Đang tải... (xem toàn văn)
230 một số vấn đề về chuẩn mực kế toán vas 05 bất động sản đầu tư
một số vấn đề về chuẩn mực kế toán vas 05 bất động sản đầu t Nguyễn Thu Hằng Lớp: KT 46 C - Trờng Đại học Kinh tế Quốc dân Trong tiến trình hội nhập nền kinh tế toàn cầu, kế toán Việt Nam đã có những bớc phát triển đáng kể. Khi trở thành một thành viên của Hiệp hội kế toán quốc tế, Việt Nam đã cam kết xây dựng một hệ thống chuẩn mực kế toán thống nhất với hệ thống chuẩn mực kế toán quốc tế IAS. Bắt đầu từ những năm 1994, Bộ tài chính đã quy định những chuẩn mực cho một hệ thống tài khoản kế toán và từng bớc đã và đang tiếp tục chỉnh sửa, bổ sung những chuẩn mực kế toán Việt Nam nhằm hớng đến sự phù hợp hơn với hệ thống chuẩn mực kế toán quốc tế IAS. Trong hệ thống chuẩn mực hệ thống kế toán Quốc tế, chuẩn mực IAS 40 - bất động sản đầu t, tiền thân của chuẩn mực này là chuẩn mực IAS 25 - "kế toán các khoản đầu t" đợc ban hành vào ngày 01/01/2001. Sau đó, chuẩn mực IAS 25 đợc bổ sung và hoàn chỉnh, đổi thành chuẩn mực IAS 40 - bất động sản đầu t. Mục tiêu của chuẩn mực IAS 40 - bất động sản đầu t là nhằm quy định phơng pháp hạch toán và những yêu cầu có liên quan đến thuyết minh trong báo cáo tài chính về bất động sản đầu t. Trong hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam, chuẩn mực VAS 05 - bất động sản đầu t đã đợc ban hành và công bố theo quyết định số 234/2003/QĐ- BTC ngày 30/12/2003 của Bộ trởng Bộ tài chính. Chuẩn mực kế toán VAS 05 - bất động sản đầu t ra đời đã đánh dấu một bớc tiến quan trọng trong tiến trình hội nhập kế toán Việt Nam với thông lệ và hệ thống chuẩn mực kế toán quốc tế. Chuẩn mực kế toán VAS 05 - bất động sản đầu t ra đời đã đánh dấu một sự phát triển mới cả về lý luận lẫn thực tiễn đối với kế toán bất động sản đầu t. 1 1.1. Khái niệm và những đặc điểm của bất động sản đầu t trong các doanh nghiệp 1.1.1. Khái niệm về bất động sản đầu t Bất động sản đầu t là một phạm trù kinh tế còn rất mới ở nớc ta. Bởi vậy, trớc hết cần hiểu bất động sản là gì? Theo Bộ Luật dân sự điều 181 quy định "bất động sản là những tài sản không di rời đợc, bao gồm: a. Đất đai b. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. c. Các tài sản khác gắn liền với đất d. Các tài sản khác do pháp luật quy định 1 Nh vậy, bất động sản là những tài sản luôn luôn gắn liền với đất đai và không di rời đợc. Do đó, đất đai là yếu tố ban đầu và là những yếu tố không thể thiếu đợc của bất động sản. Từ nhận thức trên, có thể hiểu: Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và khó di rời đợc. Bất động sản có nhiều loại, nếu căn cứ theo mục đích sử dụng, bất động sản bao gồm hai loại: bất động sản chủ sở hữu sử dụng và bất động sản đầu t. 1.1.1.1. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng Theo chuẩn mực kế toán VAS 05 - bất động sản đầu t, thì: Một bất động sản chủ sở hữu sử dụng là bất động sản do ngời chủ sở hữu hoặc ngời đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích sử dụng trong sản xuất, bán hàng hoá, cung cấp dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý 2 . Theo khái niệm trên, bất động sản chủ sở hữu sử dụng là những bất động sản đợc nắm giữ bởi ngời chủ sở hữu hoặc ngời đi thuê tài sản theo một hợp đồng thuê tài chính nhằm mục đích trong sử dụng sản xuất sản phẩm, cung cấp 1 Bộ Luật dân sự trang 32 2 Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam, quyển III - NXB Tài chính Hà Nội năm 2004 trang 28 2 hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho mục đích quản lý, chứ không phải để bán hoặc cho thuê. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chỉ bao gồm: - Bất động sản mà doanh nghiệp đang nắm giữ để sử dụng trong tơng lai là tài sản chủ sở hữu sử dụng. - Bất động sản mà doanh nghiệp đang nắm giữ để cải tạo, nâng cấp và sử dụng sau này trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thờng. - Bất động sản mà doanh nghiệp đang nắm giữ chờ thanh lý. - Bất động sản mà doanh nghiệp đang nắm giữ phục vụ cho nhân viên sử dụng trong quá trình hoạt động quản lý của doanh nghiệp. 1.1.1.2. Bất động sản đầu t Theo chuẩn mực kế toán VAS 05 - bất động sản đầu t, thì: "Bất động sản đầu t là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do ngời chủ sở hữu hoặc ng- ời đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá để bán mà không phải để: a. Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc b. Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thờng" 1 Nh vậy, bất động sản đầu t là những bất động sản, bao gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do ngời chủ sở hữu hoặc ngời đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá để bán. Cần nhấn mạnh rằng, bất động sản đầu t không phải là những bất động sản sử dụng trong sản xuất sản phẩm, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý hoặc là bán ngay trong kỳ kinh doanh thông thờng. Bất động sản đầu t chỉ bao gồm: - Quyền sử dụng đất do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại để nắm giữ trong thời gian dài, chờ tăng giá để bán. 1 Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam, quyển III, NXB Tài chính, Hà Nội 2004 trang 23 3 - Quyền sử dụng đất do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại để nắm giữ nhng cha xác định rõ mục đích sử dụng trong tơng lai. - Nhà do doanh nghiệp sở hữu hoặc do doanh nghiệp thuê tài chính và cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động. - Nhà đang đợc nắm giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động. - Cơ sở hạ tầng đang đợc nắm giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động Từ khái niệm trên, cần phân biệt giữa bất động sản đầu t và bất động sản chủ sở hữu sử dụng: Bất động sản đầu t tạo ra luồng tiền hoàn toàn độc lập với những tài sản khác do doanh nghiệp đang nắm giữ. Còn bất động sản chủ sở hữu sử dụng cũng tạo ra luồng tiền nhng có sự tham gia của các tài sản khác đ- ợc doanh nghiệp sử dụng trong quá trình sản xuất sản phẩm hoặc cung cấp dịch vụ hàng hoá, Ngoài ra, cần phân biệt giữa bất động sản đầu t với các bất động sản khác, nh: bất động sản mua để bán trong kỳ hoạt động thông thờng, hoặc là những bất động sản xây dựng để bán trong tơng lai gần, hoặc là những bất động sản đợc xây dựng cho bên thứ ba, 1.1.2. Những đặc điểm của bất động sản đầu t Để phân biệt rõ bất động sản đầu t với các bất động sản khác, cần nắm chắc những đặc điểm của bất động sản đầu t, sau đây: - Bất động sản đầu t là những tài sản thờng có vị trí cố định, không thể hoặc khó có thể di rời đợc. Đây là một đặc điểm nổi bật của bất động sản đầu t, khác với sản phẩm sản xuất ra, khác với thiết bị sản xuất của doanh nghiệp đang tồn tại trong quy trình công nghệ, khác với các tài sản phục vụ cho việc cung cấp các dịch vụ hàng hóa hay sử dụng cho các mục đích quản lý khác, tài sản là bất động sản đầu t luôn luôn ở vị trí cố định và không thể hoặc khó có thể di rời đợc. - Bất động sản đầu t là loại tài sản có giá trị lớn. 4 Hầu hết bất động sản đầu t là tài sản, nh: nhà cửa, quyền sử dụng đất đai, các cơ sở hạ tầng, . cho nên, giá trị của bất động sản đầu t có giá trị rất lớn. Do vậy, các hoạt động giao dịch, đầu t kinh doanh bất động sản đầu t đều phải có nhu cầu rất lớn về vốn. - Bất động sản đầu t đợc giao dịch trên thị trờng có những đặc điểm riêng biệt, mang tính đặc thù. Bất động sản đầu t cũng là một loại bất động sản, nhng không phải tất cả bất động sản đều là hàng hóa. Muốn trở thành hàng hóa, mỗi loại bất động sản phải đợc đa ra giao dịch trên thị trờng nhng không phải bất động sản nào cũng đợc pháp luật cho phép đa ra giao dịch trên thị trờng, nh: pháp luật về đất đai, các chính sách của nhà nớc về đất đai, các công trình công cộng, các cơ sở hạ tầng công cộng, . Bởi vậy, thị tr ờng giao dịch bất động sản đầu t không phải là thị trờng giao dịch bản thân bất động sản mà là thị trờng giao dịch các quyền về lợi ích chứa trong bất động sản đầu t. Mặt khác, quá trình giao dịch bất động sản đầu t rất phức tạp phải cần đến các loại t vấn chuyên nghiệp, có trình độ cao và tốn nhiều chi