Đánh giá hiệu quả về mặt tài chính của dự án đầu tư" khu đo thị cao cấp công ty Sao mai"

Đánh giá hiệu quả về mặt tài chính của dự án đầu tư" khu đo thị cao cấp công ty Sao mai"

ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH PHẠM THỊ THU HỒNG ĐÁNH GIÁ LẠI HIỆU QUẢ VỀ MẶT TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ: “ KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP CÔNG TY SAO MAI - PHƯỜNG BÌNH KHÁNH - TP.LONG XUYÊN - TỈNH AN GIANG ” TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SAO MAI TỈNH AN GIANG Chuyên ngành : Tài chính doanh nghiệp KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Long Xuyên, ngày 24 tháng 05 năm 2010 ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC ĐÁNH GIÁ LẠI HIỆU QUẢ VỀ MẶT TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ: “KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP CÔNG TY SAO MAI - PHƯỜNG BÌNH KHÁNH - TP.LONG XUYÊN - TỈNH AN GIANG” TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SAO MAI TỈNH AN GIANG Chuyên ngành : Tài chính doanh nghiệp SVTH: PHẠM THỊ THU HỒNG MSSV: DTC062274 - LỚP: DH7TC GVHD: NGUYỄN THỊ NGỌC DIỆP Long Xuyên, ngày 24 tháng 05 năm 2010 LỜI CẢM ƠN Bài khóa luận của tôi được hoàn thành không chỉ là thành quả của bản thân mà còn có sự giúp đỡ của rất nhiều người. Vì thế, tôi xin chân thành cám ơn tất cả mọi người đã giúp đỡ tôi trong thời gian qua. Trước tiên, tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám Hiệu trường đại học An Giang, những thầy cô khoa Kinh tế - Quản trị kinh doanh đã truyền đạt cho tôi những kiến thức bổ ích. Đặc biệt, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến cô Nguyễn Thị Ngọc Diệp. Trong suốt quá trình thực hiện đề tài khóa luận cô đã nhiệt tình hướng dẫn, chỉ bảo để tôi có thể hoàn thành tốt đề tài. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn đến toàn thể ban lãnh đạo và các anh chị nhân viên tại Công ty cổ phần Đầu Tư và Xây Dựng Sao Mai tỉnh An Giang đã nhiệt tình giúp đỡ tôi. Cuối cùng tôi xin gửi lời cám ơn đến tất cả những người đã luôn đồng hành và động viên giúp đỡ tôi trong suốt thời gian qua. Tôi xin gửi tới mọi người lời chúc sức khỏe, thành công trong công việc và cuộc sống. Long Xuyên, ngày 24 tháng 05, năm 2010 Sinh viên thực hiện TÓM TẮT Công ty cổ phần đầu tư & xây dựng Sao Mai được thành lập theo Quyết định số 000450/GP/TLDN-03 ngày 05/03/1997 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang. Công Ty luôn tự hào là một trong những công ty có bề dày kinh nghiệm về lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản. Cùng với đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn giỏi, công nhân lành nghề, công ty đã từng thi công nhiều công trình có giá trị lớn và thực hiện thành công các dự án khu đô thị, khu dân cư. Tuy nhiên sau khi thực hiện một dự án đầu tư thì việc đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của dự án đó là một trong những vấn đề rất đáng quan tâm. Việc đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính sẽ giúp cho công ty thấy được hoạt động đầu tư đó đã đạt được những kết quả gì, những gì chưa làm được để có thể rút ra những bài học kinh nghiệm cũng như giải pháp để ngày càng hoàn thiện.Vậy đối với hoạt động đầu tư vào dự án: “Khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – Thành phố Long Xuyên – Tỉnh An Giang” của công ty đã được những thành quả gì về mặt tài chính cũng như những khó khăn có thể gặp phải tất cả sẽ được trình bày trong bài khóa luận này. Đề tài gồm 6 chương Chương 1: Tổng quan Trong chương 1 đề tài nêu lên cơ sở hình thành đề tài, mục tiêu, phạm vi và phương pháp nghiên cứu và cuối cùng là ý nghĩa của việc đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của hoạt động đầu tư. Chương 2 : Cơ sở lý thuyết Với mục tiêu là đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của hoạt động đầu tư, nên chương này tập trung giới thiệu khái quát về nội dung của một dự án đầu tư cùng với các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư để đạt được mục tiêu. Chương 3: Giới thiệu công ty cổ phần Đầu Tư và Xây Dựng Sao Mai tỉnh An Giang Nội dung của chương này là khái quát về công ty cổ phần Đầu Tư và Xây Dựng Sao Mai tỉnh An Giang như quá trình hình thành và phát triển, vị thế, chiến lược phát triển, cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý của công ty. Chương 4: Đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai phường Bình Khánh – TP. LX – Tỉnh AG”. Đây là chương quan trọng của đề tài. Toàn bộ chương này tập trung vào đánh giá lại tiến độ thực hiện việc bán nền cũng như đánh giá lại các chỉ tiêu về mặt tài chính của hoạt động đầu tư trên thực tế so với dự trù trong dự án.Bên cạnh đó cũng tiến hành đánh giá lại giá trị của những nền công ty chưa bán được để từ đó đưa ra một số giải pháp. Chương 5: Giải pháp Trong chương này sẽ tập trung đưa ra một số giải pháp đối với những khó khăn mà công ty đã và có thể gặp phải. Chương 6: Kết luận Đây là chương cuối của đề tài. Nội dung chương này tổng hợp lại những kết quả đã phân tích tại các phần trên. i MỤC LỤC TÓM TẮT . i MỤC LỤC ii DANH MỤC BẢNG – HÌNH - BIỂU ĐỒ . iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi Chương 1: TỔNG QUAN 1 1.Lý do chọn đề tài . 1 2.Mục tiêu nghiên cứu 1 3.Phương pháp nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu . 2 4.Ý nghĩa nghiên cứu . 2 Chương 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 3 1. Dự án đầu tư . 3 1.1. Định nghĩa . 3 1.2. Công trình xây dựng 3 2. Tính khả thi của một dự án đầu tư . 3 3. Vai trò của dự án đầu tư . 4 3.1. Dự án đầu tư và phát triển . 4 3.2. Vai trò của dự án trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa. 4 4. Hiệu quả của hoạt động đầu tư . 5 4.1. Khái niệm và phân loại hiệu quả của hoạt động đầu tư 5 4.2. Hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư . 5 4.2.1 Khái niệm 5 4.2.2. Khối lượng vốn đầu tư thực hiện . 6 5. Đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư . 7 5.1. Giá trị theo thời gian của dòng tiền . 7 5.1.1. Vì sao phải nghiên cứu vần đề giá trị theo thời gian của dòng tiền? . 7 5.1.2. Giá trị tương đương 7 5.1.3. Chi phí cơ hội của đồng tiền 8 5.1.4. Chi phí cơ hội trong phân tích dự án 8 5.1.5. Công thức cơ bản để tính hiện giá dòng tiển tệ 8 5.1.6. Tỷ suất chiết khấu tài chính của dự án . 8 5.2. Hệ thống các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư 10 5.2.1 Thời gian hoàn vốn T 10 5.2.2. Hiện giá thu hồi thuần NPV . 10 5.2.3. Suất thu hồi nội bộ IRR 11 Chương 3: GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SAO MAI TỈNH AN GIANG . 13 1. Lịch sử hoạt động của Công ty 13 1.1. Những sự kiện quan trọng . 13 1.2. Quá trình phát triển Công ty . 13 1.3. Định hướng phát triển . 14 2. Những tiến bộ công ty đã đạt được 15 3. Tổ chức và nhân sự 16 ii Chương 4: ĐÁNH GIÁ LẠI HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP SAO MAI PHƯỜNG BÌNH KHÁNH . 18 1. Giới thiệu dự án : “Điều chỉnh và mở rộng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị cao cấp Sao Mai phường Bình Khánh – Thành phố Long Xuyên – Tỉnh An Giang” . 18 2. Đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính hoạt động đầu tư khu đô thị cao cấp Sao Mai phường Bình Khánh – Thành phố Long Xuyên – Tỉnh An Giang 22 2.1. Một số chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư 22 2.1.1 Hệ số chiết khấu 22 2.1.2. Hiệu quả về mặt tài chính theo dự trù 23 2.1.3. Hiệu quả về mặt tài chính theo thực tế . 26 2.1.4. So sánh hiệu quả về mặt tài chính giữa thực tế và kế hoạch 28 2.2. Tổng hợp doanh thu – chi phí theo thực tế và theo dự trù của dự án 29 2.2.1. Tiến độ bán nền 29 2.2.2. Doanh thu . 29 2.2.3. Chi phí 45 2.3. Đánh giá những nền nhà chưa bán được . 54 2.3.1. Đánh giá theo giá kỳ vọng của công ty 54 2.3.2. Đánh giá theo giá Nhà nước . 56 Chương 5: GIẢI PHÁP . 60 1. Những khó khăn . 60 2. Giải pháp 60 2.1. Về phía công ty . 60 2.2. Về phía khách hàng . 61 2.3. Về phía chính quyền địa phương 61 2.4. Về phía Nhà nước . 61 Chương 6: KẾT LUẬN 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 PHỤ LỤC . 65 iii DANH SÁCH BẢNG - HÌNH - BIỂU ĐỒ BẢNG Bảng 4.0. Chi phí sử dụng vốn . 22 Bảng 4.1. Thời gian hoàn vốn 23 Bảng 4.2. Hiện giá thu hồi thuần NPV 23 Bảng 4.3. Suất thu hồi nội bộ IRR . 24 Bảng 4.4. Thời gian hoàn vốn T theo thực tế . 26 Bảng 4.5. Hiện giá thu hồi thuần NPV theo thực tế . 26 Bảng 4.6. Suất thu hồi nội bộ IRR theo thực tế . 27 Bảng 4.7. Tổng hợp NPV, IRR của thực tế và dự trù 28 Bảng 4.8: Tiến độ bán nền theo dự án và theo thực tế . 29 Bảng 4.9. Đơn giá bán nền sau thuế . 29 Bảng 4.10. Doanh thu bán nền và sang nhượng đất CTCC . 30 Bảng 4.11. Đơn giá trung bình sau thuế . 30 Bảng 4.12. Doanh thu 31 Bảng 4.13. Tổng hợp giá bán theo dự trù và thực tế 31 Bảng 4.14. Tổng hợp doanh thu theo dự trù và thực tế 32 Bảng 4.15. Tổng hợp giá bán nền thực tế từ năm 2004 - 2009 37 Bảng 4.16. Tổng hợp doanh thu thực tế từ năm 2004 - 2009 37 Bảng 4.17. Tổng hợp chi phí theo dự án 45 Bảng 4.18. Tổng hợp chi phí theo thực tế 45 Bảng 4.19. Tổng hợp chi phí theo thực tế và dự trù 46 Bảng 4.20. Biến động vốn đầu tư . 47 Bảng 4.21. Khái toán kinh phí đầu tư giai đoạn III 49 Bảng 4.22. Biến động chi phí khác 50 Bảng 4.23. Biến động chi phí thực tế giữa các năm . 51 Bảng 4.24. Số nền nhà còn lại 54 Bảng 4.25. Giá bán nền kỳ vọng của công ty . 54 Bảng 4.26. Doanh thu theo giá bán kỳ vọng của công ty . 55 Bảng 4.27. NPV theo giá kỳ vọng . 56 Bảng 4.28. Giá bán nền theo quy định của Nhà nước 56 Bảng 4.29. Doanh thu theo giá Nhà nước 57 Bảng 4.30. NPV theo giá Nhà nước . 57 Bảng 4.31. NPV . 58 HÌNH Hình 4.1. Đồ thị về suất thu hồi nội bộ kế hoạch (IRR) 25 Hình 4.2. Đồ thị về suất thu hồi nội bộ thực tế (IRR) 28 BIỂU ĐỒ Biểu đồ 4.1 : So sánh doanh thu năm 2004, 2005 giữa thực tế với dự trù 32 Biểu đồ 4.2 : So sánh giá bán nền năm 2004, 2005 giữa thực tế với dự trù 33 Biểu đồ 4.3 : So sánh doanh thu năm 2006 giữa thực tế với dự trù . 