Báo cáo thực tập tại công ty cổ phần tư vấn dịch vụ tài sản bất động sản điện lực dầu khí việt nam

GIớI THIệU CÔNG TY Công ty cổ phần T vấn - Dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam (gọi tắt là PVPower Land C&S) đợc thành lập và hoạt động theo Giấy Chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 0103022270 ngày 29/01/2008 do Sở Kế hoạch và Đầu t thành phố Hà Nội cấp. Tên Công ty : Công ty cổ phần T vấn - Dịch vụ Tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam. Tên giao dịch : Petrovietnam Power Land consultation service for Property joint Stock Company. Tên viết tắt : PVPower Land C&S.,JSC. Điện thoại : (04) 35738666 Fax: (04) 385735980 Địa chỉ giao dịch: Số 84, Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Ngành nghề kinh doanh: -Dịch vụ thẩm định giá; -Dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp; -Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản; -Dịch vụ đấu giá tài sản; -Dịch vụ t vấn: + T vấn quản lý; t vấn tài chính; t vấn thuế; + T vấn cổ phần hóa, tái cơ cấu doanh nghiệp và mua bán sáp nhập doanh nghiệp (Không bao gồm t vấn pháp luật) -T vấn cung cấp thông tin kinh tế, thị trờng (Không bao gồm dịch vụ điều tra và cung cấp thông tin Nhà Nớc cấm); -Kinh doanh bất động sản; -T vấn đấu thầu (Không bao gồm t vấn pháp luật, tài chính); -T vấn cung cấp dịch vụ quản trị doanh nghiệp (Không bao gồm t vấn pháp luật, tài chính, kế toán, kiểm toán, thuế); -Sản xuất phim quảng cáo, tiếp thị quảng cáo, quảng cáo tiếp thị đa phơng tiện (truyền hình, internet, ấn phẩm báo chí, phát thanh trực tiếp); -Dịch vụ tổ chức tài trợ, tổ chức sự kiện về vấn đề kinh tế, xã hội, truyền hình, giải trí, thể thao; Lập và thực hiện các dự án truyền thông, dịch vụ văn hóa, giải trí du lịch (Không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình); -Đại lý mua, bán, ký gửi hàng hóa; -Mua bán, lắp đặt các thiết bị phục vụ hệ thống thông tin, viễn thông truyền hình; -Sản xuất, cung cấp, lắp đặt, kinh doanh các thiết bị, sản phẩm nội ngoại thất dùng cho tòa nhà văn phòng, chung c, khách sạn, nhà hàng. Vốn điều lệ : 12.000.000.000 đồng (Mời hai tỷ đồng) -Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng -Số cổ phần đã đăng ký mua : 580.000 cổ phần Vốn pháp định: 6.000.000.000 Danh sách cổ đông sáng lập: -CÔNG TY Cổ PHầN BấT ĐộNG SảN ĐIệN LựC DầU KHí VIệT NAM: số cổ phần 400.000 -Đỗ THị THANH NGA: số cổ phần 60.000 -Đỗ VĂN Dị: số cổ phần 120.000 I-NĂNG LựC CHUYÊN MÔN: Với một đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên năng động, lành nghề, trong đó có nhiều chuyên gia có năng lực, thâm niên và am hiểu về hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực, PVPower Land C&S luôn thể hiện tính chuyên nghiệp cao trong việc cung cấp cho khách hàng các dịch vụ nh sau: 1-Thẩm định giá bất động sản: Đây đợc xem là thế mạnh thật sự của PVPOWER LAND C&S với công tác thẩm định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình xây dựng, nhà xởng, khách sạn, cao ốc phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau của khách hàng. 2-Thẩm định giá động sản: Đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên, kỹ s có nhiều kinh nghiệm, am hiểu nhiều lĩnh vực khác nhau đã tạo ra một thế mạnh thật sự để PVPOWER LAND C&S có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng trong việc xác định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phơng tiện vận tảinhằm phục vụ công tác mua sắm mới tài sản, đánh giá lại giá trị tài sản của khách hàng. 3-Thẩm định giá trị doanh nghiệp: PVPOWER LAND C&S thực hiện theo Nghị định số 109/2007/NĐ-CP ngày 26/6/2007 của Chính phủ về việc chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nớc thành công ty cổ phần và Thông t 146/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính về việc hớng dẫn thực hiện một số vấn đề tài chính khi thực hiện chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nớc thành công ty cổ phần theo quy định tại Nghị định số 109/2007/NĐ-CP ngày 26/6/2007 của Chính Phủ. 2 4-T vấn tài chính đầu t: Song song với chức năng thực hiện nghiệp vụ thẩm định giá, PVPOWER LAND C&S đang mở rộng ra lĩnh vực t vấn đầu t, t vấn tài chính, t vấn chứng khoán, cổ phiếu để nâng cao khả năng cung ứng dịch vụ của đơn vị. 5-Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ t vấn bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản; 6-Dịch vụ đấu giá tài sản 7-Dịch vụ quản lý sổ cổ đông, Các dịch vụ thẩm định giá do PVPOWER LAND C&S cung cấp đã phục vụ tốt các mục đích khác nhau của khách hàng từ cổ phần hoá, hạch toán kế toán, mua bán chuyển nhợng, thế chấp vay vốn ngân hàng, bảo hiểm và xử lý tài sản trong các vụ án II- CƠ CấU Tổ CHứC CủA CÔNG TY 3 HộI ĐồNG QUảN TRị PHòNG NGHIệP Vụ PHòNG Kế TOáN PHòNG TổNG HợP TổNG GIáM ĐốC ĐạI HộI ĐồNG Cổ ĐÔNG BAN KIểM SOáT PHó TổNG GIáM ĐốC PHó TổNG GIáM ĐốC Bộ phận Thẩm định giá Bộ phận T vấn và Đấu giá Bộ phận Kinh doanh Bộ phận Tổng hợp Hội đồng quản trị: Ông Chu Đức Lam Chủ tịch HĐQT Ông Đặng Sỹ Hùng Phó chủ tịch HĐQT Ông Dơng Hữu Dũng Thành viên Bà Đỗ Thị Thanh Nga Thành viên Ban Kiểm soát: Ông Nguyễn Đình Hùng Trởng ban Bà Nguyễn Thúy Hạnh Thành viên Ban Tổng Giám đốc Bà Đỗ Thị Thanh Nga Tổng Giám đốc Ông Dơng Ngọc Cảnh Phó Tổng Giám đốc Bà Nguyễn Thu Hiền Phó Tổng Giám đốc III- MứC PHí Theo quy định tại Quyết định số 95 BVGCP/QĐ-TTTĐG ngày 28 tháng 02 năm 2003 của Trởng ban Vật giá Chính phủ (nay là Bộ Tài chính). Mức phí thẩm định giá có thể đợc thỏa thuận bởi hai bên. IV- HợP ĐồNG THẩM ĐịNH GIá -Thực hiện hợp đồng với tất cả khách hàng có nhu cầu thẩm định giá. 4 Trong nội dung hợp đồng có nêu rõ các nội dung chính nh sau: Thông tin chung về công ty Cổ phần T vấn Dịch vụ BĐS Điện lực dầu khí Việt Nam và khách hàng yêu cầu thẩm định giá. Loại tài sản thẩm định giá: Bất động sản, dây chuyền máy móc thiết bị, phần mềm Mục đích thẩm định giá: làm căn cứ để mua sắm tài sản; tính thuế ;xác định giá trị tài sản đảm bảo vốn vay ngân hàng; bảo hiểm; cho thuê; chuyển nhợng;bán; góp vốn liên doanh liên kết; cổ phần hóa; giải thể doanh nghiệp; t vấn cho cơ quan nhà nớc có thẩm quyền quyết định giá quyền sử dụng đất; làm cơ sở cho tổ chức