- Các trường hợp không thuộc đối tượng miễn giảm theo NQ 55, NĐ 20 nhưng thuộc đối tượng miễn,
3. Giảm 50% số thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu hàng năm đối với diện tích đất nông nghiệp mà Nhà nước giao cho đơn vị vũ trang nhân
diện tích đất nông nghiệp mà Nhà nước giao cho đơn vị vũ trang nhân dân quản lý sử dụng.
http://www.gdt.gov.vn
86
VÍ DỤ VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ví dụ 1: Năm 2011, Công ty A ứng trước 20.000.000.000 đồng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí giải phóng bằng được duyệt khu đất được giao là 20.000 m2, trong đó: diện tích đất thu tiền sử dụng đất là 15.000m2, diện tích đất công cộng không thu tiền sử dụng đất là
5.000m2. Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là 5.000.000 đồng/m2. Tính tiền sử dụng đất và khấu trừ tiền bồi
thường, giải phóng mặt bằng như sau:
- Tiền sử dụng đất phải nộp là: 15.000m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 75.000.000.000 đồng.
- Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là 20.000.000.000 đồng.
Số tiền sử dụng đất phải nộp sau khi trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng là: 75.000.000.000 đồng -
http://www.gdt.gov.vn
87
VÍ DỤ VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ví dụ 2: Năm 2000, Công ty B được nhà nước cho thuê
10.000 m2 đất SXKD, đã nộp tiền thuê đất cho cả 50 năm ngay năm đầu; Giá đất thu tiền SDĐ thời điểm này với cùng mục năm đầu; Giá đất thu tiền SDĐ thời điểm này với cùng mục
đích này là 2,5 triệu đồng/m2. Đến năm 2011, Công ty B được chuyển toàn bộ sang giao đất có thu TSDĐ với cùng mục đích sử dụng và có thời hạn sử dụng đất 50 năm. Giá đất tính TSDĐ tại thời điểm chuyển sang giao đất với thời hạn 50 năm do
UBND tỉnh quyết định là 6 triệu đồng/m2. Số tiền thuê đất
Công ty B đã nộp trước cho thời gian còn lại chưa sử dụng đất
(39 năm) là 7,8 tỷ đồng; Việc quy đổi số tiền thuê đất đã nộp trước cho thời gian còn lại để trừ vào TSDĐ phải nộp như sau: - Tỷ lệ (%) tính trên số TSDĐ tương ứng với giao đất có thu
TSDĐtại thời điểm đã nộp tiền thuê đất cho Nhà nước = Số tiền thuê đất đã nộp cho thời gian còn lại/Số TSDĐphải nộp tại thời điểm năm 2000 là: [{7,8 tỷ đ/(10.000 m2 x 2,5đ/m2)} x
100%] = 31,2%.
- TSDĐ phải nộp khi chuyển từ thuê sang giao đất là: {(100% - 31,2% ) x 10.000 m2 x 6 triệu đ/m2} 41,28 tỷ đồng. 31,2% ) x 10.000 m2 x 6 triệu đ/m2} 41,28 tỷ đồng.
http://www.gdt.gov.vn
88
VÍ DỤ VỀ TIỀN THUÊ ĐẤT
Ví dụ 1: UBND tỉnh A cho Cty X (vốn đầu tư nước ngoài) thuê đất 50 năm, trả tiền thuê đất một lần để SXKD phi nông nghiệp, diện tích thu tiền thuê đất là 5.000 m2; giá đất tại thời điểm tính tiền thuê đất do UBND tỉnh quyết định cho thời hạn giao đất 70 năm là 10 triệu đồng/m2; Tiền thuê đất 50 năm tính bằng:
+ Tiền SDĐ của thời hạn 70 năm là: 10 triệu đ/m2 x 5.000 m2 = 50.000 triệu đ
+ Tiền SDĐ của thời hạn 50 năm = TSDĐ của thời hạn 70 năm- [TSDĐ của thời hạn 70 năm x (70 - 50) x 1,2%] = 50.000 triệu đ-[50.000 triệu đ x (70 - 50) x 1,2%]= 38.000 triệu đ; Tiền thuê đất nộp 1 lần 50 năm là 38.000 triệu đồng
http://www.gdt.gov.vn
89
VÍ DỤ VỀ TIỀN THUÊ ĐẤT