BÀI GIẢNG LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

Vỏ, tổng thành khung gọi chung là khung, với số khung, số máy đã được cơ quan nhà với số khung, số máy đã được cơ quan nhà cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không thay đổi số khun

Trang 2

CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN

Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ

1

Nghị định số 23/2013/NĐ-CP ngày 25/03/2013 của Chính phủ

2

Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính

3

Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 của Bộ Tài chính 4

Thông tư số 156/2013/TT-BTC 5

Trang 4

I/ ĐỐI TƯỢNG CHỊU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác

b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không phân biệt đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình)

2 Súng săn, súng thể thao

3 Tàu thuỷ, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy

1 Nhà, đất:

Trang 5

5 Tàu bay

6 Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy (kể cả

xe máy điện), các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (gọi chung là xe máy)

7 Ôtô (kể cả ô tô điện), rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp

Trường hợp các loại máy, thiết bị thuộc diện phải đăng ký và Trường hợp các loại máy, thiết bị thuộc diện phải đăng ký và

Trang 6

8 Vỏ, tổng thành khung (gọi chung là khung),

với số khung, số máy

đã được cơ quan nhà

với số khung, số máy

đã được cơ quan nhà

cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không thay đổi số khung, số máy và không thay đổi chủ sở hữu

sử dụng thì không phải chịu lệ phí trước bạ

Trường hợp cải tạo, sửa chữa khung, máy, thay thân máy (blok- lốc), hoặc sửa chữa, cải tạo, chuyển mục đích sử dụng phải đăng ký kiểm tra chất lượng an toàn kỹ thuật với

cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không thay đổi số khung, số máy và không thay đổi chủ sở hữu

sử dụng thì không phải chịu lệ phí trước bạ

Trang 7

II/ NGƯỜI NỘP LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền

sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ thì chủ tài sản

phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan Thuế trước khi

đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Trang 8

III/ CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG PHẢI NỘP

LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

1 Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của nước ngoài, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người

đứng đầu cơ quan ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan

Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc của nước ngoài tại Việt Nam

Trang 9

Trang 10

Trang 11

c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc

Trang 12

6 Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

7 Đất thuê của nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã

Trang 13

8 Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động, bao gồm:

9 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa

a) Đất có công trình là chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh viện, tu viện, trường học, trụ sở làm việc và các cơ sở khác của tổ chức tôn giáo

b) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am

Trang 14

10 Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

11 Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật

Trang 15

12 Tài sản cho thuê tài chính được chuyển quyền sở hữu cho bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê thông qua việc nhượng, bán tài sản cho thuê thì bên thuê không phải nộp lệ phí trước bạ

13 Nhà, đất thuộc tài sản nhà nước dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp theo quy định của pháp luật

Trang 16

14 Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật như:

a) Các loại nhà, đất chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an

ninh theo quy định của pháp luật

b) Tàu thuỷ, thuyền, ôtô, xe gắn máy thuộc danh mục tài sản đặc biệt hoặc tài sản chuyên dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an cấp giấy đăng ký phương tiện

Trang 17

15 Nhà, đất được bồi thường (kể cả trường hợp mua nhà bằng tiền bồi thường, hỗ trợ) khi nhà nước thu hồi nhà, đất

mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất đã nộp lệ phí trước

bạ (hoặc không phải nộp, hoặc được miễn lệ phí trước bạ hoặc đã khấu trừ lệ phí trước bạ phải nộp khi tính tiền bồi thường nhà đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật)

16 Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu,

sử dụng không phải nộp lệ phí trước bạ

Trang 18

17 Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn nộp theo chính sách hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) sau đó chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu, sử dụng thì không phải nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:

Trang 19

a) Tổ chức, cá nhân, xã viên hợp tác xã góp vốn bằng tài sản vào doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã; Doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã giải thể hoặc phân chia hoặc rút vốn trả lại cho tổ chức, cá nhân bằng chính tài sản

do tổ chức, cá nhân đã góp vốn trước đây

b) Doanh nghiệp điều động tài sản cho các đơn vị thành viên hoặc doanh nghiệp điều động tài sản giữa các đơn vị thành viên thuộc doanh nghiệp theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn

Trang 20

18 Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ phải đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng do việc chia, tách, cổ phần hoá, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

Trường hợp đổi tên đồng thời đổi chủ sở hữu tài sản thì chủ tài sản phải nộp lệ phí trước bạ

19 Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ, phải

đăng ký lại quyền sở hữu sử dụng do chuyển đến địa phương khác mà không thay đổi chủ sở hữu, sử dụng tài sản

Trang 21

20 Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo tương tự theo các chủ trương quyết

định của nhà nước từ cấp huyện trở lên, bao gồm cả đất

kèm theo nhà được đăng ký quyền sở hữu, sử dụng mang tên người được tặng

Trang 22

Trang 23

22 Tàu bay sử dụng cho mục đích kinh doanh vận chuyển hàng hoá, hành khách công cộng được cơ quan nhà nước

có thẩm quyền cấp giấy phép

23 Tàu thuyền đánh bắt thuỷ, hải sản

24 Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy của tài sản phải đăng ký lại do được thay thế trong thời hạn bảo hành

25 Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để

xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh

Trang 24

Trang 26

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp ngân sách nhà nước tối đa

là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe), tàu bay, du thuyền

Trang 27

II/ GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Trang 28

1- Nguyên tắc ban hành giá tính lệ phí trước bạ

Sở Tài chính phối hợp với các sở, ban ngành liên quan xây dựng trình Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quyết định việc xây dựng Bảng giá tính lệ phí trước bạ theo quy định như sau:

Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ

- Đối với đất

Trang 29

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ nhà, căn cứ giá thực tế xây dựng

"mới" một (01) m2 sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà

để xây dựng Bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương

- Đối với nhà

Trang 30

Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ được xác định trên cơ sở phù hợp với giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường trong nước

- Đối với tài sản khác

Trang 31

Giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường được xác định căn cứ cơ sở dữ liệu cơ quan chức năng của địa phương thu thập từ:

- Giá bán do cơ sở sản xuất kinh doanh kê khai với cơ quan thuế;

- Thông tin về giá từ các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan (cơ quan Hải quan, Sở Công thương, Trung tâm thẩm định giá thuộc Sở Tài chính );

- Giá mua bán tài sản cùng loại tại cùng địa phương hoặc ở địa phương khác;

Trang 32

- Đối với tài sản mua bán: giá tính LPTB không được thấp hơn giá ghi trên hoá đơn bán hàng hợp pháp của người bán

Nguyên tắc xây dựng Bảng giá đối với một số trường hợp cụ thể:

- Đối với tài sản tự sản xuất, chế tạo: giá tính LPTB không được thấp hơn giá bán theo thông báo của đơn vị sản xuất

Trường hợp tài sản tự sản xuất để tiêu dùng thì giá tính lệ phí trước bạ không được thấp hơn giá thành sản phẩm của đơn vị sản xuất.

Trang 33

- Giá trị tính lệ phí trước bạ đối với tài sản mua trực tiếp của cơ sở được phép sản xuất, lắp ráp trong nước (gọi chung là cơ sở sản xuất) bán ra là giá thực tế thanh toán (giá bán bao gồm cả thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt - nếu có) ghi trên hoá đơn bán hàng hợp pháp

Tổ chức, cá nhân mua hàng của các đại lý bán hàng trực tiếp ký hợp đồng đại lý với cơ sở sản xuất và bán

Trang 34

- Đối với tài sản nhập khẩu mà tại thời điểm đăng ký trước

bạ chưa có trong Bảng giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì Sở Tài chính phối hợp với các sở, ban ngành liên quan cần tham khảo giá bán của các tài sản cùng loại tương đương trên thị trường trong nước và giá nhập khẩu theo giá tính thuế nhập khẩu mà cơ quan Hải quan đã xác định và các chi phí liên quan để trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành kịp thời

Trang 35

2- Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ

Trang 36

Trang 37

2.3- Đối với các tài sản khác như tàu bay, tàu thuỷ, thuyền, xe

ôtô, rơ moóc, xe gắn máy, súng săn, súng thể thao…

Cơ quan thuế căn cứ vào Bảng giá tính lệ phí trước bạ do

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để tính lệ phí trước bạ

Trường hợp nếu giá ghi trên hoá đơn cao hơn giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì lấy theo giá hoá đơn

Trường hợp tài sản mua theo phương thức trả góp thì tính

Trang 39

III/ TỶ LỆ (%) LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

4 Xe máy mức thu là 2% Riêng:

a) Xe máy của tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc Trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã nơi UBND tỉnh đóng trụ sở nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức là 5%;

b) Đối với xe máy nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi được

áp dụng mức thu là 1%

Trường hợp chủ tài sản đã kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với xe máy thấp hơn 5%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở địa bàn quy định trên thì nộp lệ phí

Trang 40

III/ TỶ LỆ (%) LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

5 Ôtô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô là 2%

Ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe) nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu là 10%

Trường hợp cần áp dụng mức thu cao hơn cho phù hợp với điều kiện thực tế tại từng địa phương, HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định điều chỉnh tăng nhưng tối đa không quá 50% mức quy định chung

Ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe) nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi với mức thu là 2% và áp dụng thống nhất trên toàn quốc

Trang 43

I/ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

1 Trách nhiệm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ và nơi nộp hồ

sơ khai lệ phí trước bạ:

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc diện phải nộp lệ phí trước

bạ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cho cơ quan thuế theo thời hạn quy định của pháp luật về

lệ phí trước bạ

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà, đất được nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có nhà, đất

Trang 44

1 Trách nhiệm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ và nơi nộp hồ

sơ khai lệ phí trước bạ:

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ của tài sản khác như phương tiện vận tải, súng nộp tại Chi cục Thuế địa phương nơi đăng

ký quyền sở hữu, sử dụng

Trang 45

2 Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB

- Giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp;

- Các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ hoặc được miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

a) Đối với nhà, đất

Trang 46

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 02/LPTB

- Giấy đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản của chủ cũ (đối với tài sản đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tại Việt Nam từ lần thứ 2 trở đi);

- Các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ hoặc được miễn lệ phí

b) Đối với tài sản khác theo quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ (trừ tàu thuyền đánh cá, tàu thuyền vận tải thủy nội địa, tàu biển thiếu hồ sơ gốc hoặc đóng mới tại Việt Nam)

Trang 47

- Hoá đơn mua tài sản hợp pháp hoặc hoá đơn bán hàng tịch thu (đối với trường hợp mua hàng tịch thu); hoặc quyết định chuyển giao, chuyển nhượng, thanh lý tài sản (đối với

cơ quan Nhà nước, các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị

- xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp không hoạt động sản xuất, kinh doanh thực hiện chuyển giao tài sản cho tổ chức, cá nhân khác) hoặc giấy tờ chuyển giao tài sản được ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản có xác nhận của Công chứng hoặc cơ

Định dạng
Số trang	58
Dung lượng	1,07 MB