thuyết minh dự án xây dựng khu nhà ở và chung cư

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4 I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4 I.2. Mô tả sơ bộ dự án 4 I.3. Căn cứ pháp lý 4 CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 6 II.1. Tình hình kinh tế Tp.HCM quý 12012 6 II.2. Tình hình xã hội Tp.HCM quý 12012 9 II.3. Thị trường bất động sản Tp.HCM quý 12012 10 II.3.1. Căn hộ để bán 10 II.3.2. Căn hộ dịch vụ 12 II.3.3. Biệt thự và nhà liền kế 14 CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 17 III.1. Mục tiêu của dự án 17 III.2. Sự cần thiết phải đầu tư 17 CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 18 IV.1. Vị trí địa lý 18 IV.2. Điều kiện tự nhiên 18 IV.3. Dân cư 19 IV.4. Giao thông 19 CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG THỂ 20 V.1. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch 20 V.2. Mục tiêu của đồ án quy hoạch 20 V.3. Cơ cấu sử dụng đất 20 V.4. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 20 V.4.1. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu 20 V.4.2. Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch 21 V.5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 22 V.5.1. Quy hoạch giao thông 22 V.5.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 22 V.5.3. Quy hoạch cấp nước 22 V.5.4. Quy hoạch cấp điện 22 V.5.5. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường 23 V.5.6. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống 23 CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 24 VI.1. Đánh giá tác động môi trường 24 VI.1.1. Giới thiệu chung 24 VI.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 24 VI.2. Tác động của dự án tới môi trường 25 VI.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án 25 VI.2.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 26 VI.3. Kết luận 28

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƯ CHỦ ĐẦU TƯ : ĐỊA ĐIỂM : PHƯỜNG 16, QUẬN 8, TP.HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY Tp.Hồ Chí Minh - Tháng năm 2012 DỰNG KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI MỤC LỤC Tp.Hồ Chí Minh - Tháng năm 2012 Dự án: Khu nhà chung cư CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN  I.1 Giới thiệu chủ đầu tư Tên công ty : Công ty TNHH Thành Thủy  Địa : 307/6 Nguyễn Văn Trỗi, P.1, Q.Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh  Giấy phép ĐKKD : 0301450718  Ngày đăng ký lần : 04 tháng 01 năm 1992  Ngày đăng ký lần : 13 tháng 02 năm 2012  Đại diện pháp luật : Ông Nguyễn Anh Quân  I.2 Mô tả sơ dự án Tên dự án : Khu nhà chung cư Thành Thủy  Địa điểm xây dựng : Phường 16 Quận  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng I.3 Căn pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Khu nhà chung cư  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình;  Thơng tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;  Quyết định số 21/2005/QĐ-BSD ngày 22/7/200 Bộ Xây dựng ban hành hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng ;  Quyết định số 137/2005/QĐ-UBND ngày 2/8/2005 Ủy ban Nhân dân thành phố thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đề án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị xây dựng điểm dân cư nông thôn;  Quyết định số 6859/QĐ-UB-QLĐT ngày 21/12/1998 Ủy ban Nhân dân thành phố phê duyệt quy hoạch chung cư quận 8;  Quyết định số 2674/QĐ-UBND ngày 21/6/2007 Ủy ban Nhân dân thành phố phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung quận đến 2025 ;  Quyết định số 15039/KTST-QH ngày 16/12/1999 Kiến trúc sư trưởng thành phố (Nay Sở Quy hoạch Kiến trúc) phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Rạch Năng phường 16 quận 8; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Khu nhà chung cư  Quyết định số 5458/QĐ-UB ngày 03/11/2004 Ủy ban nhân dân thành phố việc cho công ty TNHH Thành Thủy chuyển quyền sử dụng đất phường 16 quận để đầu tư xây dựng khu nhà ở;  Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 16 Ủy ban nhân dân quận phê duyệt theo Quyết định số 8555/QĐ-UBND ngày 31/12/2007;  Văn số 5036/KQTĐ-SQHKT ngày 10/12/2007 Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 16 quận 8;  Văn số 829/KTST-QH Kiến trúc sư trưởng thành phố (nay Sở Quy hoạch Kiến trúc) việc thỏa thuận quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà chung cư Công ty TNHH Thành Thủy phường 16 quận 8;  Văn số 1612/QHKT-QH ngày 8/5/2003 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc có ý kiến rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà chung cư Thành Thủy Công ty TNHH Thành Thủy phường 16 quận 8;  Văn số 3890/QHKT-BD91 ngày 28/12/2004 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc ý kiến quy hoạch kiến trúc cho khu đất phường 16 quận Công ty TNHH Thành Thủy;  Văn số 7260/UBND-ĐT ngày 30/8/2005 Ủy ban nhân dân quận việc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt quy hoạch Khu nhà chung cư Thành Thủy phường 16 quận 8;  Văn số 4913/QHKT-QHKTT ngày 3/12/2007 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc có ý kiến quy hoạch kiến trúc cho khu đất phường 16 quận Công ty TNHH Thành Thủy;  Văn số 1820/KQTĐ-SQHKT ngày 23/5/2008 Sở Quy hoạch Kiến trúc kết thẩm định Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 Khu nhà chung cư Thành Thủy Công ty TNHH Thành Thủy phường 16 quận 8; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Khu nhà chung cư CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 Tình hình kinh tế Tp.HCM quý 1/2012 Tổng sản phẩm địa bàn (GDP) quí I/2012 đạt 99,384 tỷ đồng (giá thực tế), tăng 7% so với quý I/2011 (quí I/2011 tăng 10.3%) Khu vực dịch vụ tăng 7.5%, đóng góp 4.37 điểm phần trăm mức tăng trưởng; khu vực công nghiệp xây dựng tăng 6.3% (công nghiệp tăng 9.6%, xây dựng 2.2%), đóng góp 2.59 điểm phần trăm; khu vực nơng lâm thủy tăng 4.5% đóng góp 0.04 điểm phần trăm mức tăng trưởng chung Tổng sản phẩm địa bàn (GDP) Khu vực nông, lâm, thủy sản đạt 973 tỷ đồng chiếm 1% tăng 4,5% (quý I/2011 tăng 4,2%); khu vực công nghiệp - xây dựng 41,252 tỷ đồng chiếm 41.5%, tăng 6.3% (quý I/2011 tăng 10.9%); khu vực dịch vụ 57,159 tỷ đồng, chiếm 57.5%, tăng 7.5% (quý I/2011 tăng 10%) Trong đó: ngành vận tải bưu viễn thơng tăng 7.9%, ngành thương mại tăng 9.1%, ngành khách sạn nhà hàng tăng 0.5% Chỉ số phát triển sản xuất công nghiệp ba tháng tăng 2.7% so kỳ Trong cơng nghiệp chế biến tăng 3.4% Giá trị sản xuất xây dựng quý địa bàn thành phố ước thực 26,625.3 tỷ đồng, tăng 10.1% so với kỳ năm trước Trong đó: kinh tế nhà nước đạt 2,001.6 tỷ đồng chiếm tỷ trọng 7.5% tăng 22.7%; kinh tế nhà nước đạt 22,505.6 tỷ đồng, chiếm 84.5%, tăng 11%; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi đạt 2,118.1 tỷ đồng, chiếm 8%, tăng 8% so kỳ Giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp thủy sản ước đạt 2,390.3 tỷ đồng (giá thực tế) quí I, tăng 5% so q I/2011 Giá trị sản xuất nơng nghiệp quý I đạt 1,964.9 tỷ đồng (giá thực tế) chiếm 82.2% giá trị sản xuất nông lâm thủy sản, tăng 3.6% so kỳ Trong đó: trồng trọt 728.8 tỷ đồng, chiếm 37.1%, tăng 3.2%; chăn nuôi 1,051.8 tỷ đồng chiếm 53.5%, tăng 4% Giá trị sản xuất trồng trọt quý I tăng 3.2% so kỳ Diện tích gieo trồng lúa đông xuân đạt 5,730 ha, tăng 5% so kỳ (riêng Củ Chi 4,696 ha) Giá trị sản xuất ngành chăn nuôi quý I đạt 1,051.8 tỷ đồng (giá thực tế), tăng 4% so kỳ; Giá trị sản xuất lâm nghiệp quý I đạt 22.8 tỷ đồng (giá thực tế), xấp xỉ kỳ Giá trị sản xuất thủy sản quí I/2012 ước đạt Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Khu nhà chung cư 402.6 tỷ đồng (giá thực tế), tăng 9.7% so với quí I/2011 Tổng sản lượng thủy sản quý I ước thực 8,718 tấn, tăng 3.2% so kỳ Sản lượng nuôi trồng ước đạt 4,425 tăng 15.3% Sản lượng khai thác ước đạt 4,293 tấn, giảm 6.8% Tổng vốn đầu tư xây dựng địa bàn quý ước thực 14,532 tỷ đồng, tăng 8.7% so với quí I/2011 (quý 1/2011 tăng 12.5%) Vốn xây dựng thuộc ngân sách thành phố quý ước thực 2,225.3 tỷ đồng, tăng 5% so với kỳ Cấp thành phố ước thực 1,292.5 tỷ đồng, chiếm 58%; cấp quận huyện ước thực 932.8 tỷ đồng, chiếm 42% tháng đầu năm, tồn thành phố có 4,286 giấy phép với diện tích sàn 748.7 ngàn m2 nhà tư nhân riêng lẻ cấp phép xây dựng sửa chữa Trong cấp cho xây dựng 3,783 giấy phép, với diện tích 702 ngàn m 503 giấy phép sửa chữa lớn, với diện tích 46.7 ngàn m2 So với kỳ 88% giấy phép (-535) 80% diện tích (76.5 ngàn m2) Từ đầu năm đến ngày 15/3, có 59 dự án có vốn nước ngồi cấp phép với tổng vốn đầu tư đăng ký 39 triệu USD Qui mô vốn dự án nhỏ, 15/59 dự án có vốn đầu tư 100 ngàn USD Hình thức đâu tư liên doanh có 13 dự án vốn đầu tư 6.7 triệu USD, 100% vốn nước ngồi có 46 dự án với vốn đầu tư 32.3 triệu USD Chia theo đầu tư: Ngành công nghiệp dự án, vốn đầu tư 15.5 triệu USD Ngành xây dựng dự án, vốn đầu tư 3.6 triệu USD Ngành thương nghiệp 20 dự án vốn đầu tư 12 triệu USD Ngành kinh doanh bất động sản dịch vụ tư vấn 23 dự án vốn đầu tư 7.1 triệu USD,… 19 dự án điều chỉnh vốn, số vốn đầu tư tăng 20.4 triệu USD Tổng vốn đầu tư cấp điều chỉnh đến 15/3 đạt 59.4 triệu USD 10 dự án giải thể chuyển tỉnh thành khác với vốn đầu tư 50.1 triệu USD, riêng dự án công ty Căn hộ Hàn Quốc có số vốn 43.7 triệu USD Số dự án hiệu lực hoạt động đến ngày 15/3 4,186 dự án với vốn đầu tư 31,586.8 triệu USD, tăng 310 dự án tăng 1,864.3 triệu USD vốn đầu tư so với kỳ năm 2011 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Khu nhà chung cư Tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ địa bàn thành phố tháng ước đạt 43,581 tỷ đồng, tăng 4.4% so với tháng trước, khu vực kinh tế có vốn nước ngồi có mức tăng thấp (+2.8%) So với tháng 3/2011, tổng mức bán lẻ hàng hoá và dịch vụ tăng 20.4% Trong doanh thu du lịch (bao gồm du lịch lữ hành khách sạn) tăng 32.8% Dự ước quí I, tổng mức bán lẻ hàng hoá doanh thu dịch vụ đạt 128,749 tỷ đồng, tăng 21% so với quí I/2011 (cùng kỳ năm trước tăng 20.4%) Kinh tế nhà nước 28,155 tỷ đờng, tăng 15.5% Kinh tế ngồi nhà nước 96,994 tỷ đồng, tăng 22.8%; Kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài 3,601 tỷ đồng, tăng 18.4% Nếu loại trừ yếu tố biến động giá, tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ quý I/2012 tăng 5.7% so với kỳ năm trước (quý I/2011 tăng 9.7%) Giá tiêu dùng tháng tăng 0.12% so với tháng 2, mức tăng thấp tính từ tháng 9/2010 đến Mức tăng thấp chủ yếu nhóm: “hàng ăn dịch vụ ăn uống giảm 0.74%”, “nhóm đồ uống thuốc lá”, giảm 0.25%; nhóm hàng cịn lại tăng với mức tăng khơng đáng kể Trong tháng có đợt điều chỉnh tăng giá xăng dầu ga chất đốt nên nhóm “nhà ở, điện nước, chất đốt VLXD” tăng tới 2.51% ảnh hưởng đến mức tăng chung Giá hàng thực phẩm giảm, thịt heo giảm 5,09% Ngoài số mặt hàng thực phẩm giảm nhẹ nguồn cung cấp khá: thủy hải sản tươi sống (-0.38%); thủy hải sản chế biến (-1.71%); loại đậu hạt (-0.09%); rau loại (-4.87%); trái loại (-0.53%) Giá gas tăng bình quân 7.26% so tháng trước; nhiên liệu tăng 2.13%; Thuốc dụng cụ y tế tăng 0.80% So với tháng 3/2011, số giá hàng hóa tiêu dùng tăng 13.06% Hàng hóa thuộc nhóm “ăn dịch vụ ăn uống” tăng cao (+18.23%), nhóm “nhà ở, điện nước, chất đốt vật liệu xây dựng” (+16,13%) nhóm “giao thơng” (+12,16%) So với tháng 12/2011, số giá hàng hóa dịch vụ tiêu dùng tăng 2.35% Chỉ số giá bình quân tháng đầu năm 2012 tăng 14.73% so với kỳ năm 2011 Giá vàng xấp xỉ mức giá tháng trước, tăng 20,25% so với tháng 3/2011 Chỉ số giá USD giảm 0,9% so với tháng trước giảm 4,97% so với tháng 3/2011 Tổng kim ngạnh xuất nhập hàng hố q I doanh nghiệp địa bàn thành phố (khơng tính dầu thơ) ước đạt 10,755 triệu USD, tăng 789.8 triệu USD Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 10 Dự án: Khu nhà chung cư V.5.4 Quy hoạch cấp điện - Tiêu chuẩn cấp điện: – 5KW/căn hộ - Nguồn cấp điện lấy từ trạm 110/15-22KV Phú Định; - Xây dựng trạm biến áp phân phối 15-22/0.4KV dùng máy biến áp pha đặt kín phịng, dung lượng máy biến áp tính tốn đảm bảo cấp điện liên tục cho toàn khu; - Xây dựng mạng trung hạ thế; sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện phù hợp, chôn ngầm đất; - Hệ thống chiếu sáng giao thông, công trình cơng cộng sử dụng đèn cao áp Sodium 250W220V đặt trụ tráng kẽm cao 8m-12m V.5.5 Quy hoạch nước bẩn, rác thải vệ sinh mơi trường Thoát nước bẩn  - Giải pháp thoát nước bẩn: xây dựng hệ thống nước thải riêng hồn tồn Nước thải xử lý sơ bể tự hoại trước thu gom trạm xử lý nước thải công suất 1,200m3/ngày đạt tiêu chuẩn cột B-TCVN 5945-1995 xả tuyến cống hữu Þ800 đường An Dương Vương Giai đoạn dài hạn, nước thải dẫn theo cống thu nước bẩn trạm xử lý nước thải tập trung xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh - Chỉ tiêu nước bẩn sinh hoạt: 200 lít/người/ngày đêm Tổng lượng nước thải tồn khu: 152 m3/ngày Phương án thiết kế mạng lưới thoát nước hợp lý - Rác thải vệ sinh môi trường  - Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1kg/người/ngày - Phương án xử lý rác thải hợp lý Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 32 Dự án: Khu nhà chung cư V.5.6 Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống Đạt yêu cầu theo quy định Việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật thay đổi bước triển khai (thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật thi công dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 33 Dự án: Khu nhà chung cư CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VI.1 Đánh giá tác động môi trường VI.1.1 Giới thiệu chung Mục đích cơng tác đánh giá tác động môi trường Khu nhà chung cư Thành Thủy xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường khu hộ khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường cho Thành Thủy dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường VI.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Các quy định hướng dẫn sau dùng để tham khảo - - - - - Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ thông qua tháng 11 năm 2005 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 09 tháng năm 2006 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường Nghị định số 21/2008/NĐ-CP Chính phủ ngày 28 tháng năm 2008 Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 cuả Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường; Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ban hành ngày 09/8/2002 việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trường khu công nghiệp Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ngày 25/6/2002 việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam môi trường bắt buộc áp dụng Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 việc ban hành Danh mục chất Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 34 Dự án: Khu nhà chung cư - thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại Tiêu chuẩn môi trường Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005 Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường VI.2 Tác động dự án tới môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu nhà chung cư Thành Thủy khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến môi trường sống người dân khu hộ Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: VI.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án Nguồn gốc ô nhiễm + Tác động bụi, khí thải, tiếng ồn: Q trình xây dựng không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất, cát…) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển bốc dỡ nguyên vật liệu xây dựng, pha trộn sử dụng vôi vữa, đất cát hoạt động máy móc thiết bị phương tiện vận thi công giới công trường gây tiếng ồn + Tác động nước thải: Trong giai đoạn thi cơng có phát sinh nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng Lượng nước thải không nhiều cần phải kiểm soát chặt chẽ để không làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm + Tác động chất thải rắn: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 35 Dự án: Khu nhà chung cư Chất thải rắn phát sinh giai đoạn gồm loại: Chất thải rắn từ trình xây dựng rác sinh hoạt công nhân xây dựng Các chất thải rắn phát sinh giai đoạn không quản lý xử lý kịp thời bị trơi theo nước mưa gây tắc nghẽn đường nước gây vấn đề vệ sinh khác Ở đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi…) tái sử dụng làm vật liệu san lấp Riêng rác sinh hoạt lượng công nhân không nhiều thu gom giao cho đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm Phun nước làm ẩm khu vực gây bụi đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng… Che chắn bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí cuối hướng gió có biện pháp cách ly tránh tượng gió để khơng ảnh hưởng tồn khu vực Tận dụng tối đa phương tiện thi công giới, tránh cho cơng nhân lao động gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên Cung cấp đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân mũ, trang, quần áo, giày tại công đoạn cần thiết Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn khu vực công trường xây dựng Các máy khoan, đào, đóng cọc bêtơng… gây tiếng ồn lớn không hoạt động từ 18h – 06h Chủ đầu tư đề nghị đơn vị chủ thầu công nhân xây dựng thực yêu cầu sau: Cơng nhân tập trung bên ngồi khu vực thi công Đảm bảo điều kiện vệ sinh cá nhân Tổ chức ăn uống khu vực thi công phải hợp vệ sinh, có nhà ăn… Hệ thống nhà tắm, nhà vệ sinh xây dựng đủ cho số lượng công nhân cần tập trung khu vực Rác sinh hoạt thu gom chuyển khu xử lý rác tập trung Có phận chuyên trách để hướng dẫn cơng tác vệ sinh phịng dịch, vệ sinh Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 36 Dự án: Khu nhà chung cư mơi trường, an tồn lao động kỷ luật lao động cho công nhân VI.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng Nguồn gốc ô nhiễm: + Ơ nhiễm khơng khí: Khí thải phương tiện: Với qui mơ 186 hộ loại, tập trung 950 dân lúc, phương tiện vận chuyển ước tính khoảng 370 xe máy loại Khí thải phương tiện chứa bụi SO2, NOx, CO, chất hữu bay (VOC) làm tăng tải lượng chất niễm khơng khí Khí thải từ q trình đun nấu bếp gia đình: Nồng độ chất nhiễm khí thải lị nấu bếp gia đình tính sở tải lượng chất nhiễm lưu lượng khí thải Khu dân cư có 186 hộ, dân cư sinh sống khu vực chủ yếu dùng gas Trung bình hộ sử dụng bình gas 12kg/tháng Như vậy, lượng gas tiêu thụ khoảng 2,232kg gas/tháng Khi đốt LPG sinh bụi NOx, CO, chất hữu bay (VOC) góp phần gây nhiễm mơi trường khơng khí + Ô nhiễm tiếng ồn: Nguồn ồn phát sinh ồn hoạt động sinh hoạt vui chơi giải trí dân cư + Ô nhiễm nước thải: Nước thải sinh hoạt có chứa chất cặn bã, chất rắn lơ lửng, chất hữu cơ, chất dinh dưỡng vi sinh Nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt sau: Nước mưa chảy tràn: Vào mùa mưa, nuớc mưa chảy tràn qua khu vực sân bãi theo đất cát, cây… rơi vãi mặt đất đưa xuống hệ thống thoát nước, làm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 37 Dự án: Khu nhà chung cư tăng mức độ ô nhiễm nguồn nước tiếp nhận + Ô nhiễm chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh có thành phần đơn giản, chủ yếu chất hữu dễ phân hủy rau phế thải, thực phẩm dư thừa khoảng 40% loại bao bì (giấy bìa, chất dẽo, thủy tinh…) Chất thải rắn sinh hoạt tính trung bình 0.5 