phí, nh: chi phí t vấn, chi phí kiểm định, Hơn nữa, giá cả bất động sản đầu t lại phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách đất đai, chính sách quy hoạch của nhà nớc, Căn cứ vào cơ sở lý luận đã trình bày ở trên cho thấy, bất động sản đầu t là loại tài sản quan trọng, là loại hàng hóa đặc biệt của mỗi quốc gia. Bởi vậy, các giao dịch về bất động sản đầu t tác động rất mạnh đến hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội của nền kinh tế quốc dân. 1.2. Phân loại bất động sản đầu t Bất động sản đầu t của doanh nghiệp có nhiều loại, có thể phân loại theo nhiều tiêu thức khác nhau, phù hợp với yêu cầu quản lý từng loại bất động sản đầu t. Có thể căn cứ vào các tiêu thức sau đây để phân loại bất động sản đầu t: 1.2.1. Phân loại theo mục đích sử dụng Theo mục đích sử dụng, bất động sản đầu t đợc chia thành 3 loại: 5 1.2.1.1. Bất động sản cho thuê hoạt động, gồm: nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc do doanh nghiệp đi thuê tài chính đang đợc nắm giữ, nhằm mục đích thu lợi nhuận từ việc cho thuê. 1.2.1.2. Bất động sản chờ tăng giá để bán, bao gồm: nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thuộc sở hữu của doanh nghiệp, doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán. 1.2.1.3. Bất động sản cha rõ mục đích sử dụng, bao gồm: quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm giữ nhng cha rõ mục đích sử dụng. Với cách phân loại trên, cho phép quản trị doanh nghiệp nắm đợc kết cấu bất động sản đầu t theo mục đích sử dụng. Trên cơ sở đó, quản trị doanh nghiệp có những biện pháp quản lý và kinh doanh bất động sản đầu t đạt hiệu quả kinh tế cao nhất. 1.2.2. Phân loại theo nội dung kinh tế Theo nội dung kinh tế, bất động sản đầu t của doanh nghiệp đợc chia thành 4 loại sau đây: 1.2.2.1. Nhà cửa Bao gồm: nhà hoặc một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán. Đây là một loại bất động sản đầu t ở Việt Nam đang phát triển và sẽ phát triển mạnh trong tơng lai. 1.2.2.2. Quyền sử dụng đất Bao gồm: quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán, hoặc có thể cha rõ mục đích sử dụng. 1.2.2.3. Bất động sản thuê tài chính Bao gồm: nhà hoặc một phần của nhà, quyền sử dụng đất do doanh nghiệp đi thuê tài chính với mục đích cho thuê hoạt động. 1.2.2.4. Cơ sở hạ tầng Bao gồm: các cơ sở hạ tầng mà doanh nghiệp đã mua hoặc xây dựng và đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán hoặc cho thuê hoạt động. 6 Theo cách phân loại trên, cho phép quản trị doanh nghiệp thấy đợc vai trò, tác dụng của từng loại tài sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản đầu t để có những giải pháp quản lý và sử dụng có hiệu quả. Đồng thời, có kế hoạch chủ động tính khấu hao cho từng loại bất động sản đầu t một cách chính xác và khoa học. 1.2.3. Phân loại theo hình thức sở hữu Theo hình thức sở hữu, bất động sản đầu t của doanh nghiệp đợc phân thành hai loại: 1.2.3.1. Bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp Bao gồm: nhà, một phần của nhà, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp mua hoặc xây dựng và đang đợc doanh nghiệp nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán hoặc cho thuê hoạt động. 1.2.3.2. Bất động sản không thuộc sở hữu của doanh nghiệp Bao gồm: nhà, một phần cửa nhà, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp thuê tài chính và doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động. Theo cách phân loại này, giúp quản trị doanh nghiệp nắm chắc đợc những thông tin về kết cấu bất động sản đầu t theo hình thức sở hữu. Qua đó, giúp quản trị doanh nghiệp có những giải pháp xác thực trong quản lý và sử dụng vốn một cách tiết kiệm và hợp lý. Ngoài các cách phân loại bất động sản ở trên, còn có thể phân loại bất động sản của doanh nghiệp thành 3 loại sau đây: a) Bất động sản sử dụng: là những bất động sản đang sử dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, nh: nhà xởng, vật kiến trúc, b) Bất động sản tồn kho: là những bất động sản thuộc hàng hóa bán ra trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thờng, nh: quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần nhà và đất mà doanh nghiệp mới mua đợc và đang nắm giữ sẽ bán ra thị trờng trong thời gian ngắn. c) Bất động sản đầu t: là những bất động sản mà doanh nghiệp đang nắm giữ nhng chờ tăng giá để bán hoặc cho thuê, nh: nhà cửa, một phần nhà và đất, 7 quyền sử dụng đất mà doanh nghiệp đang nắm giữ chờ tăng giá để bán hoặc cho thuê hoạt động 1.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu t Một bất động sản đầu t đợc ghi nhận là tài sản phải đồng thời thỏa mãn cả hai điều kiện sau đây: 1.3.1. Chắc chắn thu đợc lợi ích kinh tế trong tơng lai Mục đích của hoạt động kinh doanh bất động sản đầu t là lợi nhuận. Bởi vậy, khi xác định một bất động sản đầu t có thỏa mãn điều kiện này để ghi nhận là tài sản hay không, quản trị doanh nghiệp cần phải cân nhắc và đánh giá mức độ chắc chắn gắn liền với việc thu đợc các lợi ích kinh tế trong tơng lai mà chúng có thể mang lại trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận. 1.3.2. Nguyên giá của bất động sản đầu t phải đợc xác định một cách đáng tin cậy Để ghi nhận một bất động sản đầu t là tài sản thì nguyên giá của bất động sản đầu t phải đợc xác định một cách chính xác. Điều này, thể hiện qua giao dịch, mua bán, trao đổi bất động sản đầu t đã minh chứng và xác định giá trị bất động sản đầu t. Nguyên giá ban đầu của bất động sản đầu t là toàn bộ các chi phí (tiền hoặc tơng đơng tiền) mà doanh nghiệp bỏ ra hoặc giá trị hợp lý của các khoản khác đa ra trao đổi để có đợc bất động sản đầu t tính đến thời điểm mua vào hoặc xây dựng hoàn thành bất động sản đầu t đó. Tùy thuộc vào từng trờng hợp, nguyên giá của bất động sản đầu t đợc xác định nh sau: - Nguyên giá của bất động sản đầu t mua vào, bao gồm: giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, nh: phí dịch vụ t vấn, lệ phí trớc bạ và chi phí giao dịch liên quan khác. Có thể viết theo công thức sau đây: Giá trị bất động sản đợc mua = giá mua + các chi phí liên quan trực tiếp. - Trờng hợp mua bất động sản đầu t theo phơng thức trả chậm, nguyên giá của bất động sản đầu t bằng giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay đợc hạch toán vào 8 chi phí tài chính (tài khoản 635) theo kỳ hạn thanh toán trừ khi số chênh lệch đ- ợc tính vào nguyên giá bất động sản đầu t theo quy định của chuẩn mực kế toán số 16 "chi phí đi vay". - Nguyên giá của bất động sản đầu t tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của bất động sản đầu t tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng. - Trờng hợp bất động sản đầu t thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thỏa mãn tiêu chuẩn ghi nhận là bất động sản đầu t thì nguyên giá của bất động sản đầu t đó tại thời điểm khởi đầu thuê đợc thực hiện theo quy định của chuẩn mực kế toán số 06 "thuê tài sản" . Cần đặc biệt chú ý rằng, nguyên giá của bất động sản đầu t không bao gồm các loại chi phí sau đây: - Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trờng hợp các chi phí này là cần thiết để đa bất động sản đầu t tới trạng thái sẵn sàng hoạt động) - Các chi phí khi mới đa bất động sản đầu t vào hoạt động lần đầu trớc khi bất động sản đầu t đạt tới trạng thái hoạt động bình thờng theo dự kiến. - Các chi phí không bình thờng về nguyên vật liệu, lao động hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng bất động sản đầu t. 9 10 [...]... với chuẩn mực kế toán quốc tế IAS 40, chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 05 - bất động sản đầu t đã đợc cụ thể hóa một cách khá chi tiết: - Đối với chứng từ kế toán sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu t, mặc dù đã đợc chỉ rõ, bao gồm: các chứng từ về mua, bán, thanh lý bất động sản đầu t, các chứng từ về quyết định chuyển đổi từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho sang bất động sản đầu. .. lại bất động sản đầu t thuê tài chính, kế toán ghi: Nợ TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu t Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (phần chênh lệch giữa nguyên giá bất động sản đầu t thuê và giá trị hao mòn lũy kế) 26 Có TK 217 - Bất động sản đầu t (nguyên giá) - Nếu mua lại bất động sản đầu t thuê tài chính, ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu t số tiền phải trả thêm, kế toán ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu. .. hạch toán bất động sản đầu t mang tính đặc thù, dễ nhận biết về kinh doanh bất động sản đầu t của doanh nghiệp Chẳng hạn, nh: Tài khoản 217 - bất động sản đầu t - Tài khoản 1567 - hàng hóa bất động sản đầu t Tài khoản 2147 - khấu hao bất động sản đầu t Tài khoản 6327 - giá vốn hàng bán bất động sản đầu t Tài khoản 5117 - doanh thu bất động sản đầu t Tài khoản 2417 - xây dựng cơ bản dở dang bất động sản. .. chữa bất động sản đầu t, gồm: biên bản bàn giao, sửa chữa tài sản cố định, phiếu chi, 14 - Các quyết định chuyển đổi từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng sang bất động sản đầu t, 2.1.2 Tài khoản sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu t Để hạch toán bất động sản đầu t, ngời ta sử dụng TK 217 - bất động sản đầu t Tài khoản này dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng giảm bất động sản đầu. .. định nguyên giá bất động sản đầu t hoàn thành để kết chuyển vào tài khoản 217 - bất động sản đầu t 1.1.4 Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu t hoặc từ bất động sản đầu t sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng nh các trờng hợp sau đây: 12 - Trờng hợp 1: bất động sản đầu t chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử... lại bất động sản đầu t cho ngời cho thuê 1.1.8 Bất động sản đầu t đợc theo dõi chi tiết theo từng đối tợng ghi bất động sản đầu t trong sổ "sổ theo dõi bất động sản đầu t" tơng tự nh tài sản cố định 1.1.9 Hạch toán bất động sản đầu t đối với doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản và đối với doanh nghiệp không chuyên kinh doanh bất động sản a Đối với doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản, ...11 một số vấn đề về hạch toán bất động sản đầu t trong các doanh nghiệp Nguyễn Thu Hằng Lớp: KT 46 C - Trờng Đại học Kinh tế Quốc dân 1.1 Một số quy định trong hạch toán bất động sản đầu t Khi hạch toán hoạt động kinh doanh bất động sản đầu t cần tôn trọng một số quy định sau đây: 1.1.1 Các chi phí liên quan đến bất động sản đầu t phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải đợc ghi nhận là chi phí sản xuất,... theo loại bất động sản đầu t, nh sau: Tài khoản 2171 - nhà cửa bất động sản đầu t Tài khoản 2172 - quyền sử dụng đất bất động sản đầu t 33 Tài khoản 2173 - cơ sở hạ tầng bất động sản đầu t Tài khoản 2174 - bất động sản đầu t thuê tài chính Hoặc, tài khoản 6327 giá vốn hàng bán bất động sản đầu t đợc chi tiết theo từng loại bất động sản đầu t, nh: Tài khoản 63271 - giá vốn bất động sản đầu t nhà cửa... thiện chứng từ kế toán dùng trong hạch toán bất động sản đầu t của doanh nghiệp 3.2.2 Kiến nghị về hệ thống tài khoản kế toán Hệ thống tài khoản kế toán trong hạch toán bất động sản đầu t nhằm phản ánh tình hình hiện có, tình hình biến động tăng giảm bất động sản đầu t trong một kỳ kinh doanh nhất định Bởi vậy, hệ thống tài khoản kế toán dùng trong hoạt động kinh doanh bất động sản đầu t càng chi... kế toán ghi: Nợ các tài khoản: 111, 112, 131, (tổng giá thanh toán) Có TK 511 - Doanh thu bán hàng (5117) - Khi bất động sản đầu t đã bán, thanh lý, kế toán ghi: Nợ TK 214 - Hao mòn tài sản cố định (2147) - Hao mòn bất động sản đầu t Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (giá trị còn lại của bất động sản đầu t) 27 Có TK 217 - Bất động sản đầu t (nguyên giá của bất động sản đầu t) 3.1.10 Kế toán chuyển bất động . 1.1.1.1. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng Theo chuẩn mực kế toán VAS 05 - bất động sản đầu t, thì: Một bất động sản chủ sở hữu sử dụng là bất động sản do. đầu t Theo chuẩn mực kế toán VAS 05 - bất động sản đầu t, thì: " ;Bất động sản đầu t là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của