cá nhân có nhu cầu thẩm định giá sử dụng kết quả thẩm định giá theo mục đích đợc ghi trong hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá. Trách nhiệm của doanh nghiệp thẩm định giá và của khách hàng thẩm định giá. Giá dịch vụ thẩm định giá và phơng thức thanh toán: Đối với các tài sản thông thờng: theo biểu giá doanh nghiệp ban hành. Đối với tài sản đặc biệt: theo sự thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng. Đối với tài sản có giá thẩm định lớn: qua đấu thầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quyết định của Bộ Tài Chính. Giá dịch vụ thẩm định giá đợc ghi rõ trong hợp đồng. Thanh lý hợp đồng Các điều khoản chung. -Thực hiện theo đúng điều khoản của hợp đồng t vấn dịch vụ thảm định giá. VI-QUY TRìNH THẩM ĐịNH GIá: -Thực hiện đúng quy trình thẩm định giá theo tiêu chuẩn số 05 ban hành kèm theo quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trởng Bộ Tài Chính: Bớc 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trờng hoặc phi thị trờng làm cơ sở thẩm định giá. Bớc 2: Lập kế hoạch thẩm định giá. Bớc 3: Khảo sát thị trờng, thu thập thông tin. Bớc 4: Phân tích thông tin. Bớc 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. 5 Bớc 6: Lập báo cáo và chứng th thẩm định giá. -Có quy trình thẩm định giá chi tiết đính kèm VII LựA CHọN PHƯƠNG PHáP THẩM ĐịNH GIá CHO TàI SảN THẩM ĐịNH Theo hớng dẫn tại Thông t số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của BTC có 4 ph- ơng pháp thẩm định giá bất tài sản đợc áp dụng là: Phơng pháp so sánh; phơng pháp thu nhập; phơng pháp chiết trừ; phơng pháp thặng d - Đối với động sản thông th ờng cơ sở thẩm định là giả trị thị trờng và phơng pháp chủ đạo là phơng pháp so sánh. Giá đợc sử dụng để so sánh là giá của động sản tơng đơng đang đợc giao dịch trên thị trờng. Thông tin đợc thu thập từ các cửa hàng, từ ngời mua, hoặc trên các trang web. Tuy nhiên do sử dụng phơng pháp so sánh nên cũng có 1 số u, nhợc điểm sau: Ưu điểm: + Đơn giản, nhanh chóng + Là cở sở vững chắc để khách hàng và cơ quan pháp lý công nhận. Vì phơng pháp thể hiện sự đánh giá của thị trờng đã đợc thừa nhận trên thực tế. Nhợc điểm: + Nếu có ít động sản giao dịch trên cùng khu vực thì kế quả sẽ có độ chính xác kém. + Nếu thị trờng biến động, các thông tin nhanh chóng trở nên lạc hậu trong 1 thời gian ngắn. Khi đó độ chính xác sẽ thấp. + TĐV cần có nhiều kinh nghiệp và kiến thức thị trờng. -Động sản đặc biệt: căn cứ theo thông tin khách hàng cung cấp và sự thỏa thuận giữa khách hàng và doanh nghiệp. . -Đối với bất động sản thẩm định giá để giao dịch, đấu giá, vay vốn ngân hàng, góp vốn liên doanh, phơng pháp đợc sử dụng là phơng pháp so sánh và phơng pháp chi phíCũng giống nh động sản khi sử dụng phơng pháp trên sẽ có 1 số u và nhợc điểm nh đã nêu trên. -Đối với bất động sản có giá trị lớn, thẩm định giá chủ yếu phục vụ mục đích xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất. Căn cứ vào đặc điểm bất động sản thẩm định giá là giá trị quyền sử dụng đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình hỗn hợp. Do đó phơng pháp chủ đạo Công ty sử dụng là phơng pháp thặng d; phơng pháp so sánh và các phơng pháp khác sử dụng để bổ trợ phơng pháp trên. Tuy nhiên, khi sử dụng phơng pháp thặng d các nhà thẩm định cũng gặp phải 1 số hạn chế sau: +Rất khó khăn khi tuân thủ nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất. Thông thờng khách hàng sẽ cung cấp cho doanh nghiệp hồ sơ pháp lý của bất động sản bao gồm: giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất, hồ sơ dự án, công văn thiết kế, quyết định phê duyệt dự án, quyết định chuyển mục đích sử dụngVà nhà thẩm định thờng căn cứ luôn vào các số liệu mà khách hàng cung cấp. Tuy nhiên vẫn có 1 số điều chỉnh theo văn bản pháp luật và thời điểm hiện tại của thị trờng. Nhng rất khó xác định tính hiệu quả của dự án. Một số dự án trong năm 2008 đã không đợc thực hiện. Hoặc thực hiện không đúng với với tính toán ban đầu. +Kết quả thẩm định rất nhạy cảm với các tham số về chi phí và giá bán. +Và yếu điểm lớn của phơng pháp này là không tính tới giá trị thời gian của dòng tiền. Trong khi đây lại là những dự án thực hiện trong thời gian khá dài. 6 Do đó, để đảm bảo về mặt pháp lý, kết quả mà Công ty t vấn đa ra bao gồm những điều kiện ràng buộc sau: +Chính sách pháp luật không thay đổi +Sự biến động lớn về giá vật liệu xây dựng nên tính toàn chi phí đầu t hạ tầng và chi phí lắp đặt thiết bị cho dự án căn cứ vào dự toán của khách hàng cung cấp. +Tình hình thị trờng bất động sản tại thời điểm hiện tại. +Giả định tất cả các dòng tiền xảy ra cùng 1 thời điểm. VIII- BáO CáO THẩM ĐịNH GIá: -Thực hiện theo đúng tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trởng BTC. -Báo cáo kết quả thẩm định giá đợc lập một cách độc lập khách quan, trung thực, có chữ ký của thẩm định viên về giá trực tiếp thực hiện thẩm định giá và Tổng giám đốc hoặc Phó tổng giám đốc doanh nghiệp. IX-CHứNG THƯ THẩM ĐịNH GIá: -Thực hiện theo đúng Tiêu chuẩn số 04 Ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Trởng Bộ Tài Chính. X: Quản lý Thẩm định viên về giá: -Các thẩm định viên hành nghề tại Công ty Cổ phần T vấn Dịch vụ tài sản Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam đủ các điều kiện quy định tại Điều 17 Nghị định 101/2005/NĐ-CP. -Thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên về giá đã quy định tại điều 19 Nghị định 101/2005/NĐ-CP. X-Hồ SƠ TàI SảN THẩM ĐịNH GIá: -Thực hiện theo đúng Tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trởng BTC: Nội dung hồ sơ thẩm định giá: +Hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá đợc ký kết giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng. + Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản và phụ lục kèm theo báo cáo. + Chứng th thẩm định giá. Biên bản thanh lý hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá giữa công ty cổ phần t vấn dịch vụ tài sản bất động sản Điện lực dầu khí Việt Nam và khách hàng. + Các tài liệu, chứng th có liên quan đến tài sản thẩm định giá. XI-LậP Và LƯU TRữ Hồ SƠ THẩM ĐịNH GIá: Nội dung hồ sơ thẩm định giá: 7 + Hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá đợc ký kết giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng yêu cầu thẩm định giá. + Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản và phụ lục kèm theo báo cáo. + Chứng th thẩm định giá. + Biên bản thanh lý hợp đồng t vấn dịch vụ thẩm định giá giữa Công ty Cổ phần t vấn dịch vụ tài sản Bất động sản Điện lực dầu khí Việt Nam và khách hàng. + Các tài liệu, chứng từ có liên quan đến tài sản thẩm định giá. Lu trữ hồ sơ thẩm định giá: Hồ sơ thẩm định giá đợc lu trữ tại văn phòng công ty. Hồ sơ thẩm định giá đợc lu giữ theo thứ tự: Loại tài sản thẩm định giá-thời điểm thẩm định giá- số chứng th ban hành XII-DANH SáCH CáC HợP ĐồNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá TIÊU BIểU NĂM 2008. 1-Về Bất động sản: STT Tên doanh nghiệp Mục đích thẩm định Giá trị thẩm định (1.000 đồng) 1 Công ty Cổ phần Xây lắp bu điện Xác định giá trị quyền sở hữu 4 căn hộ chung c làm cơ sở góp vốn 8.572.130 2 Công ty TNHH TM&DV Chiến Thắng Xác định giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất để hạch toán kế toán, góp vốn 12.046.863 3 Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông ICA và Tổng Công ty Chè Việt Nam Xác định giá trị tài sản trên đất và lợi thế từ việc sử dụng đất thuê để góp vốn liên doanh 29.779.612 4 Công ty Vật liệu Xây dựng và Lâm sản Giá trị lợi thế vị trí địa lý của các lô đất để cổ phần hoá 38.900.545 5 Công ty Cổ phần Đầu t & phát triển nhà Hà Nội 22 Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất tại khu Ba Hàng A, phờng Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai 48.202.976 6 Công ty Xây dựng Công trình 547 (Dự án Khu đô thị Cienco 5, huyện Mê Linh, Vĩnh Phúc) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 139.240.000 7 Sở Tài chính Hà Tây (Dự án khu đô thị Hoa Phợng) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 206.264.840 8 Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn (Khu Biệt thự và Nhà nghỉ Nam Sơn, xã Tiền phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 215.868.000 9 Cty CP Bất động sản AIC (Khu đô thị mới AIC Tiền Phong) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 341.304.000 8 10 Sở Tài chính Hà Tây (Giá trị quyền sử dụng đất khu đô thị số 2 Thanh Hà Cienco5) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 2.125.470.618 11 Sở Tài chính Hà Tây (Dự án khu đô thi mới Chơng Mỹ) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 2.510.202.000 12 Sở Tài chính Hà Tây Giá trị quyền sử dụng đất khu đô thị số 1 (Mỹ Hng Cienco5) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 4.460.660.000 13 Sở Tài chính Hà Tây (Khu đô thi Thơng mại Quốc Oai) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 6.097.415.000 14 Chi nhánh NHN0 & PTNT Hoàng Quốc Việt Xác định giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất làm cơ sở cho vay vốn Ngân Hàng 8.147.408 15 Công ty Thơng mại Dịch vụ -Thời trang Hà Nội Giá trị QSDĐ của Dự án 2 khu nhà ở chung c để hợp tác góp vốn kinh doanh 30.049.760 16 Công ty Cổ phần Thơng mại và Xây dựng Nam Sơn Xác định giá trị QSDĐ và công trình xây dựng trên đất làm cơ sở thế chấp vay vốn Ngân Hàng 8.193.161 17 Công ty Cổ phần du lịch Hà Tây Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất 43.000.000 18 Công ty Cổ phần xây lắp điện máy Hà Tây Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất dự án khu nhà ở Hemisco- Hà Nội 7.500.000 19 Công ty TNHH Hoà Bình Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất trung tâm thơng mại và chung c ngõ 376 đờng Bởi Hà Nội 12.000.000 20 Công ty TNHH TST Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất khu đô thị Vân Canh Hà Nội 130.000.000 21 Công ty TNHH Berjaya-Hanbico 12 Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất khu đô thị Thạch Bàn Hà Nội 321.000.000 2-Về Động sản: STT Tên doanh nghiệp Mục đích thẩm định giá Giá trị thẩm định (đồng) 1 Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Bắc Ninh Làm cơ sở tham khảo tổ chức mua sắm tài sản theo quy định hiện hành của Nhà 4.391.141.000 2 Trung tâm Kkhoa học kỹ thuật & sản xuất Giống thủy sản Quảng Ninh 4.540.106.000 3 Đại học Ngoại Thơng 4.761.130.000 4 Trờng đại học sân khấu điện ảnh Hà Nội 5.590.815.000 9 nớc 5 Chi cục bảo vệ môi trờng Thái Nguyên 5.624.062.000 6 Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - chi nhánh Lâm Đồng 7.177.129.000 7 Viện Công nghiệp Xạ hiếm 8.354.296.000 8 Trung tâm khuyến nông Hà Tây 9.059.000.000 9 Sở Văn hoá Thể thao tỉnh Đăk Nông 12.476.095.000 10 Sở Y tế tỉnh Hà Tây 20.182.536.000 11 Kết quả SXKD năm 2008 và kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2009 1.Đánh giá ớc thực hiện kế hoạch SXKD năm 2008 TT Tên chỉ tiêu ĐVT Kế hoạch năm 2008 Năm 2008 Quý 1,2,3/08 Ước Q4/08 Ước năm 2008 Tỷ lệ % HTKH 1 Doanh thu Tr.đ 8,000 2,578 2,205.1 4,806 60 2 Giá vốn Tr.đ 4,720 1,169.4 1,358.1 2,527.4 53,5 3 Chi phí quản lý DN Tr.đ 2,147 1,424.1 7,277 2,151 100,2 4 Lợi nhuận trớc thuế Tr.đ 1,133 7,9 1,194 1,272 11,2 5 Thu nhập bình quân (ngời/ tháng) Tr.đ 5,1 5,1 5,1 5,1 2.Kế hoạch kinh doanh năm 2009 TT Chỉ tiêu ĐVT Kế hoạch 2009 Quý I Quý II Quý III Quý IV 1 Doanh thu Tr.đ 17,320 2,750 3,770 5,099.6 5,700.4 10 [...]... tại công ty Cổ phần T vấn dịch vụ tài sản Bất đông sản Điện lực dầu khí Việt Nam Với những kiến thức cơ bản về thẩm định giá tài sản và kinh doanh bất động sản đợc các thầy cô cung cấp trong quá trình học ở trờng cùng với thời gian 1 tháng thực tập tại công ty Cổ phần T vấn dịch vụ tài sản Bất đông sản Điện lực dầu khí Việt Nam Em đã cố gắng và học hỏi đợc nhiều kinh nghiệm thực tế quý báu Công ty đã... khuyến khích CBCNV chủ động làm việc, khai thác thị trờng, tìm kiếm khách hàng; - Đề ra các biện pháp tăng cờng quản lý tài sản, thực hiện triệt để tiết kiệm, chống lãng phí Phấn đấu giảm chi phí, năng cao chất lợng và hiệu quả trong từng dịch vụ; - Tận dụng, tranh thủ các mối quan hệ để mở rộng dịch vụ và mạng lới khách hàng 11 XII- BáO CáO Trên đây là báo cáo một số những việc em đã đợc thực tế tại công. .. của Công ty; - Tăng cờng sự chỉ đạo tập trung thống nhất, duy trì và nâng cao năng lực bộ máy quản lý điều hành của Công ty theo hớng phân cấp đảm bảo quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm trớc Công ty và pháp luật của Nhà Nớc; - Mở rộng đối tợng và thị phần đối với các lĩnh vực kinh doanh của Công ty nhng không dàn trải mà tập trung một số lĩnh vực mũi nhọn của Công ty; - Đa ra các biện pháp nhằm động. .. Thuế GTGT đầu ra Giá vốn -T vấn thẩm định giá - Hoạt động kinh doanh + Dịch vụ quản lý cổ đông + Chiết khấu HH, thuê chuyên gia tổ chức sự hiện + KD khác (đầu t CKHH, cung cấp thiết bị,) - Đầu t tài chính (lãi Ngân hàng) Lãi gộp -T vấn thẩm định giá - Hoạt động kinh doanh + Dịch vụ quản lý cổ đông + Truyền thông, sự kiện + DT khác (đấu t CKNH, cung cấp thiết bị,) - Đầu t tài chính (lãi Ngân hàng) Chi... pháp thực hiện Từ kết quả đạt đợc trong năm 2008, căn cứ vào thuận lợi và khó khăn, những u điểm và hạn chế, Công ty đề ra một số biện pháp thực hiện kế hoạch năm 2009 nh sau: - Kiện toàn bộ máy tổ chức của Công ty và từng bớc nâng cao trình độ nghiệp vụ cho cán bộ Tổ chức, định biên, sắp xếp nhằm tăng cờng năng lực cho các phòng ban chuyên môn của Công ty đảm bảo gọn nhẹ, hiệu quả, chức năng nhiệm vụ. .. điều kiện giúp đỡ BáO CáO ƯớC THựC HIệN SảN XUấT KINH DOANH NĂM 2008 STT Tên chỉ tiêu Đơn vị tính Kế hoạch năm 2008 Quý 1,2/2008 Năm 2008 Quý 3/2008 Quý 4/2008 I II 1 2 III IV V VI 1 2 VII VIII 1 2 Giá trị SXKD Giá trị hàng bán (1+2) Doanh thu -T vấn thẩm định giá - Hoạt động kinh doanh + Dịch vụ quản lý cổ đông + Truyền thông, sự kiện + DT khác (đấu t CKNH, cung cấp thiết bị,) - Đầu t tài chính (lãi... (đấu t CKNH, cung cấp thiết bị,) - Đầu t tài chính (lãi Ngân hàng) Chi phí quản lý doanh nghiệp Lợi nhuận trớc thuế Mức lợi nhuận -T vấn thẩm định giá - Hoạt động kinh doanh + Dịch vụ quản lý cổ đông + Truyền thông, sự kiện + DT khác (đấu t CKNH, cung cấp thiết bị,) - Đầu t tài chính (lãi Ngân hàng) Tỷ suất lợi nhuận - Lợi nhuận/doanh thu -Lợi nhuận/ vốn điều lệ -lợi nhuận/ vốn chủ sở hữu Lợi nhuận sau... 12,000.0 4,000.0 244.7 2 a b c d IX 1 2 X XI XII 1 2 XIII 1 2 3 4 5 6 7 XIV 1 2 3 4 Quỹ dự trữ bắt buộc (5%) Quỹ phúc lợi tập thể (5%) Quỹ phát triển SXKD(10%) Quỹ khen thởng (10%) Lợi nhuận còn lại Tỷ lệ cổ tức/vốn chủ sở hữu Cổ tức /cổ phiếu Thu tiền về tài khoản Vòng quay vốn lu động Các khoản nộp Nhà Nớc Các khoản phải nộp Ngân sách - Thuế GTGT phải nộp - Thuế TNDN - Thuế môn bài - Thuế khác (thuế... cuối kỳ CBCNV bình quân Tổng quỹ tiền lơng phải trả Trong đó BHXH thay lơng Các khoản thu nhập khác Tiền lơng b/q CBCNV/tháng/ ngời Thu nhập b/q CBCNV/tháng/ ngời Thu nhập b/q LĐ thuê ngoài/tháng/ ngời Tài sản cố định và khấu hao TSCĐ Nguyên giá TSCĐ b/q cần trích KH Số tiền khấu hao TSCĐ Tỷ lệ khấu hao Nguyên giá TSCĐ đầu kỳ Nguyên giá TSCĐ cuối kỳ Tr.đ Tr.đ Tr.đ Tr.đ % Đồng Tr.đ Vòng 40.8 40.8 81.6 81.6 . sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ t vấn bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động. bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản; -Dịch vụ đấu giá tài sản; -Dịch vụ t vấn: + T vấn quản lý; t vấn tài chính; t vấn thuế; + T vấn cổ phần hóa,. nghiệp; -Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động