295 Dự báo nhu cầu vốn vào giải pháp tạo lập nguồn vốn cho các DN ngành xây dựng ở TP.HCM đến năm 2010- 2020

295 Dự báo nhu cầu vốn vào giải pháp tạo lập nguồn vốn cho các DN ngành xây dựng ở TP.HCM đến năm 2010- 2020

1 MỤC LỤC : MỞ ĐẦU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.1. TỔNG QUAN VỀ VỐN SẢN XUẤT KINH DOANH . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.1.1. Khái niệm về vốn sản xuất kinh doanh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.1.2. Một số đặc trưng cơ bản của vốn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.2. SỰ GIỚI HẠN CỦA NGUỒN VỐN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1.2.1. Giới hạn nguồn vốn cứng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1.2.2. Giới hạn nguồn vốn mềm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1.2.3. Tác động của nguồn vốn giới hạn đến doanh nghiệp . . . . . . . . . . . . . 8 1.3. PHÂN LOẠI VỐN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1.3.1. Căn cứ vào đặc điểm luân chuyển của từng loại vốn trong các giai đoạn của chu kỳ sản xuất kinh doanh . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1.3.2. Căn cứ vào nguồn gốc hình thành . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1.4. CÁC PHƯƠNG THỨC HUY ĐỘNG VỐN CHO DOANH NGHIỆP . . 13 1.4.1. Xin cấp vốn bổ sung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1.4.2. Phát hành cổ phiếu bổ sung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1.4.3. Phát hành trái phiếu công ty . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 1.4.4. Vay từ thò trường tín dụng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 1.4.5. Thuê tài sản . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 1.4.6. Tín dụng thương mại (tín dụng nhà cung cấp) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG Ở TP.HCM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 2.1. TÌNH HÌNH SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆ P 2 NGÀNH XÂY DỰNG Ở TP.HCM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 2.1.1. Những đặc điểm của ngành công nghiệp xây dựng . . . . . . . . . . . . . . 31 2.1.2. Phân loại các dự án xây dựng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 2.1.3. Một số kết quả sản xuất kinh doanh đã đạt được . . . . . . . . . . . . . . . . 36 2.2. THỰC TRẠNG VỀ VỐN VÀ TÌNH HÌNH HUY ĐỘNG VỐN CỦA CÁC DN NGÀNH XÂY DỰNG Ở TP.HCM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.2.1. Thực trạng về vốn đầu tư phát triển và vốn đầu tư xây dựng cơ bản ở TP.HCM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.2.2. Thực trạng về tình hình huy động vốn của các doanh nghiệp ngành xây dựng ở TP.HCM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 CHƯƠNG 3: DỰ BÁO NHU CẦU VỐN VÀ GIẢI PHÁP TẠO LẬP NGUỒN VỐN CHO CÁC DN NGÀNH XÂY DỰNG Ở TP.HCM ĐẾN NĂM 2010-2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 3.1. Đònh hướng phát triển ngành xây dựng của Việt Nam . . . . . . . . . . . . . 66 3.2. Dự báo về thò trường và nhu cầu vốn của các doanh nghiệp xây dựng ở TP.HCM đến năm 2010-2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 3.2.1. Dự báo về thò trường xây dựng Tp.HCM đến năm 2010-2020 . . . . . . 66 3.2.2. Dự báo nhu cầu vốn của các doanh nghiệp xây dựng TP.HCM đến năm 2010-2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 3.3. Một số giải pháp tạo lập nguồn vốn cho các doanh nghiệp xây dựng ở TP.Á án năm 2010-2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 3.3.1. Nhóm giải pháp về giới hạn nguồn vốn cứng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 3.3.2. Nhóm giải pháp về giới hạn nguồn vốn mềm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 KẾT LUẬN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .XXXVI 3 MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết của đề tài: Trong những năm gần đây, hoà nhập với những biến đổi lớn lao của nền kinh tế, ngành công nghiệp xây dựng nước ta đã có những bước phát triển đáng kể. Hiện nay ngành đã thu hút hàng triệu lao động tham gia trong các hình thức tổ chức kinh doanh xây dựng khác nhau thuộc mọi thành phần kinh tế. Hàng năm, vốn đầu tư vào lónh vực xây dựng chiếm tỷ lệ lớn trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và trong ngân sách Nhà nước. Ngành xây dựng cũng đã vươn lên về mọi mặt để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng nhanh về xây dựng của các ngành, các đòa phương, các doanh nghiệp cũng như các hộ dân cư trong cả nước. Nhiều công ty xây dựng của nước ta đã và đang tham gia đấu thầu và thi công một số công trình quốc tế. Có thể nói, thò trường xây dựng nước ta ngày nay là khá sôi động và ngày càng mở rộng. Thành phố Hồ Chí Minh là một trong ba trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước với tốc độ tăng trưởng cao và thường ở mức cách biệt với tốc độ tăng trưởng chung của cả nước từ 2-3%. Trong quy hoạch tổng thể phát triển Thành phố đến năm 2010-2020 thì ngành xây dựng là một trong 9 ngành chủ lực của Thành phố. Với mối liên hệ chặt chẽ với các ngành kinh tế khác, ngành xây dựng giữ một vai trò rất quan trọng trong việc thúc đẩy các ngành kinh tế khác phát triển và đạt được mục tiêu phát triển từ nay đến năm 2010-2020 của Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung. Hiện nay, các doanh nghiệp ngành xây dựng của Thành phố Hồ Chí Minh đang gặp phải vấn đề thiếu vốn cho đầu tư máy móc thiết bò, đổi mới công nghệ; thiếu vốn để hoàn thiện các dự án đang dở dang và vốn đầu tư cho dự án mở rộng sản 4 xuất kinh doanh. Và thực tế đã cho thấy có rất nhiều dự án xây dựng do thiếu vốn nên bò chậm tiến độ, chất lượng công trình cũng bò ảnh hưởng. Xuất phát từ nhận thức về tầm quan trọng của vốn đối với tăng trưởng của nền kinh tế nói chung và của ngành xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng trong giai đoạn thực hiện sự nghiệp công nghiệp hoá – hiện đại hoá đất nước từ nay đến năm 2020, đề tài luận văn cao học “Dự báo nhu cầu vốn và giải pháp tạo lập nguồn vốn cho các doanh nghiệp ngành xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010-2020” được hình thành. 2. Mục đích nghiên cứu của đề tài + Cung cấp những thông tin lý luận về vốn, vai trò của vốn đối với sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp nói riêng và của nền kinh tế quốc gia nói chung, các phương thức huy động vốn cho doanh nghiệp + Khái quát đặc điểm của ngành xây dựng, đánh giá thực trạng nhu cầu về vốn và khả năng huy động vốn của các doanh nghiệp ngành xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua và dự báo nhu cầu vốn của ngành xây dựng Thành phố đến năm 2010-2020 + Đề xuất một số giải pháp nhằm tạo lập nguồn vốn đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển của các doanh nghiệp xây dựng trong giai đoạn từ nay đến năm 2010- 2020 theo quy hoạch phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Tạo lập nguồn vốn cho tăng trưởng và phát triển kinh tế là một vấn đề mang tính rộng rãi, phổ biến không chỉ ở phạm vi một doanh nghiệp, một ngành, một đòa phương, một quốc gia mà trên phạm vi toàn cầu. Tuy nhiên trong phạm vi giới hạn, đề tài chỉ tập trung nghiên cứu vấn đề tạo lập vốn cho các doanh nghiệp 5 ngành xây dựng ở Thành phố Hồ Chí Minh, trong mối quan hệ với các ngành kinh tế của Thành phố cũng như ngành xây dựng trên cả nước. 4. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp chung là duy vật biện chứng và duy vật lòch sử. Đề tài đảm bảo sự kết hợp chặt chẽ giữa tư duy biện chứng với quan điểm lòch sử, xuất phát từ những yêu cầu cụ thể của thực tiễn để xem xét một cách toàn diện và khái quát những sự tác động qua lại lẫn nhau. Đề tài chủ yếu sử dụng dạng thiết kế nghiên cứu mô tả và thiết kế nghiên cứu dự báo. Đi sâu tìm hiểu nhu cầu về vốn của các doanh nghiệp và thực trạng đáp ứng nhu cầu về vốn của các doanh nghiệp. Sử dụng các mô hình toán kinh tế (hàm sản xuất Cobb-Douglas,…) và các công cụ toán kinh tế để phân tích dự báo nhu cầu về vốn của các doanh nghiệp xây dựng TP.HCM. Đồng thời kết hợp với việc nghiên cứu, xem xét những bất cập trong những qui đònh của Chính phủ về việc tạo cơ chế thông thoáng cho thò trường vốn phát triển, cải cách các thủ tục hành chính liên quan đến việc cởi trói vốn cho doanh nghiệp. Trên cơ sở đó sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh tìm ra những nguyên nhân gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận các nguồn vốn. Từ đó đề ra những giải pháp kiến nghò nhằm tạo lập thêm nguồn vốn đáp ứng nhu cầu cho các doanh nghiệp ngành xây dựng phát triển theo quy hoạch phát triển chung của Thành phố. 6 CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN 1.1. TỔNG QUAN VỀ VỐN SẢN XUẤT KINH DOANH 1.1.1. Khái niệm về vốn sản xuất kinh doanh Vốn là một phạm trù kinh tế quan trọng trong hệ thống lý luận cũng như hoạt động thực tiễn của doanh nghiệp. Trong nền kinh tế thò trường, vốn được coi là toàn bộ giá trò ứng ra cho quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, vốn tồn tại từ khi doanh nghiệp mới hình thành cho đến lúc kết thúc doanh nghiệp. Một doanh nghiệp muốn tiến hành sản xuất kinh doanh trước tiên phải có một lượng vốn tiền tệ nhất đònh để thực hiện những khoản đầu tư ban đầu cho việc xây dựng nhà xưởng, mua nguyên nhiên vật liệu, trả công, trả lãi vay, hoặc mua sắm máy móc thiết bò mới, mở rộng sản xuất kinh doanh,… Các loại vốn tiền tệ này được gọi là vốn sản xuất kinh doanh, nó là một quỹ tiền tệ đặc biệt có nhiều chủng loại với các hình thái vật chất khác nhau nằm rải rác khắp nơi theo phạm vi mạng lưới hoạt động sản xuất kinh doanh của toàn doanh nghiệp và phản ánh tiềm lực về tài chính của doanh nghiệp. 1.1.2. Một số đặc trưng cơ bản của vốn • Vốn được biểu hiện giá trò của toàn bộ tài sản thuộc quyền quản lý và sử dụng của một doanh nghiệp tại một thời điểm nhất đònh, là lượng giá trò thực của tài sản hữu hình và vô hình được sử dụng vào sản xuất kinh doanh nhằm tạo ra giá trò sản phẩm mới. Tài sản hiện vật hữu hình như nhà xưởng, máy móc thiết bò, nguyên nhiên vật liệu, thành phẩm, hàng tồn kho và những tài sản vô hình như thương hiệu, phát minh, sáng chế, thông tin,… Tuy nhiên, không phải tất cả tài sản đều là vốn mà chỉ có tài sản hoạt động mới được gọi là vốn, còn tài sản ở trạng thái tónh (chưa được sử dụng trong sản xuất 7 kinh doanh) chỉ là vốn tiềm năng. Đặc trưng này cho phép ta nhận đònh rằng một trong những biện pháp huy động vốn cho phát triển sản xuất là khai thác tiềm năng của tài sản xã hội còn đang được cất trữ chưa sử dụng để đầu tư vào sản xuất kinh doanh. • Vốn được biểu hiện bằng tiền và được sử dụng vào sản xuất kinh doanh với mục đích sinh lời. Vốn được biểu hiện bằng tiền nhưng tiền khác với vốn. Tiền nếu dùng để mua bán trao đổi vật phẩm cho tiêu dùng không phải là vốn. Tiền chỉ được trở thành vốn khi nó được sử dụng đầu tư kinh doanh với mục đích sinh lời. • Vốn bao giờ cũng gắn với chủ sở hữu nhất đònh • Vốn là một hàng hóa đặc biệt, chỉ bán quyền sử dụng. Cũng như mọi hàng hóa khác vốn có giá trò và giá trò sử dụng, nó được mua bán trên thò trường dưới hình thức mua bán quyền sử dụng vốn. Giá cả chính là lãi suất mà người vay vốn phải trả cho người cho vay để có được quyền sử dụng lượng vốn đó trong một khoảng thời gian nhất đònh. • Vốn được tích tụ và tập trung đến một lượng nhất đònh mới có thể phát huy được tác dụng. Để đầu tư sản xuất kinh doanh, vốn được tích tụ thành những món tiền lớn tới một mức tối thiểu phải bằng vốn pháp đònh mà nhà nước đã quy đònh cho mỗi ngành nghề lónh vực hoạt động. Do đó trong quản lý, vừa phải cân nhắc tính toán tìm cách chọn nguồn vốn huy động đủ đảm bảo yêu cầu của sản xuất kinh doanh nâng cao hiệu quả kinh tế của đồng vốn. Vốn là nhân tố tiền đề cho sự ra đời, tồn tại và phát triển của doanh nghiệp. Vốn vừa là nhân tố đầu vào, đồng thời vừa là kết quả phân phối thu nhập đầu ra của quá trình đầu tư. Chính trong quá trình đó vốn tồn tại với tư cách là một nhân tố 8 độc lập không thể thiếu được. Vốn phải không ngừng được bảo toàn, bổ sung và phát triển sau một quá trình vận động để thực hiện việc tái sản xuất giản đơn và mở rộng của doanh nghiệp. 1.2. SỰ GIỚI HẠN CỦA NGUỒN VỐN. Bất kỳ một doanh nghiệp nào sau khi thiết lập và thẩm đònh các dự án đầu tư để có một danh mục đầu tư hiệu quả nhất đều rơi vào một trong hai trường hợp sau: Trường hợp 1: Huy động đủ nguồn tài trợ để thực hiện danh mục các dự án đầu tư đưa ra. Trường hợp 2: Doanh nghiệp không thể hoặc không sẵn sàng thực hiện tất cả các cơ hội đầu tư do doanh nghiệp không có khả năng hoặc không muốn gia tăng nguồn tài trợ đến mức yêu cầu. Khi trường hợp 2 xảy ra, trong doanh nghiệp có sự giới hạn về nguồn vốn. Trên thực tế, khi có nhiều dự án có giá trò hơn những nguồn ngân quỹ có sẵn, người ta buộc phải xem xét đến vấn đề giới hạn của nguồn vốn. Sự giới hạn của nguồn vốn bao gồm giới hạn nguồn vốn cứng (Hard Capital Rationing) và giới hạn nguồn vốn mềm (Soft Capital Rationing). 1.2.1. Giới hạn nguồn vốn cứng Giới hạn nguồn vốn cứng xuất hiện khi một doanh nghiệp không thể tăng nguồn tài trợ do nguồn cung cấp bò hạn chế. Đó là những giới hạn do tác động bên ngoài lên chi phí đầu tư cho việc thực hiện những dự án tiềm năng. Nguyên nhân xuất hiện giới hạn nguồn vốn cứng bắt nguồn từ sự bất lực hay không sẵn lòng của doanh nghiệp trong việc tìm kiếm nguồn tài trợ tăng thêm. Những nguyên nhân đó có thể là: Chính sách tiền tệ thắt chặt của Chính phủ; 9 Thò trường vốn hoạt động kém hiệu quả; Nỗi lo sợ gia tăng mức độ rủi ro từ phía nhà cho vay; Sự thiếu hiểu biết của nhà đầu tư; Môi trường kinh tế-môi trường đầu tư không ổn đònh; … 1.2.2. Giới hạn nguồn vốn mềm Giới hạn nguồn vốn mềm là những giới hạn chòu tác động của việc quản trò nội bộ lên chi tiêu vốn mặc dù đã có sẵn những dự án đầu tư tốt (có NPV dương). Đây là những giới hạn do tự bản thân doanh nghiệp gây ra. Những nguyên nhân dẫn đến giới hạn nguồn vốn mềm có thể là: Doanh nghiệp không đủ khả năng quản lý khi mở rộng đến một mức độ nào đó; Doanh nghiệp không đủ uy tín đối với những người cho vay và các nhà đầu tư; Sự giới hạn và phân chia quyền kiểm soát doanh nghiệp; Sự xuất hiện các chi phí nằm ngoài tầm kiểm soát của các chủ sở hữu doanh nghiệp; Bất cân xứng thông tin; Tính cách của những người chủ sở hữu doanh nghiệp;… 1.2.3. Tác động của nguồn vốn giới hạn đến doanh nghiệp 1.2.3.1. Tác động tích cực Nguồn vốn giới hạn sẽ tạo điều kiện cho các chủ thể có quyền lợi liên quan có thể kiểm soát hành động của ban quản trò và do đó giảm được tác động của thông tin bất cân xứng. Bởi vì nếu một dự án đầu tư thật sự có lợi và làm tăng giá trò tài sản cho tất cả những người góp vốn thì giới hạn ngân sách vốn buộc ban điều hành phải huy động thêm vốn để thực hiện dự án. Nguồn vốn giới hạn cũng giúp cho doanh nghiệp chủ động trong việc tìm nguồn tài trợ và lập các kế hoạch tài trợ, lập ngân sách tiền mặt. Bởi vì việc hiểu và xác đònh được nguồn vốn giới hạn giúp cho các doanh nghiệp biết chắc sự có sẵn 10 những nguồn ngân quỹ dành cho những dự án đã lên kế hoạch thực hiện vào năm tới. Giới hạn nguồn vốn mềm khiến doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc xem xét qui mô của dự án mới nhằm làm giảm rủi ro kinh doanh, đồng thời doanh nghiệp sẽ phải xem xét lựa chọn các dự án đầu tư trọng điểm và tránh đầu tư một cách tràn lan. Đây được xem là một công cụ hoạch đònh và kiểm soát ngân sách vốn. 1.2.3.2. Tác động tiêu cực Việc không tìm được nguồn tài trợ tăng thêm khiến doanh nghiệp phải giới hạn chi tiêu vốn của mình dẫn đến việc sử dụng nguồn vốn không hiệu quả, đầu tư manh mún hay phải bỏ qua những dự án tốt, những cơ hội kinh doanh tốt. Để thực hiện được dự án đầu tư trong sự giới hạn về nguồn vốn, ban quản trò có thể phải sử dụng đến những nguồn tài trợ có chi phí sử dụng vốn cao. Điều này làm hạn chế hiệu quả của các dự án có NPV dương. Trong điều kiện nguồn vốn giới hạn, khi muốn lựa chọn một nhóm các dự án tốt thì điều kiện tiên quyết là các dự án này có thể chia nhỏ hoặc tách ra được. Trên thực tế, điều này rất khó xảy ra. Vì vậy, nguồn vốn giới hạn sẽ có những ảnh hưởng không tốt đến hiệu quả dự án đầu tư. Khi các nhà quản lý lựa chọn dự án “quá bảo thủ” để làm giảm những “rủi ro chức vụ” đã vô tình tạo ra giới hạn nguồn vốn mềm cho các dự án tốt, vì sự lựa chọn này tạo ra nhiều chi phí, các chi phí này được tính vào chi phí đại diện của doanh nghiệp. Hành động cắt giảm chi phí các dự án đầu tư mới đôi khi dẫn dắt các nhà điều hành đến suy nghó : các dự án đầu tư này có thể trì hoãn thực hiện mà không làm [...]... vi rộng các dự án xây dựng được phân ra thành bốn loại công trình được mô tả kèm với các đặc tính chung mà các nhà thiết kế và xây dựng mong muốn kết hợp 2.1.2.1 Xây dựng nhà ở Xây dựng nhà ở bao gồm những ngôi nhà một hộ, các cư xá, các nhà có vườn cây (biệt thự), các chung cư cao tầng và các khu công quản Ở đây người ta phân loại chúng xuất phát từ quan điểm của người sử dụng Xây dựng nhà ở chiếm... ngày đến 45 ngày phải trả đủ 100.000.000 đồng Chi phí của khoản tín dụng này là: 2 100 – 2 x 360 45 – 15 = 24,5 % 32 CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG Ở TP.HCM 2.1 TÌNH HÌNH SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP NGÀNH XÂY