33 Biểu đồ 4.4 : So sánh giá bán nền năm 2006 giữa thực tế với dự trù 34 Biểu đồ 4.5 : So sánh doanh thu năm 2007 giữa thực tế với dự trù . 34 iv Biểu đồ 4.6 : So sánh giá bán nền năm 2007giữa thực tế với dự trù . 35 Biểu đồ 4.7 : So sánh doanh thu năm 2008 giữa thực tế với dự trù . 35 Biểu đồ 4.8 : So sánh giá bán nền năm 2008 giữa thực tế với dự trù 35 Biểu đồ 4.9: So sánh doanh thu năm 2009 giữa thực tế với dự trù 36 Biểu đồ 4.10 : So sánh giá bán nền năm 2009 giữa thực tế với dự trù 36 Biểu đồ 4.11 : So sánh doanh thu thực tế giữa năm 2004 và 2005 . 38 Biểu đồ 4.12 : So sánh giá bán nền thực tế giữa năm 2004 và 2005 38 Biểu đồ 4.13 : So sánh doanh thu thực tế giữa năm 2005 và 2006 . 38 Biểu đồ 4.14 : So sánh giá bán nền thực tế giữa năm 2005 và 2006 39 Biểu đồ 4.15 : So sánh doanh thu thực tế giữa năm 2006 và 2007 . 39 Biểu đồ 4.16 : So sánh giá bán nền thực tế giữa năm 2006 và 2007 40 Biểu đồ 4.17 : So sánh doanh thu thực tế giữa năm 2007 và 2008 . 41 Biểu đồ 4.18 : So sánh giá bán nền thực tế giữa năm 2007 và 2008 41 Biểu đồ 4.19 : So sánh doanh thu thực tế giữa năm 2008 và 2009 42 Biểu đồ 4.20 : So sánh giá bán nền thực tế giữa năm 2008 và 2009 42 Biểu đồ 4.21. So sánh doanh thu giữa thực tế với dự trù . 43 Biểu đồ 4.22. So sánh chi phí giữa thực tế với dự trù 46 Biểu đồ 4.23. So sánh vốn đầu tư giữa thực tế với dự trù 47 Biểu đồ 4.24. So sánh chi phí khác giữa thực tế với dự trù . 50 Biểu đồ 4.25. Chênh lệch chi phí thực tế giữa các năm . 51 v vi VIẾT TẮT AG: An Giang BĐS: bất động sản CB – CNV: cán bộ công nhân viên CQSDĐ: chuyển quyền sử dụng đất CTCC: công trình công cộng CP BH : chi phí bán hàng CP QLDN : chi phí quản lý doanh nghiệp CP TC : chi phí tài chính CP XD : chi phí xây dựng DA :dự án DT: doanh thu ĐHCĐ : đại hội cổ đông HĐQT: Hội đồng quản trị HSCK: hệ số chiết khấu LN: lợi nhuận LNST : lợi nhuận sau thuế NH: ngân hàng QLDN: quản lý doanh nghiệp TG: thời gian TPLX: thành phố Long Xyên Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 1 Chương 1: TỔNG QUAN 1. Lý do chọn đề tài Việc gia nhập WTO đã mang đến cho Việt Nam nhiều cơ hội cũng như thách thức trong nhiều lĩnh vực trong đó có lĩnh vực đầu tư bất động sản. Sau khi Việt Nam chính thức là thành viên của WTO, các tập đoàn bán lẻ thế giới không ngừng quan tâm, đầu tư vào lĩnh vực này khiến cho nhu cầu về các công trình, dịch vụ thương mại, siêu thị tăng mạnh. Nhu cầu về phát triển khu kinh tế và khu công nghiệp tập trung, khu công nghệ cao cũng đang rất “nóng”. Tuy trong năm 2008, diễn biến bất lợi của lạm phát đã buộc ngân hàng Nhà nước phải thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ. Điều này đã khiến cho thị trường bất động sản tụt dốc trước những biến động bất lợi như vậy. Nhưng với việc Việt Nam hiện đang bắt đầu tiếp cận với giai đoạn phát triển với tỷ lệ đô thị hóa 28% và dự kiến sẽ đạt đến 45% vào năm 2025 1 cùng với việc nếu chỉ tính riêng nhu cầu nhà ở đô thị, trung bình mỗi năm Việt Nam cần phải tăng thêm 35 triệu m 2 nhà để phấn đấu đạt 20m 2 nhà ở/ người tại đô thị vào năm 2020, nhu cầu về văn phòng, căn hộ cho thuê, khách sạn và công trình thương mại cũng đang tăng nhanh thì thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng rất lớn và sẽ còn phát triển mạnh trong tương lai. Chính vì điều đó cùng với mức sinh lời cao đã thu hút nhiều nhà đầu tư, trong đó có Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dựng Sao Mai Tỉnh An Giang - luôn tự hào là một trong những công ty có bề dày kinh nghiệm về lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản. Cùng với đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn giỏi, công nhân lành nghề, công ty đã từng thi công nhiều công trình có giá trị lớn và thực hiện thành công các dự án khu đô thị, khu dân cư trong đó có dự án: “Khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – TPLX – Tỉnh AG”. Vậy đến nay thì hoạt động đầu tư có đạt được hiệu quả về mặt tài chính hay không? Đó là một trong những vấn đề rất đáng quan tâm. Việc đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính sẽ giúp cho công ty thấy được hoạt động đầu tư đó đã đạt được những kết quả gì, đã thực hiện được bao nhiêu phần trăm so với những mục tiêu trong dự án và thấy được những gì chưa làm được để từ đó có thể rút ra những bài học kinh nghiệm cũng như giải pháp để ngày càng hoàn thiện. Với lý do đó cùng với điều kiện được tiếp xúc thực tế tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Sao Mai Tỉnh An Giang, sinh viên chọn nghiên cứu đề tài: “Đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của hoạt động đầu tư “Khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – TPLX – Tỉnh AG” tại công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Sao Mai Tỉnh An Giang”. Mong rằng bằng sự nỗ lực của người nghiên cứu thì đề tài này sẽ là nguồn thông tin tham khảo, góp phần hỗ trợ cho công ty phát triển trong thời gian tới. 2. Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của hoạt động đầu tư vào khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – TPLX – Tỉnh AG. So sánh các chỉ tiêu về hiệu quả tài chính giữa dự trù của công ty với thực tế, đồng thời tìm hiểu nguyên nhân của sự khác biệt giữa các chỉ tiêu. - Đánh giá giá trị của những nền chưa bán được. 1 Theo chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam [...]... Phạm Thị Thu Hồng m2 192.299,50 34,19 562.426,00 100,00 GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 21 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh 2 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp p Bình Khánh 2.1 Một số chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư Trong phần này sẽ tiến hành tính các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của hoạt động đầu. .. tài - Nguồn dữ liệu thứ cấp được thu thập từ công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Sao Mai Tỉnh An Giang b) Phạm vi nghiên cứu Đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của hoạt động đầu tư giai đo n I, II, III của dự án khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – TPLX – Tỉnh AG” tại công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Sao Mai Tỉnh An Giang 4 Ý nghĩa nghiên cứu Bằng việc đánh giá lại hiệu quả về. .. qua Website của công ty) - Cầu nối thông tin từ lãnh đạo công ty đến các bộ phận, đơn vị trực thuộc và cổ đông và ngược lại - Nhận và phản hồi thông tin một cách nhanh chóng, chính xác SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 17 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh Chương 4: ĐÁNH GIÁ LẠI HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP PHƯỜNG... toán lãi vay cao nhất là 15,05% Vậy với NPV = 6.105,79 và IRR = 15,05% cho thấy dự án có hiệu quả về mặt tài chính Còn trên thực tế dự án này có hiệu quả hay không, ta tiến hành xem xét các chỉ tiêu này trên thực tế ở phần 2.1.3 của đề tài SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 25 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh 2.1.3 Hiệu quả về mặt. .. về mặt tài chính của hoạt động đầu tư của dự án: “ Khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – TPLX – Tỉnh AG” của đề tài có thể phần nào giúp công ty thấy được những kết quả đã đạt được của dự án đồng thời thấy được những khó khăn có thể gặp phải đối với những nền chưa bán được, từ đó có những giải pháp thích hợp SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 2 Đánh giá lại hiệu quả tài. .. PHƯỜNG BÌNH KHÁNH 1 Giới thiệu dự án : * Tên dự án Điều chỉnh và mở rộng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai – phường Bình Khánh – thành phố Long Xuyên – Tỉnh An Giang * Chủ đầu tư - Công ty Xây Dựng Sao Mai tỉnh An Giang - Quản lý dự án: Chủ đầu tư trực iếp quản lý dự án - Cơ quan lập dự án: Công ty Đầu Tư và Tư Vấn Thiết Kế Điển Hình An Giang * Sự cần thiết phải đầu tư Xây dựng hệ thống... 50% vốn điều lệ của Công ty cổ phần đầu tư & phát triển Đa Quốc Gia (IDI) để phát triển công ty theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con Hiện nay Sao Mai đang nắm giữ 8.164.389 cổ phiếu cong ty IDI, chiếm 35.79% vốn điều lệ SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 14 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh 2 Những tiến bộ công ty đã đạt được -... 12,0 WACC =16% * 15% + 45% * 10,2% + 39% * 12% = 11,67% ( Nguồn: Cơ cấu vốn theo dự án: khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh ) SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 22 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh 2.1.2 Hiệu quả về mặt tài chính theo dự trù a) Thời gian hoàn vốn T Với chi phí sử dụng vốn là 11,67%, ta có thời gian hoàn... chánh và Phòng thanh tra pháp chế chủ trì phối hợp với công đo n và các phòng ban liên quan của công ty thực hiện SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 15 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh 3 Tổ chức và nhân sự • Cơ cấu tổ chức của công ty ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG BAN KIỂM SOÁT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN TÀI CHÍNH TỔNG GIÁM ĐỐC CÁC PHÓ TỔNG GIÁM... tiếp thị và Chăm sóc khách hàng: SVTH: Phạm Thị Thu Hồng GVHD: Nguyễn Thị Ngọc Diệp 16 Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh - Chịu trách nhiệm quảng bá thông tin liên quan đến công ty và các dự án của công ty đến khách hàng thông qua các phương tiện truyền thông - Chủ động tìm kiếm và tiếp xúc với khách hàng để giới thiệu về sản phẩm và dịch vụ của công . việc đánh giá lại hiệu quả về mặt tài chính của hoạt động đầu tư của dự án: “ Khu đô thị cao cấp Công ty Sao Mai phường Bình Khánh – TPLX – Tỉnh AG” của. Đánh giá lại hiệu quả tài chính của dự án khu đô thị cao cấp Sao Mai – phường Bình Khánh 5.2. Hệ thống các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính