LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
I. Khái niệm và vai trò của bất động sản thế chấp.
1. Khái niệm bất động sản.
2. Khái niệm bất động sản thế chấp.
3. Đặc điểm của bất động sản thế chấp.
4. Vai trò của bất động sản thế chấp.
4.1. Đối với chủ sở hữu bất động sản.
4.2. Đối với các tổ chức tín dụng (chủ yếu là các ngân hàng).
4.3. Đối với nền kinh tế.
5. Các quy định của ngân hàng Techcombank về bất động sản thế chấp
II. Định giá bất động sản.
1. Khái niệm và vai trò của định giá Bất động sản
4. Các phương pháp định giá.
4.1. Phương pháp so sánh.
4.2. Phương pháp chi phí.
4.3. Phương pháp vốn hóa.
4.4. Phương pháp thặng dư.
4.5. Phương pháp lợi nhuận.
5. Quy trình định giá bất động sản
6. Bài học kinh nghiệm định giá từ một số nước.
CHƯƠNG II. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK.
I. Một số nét khái quát về Ngân hàng Techcombank.
2. Phòng định giá tài sản bảo đảm.
II. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng Techcombank
1. Các căn cứ pháp lý cho hoạt động tín dụng bằng thế chấp Bất động sản tại Ngân hàng.
2 Các quy định của Techcombank về định giá bất động sản thế chấp.
3. Quy trình định giá Bất động sản thế chấp tại ngân hàng Techcombank.
3.1. Kiểm tra điều kiện thế chấp.
3.2. Lập biên bản kiểm tra, định giá.
3.3. Mức giao dịch được đảm bảo tối đa.
3.5 Xác nhận hợp đồng và đăng ký giao dịch đảm bảo.
3.6. Mua bảo hiểm.
3.7. Nhận, quản lý tài sản thế chấp, hồ sơ tài sản thế chấp.
3.8. Giải tỏa toàn bô, tất toán hợp đồng.
4. Thực trạng công tác định giá Bất động sản thế chấp tại Techcombank
5. Đánh giá công tác định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng Techcombank.
5.1. Những kết quả đạt được.
5.2. Những khó khăn gặp phải trong hoạt động định giá bất động sản.
5.3. Những tồn tại và nguyên nhân của những tồn tại trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp.
CHƯƠNG III: HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK.
I. Định hướng phát triển chung của ngân hàng Techcombank.
1. Các chỉ tiêu phấn đấu đạt được của ngân hàng Techcombank.
2. Định hướng phát triển cho hoạt động định giá tài sản bảo đảm nói chung và định giá Bất động sản thế chấp nói riêng.
II. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng Techcombank.
1. Về quy trình định giá.
2. Về việc vận dụng các phương pháp định giá.
3. Về vấn đề nhân sự.
4. Về việc xây dựng hệ thống thông tin.
5. Về cơ chế quản lý.
III. Những kiến nghị.
1. Kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
3. Kiến nghị với Ngân hàng Techcombank.
KẾT LUẬN
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO