hội khu vực

d) Hiện trạng sử dụng đất

PHẦN III:QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ

III.1 Yếu tố xanh trong công trình thương mại

III.2 Chợ đêm Sài Gòn-một nét văn hóa

PHẦN IV:NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

IV.1 Nhiệm vụ thiết kế đề xuất cho công trình

IV.2 Thành phần chức năng đề xuất

PHẦN V:GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG

V.1 Đặc điểm hiện trang quy họach kiến trúc khu vực

V.1.1 Quy hoạch chiều cao

V.1.2 Quy hoạch bãi xe ngầm

V.1.3 Quy hoạch tuyến phố đi bộ

Trang 3

VI.1 Ý tưởng thiết kế công trình

VI.2 Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình

VI.3 Bảng thống kê diện tích sàn thiết kế công trình

VI.3.1 Hầm 3 : kĩ thuật và bãi xe

VI.3.2 Hầm 2 :siêu thị tổng hợp,cửa hàng,khu vui chơi trẻ em, nhà sách, khối quản lý VI.3.3 Hầm 1:khối quản lý,khu phố ẩm thực,khu phố đêm Eden

8850 m2

VI.3.4 Tầng trệt: cửa hàng, không gian trưng bày, triển lãm, lối xuống hầm

VI.3.2 Hầm 2 :siêu thị tổng hợp,cửa hàng,khu vui chơi trẻ em, nhà sách, khối quản lý VI.3.3 Hầm 1:khối quản lý,khu phố ẩm thực,khu phố đêm Eden

8850 m2

VI.3.4 Tầng trệt: cửa hàng, không gian trưng bày, triển lãm, lối xuống hầm VI.3.5 Lầu 1: Tầng thương mại

VI.3.6 Lầu 2: Cửa hàng,nhà hàng,khu trò chơi video game

VI.3.7 Lầu 3: phòng massage nam,nữ;phòng tập thể hình nam,nữ;phòng yoga,phòng chăm sóc da,tóc,móng,nhà hàng 5190.8 m2

VI.3.8 Lầu 4: rạp chiếu phim,quầy trưng bày quảng cáo,nhà hàng,quầy thức

ăn nhanh 4795.39 m2

PHẦN VII:GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NỘI THẤT

PHẦN VIII:GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG

PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU

Trang 4

I.1 Nhân định về một số trung tâm thương mại và dịch vụ

I.1.1 Khái niệm chung

-Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hang có họat động

kinh doanh,mua bán được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số

công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh,trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thứcphục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanhthương nhân, thõa mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ và vui chơi giải trí củakhách hàng

-Trung tâm thương mại thường được xây dựng trên diện tích lớn, tại vị trí trung tâm đô thị để tiện lợi cho khách hàng và đảm bảo doanh thu.

-Trung tâm thương mại mang lại sự thuận tiện cho cuộc sống bận rộn

của người dân đô thị, với nhiều sự chọn lựa và hình thức đa dạng, giảm thiểutối đa việc di chuyển trong khu trung tâm

- Là nơi giúp nhà đầu tư trong và ngòai nước nhưng thông tin kinh tế ,

giá cả thị trường Hình thành một trung tâm mà trong đó bao gồm tất cả cáchọat động phục vụ cho nền kinh tế phát triển như hệ thống thông tin viễnthông, hệ thống văn phòng nhà hàng, buôn bán hội họp triển lãm

-Trung tâm thương mại là một điển hình chiếm đa số các công trình caotầng , là nơi được xây dựng để phát triển kinh doanfh và thông thương hànghóa, nó đáp ứng thỏa mãn các nhu cầu phục vụ, trưng bày và giới thiệu chongười dân địa phương, cho khách hàng trong và ngòai nước

- Quy mô của trung tâm thương mại lớn hơn siêu thị, các cửa hàng tạp

phẩm và chợ Siêu thị chỉ bao gồm các cửa hàng hiện đại; kinh doanh tồng hợphoặc chuyên doanh, không bao gồm các cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường,phòng họp, văn phòng cho thuê, nhà hàng khách sạn, hội chợ triển lãm

-Hàng hóa ở các trung tâm thương mại, cũng như các siêu thị, rất đa

dạng và được chọn lọc kĩ hơn so với trong chợ hay cửa hàng tạp phẩm Tuynhiên, khác với siêu thị, trung tâm thương mại thường kinh doanh tổng hợp các

mặt hàng, không có các trung tâm thương mại chuyên doanh vì quy mô lớn hơn

nhiều so với siêu thị

- Trong một trung tâm thương mại có thể chứa cả siêu thị và rất nhiều

cửa hàng, đồng thời cũng có các hình thức vui chơi giải trí khác, nhằm tạo sựtiện dụng tối đa và giúp khách hàng lưu lại lâu hơn

-Việc đầu tư cho phục vụ, các dịch vụ khách hàng và các tiện ích công

cộng trong trung tâm thương mại cũng được chú ý rất kĩ và được thực hiện tốt

Trang 5

hơn Đây cũng chính là yếu tố chính tạo sự khác biệt giữa các trung tâm thươngmại.

I.1.2 Các trung tâm thương mại điển hình

I.1.2.1 Khu tổ hợp các trung tâm thương mại đường Orchard Road, Singapore

Đây chính là đại lộ mua sắm nổi tiếng nhất Singapore được đặt theo đồn điềntiêu và nhục khấu chạy dọc theo con đường này vào những năm 1840 Mạchđường Orchard Road rợp bóng mát của những hàng cây nhiệt đới, cùng nhiềutrung tâm mua sắm bày bán trang phục, đồ điện tử, các nhãn hiệu thời trang

và các mặt hàng cao cấp quen thuộc Vào ban ngày, những người đi muasắm chen chúc không biết mệt mỏi trong các khu mua sắm, và khi màn đêmbuông xuống, đường Orchard Road lại trở nên vô cùng sống động Trải dài dướimột cây số, Orchard Road bao gồm hơn 30 trung tâm mua sắm và dịch vụ Cáctrung tâm thương mại điển hình dọc theo phố Orchard như:

I.1.2.2 Trung tâm mua sắm Centrepoint

Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Somerset (NS23).

Trang 6

Centrepoint là một trong những trung tâm mua sắm rộng lớn nhất và được ưathích nhất ở Singapore Trung tâm này đáp ứng hầu như tất cả mọi nhu cầu của

du khách cũng như của người dân địa phương Ở đây bạn sẽ tìm thấy Cửa hiệuRobinsons huyền thoaị– đã đoạt được Giải thưởng Du lịch năm 2002 (TourismAwards 2002), giải Cửa hàng bán lẻ - Kinh nghiệm mua sắm tốt nhất Ngoài racòn có những cửa hàng chuyên bán nhạc cổ điển, quần áo may sẵn, mắt kính,hàng điện tử, vật dụng trang trí nội thất, thảm phương Đông, dụng cụ thể thao,hàng mỹ thuật, đồ tạo tác và đồ cổ châu Á, sách và rất nhiều mặt hàng khác.Khu liên hợp độc lập này còn có một số nhà hàng và các cửa hàng ăn nhanhxuất sắc

I.1.2.3 Khu mua sắm Delfi Orchard

Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Orchard (NS22)

Trang 7

I.1.2.4 Khu mua sắm Far East Plaza

I.1.2.5 Trung tâm mua sắm Far East

I.1.2.6 Trung tâm mua sắm Forum the Shopping Mall

Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Orchard (NS22)

Trang 8

Cửa hàng đồ chơi khổng lồ Toy “R” Us đóng đô lâu đời tại đây là một thỏi namchâm khổng lồ hút lấy bọn trẻ con! Quần áo trẻ em là mặt hàng chính ở đây vàđối với các bậc cha mẹ, các cửa hàng đồ hiệu như Song + Kelly 21, Calvin Klein

và Max Mara là những món hàng cực kỳ hấp dẫn

I.1.2.7 Trung tâm mua sắm The Heeren

Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Somerset (NS23)

