Thuyết trình phân tích ngành bất động sản

PHÂN TÍCH NGÀNH NHÓM 7 - LỚP TCDN NGÀY 2 K21 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY TRÌNH PHÂN TÍCH NGÀNH PHÂN TÍCH NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN QUY TRÌNH PHÂN TÍCH NGÀNH Phân loại ngành Các nhân tố ảnh hưởng đến doanh thu và khả năng sinh lợi của ngành Phân tích cung cầu của ngành Phân tích khả năng sinh lợi của ngành PHÂN LOẠI NGÀNH • Phân loại theo chu kỳ sống • Phân loại theo chu kỳ kinh tế Phân loại theo chu kỳ kinh tế Ngành theo chu kỳ: những ngành có độ nhạy cao với chu kỳ của nền kinh tế Ngành phòng thủ: là những ngành ít nhạy cảm trước chu kỳ kinh tế. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG Đ ẾN DOANH THU VÀ KHẢ NĂNG SINH LỢi CỦA NGÀNH 1 • Công nghệ 2 • Môi trường chính trị và luật lệ 3 • Xã hội 4 • Nhân khẩu học 5 • Ảnh hưởng của nước ngoài Công nghệ Xu hướng của khoa học kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến các nhân tố ngành bao gồm sản phẩm, dịch vụ, cách thức sản xuất và phân phối chúng. Môi trường chính trị và luật lệ Những thay đổi trong chính trị phản ánh các giá trị xã hội nên xu hướng xã hội ngày hôm nay có thể là cơ sở của luật lệ, quy định trong tương lai. Vì vậy cần dự báo và đánh giá những thay đổi chính trị ảnh hưởng như thế nào tới ngành đang xem xét. Xã hội • Thay đổi của xã hội tạo ra những kết quả sâu sắc. Ví dụ: Cuộc cách mạng công nghiệp tạo cơ hội cho ngành công nghiệp, ngành giao thông đường sắt…phát triển. • Xu hướng của xã hội: Những thay đổi trong cách sống, làm việc, lập gia đình, chi tiêu, giải trí… đưa đến những thay đổi trong phong cách sống. [...]... áp lực cạnh trong nội bộ ngành: • Quy mô công ty ngang nhau • Tăng trưởng ngành thấp • Chi phí cố định cao => ảnh hưởng tiềm năng lợi nhuận của ngành PHÂN TÍCH NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN Lịch sử hình thành và phát triển của ngành bất động sản Đặc điểm ngành bất động sản Các nhân tố ảnh hưởng đến ngành bất động sản Tình hình thị trường bất động sản năm 2012 Dự báo thị trường bất động sản năm 2013 Lịch sử hình... vùi lấp • Tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng => hàng hoá bất động sản rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn Sự ảnh hưởng lẫn nhau • Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một bất động sản này có thể bị tác động của bất động sản khác Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm... trị sử dụng của bất động sản trong khu vực đó Tính chất khác • Tính thích ứng: bất động sản trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó • Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý: Hàng hoá bất động sản đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông thường khác • Tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội: Nhu cầu về bất động sản của mỗi vùng,... đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá bất động sản có tính cá biệt => Trên thị trường bất đ ộng sản khó tồn tại hai bất động sản hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế Tính bền lâu • Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban... hưởng tới ngành trong tương lai Đối thủ tiềm ẩn nhiều hay ít, áp lực của họ tới ngành mạnh hay yếu sẽ phụ thuộc hai yếu tố: sức hấp dẫn của ngành và rào cản gia nhập ngành Sản phẩm thay thế Sản phẩm và dịch vụ thay thế là những sản phẩm, dịch vụ có thể thỏa mãn nhu cầu tương đương với các sản phẩm dịch vụ trong ngành => giới hạn tiềm năng lợi nhuận của ngành Áp lực cạnh tranh từ nội bộ ngành Nguyên... CUNG CỦA NGÀNH Mức độ tập trung • Mức độ tập trung của ngành ám chỉ mức độ tập trung sản xuất của ngành đó nằm trong tay một vài công ty lớn trong ngành • Đo lường: chỉ số tỷ lệ tập trung Sự gia nhập và rút lui • Về lý thuyết bất cứ doanh nghiệp nào cũng đều có cơ hội và có khả năng gia nhập hay rút lui khỏi một ngành kinh doanh • Thực tiễn: có những rào cản gia nhập hoặc rút lui khỏi ngành PHÂN TÍCH... dân số, phân bố độ tuổi, phân phối địa lý của dân cư, sự hòa lẫn dân tộc trong xã hội, những thay đổi trong phân phối thu nhập Phân tích những khía cạnh này để đánh giá tác động của chúng đối với các ngành Ảnh hưởng của nước ngoài Sự hội nhập ngày càng sâu rộng giữa các nền kinh tế => những thay đổi đối với nền kinh tế nước ngoài có ảnh hưởng đến nền kinh tế, các ngành, công ty nội địa PHÂN TÍCH CUNG... định cầu của ngành Phân tích khả năng sinh lợi • Tỷ suất sinh lợi trên tài sản (ROA) • Tỷ suất sinh lợi trên vốn chủ sở hữu (ROE) • Tỷ suất sinh lợi trên vốn hoạt động (ROC) • Tỷ suất sinh lợi trên vốn dài hạn (ROCE) Cạnh tranh quốc tế và thị trường Nhà cung cấp • Chi phí đầu vào có ảnh hưởng lớn đến khả năng sinh lợi của ngành Do đó, nhà cung cấp có thể tác động đến tỷ suất sinh lợi của ngành khi họ... hình thị trường bất động sản năm 2012 Dự báo thị trường bất động sản năm 2013 Lịch sử hình thành và phát triển của ngành bất động sản 1 • Trước năm 1990: nền kinh tế chưa phát triển, không tồn tại thị trường bất động sản 2 • Giai đoạn 1993 – 1994: cơn sốt lần thứ nhất: nhu cầu nhà ở, đất ở và sản xuất kinh doanh ngày càng tăng 3 • Giai đoạn 1995 – 1999: Đóng băng lần thứ nhất: Nhà nước can thiệp vào thị... băng lần thứ hai : sự ra đời của Luật Đất đai 2003 => chấm dứt tình trạng phân lô bán nền 6 • Giai đoạn 2007 – 2008: Cơn sốt lần thứ ba: Nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh và sự phát triển của thị trường chứng khoán 7 • Từ năm 2008 đến nay: Đóng băng lần thứ ba: bong bóng bất động sản và lạm phát tăng nhanh Đặc điểm ngành bất động sản Tính cá biệt và khan hiếm Tính bền lâu Sự ảnh hưởng lẫn nhau TÍnh chất . PHÂN TÍCH NGÀNH NHÓM 7 - LỚP TCDN NGÀY 2 K21 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY TRÌNH PHÂN TÍCH NGÀNH PHÂN TÍCH NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN QUY TRÌNH PHÂN TÍCH NGÀNH Phân loại ngành Các nhân tố. lợi của ngành Phân tích cung cầu của ngành Phân tích khả năng sinh lợi của ngành PHÂN LOẠI NGÀNH • Phân loại theo chu kỳ sống • Phân loại theo chu kỳ kinh tế Phân loại theo chu kỳ kinh tế Ngành. ngành, công ty nội địa PHÂN TÍCH CUNG CỦA NGÀNH Mức độ tập trung • Mức độ tập trung của ngành ám chỉ mức độ tập trung sản xuất của ngành đó nằm trong tay một vài công ty lớn trong ngành. • Đo lường: