Thuyết minh kiến trúc Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden

Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hang có họat động kinh doanh,mua bán được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh thương nhân, thõa mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ và vui chơi giải trí của khách hàng.

 MỤC LỤC PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU I.1 Nhân định về một số trung tâm thương mại và dịch vụ I.1.1Khái niệm chung I.1.2Các trung tâm thương mại điển hình I.1.2.1 Khu tổ hợp các trung tâm thương mại đường Orchard Road, Singapore   !"#$%&'"( )!"*+,$- .*+ /*""0$$ 1" 2!"34"5'"3$ 6$7$( 89 '4:,$- 0(  0(&'"( );: .&&'"(, /&'"(+$ 1&'"(,$- 2&'"(9 6,'%',$- 8,$<' ,40$$ ,40$$,$-  , )' ."9 /"9 1$0$$ I.2 Tiềm năng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ Eden I.2.1 Thực trạng các trung tâm thương mại tại tp. HCM và trung tâm thương mại và dịch vụ Eden : I.2.1.1 Thực trạng các trung tâm thương mại hiện nay : Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 1  I.2.1.2 Các công trình thương mại dịch vụ quanh khu đất nghiên cứu : =#(,$- >=?@A,$-BCD.= '=,4,$- (=&9 =+(0$$ I.2.1.3 Xu hướng phát triển I.2.1.4 Xu hướng tiêu dừng và giải trí của giới trẻ I.3 Cơ sở thiết kế và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật  AE"F4F  5''"GH!! PHẦN II : PHÂN TÍCH ĐỀ TÀI II.2.1 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng II.2.1.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên =IJ >=KL'MNO"H '= KL'MN"P3Q""Q"4"FRS"T4"UO' (=P3V(WMX PHẦN III:QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ III.1 Yếu tố xanh trong công trình thương mại III.2 Chợ đêm Sài Gòn-một nét văn hóa PHẦN IV:NHIỆM VỤ THIẾT KẾ IV.1 Nhiệm vụ thiết kế đề xuất cho công trình IV.2 Thành phần chức năng đề xuất PHẦN V:GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG V.1 Đặc điểm hiện trang quy họach kiến trúc khu vực V.1.1 Quy hoạch chiều cao V.1.2 Quy hoạch bãi xe ngầm V.1.3 Quy hoạch tuyến phố đi bộ V.1.4 Phương án đề xuất V.1.4.1 Giao thông V.1.4.2 Mảng xanh PHẦN VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH VI.1 Ý tưởng thiết kế công trình VI.2 Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình VI.3Bảng thống kê diện tích sàn thiết kế công trình Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 2   Y 4Z"DU[>SR  YH"I\"]^'V"[^4"U'"A_^"[5'"^4"` ab$c   Y4"`ab$c^4""`d"O'^4""`MH+( 22.8    )YP'V"[^4"e@>[:^N$S^$`R`"Y  YH"I\"]^'V"[^4"U'"A_^"[5'"^4"` ab$c   Y4"`ab$c^4""`d"O'^4""`MH+( 22.8    )YP'V"[^4"e@>[:^N$S^$`R`"Y  .YY"@A3  /YV"[^"["[^4"f'"AU(  1Y "f^gh"fD"N"Q"^gh"f :^"f'"ij'(^j'^j^"["[.682   2Y)3'"F"^aY:@>[:ab'5^"["[^aY:"k' i"")16. 6  PHẦN VII:GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NỘI THẤT PHẦN VIII:GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU I.1 Nhân định về một số trung tâm thương mại và dịch vụ I.1.1 Khái niệm chung -"@A3$[$3"Q"tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng^>l\"] '5'$3"Q"'V"'j"mMT Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 3  4"("^>5 M@]'>`JD^$H"[T"L'T` 'eQ"4Fn'$o4o hM 5k'5'H'"dUo(PJ'"4"("^ >I4p"DU[Q"MTab$c^\'"k'4"("h'j'5'"@A"k' "W'UWUi"^"DP M 5 k"'Y"5N"3MT4"(" "@A"^"qS"'YUo"["5^(I'"UWU[U'"AbJ'r 4"5'""[ -"@A 3 "@s M @]'R:(Otrên diện tích lớn, tại vị trí trung tâm đô thịMNP$]'"4"5'""[U[Mb>b("" -"@A3$3O"DP'"'T'`>DT 'r@s(Me"I^Ut"o O'"m$OU["Q""k'M(3^b"N `MUP'('":N4" -[An"[MY@U[f@t'"@"e4"F^ 5'b"I@sQ""[" T[Mj>lX'b'5' "mMT"W'UW'"o4"F"5N"@"P"`"eUu "e^"P"`Ui"f"["[^>e>5"T"mN$S v"@A3$[TMN"Q"'"FM`'5''eQ"' Y^$[AM@]'R:(OMN"5N4"(  %"U["e"@A"[ "j^jM5k"wS'5'"'Y"W'UW^@>[:U[t"P'" @s(MI"@A^'"4"5'""[U[f@t' - Q:e'r"@A 3$t"AH"I^'5''V"[3 "dU['"]H"I'"G>l'5''V"["P M 3h4"(" l"] "L''":H("^4"e>l'5''AE"3MT(I'"UWh"T@s^ "f"m^Ui"f'""H^"["[4"5'"3^"T'"]N$S vH["jE'5'"@A3^'x"@'5'H"I^XM (3U[M@]''"m$m'4Z"AUt'"]":'V"[3"d: "H^4"5'UtH"I^"@A3"@s4"("\"]'5' L"[^không có các trung tâm thương mại chuyên doanhUQa:e$t"A "oUtH"I vTT"@A3'j"N'"k'bH"IU[X"o 'V"[^Ml"s'x'j'5'"Q""k'U'"AbJ4"5'^"y3O P(W`MU[n4"5'""[$@$3$"A vVP'MY@'""W'UW^'5'(I'"UW4"5'""[U['5'PJ'"'e 'T"@A3'xM@]''"ncX4ZU[M@]'"O'"P` "AK:'x'"J"$[:F`'"J"3 O4"5'>Pg'5' "@A 3 I.1.2 Các trung tâm thương mại điển hình I.1.2.1 Khu tổ hợp các trung tâm thương mại đường Orchard Road, Singapore Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 4   K:'"J"$[M3$T\F"XM@]'ML"MlMo HU["W'4"X'"3:(m'"'M@s[:U["gi2)803'" M@s&'"(<(]>j5'r"g"[':"PMt^'?"o >[:>5"W'^MlMPV^'5'"S"P"s U['5'L"[''Xa"T'[>[:^"g@sM '"'"n'4"e> FPw '5'4"^U[4"[MH >eR`^M@s&'"(<($3EHUe'?`MTb([ (@t T':`^&'"(<  ( >l"A 8 U[(I'"UW5' "@A3MN"Q"(m'""`&'"("@ I.1.2.2 Trung tâm mua sắm Centrepoint 3[MPY0<Y"X B = Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 5  $[T"g T$t"XU[M@]'@ "J'""XE [:M5k"Y"@X'bm"'Y'r (4"5'"'x"@'r@s (MI"@AzM:>3{Q"X:V"P <>":o"I|MSM3M@]'b"@E#$I'"i88B ;9(88=^bV"[>5$_v!""P `"X[ 'f'j"g'V"['":H>5"3''\MN^aY5:}^4J"^ "[MPV^ UD(WJT"X^"b"@AKe^(W'W"N"^ "[p"D^Ml35'U[Ml'\'"~^5'"U[X"oL"[4"5' !"$H"]MT'$D[:'f'jT`"["[U['5''V"[i"" RX' I.1.2.3 Khu mua sắm Delfi Orchard 3[MPY0<Y"X&'"(B= Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 6   I.1.2.4 Khu mua sắm Far East Plaza 3[MPY0<Y"X&'"(B=  I.1.2.5 Trung tâm mua sắm Far East 3[MPY0<Y"X&'"(B=  I.1.2.6 Trung tâm mua sắm Forum the Shopping Mall 3[MPY0<Y"X &'"(B= Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 7  V"[Ml'"A4"\$l:•<€•MjMe$M s3M:$[T"w '"4"\$l"n$X:>m_'‚CY5_ $[L"['"J"EM:U[ M`Ut'5'>D''"ƒ^'5''V"[Ml"P"@„!$$:^$U!$ U[0R0$["gj"['O'4…"X(† I.1.2.7 Trung tâm mua sắm The Heeren 3[MPY0<Y"XB =  K:$[A'j'V"["3'0$t"XKe~5'"["[E Y.Ut"o j i'"~^‡ji,4'"MF"D7bU[ "5^4"Mj"Q"["[0U'40'"EY"Y{"W'UW >3"O'MA"W:ZMAb3Y)U[Y.^"[;R{t "PMF>3T4"5PtUo@AO"@'V"Pˆ4 E 4:"L'$(7U$:E!^A'5''V"[>[:>5aY5 "s '\MNU["sM@s"`^"g "W'M4‰MT'M 5^ "gjMl'"A4…aL'U[:P" Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 8  I.1.2.8 Khu mua sắm tại khách sạn Hilton 3[MPY0<Y"X&'"(B=  j4"@>[:[:(["H Y$Y'""g"S"PMT'a:o "@;^''^,$"U[$['"F''Y`(†MF 4"'r4"5'"3"*^MF'" @s "H"o$O'"m"F^ML'>P$[ 3'^"$$:^T4"[ p"DU["‡4"AH"Ft I.1.2.9 Trung tâm mua sắm International Building 3[MPY0<Y"X&'"(B=  K`(PUt9^$7$($[AD"o'V"[ aY5"sU[P:^'x"@Mr$3"["["5^C`' U["D7b I.1.2.10 Trung tâm mua sắm Liat Towers 3[MPY0<Y"X&'"(B= Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 9  I.1.2.11 Trung tâm mua sắm Lucky Plaza 3[MPY0<Y"X&'"(B= [:$[A$t"@sR:H'r"g@s3 a`'$[UP'3K:$[AW"m'rX "o'V"['"m$m' >5Mrm"k"["j‡Ml"lM:'"MF54 I.1.2.12 Trung tâm mua sắm Meridien 3[MPY0<Y"XB = Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 10 [...]... quần và các phục trang đi kèm cho đến đồ trang trí nội thất và những vật kỷ niệm dân tộc vô giá Ngoài ra, còn có một siêu thị hàng hoá phong phú và đa dạng ở tầng hầm I.2 Tiềm năng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ Eden I.2.1 Thực trạng các trung tâm thương mại tại tp HCM và trung tâm thương mại và dịch vụ Eden Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch. .. thị và Trung tâm thương mại Tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 8% người tiêu dùng cho biết thường xuyên mua hàng tại chợ, trong khi có đến 25% thường xuyên vào siêu thị hoặc Trung tâm thương