Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai

Đồng Nai là được xem là 1 tỉnh cửa ngõ của khu kinh tế Đông Nam Bộ, vùng kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, đồng thời tỉnh còn là 1 trong 3 góc nhọn của tam giác phát triển TPHCM

Thảo Luận Môn:

Thị Trường Bất Động Sản

Chủ Đề 8: Tìm hiểu thị trường đất nền đồng nai

Nhóm SV:…

Mục lục

• I Đặt vấn đề

– 1 Lý do chọn đề tài

– 2 Nội dung nghiên cứu

– 3 Đối tượng nghiên cứu

– 4 Phương pháp nghiên cứu

• II Kết quả nghiên cứu

Đồng Nai là được xem là 1 tỉnh cửa ngõ của khu kinh tế Đông Nam Bộ, vùng kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, đồng thời tỉnh còn là 1 trong 3 góc nhọn của tam giác phát triển TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai.

Vậy nên em tìm hiểu riêng về Thị trường đất nền Đồng Nai để

có những kiến thức nhất định về loại hình BĐS này.

ĐẶT VẤN ĐỀ

• 2 Nội dung nghiên cứu

- Nghiên cứu, điều tra sự sôi động của thị trường đất nền Đồng Nai.

- Định giá chung cho đất nền Đồng Nai.

- Những ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liên quan đến sự sôi động của Thị trường BĐS nói chung

và đất nền nói riêng.

- Bước đầu đề xuất phải giáp giải quyết hạn chế.

ĐẶT VẤN ĐỀ

• 3 Đối tượng nghiên cứu

- Trực tiếp nghiên cứu về thị trường đất nền Đồng Nai.

- Phạm vị nghiên cứu: Một số hoạt động mua bán, đầu tư của các chuyên gia bất động sản, tiềm năng của tỉnh Đồng Nai với sự phát triển của BĐS.

ĐẶT VẤN ĐỀ

• 4 Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, sơ cấp.

- Phương pháp thống kê, mô tả.

- Phương pháp so sánh.

- Phương pháp thống kê phân tích.

II Kết quả nghiên cứu

• Phần 1: Thực trạng về thị trường Đất nền đồng Nai

• 1.1 Tổng quan về Thị trường đất nền Đồng Nai

Thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có nhiều tiềm năng, Lợi thế giá thấp và hạ tầng phát triển, mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới nhu cầu mua BĐS sẽ tăng trong 2 - 3 năm tới, đặc biệt là đất nền

Đó là những nhận định mới đây của Công ty Tư vấn bất động sản VietRees khi nghiên cứu về thị trường BĐS Đồng Nai và dự báo về thị trường trong những năm tới

Phần 1: Thực trạng về thị trường đất

nền Đồng nai

• 1.2 Thực trạng Thị trường đất nền Đồng Nai

Hãng tư vấn và cung cấp dịch vụ bất động sản Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà đất Đồng Nai Nghiên cứu cho thấy, tại đây, đến quý III,

có 42 dự án tại thị trường nhà ở, cung cấp khoảng 27.000 căn, nền Trong đó, 26 dự án đang bán trong thị trường sơ cấp Phân khúc đất nền chiếm 94% tổng

số nguồn cung

• Giá bán trung bình trên m2 của các dự án căn hộ đang hoạt động là khoảng 15,2-19,8 triệu đồng, tương đương

từ 1,3-2 tỷ đồng một căn Đối với đất biệt thự, nhà liền

kề, giá bán trung bình là 13,5 triệu đồng một m2, tương đương mức giá trung bình 1,1-4,8 tỷ đồng một căn

• Khoảng 5.100 nền đất đã được bán tại Đồng Nai từ năm

2009 ”Phân khúc đất nền ở Đồng Nai rất hấp dẫn các nhà đầu tư Người mua nhà ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề chủ yếu dùng để nghỉ ngơi hoặc vào ở trong

tương lai”, Savills nhận định

1.2 Thực trạng thị trường đất nền Đồng

nai

• Nguồn cung nhà ở tương lai gắn liền với đất tại Đồng Nai bao gồm 50 dự án với tổng diện tích 5.000 ha

Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành,

Nhơn Trạch và Biên Hòa Trong đó dưới 15% số dự

án đang trong quá trình xây dựng

• Về nguồn cung căn hộ tương lai, sẽ có khoảng 3.500

từ 7 dự án dự định phát triển ở Biên Hòa, Long Thành

và Nhơn Trạch

1.2 Thực trạng Thị trường đất nền

đồng nai

• Sau đây nhóm em xin đưa ra ví dụ về 1 dự án đất nền

có triển vọng tại Đồng Nai - Dự Án Đất Nền Gold Hill Center Đồng Nai - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI

• Gold Hill Center ra đời đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt cho người dân, các chuyên gia, giáo viên tỉnh Đồng Nai nói chung và thị trấn Trảng Bom nói riêng Gold Hill sẽ là một đô thị thương mại sầm uất nhất tại Trảng Bom, đồng thời là nơi có cuộc sống chất lượng cao, lý tưởng cho những ai có nhu cầu vừa sinh sống vừa kinh doanh tại chính căn nhà của mình

1.2 Thực trạng Thị trường đất nền

đồng nai

• Tổng quan dự án:

• Quy mô dự án: 26,5 ha

Nhà liên kết thương mại: 6,1ha

Nhà liên kết vườn: 4,8ha

Biệt thự song lập : 3,5ha

Biệt thự đơn lập: 1,9ha

Công viên cây xanh: 1,9ha

Các công trình công cộng: 1,7ha

Đất giao thông nội bộ: 6,6ha

Địa điểm: Trung tâm Thị trấn Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh

Khởi công: Tháng 02/ 2012

1.2 Thực trạng Thị trường đất nền

đồng nai

• Ngoài Gold Hill Center thì tại Đồng Nai còn rất nhiều

dự án đất nền quy mô khác như Dự án DreamLand

City bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu

tư ban đầu trên 2tỷ usd, trong đó có 2 dự án lớn liên doanh với Công ty An Phú Long, tập đoàn Keppel

Land (Water Front-366ha) và VinaCapital (Aqua

City-305ha) hay Dự án Sunflower City tọa lạc tại

thành phố mới Nhơn Trạch, là tâm điểm tam giác

kinh tế trọng điểm TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu, tiếp giáp với Quận 2, Quận 9, Q7 và Nhà Bè

- Dầu Giây, Dầu Giây - Đà Lạt

 Về giao thông hàng không, Dự án Sân bay quốc

tế Long Thành có thể tiếp nhận từ 80 - 100 triệu lượt khách mỗi năm, với tổng vốn đầu tư khoảng 6,6 tỷ USD cũng đang được triển khai Không chỉ vậy, hệ thống đường thủy và cảng biển ở Đồng

Nai tiếp tục được đầu tư nâng cấp và xây mới,

nhiều cảng sông, cảng biển như Phước Thái, Gò Dầu A, Gò Dầu B có thể đón các tàu quốc tế có trọng tải lớn cập cảng.

• Giá thành rẻ, phù hợp túi tiền của hầu hết đại bộ phận gia đình truyền thống ở Việt Nam.

1.3 Đánh giá thị trường đất nền

đồng nai

• 2.3.2 Hạn chế của loại hình BĐS đất nền tại Đồng Nai:

• Pháp lý còn mập mờ đối với người mua (hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư không đảm bảo quyền lợi người mua bằng hợp đồng mua bán); hạ tầng chậm; tiền

sử dụng đất theo giá thị trường là bài toán nan giải cho chủ đầu tư; khi mua dễ muốn bán lại rất khó; hình thành khu dân cư lâu, trung bình khoảng 5-10 năm chịu cảnh vườn không nhà trống; sinh lợi chậm, giá trị gia tăng chỉ tính theo chu kỳ trung bình 3-5 năm

Phần 2: Một số giải pháp

• Thứ nhất: tạo điều kiện rõ ràng về mặt pháp lý

cho đôi bên, nhà nước đứng ra làm chủ mọi loại hình đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho người mua.

• Thứ hai: tăng cường đẩy mạnh nâng cấp cơ sở hạ

tầng.

• Thứ ba: các nhà đầu tư nên lựa kinh phí đầu tư,

tránh tình trạng đầu tư nhiều nhưng không mang lại hiệu quả mà tiền sử dụng đất lại quá cao.

Phần 2: Một số giải pháp

• Thứ tư: với các nhà đầu tư cần có chiến lược

quảng cáo đúng mực để người mua có nhu cầu

về đất nền hiểu rõ và quyết định giao dịch Với người có nhu cầu về nhà ở thì chỉ nên chọn đất nền khi muốn có cuộc sống ổn định dài lâu.

• Thứ năm: vẫn là phát triển nguồn vốn, giảm

bớt gánh nặng từ điều kiện cho vay như giảm thuế, tăng thời hạn trả gốc để tăng lượng cầu

khi nguồn cung vẫn còn

Phần III: Kết Luận

• Mục tiêu chính của chuyên đề là tìm hiểu Thị trường đất nền Đồng Nai để từ đó có được những kiến thức nhất định về loại hình BĐS đất nền - vẫn luôn là số 1 tại thi trường BĐS Việt Nam nói chung và Đồng Nai nói riêng Ngoài ra còn cung cấp những thông tin cần thiết cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh tại thị trường này.

Phần III: Kết Luận

• Vị trí, khoảng cách thuận lợi, hệ thống công trình giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng, quy hoạch hạ tầng tại các tỉnh thành được đầu tư mạnh, nhiều dịch vụ tiện ích

xã hội đã và đang được khẩn trương xây dựng theo một

lộ trình đã lên kế hoạch chi tiết, hoàn hảo, cộng với giá

cả hấp dẫn, em tin rằng thị trường đất nền Đồng Nai sẽ ngày càng sôi động, là “điểm ngắm” hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và dân cư có nhu cầu về BĐS

• Do thời gian tìm hiểu còn ngắn và vốn kiến

thức còn ít nên bài làm không tránh khỏi những thiếu sót, mong thầy cô và các bạn trong lớp góp ý, bổ sung để bài làm của nhóm được hoàn thiện hơn.

• Nhóm xin chân thành cảm ơn thầy cô và các

bạn đã chú ý lắng nghe!