Các khoản thu từ đất đai

http://www.gdt.gov.vn C C ác khoản thu từ đất đai ác khoản thu từ đất đai Người trình bày: Bùi Đức Hiền– Vụ Chính sách Tháng 12/2013 http://www.gdt.gov.vn 2 VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI  Vai trò của các khỏan thu từ đất:  Góp phần bảo đảm nguồn thu cho NSNN, là nguồn thu ổn định bền vững của NS xã, phường, thị trấn.  Là công cụ quan trọng của nhà nước góp phần thực hiện quản lý đất đai, quản lý thị trường bất động sản.  Tác động tới sản xuất kinh doanh, thu hút vốn đầu tư .  Thực hiện chính sách công bằng xã hội. http://www.gdt.gov.vn 3 VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI  Đặc điểm các khoản thu từ đất đai:  Gồm nhiều khoản thu trong hệ thống thuế nhà nước  Phạm vi áp dụng rộng, đối tượng tác động rất lớn, đa dạng  Phương pháp quản lý mang tính đặc thù cơ bản http://www.gdt.gov.vn 4 CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN ♣ Phân loại đất: Điều 13 Luật Đất đai 2003: - Nhóm đất nông nghiệp - Nhóm đất phi nông nghiệp - Nhóm đất chưa sử dụng: đất chưa xác định mục đích sử dụng. ♣ Căn cứ để xác định loại đất trên thực địa: - Hiện trạng sdđ phù hợp với quy hoạch được duyệt - Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích - Theo đăng ký chuyển mục đích SDD. http://www.gdt.gov.vn 5 Các khoản thu từ đất Thu tiền sử dụng đất Thu tiền thuê đất Thuế TNDN từ CN BĐS ♣Các khoản thu từ đất: Thuế SDĐPNN Thuế TNCN từ CN BĐS Thuế SDĐNN LPTB (nhà, đất) http://www.gdt.gov.vn 6 CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN  Quyền và nghĩa vụ của người SDĐ được quy định từ Điều 105 đến Điều 121 Luật Đất đai năm 2003. Các quyền bao gồm:  Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.  Được nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.  Được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. http://www.gdt.gov.vn 7 CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN  Quyền và nghĩa vụ của người SDĐ được quy định từ Điều 105 đến Điều 121 Luật Đất đai năm 2003 (tiếp). Các nghĩa vụ của người sdđ:  Sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định của pháp luật.  Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.  Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. http://www.gdt.gov.vn 8 CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN  Nhà nước giao đất: trao quyền SDĐ bằng QĐ hành chính.  Nhà nước cho thuê đất: trao quyền SDĐ bằng hợp đồng.  Nhà nước công nhận quyền SDĐ đối với người đang SDĐ ổn định: cấp GCN quyền SDĐ lần đầu.  GCNQSDĐ là giấy chứng nhận do cơ quan NN có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng. http://www.gdt.gov.vn 9 Khái quát chung về các khỏan thu từ đất đai  Xác định các khoản thu trong quá trình sử dụng đất:  Khi NN giao đất, chuyển mục đích SDĐ, hợp pháp hoá: Thu tiền SDĐ, LPTB  Trong quá trình sử dụng đất: tiền thuê đất, thuế SDĐNN, thuế SDĐPNN  Khi chuyển nhượng quyền SDĐ, quyền thuê đất: thuế TNDN, thuế TNCN, LPTB http://www.gdt.gov.vn 10 HỆ THỐNG VĂN BẢN CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI  Thu tiền sử dụng đất (NĐ198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004; NĐ 44/2008/NĐ-CP ngày 9/4/2008; TT117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004; NĐ 120/2010/NĐ-CP; TT93/2011/TT-BTC)  Tiền thuê đất, thuê mặt nước (NĐ142/2005/NĐ- CP ngày 14/11/2005,TTư 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005, TTư 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007; NĐ 121/2010/NĐ-CP và TTư 94/2011/TT-BTC)  Thuế SDĐPNN (Luật số 48/2010/QH12; Nghị định số 53/2011/NĐ-CP, 153/2011/TT-BTC)  Thuế sử dụng đất nông nghiệp (Luật, NĐ74/CP năm 1993, TTư 120/2011/TT-BTC). [...]... nộp tiền sử dụng đất: ♣Người SDĐ được phép chuyển mục đích sử dụng đất: Đất NN Đất phi NN Đất ở, được giao không thu TSDĐ - Đất NN được giao có thu TSDĐ - Đất phi NN có thu TSDĐ Đất PNN Đất phi NN có thu TSDĐ; không phải đất được giao có thu TSDĐ đất ở; giao đất ổn định lâu dài - Chuyển từ thu giao đất sử dụng có thời hạn 14 http://www.gdt.gov.vn 2 Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất: ♣ Hộ gia đình,... ở tại thời điểm chuyển từ thu đất sang giao đất - Chuyển từ thu đất sang giao đất có thời hạn thì giá tính tiền SDĐ là giá đất theo mục đích sử dụng tại thời điểm chuyển từ thu đất sang giao đất Ví dụ:Doanh nghiệp C được nhà nước cho thu 5000 m2 đất và thực hiện nộp tiền thu đất hàng năm Năm 2010 Doanh nghiệp C lựa chọn hình thức giao đất và nộp tiền sử dụng đất Biết giá đất sản xuất kinh doanh...CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 11 http://www.gdt.gov.vn CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1 Khái niệm: Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi được nhà nước giao đất; chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển từ thu đất sang giao đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định 12 http://www.gdt.gov.vn... SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4 Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất được xác định căn cứ vào: Diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất Tiền sử dụng đất phải nộp Diện x Giá = tích x đất đất Tỷ lệ % tiền sử dụng đất (nếu có) 18 Miễn giảm tiền SDĐ hoặc tiền bồi thường thiệt hại đất (nếu có) http://www.gdt.gov.vn Diện tích đất tính thu tiền SDĐ - Diện tích đất ghi trên quyết định giao đất. .. thì không thu tiền SDĐ - Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất giao có thời hạn sang đất ở thời hạn ổn định lâu dài thì tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất đã nộp tính theo giá đất của loại đất được giao có thời hạn 26 http://www.gdt.gov.vn Thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ (đối với hộ gia đình) - Chuyển từ thu đất sang giao đất ở, sử dụng ổn định lâu dài thì giá đất tính tiền SDĐ là giá đất ở tại... thẩm quyền: - Chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thu c khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì tính thu tiền SDĐ bằng 50% chêch lệch giữa thu tiền SDĐ tính theo giá đất ở với thu tiền SDĐ tính theo giá đất nông nghiệp - Chuyển đất nông nghiệp được NN, đất PNN giao không thu tiền SDĐ sang đất ở thì tính theo giá đất của mục đích sử dụng mới - Chuyển đất vườn, ao không... dụng đất hợp pháp sang đất ở thì : + Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất NN thì thu bằng mức chêch lệch giữa giá đất ở với giá đất nông nghiệp + Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu bằng mức chêch lệch giữa giá đất ở với giá đất phi nông nghiệp - Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất,... nhận là đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất SXKD phi nông nghiệp thì thu bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp 25 http://www.gdt.gov.vn Thu tiền SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ (đối với hộ gia đình) - Chuyển mục đích đất sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp... định giao đất thì thu tiền sử dụng đất theo diện tích đất thực tế sử dụng Lưu ý: Không thu tiền SDĐ đối với: - Diện tích đất sử dụng để xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng chung trong khu CN theo DA được cấp có thẩm quyền phê duyệt - Diện tích đất sử dụng cho mục đích công cộng DA XD khu đô thị, khu dân cư, khu SXKD 19 http://www.gdt.gov.vn Giá đất Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo... cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được NN giao đất không thu TSDĐ, được NN cho thu đất, tự chuyển mục đích làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức: - Đất giao trái thẩm quyền trước 15/10/1993 khi đuợc cấp giấy CNQSDĐ thì thu tiền SDĐ theo giá đất tại thời điểm cấp GCN: + Bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định như bán nhà thu c SHNN đối với diện . http://www.gdt.gov.vn C C ác khoản thu từ đất đai ác khoản thu từ đất đai Người trình bày: Bùi Đức Hiền– Vụ Chính sách Tháng 12/2013 http://www.gdt.gov.vn 2 VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI  Vai trò của các. giao đất, cho thu đất, cho phép chuyển mục đích - Theo đăng ký chuyển mục đích SDD. http://www.gdt.gov.vn 5 Các khoản thu từ đất Thu tiền sử dụng đất Thu tiền thu đất Thu TNDN từ CN BĐS Các. doanh, thu hút vốn đầu tư .  Thực hiện chính sách công bằng xã hội. http://www.gdt.gov.vn 3 VAI TRÒ, ĐẶC ĐIỂM CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT ĐAI  Đặc điểm các khoản thu từ đất đai:  Gồm nhiều khoản thu