kg/người/ngày Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt khu dân cư khoảng 475kg/ngày Chất thải nguy hại: Chất thải nguy hại chất thải cần có biện pháp quản lý đặc biệt Trong trình dân cư sinh sống, xe cộ cần phải bảo trì, thay dầu nhớt Do thiết phải có sở sửa chữa xe chuyên nghiệp với biện pháp thu gom, quản lý triệt để nguồn chất thải Tuy nhiên, lượng chất thải có số lượng khơng thường xuyên, nên thu gom dễ dàng Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm + Giảm thiểu ô nhiễm khơng khí: Trồng xanh: Nhằm tạo cảnh quan mơi trường xanh cho khu ở, dự án dành diện tích đất để trồng xanh thảm cỏ Cây cỏ trồng vườn chung dọc đường phố tạo sân chơi cho trẻ em, tạo bóng mát có tác dụng cản bụi, hạn chế tiếng ồn cải tạo môi trường Giảm thiểu ô nhiễm khí thải phương tiện vận chuyển: Biện pháp giảm thiểu nhiễm khả thi áp dụng thơng thống Để tiết kiệm lượng giảm thiểu có hiệu quả, cần phải kết hợp thơng thống đối lưu tự nhiên có hổ trợ đối lưu cưỡng Q trình thơng thống tự nhiên sử dụng cửa thơng gió, chọn hướng gió chủ đạo năm, bố trí theo hướng đón gió theo hướng xi gió Q trình thơng thống cưỡng bố trí thêm quạt hút khí theo ống khói cao Tuy nhiên, ống khói gió cao, thân chênh lệch áp suất hai mặt cắt tạo thông thoáng tự nhiên Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 38 Dự án: Khu nhà chung cư Giảm thiểu nhiễm khí thải lị nấu gia đình: Đối với hộ gia đình: Các lị đun nấu gia đình cần bố trí bếp nấu thơng thống, bình gas đặt cẩn thận nơi khô, mát, giảm thiểu tai nạn rủi ro bất cẩn gây Đối với Ban quản lý khu dân cư: Cần tuyên truyền giáo dục, thường xuyên nhắc nhở người dân cẩn thận sử dụng bếp, cần kiểm tra tính an tồn bình gas đơn vị cung cấp gas cho hộ gia đình + Giảm thiểu tiếng ồn : Ban quản lý khu dân cư yêu cầu hộ gia đình điều chỉnh âm vừa đủ nghe để khỏi làm phiền lòng người xung quanh, đồng thời cấm hẳn hoạt động vui chơi giải trí gây ồn 22 + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải: Nước thải khu dân cư Thành Thủy xử lý từ nước thải nhà vệ sinh sang bể tự hoại Nước thải sau đưa hệ thống xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 : 2000 – mức I, trước thải môi trường + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải rắn: Để thuận tiện cho công tác quản lý xử lý chất thải rắn phát sinh đồng thời giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, Ban quản lý khu dân cư thực chu đáo chương trình thu gom phân loại rác nguồn Bố trí đầy đủ phương tiện thu gom cho loại chất thải: tái chế chất thải rắn sinh hoạt Các loại chất thải tái sử dụng (bao bì, can đựng hóa chất…) đưộc tái sử Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 39 Dự án: Khu nhà chung cư dụng, loại chất thải tái chế (giấy, nylon…) tận dụng hợp đồng đơn vị khác để xử lý Chất thải tái chế, bùn xử lý nước thải rác thải sinh hoạt hợp đồng với Công ty Dịch vụ Môi trường Đô thị đến thu gom vận chuyển tới khu xử lý tập trung Các chất thải nguy hại (nếu có) đặc biệt ý phân riêng, quản lý xử lý theo quy định Nhà nước, đặc biệt Quy chế “Quản lý chất thải nguy hại” theo Quyết định số 155 Thủ tướng Chính phủ VI.3 Kết luận Việc hình thành dự án từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn đưa dự án vào sử dụng nhiều làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực Nhưng Công ty TNHH Thành Thủy cho phân tích nguồn gốc gây nhiễm đưa biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, đảm bảo môi trường sống dân cư vùng dự án lành mạnh, thông thống khẳng định dự án mang tính khả thi môi trường Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 40 Dự án: Khu nhà chung cư CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng “Khu Nhà Chung cư Thành Thủy” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau : - Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình”; - Thơng tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Thơng tư 33-2007-TT/BTC Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thơng tư 203/2009/TT-BTC Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 41 Dự án: Khu nhà chung cư - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng trình VII.2 Nội dung tổng mức đầu tư Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án Khu Nhà Chung cư Thành Thủy để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây lắp; Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng & chi phí khác; Dự phịng phí 10%; VII.3 Tổng chi phí ban đầu VII.3.1 Chi phí xây lắp Đối với hạng mục chi phí chủ đầu tư sử dụng hình thức giao thầu xây dựng trọn gói Gói thầu bao gồm từ khâu thiết kế, xin giấy phép, xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; mua sắm lắp đặt máy móc thiết bị, khâu thực thủ tục hồn cơng giao hộ để bán VII.3.2 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng V/v: Công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự tốn xây dựng cơng trình Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 42 Dự án: Khu nhà chung cư - tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí tổ chức thực số công việc quản lý khác VII.3.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm: - - Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi cơng; Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng cơng trình; Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng; Chi phí tư vấn quản lý dự án; Chi phí thực cơng việc tư vấn khác VII.3.4 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí san lấp mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: - Chi phí thẩm tra phê duyệt kết đấu thầu gói xây lắp Chi phí bảo hiểm cơng trình; Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; Các khoản phí lệ phí theo quy định; VII.3.5 Dự phịng phí Dự phịng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác phù hợp với Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; ĐVT : 1,000 đ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 43 Dự án: Khu nhà chung cư DIỄN GIẢI T T D I Ệ N T Í C H ( m ) KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƯ THÀNH THỦY PHÂN BỔ CƠ CẤU DIỆN TÍCH ĐẤT Đất , giao thông Đất chung cư khu , Số hộ Diện tích TB hộ 0 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 44 Dự án: Khu nhà chung cư Đất khu nhà liên kế vườn 8 Số Diện TB tích DIỄN GIẢI T T D I Ệ N T Í C H ( M ) T Ơ N G I Á HÀ NH TIỀ N TR ƯỚ C TH UẾ V AT T HÀ NH TIỀ N SA U TH UẾ - - - I CHI PHÍ SAN LẮP MẶT BẰNG 3 II CHI PHÍ XÂY DỰNG HẠ TẦNG 1,80 0,00 Hạ tầng giao thơng, cống nước 8,00 0,00 ,800,0 00.00 5,00 0,00 ,500,0 00 6,50 0,00 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 45 Dự án: Khu nhà chung cư Hạ tầng điện, chiếu sáng 0,00 0,00 ,000,0 00 Hạ tầng viễn thông ,500 ,000 nước ,000 ,000 ,500 ,000 Hệ thống camera an ninh ,000 ,000 PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Tổng diện tích sàn xây dựng 50,00 00,00 CHI Diện tích sàn xây dựng chung cư 00,00 rào Diện tích sàn xây dựng nhà liên kế vườn 50,00 Hạ tầng cấp Tường bao quanh 2,35 3,81 ,235,3 82 ,6 ,267 ,819 26,78 , 0 ,7 9,08 6,00 ,908,6 00 1,00 0,00 ,750 ,000 ,500 ,000 ,850 ,000 ,200 ,000 7,58 9,20 ,594 ,601 3,99 4,60 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 46 ... nhà chung cư CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng ? ?Khu Nhà Chung cư Thành Thủy” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án. .. THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY Tp.Hồ Chí Minh - Tháng năm 2012 DỰNG KHU NHÀ Ở VÀ CHUNG CƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI MỤC LỤC Tp.Hồ Chí Minh - Tháng... duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Thơng tư 33-2007-TT/BTC Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn tốn dự án