Đây là nơi có cửa hàng âm nhạc HMV lớn nhất Đông Nam Á Các nhà hàng ởtầng 5 với nhiều món ăn châu Á, từ món ăn Peranakan cho đến Nhật Bản vàThái Lan, trong khi đó thì nhà hàng Movenpick Marche ở tầng hầm sẽ phục vụbạn thực đơn Thụy Sĩ đơn giản Tại tầng 4 và tầng 5, gian hàng Annex sẽ giớithiệu đến bạn một khái niệm mới về mua sắm tương tự như cửa hiệu Harajuku

ở Tokyo hoặc Island Beverly ở Hong Kong, nơi các cửa hàng bày bán quần áo

Trang 9

thời trang cổ điển và thời trang đường phố, những phục trang đi kèm độc đáo,những món đồ chơi kỳ quặc và truyện tranh.

I.1.2.8 Khu mua sắm tại khách sạn Hilton

Có khu trưng bày này dành riêng 3 tầng lầu cho những nhãn hiệu độc quyềnnhư Giorgio Armani, Guucci, Paul Smith và Valentino Là chiếc cầu nối dẫn đếnkhu mua sắm của khách sạn The Four Seasons, mang đến cho người mua sắmthêm nhiều lựa chọn tinh tế, đặc biệt là tại Notices, The Gallery, một kho tàng

mỹ thuật và tranh từ khắp nơi trên thế giới

I.1.2.9 Trung tâm mua sắm International Building

Đối diện với Liat Towers, International Building là nơi tập trung nhiều cửa hàngquần áo thời trang và tiệm may, cũng như đủ loại nhà hàng Thái, Trung Quốc

và Nhật Bản

Trang 10

I.1.2.10 Trung tâm mua sắm Liat Towers

I.1.2.11 Trung tâm mua sắm Lucky Plaza

Trung tâm mua sắm này là nơi lui tới thường xuyên của những người ngoạiquốc làm việc tại Singapore Đây là nơi tụ họp của rất nhiều cửa hàng chọn lọcbán đủ mọi thứ hàng hóa từ đồng hồ đeo tay cho đến áo kimono

I.1.2.12 Trung tâm mua sắm Meridien

Trang 11

Một bộ sưu tập lớn các cửa hàng quần áo thời trang và phục trang đi kèm được đặt ở đây cùng với một khu ẩm thực ở tầng trệt.

I.1.2.13 Trung tâm mua sắm Midpoint Orchard

Midpoint Orchard là một sự pha trộn thú vị giữa các cửa hàng mua sắm với cácmặt hàng thể thao, nữ trang vàng bạc, áo cưới, áo lông thú và áo veste

I.1.2.14 Trung tâm mua sắm Ngee Ann City

Trang 12

Sẽ mất hơn một ngày mới có thể đi xem hết khu liên hợp mua sắm khổng lồnày Khu liên hợp này đã đoạt được Giải thưởng Du lịch năm 2002 (TourismAwards 2002), Trung tâm mua sắm - Kinh nghiệm mua sắm tốt nhất Bên cạnh

hệ thống cửa hàng khổng lồ của Nhật Bản, Takashimaya, còn có hơn 100 cửahàng đặc biệt bán lẻ các mặt hàng thể thao, dụng cụ văn phòng, hàng điệnmáy,điện tử, nữ trang và quần áo hàng hiệu Thương hiệu nổi tiếng của Mỹ nhưGuess?, các nhãn hiệu thời trang Hugo Boss dành cho phụ nữ, Zara của TâyBan Nha và Mango và nhãn hiệu Country Road của Úc chỉ là một số tiêu biểutrong rất nhiều cửa hàng quần áo thời trang ở đây Đặc biệt còn có Kinokuniya,hiệu sách lớn nhất Đông Nam Á Ngoài ra noi này còn có thể cả một trung tâmthể thao đầy đủ tiện nghi, một nhà trưng bày nghệ thuật và một trung tâm vănhoá

I.1.1.15 Trung tâm mua sắm OG Orchard Point

Trang 13

OG là tên của một hộ gia đình ở Singapore OG là một cửa hiệu mua sắm giađình tất-cả-trong-một của chúng tôi, dành cho những người trẻ và trẻ mãi OG

đã phát triển thành một cửa hiệu rất hiện đại và hợp thời

I.1.2.16 Trung tâm mua sắm Orchard Emeral

Một số hàng hoá nổi tiếng được bày bán trong trung tâm mua sắm nhỏ màuxanh lá cây này bao gồm các mặt hàng điện tử Sony và các mặt hàng quần áothể thao nổi tiếng

I.1.2.17 Trung tâm mua sắm Orchard Plaza

Khu liên hợp này có nhiều thợ may xuất sắc, những chuyên gia làm tóc và trang

Trang 14

điểm Ở đây còn có cả dịch vụ đóng giày nữ theo sở thích của mình tại nhiềucửa hàng ở đây.

I.1.2.18 Trung tâm mua sắm Orchard Tower

Các cửa hàng nữ trang, lụa Thái, đồ cổ và các cửa hàng da tranh giành khônggian ở đây với các tiệm may, các cửa hàng điện tử, cùng một số nhà hàng vàmột siêu thị dành cho người sành ăn uống có tên gọi là Jasons

I.1.2.19 Trung tâm mua sắm Pacific Plaza

Trung tâm mua sắm Pacific Plaza là nơi tập trung những kiểu mẫu quần áo rấtthịnh hành của Úc như Stussy, Mambo, Billabong và Quiksilver

I.1.2.20 Trung tâm mua sắm Palais Renaissance

Trang 15

Khu liên hợp rất ấn tượng này rất đáng được tham quan, tòa nhà có nội thấtnguy nga lộng lẫy Nơi đây có thể tìm thấy những cửa hiệu quần áo thời trangtuyệt vời của những nhà thiết kế trứ danh như DKNY, Gianni Versace, Prada,The Link và Jim Thompson

I.1.2.21 Trung tâm mua sắm Park Mall

Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Dhoby Ghaut (NE6 / NS24)

Với hơn 45 cửa hàng chuyên bán các mặt hàng trang trí nội thất

I.1.2.22 Trung tâm mua sắm Park Mall Plaza Singapura

Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Dhoby Ghaut (NE6 / NS24)

Trang 16

Là khu mua sắm cao tầng đầu tiên được xây dựng ở Singapore vào năm 1974,Plaza Singapura rất được người dân địa phương yêu mến Có thể tìm thấy mọithứ trong khu mua sắm sành điệu này những mặt hàng của Carrefour, JohnLittle, Mark & Spencer, Best Denki, phim ảnh, thời trang, âm nhạc, đồ nội thất

và rất nhiều cửa hàng ẩm thực đa dạng Plaza Singapure được nối liền với gatàu điện ngầm Dhoby Ghaut, trạm trung chuyển của các tuyến MRT Đông Bắc

và sắp tới đây sẽ là tuyến đường tàu điện SMRT nối với khu trung tâm Hànhchính và Thương mại

I.1.2.23 Trung tâm mua sắm Paragon

Trung tâm dành cho những khách hàng ưa chuộng thời trang với sự đa dạngcủa các nhãn hiệu nổi tiếng thế giới như Gucci, Valentino và Versace cùngnhững thương hiệu thời trang dạo phố sắc nét như P.O.A Superstore, và cáccửa hàng tổng hợp như Metro và Marks & Spencer Một số món ăn địa phương

và quốc tế chọn lọc Ngoài ra còn có các cửa hiệu mua sắm khác bao gồm cáccửa hàng trang trí nội thất của những nhà thiết kế nổi tiếng, và các cửa hàngthể thao và trung tâm spa

Trang 17

I.1.2.24 Trung tâm mua sắm Scotts

Với các cửa hiệu quần áo thời trang của những nhà thiết kế nổi tiếng như PoisPois, cửa hiệu quần áo lót phụ nữ như Blush, mỹ phẩm sang trọng đắt tiền nhưKiehl’s và quần áo thời trang của những nhà thiết kế địa phương như EstherTay Khu ẩm thực Scotts Picnic ở tầng hầm với những món ăn địa phương vàchâu Á tuyệt hảo

I.1.2.25 Trung tâm mua sắm Shaw Center

Du khách thường bị cuốn hút đến Khu liên hợp này bởi những món đồ mỹ thuậtthú vị hiếm có ở cửa hàng Ming Blue và đồ nội thất bằng gỗ hồng sắc tại cửahàng Singapore Woodcraft Cũng trong cùng tòa nhà này còn có những gianhàng địa phương như Avana và Tyan là những cửa hàng nội thất sang trọng, vàcửa hàng thiết kế Rolf Benz Nhà hàng Les Amis (Những Người Bạn), nhà hàngtừng đoạt giải thưởng được đặt tại đây

I.1.2.26 Trung tâm mua sắm Shaw House

Trang 18

Nơi lui tới thường xuyên của những người Nhật Bản xa nhà Isetan, một cửahàng tổng hợp Nhật Bản, chiếm 4 tầng lầu của Khu liên hợp này bao gồm mộtsiêu thị có đầy đủ các mặt hàng với các món ăn nhanh, mì bún, sushi và cácmặt hàng tạp phẩm khác của người Nhật Ngoài ra còn có những của hàng hànghiệu như Max & Co và Trussardi cùng chia sẻ không gian nơi đây cùng với Lido,một trong những cụm rạp chiếu phim được ưa chuộng nhất ở Singapore

I.1.2.27 Trung tâm mua sắm Tanglin Mall

Những người sống xa quê hương thường lui tới trung tâm mua sắm thời thượngnày Nơi đây giới thiệu sự pha trộn thú vị giữa các cửa hàng đặc sản bán đủ mọiloại sản phẩm từ những xâu chuỗi hạt, áo quần và các phục trang đi kèm chođến đồ trang trí nội thất và những vật kỷ niệm dân tộc vô giá Ngoài ra, còn cómột siêu thị hàng hoá phong phú và đa dạng ở tầng hầm

I.2 Tiềm năng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ Eden

Trang 19

I.2.1 Thực trạng các trung tâm thương mại tại tp HCM và trung tâm thương mại và dịch vụ Eden

I.2.1.1 Thực trạng các trung tâm thương mại hiện nay

-Do xu thế đô thị hóa được đẩy nhanh, tại Việt Nam trong những năm gần đây

đã tiến hành phá bỏ các chợ truyền thống cũ kỹ và xây dựng các trung tâmthương mại hoặc siêu thị trên địa điểm cũ để tận dụng lợi thế thương mại củacác địa điểm này

-Trên thực tế, có nhiều trung tâm thương mại không đáp ứng đủ điều kiện kinhdoanh theo quy định như: diện tích kinh doanh chưa đạt mức tối thiểu; bảoquản hàng hoá không đúng quy trình; thiếu các điều kiện cần thiết để phục vụkhách hàng (gửi xe, khu vệ sinh, khu giải trí ) Mặt khác các mặt hàng khôngđảm bảo nguồn gốc, kém chất lượng và không khác gì so với các khu chợ bênngoài; Đìều đó dẫn đến một thực trạng được thấy rõ là việc buôn bán giảmmạnh tại các khu trung tâm thương mại này

(Trung tâm thương mại Thanh Trì,Hà Nội)

I.2.1.2 Các công trình thương mại dịch vụ quanh khu đất nghiên cứu

Theo bảng thống kê từ bình chọn của bạn đọc từ một trang web dành cho giới trẻ, các trung tâm thương mại thuôc khu vực lân cận khu nghiên cứu, dọc theo các trục Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn đều thuộc các trung tâmthương mại – dịch vụ được yêu thích nhất:

a)Diamond Plaza

Trung tâm mua sắm này đã chiếm 1.331 lượt bình chọn (chiếm khoảng 44%)trong tổng số hơn 3000 lượt bình chọn dành cho 12 trung tâm mua sắm màZing đã liệt kê ra như: Diamond Plaza, Hùng Vương Plaza, Parkson Plaza,Thương xá Tax, CT Plaza, Lotte Plaza, Saigon Square, Eden Mall, Now Zone,

Trang 20

Opera View, Zenplaza, Saigon Center Toạ lạc tại ví trí đắc địa, nằm giữa trungtâm thành phố, bao bọc xung quanh là những công ty, cao ốc văn phòng vàgần với khu vui chơi giải trí, Nhà văn hoá Thanh Niên TP HCM, Trung tâmmua sắm Diamond (Diamond Plaza) được nhiều bạn trẻ quan tâm vì sự đa dạng

về hàng hoá và các loại hình phục vụ sẵn có tại Diamond như: Bowling, rạpchiếu phim, khu quầy hàng trò chơi, thực phẩm…

b)Hùng Vương Plaza (Quận 5)

Được xếp vào vào vị trí thứ 2 chiếm khỏang 15% với 442 lượt bình chọn Đây làkhu phức hợp thương mại và trung tâm mua sắm đạt tiêu chuẩn quốc tế có quy

mô lớn nhất tại TP.HCM cũng như tại VN hiện nay Ngoài trung tâm mua sắm Parkson, Hùng Vương Plaza còn có các dịch vụ như trung tâm thể hình hiện đại của tập đoàn California WOW Xperience (tầng 5), trung tâm đào tạo Anh ngữ quốc tế và tư vấn du học ILA (tầng 5), nhà hàng Hoa cao cấp Royal Garden (tầng 6), cụm rạp chiếu phim Megastar CinePlex (tầng 7), các mô hình quán cà phê đương đại cao cấp (tầng 5 và 6)

Đặc biệt, tại tầng 9 có một hồ bơi rộng 300 m 2 với tầm nhìn rộng hướng

về trung tâm thành phố Khu căn hộ cao cấp Hùng Vương Plaza với hai toà thápcao 30 tầng, mỗi tầng gồm 6 căn hộ cao cấp Đây là khu căn hộ cao tầng nhất hiện nay tại TP.HCM cũng như tại VN

Parkson Hùng Vương Plaza có tổng diện tích kinh doanh là 24.000m 2 với tổng vốn đầu tư 6 triệu USD

c)Parkson Plaza

Parkson Plaza (Quận 1), toạ lạc ở trục Lê Thánh Tôn rơi vào vị trí thứ 3 theonhu cầu sở thích về nơi mua sắm của giới trẻ Parkson Plaza chiếm 382 lượtbình chọn, tương ứng khoảng 13%

Đây là khu phức hợp thương mại và trung tâm mua sắm đạt tiêu chuẩn quốc tế

có quy mô lớn nhất tại TP.HCM cũng như tại VN hiện nay Toạ lạc từ tầng trệtđến tầng 3 là khu mua sắm quy tụ những thương hiệu thời trang và mỹ phẩmhàng đầu như Calvin Klein, Timberland, Esprit, Lacoste, Adidas, Puma, Nike,Ecco, Guess, Lancôme, Estee Lauder,…

Cùng chiếm khoảng 4% sự yêu thích là Thương xá Tax, Saigon Square, Saigon Center, nơi mua sắm được nhiều người nước ngoài và giới trẻ ưa thích, do gần với khu phố tây, xung quanh có hệ thống cà phê - giải khát đa dạng nên may mắn nằm "chiếu trên" trong tầm sở thích của bạn trẻ với 183 lượt bình chọn, chiếm khoảng 6%

d) Opera View có 27 lượt, chiếm khoảng 1%;

Trang 21

e) Eden Mall có 21 lượt bình chọn, chiếm khoảng 1% nằm ở vị trí cuối cùng.

I.2.1.3 Xu hướng phát triển

Việc tổ chức các công trình đa chức năng ngày càng trở nên được ưa chuộng, vàđặc biệt là các công trình thương mại phức hợp Nơi đây có hầu hết các hìnhthức giải trí và cả không gian làm việc của người dân đô thị Điều này, tạo một

sự liên kết chặt chẽ giữa các thành phần chức năng, tiết kiệm thời gian và chiphí đi lại xe cộ trong khu trung tâm đô thị Hình thức này được áp dụng ngàycàng nhiều trên thế giới, cũng như tại các khu đô thị đang phát triển

I.2.1.4 Xu hướng tiêu dừng và giải trí của giới trẻ

Đời sống người dân, đặc biệt là giới trẻ ngày càng được nâng cao nên nhu cầumua sắm của giới trẻ tại các trung tâm mua sắm ngày một nhiều Trong đó, cóthể nói, những nơi nào đáp ứng được nhu cầu dịch vụ đa dạng và phù hợp chogiới trẻ: ăn - chơi - tham quan - mua sắm và giá cả phù hợp

I.3 Cơ sở thiết kế và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

I.3.1.1 Cơ sở thiết kế

1- QCVN:04/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy họach xây dựng, 2008

2- Bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập I, II, III, IV ban hành theo Quyết định

số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 và Quyết định số 439/BXD-CSXD ngày 25/9/1997 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng

3- TCXD VN 4319:1986 : Nhà và công trình công cộng Nguyên tắc cơ bản để thiết kế

5- TCXD VN 276:2003 : Công trình Công cộng- Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.7- TCVN 2622:1995 : Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế

8 TCVN 6161:1996 : Phòng cháy chữa cháy Chợ và trung tâm thương mại Yêu cầu thiết kế

-I.3.1.2 Các chỉ tiêu KTKT

- Chỉ tiêu diện tích sàn xây dựng dự kiến: 31,2m2/ người

- Chỉ tiêu chỗ đậu xe ô tô dự kiến: 100m2 sàn/ chỗ đỗ xe

- Chỉ tiêu cấp điện:

Trang 22

- Chỉ tiêu cấp nước:

+ Chỉ tiêu cấp nước tưới tiêu: 40 lít/ngày đêm

+ Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: 2 đám cháy trong 2 giờ, lưu

lượng 10l/s Khoảng cách bố trí họng cứu hoả từ 100-150m

hệ thống thoát nước thải tách riêng với hệ thống thoát nước mưa

PHẦN II : PHÂN TÍCH ĐỀ TÀI

II.2.1 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng

II.2.1.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên

a) Vị trí

Khu Trung tâm thương mại Eden nằm tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh,trung tâm hành chính thương mại năng động và phát triển vào bậc nhất ở ViệtNam Khu đất nằm giáp với bốn trục đường

- Phía Đông Bắc giáp trục đường Đồng Khởi

- Phía Đông Nam giáp trục Lê Lợi

- Phía Tây Nam giáp trục Nguyễn Huệ

- Phía Tây Bắc giáp trục Lê Thánh Tôn

b) Đặc điểm tự nhiên

Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo (thuộcphân vùng khí hậu IVb của Việt nam) Nhiệt độ cao đều trong năm và có haimùa rõ ràng: mùa mưa, mùa khô Mùa mưa từ tháng 05 đến tháng 11, mùakhô từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau Theo các tài liệu quan trắc nhiều năm,những đặc trưng khí hậu chủ yếu của khu vực như sau:

+ Nắng:

Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số giờ nắng trungbình/tháng 160-270 giờ Nhiệt độ không khí trung bình khoảng 270C Nhiệt độcao tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,80 C Tháng có nhiệt độ trungbình cao nhất là tháng 4(28,80 C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là khoảng giữa tháng 12 và tháng 1 (25,7 0 C) Hàng năm có tới trên 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-28 0 C

Trang 23

(Biểu đồ chuyển động biểu kiến mặt trời)

Định dạng
Số trang	47
Dung lượng	25,93 MB