mại Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 32 SVTH : HÀ HỒNG LĨNH + Kinh tế & hạ tầng xã hội : TP Hồ Chí Minh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là trung. .. có chiều hướng chuyển dịch từ Nông lâm nghiệp và thủy sản sang Công nghiệp và dịch vụ, mang đậm nét kinh tế thành thị Năm 2005, Công nghiệp và xây dựng chiếm 48,1%, dịch vụ thương mại chiếm 50,7%, đạt mức tỷ lệ cao trong cơ cấu GDP của thành phố Bảng 3.9: Cơ cấu GDP các năm: Đơn v ị:( %) Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 33 SVTH : HÀ HỒNG... Plaza, Thương xá Tax, CT Plaza, Lotte Plaza, Saigon Square, Eden Mall, Now Zone, Opera View, Zenplaza, Saigon Center Toạ lạc tại ví trí đắc địa, nằm giữa trung tâm thành phố, bao bọc xung quanh là những công ty, cao ốc văn phòng và gần với khu vui chơi giải trí, Nhà văn hoá Thanh Niên TP HCM, Trung tâm Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 19... 182 dự án, năm 2005 là 309 dự án Về thương mại, dịch vụ, thành phố là trung tâm xuất nhập khẩu lớn nhất nước ta Kim ngạch xuất nhập khẩu của thành phố ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 34 SVTH : HÀ HỒNG LĨNH Thành phố có hệ thống chợ và siêu thị khá lớn Thành phố đã... trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 35 SVTH : HÀ HỒNG LĨNH 1 Thương mại: trung tâm thương mại Eden Mall 2 Khu ở: nhà phố thương mại và căn hộ chung cư đã xuống cấp Số tầng cao tối đa hiện hữu: 6 tầng PHẦN III:QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ Với nhu cầu thực tế về phát triển những khu thương mại dịch vụ trong khu trung tâm thành phỐ Khu tứ giác Eden cần phải được đầu tư xây mới Nhưng làm sao... sắc, những chuyên gia làm tóc và trang điểm Ở đây còn có cả dịch vụ đóng giày nữ theo sở thích của mình tại nhiều cửa hàng ở đây I.1.2.18 Trung tâm mua sắm Orchard Tower Trạm tàu điện ngầm MRT gần nhất: Orchard (NS22) Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 13 SVTH : HÀ HỒNG LĨNH Các cửa hàng nữ trang, lụa Thái, đồ cổ và các cửa hàng da tranh giành... trong giao tiếp nhân văn.Nơi đã lưu giữ trong ký ức người dân đô thị PHẦN IV:NHIỆM VỤ THIẾT KẾ IV.1 Nhiệm vụ thiết kế đề xuất cho công trình - Chức năng: thương mại dịch vụ - Chiều cao tối đa công trình 30m ( không kể tầng hầm) Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 36 ... hợp thương mại hướng ra hai trục đường là Đồng Khởi và Nguyễn Huệ với số tầng cao từ 2 đến 3 tầng Công trình hiện trạng đang xuống cấp và không làm tốt vai trò là công trình tại một trung tâm đô thị-với những mặt tiếp xúc là các tuyến phố đi bộ,quảng trường và nhiều công trình mang tính lịch sử Chức năng hiện hữu là : Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch. .. phẳng , độ cao trung bình so với mặt nước biển là +2,400m Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 28 SVTH : HÀ HỒNG LĨNH + Ðịa chất thủy văn Về địa chất : Ðất đai Thành phố Hồ Chí Minh được hình thành trên hai tướng trầm tích chính: Trầm tích Pleieixtoxen và trầm tích Holoxen Về thủy văn: Hầu hết các sông rạch Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Nam Bộ . tâm thương mại và dịch vụ Eden : I.2.1.1 Thực trạng các trung tâm thương mại hiện nay : Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 1  . tiêu quy hoạch kiến trúc công trình VI.3Bảng thống kê diện tích sàn thiết kế công trình Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 2  . năng^>l"] '5'$3"Q"'V"'j"mMT Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009 Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 3  4"("^>5