DỰNG Ở TP.HCM 2.1.1 Những đặc điểm của ngành công nghiệp xây dựng Công nghiệp xây dựng là một ngành công nghiệp lớn có phần đóng góp khoảng 7%-12% vào. .. về nhu cầu là một trong những vấn đề đã gây ra tốc độ thất bại cao trong kinh doanh của các công ty Việc thiết kế thường được thực hiện bởi các kiến trúc sư hoặc bởi các người thiết kế hoặc bởi bản thân những người xây dựng và việc thi công thường được tiến hành bởi các chủ thầu độc lập hoặc những người trực tiếp xây dựng Dù là ở các đơn vò riêng lẻ hay trên các công trường lớn, phương pháp xây dựng. .. nhà nước và khâu xây dựng được thực hiện qua phương thức đấu thầu cạnh tranh Ở đây đòi hỏi các chủ thầu phải có những hiểu biết sâu về kỹ thuật công trình và đòa chất hơn là những người xây dựng nhà ở và nhà cao tầng 2.1.2.4 Xây dựng công nghiệp Xây dựng công nghiệp chỉ chiếm từ 5 đến 10% thò trường xây dựng nhưng một số dự án của nó lại có tầm cỡ lớn nhất và được các công ty xây dựng thuộc loại lớn... với các nhà chuyên môn về y để phục vụ tốt cho các nhu cầu của người bệnh; các triết lý giáo dục trên thực tế đã được thể hiện trong kiến trúc của các ngôi trường,… Nói chung, việc thiết kế và xây dựng các nhà máy lọc dầu, các xí nghiệp và nhà máy điện đòi hỏi các nhà xây dựng phải hiểu biết các công nghệ công nghiệp có liên quan nhiều hơn là các nhà sản xuất điều hành các nhà máy đó Các nhà xây dựng. .. ngay cả việc thực hiện các dự án nhỏ hơn này thì khoản lợi nhu n tiềm năng mà doanh nghiệp mất đi là rất lớn Những nghiên cứu thực nghiệm cho thấy ở các nước phát triển hạn chế về nguồn vốn cứng tương đối ít, nguồn tài trợ dường như luôn có sẵn cho các dự án Hầu hết các trường hợp giới hạn nguồn vốn thường là giới hạn nguồn vốn mềm Tuy nhiên ở các nước đang phát triển, do thò trường vốn chưa phát triển... tranh nhà nước để sử dụng các quỹ tiền tệ rất hạn chế hiện có đã làm trầm trọng thêm những khó khăn này Ngành xây dựng thường được đặt vào hàng đầu trong chính sách nhà nước về tài chính và xã hội 2.1.2 Phân loại các dự án xây dựng Ngành xây dựng có mối quan hệ mật thiết với hầu hết các lónh vực hoạt động của con người và sự đa dạng này được phản ánh trong các dự án của nó Các nhà thiết kế bệnh viện... hội, tôn giáo và giải trí Về mặt kinh tế, khu vực xây dựng này chiếm tới 35 đến 40% thò trường xây dựng Tuy về sử dụng nhân công vàø vật liệu cũng giống như trong xây dựng nhà ở, nhưng phạm vi và kỹ thuật của những toà nhà thường rộng lớn hơn và phức tạp hơn 2.1.2.3 Xây dựng công trình lớn Mặc dù chỉ chiếm khoảng từ 20 đến 25% thò trường, ngành xây dựng công trình lớn vẫn rất nổi tiếng về những công... chiếm khoảng từ 30 đến 35% chi phí xây dựng hàng năm Mặc dù các công ty tư nhân bỏ vốn là chủ yếu, nhưng cung và cầu đối với xây dựng nhà ở vẫn chòu ảnh hưởng mạnh mẽ của quy chế nhà nước và chính sách tài chính Ở đây chỉ có một số rất ít các công ty lớn bởi vì quy luật chung trong khu vực này chỉ cần vốn nhỏ, yêu cầu kỹ thuật không cao do vậy nó được đặc trưng bỡi một số lượng rất lớn các công ty nhỏ... và kỹ thuật ở mức cao nhất, không chỉ riêng về mặt xây dựng dân dụng mà còn về hóa học, điện, cơ khí và nhiều ngành khoa học khác Một nét đặc trưng nổi bật là toàn bộ các giai đoạn của dự án đều do một công ty thực hiện trên cơ sở thỏa thuận về thiết kế – xây dựng hoặc hợp đồng “Chìa khóa trao tay” cùng với sự phối hợp nhòp nhàng giữa thiết kế, cung ứng và xây dựng Các nhà thiết kế và xây dựng, đứng